Буду очень благодарна любым советам.
Какие сложности могут возникнуть если покупаешь дом без агента?
Какие плюсы и минусы?
А также: если покупать на Du Proprio, это значит, — что у обоих сторон
не будет агента. Как писать офер, и где можно взять примеры как его заполнять?
Спасибо.
Вопрос о покупке дома без агента
……
Извиняюсь, всю тему перелопатить не успела, может и повторю чью-то мысль.
1. Не иметь дело с русскими агентами/брокерами (хотя может и есть чесtные и знающие, но их меньше, чем нормальных англо-франко язычных)
2. Знать языки и самому нарывать (от слова рыть) как можно больше информации. Просто чтобы ориентироваться в ценах, в законах, в банковских рейтах.
3. Работать с агентом. Но его надо выбрать сначала, откинув малоактивных и необязательных. Мой агент мне сразу «заказал» брокера по мортгичу на дом, потом сам договорился с нотариусом и с инспектором. Нам ни о чем не пришлось заботиться. Причем все профессионально и недорого. Инспектор 250, Нотариус 750 (банк возместил всю сумму). Банк ТД.
4. Искать недвижимость самому, а потом посылать интересующие варианты агенту для назначения визитов. Никто не знает лучше вас что вам нравится и подходит.
Все из личного опыта. Удачи!
ваш торонтовский опыт для Монреаля не подойдёт,здесь специфика другая ,как и цены которые вы предлагаете
А можно освежить информацию по лучшим предложениям, агентам и брокерам?
Похоже, что настал «правильный момент»
[quote="yurmes":5sdaxow3]ваш торонтовский опыт для Монреаля не подойдёт,здесь специфика другая ,как и цены которые вы предлагаете[/quote:5sdaxow3]
Опыт mонреальский и жизнь проходит (цветет!) в Монреале. В Торонто было временно, просто профиль забыла поменять.
А какая, интересно, специфика другая? В чем она проявляется, по Вашему?
Да и цены в Торонто были бы выше.
[quote="WildBerry":1xg9f4gb] Нотариус 750 (банк возместил всю сумму). Банк ТД.
[/quote:1xg9f4gb]
Я так понимаю Вы говорите о нотариусе на оформление ипотеки, но не как покупки недвижимости?
[quote="WildBerry":3kxm2nzw]Извиняюсь, всю тему перелопатить не успела, может и повторю чью-то мысль.
1. Не иметь дело с русскими агентами/брокерами (хотя может и есть чесtные и знающие, но их меньше, чем нормальных англо-франко язычных)
…
[/quote:3kxm2nzw]
Именно рускоязычный мне сделал то что другие не смогли(я в Торонто)
[quote="rods":2o6uw5md][quote="WildBerry":2o6uw5md] Нотариус 750 (банк возместил всю сумму). Банк ТД.
[/quote:2o6uw5md]
Я так понимаю Вы говорите о нотариусе на оформление ипотеки, но не как покупки недвижимости?[/quote:2o6uw5md]
а какая может быть иппотека без покупки недвижимости???
цены сейчас совсем другие, нотариус минимум 1150$,инспектор 350-400.
[quote="Alexander":3968ycku][quote="WildBerry":3968ycku]Извиняюсь, всю тему перелопатить не успела, может и повторю чью-то мысль.
1. Не иметь дело с русскими агентами/брокерами (хотя может и есть чесtные и знающие, но их меньше, чем нормальных англо-франко язычных)
…
[/quote:3968ycku]
Именно рускоязычный мне сделал то что другие не смогли(я в Торонто)[/quote:3968ycku]
Кстати, наши друзья в Торонто тоже остались весьма довольны русским моргидж-брокером (про агента не помню, кто у них был…)
[quote="rods":xy3i5xge][quote="WildBerry":xy3i5xge] Нотариус 750 (банк возместил всю сумму). Банк ТД.
[/quote:xy3i5xge]
Я так понимаю Вы говорите о нотариусе на оформление ипотеки, но не как покупки недвижимости?[/quote:xy3i5xge]
А зачем нотариус на оформление ипотеки?
Глупо спорить, конечно. Цены на нотариуса и на инспектора 2012 года, недвижимость куплена недавно. Уточняю еще раз, в Монреале.
Не исключаю, что если бы мы искали и договаривались сами с инспектором и нотариусом, то цена могла бы быть выше. Я не знаю. Но у нашего агента комплекс услуг, может потому дешевле. Меня их кухня не касается, мне, как клиенту, нравится удобное и беспроблемное решение.
Мортгич оформляет банк. А нотариус оформляет сделку покупки недвижимости.
[quote="tanko":dvk551ba]
Кстати, наши друзья в Торонто тоже остались весьма довольны русским моргидж-брокером (про агента не помню, кто у них был…)[/quote:dvk551ba]
Это как у врача. Вылечил- доволен. Умер- не доволен.
[quote="Choibolsan":1igxdh8z][quote="tanko":1igxdh8z]
Кстати, наши друзья в Торонто тоже остались весьма довольны русским моргидж-брокером (про агента не помню, кто у них был…)[/quote:1igxdh8z]
Это как у врача. Вылечил- доволен. Умер- не доволен.[/quote:1igxdh8z]
Это да, согласна…)))
Просто как раз в этой области услуг не стоит всех русских огульно отрицать.
Мы тоже остались довольны и агентом, и брокером.
По моему мнению, с русскоязычными парикмахерскими, гаражами и недвижимостью — надо прислушиваться, много отличных специалистов, нечего всех подряд ругать!
[quote="tanko":3jocr8xa]…….
По моему мнению, с русскоязычными парикмахерскими, гаражами и недвижимостью — надо прислушиваться, много отличных специалистов, нечего всех подряд ругать![/quote:3jocr8xa]
мудрые слова, НО
Я всегда когда что то запускаю, будь то покупка страховки на машину или поиск дома, провожу микроисследование рынка. И ради чистоты экперимента (а в последнее время просто ради позитивных впечатлений))) включаю туда «русский бизнес». Пока статистика неутешительная.
))) обычно стандартная цена увеличивается на комисиооные для Люси.- Впечатление, что эти «русские которые своих не обманывают» застряли на уровне ведения бизнеса на рубеже 90-х в товремя когда они покинули бренную родину.
К примеру, по страховке на машину, была предложенна цена в ДВА раза выше чем Дежардин или ТД. При поиске дома, «русский» агент оказался меганеобезательным, но с большим апломбом, и еще масса случаев.
Больше всего напрягает прозрачное желание заработать (нет правильное слово — на%%ать) сразу здесь и сейчас.
При чем, в большинстве случаев все делается настолько тупо, что просто смешно…. -позвоните Васе и обязательно скажите что вы от меня, от Люси!, — а зачем…пауза несколько секунд, — ну как же, он тогда даст самую лучшую цену
Ок, возможно это просто мне так не везло)))
[quote="WildBerry":cokdprpg]Извиняюсь, всю тему перелопатить не успела, может и повторю чью-то мысль.
1. Не иметь дело с русскими агентами/брокерами (хотя может и есть чесtные и знающие, но их меньше, чем нормальных англо-франко язычных)
2. Знать языки и самому нарывать (от слова рыть) как можно больше информации. Просто чтобы ориентироваться в ценах, в законах, в банковских рейтах.
3. Работать с агентом. Но его надо выбрать сначала, откинув малоактивных и необязательных. Мой агент мне сразу «заказал» брокера по мортгичу на дом, потом сам договорился с нотариусом и с инспектором. Нам ни о чем не пришлось заботиться. Причем все профессионально и недорого. Инспектор 250, Нотариус 750 (банк возместил всю сумму). Банк ТД.
4. Искать недвижимость самому, а потом посылать интересующие варианты агенту для назначения визитов. Никто не знает лучше вас что вам нравится и подходит.
Все из личного опыта. Удачи![/quote:cokdprpg]
подпишусь под каждым словом, при чем это касается не только недвижимости.
кто то мудрый говорил на форуме, хорошее знание иностранного языка экономит МНОГО денег.
[quote="tanko":pklmeh9v][quote="rods":pklmeh9v][quote="WildBerry":pklmeh9v] Нотариус 750 (банк возместил всю сумму). Банк ТД.
[/quote:pklmeh9v]
Я так понимаю Вы говорите о нотариусе на оформление ипотеки, но не как покупки недвижимости?[/quote:pklmeh9v]
А зачем нотариус на оформление ипотеки?[/quote:pklmeh9v]
Я, когда писал эти строки, на самом деле подумал о переоформлении ипотеки, ну когда человек по истечении контракта, уходит в другой банк. А сбила меня с толку цифра 750, которая была озвученна выше, примерно столько, недавно заплатил один мой знакомый нотариусу, когда переоформлял ипотеку.
[quote="WildBerry":3re85ao8]Глупо спорить, конечно. [/quote:3re85ao8] Конечно глупо спорить, потому-что на самом деле цен таких давно нет, а то что Вы описали, может быть обычным подарком агента, за то что Вы покупаете именно с ним, тоесть именно ему даете заработать. И это нередкая практика, мне например агент, будет оплачивать нотариуса, причем целеком, за то что я уже второй раз обращаюсь именно к нему.Кстати нотариус по моему выбору. Это тех же 1200 баксов.
Про агентов, по моему опыту, все они мазаны одним миром, я общался и с нашими и ненашими. Все используют одни и те же приемы, особенно когда хотят заполучить Вашу недвижимость себе в продажу. Мне например недавно один местный, пытался рассказать что моя квартира стоит на самом деле на 10-15 тыщ меньше, чем я озвучил. Причем свои цифры я запросто обосновал, так как внимательно слежу за тем что происходит на районе, а он …., просто засунул язык в одно место, просто чувак расчитывал авось проконает. С нашими наоборот было как то комфортнее. Хотя в целом, как и большинство форумчан, я не в восторге от «русских» бизнесов.