Похожие записи

Комментариев нет

  1. Кто не успел — тот опоздал. Что поделаешь, в прошлом году с 35 до 30 понизили, и ничего, люди все равно брали. Планка чуть отсеяла некредитоспособных и всё.

  4. Ministry of Finance had introduced a bill that will tighten up lending rules in Canada.Following are the changes effective July 9, 2012
    1) Maximum allowable amortization will be reduced to 25 years from 30 years
    2) Maximum allowable mortgage refinancing will be reduced to 80% loan to value from 85%
    3) Limit GDS to 39% and TDS to 44%
    4) Maximum purchase price for government backed mortgage insurance is limited to 1,000,000. House purchases over 1 million must have at least 20% down-payment

  5. [quote="Algo":4pn71xnl]расскажите занятым/ленивым — в чем суть=то?[/quote:4pn71xnl] ничего особенного — у кого есть деньги по-прежнему спокойно могут покупать недвижимость

  7. [quote="Algo":3omuhv14]расскажите занятым/ленивым — в чем суть=то?[/quote:3omuhv14]

    срок амортизации моргиджа сократили с 30 лет на 25, это уже 4-е «прикручивание» гаек за последние 4 года, рефинансирование с 85 до 80 процентов. В первую очередь это сокращение «ударит» по покупателям, кто хочет купить свое первое жилье. Примерная разница в месячной выплате, при уменьшении срока амортизации и стоимости покупки 300тыс(что совсем не много для более-менее жилья) — 200-250 долл в сторону увеличения. Для многих это достаточно большая сумма, чтоб отказаться от покупки, во всяком случае тут в Квебеке.

  10. Можно рассмотреть что делается в Квебеке.
    Цены на недвижимость росли а зарплаты, особенно в Квебеке — как то не очень. Скорее наоборот, по некоторым популярным позициям начали сползать вниз. Например, насколько повышают зарплату в том же гувернеманте? Думаете хотя бы на процент инфляции ? Как бы не так, на 0,2%. Может, в Квебеке начали повсеместно открываться новые бизнесы, потекли потоком инвестиции? Незамечено, потек только изношенный водопровод из-за чего радостно подымают поборы на его ремонт. Вместо инвестиций публикуются новости, сколько известных компаний закрыли в 2012 свой бизнес в Квебеке и перенесли его в Мексику, США и т.д.
    Налоги на недвжимость в Квебеке стали такими, что начинают отбивать всякое желание покупать ее. Как бы стыдливо не называли второй налог на недвижимость [i:27zfbauh]школьным[/i:27zfbauh], это все равно второй налог. Уезжать меньше из провинции не стали. Приезжать больше -тоже.
    Итого — цены росли сугубо за счет низкого интереса, комфортных условий , и желания поспекулировать, перепродав через год-два.

    Меры принимаются правильные. У кого есть деньги, тому все эти изменения без разницы. Зато сразу отсекаются те, кто попадал в зону риска и потенциально мог создать эффект домино в случае ухудшения условий. С их уходом с рынка поутихнут и спекулянты, продать будет скорее всего тяжелее и заработать за год-два 100 000 вложив своих 30 000 будет не так просто.

  11. [quote="tsvok":27mlwew3][quote="Alexander":27mlwew3]а если уже платишь моргидж, что будет когда надо reniew?[/quote:27mlwew3]
    Пересчитают на 25 лет[/quote:27mlwew3]

    пересчитают в том случае, если по окончании терма уйти в другой банк, если остаться в своем, то не пересчитают

  12. [quote="Alexander":2owttrtx]а если уже платишь моргидж, что будет когда надо reniew?[/quote:2owttrtx]

    Q. I already have an insured mortgage. How will these changes affect me?

    A. Mortgage insurance is good for the life of the mortgage. Borrowers renewing their insured mortgages will not be affected by these changes. For example, if a borrower had a 30-year amortization and there are 27 years remaining on the mortgage, the mortgage can be renewed with a 27-year amortization, as long as no new funds are being added to the mortgage.

    http://www.fin.gc.ca/n12/data/12-070_2-eng.asp

  14. [quote="NDC":1fln25mz]Можно рассмотреть что делается в Квебеке…[/quote:1fln25mz]

    вообще-то новый закон для всей Канады, а не эксклюзив для «загнивающего» Квебека

  15. Понаблюдал в прошлом месяце за продажами в нашей округе ради праздного любопытства, на улице где регулярно проезжаю. Из 10 выставленных домов, 8 продались за 3-4 недели.

  16. [quote="Tushkan":hi8bohql][quote="NDC":hi8bohql]Можно рассмотреть что делается в Квебеке…[/quote:hi8bohql]
    вообще-то новый закон для всей Канады, а не эксклюзив для «загнивающего» Квебека[/quote:hi8bohql]
    вообще-то ситуации на рынках недвижимости ГТА, Вана, Калгари и Монреаля абсолютно разные. Разные причины и факторы сложившихся цен.
    Поэтому и последствия ввода в действие новых правил будут разные для разных провинций и городов.
    Для данного форума актуальна ситуация в Квебеке/Монреале :)

    PS
    по экномическим показателям Квебек стабильно «загнивает» уже давно.
    по мере того как заканчивается запас того что сделали, создали и построили до тихой революции, все больше проблем будет вылазить и тем заметнее будет видно отставание провинции.

  17. [quote="Алдар Косэ":j4w2vpxr]Понаблюдал в прошлом месяце за продажами в нашей округе ради праздного любопытства, на улице где регулярно проезжаю. Из 10 выставленных домов, 8 продались за 3-4 недели.[/quote:j4w2vpxr]

    участившиеся продажи в районе Б. Монреаля на фоне «стагнирующей» экономики — это, выходит, предсмертные судороги, напрасно подпитываемые притоком иммигрантов и безупречной, бузукоризненной, практически «немецкой» по аккуратности и западноевропейчскости репутации (=PR) экономики Канады.

  18. [quote="Tushkan":rm0c88y0]
    участившиеся продажи в районе Б. Монреаля на фоне «стагнирующей» экономики — это, выходит, предсмертные судороги, напрасно подпитываемые притоком иммигрантов и безупречной, бузукоризненной, практически «немецкой» по аккуратности и западноевропейчскости репутации (=PR) экономики Канады.[/quote:rm0c88y0]
    Можно с сылками объем продаж домов в штуках по годам в MTL за последние лет 5? Желательно только остров.

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
kursi po kakoi nibudi spetzialinosti na rodine….nujni li?
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады