Вопрос. При покупке дома…?

Я поставила в известность своего риэлтора, что мне он нужен только для того, чтобы он помог снизить цену на дом.
Дом я нашла уже (без риэлтора). Но на визит ходила с риэлтором. Нашла в интернете такие же дома в этом районе, но цены ниже. Написала какие могут быть доводы для снижения цены.
Риэлтору нужно только посмотреть цены на дома которые продались в этом районе, т.к. я не могу найти эту информацию.
ВОПРОС:
Если он не сможет сбить цену. Могу ли я взять другого риэлтора или
идти без риэлтора (в этот дом) ???

Katerin
Katerin
Статей: 29

Похожие записи

Комментариев нет

  1. вопрос хороший!
    Тут у них не принято менять лошадей на скаку, именно потому что есть «право первой ночи» в доме»: риелтер ПЕРВЫЙ показавший этот дом и имеет право за него деньги получить. Более того, если кто то пожалуется на то что другой «отбил» этот дом, того другого могут даже лицензии лишить.
    Но т.к. вы сами нашли дом, то боюсь все будет зависеть от самого риелтера, т.е. он может захотеть определенную мзду. Между процем ему она положенна, он на вас тратил время, наверное бензин и тд.

  2. А если я с риэлтором договорюсь? И с этим не возникнут проблемы?

    Теперь другой вопрос:
    Что скажет риэлтор от продающей стороны?
    И будет ли польза (для снижения цены) если я прийду уже без риэлтора??? Ведь риэлтору от продающей стороны не прийдеться делиться своим комиссионными с другим риэлтором и у него появиться интерес для снижения цены. Но я конечно понимаю, что цену снижают хозяева, но думаю, что риэлтор тоже может помочь.

  3. [quote="Марго":231adkv8]
    И мои наблюдения- если жилье не рвут с руками- смело торгуйтесь. Классное жилье улетает…[/quote:231adkv8]
    А можно хоть примерно узнать — какие сроки -«улетает» , и какие -продажа зависла, и дом не рвут с руками…? :roll:
    Больше месяца в продаже — это еще мало, чтоб сказать, что не рвут с руками, и цена явно завышена?

  4. [quote="tanko":3or2naj8][quote="Марго":3or2naj8]
    И мои наблюдения- если жилье не рвут с руками- смело торгуйтесь. Классное жилье улетает…[/quote:3or2naj8]
    А можно хоть примерно узнать — какие сроки -«улетает» , и какие -продажа зависла, и дом не рвут с руками…? :roll:
    Больше месяца в продаже — это еще мало, чтоб сказать, что не рвут с руками, и цена явно завышена?[/quote:3or2naj8]
    «Улетает» — счет идет на часы. Если счет идет уже на недели, значит не самый лучший вариант.

  5. Всегда торг стоит начинать с минус 15%, чтобы остановиться где-то на минус 7-10% от начальной цены.
    Чем дольше дом выставлен, тем охотнее идут на уступки продавцы (сама знаю — сама продавала долго :( ).

  6. [quote:21vw82ji]Я поставила в известность своего риэлтора, что мне он нужен только для того, чтобы он помог снизить цену на дом. [/quote:21vw82ji]
    — На бумаге это отражено?

    [quote:21vw82ji]Дом я нашла уже (без риэлтора). Но на визит ходила с риэлтором. [/quote:21vw82ji]
    — Зря. Считайте что нашли С риэлтором.

    [quote:21vw82ji]Если он не сможет сбить цену. Могу ли я взять другого риэлтора или
    идти без риэлтора (в этот дом) ???[/quote:21vw82ji]
    — Бумаги. Он может сбить цену на 1 доллар если у Вас нет бумаг (а их я думаю нет ибо риэлтор не дурак). Нет в этот дом не можете.

    Насчет цен. Все зависит от рынка. Если спрос большой то не только торг а еще и сверху нужно давать — так называемые биддинг варс — когда на 1 продавца 20 покупателей.

    Небольшой пример. Когда рынок был в застое в 2009 мои знакомые купили дом. Просили 674К, доторговались за 514К. Да это удача хотя дом так себе. Сегодня если такой дом выставить за 1миллион то сегодня будут офферы 1.2-1.3млн. Рынок…

  7. [quote="Merlion":2agnj0jp]Всегда торг стоит начинать с минус 15%, чтобы остановиться где-то на минус 7-10% от начальной цены.
    Чем дольше дом выставлен, тем охотнее идут на уступки продавцы (сама знаю — сама продавала долго :( ).[/quote:2agnj0jp]
    надо смотреть конкретный дом/квартиру и ситуацию на рынке.
    например, клиент захотел именно так торги и начать и ничего не хотел слушать. в результате отличная квартира была продана тому кто дал второй оффр — с предложением на 3% БОЛЬШЕ чем просил продавец.
    квартиры в том районе больше не появлялись. Через 6 мес. одна выскочила — по цене на 120 000 дороже )))).

  8. [quote="carsar":3dvlcjjn][quote="tanko":3dvlcjjn][quote="Марго":3dvlcjjn]
    И мои наблюдения- если жилье не рвут с руками- смело торгуйтесь. Классное жилье улетает…[/quote:3dvlcjjn]
    А можно хоть примерно узнать — какие сроки -«улетает» , и какие -продажа зависла, и дом не рвут с руками…? :roll:
    Больше месяца в продаже — это еще мало, чтоб сказать, что не рвут с руками, и цена явно завышена?[/quote:3dvlcjjn]
    «Улетает» — счет идет на часы. Если счет идет уже на недели, значит не самый лучший вариант.[/quote:3dvlcjjn]
    Сейчас на рынке по многим позициям затишье. Такая схема не работает.
    :?

  9. [quote="tanko":38f3g04b][quote="Марго":38f3g04b]
    И мои наблюдения- если жилье не рвут с руками- смело торгуйтесь. Классное жилье улетает…[/quote:38f3g04b]
    А можно хоть примерно узнать — какие сроки -«улетает» , и какие -продажа зависла, и дом не рвут с руками…? :roll:
    Больше месяца в продаже — это еще мало, чтоб сказать, что не рвут с руками, и цена явно завышена?[/quote:38f3g04b]
    Что значит цена явно завышена? хозяин- барин.
    По большому счету, именно как вы договоритесь, так и будет еще один факт для определения «средней цены» в том районе.
    Если продавец никуда не спешит, знает цену то торговаться с ним будет тяжело. Как говорится, не нравится — не покупайте….
    На рынке редко встречаются цены откровенно взятые «с потолка».
    Торг зависит от того, насколько вы хотите купить именно эту недвижимость, насколько быстро ее хотят продать и наличие других желающих.

  10. [quote="Katerin":2plz8pw4]Я поставила в известность своего риэлтора, что мне он нужен только для того, чтобы он помог снизить цену на дом.
    Дом я нашла уже (без риэлтора). Но на визит ходила с риэлтором. Нашла в интернете такие же дома в этом районе, но цены ниже. Написала какие могут быть доводы для снижения цены.
    Риэлтору нужно только посмотреть цены на дома которые продались в этом районе, т.к. я не могу найти эту информацию.
    ВОПРОС:
    Если он не сможет сбить цену. Могу ли я взять другого риэлтора или
    идти без риэлтора (в этот дом) ???[/quote:2plz8pw4]
    Можете. Но вы должны уведомить этого другого риелтора что уже посещяли дом с первым риелтором.
    В вашем случае если вы все таки купите дом, первый риелтор будет претендовать на свои %, неважно, купили ли вы дом сами или с другим риелтором.
    Исключения возможны если у вас есть письменное соглашение с этим первым риелтором, где это оговорено.

  11. [quote="NDC":24jqx0ap][quote="tanko":24jqx0ap][quote="Марго":24jqx0ap]
    И мои наблюдения- если жилье не рвут с руками- смело торгуйтесь. Классное жилье улетает…[/quote:24jqx0ap]
    А можно хоть примерно узнать — какие сроки -«улетает» , и какие -продажа зависла, и дом не рвут с руками…? :roll:
    Больше месяца в продаже — это еще мало, чтоб сказать, что не рвут с руками, и цена явно завышена?[/quote:24jqx0ap]
    Что значит цена явно завышена? хозяин- барин.
    По большому счету, именно как вы договоритесь, так и будет еще один факт для определения «средней цены» в том районе.
    Если продавец никуда не спешит, знает цену то торговаться с ним будет тяжело. Как говорится, не нравится — не покупайте….
    На рынке редко встречаются цены откровенно взятые «с потолка».
    Торг зависит от того, насколько вы хотите купить именно эту недвижимость, насколько быстро ее хотят продать и наличие других желающих.[/quote:24jqx0ap]
    Это все понятно, спасибо (все работает аналогично и в наших бывших странах).
    Просто смотрели много домов — и за одну и ту же цену видели дома — ну небо и земля… :lol:
    Сейчас имеем отчет о продажах в этом месте, — и таки да, торговаться имеет смысл с — 15% (понятно, что будем идти навстречу друг другу с продавцом — вопрос в том, до какой суммы… :) )

    Про цены «с потолка» — мне показалось, что старики, пары, которые собираются переезжать в дом престарелых, продажу начинают очень заранее и с очень завышенной цены — ну а вдруг кто купит? И снижать есть куда, если не купят… :roll:

  12. [quote="tanko":2f0xbihs]
    Про цены «с потолка» — мне показалось, что старики, пары, которые собираются переезжать в дом престарелых, продажу начинают очень заранее и с очень завышенной цены — ну а вдруг кто купит? И снижать есть куда, если не купят… :roll:[/quote:2f0xbihs]
    абстрактно тяжело обсуждать.
    пару лет назад выставили дом. цена 419 000.
    дом- убитый, 30 лет никто там ничего не делал, таунхауз.
    дом отстоял год, не продался. цена снижалась до 399 000.
    январь следующего (рынок пошел вверх) — выставили снова за 409 000.
    Продали за месяц за 412 000.

  13. [quote="Katerin":2tnhnv38]идти без риэлтора (в этот дом) ???[/quote:2tnhnv38]
    [b:2tnhnv38]Покупать[/b:2tnhnv38] недвижимость без риэлтора… хм
    :lol:
    не ну если у Вас уже накопился большой личный опыт куплей продажей
    или Вы скажем специалист в строительстве
    то всё может быть…
    и то
    даже при таком раскладе
    я бы всё равно не рисковал
    (какой смысл когда комиссионные платит продавец, а не покупатель) :s133:

  14. [quote="Чугрей":1659fhkr][quote="Katerin":1659fhkr]идти без риэлтора (в этот дом) ???[/quote:1659fhkr]
    [b:1659fhkr]Покупать[/b:1659fhkr] недвижимость без риэлтора… хм
    :lol:
    не ну если у Вас уже накопился большой личный опыт куплей продажей
    или Вы скажем специалист в строительстве
    то всё может быть…
    и то
    даже при таком раскладе
    я бы всё равно не рисковал
    (какой смысл когда комиссионные платит продавец, а не покупатель) :s133:[/quote:1659fhkr]

    да, но …
    если речь идет о найденном доме, то агент по продаже мегко говоря не очень нужен.
    Вот инспектор это другое дело.

    А менять агента это проблематично.

  15. Смысл что можно сбить цену , именно потому что хозяин не отстегивает.
    грубо говоря — если хозяин платит 10-15К агенту — пусть скинет половину, все останутся довольны.
    —
    А риелтер он архитектор и специалист в строителььстве?
    Он безусловно может (должен!) подсказать про р-н, посмотреть цены на этой улице, поторговаться, расказать о процессе покупки…найти то что вам надо в конце концов!
    Но давать советы как профессионал в строительстве — боже упаси!

  16. [quote="Чугрей":36k96lbo][quote="Katerin":36k96lbo]идти без риэлтора (в этот дом) ???[/quote:36k96lbo]
    [b:36k96lbo]Покупать[/b:36k96lbo] недвижимость без риэлтора… хм[/quote:36k96lbo]Так те, кто через Дюпроприо покупают, они тоже без риэлтора. Чего такого? нафига он вообще нужен?

  18. [quote="Alexander":1hckwz3x]ну например:
    у агента база данных больше.
    он видит другие цены на той же улице.[/quote:1hckwz3x]Агенты видит цены того, что продавалось через агентства.
    Если знать как, то за рупь/адрес можно купить эти сведения у города вполне официально. Я, когда покупала, уже знала, сколько продавец заплатил за эту квартиру за год до этого. Ну, и когда подыскивала себе другую квартиру, тоже смотрела, какая у неё динамика по ценам была. То же самое можно сделать со всеми домами на интересующей улице.

  19. [quote="Merlion":4vks9pi6][quote="Alexander":4vks9pi6]ну например:
    у агента база данных больше.
    он видит другие цены на той же улице.[/quote:4vks9pi6]Агенты видит цены того, что продавалось через агентства.
    Если знать как, то за рупь/адрес можно купить эти сведения у города вполне официально. Я, когда покупала, уже знала, сколько продавец заплатил за эту квартиру за год до этого. Ну, и когда подыскивала себе другую квартиру, тоже смотрела, какая у неё динамика по ценам была. То же самое можно сделать со всеми домами на интересующей улице.[/quote:4vks9pi6]

    Чтобы иметь полную картину продаж, агент должен пользоваться не только своей общеагентской базой данных, но и JLR — базой, которая охватывает вообще все продажи. Недостаток JLR — минимальное описание недвижимости, но охват продаж полный. Агентская база — это две трети всех продаж на рынке, и полное описание каждой единицы недвижимости. Ну, и две трети — это в среднем. Где-то почти всё.

    По поводу смены агентов — не усложняйте. Думайте о себе. Агенты пусть сами потом между собой разбираются. Ведь если у вас так получилось, значит вам так было удобнее, лучше? — Вот и поступайте, как вам лучше. Но хороший вариант улетает быстро, если брать нужно быстро и сразу, лучше не менять ничего, да и вообще, если с агентом у вас хороший контакт, то и получится всё, и так, как вам надо.

  20. У нас супер положительный опыт продажи кондо без агента на дюпроприо, и супер негативный опыт попытки покупки дома без агента. Дом мы нашли на млс подходящий, пришли без агента. Агент продавца стал и нашим агентом, но совершенно очевидно, что он делал все возможное и невозможное, чтобы повысить финальную цену, то есть помогал исключительно продавцу. Ведь если подумать — чем выше финальная цена, тем выше комиссия риэлтора, далеко не все риэлторы согласятся передать часть комиссии в карман покупателя.

    В итоге купили другой дом, теперь уже с риэлтором

  21. [quote="Чугрей":2y7wj2qo] (какой смысл когда комиссионные платит продавец, а не покупатель) :s133:[/quote:2y7wj2qo]

    разве? а не покупатель ли? ведь они заложены в стоимость покупки, разве нет?

    продавец устанавливает цену, а его агент на нее свой процент, а дальше — торги… как и продавец может уступить в цене, так и его агент в своем проценте… после продажи каждый получает свою часть…

    но платит то все равно покупатель :)

  23. [quote="Luba":14msoahm][quote="Чугрей":14msoahm] (какой смысл когда комиссионные платит продавец, а не покупатель) :s133:[/quote:14msoahm]

    разве? а не покупатель ли? ведь они заложены в стоимость покупки, разве нет?

    продавец устанавливает цену, а его агент на нее свой процент, а дальше — торги… как и продавец может уступить в цене, так и его агент в своем проценте… после продажи каждый получает свою часть…

    но платит то все равно покупатель :)[/quote:14msoahm]
    Это было бы так, если бы дома без агентов продавались дешевле, скажем, на сумму комиссионных. Но это не так. Рынок определяет цену.

  24. [quote="carsar":2fr5p178] Это было бы так, если бы дома без агентов продавались дешевле, скажем, на сумму комиссионных. Но это не так. Рынок определяет цену.[/quote:2fr5p178]

    для покупателя: дом без агента не всегда будет стоить дешевле, т.к. продавец будет все равно ориентироваться на средние цены…

    для продавца: он устанавливает цену, допустим 150тыс. (посмотрел на млс «среднюю по больнице» или с потолка взял, не важно), и если агента у него нет, он ее и получит, если сможет отстоять и при этом он занимается продажей САМ…
    если берет агента, то агент добавляет к этим 150тыс. свои проценты и занимается продажей, допустим 2тыс.,
    дальше все зависит от способностей агента :)
    в любом случае, продавец может получить свои 150тыс., если ему некуда спешить :)
    поэтому продавец ничего не платит…

    а вот покупатель в итоге заплатит либо 150, либо 152 и даже не узнает какую сумму получит продавец, а какую его агент :)

  27. [quote="Gavana":1dhrhl7m]У нас супер положительный опыт продажи кондо без агента на дюпроприо, и супер негативный опыт попытки покупки дома без агента. Дом мы нашли на млс подходящий, пришли без агента. Агент продавца стал и нашим агентом, но совершенно очевидно, что он делал все возможное и невозможное, чтобы повысить финальную цену, то есть помогал исключительно продавцу. Ведь если подумать — чем выше финальная цена, тем выше комиссия риэлтора, далеко не все риэлторы согласятся передать часть комиссии в карман покупателя.
    В итоге купили другой дом, теперь уже с риэлтором[/quote:1dhrhl7m]
    если хорошо разбираетесь внедвижимости, продавать можно и без агента. любые проблемы после продажи будут проблемами покупателя — пусть потом вас ищет и что-то доказывает ).
    покупать конечно лучше с агентом — продавец уже подписал договор с агентом и цену никак не снизит. -ваш агент просто поделит его комиссионные. зато сделка через млс все-таки более надежна и намного меньше проблем- поизучайте за что отвечает агент и что покрывает его страховка.
    в чем смысл покупки без агента — не очень понимаю.
    более подробно — расписал здесь
    http://www.nashdomcanada.com/index.php/ … i-bez.html

  29. [quote="Luba":2g3lbrtb]
    для покупателя: дом без агента не всегда будет стоить дешевле, т.к. продавец будет все равно ориентироваться на средние цены…
    )[/quote:2g3lbrtb]
    да, обычно так и есть.
    покупая без агента с обоих сторон (типа дюпроприо), цена на дом (квартиру) все равно = цене на mls(а часто и выше !), потому как продавец хочет заработать то что отдал бы агенту. зато возможных проблем поболее.
    покупая на mls без своего агента, просто даешь зарабатывать агенту продавца.

  30. а вообще, это ж сколько денег надо заплатить JLR, чтоб сделать полную картину продаж за год-полгода? :roll: смысл? агент сделает статистику продаж по млс, а сами можете посмотреть что продано через дю проприо. Но, мое ИХМО, что на дю проприо дороже, ну и выбор в разы меньше — это чтоб покупать, а продавать да, можно пробовать, хотя все зависит…

  31. [quote="Carlton":198bxher]а вообще, это ж сколько денег надо заплатить JLR, чтоб сделать полную картину продаж за год-полгода? :roll: смысл? агент сделает статистику продаж по млс, а сами можете посмотреть что продано через дю проприо. Но, мое ИХМО, что на дю проприо дороже, ну и выбор в разы меньше — это чтоб покупать, а продавать да, можно пробовать, хотя все зависит…[/quote:198bxher]

    Я пользуюсь JLR 4 года. Сейчас уже весь наш оффис подключен к этой базе данных. Очень жаль, что мало кто ей пользуется, и очень хорошо, что наш босс меня поддержал, и у нас есть корпоративный доступ. Наверное, вы не знаете, что это за инструмент, поэтому так скептически к нему относитесь. А для меня эта штуковина — повседневная. И одно без другого — MLS/JLR я себе уже не представляю.

  32. я знаю что это такое, ползовалась, но всего один раз пока . я о том, что люди пишут, что можно сэкономить на агенте и воспользоваться этой базой. Эта база как дополнение, а делать статистику только по ней — смысл? больше денег потратить?

  33. [quote="Carlton":udj4j7p0]я знаю что это такое, ползовалась, но всего один раз пока . я о том, что люди пишут, что можно сэкономить на агенте и воспользоваться этой базой. Эта база как дополнение, а делать статистику только по ней — смысл? больше денег потратить?[/quote:udj4j7p0]

    Как только я слышу, что агент нужен только потому, что у него есть доступ к его базе данных, я всегда рекомендую таким JLR. Для желающих «экономить» — это прекрасный способ самому независимо ни от кого изучить и понять рынок. Но сделать анализ рынка только по ней не получится, нужен MLS. Замкнутый круг. А для нас с вами JLR — незаменимая штуковина.

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
kursi po kakoi nibudi spetzialinosti na rodine….nujni li?
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады