Здравствуйте,
Посоветуйте пожалуйста хороший гид или проконсультируйте по покупке первого жилья, в нашем случае хочется кондо в бетонке (Montréal). В банке уже были, предварительный ответ – кредит на N-ую сумму дать согласны (устно). Вопросы к знатокам в общем в следующем:
1. Допустим, присмотрели подходящий вариант (без агента с нашей стороны). Как считать размер выплат при покупке: короче говоря, сколько (%) и чего нужно добавлять к первому взносу, чтобы для меня, в момент заключения, не было уж очень много сюрпризов?
2. Допустим, иду к застройщику (его представителю), говорю, “хорошо, я хочу у вас это купить”. Что делать дальше? Что он у меня спросит?
Короче, требуется алгоритм из points à respecter для того чтобы мое теперешнее “чеготонепонмание” не переросло в мое дальнейшее большое сожаление.
Заранее спасибо
[quote="stovoprosnik":20mqo9n0]Здравствуйте,
Посоветуйте пожалуйста хороший гид или проконсультируйте по покупке первого жилья, в нашем случае хочется кондо в бетонке (Montréal). В банке уже были, предварительный ответ – кредит на N-ую сумму дать согласны (устно). Вопросы к знатокам в общем в следующем:
1. Допустим, присмотрели подходящий вариант (без агента с нашей стороны). Как считать размер выплат при покупке: короче говоря, сколько (%) и чего нужно добавлять к первому взносу, чтобы для меня, в момент заключения, не было уж очень много сюрпризов?
2. Допустим, иду к застройщику (его представителю), говорю, “хорошо, я хочу у вас это купить”. Что делать дальше? Что он у меня спросит?
Короче, требуется алгоритм из points à respecter для того чтобы мое теперешнее “чеготонепонмание” не переросло в мое дальнейшее большое сожаление.
Заранее спасибо[/quote:20mqo9n0]
1. Вся инфа о первоначальных расходах (downpayment, велкам такс, страховка етс.) будет у застройщика (точнее у его агента по продажам). Этот же агент поможет посчитать месячные платежи.
Так как жилье новое, то, если у застройщика есть соглашение с каким-нить банком, могут скостить какие-то первоначальные выплаты (точнее дать некий инсентив бонус, бо времена нынче непростые).
Ну и не забыть спросить про последующие платежи помимо моргиджа, ака, кондо-фии (что в него включено), налоги, етс.
2. Застройщик спросит только про банк-преаппрувал леттер (сколько банк денег дает и под какой процент).
Еще может поинтересоваться насчет работы и кредитной истории. Но эти два параметра являются следствием банковского аппрувал.
[quote="stovoprosnik":3abnf81y]Здравствуйте,
Посоветуйте пожалуйста хороший гид или проконсультируйте по покупке первого жилья
[/quote:3abnf81y]
не знаю у кого вы будете покупать, но наткнулась на это:
http://www.samcon.ca/achat-condo.html
Может поможет сориентироваться.
забейте в поиск mortgage calculator, и вам выдаст милион ссылок на калькуляторы.
мне в свое время помог вот такой гид
Наш Дом Канада http://www.nashdomcanada.com/
ликбез по моргиджу http://www.nashdomcanada.com/index.php/ … idzhe.html
калькулятор там же.
специфика кондо http://www.nashdomcanada.com/index.php/ … ostyu.html
и так далее. там много чего интересного есть. мо, вам пригодится.
Можно еще и со своим агентом искать.
Вам это ничего стоит не будет.
А хороший агент может много чего интересного рассаказать/подсказать.
К тому же:
Агент продавца заинтересован продать свое — с ним работать неправильно, тут конфликт интересов.
Агенту покупателя будет все равно у кого вы купите, т.е. он должен не дать вам купить «неправильное» кондо.
[quote="Катейка":2ioohg9t][quote="stovoprosnik":2ioohg9t]Здравствуйте,
Посоветуйте пожалуйста хороший гид или проконсультируйте по покупке первого жилья
[/quote:2ioohg9t]
не знаю у кого вы будете покупать, но наткнулась на это:
http://www.samcon.ca/achat-condo.html
Может поможет сориентироваться.[/quote:2ioohg9t]
самкон этот такие уже конды строит — скворечники, блин
[quote="stovoprosnik":3tbp8v5i]
1. Допустим, присмотрели подходящий вариант (без агента с нашей стороны). Как считать размер выплат при покупке: короче говоря, сколько (%) и чего нужно добавлять к первому взносу, чтобы для меня, в момент заключения, не было уж очень много сюрпризов?
[/quote:3tbp8v5i]
Я писал, для себя больше
Наверное, будет полезно
http://loco-che.livejournal.com/115968.html
[quote="stovoprosnik":3tbp8v5i]
2. Допустим, иду к застройщику (его представителю), говорю, “хорошо, я хочу у вас это купить”. Что делать дальше? Что он у меня спросит?[/quote:3tbp8v5i]
Подписать договор и чеки на downpayment
Может, кстати, еще доп сумму попросить, типа еще 5%
[quote="stovoprosnik":qt6kwpa0]Здравствуйте, Посоветуйте пожалуйста хороший гид или проконсультируйте по покупке первого жилья, в нашем случае хочется кондо в бетонке (Montréal). В банке уже были, предварительный ответ – кредит на N-ую сумму дать согласны (устно). Вопросы к знатокам в общем в следующем:…. 1. … 2… [/quote:qt6kwpa0]
Здравствуйте всем еще раз,
Спасибо огромное всем, кто откликнулся [b:qt6kwpa0]Сергей[/b:qt6kwpa0], [b:qt6kwpa0]Катейка[/b:qt6kwpa0], [b:qt6kwpa0]Alexander[/b:qt6kwpa0], [b:qt6kwpa0]Олег68[/b:qt6kwpa0], [b:qt6kwpa0]Юрий[/b:qt6kwpa0], [b:qt6kwpa0]loco[/b:qt6kwpa0] !
Попробую вкратце срезюмировать все, что я понял и поправьте, пожалуйста, если чего не так.
По вопросу n1:
(i) + Welcome tax;
(ii) + Нотариус;
(iii) + страxовка жизни-здоровья самого жилья, включая случаи гражданской ответственности;
(iv) + инспектору, если был
(v) + frais municipaux, écoliers + condos fees
(vi) + комунальные платежи (электр. etc)
Но…
(vi) + нигде не увидел, хотя в банке ясно дали понять, что на новое жилье в Монреале есть еще какой-то сбор –вопрос- какой?
(vii) + что я еще пропустил?
По вопросу n2:
В случае жилья б/у – лучше обратиться к агенту. Как искать хорошего агента по району который мне интересен?
Заранее спасибо
[quote="stovoprosnik":1ejz2u54]
(i) + Welcome tax;
(ii) + Нотариус;
(iii) + страxовка жизни-здоровья самого жилья, включая случаи гражданской ответственности;
(iv) + инспектору, если был
(v) + frais municipaux, écoliers + condos fees
(vi) + комунальные платежи (электр. etc)
Но…
(vi) + нигде не увидел, хотя в банке ясно дали понять, что на новое жилье в Монреале есть еще какой-то сбор –вопрос- какой?
[/quote:1ejz2u54]
1 — если жилье новое, то такс этот могут и ч-з полгода прислать.
Какой сбор на жилье!? Только бьенвеню
[quote="stovoprosnik":2zpul2o6]
(vii) + что я еще пропустил?
[/quote:2zpul2o6]
Такс со страховки ипотеки, если dp меньше 20%
[quote="loco":3n5ilhih] Может, кстати, еще доп сумму попросить, типа еще 5%[/quote:3n5ilhih]
???
Сугубо мое ИМХО (!):
Затраты на завершение (оформление) сделки — т.н. Closing Cost будут:
http://www.nashdomcanada.com/index.php/ … delki.html
Покупая новое жилье от застройщика, скорее всего прийдется заплатить GST и QST. Правда, есть различные программы возврата этого платежа — надо проверять в зависмости от района. Обратите внимание что при покупке нового жилья сначала обычно подписывается Pre-contract — Preliminary contract. Неплохо бы проверить чтобы там был Withdrawal Clause — дает право отказаться от сделки в течение 10 дней.
Проверить есть ли какие -то неустойки (максимальная сумма неустойки не должна превышать 0.5% от цены). При наличии более 10 квартир в доме покупателю вручается Меморандум (кроме прелиминари контракта).
Проверить материалы — в минимальную цену включаются очень бюджетные…
Ну и я бы еще проверил гарантии — что, сколько, и т.д. Допускаю что на то что внутри (не структуру) гарантия будет 1 год.
Все вышесказанное- то, что я бы сделал на вашем месте.
[quote="stovoprosnik":3vpbmymc][quote="loco":3vpbmymc] Может, кстати, еще доп сумму попросить, типа еще 5%[/quote:3vpbmymc]
[/quote:3vpbmymc]
???
Ну вот так вот
У нас просили
Типа, 5% даун, и еще 15 тыс в течение года
Так что мы у них не купили
Спасибо [b:2gprsjcn]NDC[/b:2gprsjcn]
[quote="NDC":2gprsjcn]Сугубо мое ИМХО (!):
Покупая новое жилье от застройщика, скорее всего прийдется заплатить GST и QST. [/quote:2gprsjcn]
Т.е. еще почти 14%?
Кроме всего прочего, будут сделаны еще аджасменты — пересчет всякого разного. Более подробно
http://www.nashdomcanada.com/index.php/ … rixiq.html
Хочется поделиться своим опытом: что мы с супругом тоже рассматривали вопрос о покупке нового кондо, но потом как и автор данной темы отказались от етой затеи… а точнее- поменяли наше мнение о том, ЧТО покупать. К счастью нам попался очень хороший агент, который и вариант нам подходяший нашел, и поторговался хорошо с продавцом , да еше и нотариуса нам оплатил!!! Так что мы очень довольны покупкой нашего кондо на вторичном рынке жилья, в хорошем районе, с хорошо развитой инфраструктурой. Так что благодаря нашему агенту мы купили «правильное » кондо, не потратив при етом ни копейки на агента (а выиграв оплату нотариуса) и сэкономив кучу нашего личного времени!
[quote="stovoprosnik":2z839v1i][quote="loco":2z839v1i] Может, кстати, еще доп сумму попросить, типа еще 5%[/quote:2z839v1i]
[/quote:2z839v1i]
???
Чего шок
В онтарио вон на новое жилье застройщики тоже просят, только не за год, а в теч. 60 дней
[quote="stovoprosnik":2td0j3xf]Спасибо [b:2td0j3xf]NDC[/b:2td0j3xf]
[quote="NDC":2td0j3xf]Сугубо мое ИМХО (!):
Покупая новое жилье от застройщика, скорее всего прийдется заплатить GST и QST. [/quote:2td0j3xf]
Т.е. еще почти 14%?[/quote:2td0j3xf]
Конечно.
Это же тоже покупка.
Но очень часто застройщики дают цену с уже включенными таксами, все равно все идет в ипотеку
[quote="stovoprosnik":1x87i6kd][quote="stovoprosnik":1x87i6kd]Здравствуйте, Посоветуйте пожалуйста хороший гид или проконсультируйте по покупке первого жилья, в нашем случае хочется кондо в бетонке (Montréal). В банке уже были, предварительный ответ – кредит на N-ую сумму дать согласны (устно). Вопросы к знатокам в общем в следующем:…. 1. … 2… [/quote:1x87i6kd]
Здравствуйте всем еще раз,
Спасибо огромное всем, кто откликнулся [b:1x87i6kd]Сергей[/b:1x87i6kd], [b:1x87i6kd]Катейка[/b:1x87i6kd], [b:1x87i6kd]Alexander[/b:1x87i6kd], [b:1x87i6kd]Олег68[/b:1x87i6kd], [b:1x87i6kd]Юрий[/b:1x87i6kd], [b:1x87i6kd]loco[/b:1x87i6kd] !
Попробую вкратце срезюмировать все, что я понял и поправьте, пожалуйста, если чего не так.
По вопросу n1:
(i) + Welcome tax;
(ii) + Нотариус;
(iii) + страxовка жизни-здоровья самого жилья, включая случаи гражданской ответственности;
(iv) + инспектору, если был
(v) + frais municipaux, écoliers + condos fees
(vi) + комунальные платежи (электр. etc)
Но…
(vi) + нигде не увидел, хотя в банке ясно дали понять, что на новое жилье в Монреале есть еще какой-то сбор –вопрос- какой?
(vii) + что я еще пропустил?
По вопросу n2:
В случае жилья б/у – лучше обратиться к агенту. Как искать хорошего агента по району который мне интересен?
Заранее спасибо[/quote:1x87i6kd]
В Монреале есть компании застройщики которые предоставляют первый взнос за вас,вы выплачиваете только тысячу за регистрацию.То биш эти 5-10% с ходу платить не надо.Но на эти программы надо попасть ибо кондо очень быстро раскупают,буквально за пару недель по открытию программы.
[quote="AlexGeneve":19601iyd]
В Монреале есть компании застройщики которые предоставляют первый взнос за вас,вы выплачиваете только тысячу за регистрацию.То биш эти 5-10% с ходу платить не надо.Но на эти программы надо попасть ибо кондо очень быстро раскупают,буквально за пару недель по открытию программы.[/quote:19601iyd]
Это не застройщики
Это программа Access Condo
Там все не так просто
[quote="loco":3gvkbk77][quote="AlexGeneve":3gvkbk77]
В Монреале есть компании застройщики которые предоставляют первый взнос за вас,вы выплачиваете только тысячу за регистрацию.То биш эти 5-10% с ходу платить не надо.Но на эти программы надо попасть ибо кондо очень быстро раскупают,буквально за пару недель по открытию программы.[/quote:3gvkbk77]
Это не застройщики
Это программа Access Condo
Там все не так просто[/quote:3gvkbk77]
Да что там не просто? У меня знакомый второе уже купил.Если банк деньги даёт и успел зарезервировать кондо то проблем нет.Другое дело качество.Второе например уже похуже в плане материалов и исполнения работ.Но нашему человеку к такому не привыкать.
[quote="AlexGeneve":2zj2pnou]
Да что там не просто? У меня знакомый второе уже купил.Если банк деньги даёт и успел зарезервировать кондо то проблем нет.Другое дело качество.Второе например уже похуже в плане материалов и исполнения работ.Но нашему человеку к такому не привыкать.[/quote:2zj2pnou]
Лень писать, это обсуждалось уже:)
Вы погуглите access condo montreal, там всякие доп. условия есть
Ну и как правило конды эти строются не в самых лучших районах
[quote="loco":1dj292hb][quote="AlexGeneve":1dj292hb]
Да что там не просто? У меня знакомый второе уже купил.Если банк деньги даёт и успел зарезервировать кондо то проблем нет.Другое дело качество.Второе например уже похуже в плане материалов и исполнения работ.Но нашему человеку к такому не привыкать.[/quote:1dj292hb]
Лень писать, это обсуждалось уже:)
Вы погуглите access condo montreal, там всякие доп. условия есть
Ну и как правило конды эти строются не в самых лучших районах[/quote:1dj292hb]
На тему районов согласен но это кому как, мне тот-же метро Намюр не подходит хотя когда искали что либо на приобретение то смотрели там,в принципе кондо не плохое по расположению ,хоть и с видом на кладбище
но честно говоря комнаты скворешник скворешником просто не развернутся.Одному двум ещё 4 с половиной подойдут но семье это не то.А гуглить не хочу ибо знаю как этот вопрос решить но желания нет,как там в классике «возможность есть а желания нет».
[quote="loco":35h2wstf][quote="AlexGeneve":35h2wstf]
В Монреале есть компании застройщики которые предоставляют первый взнос за вас,вы выплачиваете только тысячу за регистрацию.То биш эти 5-10% с ходу платить не надо.Но на эти программы надо попасть ибо кондо очень быстро раскупают,буквально за пару недель по открытию программы.[/quote:35h2wstf]
Это не застройщики
Это программа Access Condo
Там все не так просто[/quote:35h2wstf]
да, ето верно что там не все так просто. ряд условий — например при продаже ты должен ети деньги вернуть, сдавать нельзя, и мн.др. надо прожить там 10 лет чтоб не возврашать. а районы как уже писали не самые лучшие, так что не знаю… каждый волeн решать самостоятельно.
[quote="mirnaya":qoq5ei9u][quote="loco":qoq5ei9u][quote="AlexGeneve":qoq5ei9u]
В Монреале есть компании застройщики которые предоставляют первый взнос за вас,вы выплачиваете только тысячу за регистрацию.То биш эти 5-10% с ходу платить не надо.Но на эти программы надо попасть ибо кондо очень быстро раскупают,буквально за пару недель по открытию программы.[/quote:qoq5ei9u]
Это не застройщики
Это программа Access Condo
Там все не так просто[/quote:qoq5ei9u]
да, ето верно что там не все так просто. ряд условий — например при продаже ты должен ети деньги вернуть, сдавать нельзя, и мн.др. надо прожить там 10 лет чтоб не возврашать. а районы как уже писали не самые лучшие, так что не знаю… каждый волeн решать самостоятельно.[/quote:qoq5ei9u]
Это в теории а на практике там уже 80% или перепродано или сдано.Знакомому когда он на второе такое зарегился через полгода из их управы сами позвонили и предложили клиента который согласен был дать на 30 штук каксов больше от цены за место.Но знакомый отказался ибо сам был заинтересован в капиталовложении.