Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто?

Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?

Gavana
Gavana
Статей: 57

Похожие записи

Комментариев нет

  1. [quote="Carlton":z4s8vm2c]
    «бизнесу» наоброт сейчас зеленый коридор, по федералке интервью отменили. [/quote:z4s8vm2c]
    Не знаю, не знаю, в 2010 году инвесторам повысили лимит с 400 тыс до 800 тыс инвестиций, для бизнесс иммиграции же недавно заявили, что делают квоту не больше 2,750 заявлений в год, я так понимаю не все 2750 доедут.

  2. [quote="alxlabs":lvvh4ou1]И еще — смотрю я на жильцов на своей улице — ну не производят они впечатление новоприставленных… непохоже… Дети ходят в школы, на ангийском говорят лучше чем на родном — похоже что люди в стране не первый год.[/quote:lvvh4ou1]

    А они вообще иммигранты или местные?

  3. инвестиционная и бизнес-иммиграция — это две разные программы.
    кстати,как раз CIBC мне предложение по моргиджу и прислали, для новых иммигрантов :) с 30-ю процентами. На счет уменьшить лимит моргиджа, тут я полностью согласна, логично, а вот «прикрутить» селфимплойментам — это они гады :?

  4. [quote="Carlton":3c4z3nrh]инвестиционная и бизнес-иммиграция — это две разные программы.[/quote:3c4z3nrh]
    да, действительно, я только вот разобралась что инвесторы и бизнесс иммиграция не одно и тоже:), внесла изменения, однако факт что и там и там прикручивают гайки…

    [quote="Carlton":3c4z3nrh]кстати,как раз CIBC мне предложение по моргиджу и прислали, для новых иммигрантов :) с 30-ю процентами. [/quote:3c4z3nrh]
    М-да :s18:

  5. [quote="Carlton":2pwzvv2l]
    «бизнесу» наоброт сейчас зеленый коридор, по федералке интервью отменили. Только не все, кто по бизнесу сюда приезжают хотят в последствии тут остаться, люди может и рады были бы вкладывать в жилье, доходное — как бизнес, но такие вложения не попадают под критерии бизнес иммиграции, а те, что попадают — так уж лучше как инвестор приехать и не заморачиваться с этими всеми бизнесами. Короче, пусть опять корректируют иммиграционную программу, только уже по бизнесу, а то люди приезжают, лихорадочно ищут какой бизнес купить или создать и, сталкиваясь с реальностью говорят » да пошло оно все», либо делают фиктивный бизнес только для иммиграционной программы и продолжают вкладывать как инвестиции в жилье, а деньги, уезжают зарабатывать на родину.[/quote:2pwzvv2l]
    Ага. Я тут английский на ESL курсах подтягиваю, так довольно много у нас этой категории, вернее жен, тех кто деньги продолжает зарабатывать на родине, а семья живет здесь, в хороших домах, ездят в дорогущих машинах (первый раз когда я заехала на паркинг — вообще подумала, что обшиблась адресом :lol:)

  6. Интересно прочитать Вашу дискуссию,особенно с учетом того что полгода прошло и можно сравнить с реалями.
    Как рынок себя сейчас ведет? перестал рости или продолжает ?

  7. [quote="makato":8nfz6fsl]Интересно прочитать Вашу дискуссию,особенно с учетом того что полгода прошло и можно сравнить с реалями.
    Как рынок себя сейчас ведет? перестал рости или продолжает ?[/quote:8nfz6fsl] да растет, куда деваться. Чтоб купить таунхауз за 400-500 в нормальном месте, надо быть очень рассторопным. с милионными и выше домами поспокойней будет

  8. не опустился — точно. Говорил пару дней назад со своим агентом: агенты плачут, нет покупателей, но цены (пока?) не опускаются. Возможно люди выставляют дома на продажу и если за требуемую цену не продают, то просто или не продают, или снимают с продажи. Но цены НЕ упали, зато стало меньше мультипл офферс.

  9. [quote="tsvok":20foqmgg][quote="makato":20foqmgg]Интересно прочитать Вашу дискуссию,особенно с учетом того что полгода прошло и можно сравнить с реалями.
    Как рынок себя сейчас ведет? перестал рости или продолжает ?[/quote:20foqmgg] да растет, куда деваться. Чтоб купить таунхауз за 400-500 в нормальном месте, надо быть очень рассторопным. с милионными и выше домами поспокойней будет[/quote:20foqmgg]
    а под какой% банк щас моргидж дает.

  10. [quote="makato":1jg55bgv][quote="tsvok":1jg55bgv][quote="makato":1jg55bgv]Интересно прочитать Вашу дискуссию,особенно с учетом того что полгода прошло и можно сравнить с реалями.
    Как рынок себя сейчас ведет? перестал рости или продолжает ?[/quote:1jg55bgv] да растет, куда деваться. Чтоб купить таунхауз за 400-500 в нормальном месте, надо быть очень рассторопным. с милионными и выше домами поспокойней будет[/quote:1jg55bgv]
    а под какой% банк щас моргидж дает.[/quote:1jg55bgv]
    +/- 2.9-3.2

  15. [quote="Dzed":18rafhiz][quote="Gavana":18rafhiz]Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день[/quote:18rafhiz]

    Он с вами не согласен http://www.greaterfool.ca/[/quote:18rafhiz]
    На ск-ко я понял не все так прозрачно в «государстве» не всё, что стоит и недвижится — растет. В любом случае мне это интересно чисто гипотетически.

  16. Самое интересное, что этот рост 8.5 процентов произошел даже на фоне закручивание гаек государством. Правила получения моргиджа сейчас строже чем год назад.

  19. [quote="Alexander":2puse7yb]спад только в последние 2 мес. Когда зайко закручивание достигло покупающего народа.
    http://bc.ctvnews.ca/house-prices-fall- … -1.1007148[/quote:2puse7yb]
    Полгода назад, в мае, уже невозможно было получить моргидж по старым правилам ( нам только по новым гайкозакрученным давали). Это я к тому, что гайкозакручивание случилось примерно 6 месяцев назад, банки тогда перестали давать моргиджи по старым правилам. А цены все растут. Интересная ссылка про Ванкувер, охотно верю, что в Ванкувере спад возможен

  20. [quote="Gavana":29unxfo7]
    [b:29unxfo7]Полгода назад, в мае, уже невозможно было получить моргидж по старым правилам[/b:29unxfo7] ( нам только по новым гайкозакрученным давали). Это я к тому, что гайкозакручивание случилось примерно 6 месяцев назад, банки тогда перестали давать моргиджи по старым правилам. А цены все растут. Интересная ссылка про Ванкувер, охотно верю, что в Ванкувере спад возможен[/quote:29unxfo7]
    оченама странно, потому как нам, за неделю до первого гайкозакручивания (которое вступило в действие 18 марта 2011), банк с удовольствием подписал соглашение на 35 лет, а потом еще более полугода ждал, пока мы завершим сделку с продавцом….

  21. [quote="Gavana":106iu1qf]Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день[/quote:106iu1qf]

    Обратите внимание, например, на первые 10-15 объектов свежего листинга:
    http://guava.ca/?p=3169
    О каком росте может идти речь? Разве только DOM (Days on the market) растет, а рынок стагнирует, как и положено при ужесточении условий кредитования…

  22. [quote="palmo":3e8frd8j][quote="Gavana":3e8frd8j]Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день[/quote:3e8frd8j]

    Обратите внимание, например, на первые 10-15 объектов свежего листинга:
    http://guava.ca/?p=3169
    О каком росте может идти речь? Разве только DOM (Days on the market) растет, а рынок стагнирует, как и положено при ужесточении условий кредитования…[/quote:3e8frd8j]
    а чего обращать внимание на жилье в районе 600К и выше (до 4 лимонов) ? реалистичнее плиз

  23. ну теоретически если дешевеет дорогое, то это тянет и дешевое за собой. Но я не вижу в своем р-не особых измемений на MLS, как было 480-600 так осталось.

  24. Разумеется, каждый следит за объектами в своей ценовой категории… У нас такие фокусы участились — вешают плакат SOLD, а потом, через 3-4 недели, глядишь — снова тот же агент продает тот же дом. Но дешевле. Что это? Кто-то решил быстро зафиксировать убыток, или, что вероятнее, не было никакой сделки?

  26. [quote="palmo":7qvqv2wc]Разумеется, каждый следит за объектами в своей ценовой категории… У нас такие фокусы участились — вешают плакат SOLD, а потом, через 3-4 недели, глядишь — снова тот же агент продает тот же дом. Но дешевле. Что это? Кто-то решил быстро зафиксировать убыток, или, что вероятнее, не было никакой сделки?[/quote:7qvqv2wc] думали что продадут после оффера, а покупателям мортгидж банк не дал

  27. думали что продадут после оффера, а покупателям мортгидж банк не дал

    Ага — или думали, что на их дворец из прессованных кукурузных хлопьев выстроится очередь из покупателей с чемоданами денег из Азии (copyright Garth Turner)… Ожидать роста цен (или, тем более, делать вид, что недвижимость — это investment) при уровне владения домами в 70% — безумие. Все уже отоварены. Процент «быков» на рынке жилья выше разумных пределов. Наступила фаза distribution, раздачи жаждущим:

    Friday, October 26, 3:12 PM The Canadian banking sector gets put on review for a downgrade by Moody’s. «These firms face challenges not fully captured in their current ratings … high consumer debt levels, elevated housing prices, macroeconomic risks, capital markets activities.» The agencies get rapped for being behind the curve, but a review of the universally-loved Canadian banks is anything but that. Included: BMO, BNS, CM, TD.

  29. Пока народ думает — покупать или нет, цены растут.
    Не знаю, что там в Торонто, а тут хорошие дома в хороших районах продаются за день. Народ стоит в очередях за еще не открытыми лотами.

  31. Покупать нужно прям завтра, дабы другие, более расторопные участники рынка не успели подсуетиться. Особенно надежной инвестицией являются кондо — ликвидный и дешевый в обслуживании финансовый инструмент, да и просто крыша над головой… Лучше брать несколько квартир одновременно, активнее, так сказать, работать с плечом, для скорейшего достижения поставленных целей…
    http://toronto.ctvnews.ca/report-shows- … -1.1021576
    Уместно будет процитировать:
    «… By 2004, prime «A» property in Tokyo’s financial districts had [b:3thxpzpa]slumped to less than 1 percent[/b:3thxpzpa] of its peak, and Tokyo’s residential homes were less than [b:3thxpzpa]a tenth[/b:3thxpzpa] of their peak…»
    http://en.wikipedia.org/wiki/Japanese_a … ice_bubble

  32. парадокс! продаж нет, цены не падают. Говорол с риелтером, говорит НА ДОМА сейчас скидывают около 5% от заявленной цены, покупателей НЕТ.

  33. [quote="Alexander":2p72zghn]парадокс! продаж нет, цены не падают. Говорол с риелтером, говорит НА ДОМА сейчас скидывают около 5% от заявленной цены, покупателей НЕТ.[/quote:2p72zghn]
    Если подумать, то цены в Торонто до сих пор низкие по сравнению с другими крупными городами мира. Канада одна из лучших, если не лучшая страна в мире, а Торонто ее экономический центр; только логично, что цены будут и дальше расти, до уровня Нью Йорка, Москвы, Токио еще очень далеко

  34. когда Канада и Торонто в частности разовьется до уровня Москвы-тогда и цены дойдут до кондиции. Мое мнение-Торонто уже дорогой, упадут ли цены кроме господа бога не знает никто, да и он вряд ли.

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады
Важное условие для иммиграции в Канаду