Насколько корректно связываться с продавцами жилья в обход агента? Т.е. прийти посмотреть жильё, поболтать за жизнь с агентом продацов, потом по адресу найти точные координаты-имена-фамилии владельцев и делать оффер непосредственно им? Особенно если владельцы живут в штатах.
В обход агента
[quote="Merlion":1ry964ad]Насколько корректно связываться с продавцами жилья в обход агента? Т.е. прийти посмотреть жильё, поболтать за жизнь с агентом продацов, потом по адресу найти точные координаты-имена-фамилии владельцев и делать оффер непосредственно им? Особенно если владельцы живут в штатах.[/quote:1ry964ad]
Если у вледельцев жилья есть агент, то они завязаны на 3-6 месяцев, не могут продать жилье самостоятельно
А в чем проблема делать это через агента??? Агент же вроде имеет деньги только с продажи, а не конкретно с тех кому продает. Тем более агенты же не дураки и не будут вам рассказывать подробности цен домов в округе. Они сами платят за то чтобы иметь доступ к базе таких данных.
не вижу проблем если продавец согласиться на то чтобы делать сделку без своего агента.
я в свое время так неугадал. мы договорились с моим агентом что уговорим продавца на 410К, я таки нашел продавца — русского. Говорил с ним часами. Он от 434К изначальных НИЧЕГО вообще уступать не хотел. Вообщем 430 был его приговор. так мы не сошлись с продавцом а могли бы сойтись с агентом (вероятно)
[quote="Gavana":3reovby9]Если у вледельцев жилья есть агент, то они завязаны на 3-6 месяцев, не могут продать жилье самостоятельно[/quote:3reovby9]Ну, вот, например, если квартира с октября не продана, но всё ещё стоит на mls, имеет смысл контактировать напрямую с владельцами?
[quote:3reovby9]Агент же вроде имеет деньги только с продажи, а не конкретно с тех кому продает. [/quote:3reovby9]Как потенциально продающая я вам скажу, что, если буду продавать через агента (с каждым днём это всё менее и менее вероятно), то его процент накину на цену жилья и возьму с покупателя.
[quote:3reovby9]Тем более агенты же не дураки и не будут вам рассказывать подробности цен домов в округе.[/quote:3reovby9]А мы тоже не дураки, и я сегодня, не вставая из-за компьютера, из открытых источников получила нотариальные контракты на все интересующие меня квартиры, с заплаченными за них ценами, именами владельцев, статусом и прочими интересными вещами. Ну и заодно на аналогичные квартиры в том же кооперативе, чтобы знать, от какой цены плясать.
Проблема в том, что с агентом я уже хорошо знакома, и он даже в курсе моего интереса к данной конкретной квартире. Мне чисто по-человечески неудобно. Вот думаю, а есть ли помимо душевных страданий какой-то этическо-юридический аспект.
[quote="Merlion":2btov3zh]Насколько корректно связываться с продавцами жилья в обход агента? [/quote:2btov3zh]Юридически они и правда вроде как контрактом на определённое время связаны. А морально, я бы не волновался за хлеб агента — он себе сам заработает. Знаю человека, который так и покупал. Ну тут разве что надо уметь объяснить человеку, что не хотите агента кормить — может и отказаться. Ведь у него комиссионные агента в цену всё равно включены…
[quote="Merlion":1ny1chhe] юридический аспект.[/quote:1ny1chhe]
если отбросить в сторону ваши морально-этические терзания
, то, учитывая, что вы эту квартиру посетили, когда она была на рынке, если вы ее купите напрямую [b:1ny1chhe]до истечения 6-ти месячного срока после окончания контракта агента с продавцом(а он может быть и на год)[/b:1ny1chhe], то агент подаст в суд на своего клиента и получит комиссионные.
[quote="Merlion":3e0pn4f3]Насколько корректно связываться с продавцами жилья в обход агента? [/quote:3e0pn4f3]
ровно на столько, если вы зайдя в Макси, съедите там яблоко и не заплатите.
Риэлторы…… Вы где? Ну -ка закидайте ее помидорами.
Только не делайте ей больно.
[quote="pèlerin":12xgjqox]
…ровно на столько, если вы зайдя в Макси, съедите там яблокo…[/quote:12xgjqox]
Верно, яблоки там не мытые…
[quote="Stereo":11ig09nt][quote="pèlerin":11ig09nt]
…ровно на столько, если вы зайдя в Макси, съедите там яблокo…[/quote:11ig09nt]
Верно, яблоки там не мытые…[/quote:11ig09nt]
Не кидают………боятся попасть,
значит узрели потенциального клиента.
[quote="Carlton":39zgu1th][quote="Merlion":39zgu1th] юридический аспект.[/quote:39zgu1th]
если отбросить в сторону ваши морально-этические терзания
, то, учитывая, что вы эту квартиру посетили, когда она была на рынке, если вы ее купите напрямую [b:39zgu1th]до истечения 6-ти месячного срока после окончания контракта агента с продавцом(а он может быть и на год)[/b:39zgu1th], то агент подаст в суд на своего клиента и получит комиссионные.[/quote:39zgu1th]Т.е. получается, 6-12 месяцев контракт ПЛЮС 6 месяцев какого-то ожидания, и только тогда можно выходить на продавца? А что это за 6 месяцев такие после окончания контракта?
Пельрин, если проводить аналогию с яблоками, то тут ситуация покупки у фермера без захода в эписри. Что в этом такого?
[quote="Merlion":bt37n300]…если проводить аналогию с яблоками, то тут ситуация покупки у фермера без захода в эписри. Что в этом такого?[/quote:bt37n300]
Всё равно помой перед едой, а то подхватишь чего доброго…
[quote="Merlion":1d9nxpk5]Т.е. получается, 6-12 месяцев контракт ПЛЮС 6 месяцев какого-то ожидания, и только тогда можно выходить на продавца? А что это за 6 месяцев такие после окончания контракта?[/quote:1d9nxpk5]
да, именно так. 6 мес. после окончания контракта — в течении этого периода, если продавец продал недвижимость клиенту, посетившему недвижимость во время действия контракта — должен все равно заплатить комиссионные, такой закон. Вопрос в том, что не всегда можно проследить такие вещи, особенно, если агент очень загружен…
[quote="Carlton":1oay7btz] да, именно так. 6 мес. после окончания контракта — в течении этого периода, если продавец продал недвижимость клиенту, посетившему недвижимость во время действия контракта — должен все равно заплатить комиссионные, такой закон. Вопрос в том, что не всегда можно проследить такие вещи, особенно, если агент очень загружен…[/quote:1oay7btz]А каким образом доказывается, что клиент посещал квартиру с агентом? Клиент же не подписывает ничего. И назваться может хоть Жаном Трамбле.
Я вот посещала её в октябре, и сейчас пойду посещу ещё с тем же самым агентом. Он очень удивился, когда узнал, что мне её уже показывал. Не думаю, что клиентов со славянским акцентом у него каждый день толпами…
[quote="Stereo":2i5f9bon][quote="Merlion":2i5f9bon]…если проводить аналогию с яблоками, то тут ситуация покупки у фермера без захода в эписри. Что в этом такого?[/quote:2i5f9bon]
Всё равно помой перед едой, а то подхватишь чего доброго…[/quote:2i5f9bon]
нет, ну вы посмотрите, ни в какую мыть не хочет.