может кому будет интересно:
http://zustrich.quebec-ukraine.com/salut.html
:. Ініціатива побудови кооперативного будинку
Управою товариства «ЗУСТРІЧ» вирішено надати інформаційну підтримку ініціативі побудови кооперативного будинку у Монреалі.
Дім (кондо-квартири) можна побудувати у Монреалі чи в його околицях. Орієнтовно він буде на 25-40% дешевший від вартості подібного житла на первинному ринку.
Для реалізації проекту спочатку вирішено знайти зацікавлених серед українців. Для потенційних учасників планується проводити періодичні інформаційні сесії та консультації за участю представника банку, який відповість на запитання стосовно моргіджу та кредитної історії.
Також ми складаємо базу даних спеціалістів з ліцензіями на внутрішні та зовнішні будівельні роботи.
Прохання надсилати пропозиції та запитання Володимиру Самойленко : тел. 514-463-5858, @Володимир Самойленко
Пахнет дискриминацией,дом тильки для [b:3esmmxfy]украинцев[/b:3esmmxfy],а потом что ? только для белых.
[quote="yurmes":2ihfj8gl]Пахнет дискриминацией,дом тильки для хохлов,а потом что ? только для белых.[/quote:2ihfj8gl]Нупочемуже? Это строить тилькы, а потом можна и перепродать комухошь.
[quote="yurmes":2ryyni73]Пахнет дискриминацией,дом тильки для [b:2ryyni73]хохлов[/b:2ryyni73],а потом что ? только для белых.[/quote:2ryyni73]
разве такие слова не запрещены правилами форума?
Мне кажется финансово должно быть действительно интересно, даже просто в плане капиталовложения, хотя вопросов много, в первую очередь район???
[quote="yurmes":1ovm5jeo]Пахнет дискриминацией,дом тильки для хохлов,а потом что ? только для белых.[/quote:1ovm5jeo]В этом основная прелесть коопов, когда совет управления рассматривает и одобряет каждого квартиросъёмщика (если член коопа хочет сдать в рент) или покупателя в случае продажи.
Если планируете жить сами и долго в покупаемой недвижимости, то кооп будет поудобней и подешевле.
Вопрос к автору топика: где конкретно, в каких районах собираетесь строить?
[quote="Danil":3l629fz3]Вопрос к автору топика: где конкретно, в каких районах собираетесь строить?[/quote:3l629fz3]
+1
+1
мне тоже интересно
[quote="Dmytry":3hobkomc][quote="Danil":3hobkomc]Вопрос к автору топика: где конкретно, в каких районах собираетесь строить?[/quote:3hobkomc]
+1[/quote:3hobkomc]
[quote="lelik93":3hobkomc]может кому будет интересно:
http://zustrich.quebec-ukraine.com/salut.html
Прохання надсилати пропозиції та [b:3hobkomc]запитання [/b:3hobkomc]Володимиру Самойленко : тел. 514-463-5858, @Володимир Самойленко[/quote:3hobkomc]
[quote="yurmes":1l5t8hwq]Пахнет дискриминацией,дом тильки для [b:1l5t8hwq]украинцев[/b:1l5t8hwq],а потом что ? только для белых.[/quote:1l5t8hwq]
Таки це погано коли в людини проблема з світоглядом… От так собі, живе-живе чоловік….. і раптом побачив проблему дискримінації… от тобі й на…. плакати й годі…
Є підозра, що «таварисчь» не стане членом кооперативу… Та й слава Богу, що не стане… Думаю, що кооператив з романтичною назвою «Берьозка» буде для нашого знайомого більш комфортним.
З.І. Нічого особистого, погодьтеся….
[quote="Anacha":36ijwnv9]Є підозра, що «таварисчь» не стане членом кооперативу… Та й слава Богу, що не стане… Думаю, що кооператив з романтичною назвою «Берьозка» буде для нашого знайомого більш комфортним.
З.І. Нічого особистого, погодьтеся….[/quote:36ijwnv9]
+100
[quote="canadOk":1xlccnce][quote="Dmytry":1xlccnce][quote="Danil":1xlccnce]Вопрос к автору топика: где конкретно, в каких районах собираетесь строить?[/quote:1xlccnce]
+1[/quote:1xlccnce]
[quote="lelik93":1xlccnce]может кому будет интересно:
http://zustrich.quebec-ukraine.com/salut.html
Прохання надсилати пропозиції та [b:1xlccnce]запитання [/b:1xlccnce]Володимиру Самойленко : тел. 514-463-5858, @Володимир Самойленко[/quote:1xlccnce][/quote:1xlccnce]
есть ньюанс.
месье Самойленко на еmail не отвечает.
[quote="Beket":3rupk8fi][quote="canadOk":3rupk8fi][quote="Dmytry":3rupk8fi][quote="Danil":3rupk8fi]Вопрос к автору топика: где конкретно, в каких районах собираетесь строить?[/quote:3rupk8fi]
+1[/quote:3rupk8fi]
[quote="lelik93":3rupk8fi]может кому будет интересно:
http://zustrich.quebec-ukraine.com/salut.html
Прохання надсилати пропозиції та [b:3rupk8fi]запитання [/b:3rupk8fi]Володимиру Самойленко : тел. [b:3rupk8fi]514-463-5858[/b:3rupk8fi], @Володимир Самойленко[/quote:3rupk8fi][/quote:3rupk8fi]
есть ньюанс.
месье Самойленко на еmail не отвечает.[/quote:3rupk8fi]А по телефону звонить пробовали,говорят вечером люди дома бывают?
неужели все так просто?
я вот не догадался встать в пол второго ночи
Нет, чтобы на сайте всю интересующую инфу выложить.
Типа проекты здесь и здесь, метраж и планировки, цены, сроки примерные.
Думают, что если персонально позвонишь, то слово за слово уломать больше шансов…
[quote="Vaga":16hbmy68]Нет, чтобы на сайте всю интересующую инфу выложить.
Типа проекты здесь и здесь, метраж и планировки, цены, сроки примерные.
Думают, что если персонально позвонишь, то [b:16hbmy68]слово за слово [size=150:16hbmy68]уломать[/size:16hbmy68][/b:16hbmy68] больше шансов…[/quote:16hbmy68]Вам надо один раз лично увидеть Володю чтобы понять насколько вы не правы.
Я не знаю на каком этапе этот проект. Если на уровне идеи и поиска заинтересованных лиц, то какие метражи, какие планировки вы хотите услышать? Может человек ищет единомышленников.
[quote="Beket":1hq2vs0e]неужели все так просто?
[/quote:1hq2vs0e]
я вот не догадался встать в пол второго ночи
19.00 — 22.00 рекомендуют обычно.Или неужели так приперло, что в полвторого ночи надо было?
[quote="Vaga":7lrhdl2y]Думают, что если персонально позвонишь, то слово за слово уломать больше шансов…[/quote:7lrhdl2y]
Уломать на что?
На место под солнцем или цену?
Смешно.
Кооператив (любой) формируется через собрание пайщиков, и принимает решения обязательные для всех.ТРак что забудьте про уламывания,»поставлю бутылку» и так далее.Все делается по правилам.
[quote="Bjorkmann":2vdk1xkn]Вам надо один раз лично увидеть Володю чтобы понять насколько вы не правы.
Я не знаю на каком этапе этот проект. Если на уровне идеи и поиска заинтересованных лиц, то какие метражи, какие планировки вы хотите услышать? Может человек ищет единомышленников.[/quote:2vdk1xkn]Ну дык написали-бы об этом. Формируется, дескать, кооп.
Есть идея воздвигнуть, но где и когда, пока неизвестно.
имхо, интереснее бы было не «дом», а «односемейные дома».
[quote="Traveller":23f3p04b]имхо, интереснее бы было не «дом», а «односемейные дома».[/quote:23f3p04b]Такие коопы разве бывают?
Да, и такие тоже бывают. В Штатах во всяком случае встречал.
Просто устанавливаются более строгие правила комьюнити.
Хочешь там купить дом, подписывайся сперва под ними.
[quote="Bjorkmann":1jyns2j1][quote="Traveller":1jyns2j1]имхо, интереснее бы было не «дом», а «односемейные дома».[/quote:1jyns2j1]Такие коопы разве бывают?[/quote:1jyns2j1]
тут недавно высказывалась идея постройки дома для себя собственного силами,
что по цене (как мне думается) было бы крайне нерентабельно,
но в случае совместного строительства и коллективного заказа, возможно, удалось бы избежать завышенных цен на участок земли, технику, материалы и «фундаментальные» (не отделочные) работы.
я в этом смысле.
в этом случае и кооператив, как таковой, не нужен — построли дома и делай каждый со своим что хочешь.
[quote="Dmytry":24kao0ln][quote="yurmes":24kao0ln]Пахнет дискриминацией,дом тильки для [b:24kao0ln]хохлов[/b:24kao0ln],а потом что ? только для белых.[/quote:24kao0ln]
[/quote:24kao0ln]
разве такие слова не запрещены правилами форума?
Я так понимаю, администрация опасается получить иск по обвинению в расизме от какого-нить скорбного главою гражданина.
Вот и соблюдают осторожность.
[quote="Vaga":2km4bgoo]Нет, чтобы на сайте всю интересующую инфу выложить.
Типа проекты здесь и здесь, метраж и планировки, цены, сроки примерные [/quote:2km4bgoo]
Скорее всего в настоящее время точно еще ничего не известно, просто идет мониторинг рынка, — как насиление относится к идее и т.д. Хотя в этой ситуации я бы устроил прямой опрос, что-бы хотя-бы на примере форума выяснить сколько желающих, какие районы интересны, какая площадь.
[quote="rods":3og934ao][quote="Vaga":3og934ao]Нет, чтобы на сайте всю интересующую инфу выложить.
Типа проекты здесь и здесь, метраж и планировки, цены, сроки примерные [/quote:3og934ao]
Скорее всего в настоящее время точно еще ничего не известно, просто идет мониторинг рынка, — как насиление относится к идее и т.д. Хотя в этой ситуации я бы устроил прямой опрос, что-бы хотя-бы на примере форума выяснить сколько желающих, какие районы интересны, какая площадь.[/quote:3og934ao]
+1
ребята,мы дозвонились.Ситуацию эот не очень пряснило.Было 10 семей.Осталось 4.Поэтому проэкт приостановлен.Почему 6 семей отказались не ясно.
По стоимости говорят о приблизительных 150 тыс., то ли 4,5 то ли 5.5 приблизительный район Розмонт.Предложили прислать свой емейл.Но пока детальной информации не поступило.
Чесн-говоря меня насторожил отказ большинства от проэкта.
[quote="juillet":1a57xrt5]ребята,мы дозвонились.Ситуацию эот не очень пряснило.Было 10 семей.Осталось 4.Поэтому проэкт приостановлен.Почему 6 семей отказались не ясно.
По стоимости говорят о приблизительных 150 тыс., то ли 4,5 то ли 5.5 приблизительный район Розмонт.Предложили прислать свой емейл.Но пока детальной информации не поступило.
Чесн-говоря меня насторожил отказ большинства от проэкта.[/quote:1a57xrt5]
меня настораживает отсутствие конкретной информации тоже.
почему не предложить- есть вариант такой вот. или вот такой.
рскаладка — такая.
надо минимум (допустим) 10 семей. при этом цены будут вот такие.
почему-то все скрывается….
Дмитрий,я не думаю что скрывается.Я просто думаю что это недостатки организации проэкта.То есть хочется,но колется.Или заниматься всерьез некому.
А соскочить люди могли по двум причинам.Или из-за неорганизованности,или за кабальных условий.В общем информация о 6 семьях отказавшихся от проэкта лично для меня отрицательная реклама,и интереса поучавствовать поубавилось сразу
[quote="juillet":1t0t5uag]Дмитрий,я не думаю что скрывается.Я просто думаю что это недостатки организации проэкта.То есть хочется,но колется.Или заниматься всерьез некому.
А соскочить люди могли по двум причинам.Или из-за неорганизованности,или за кабальных условий.В общем информация о 6 семьях отказавшихся от проэкта лично для меня отрицательная реклама,и интереса поучавствовать поубавилось сразу[/quote:1t0t5uag]
давайте прикинем условия которые могут быть.
— покупка земли. — вроде только за кэш? банк кредит не даст.
— строительство — до первой фазы включительно- только кэш?
— гарантии- чьи и под что?
— % моргиджа- сколько могут дать? думаю, явно не 5% и даже наверно не 6%
в итоге- сколько надо иметь кэша семье чтобы принять участие в таком проекте?
постройка кооп квартиры существенно отличается от покупки уже готового дома/квартиры или только строящегося но! -у застройщика, верно?
Дмитрий,зачем строить домыслы?Продолжайте названивать товарищу,и в случае удачи поделитесь с нами полученной информацией.
Люди могли проконсультироваться с банком и узнать что не получат моргидж.Всего-то.Вот и минут 6 семей.
[quote="juillet":35fsedh4]Дмитрий,зачем строить домыслы?Продолжайте названивать товарищу,и в случае удачи поделитесь с нами полученной информацией.
Люди могли проконсультироваться с банком и узнать что не получат моргидж.Всего-то.Вот и минут 6 семей.[/quote:35fsedh4]
зачем? пока внятно не скажут сколько надо рассчетного кэша- чего названивать?
банк и так вам не даст денег на покупку земли.
думаю, проблема была не с моргиджом, а с количеством кэша который надо иметь до того момента как банк даст этот моргидж. и с % такого моргиджа.
В Розмонте есть всего один лот под постройку кондо,и цена ему 2 лимона,выводы делайте сами
Вообщемто идея хорошая. Собирается команда единомышленников.
Скидываются — покупают землю.
Нанимают контрактора — строят дом.
Преемущества очевидны — нет риэлторов, нет наценок от стройфирм.
Недостаток тоже — нужны деньги сегодня на землю и строительство.
Моргиж большой вопрос.
[quote="Dmytry":2wdl8m99]давайте прикинем условия которые могут быть.
— покупка земли. — вроде только за кэш? банк кредит не даст.
— строительство — до первой фазы включительно- только кэш?
— гарантии- чьи и под что?
— % моргиджа- сколько могут дать? думаю, явно не 5% и даже наверно не 6%
в итоге- сколько надо иметь кэша семье чтобы принять участие в таком проекте?
постройка кооп квартиры существенно отличается от покупки уже готового дома/квартиры или только строящегося но! -у застройщика, верно?[/quote:2wdl8m99]
А что за кооп? — Типа жилищного кооператива, что было очень популярным лет 10 назад или просто сообщество будущих совладельцев?
Кстати, под строительство с проектом банк деньги даёт. Как же по-вашему строители и девелоперы существуют? А на постройку кооп-ов нужно получать одобрение города. Банк не даёт, если вы только одну землю покупаете.
[quote="PIX":279hxlw1]Вообщемто идея хорошая. Собирается команда единомышленников.
Скидываются — покупают землю.
Нанимают контрактора — строят дом.
Преемущества очевидны — нет риэлторов, нет наценок от стройфирм.
Недостаток тоже — нужны деньги сегодня на землю и строительство.
Моргиж большой вопрос.[/quote:279hxlw1]
Я согласен — когда нет риэлторов, это явное преимущество! Но наценку строителя я вам гарантирую, и такую, что перкроет все планы и этот топик. Первое условие банка и города будет наличие генерального подрядчика. Чисто теоретически можно брать любого с лицензией. Но если подходить к делу серьёзно — то это должен быть строитель с опытом. Попробуйте для начала поинтересоваться, сколько всё будет стоить. В нормальной компании на новой стройке один квалифицированный работник обходится примерно в 40-50 долларов в час.
[quote="juillet":1x41tr2p]Дмитрий,зачем строить домыслы?Продолжайте названивать товарищу,и в случае удачи поделитесь с нами полученной информацией.
Люди могли проконсультироваться с банком и узнать что не получат моргидж.Всего-то.Вот и минут 6 семей.[/quote:1x41tr2p]
Продолжайте названивать Дмитрий . Представляете еще денег не собрал а уже на звонки не отвечает . А что будет когда дольщики деньги сдадут, пофантазируйте . Наверняка , вырастет где-нибудь в уютном местечке скромный кооперативный особнячёк для одной семьи .
Значит я говорил с лендером (правда я в ВС).
Итак условия такие.
На землю надо 50% своих денег. 50 профинансирует лендер.
На строительство надо 25% своих денег. 75 профинансирует лендер. Фикс сегодня 5.2 на этот тип моргижа. Варибл нет смысла брать прайм +3
При этом таки да — чем опытнее стройфирма, чем детальнее описание проекта тем больше щансов получить моргиж.
Языком цифр я говорить не могу потому как не знаю сколько стоит земля, и даже не знаю сколько стоит стройка )))
Да и не уверен что меня интересует квартира в принципе. Тем не менее интересно вцелом.