Бизнес идея. Нужна злобная критика.

Комментариев нет

1. [quote="Сергей":1w7kboc2]Все просто.
   Покупается кондо/таун-хауз в Орланде, Флорида, в нормальном районе и здается бабушкам/дедушкам из Канады на осенне/зимне/весенний период (месяцев 6).

   Присматривается за ними (продукты прикупить, на океан/залив/в Деснейленд/Си-Ворлд, закинуть-забрать), дается машина (типа на прокат) за доп. деньги. Ну и т.д.

   Баксов в 600-800 /мес + ютилитиз (еще 100-200)+ поесть/поразвлекаться (от 200-400/мес на человека) можно вполне уложиться.

   Итого за 6 мес получается 1000-1300 х 6 = 6-8 тыс.

   Eсли два человека, то, соответственно, рент+ютилитиз делятся пополам. Если 3 , то на 3 и т.д.[/quote:1w7kboc2]

   ничего не понял. Бизнес идеи обычно из доходной и расходной частей состоят.

   Где доходы, где расходы, где окупаемость ?

2. [quote="Pochemychker":3fpu0v4f][quote="Сергей":3fpu0v4f]Все просто.
   Покупается кондо/таун-хауз в Орланде, Флорида, в нормальном районе и здается бабушкам/дедушкам из Канады на осенне/зимне/весенний период (месяцев 6).

   Присматривается за ними (продукты прикупить, на океан/залив/в Деснейленд/Си-Ворлд, закинуть-забрать), дается машина (типа на прокат) за доп. деньги. Ну и т.д.

   Баксов в 600-800 /мес + ютилитиз (еще 100-200)+ поесть/поразвлекаться (от 200-400/мес на человека) можно вполне уложиться.

   Итого за 6 мес получается 1000-1300 х 6 = 6-8 тыс.

   Eсли два человека, то, соответственно, рент+ютилитиз делятся пополам. Если 3 , то на 3 и т.д.[/quote:3fpu0v4f]

   ничего не понял. Бизнес идеи обычно из доходной и расходной частей состоят.

   Где доходы, где расходы, где окупаемость ?[/quote:3fpu0v4f]

   Ну да. Пока речь идет только про доходную часть. А еще точнее, будет ли такая идея привлекательна в принципе.

   Расходную часть (она может варьироваться) можно будет оценить на основании доходной.

3. [quote="Сергей":znh3dz4y][quote="Pochemychker":znh3dz4y][quote="Сергей":znh3dz4y]Все просто.
   Покупается кондо/таун-хауз в Орланде, Флорида, в нормальном районе и здается бабушкам/дедушкам из Канады на осенне/зимне/весенний период (месяцев 6).

   Присматривается за ними (продукты прикупить, на океан/залив/в Деснейленд/Си-Ворлд, закинуть-забрать), дается машина (типа на прокат) за доп. деньги. Ну и т.д.

   Баксов в 600-800 /мес + ютилитиз (еще 100-200)+ поесть/поразвлекаться (от 200-400/мес на человека) можно вполне уложиться.

   Итого за 6 мес получается 1000-1300 х 6 = 6-8 тыс.

   Eсли два человека, то, соответственно, рент+ютилитиз делятся пополам. Если 3 , то на 3 и т.д.[/quote:znh3dz4y]

   ничего не понял. Бизнес идеи обычно из доходной и расходной частей состоят.

   Где доходы, где расходы, где окупаемость ?[/quote:znh3dz4y]

   Ну да. Пока речь идет только про доходную часть. А еще точнее, будет ли такая идея привлекательна в принципе.

   Расходную часть (она может варьироваться) можно будет оценить на основании доходной.[/quote:znh3dz4y]

   А с чего их «поесть поразвлекаться» и «ютилитиз» у тебя в доходной части сидят ?

4. [quote="Pochemychker":1uds3lxj][quote="Сергей":1uds3lxj][quote="Pochemychker":1uds3lxj][quote="Сергей":1uds3lxj]Все просто.
   Покупается кондо/таун-хауз в Орланде, Флорида, в нормальном районе и здается бабушкам/дедушкам из Канады на осенне/зимне/весенний период (месяцев 6).

   Присматривается за ними (продукты прикупить, на океан/залив/в Деснейленд/Си-Ворлд, закинуть-забрать), дается машина (типа на прокат) за доп. деньги. Ну и т.д.

   Баксов в 600-800 /мес + ютилитиз (еще 100-200)+ поесть/поразвлекаться (от 200-400/мес на человека) можно вполне уложиться.

   Итого за 6 мес получается 1000-1300 х 6 = 6-8 тыс.

   Eсли два человека, то, соответственно, рент+ютилитиз делятся пополам. Если 3 , то на 3 и т.д.[/quote:1uds3lxj]

   ничего не понял. Бизнес идеи обычно из доходной и расходной частей состоят.

   Где доходы, где расходы, где окупаемость ?[/quote:1uds3lxj]

   Ну да. Пока речь идет только про доходную часть. А еще точнее, будет ли такая идея привлекательна в принципе.

   Расходную часть (она может варьироваться) можно будет оценить на основании доходной.[/quote:1uds3lxj]

   А с чего их «поесть поразвлекаться» и «ютилитиз» у тебя в доходной части сидят ?[/quote:1uds3lxj]

   Стоп, стоп, стоп.

   Пожить/поесть/поразвлекаться в течение 6 месяцев оценочно встанет людям в 6-8 тысяч. Вот эта часть может показаться интересной? Или таки многовато будет?

   Может и больше 6-8, потолок не ограничен, как сам понимаешь.

   Доходная часть складывается только из рента+по желанию (машина/приглядеть/помочь).

5. [quote="Сергей":3o5lp87d]Пожить/поесть/поразвлекаться в течение 6 месяцев оценочно встанет людям в 6-8 тысяч. Вот эта часть может показаться интересной? Или таки многовато будет?[/quote:3o5lp87d]

   то-есть на 600-800 в месяц они у тебя и живут, и платят за присмотр и едят ? ну-ну

6. [quote="Pochemychker":v3n6y4lz][quote="Сергей":v3n6y4lz]Пожить/поесть/поразвлекаться в течение 6 месяцев оценочно встанет людям в 6-8 тысяч. Вот эта часть может показаться интересной? Или таки многовато будет?[/quote:v3n6y4lz]

   то-есть на 600-800 в месяц они у тебя и живут, и платят за присмотр и едят ? ну-ну[/quote:v3n6y4lz]

   Ты не поверишь, но 600-800 баксов только за рент для Орландо немалая сумма.

   Но будет ли это интересно старикам/их детям? В смысле, не дорого ли?

   Таки речь идет о ок. 8К за все удовольствие. Но для двух пожилых из разных семей это уже будет в раёне 6 на брата.

7. [quote="Сергей":15dxjcp1]Ты не поверишь, но 600-800 баксов только за рент для Орландо немалая сумма.[/quote:15dxjcp1]
   я не о том, я о том, что банальная медсестра или кто там за ними будет присматривать, это уже далеко не 600 долларов, медстраховка тоже чуть ли не больше потянет, еда минимум 300-400 а то и больше и т.д. и т.п.

8. [quote="Pochemychker":39c2ho64][quote="Сергей":39c2ho64]Ты не поверишь, но 600-800 баксов только за рент для Орландо немалая сумма.[/quote:39c2ho64]
   я не о том, я о том, что банальная медсестра или кто там за ними будет присматривать, это уже далеко не 600 долларов, медстраховка тоже чуть ли не больше потянет, еда минимум 300-400 а то и больше и т.д. и т.п.[/quote:39c2ho64]

   А зачем страховка? Есть же Ассюранс или онтарийская. Она и на штаты , вроде как, распространяется в экстренных случаях. Или нет? Или хотя бы на доставку назад в Канаду.

   Еда реально 200-300. Если с аутами то поболе, конечно.

9. Наверное в расходной части есть что-то, что отличает эту идею от идеи купить дуплекс в Монреале и сдать его иммигрантам.

10. [quote="Нет-нет":s4z0dwca]Наверное в расходной части есть что-то, что отличает эту идею от идеи купить дуплекс в Монреале и сдать его иммигрантам. [/quote:s4z0dwca]

    Угу.
    1. Цена. Пока недвижимость ну очень дешева.
    2. Таки зимняя Флорида это хорошо. Даже в океане можно купаться.(Это не расходная часть. Просто плюсик). Что многие канадцы и делают.
    3. Курс какса.

    Это всю плюсы.

11. [quote="Сергей":t7g29o4b][quote="Нет-нет":t7g29o4b]Наверное в расходной части есть что-то, что отличает эту идею от идеи купить дуплекс в Монреале и сдать его иммигрантам. [/quote:t7g29o4b]

    Угу.
    1. Цена. Пока недвижимость ну очень дешева.
    2. Таки зимняя Флорида это хорошо. Даже в океане можно купаться.(Это не расходная часть. Просто плюсик). Что многие канадцы и делают.
    3. Курс какса.

    Это всю плюсы.[/quote:t7g29o4b]
    Огласите цены, пожалуйста. Или ссылку. Вот еще вопрос — как знать, насколько хорошее место и сама квартира. Тут в Монреале не разберешься — все состоит из нюансов, вплоть до имиджа района и близости того-то или того-то. Мне кажется, это проект можно рассматривать как покупку жилья лично для себя, а сдавание — это уже «неплохая прибавка к пенсии».

12. [quote="Нет-нет":tb53tmka][quote="Сергей":tb53tmka][quote="Нет-нет":tb53tmka]Наверное в расходной части есть что-то, что отличает эту идею от идеи купить дуплекс в Монреале и сдать его иммигрантам. [/quote:tb53tmka]

    Угу.
    1. Цена. Пока недвижимость ну очень дешева.
    2. Таки зимняя Флорида это хорошо. Даже в океане можно купаться.(Это не расходная часть. Просто плюсик). Что многие канадцы и делают.
    3. Курс какса.

    Это всю плюсы.[/quote:tb53tmka]
    Огласите цены, пожалуйста. Или ссылку. Вот еще вопрос — как знать, насколько хорошее место и сама квартира. Тут в Монреале не разберешься — все состоит из нюансов, вплоть до имиджа района и близости того-то или того-то. Мне кажется, это проект можно рассматривать как покупку жилья лично для себя, а сдавание — это уже «неплохая прибавка к пенсии».[/quote:tb53tmka]

    Цены такие.
    В очень хорошем месте таунхауз новый 3-х бедерный будет в раёне 250-280К.
    В хорошем месте таунхауз 3-х бедерный можно найти за 150-170К.
    Форклознутые якобы предлагаются за 100, но сомнительно.
    Кондо 2=х бедерное в хорошем-очень хорошем раёне можно найти за 100-150К.

    Такие расклады.

    Ценность покупки «для себя» сомнительна. Таки даунпеймент+обслуживание и т.п. Накладно очень.

13. check florida’s real estate tax for NON RESIDENTS.
    i srazy vse pojmesh’

14. [quote="Fedora":30l6z31w]check florida’s real estate tax for NON RESIDENTS.
    i srazy vse pojmesh’ [/quote:30l6z31w]

    Пока нашел это (типа, лоер отвечает на вопросы и т.п.):

    [quote:30l6z31w]A common misconception that many in Canada and the UK have is that Florida charges Canadians or British more in property tax than United States Citizens pay. We’ve had several calls lately saying they heard rumors that Canadians and Brits “get raked over the coals on property taxes.”

    Not true!

    Property tax is the same for Canadian or British snowbirds as it is for a Wisconsin snowbird, a Minnesotan snowbird, an Ohioan snowbird, or a Michigan snowbird.

    All non-full-time residents are treated the same. The difference in the property tax structure is about to those who can claim the Florida property as their homestead (6 months or more and other conditions).

    So what is the property tax rate for Canadian/British snowbirds or any other snowbird? Again, there is no difference in property appraiser valuation for snowbirds, no matter where they fly from. The tax rate (the mil rate) is the same for all residential property owners and the methods for assessing taxable value also are the same across the board.

    Here’s the key difference between homesteaders and non-homesteaders (part time residents).

    •Homesteaders have an annual cap of 3% on the property’s taxable assessed value.
    •Non-homesteaders have an annual cap of 10% on the property’s taxable assessed value.
    So when the market turns and property values increase, there is a limit to how much the property appraiser can increase the assessed value. If the property were to increase 15% in value in one year, the taxable assessed value can only be increased 3% (homesteaded) or 10% (non-homestead).[/quote:30l6z31w]

    Получается, макс. разница на типичную недвижимость по налогам составит 7% (т.к. величина налога одна и та же, оценочная стоимость может отличаться на 7% (кап10%-кап3%)), правда за год. На следующий год тоже самое.

    Получаются, если риал естейт начинает переть вверх (как это было в 2002-2006), то тогда неризеденты попадают. Но тогда можно и быстро скинуть, наварив при этом.

15. [b:10wkxzaw]All non-full-time residents are treated the same. The [/b:10wkxzaw]difference in the property tax structure is about to those who can claim the Florida property as their homestead (6 months or more and other conditions). All non-full-time residents are treated the same. The difference in the property tax structure is about to those who can claim the Florida property as their homestead (6 months or more and other conditions).

    tebe legche ot togo chto drygix toje obderyt?

16. [quote="Fedora":1hr4fjqo]check florida’s real estate tax for NON RESIDENTS.
    i srazy vse pojmesh’ [/quote:1hr4fjqo]

    Fedora, схема Сергея, если ему хочется чтобы она работала, подразумевает минимум 1 (одного) постоянно работающего человека в роли «на все руки мастера» .. триплекс и на него можно оформить и его упихнуть в подвальную часть (потому-как дедушки и бабушки из Канады ездящие отдыхать во флориду в подвале жить очень вряд-ли будут).

    Но в целом я так и не вижу бизнес плана, и, как правильно заметил сергей, так и не вижу привлекательности подобных сумм для дедушек и бабушек. Что им мешает поехать в какой-нибудь пансион, или даже простенький отель «на двоих» ?

    Как легко проверить на
    http://www.hotelreservation.com/hotel/h … co=192&p=1

    желающих сдать на любой срок по 40 долларов с комнаты ( 20 с носа ) просто горы, а значит лонг-стей и куда дешевле найти можно

17. Потом ещё нужно будет в Ревеню Канада/Квебека доходы от сдачи таунхауза задекларировать — а они уж обдерут тебя как липку….