Почему во всём мире цены на недвижимость падают, а в Канаде поднимаются?
Цены на недвижимость.
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Материалы сайта:
CanadaRoast.com
Фишка в том, что когда дают офер это отражается в млсе но сумма офера не указана. Многие люди уже не идут смотреть если знают что есть офер, но все равно это большая удача.
[quote="alxlabs":1szb2ypq][quote="Сергей":1szb2ypq][quote="alxlabs":1szb2ypq]Продали за -20% То, что это большая удача — это факт. Потому что дом высталенный на продажу это открытый аукцион сам по себе. На хороший дом проистекает малтпл офер и дом все равно уходит за рыночную стоимость. Я до сих пор не понимаю до конца как у них проистекло, то что проистекло.[/quote:1szb2ypq]
Ну все бывает.
Еще бывают случаи родственники друг другу перепродают. Но это, похож,е не тот случай.[/quote:1szb2ypq]
Я знаю лично и этих людей и их реалестейта, вместе не один литр выпили. Там не идет речь о родственниках — т.е. они дали первый офер по цене запрошенной банком, банк должен был ответить в течении 24 часов, другого офера не поступило за сутки и вуаля. Но это сродни выигрышу в лотерею.[/quote:1szb2ypq]
имхо, им повезло, а банк/агент лоханулся.
Я помню, когда видел предложение с ценой -20%-25%, то агент продавца/банка говорил, «ваш оффер будет за номером 11…»
[quote="alxlabs":30e404x7]Т.е. банк взял первый офер а в течении 24 часов других почему-то не было. Я не знаю как это получилось.[/quote:30e404x7]
если быть точнее то 72 часа
У нас вроде 24 часа на ответ, по крайней мере мой агент так говорил. Не знаю отличается ли от провинции к провинции.
24 часа это комон практис, а не правило. Банк вообще может указать в листинге, что ответ будет дан в такой-то день и такой-то час. Бывает что и через 10 дней после выхода дома на рынок.
[quote="Сергей":36fmvznq]
Не совсем так. Точнее совсем не так.
Кредитор действительно может принять решение о продаже домишки.[/quote:36fmvznq]
А может и не принять, т.к. второй кредитор ему компенсирует.
[quote="alxlabs":p60hf1j0]в любом случае бедолага заемщик наказал себя сам — ему следовало найти после покупки очень быстро как консалидировать все в один долг либо продать дом до того как он не сможет за него платить иначе это заончится взысканием долгов и об интересах заемщика будут беспокоится в последнюю очередь при таком раскладе.
ПС Кто больше всего рисковал в этом случае это Вася ибо суды в Канаде длятся долго и непонятно чем заканчиваются.[/quote:p60hf1j0]
Речь в основном о коммерческой собственности, там по-другому, наверное
Вася ничем не рискует — он перекупил долг дешевле и под более высокой процент
[quote="loco":2sbt3331][quote="alxlabs":2sbt3331]в любом случае бедолага заемщик наказал себя сам — ему следовало найти после покупки очень быстро как консалидировать все в один долг либо продать дом до того как он не сможет за него платить иначе это заончится взысканием долгов и об интересах заемщика будут беспокоится в последнюю очередь при таком раскладе.
ПС Кто больше всего рисковал в этом случае это Вася ибо суды в Канаде длятся долго и непонятно чем заканчиваются.[/quote:2sbt3331]
Речь в основном о коммерческой собственности, там по-другому, наверное
Вася ничем не рискует — он перекупил долг дешевле и под более высокой процент[/quote:2sbt3331]
Вы пробовали когда-нить в Канаде выбивать деньги через суд? Я пробовал — это долго, труднопрошибаемо и с непредсказуемым результатом даже если вы 100% правы.
[quote="alxlabs":38rx3n5l]
Вы пробовали когда-нить в Канаде выбивать деньги через суд? Я пробовал — это долго, труднопрошибаемо и с непредсказуемым результатом даже если вы 100% правы.[/quote:38rx3n5l]
Путь к вышибаемым деньгам не устлан розами, но когда на кону 100 тыс — почемы бы и не повозиться
У меня был в некотором роде печальный опыт..а скорее поучительный в том плане что я усвоил что в Канаде можно выбить деньги через суд только если вам хотят их отдать или вы судитесь с большой конторой а-ля Роджерс или Белл.
Суть была такова: несколько лет назад я приобрел жене в подарок некий дорогой бытовой агрегат (несколько тыщь, не помню точно сумму) у русского бизнеса. Жена когда увидела — чуть меня не убила и сказала неси взад где взял. Поскольку в явном виде return policy не указан на бумаге то по Онтарийскому закону мне положен 100% refund в течении года ежели как чего. Ну я и попер его взад, где меня ошарашили что у них return policy 75% от стоимости. Я им сказал про закон, на что меня послали на 3 буквы. Я подумал что чего-то не понимаю и проконсультировался в consumer protection где посмотрев все бумаги и реситы они сказали что я таки да прав, и мне положен 100% refund. Я завертел кучу бумаг и пр и др….где-то через пол-года (но до суда) они мне предложили 90% refund как pleabargain — т.е. я подписываю с ними мировое соглашение и никакого суда. Я опять поговорил с инвестигатором от consumer protection — он мне сказал следующее: «если бы я был ты, то я бы взял эти деньги, ибо контора у них зарегистрирована как корпорация а корпорации по местным законом отвечают только своим имуществом, т.е. даже если у их главного есть личная вилла то его ответственность все равно ограничена имуществом корпорации поскольку не он лично продавал это тебе, а его сейлз человек, который там работал за 10 баксов в час с которого нечего взять и так, плюс статья в комбинации с ущербом не тянут на уголовщину. Consumer protection провел свое расследование и выяснилось что все имущество корпорации это стул и стол с компьютером — за те полгода что эта бодяга крутилась они успели все убрать и переписать с этой корпорации. Они работают как диллеры и своего стока у них нет. На рассчетном счету — 100 баксов. Т.е. в результате суда ты сможешь арестовать счет с сотней баксов стол и стул, а контору они закроют и откроют заново.»
Прикинув хвост к носу я согласился на 90% ибо это еще было до назначения даты суда и могло затянуться на несколько лет.
[quote="alxlabs":rd184rs0]У нас вроде 24 часа на ответ, по крайней мере мой агент так говорил. Не знаю отличается ли от провинции к провинции.[/quote:rd184rs0]
не знаю, как в Онтарио, а в Квебеке, за последние пол года все банковские продажи в листингах указывали — принимаем офферы в течении 5-7 дней. Ну может не все все, но основная масса.Всё, что меня интересовало, уходило с плюсом к запрашиваемой цене.
[quote="alxlabs":1unw1oxo]Я опять поговорил с инвестигатором от consumer protection — он мне сказал следующее: «если бы я был ты, то я бы взял эти деньги, ибо контора у них зарегистрирована как корпорация а корпорации по местным законом отвечают только своим имуществом, [/quote:1unw1oxo]
В описанном мною случае собственность как раз есть
[quote="Carlton":91musqnv]
не знаю, как в Онтарио, а в Квебеке, за последние пол года все банковские продажи в листингах указывали — принимаем офферы в течении 5-7 дней. Ну может не все все, но основная масса.Всё, что меня интересовало, уходило с плюсом к запрашиваемой цене.[/quote:91musqnv]
Я сталкивался с обратным, предложение -12% от рыночной, ушло -18% от той же рыночной, новое 2008 год. Второе (-15%/-21%/2006 год). Правда, не помню, выставлялось ли под громко кричащей надписью, «Продается банком!!!!»