Присматриваемся к дуплексу. Один из них понравился. Все хорошо. Интересует одно «но».
Тенант в бейсменте имеет соглашение с хозяином о том, что хозяин оплачивает hydro-quebec (or gaz metro), hydro solution и water tax. Тенант постоянный, аккуратный, чистоплотный.
Списываются ли расходы по hydro-quebec (or gaz metro), hydro solution и water tax если владелец дома оплачивает эти услуги.
Погуглил, но инфы не могу найти. Если у кого нибудь есть ссылки, то дайте пжлст.
Вопрос к владельцам ДУПЛЕКС
[quote="Quebec_2009":1vzmkt9b]Присматриваемся к дуплексу. Один из них понравился. Все хорошо. Интересует одно «но».
Тенант в бейсменте имеет соглашение с хозяином о том, что хозяин оплачивает hydro-quebec (or gaz metro), hydro solution и water tax. Тенант постоянный, аккуратный, чистоплотный.
Списываются ли расходы по hydro-quebec (or gaz metro), hydro solution и water tax если владелец дома оплачивает эти услуги.
Погуглил, но инфы не могу найти. Если у кого нибудь есть ссылки, то дайте пжлст.[/quote:1vzmkt9b]
в принципе, лучше бухгалтерa, совет Вам никто не дасt.
все расходы по доходной единице, списываются
[quote="xuliganka_mtl":33fu8nr0]
в принципе, лучше бухгалтерa, совет Вам никто не дасt.
все расходы по доходной единице, списываются[/quote:33fu8nr0]
Ok. Merci.
CRA end Revenue Quebec- тута, оказывается, мне нужно было искать…
а вот тоже по теме вопрос знатокам- продаёт неплохой дуплех, но он на данный момент полностью рентед, есть ли возможность освободить от жильцов полностью, с условием что дуплех покупается двумя семьями близких родственников????
[quote="cameraman":rtq892dc]а вот тоже по теме вопрос знатокам- продаёт неплохой дуплех, но он на данный момент полностью рентед, есть ли возможность освободить от жильцов полностью, с условием что дуплех покупается двумя семьями близких родственников????[/quote:rtq892dc]
Есть.
Надо уведомить каждого жильца (письменно, не менее чем за полгода по окончания лиза) что в данную квартиру заселяется владелец и его близкие родственники.
Mozhno, no vy dolzhny ih predupredit’ pismenno za 6 mesiatsev. Esli otkazhutsia, togda v sud (Regie du logement). Esli hotite viehat’ sami ili blizkie rodstvenniki (roditeli, brat, sestra, doch, syn), to vyigraete sud 100%. Po vsem niuansam zvonite v Regie, oni podskazhut.
[quote="Quebec_2009":3dtkvhui]Присматриваемся к дуплексу. Один из них понравился. Все хорошо. Интересует одно «но».
Тенант в бейсменте имеет соглашение с хозяином о том, что хозяин оплачивает hydro-quebec (or gaz metro), hydro solution и water tax. Тенант постоянный, аккуратный, чистоплотный.
Списываются ли расходы по hydro-quebec (or gaz metro), hydro solution и water tax если владелец дома оплачивает эти услуги.
Погуглил, но инфы не могу найти. Если у кого нибудь есть ссылки, то дайте пжлст.[/quote:3dtkvhui]
Конечно списываются. А также списывается много чего другого, что напрямую, косвенно, или хоть каким-то боком относится к данному бизнесу.
Ищите хорошего бухгалтера.
[quote="Robin Bad":3g4nu1iq][quote="cameraman":3g4nu1iq]а вот тоже по теме вопрос знатокам- продаёт неплохой дуплех, но он на данный момент полностью рентед, есть ли возможность освободить от жильцов полностью, с условием что дуплех покупается двумя семьями близких родственников????[/quote:3g4nu1iq]
Есть.
Надо уведомить каждого жильца (письменно, не менее чем за полгода по окончания лиза) что в данную квартиру заселяется владелец и его близкие родственники.[/quote:3g4nu1iq]
Вы не имеете права выселить даже одного жильца, если у дуплекса больше 1 владельца кроме членов семьи. Если владельцы дуплекса муж и жена, то выселить ещё можно и то, всё равно нужно стараться, чтобы на титрах был только 1 человек. Это очень серьёзно. Если покупают две семьи — всё, забудьте. Жильцы там могут остаться пожизненно. То же самое вам скажут в Régie du logement. Такой есть в Квебеке закон.
Но если жильцы не особо искушённые, то можно при покупке взять с них расписки, можно дать им компенсацию, можно продавцу поставить условие, что владелец берёт на себя заботу по выселению жильцов. Но всё это головняк и не факт, что получится.
[quote="Anatoli Igolkin":1atozvqm][quote="Robin Bad":1atozvqm][quote="cameraman":1atozvqm]а вот тоже по теме вопрос знатокам- продаёт неплохой дуплех, но он на данный момент полностью рентед, есть ли возможность освободить от жильцов полностью, с условием что дуплех покупается двумя семьями близких родственников????[/quote:1atozvqm]
Есть.
Надо уведомить каждого жильца (письменно, не менее чем за полгода по окончания лиза) что в данную квартиру заселяется владелец и его близкие родственники.[/quote:1atozvqm]
Вы не имеете права выселить даже одного жильца, если у дуплекса больше 1 владельца кроме членов семьи. Если владельцы дуплекса муж и жена, то выселить ещё можно и то, всё равно нужно стараться, чтобы на титрах был только 1 человек. Это очень серьёзно. Если покупают две семьи — всё, забудьте. Жильцы там могут остаться пожизненно. То же самое вам скажут в Régie du logement. Такой есть в Квебеке закон.
Но если жильцы не особо искушённые, то можно при покупке взять с них расписки, можно дать им компенсацию, можно продавцу поставить условие, что владелец берёт на себя заботу по выселению жильцов. Но всё это головняк и не факт, что получится.[/quote:1atozvqm]
+200
[quote="Anatoli Igolkin":17zve7fm][quote="Robin Bad":17zve7fm][quote="cameraman":17zve7fm]а вот тоже по теме вопрос знатокам- продаёт неплохой дуплех, но он на данный момент полностью рентед, есть ли возможность освободить от жильцов полностью, с условием что дуплех покупается двумя семьями близких родственников????[/quote:17zve7fm]
Есть.
Надо уведомить каждого жильца (письменно, не менее чем за полгода по окончания лиза) что в данную квартиру заселяется владелец и его близкие родственники.[/quote:17zve7fm]
Вы не имеете права выселить даже одного жильца, если у дуплекса больше 1 владельца кроме членов семьи. Если владельцы дуплекса муж и жена, то выселить ещё можно и то, всё равно нужно стараться, чтобы на титрах был только 1 человек. Это очень серьёзно. Если покупают две семьи — всё, забудьте. Жильцы там могут остаться пожизненно. То же самое вам скажут в Régie du logement. Такой есть в Квебеке закон.
Но если жильцы не особо искушённые, то можно при покупке взять с них расписки, можно дать им компенсацию, можно продавцу поставить условие, что владелец берёт на себя заботу по выселению жильцов. Но всё это головняк и не факт, что получится.[/quote:17zve7fm]
Подтверждаю! Сами нашли эту инфу на сайте Régie du logement. А с другой стороны и правильно, владелец дуплекса захотел и денюжку за рент получить, и дуплекс продать и тенантов кинуть )))) Всегда удивляюсь, почему владельцы подписывают бай, зная, что через несколько месяцев будут выставлять на продажу??? Жадность, однако…..
[quote="Ladushka":22ai35r1]А с другой стороны и правильно, владелец дуплекса захотел и денюжку за рент получить, и дуплекс продать и тенантов кинуть )))) Всегда удивляюсь, почему владельцы подписывают бай, зная, что через несколько месяцев будут выставлять на продажу??? Жадность, однако…..[/quote:22ai35r1]
Смешно, однако…. Удивляетесь просто потому, что не понимаете.
Всё правильно продавец сделал — и в рент все квартиры сданы, и продал с заселёнными квартирами, и никого при это не кидает, кстати. А покупатель может с купленым дуплексом сделать всё, что ему позволит закон. А вы какую "справедливость" ищете?
Вот вы, например — вы когда на работу, за зарплату работать ходите — это потому что вы очень жадная до денег?
Поймите, что когда владелец жилья сдаёт в рент свою собственность — это бизнес для него, и работает оно по всем правилам бизнеса. И продать может тогда, когда захочет, прям со всеми тенантами живущими в квартирах. А продажа рентового дома с незаселёнными квартировами — это убытки, это компенсация покупателю в размере 3-х рентов за каждую несданную квартиру.
Или, по вашему — он должен оставить квартиры путыми — а потом выставить на продажу???
[quote="Robin Bad":36yquv03][quote="Ladushka":36yquv03]А с другой стороны и правильно, владелец дуплекса захотел и денюжку за рент получить, и дуплекс продать и тенантов кинуть )))) Всегда удивляюсь, почему владельцы подписывают бай, зная, что через несколько месяцев будут выставлять на продажу??? Жадность, однако…..[/quote:36yquv03]
Смешно, однако…. Удивляетесь просто потому, что не понимаете.
Всё правильно продавец сделал — и в рент все квартиры сданы, и продал с заселёнными квартирами, и никого при это не кидает, кстати. А покупатель может с купленым дуплексом сделать всё, что ему позволит закон. А вы какую "справедливость" ищете?
Вот вы, например — вы когда на работу, за зарплату работать ходите — это потому что вы очень жадная до денег?
Поймите, что когда владелец жилья сдаёт в рент свою собственность — это бизнес для него, и работает оно по всем правилам бизнеса. И продать может тогда, когда захочет, прям со всеми тенантами живущими в квартирах. А продажа рентового дома с незаселёнными квартировами — это убытки, это компенсация покупателю в размере 3-х рентов за каждую несданную квартиру.
Или, по вашему — он должен оставить квартиры путыми — а потом выставить на продажу???[/quote:36yquv03]
А вы представьте себя на месте тенантов. Вы пожитки свои собрали, за переезд заплатили, мебель старую выбросили, новую под новую квартиру купили, за отключение/подключение инета заплатили, детей по месту жительства в новую школу перевели, адрес во всех инстанциях поменяли и т.п. А тут, смехота, через пару месяцев проприетер говорит, это.. а я тут дом продаю..
А и еще, тенанты-кебекуа с удовольствием съезжают с таких квартир через суд за 5-7 тыс кадов. Так что не в накладе ))
[quote="cameraman":2u4v0ybp]а вот тоже по теме вопрос знатокам- продаёт неплохой дуплех, но он на данный момент полностью рентед, есть ли возможность освободить от жильцов полностью, с условием что дуплех покупается двумя семьями близких родственников????[/quote:2u4v0ybp]
Да можно, если это не undivided coownership. Необходимо спросить у владельца есть ли у них agreement in indivision. И вообще это должно быть указано в Sellers Declaration.
Будут вопросы, звони (514) 246-1842 Алексей