+ и — владения кондо

Комментариев нет

1. Если вы ищите компетентного собеседника по этой теме, то разговор с брокером может быть вам полезен.
   Вы правильно подметили, это действительно нехорошо морочить голову сразу нескольким брокерам, да и вам от этого пользы мало будет.
   Но в первом разговоре, назовем это "интервью" вам никто не откажет.
   Выбор брокера очень важен. Люди все разные, брокеры тоже, как и способы их работы.
   То что подходит одному — не подходит другому.
   Выбор за вами.
   Успехов!

2. возник по ходу чтения темы один наивний вопрос, а есть ли какие-либо объективные и прозрачные критерии оценки "качества" real estate брокера?

3. на сайте их конторы можно посмотреть были ли дисциплинарные меры в отношении брокера, приостановка его лицензии и т.д.
   [url:1ayskk8s]http://www.oaciq.com/en[/url:1ayskk8s]
   [url:1ayskk8s]http://www.oaciq.com/en/pages/verifying-a-brokers-record[/url:1ayskk8s]
   [url:1ayskk8s]https://secure.oaciq.com/en/view/avis-cdmp[/url:1ayskk8s]
   там же можно смотреть какие семинары посещал брокер и когда.

4. [quote="Andreg13":ol4n0jr7] Ребят,у меня куча наивных вопросов о кондо.Хотя честно признаться,их нет .Но знаю точно что существует множество нюансов,связанных с этим типом жилья.[/quote:ol4n0jr7] c другими типами жилья нюансов не меньше.

   [quote="Andreg13":ol4n0jr7] У кого будет время и желание рассказать о +ах и -ах покупки данной недвижимости,буду искренне признателен.[/quote:ol4n0jr7] для начала надо понять, для чего вы это покупает: (1)как инвестиция для последущей перепродажи (2) чтоб сдавать в аренду (3) чтоб жить там самому. От этих вещей зависит много чего: где покупать, что покупать, новое или старое, убитое (+ потом ремонт самому) или в состоянии "под ключ", и т.д. и по каждому пункту полно нюансов.
   А универсальных советов в этом деле нет.
   [quote="Andreg13":ol4n0jr7] И еще вопрос,существует ли практика работы с несколькими риэлторами одновременно или это ,ну ,как бы не очень порядочно .заранее благодарен.[/quote:ol4n0jr7] Это бизнес. Можете обратиться к нескольким, и выбрать лучшее предложение. Если у вас есть время и терпение работать с несколькими. А можно ещё искать самому — ведь в сети вся информация есть. А агент будет предлагать вам свежие поступления, и организовывать визиты.
   P.S. Я не агент. Просто есть опыт покупки и владения разной недвижимостью.

5. кондо — тип владения, тип собственности. упрощенно — есть ваша часть и есть часть в совместном коллективном владении.
   бывает дивайдид и андивайдид. андивайдид обычно старое жилье и стоит дешевле, но с ним больше проблем. андивайдид — лучше не связывайтесь если не разбираетесь.
   кондо могут быть и дома и квартиры.
   отличия дома-кондо от дома — наличие кондо фи и невозможность делать много чего без разрешения коллектива.
   и наоборот — примут решение что всем менять окна и доплатить $$$ в общак — прийдется подчиниться.
   современные квартиры в многоэтажках — кондо. а значит кондо фи, которые растут каждый год, правила кондо и т.д.
   например, видите грабельками каждые две недели цветы возле многоэтажки пересаживают? это кондо фи. содержание бассейна — кондо фи.
   вместо ремонта по гарантии гаражная дверь заменяется за счет кондо фи . консьерж, центральный кондишн (основной блок) — кондо фи.
   очевидно что в новых многоэтажках кондо фи ниже, кондо фи быстро растут со временем.
   как правило размер кондо фи привязывается к площади квартиры. помимо ежемесячно платежа могут быть разовые платежи.

6. [quote="Andreg13":3pmtjak4] И еще вопрос,существует ли практика работы с несколькими риэлторами одновременно или это ,ну ,как бы не очень порядочно .заранее благодарен.[/quote:3pmtjak4]
   по агентам могу поделиться своими впечатлениями. для меня важно чтобы агент долгое время работал именно в районе где собираюсь покупать, и желательно чтобы у него были хорошие контакты с другими агентами в этом районе (не важно что с агентом прийдется общаться на французском )
   зато хороший агент знает на память всю недвижимость в районе, что где затапливало, где какая конструкция, с другими агентами чуть ли не со школы знаком
   неформальные отношения могут оказаться очень полезными.
   любой агент вам сделает рассылку по емейл новых листингов, часто оплатит нотариуса, провизитирует с вами и оформит оффер.
   но если агент с вами сделал визит, то эту недвижимость вы уже можете покупать только с ним. насколько помню, ограничение на другого агента будет 6мес.

7. [url=http://ici.radio-canada.ca/regions/Montreal/2015/03/05/002-coproprietes-region-montreal-choix.shtml:2gbrh6u2]Condos : toujours un marché d’acheteurs à Montréal[/url:2gbrh6u2]

8. на правах жившего в кондо, законы здания могут быть весьма дурные, вот примеры:
   — внешние занавески только белые
   — поставил шину на свою стоянку чтобы случайно не стукнутся в стенку, попросили убрать
   — родственница заплатила одоразово 4000 дополнительно к ежемесячным платежам кондо фи в 700 долларов тк перестроили весь двор и посадили свежие цветочки . (в 700 все счета однако включены)
   — друг поставил СВОЮ рабочую машину на СВОЮ стоянку на ночь перед СВОИМ кондо таухаузом. Получил штраф: машины , записанные на фирму нельзя ставить перед домом на ночь
   — на балконе можно держать только мебель для патио
   — кондо фи растет из года в год
   Зато не надо убирать снег!
   В Торонто в Феврале на 0.5% упали цены на кондо.

9. Есть ньюансы работы с несколькими агентами: во первых, некоторые хотять подписать вас что работаете только с ним. Кр ме этого если агент А показал вам дом, то есть определенный срок когда этот дом закреплен за ним. Если вы пришли , допустим , через 2 мес в тот же самый дом с агентом Б который смог договориться и вы дом все таки купили, то первый все равно должен получить свои деньги. Этот период записан в листинге.
   Поэтому если вы работатете с несколькими, то по крайней мере с одним смотрите только кондо, с другим дома, с третьим таунхаузы…
   Я поменял в свое время 5 агентов пока не нашел того кто работал на совесть… ну или по крайней мере эффективней других.

10. Учитывая Кондо фи, данный вид жилья не подходит для новых прибывщих?

11. [quote="vladimir33":1igs7gid]Учитывая Кондо фи, данный вид жилья не подходит для новых прибывщих?[/quote:1igs7gid]
    Чем новее кондо тем меньше кондо фии, обычно.

12. [quote="vladimir33":cyymh0dn]Учитывая Кондо фи, данный вид жилья не подходит для новых прибывщих?[/quote:cyymh0dn]
    Сильно зависит от вновьприбывших, точнее от их рисковости — помимо всего остального вам в первый месяц прийдется разбираться еще и с кондо фии если вас это не пугает — тогда снимайте конду, всеж как правило условия для жизни лучше в конде, чем в рент-билдинге, хотя кондо и дороже.

13. [quote="alxlabs":o2v8n91j][quote="vladimir33":o2v8n91j]Учитывая Кондо фи, данный вид жилья не подходит для новых прибывщих?[/quote:o2v8n91j]
    Сильно зависит от вновьприбывших, точнее от их рисковости — помимо всего остального вам в первый месяц прийдется разбираться еще и с кондо фии если вас это не пугает — тогда снимайте конду, всеж как правило условия для жизни лучше в конде, чем в рент-билдинге, хотя кондо и дороже.[/quote:o2v8n91j]
    Неверно.
    При СъЕМЕ кондо фи всегда платит [u:o2v8n91j]владелец[/u:o2v8n91j]. Так что это не головная боль квартиросъемщика. Всегда только хояина.