Собственно хотелось бы выслушать ваше мнение и советы по некоторым вопросам.
Хочу купить жилье в размере не меньше 4 1/2, не могу решить квартиру или дом или как там еще кондо и т.д. не знаю в чем разница.
Место расположение, обязательно на острове Монреаль. Так что б можно было без проблем и не тратя много времени доехать до коледжа Розмонт.
-брать новую или нет?
-на что смотреть?
-почему такая большая разница цен на рынке недвижимости на почти одинаковые квартиры.
-что надо еще платить помимо цены квартиры.
— что надо платить ежегодно?
— что возвращает государство и чем помогает?
[quote="PIX":5svcqz8e]класс, молодцы.[/quote:5svcqz8e]
Ну, с нынешними ценами на новое жилье в М. — капля в море
[quote="loco":1zkphhwc][quote="PIX":1zkphhwc]класс, молодцы.[/quote:1zkphhwc]
Ну, с нынешними ценами на новое жилье в М. — капля в море[/quote:1zkphhwc]
тут обидно, что правила касаются только острова Монреаль и то, только некоторых районов.
[quote="Carlton":29ch67w7][quote="loco":29ch67w7][quote="PIX":29ch67w7]класс, молодцы.[/quote:29ch67w7]
Ну, с нынешними ценами на новое жилье в М. — капля в море[/quote:29ch67w7]
тут обидно, что правила касаются только острова Монреаль и то, только некоторых районов.[/quote:29ch67w7]
В Лавале есть своя программа, по новому жилью.
Там небогато, где-то тыща в год и в указанных районах, но тем не менее
[quote="Carlton":3hp8hw5x][quote="loco":3hp8hw5x][quote="PIX":3hp8hw5x]класс, молодцы.[/quote:3hp8hw5x]
Ну, с нынешними ценами на новое жилье в М. — капля в море[/quote:3hp8hw5x]
тут обидно, что правила касаются только острова Монреаль и то, только некоторых районов.[/quote:3hp8hw5x]
Скорее, они не касаются некоторых районов пожелавших вкусить сладость независимости от метрополии.
[quote="Choibolsan":3w23lfit][quote="Carlton":3w23lfit][quote="loco":3w23lfit][quote="PIX":3w23lfit]класс, молодцы.[/quote:3w23lfit]
Ну, с нынешними ценами на новое жилье в М. — капля в море[/quote:3w23lfit]
тут обидно, что правила касаются только острова Монреаль и то, только некоторых районов.[/quote:3w23lfit]
Скорее, они не касаются некоторых районов пожелавших вкусить сладость независимости от метрополии.[/quote:3w23lfit]
Хы-хы
Вообще говоря, эта помощь — она ж только на новое жилье. А учитывая цены на это самое новое жилье в Монреале — это вообще слезы, в пределах стат. погрешности.
Хотя и приятно, конечно
Знаю людей которые воспользовались этой помошью, получив 10к на даунпеймент и купив новое кондо. 10к им потом простят.
[quote="Choibolsan":2luzo6fh]Знаю людей которые воспользовались этой помошью, получив 10к на даунпеймент и купив новое кондо. 10к им потом простят.[/quote:2luzo6fh]
из личного опыта — 10 тыс на даун. заранее получить невозможно, разве что одолжить,т.к. процес получения этой самой помощи длится около года, после покупки.
Опыт на то и личный, что разный у всех.
[quote="Choibolsan":2dyplln1]Опыт на то и личный, что разный у всех.[/quote:2dyplln1]
это все отговорки, вы лучше конкретно расскажите как получить 10 заранее и еще 10 потом «простят», у меня вообще 20 получилось
, может я тоже воспользуюсь
Мне что всю программу Трамбле пересказывать? Её уже тут в трех топиках цитировали. Зайдите на сайт города и прочитайте условия.
Заодно и узнаете, что лично вам простят.
Мои знакомые получили даунпеймент ДЛЯ покупки кондо, а не ПОСЛЕ покупки кондо.
Можно получить и до, и после:
[color=blue:11nqxvc4]# Si l’aide financière est approuvée sur la base d’une offre d’achat acceptée, la transaction doit être complétée dans les 18 mois qui suivent la signature de cette offre; le demandeur a ensuite six mois à compter de la date d’achat pour fournir tous les documents nécessaires au versement de l’aide financière.
# Si la demande d’aide financière est faite après la signature d’un acte de vente, elle doit être présentée dans les six mois qui suivent cette signature; le demandeur a ensuite six mois à compter de la date d’approbation de sa demande pour fournir tous les documents nécessaires au versement de l’aide financière
[/color:11nqxvc4]
Помимо денег на даунпеймент или, соответственнно на капитал, если акт продажи уже есть, можно получит возмещение такс бьенвеню, что тоже радует.
По поводу размера суммы, имхо, хоть что-то лучше, чем ничего.
Программа эта для первого жилья, но:
[color=blue:11nqxvc4]Chacun des demandeurs doit démontrer qu’il n’a pas été propriétaire d’une habitation située au Québec au cours des cinq dernières années. [/color:11nqxvc4]
То бишь… можно
[quote="Choibolsan":3uyeckxw]Знаю людей которые воспользовались этой помошью, получив 10к на даунпеймент и купив новое кондо. 10к им потом простят.[/quote:3uyeckxw]
А, ну да. В этом случае да.
[quote="Choibolsan":3kqy0rtv]Опыт на то и личный, что разный у всех.[/quote:3kqy0rtv]
Правду говоришь, я лично знаю людей которые в новом доме получили кроме обсуждаемой помощи города ещё и 10 % от стоимости в подарок на даунпеймент (касается домов строящихся по программе города).
я эту программу вдоль и поперек изучила, не злитесь Чойболсан, я пытаюсь разобраться. Дело в том, что эти правила вступают в силу только в конце апреля, там об этом сказано, а в свете новых правил финансирования — стремно надеятся только на эту помощь для даунпеймента, банк может отказать, хотя конечно же бывают исключения. Согласно предыдущей программе помощи, которая действовала с 2004 года, можно было получить 10 максимум, после подписания и заполнения всех форм и т.д..т.е. спустя примерно 9 мес.-год., но тогда с ипотекой было проще
[quote="Mambru":3j1j7lsa][quote="Choibolsan":3j1j7lsa]Опыт на то и личный, что разный у всех.[/quote:3j1j7lsa]
Правду говоришь, я лично знаю людей которые в новом доме получили кроме обсуждаемой помощи города ещё и 10 % от стоимости в подарок на даунпеймент (касается домов строящихся по программе города).[/quote:3j1j7lsa]
Как-то очень уж шоколадно звучит
[quote="Carlton":1alk76sk] не злитесь Чойболсан[/quote:1alk76sk]
и не думал
[quote="Mambru":ucpuiz5h][quote="Choibolsan":ucpuiz5h]Опыт на то и личный, что разный у всех.[/quote:ucpuiz5h]
Правду говоришь, я лично знаю людей которые в новом доме получили кроме обсуждаемой помощи города ещё и 10 % от стоимости в подарок на даунпеймент (касается домов строящихся по программе города).[/quote:ucpuiz5h]
Программа Accès Condos — http://www.shdm.qc.ca/acces_condos/fr/index.php
[quote="elefant":25525b0r][quote="Mambru":25525b0r][quote="Choibolsan":25525b0r]Опыт на то и личный, что разный у всех.[/quote:25525b0r]
Правду говоришь, я лично знаю людей которые в новом доме получили кроме обсуждаемой помощи города ещё и 10 % от стоимости в подарок на даунпеймент (касается домов строящихся по программе города).[/quote:25525b0r]
Программа Accès Condos — http://www.shdm.qc.ca/acces_condos/fr/index.php[/quote:25525b0r]
Так 10% это не подарок выходит, это все равно кредит
При чем, если решишь продать жилье — его надо будет возместить тут же
помощь тоже придется вернуть, если решите продать квартиру ранее 3-х лет проживания, в рент сдавать нельзя(хотя кто проверять будет)
[quote="loco":1ky8x925][quote="elefant":1ky8x925][quote="Mambru":1ky8x925][quote="Choibolsan":1ky8x925]Опыт на то и личный, что разный у всех.[/quote:1ky8x925]
Правду говоришь, я лично знаю людей которые в новом доме получили кроме обсуждаемой помощи города ещё и 10 % от стоимости в подарок на даунпеймент (касается домов строящихся по программе города).[/quote:1ky8x925]
Программа Accès Condos — http://www.shdm.qc.ca/acces_condos/fr/index.php[/quote:1ky8x925]
Так 10% это не подарок выходит, это все равно кредит
При чем, если решишь продать жилье — его надо будет возместить тут же[/quote:1ky8x925]
Это вам 10% в даунпеймент засчитывают. Слово «кредит» означает в данном случае именно это, а не кредит в значении «долг». Кредитование счета = зачисление денег. Ферштейн?
Единственный минус у этих проектов — расположение:
— тот, что в Сен-Лоране — на пересечении двух транспортных магистралей
— в Сен-Леонарде — в общем, сам район не перспективный для инвестиций
— в Хочелаге — рядом нефтеперерабатывающий завод
И у всех минус — добраться быстро общественным транспортом невозможно.
[quote="Carlton":30uzumr4]помощь тоже придется вернуть, если решите продать квартиру ранее 3-х лет проживания[/quote:30uzumr4] +10 или 15% от доли прибыли от продажи
[quote="Carlton":30uzumr4](хотя кто проверять будет)
[/quote:30uzumr4]
Налоговая. Получение рента — доход, который нужно декларировать. А оттуда инфа может по цепочке уйти. Имхо, схема должна быть отработана.
[quote="elefant":1jwn0f6j][quote="Carlton":1jwn0f6j]помощь тоже придется вернуть, если решите продать квартиру ранее 3-х лет проживания[/quote:1jwn0f6j] +10 или 15% от доли прибыли от продажи [/quote:1jwn0f6j]
я про предыдущую помощь — те кто получил ранее, должны прожить минимум 3 года, в противном случае помощь нужно вернуть полностью.
[quote="Carlton":cmmpxau5][quote="elefant":cmmpxau5][quote="Carlton":cmmpxau5]помощь тоже придется вернуть, если решите продать квартиру ранее 3-х лет проживания[/quote:cmmpxau5] +10 или 15% от доли прибыли от продажи [/quote:cmmpxau5]
я про предыдущую помощь — те кто получил ранее, должны прожить минимум 3 года, в противном случае помощь нужно вернуть полностью.[/quote:cmmpxau5]
И я про нее. Полностью + проценты от доли прибыли на эту сумму.
[quote="elefant":7nbslbiy]
Это вам 10% в даунпеймент засчитывают. Слово «кредит» означает в данном случае именно это, а не кредит в значении «долг». Кредитование счета = зачисление денег. Ферштейн?[/quote:7nbslbiy]
Кредит — он и в африке кредит
Le crédit d’achat est non remboursable tant et aussi longtemps que vous demeurez propriétaire occupant de votre propriété. Lors de la revente ou de la mise en location de celle-ci, vous devrez rembourser la valeur du crédit d’achat à la SHDM de même qu’une part de la plus-value réalisée lors de la transaction. Cependant, en tout temps, vous pouvez rembourser votre crédit d’achat. La SHDM et l’acheteur s’entendent alors sur une juste valeur marchande de la propriété afin d’en établir la plus-value.
Решишь продать или сдать — д.б. вернуть, причем сам кредит+10% от разницы в стоимости
Вообще, из текста непонятно, он выплачивается в течение моргижа, или нет. Как мне все-таки кажется — выплачивается
Не верю я в благотворительность
[quote="elefant":7nbslbiy]
Единственный минус у этих проектов — расположение:
— тот, что в Сен-Лоране — на пересечении двух транспортных магистралей
— в Сен-Леонарде — в общем, сам район не перспективный для инвестиций
— в Хочелаге — рядом нефтеперерабатывающий завод
И у всех минус — добраться общественным транспортом.[/quote:7nbslbiy]
О, вот мимо него и езжу постоянно, того, что в сен-лоране
Ммммм
Я б не покупал. И место такое, там за домом, по lachapelle и по grenet — натуральные трущобы, ну и и сами конды маленькие
[quote="loco":3nzza8ou]
О, вот мимо него и езжу постоянно, того, что в сен-лоране
Ммммм
Я б не покупал. И место такое, там за домом, по lachapelle и по grenet — натуральные трущобы, ну и и сами конды маленькие[/quote:3nzza8ou]
Ну потому они и на программе
[quote="elefant":27oq0vv4][quote="loco":27oq0vv4]
[/quote:27oq0vv4]
О, вот мимо него и езжу постоянно, того, что в сен-лоране
Ммммм
Я б не покупал. И место такое, там за домом, по lachapelle и по grenet — натуральные трущобы, ну и и сами конды маленькие[/quote:27oq0vv4]
Ну потому они и на программе
Не, насчет трущоб на ляшапель — эт я погорячился, а вот по грене — там да
10% от продажной стоимости муниципалитету придется таки заплотить в случае продажи этого кондо.
[quote="Yazin":3tlztr9k]10% от продажной стоимости муниципалитету придется таки заплотить в случае продажи этого кондо.[/quote:3tlztr9k]
кредит+10% от разницы в стоимости
Буквально парой постов выше:)
UPD 10%:)
Cinq ans plus tard, vous vendez votre condo au prix de 190 000 $.
Prix de vente : 190 000 $
Valeur du condo à l’acquisition : 150 000 $
Plus-value : 40 000 $
Crédit d’achat à rembourser : 15 000 $
Part de la plus-value due (10 %) : 4 000 $
Remboursement total à la SHDM : 19 000 $
[quote="elefant":35vwx2dd][quote="loco":35vwx2dd][quote="elefant":35vwx2dd][quote="Mambru":35vwx2dd][quote="Choibolsan":35vwx2dd]Опыт на то и личный, что разный у всех.[/quote:35vwx2dd]
Правду говоришь, я лично знаю людей которые в новом доме получили кроме обсуждаемой помощи города ещё и 10 % от стоимости в подарок на даунпеймент (касается домов строящихся по программе города).[/quote:35vwx2dd]
Программа Accès Condos — http://www.shdm.qc.ca/acces_condos/fr/index.php[/quote:35vwx2dd]
Так 10% это не подарок выходит, это все равно кредит
При чем, если решишь продать жилье — его надо будет возместить тут же[/quote:35vwx2dd]
Это вам 10% в даунпеймент засчитывают. Слово «кредит» означает в данном случае именно это, а не кредит в значении «долг». Кредитование счета = зачисление денег. Ферштейн?
Единственный минус у этих проектов — расположение:
— тот, что в Сен-Лоране — на пересечении двух транспортных магистралей
— в Сен-Леонарде — в общем, сам район не перспективный для инвестиций
— в Хочелаге — рядом нефтеперерабатывающий завод
И у всех минус — добраться быстро общественным транспортом невозможно.[/quote:35vwx2dd]
Ну так предыдущие дома были в 5 минутах пешим ходом от Олимпийского стадиона и метро Пи-9.
Дом бетонный, кондо 4,5 по 960 футов, 5,5 не знаю. Уже сейчас (3 месяца после заселения) люди начали продавать по цене +70 от полной стоимости не считая добавки города.
[quote="Mambru":3910t4zo]
Ну так предыдущие дома были в 5 минутах пешим ходом от Олимпийского стадиона и метро Пи-9.
Дом бетонный, кондо 4,5 по 960 футов, 5,5 не знаю. Уже сейчас (3 месяца после заселения) люди начали продавать по цене +70 от полной стоимости не считая добавки города.[/quote:3910t4zo]
Дык, там и сейчас в олимпийской деревне строить будут — http://www.citenature.ca/
Но
[i:3910t4zo][color=blue:3910t4zo]En réponse à vos questions, les prix pour un appartement de 2 chambres à coucher dans les étages inférieurs (2 à 5) se situent dans les 310,000$ taxes incluses et garage en sus, soit 25,000$ tx.incl. additionnel pour un espace de stationnement inétrieur et 1 rangement attenant. Seulement le four micro-ondes en acier inoxydable avec hotte intégrée est inclus parmis les électroménagers. Les frais de condominium sont établis à 0,25$/p.c. et un 30$ mensuel est paybale pour l’entretient du stationnement. Finalement, la date de livraison est prévue, dans le meilleur des cas, pour septembre 2011.[/color:3910t4zo][/i:3910t4zo]
За эти деньги идут они в жп…
[quote="elefant":1exfl5j9][quote="Mambru":1exfl5j9]
Ну так предыдущие дома были в 5 минутах пешим ходом от Олимпийского стадиона и метро Пи-9.
Дом бетонный, кондо 4,5 по 960 футов, 5,5 не знаю. Уже сейчас (3 месяца после заселения) люди начали продавать по цене +70 от полной стоимости не считая добавки города.[/quote:1exfl5j9]
Дык, там и сейчас в олимпийской деревне строить будут — http://www.citenature.ca/
Но
[i:1exfl5j9][color=blue:1exfl5j9]En réponse à vos questions, les prix pour un appartement de 2 chambres à coucher dans les étages inférieurs (2 à 5) se situent dans les 310,000$ taxes incluses et garage en sus, soit 25,000$ tx.incl. additionnel pour un espace de stationnement inétrieur et 1 rangement attenant. Seulement le four micro-ondes en acier inoxydable avec hotte intégrée est inclus parmis les électroménagers. Les frais de condominium sont établis à 0,25$/p.c. et un 30$ mensuel est paybale pour l’entretient du stationnement. Finalement, la date de livraison est prévue, dans le meilleur des cas, pour septembre 2011.[/color:1exfl5j9][/i:1exfl5j9]
За эти деньги идут они в жп…[/quote:1exfl5j9]
. Сотня квартир была продана за несколько часов.
Это обычный коммерческий девелопер. Такие же квартиры в пару сотней метров в аксескондо со всеми скидками вышли по 160 тысяч на втором этаже — сказка
[quote="Mambru":e8mgxwu6]Такие же квартиры в пару сотней метров в аксескондо со всеми скидками вышли по 160 тысяч на втором этаже — сказка
. Сотня квартир была продана за несколько часов.[/quote:e8mgxwu6]
Две сотни квадратов за 160 штук вы даже в сусоле в Монреаль-Норд не купите. Ajustez vos paramètres немножко…
Расположение строек аксескондо уже обсжудалось.
[quote="elefant":udq6oskq][quote="Mambru":udq6oskq]Такие же квартиры в пару сотней метров в аксескондо со всеми скидками вышли по 160 тысяч на втором этаже — сказка
. Сотня квартир была продана за несколько часов.[/quote:udq6oskq]
Две сотни квадратов за 160 штук вы даже в сусоле в Монреаль-Норд не купите. Ajustez vos paramètres немножко…
Расположение строек аксескондо уже обсжудалось.[/quote:udq6oskq]
Я неправильно выразился — имел ввиду что на рассоянии нескольких сот метров от того комплекса цены которого вы привели, в ноябре люди вселились в квартиры по 160 тыс (с учётом вычета 10 % + скидок Монреаля) за квартиру в 960 футов второй этаж.
Как я говорил, в этом доме уже начали продавать с солидным наваром квартиры четвёртого этажа в двух уровнях с большой террасой на крыше.
Уже упоминал, что дом продался практически за один день.
Ребят, при покупке первого жилья, платишь разово-вэлком такс. Меня интересует такой вопрос: В каких случаях можно расчитывать на частичный возврат этого налога? Всё-таки сумма немалая..(
А что, кто-то сказал, что можно его вернуть??? Мисьё Биенвенюе ИМХО так придумал, что низзя.
Вернуть можно частично, поинтересуйтесь в вашем муниципалитете, т.к. в каждом свои программы на возврат,и,еще, это не касается муниципалитета Монреаля. В Лавале пару лет назад было можно, в Фабервилле 4 года назад возвращали полностью, если это была первая покупка. Все от бюджета зависит, поэтому программы меняются каждый год. В некоторых муниципалитетах можно получить возврат полный или частичный на замену окон, на кап.ремонт фундамента, на кап. ремонт доходных домов.
[quote="Carlton":9sjp07q9]Вернуть можно частично, поинтересуйтесь в вашем муниципалитете, т.к. в каждом свои программы на возврат,и,еще, это не касается муниципалитета Монреаля. В Лавале пару лет назад было можно, в Фабервилле 4 года назад возвращали полностью, если это была первая покупка. Все от бюджета зависит, поэтому программы меняются каждый год. В некоторых муниципалитетах можно получить возврат полный или частичный на замену окон, на кап.ремонт фундамента, на кап. ремонт доходных домов.[/quote:9sjp07q9]
Большое спасибо вам за информацию! Обязательно постараемся поскорее всё узнать.
[quote="Bratan":1y8p5c68]Собственно хотелось бы выслушать ваше мнение и советы по некоторым вопросам.
Хочу купить жилье в размере не меньше 4 1/2, не могу решить квартиру или дом или как там еще кондо и т.д. не знаю в чем разница.
Место расположение, обязательно на острове Монреаль. Так что б можно было без проблем и не тратя много времени доехать до коледжа Розмонт.
-брать новую или нет?
-на что смотреть?
-почему такая большая разница цен на рынке недвижимости на почти одинаковые квартиры.
-что надо еще платить помимо цены квартиры.
— что надо платить ежегодно?
— что возвращает государство и чем помогает?[/quote:1y8p5c68]
Вот вам замечательный линк на конфискаты в Монреале , если находите интересное — звоните . http://matrix.centris.ca/Matrix/Public/ … 61-674&n=6
Кто нибудь знает, сколько примерно стоит квартира 3+1/2 в Шербруке?
хотите сравнитЬ с Монреалем?
такие данные существуют.
[quote="PIX"]попробую.
— Риэлтор по желанию. Он поможет ответить на вопросы, сделает сделку и процесс цельным и возьмет за это гонорар от риэлтора продавца в размере 3-10К.
6) Если жилье под сдачу то можно списывать моргиж с налогов.
quote]
ПозволЬте внести уточнение.
безусловно, покупатЬ можно с реалтором или без — в таком случае это будет толЬко реалтор продавца. можно покупатЬ и напрямую от продавца-такое случается реже-и для первой покупки(особенно!) я такое не рекомендую.
Желающие съэкономитЬ и покупающие с реалтором продавца лишают себя удоволЬствия получитЬ весЬ спектр услуг и защит (за те же денЬги).
Реалтор продавца прежде всего стоит на страже интересов своего клиента, вам он должен помочЬ заполнитЬ бумаги.
Вся комиссия, которую платит продавец уходит ему полностЬю.
В случае, когда покупателЬ представлен брокером — тот прежде всего отстаивает его интересы, давая советы, информацию, работает с банком, бумагами, объясняя и предупреждая легалЬный ход вещей.
Брокер ВСЕГДА работает для СВОЕГО клиента.
При двух брокерах(реалторах) комиссия просто делится пополам.
ДенЬги те же,но обе стороны представлены равнозначно.
….. В случае с арендованным жилЬéм с дохода списывается не мортгидж, а толЬко интерес.