Сегодня съездила с хорошей знакомой по ее просьбе посмотреть дом с целью покупки…была несколько ошарашена существующими порядками…Прибыли в интересующий район, увидели несколько маклерских щитов, записали телефоны. Возле одного из них молодая женщина играла с ребенком. Мы подошли, завели разговор о доме, она сама предложила его посмотреть. Моей знакомой дом понравился, она начала договариваться об инспекции, о том-о сем, а хозяйка и говорит — все вопросы к агенту. При дальнейшей беседе выяснилось, что сначала они выставили дом на кижижи, им стали звонить агенты и настойчиво предлагать свои услуги, в конце концов они согласились продать дом через агента, который гарантировал продажу за конкретную сумму втечение полугода. Прошло 3 месяца, агент привел людей один раз и мы уже не первые, кто приходит напрямик. Хозяйка разводится с мужем и согласна продать дом дешевле, чем договаривалась с агентом, но напрямую. Выяснилось, что она по договору с агентом не имеет права продать сама ( точнее, имеет, но должна оплатить агенту 3.5 %). В связи с этим, возник вопрос — если покупатель нашелся сам, за что платить агенту? От 500, грубо говоря, тыщ — это 17500. Она готова скинуть эту сумму, но не может продать без агента…Как выйти из ситуевины?
О бедном агенте замолвите слово
Вы можете подождать три месяца, и когда контракт с агентом истечет купить дом.
Но, если внимательно ваш пост прочитать, то вы увидели щит агента перед домом и поэтому узнали, что дом на продажу. Не было бы щита, мимо бы прошли. То есть агент вас к дому привлек.
[quote="Gavana":1zgy5esf]Вы можете подождать три месяца, и когда контракт с агентом истечет купить дом.
Но, если внимательно ваш пост прочитать, то вы увидели щит агента перед домом и поэтому узнали, что дом на продажу. Не было бы щита, мимо бы прошли. То есть агент вас к дому привлек.[/quote:1zgy5esf]
пожалуйста, не вводите людей в заблуждение неправильными сроками. Вирджиния, позвоните мне, я вам все объясню.
без агента во многих случаях наоборот теряете ,чем выигрываете в деньгах. Если возьмёте своего агента, он вам может поторгаватся, и скинуть 5-7-10% от начальной суммы.
[quote="Carlton":11r5vdeh][quote="Gavana":11r5vdeh]Вы можете подождать три месяца, и когда контракт с агентом истечет купить дом.
Но, если внимательно ваш пост прочитать, то вы увидели щит агента перед домом и поэтому узнали, что дом на продажу. Не было бы щита, мимо бы прошли. То есть агент вас к дому привлек.[/quote:11r5vdeh]
пожалуйста, не вводите людей в заблуждение неправильными сроками. Вирджиния, позвоните мне, я вам все объясню.[/quote:11r5vdeh]
Я примерно представляю, что вы хотите объяснить. Даже после истечения контракта с агентом еще несколько месяцев он может в суд подать на сумму своих комиссионные, но только если сможет доказать, что покупателей он нашел. А доказать это будет невозможно, если только автор агенту сейчас не позвонит. Поэтому как только контракт истечет, можно договариваться с продавцом лично. То есть можно подождать и сэкономить, если дом все еще свободен, либо сейчас купить дом, пока его кто-то другой не купил. Все зависит от того, насколько сильно дом понравился
[quote="Gavana":j1yso8qw][quote="Carlton":j1yso8qw][quote="Gavana":j1yso8qw]Вы можете подождать три месяца, и когда контракт с агентом истечет купить дом.
Но, если внимательно ваш пост прочитать, то вы увидели щит агента перед домом и поэтому узнали, что дом на продажу. Не было бы щита, мимо бы прошли. То есть агент вас к дому привлек.[/quote:j1yso8qw]
пожалуйста, не вводите людей в заблуждение неправильными сроками. Вирджиния, позвоните мне, я вам все объясню.[/quote:j1yso8qw]
Я примерно представляю, что вы хотите объяснить. Даже после истечения контракта с агентом еще несколько месяцев он может в суд подать на сумму своих комиссионные, но только если сможет доказать, что покупателей он нашел. А доказать это будет невозможно, если только автор агенту сейчас не позвонит. Поэтому как только контракт истечет, можно договариваться с продавцом лично. То есть можно подождать и сэкономить, если дом все еще свободен, либо сейчас купить дом, пока его кто-то другой не купил. Все зависит от того, насколько сильно дом понравился[/quote:j1yso8qw]
Весьма безответственное заявление с вашей стороны. А хозяйке помимо развода только тяжбы с агентом и не хватает.
Хозяйка захотела продать дом с агентом? Вот пусть с ним и продает, а не морочит голову людям о если бы да кабы.
Вирджиния, советую вашей подруге все делать по правилам, а то как бы не огорчить.
[quote="caxappa":snnmueay][quote="Gavana":snnmueay][quote="Carlton":snnmueay][quote="Gavana":snnmueay]Вы можете подождать три месяца, и когда контракт с агентом истечет купить дом.
Но, если внимательно ваш пост прочитать, то вы увидели щит агента перед домом и поэтому узнали, что дом на продажу. Не было бы щита, мимо бы прошли. То есть агент вас к дому привлек.[/quote:snnmueay]
пожалуйста, не вводите людей в заблуждение неправильными сроками. Вирджиния, позвоните мне, я вам все объясню.[/quote:snnmueay]
Я примерно представляю, что вы хотите объяснить. Даже после истечения контракта с агентом еще несколько месяцев он может в суд подать на сумму своих комиссионные, но только если сможет доказать, что покупателей он нашел. А доказать это будет невозможно, если только автор агенту сейчас не позвонит. Поэтому как только контракт истечет, можно договариваться с продавцом лично. То есть можно подождать и сэкономить, если дом все еще свободен, либо сейчас купить дом, пока его кто-то другой не купил. Все зависит от того, насколько сильно дом понравился[/quote:snnmueay]
Весьма безответственное заявление с вашей стороны. А хозяйке помимо развода только тяжбы с агентом и не хватает.
Хозяйка захотела продать дом с агентом? Вот пусть с ним и продает, а не морочит голову людям о если бы да кабы.
Вирджиния, советую вашей подруге все делать по правилам, а то как бы не огорчить.[/quote:snnmueay]
Подруга автора в любом случае ничего не теряет, судиться агент будет с продавцом, но если у агента никаких зацепок не будет, то и судиться вряд ли станет. Но вы правы, продавец сглупила, пусть теперь отдувается
[quote="Вирджиния":ietndbkg]Она готова скинуть эту сумму, но не может продать без агента…Как выйти из ситуевины?[/quote:ietndbkg]
Ну, начнём с того, что хозяйка этого дома элементарно не смогла его продать через киджижи. И вполне возможно, что и через дюпроприо тоже. Я дважды выставлял свою собственную недвижимость на киджиджи и крэгслисте. Обращались ко мне с предложением через них продавать агенты начинающие или просто глупые. Я с ними из спортивного интереса неплохо поразвлёкся.
Благодаря табличке агента, вы увидели дом, выставленный на продажу. Поинтересуйтесь, какие есть законы и правила, разрешающие ставить такую табличку. Вот за эту разновидность копирайта вы и платите агенту. Ничего странного. Вас же не удивляет закон об охране авторских прав? Хозяйка могла бы и своё собственное частное объявление поставить перед домом. Но опыт продаж без агента у неё уже есть. И она решила попробовать с агентом.
Раз продать не может — значит, цена завышена. Продаст вам без комиссионных агенту, значит продаст вам всего-то по рыночной цене, а может и всё равно ещё чуть выше её.
Как можно покупать без анализа продаж и визитов хотя бы десятка домов в этом же районе — для меня загадка.
А так да, всё правильно — пусть дамочка ждёт окончания контракта и продаёт вам без агента. Ключевые слова "могу продать без агента", "по цене минус комиссионные", "зачем платить агенту".
Это — тоже маркетинг и продажа, только с другого бока. А результат один — вытянуть ваши денежки, убедив вас в том, что вы всё сделали правильно и вам нескончаемо повезло.
Всё что вам нужно на самом деле: хороший толковый агент, который покажет вам 10-15 домов в этом районе, сделает для вас анализ продаж, сбросит на основании его цену до разумной рыночной. Затем вам нужен хороший инспектор, который иногда тоже помогает хорошо сбить цену.
Но в жизни и особенно на иммигранта гораздо лучше действует циганский набор: "без агента", "без комиссионных", "только для вас", "подождём пока закончится контракт".
Ладно бы у вас был большой опыт местного домовладения, вы бы хорошо ориентировались в ценах и в рыночной ликвидности домов. Купили и продали бы уже штук 5 домов за свою жизнь. И не за последние 10 лет, когда рынок был перегрет и раздут, а скажем в 90-е годы. Но такого опыта у вас скорее всего нет. Зато наверняка у вас есть "друзья, которые всё знают и помогут"!
И поверьте мне, владелица этого дома готова ещё и не ту сумму скинуть, чтобы продать. Но когда видит, что скинуть можно и поменьше, то начинает водить вокруг вас хороводы.
o явилось
[quote="Gavana":2pu5vm3r][quote="caxappa":2pu5vm3r][quote="Gavana":2pu5vm3r][quote="Carlton":2pu5vm3r][quote="Gavana":2pu5vm3r]Вы можете подождать три месяца, и когда контракт с агентом истечет купить дом.
Но, если внимательно ваш пост прочитать, то вы увидели щит агента перед домом и поэтому узнали, что дом на продажу. Не было бы щита, мимо бы прошли. То есть агент вас к дому привлек.[/quote:2pu5vm3r]
пожалуйста, не вводите людей в заблуждение неправильными сроками. Вирджиния, позвоните мне, я вам все объясню.[/quote:2pu5vm3r]
Я примерно представляю, что вы хотите объяснить. Даже после истечения контракта с агентом еще несколько месяцев он может в суд подать на сумму своих комиссионные, но только если сможет доказать, что покупателей он нашел. А доказать это будет невозможно, если только автор агенту сейчас не позвонит. Поэтому как только контракт истечет, можно договариваться с продавцом лично. То есть можно подождать и сэкономить, если дом все еще свободен, либо сейчас купить дом, пока его кто-то другой не купил. Все зависит от того, насколько сильно дом понравился[/quote:2pu5vm3r]
Весьма безответственное заявление с вашей стороны. А хозяйке помимо развода только тяжбы с агентом и не хватает.
Хозяйка захотела продать дом с агентом? Вот пусть с ним и продает, а не морочит голову людям о если бы да кабы.
Вирджиния, советую вашей подруге все делать по правилам, а то как бы не огорчить.[/quote:2pu5vm3r]
Подруга автора в любом случае ничего не теряет[/quote:2pu5vm3r]
она свидетелем на суде будет
Стыдно признаться, но в этот раз с Булавкиным придется согласиться проценто на 90. За исключение того,что хозяева ну прям готовы скинуть и скинуть и скинуть.
[quote="Alexander":eqqtsl1n]Стыдно признаться, но в этот раз с Булавкиным придется согласиться проценто на 90. За исключение того,что хозяева ну прям готовы скинуть и скинуть и скинуть.[/quote:eqqtsl1n]
это потому что у него в посте одни general statements
[quote="caxappa":1190lse0][quote="Alexander":1190lse0]Стыдно признаться, но в этот раз с Булавкиным придется согласиться проценто на 90. За исключение того,что хозяева ну прям готовы скинуть и скинуть и скинуть.[/quote:1190lse0]
[/quote:1190lse0]
это потому что у него в посте одни general statements
но тезисы то правильные.
Кстате, за агентом остается "право первой ночи" на некоторое время после завершения договора только если он (агент) нашел клиента и клиент потом купил жилье. Если же он не привел его , то нифига.
[quote="Alexander":2k1mrgjv][quote="caxappa":2k1mrgjv][quote="Alexander":2k1mrgjv]Стыдно признаться, но в этот раз с Булавкиным придется согласиться проценто на 90. За исключение того,что хозяева ну прям готовы скинуть и скинуть и скинуть.[/quote:2k1mrgjv]
[/quote:2k1mrgjv]
это потому что у него в посте одни general statements
но тезисы то правильные.
Кстате, за агентом остается "право первой ночи" на некоторое время после завершения договора только если он (агент) нашел клиента и клиент потом купил жилье. Если же он не привел его , [b:2k1mrgjv]то нифига[/b:2k1mrgjv].[/quote:2k1mrgjv]
не говорите такого никогда, если не имеете личного опыта или не сталкивались с такими судебными делами. чтобы было "нифига", должно быть несколько условий, о которых вы даже не подозреваете и истечение сроков, установленных законом. если был эксклюзивный контракт(а они 99.9%) и клиента привел не агент, когда он был "под контрактом" и потом, дом был продан напрямую с несоблюдением сроков ( а это никак [b:2k1mrgjv]не 3[/b:2k1mrgjv] месяца), агенту ничего не стоит выяснить когда и кому было продано, он подает в суд и выигрывает однозначно(на основании прецендентов, которые я видела и даже что-то можно найти в интернете по таким делам). причем выиграет полную сумму премии, возможно еще с издержками.А если были[b:2k1mrgjv] заранее[/b:2k1mrgjv] прописаны определенные условия, то агент все равно выиграет, но сумма уже будет зависеть от условий и обстоятельств. Пострадает в данном случае продавец.
Ключевое условие тут — соблюдение сроков и всех условий контракта.