Каждый раз, окунаясь в замечательный процесс под названием “возобновление“ привешиваю гирьки к бровям, чтоб на макушку не лезли.
Может ли кто-нибудь объяснить, как в эпоху межпланетных кораблей, бороздящих просторы Большого Театра, выживают заимодавцы, предлагающие вместо минус 1 от базового процента плюс 1 (плюс 0,5, минус ноль и прочее)? Это для тех, кто забанен в Гугле? Сейчас же однокликно можно получить сравнение всех крупных игроков на рынке. Или там есть какие-нибудь сногсшибательные преимущества за кадром? Процент плюс один, но каждый вечер на дом приходит агент и чешет всем членам семьи пятки, а маленьким поёт колыбельную. Или два раза в год на вертолете в Коста-Рику на неделю ? Или как ?
Кто силен в счетоводстве, объясните чайнику, please.
Merci.
Скорее так, чем вопрос про ипотеку
так спросите агента, почему он вам лапшу на уши вешает.
[quote="Цифра":3qmxgsh5]так спросите агента, почему он вам лапшу на уши вешает.[/quote:3qmxgsh5]
увы, с теми, что лапшу вешают не общаюсь. Но очень интересно понять за счет чего они выживают
[quote="Житель Квебенской Глуши":t6yc5umk][quote="Цифра":t6yc5umk]так спросите агента, почему он вам лапшу на уши вешает.[/quote:t6yc5umk]
увы, с теми, что лапшу вешают не общаюсь. Но очень интересно понять за счет чего они выживают[/quote:t6yc5umk]
тогда я не поняла, кто и за что вам чешет пятки и поет колыбельные.
[quote="Цифра":2czzsasl][quote="Житель Квебенской Глуши":2czzsasl][quote="Цифра":2czzsasl]так спросите агента, почему он вам лапшу на уши вешает.[/quote:2czzsasl]
увы, с теми, что лапшу вешают не общаюсь. Но очень интересно понять за счет чего они выживают[/quote:2czzsasl]
тогда я не поняла, кто и за что вам чешет пятки и поет колыбельные.
[/quote:2czzsasl]
Гипотетичский агент, у которого кто-то возьмет ипотеку под лошадиный процент — придет к тебе домой и будет играть с тобой в лошaдку, иначе необьяснимо почему у него такой процент
[quote="Нет-нет":2gqa3w0a]
Гипотетичский агент, у которого кто-то возьмет ипотеку под лошадиный процент — придет к тебе домой и будет играть с тобой в лошaдку, иначе необьяснимо почему у него такой процент[/quote:2gqa3w0a]
вот и я страдаю думою по этому вопросу. Правда не чаще одного раза в 5-летку, и не дольше, чем пара дней.
Но очень любопытно. Ведь если такие агенты существуют и такие проценты афишируются, то кто-то должен на это ловиться? Или это какой-то тайный ход злых империалистов? Т.е. банка создаёт 8 фиктивных агентов, которые публикуют умосошлатые проценты. А когда вы попадаете в эту банку, то вам тычут пальцем в экран, вот посмотрите, мол, что вокруг деется. Сплошной кошмар. А мы вам предлагаем нектар и амброзию и только у нас.
Но это уже конспирология какая-то.
Такие ставки могут быть у банков, работающих с высокорискованной публикой.
Если у человека низкий credit score, то это их клиент:
https://www.equitablebank.ca/mortgage-rates
[quote="Bjorkmann":2cld4rcj]Такие ставки могут быть у банков, работающих с высокорискованной публикой.
[/quote:2cld4rcj]
AAAAA!
так и знал, что есть рациональное, без привлечения влияния голосов зеленых человечков, объяснение.
Спасибо, понятно.
% растет не по дням ,а по часам
у меня был плавающий 2.6%, с начала лета поднялся до 3.6% ,я быстро его зафиксировал в сентябре ,сейчас уже плавающий вырос до 3.85%, и вниз уже не пойдет
[quote="george1":oyyn3giy]% растет [/quote:oyyn3giy]
да это всё понятно, вопрос был про то, как на одной витрине может лежать одинаковый товар с такой колоссальной разницей в цене. Оказалось, что дешевое “пиво только членам профсоюза“©.
[quote="george1":3j87fbao]% растет не по дням ,а по часам
у меня был плавающий 2.6%, с начала лета поднялся до 3.6% ,я быстро его зафиксировал в сентябре ,сейчас уже плавающий вырос до 3.85%, и вниз уже не пойдет[/quote:3j87fbao]
мне повезло больше:))) начал с 2.4 где-то, зафиксировал в Марте на 3.4 после 2 или 3 повышений. Сейчас уже плачу ниже чем был бы переменный.
Вниз тоже может пойти. Мне так рассказывали в 2011 что "только сумашедший берет сегодня плавающий процент". Взял плавающий и он 2 раза шел вниз.
Вы немного циферки перемешали. С 2.6 до 3.6 в этом году точно ничего не поднималось. Прайм рейт поднялся с 3.2 до 3.95. Отнимите примерно 1 и будет ваш плавающий. В начале лета был выбор 2.7 плавающий или 3.2 фикс. Даже с текущим 2.95 плавающим это выгодней, чем летние 3.2 фикс. Если прайм будет повышаться и дальше, то будет другой расклад. А пока что, трагедии не произошло.
[quote="george1":qfxa7lc6]% растет не по дням ,а по часам
у меня был плавающий 2.6%, с начала лета поднялся до 3.6% ,я быстро его зафиксировал в сентябре ,сейчас уже плавающий вырос до 3.85%, и вниз уже не пойдет[/quote:qfxa7lc6]
[quote="Alexander":hv4vke5s]… Сейчас уже плачу ниже чем был бы переменный…[/quote:hv4vke5s]Ещё один сказочник, которому тяжело сравнить 2.95 и 3.4
[quote="Vladnk":20a41pwl][quote="Alexander":20a41pwl]… Сейчас уже плачу ниже чем был бы переменный…[/quote:20a41pwl]Ещё один сказочник, которому тяжело сравнить 2.95 и 3.4[/quote:20a41pwl]
Поясните. Мой плавающий поднялся бы выше чем плачу сейчас.
[quote="Vladnk":20hmrm0j]Вы немного циферки перемешали. С 2.6 до 3.6 в этом году точно ничего не поднималось. Прайм рейт поднялся с 3.2 до 3.95. Отнимите примерно 1 и будет ваш плавающий. В начале лета был выбор 2.7 плавающий или 3.2 фикс. Даже с текущим 2.95 плавающим это выгодней, чем летние 3.2 фикс. Если прайм будет повышаться и дальше, то будет другой расклад. А пока что, трагедии не произошло.
[quote="george1":20hmrm0j]% растет не по дням ,а по часам
у меня был плавающий 2.6%, с начала лета поднялся до 3.6% ,я быстро его зафиксировал в сентябре ,сейчас уже плавающий вырос до 3.85%, и вниз уже не пойдет[/quote:20hmrm0j][/quote:20hmrm0j]
С начала лета прайм 2 раза поднимался. Т е если в начале лета выбор был 2.7, то плюс 0.5 (2 раза по 0.25) дает 3.2, никак не 2.95.
Банк Канады обещает еще поднять.
[quote="Alexander":gvwz3rft][quote="Vladnk":gvwz3rft][quote="Alexander":gvwz3rft]… Сейчас уже плачу ниже чем был бы переменный…[/quote:gvwz3rft]Ещё один сказочник, которому тяжело сравнить 2.95 и 3.4[/quote:gvwz3rft]
Поясните. Мой плавающий поднялся бы выше чем плачу сейчас.[/quote:gvwz3rft]В 2018-м прайм рейт поднимался три раза по 0.25 в январе, июле и октябре. Чтобы сейчас превысить 3.4 плавающий рейт на начало года должен был быть выше 2.65=3.4-0.75 Прайм рейт с 2014 года ниже 2.7 не опускался а плавающий обычно ниже прайма на -0.7 -1.2.
https://ycharts.com/indicators/canada_p … te_monthly
За полтора года прайм поднимали5 раз на 0.25%.
Мы удачно зафиксили на 5 лет прошлым летом на 2.59, незадолго после первого поднятия прайма, хотя мортгидж брокер настоятельно рекомендовал плавающий.
[quote="ElenaT":ja9ylb5z]С начала лета прайм 2 раза поднимался. Т е если в начале лета выбор был 2.7, то плюс 0.5 (2 раза по 0.25) дает 3.2, никак не 2.95.
Банк Канады обещает еще поднять.[/quote:ja9ylb5z]Я взял среднее значение — прайм-1.0, а были банки, которые давали -1.2 Да вы правы, 2.4 а не 2.7. Это ещё хуже для утверждающих, что плавающий обогнал фикс.
У меня плавающий с 2017 года. Как верно заметили, поднимали 5 раз. Я зафиксировал после 2 поднятия. Поэтому ине после последнего изменения стало дешевле иметь постоянный рейт.
[quote="Vladnk":1px1bpj5][quote="ElenaT":1px1bpj5]С начала лета прайм 2 раза поднимался. Т е если в начале лета выбор был 2.7, то плюс 0.5 (2 раза по 0.25) дает 3.2, никак не 2.95.
Банк Канады обещает еще поднять.[/quote:1px1bpj5]Я взял среднее значение — прайм-1.0, а были банки, которые давали -1.2 Да вы правы, 2.4 а не 2.7. Это ещё хуже для утверждающих, что плавающий обогнал фикс.[/quote:1px1bpj5]
Банки не дают такой рейт, это Mcap или Сanwise. И не все могут такой вариабл получить. Прайм -0.8~0.6 — это реалистичнее для банков. Сейчас вилка между вариабл и фикс маленькая. Где гарантия, что банк канады не повысит снова? Они об этом объявили, что следует ждать новых повышений. Чтобы удержать инфляцию в заданных рамках. Заметили снижение цены на бензин? Это временная акция или какие-то глобальные процессы намечаются? Банк канады считает, что экономика близка к full capacity, низкая безработица и растет индекс доверия потребителей. Лично я, конечно, не считаю, что экономика круто развивается. По мне, так зарплаты стагнируют и нас ждет сильный бюджетный дефицит. Но где я, и где банк канады. Макроэкономика вещь долгосрочная. Сегодня что-то произошло, а эффект только через год-два прочувствуется.как угадать рейт на 5 лет, не представляю. Спросила коллегу сегодня, что думает. Говорит, если б я знал будущее, я бы фьючерсами торговал
[quote="ElenaT":15wxvkmo]
Банки не дают [/quote:15wxvkmo]
Банки они такие … Раз уж здесь появились сведущие дамы и господа, то объясните чайничку на пальцах.
Вот в банке мешок денег лежит. И его грызет инфляция. Ежели совсем не давать, то совсем сгрызет моль проклятая. Т.е. теоретически в условиях конкуренции может возникнуть ситуация, когда банк вынужден будет давать займы/ссуды под процент чуть ниже чем инфляция? По принципу хоть что-то поиметь лишь бы не хуже? Или они тогда начинают скупать золото бочками?
Вот этот самый процент базовый все обсуждают. Почему? Ну был он низкий, давали под база минус 0.2. Стал выше, стали давать база минус 0.8. В итоге не одно и тоже, но почти. Там у них какая-то своя кухня, базовый процент он, конечно, есть, но арифмометры свои они крутят с оглядкой еще на что-то.
[quote="ElenaT":3hmjaz58]Банки не дают такой рейт, это Mcap или Сanwise. И не все могут такой вариабл получить. Прайм -0.8~0.6 — это реалистичнее для банков. Сейчас вилка между вариабл и фикс маленькая. Где гарантия, что банк канады не повысит снова? Они об этом объявили, что следует ждать новых повышений. Чтобы удержать инфляцию в заданных рамках. Заметили снижение цены на бензин? Это временная акция или какие-то глобальные процессы намечаются? Банк канады считает, что экономика близка к full capacity, низкая безработица и растет индекс доверия потребителей. Лично я, конечно, не считаю, что экономика круто развивается. По мне, так зарплаты стагнируют и нас ждет сильный бюджетный дефицит. Но где я, и где банк канады. Макроэкономика вещь долгосрочная. Сегодня что-то произошло, а эффект только через год-два прочувствуется.как угадать рейт на 5 лет, не представляю. Спросила коллегу сегодня, что думает. Говорит, если б я знал будущее, я бы фьючерсами торговал
[/quote:3hmjaz58]Не вижу, чтобы вилка уменьшилась. Примерно 3 и 3.9. Так же, как и было весной +0.5
Прайм -1 вполне реально взять и сейчас, без торга и в банке. Если поднимут еще два раза по 0.25, только тогда плавающий станет равным весеннему фиксу.
Я ничего против фиксированного не имею. Выбирать приходится из того, что предлагают на момент окончания периода. Кому-то повезло взять 2.59 фикс, но это очень удачное стечение обстоятельств.
[quote="Житель Квебенской Глуши":u4v1h1sk][quote="ElenaT":u4v1h1sk]
Банки не дают [/quote:u4v1h1sk]Банки они такие …
Вот этот самый процент базовый все обсуждают. Почему? Ну был он низкий, давали под база минус 0.2. Стал выше, стали давать база минус 0.8. В итоге не одно и тоже, но почти. Там у них какая-то своя кухня, базовый процент он, конечно, есть, но арифмометры свои они крутят с оглядкой еще на что-то.[/quote:u4v1h1sk]Немного не так. В течение последних лет десяти, почти все время было в районе -0.8-1 Почему — не знаю, я не специалист.
Скорее всего рассчитывают на повышение рейта при переменном и что они свою разницу поимеют.
[quote="Vladnk":30k9s13p][quote="ElenaT":30k9s13p]Банки не дают такой рейт, это Mcap или Сanwise. И не все могут такой вариабл получить. Прайм -0.8~0.6 — это реалистичнее для банков. Сейчас вилка между вариабл и фикс маленькая. Где гарантия, что банк канады не повысит снова? Они об этом объявили, что следует ждать новых повышений. Чтобы удержать инфляцию в заданных рамках. Заметили снижение цены на бензин? Это временная акция или какие-то глобальные процессы намечаются? Банк канады считает, что экономика близка к full capacity, низкая безработица и растет индекс доверия потребителей. Лично я, конечно, не считаю, что экономика круто развивается. По мне, так зарплаты стагнируют и нас ждет сильный бюджетный дефицит. Но где я, и где банк канады. Макроэкономика вещь долгосрочная. Сегодня что-то произошло, а эффект только через год-два прочувствуется.как угадать рейт на 5 лет, не представляю. Спросила коллегу сегодня, что думает. Говорит, если б я знал будущее, я бы фьючерсами торговал
[/quote:30k9s13p]Не вижу, чтобы вилка уменьшилась. Примерно 3 и 3.9. Так же, как и было весной +0.5
Прайм -1 вполне реально взять и сейчас, без торга и в банке. Если поднимут еще два раза по 0.25, только тогда плавающий станет равным весеннему фиксу.
Я ничего против фиксированного не имею. Выбирать приходится из того, что предлагают на момент окончания периода. Кому-то повезло взять 2.59 фикс, но это очень удачное стечение обстоятельств.[/quote:30k9s13p]
Сейчас вариабл минус 1, это 2.95; фикс на 5 лет Canwise дает 3.39; мой банк мне предлагает 3.48. Вилка в 2 повышения. Меня это смущает.
Не все могут получить самый лучший рейт, зависит от величины моргиджа, размера выплат и кредитоспособности заемщика. Если вы не проходите с легкостью стресс-тест, до свидания вариабл минус 1.2. Приходится работать с банками, которые дают вариабл минус 0.8-0.6. А некоторым и этого не дают.
[quote="Vladnk":uwlb7dm1][quote="Житель Квебенской Глуши":uwlb7dm1][quote="ElenaT":uwlb7dm1]
Банки не дают [/quote:uwlb7dm1]Банки они такие …
Вот этот самый процент базовый все обсуждают. Почему? Ну был он низкий, давали под база минус 0.2. Стал выше, стали давать база минус 0.8. В итоге не одно и тоже, но почти. Там у них какая-то своя кухня, базовый процент он, конечно, есть, но арифмометры свои они крутят с оглядкой еще на что-то.[/quote:uwlb7dm1]Немного не так. В течение последних лет десяти, почти все время было в районе -0.8-1 Почему — не знаю, я не специалист.
Скорее всего рассчитывают на повышение рейта при переменном и что они свою разницу поимеют.[/quote:uwlb7dm1]
Там еще один ньюанс, гдето видео интересное видел, как банки работают, не помню всех подробностей и не финансист, так что поправляйте если что. Короче там обьяснялось, что банк может выдавать кредитов на суммы в десять и более раз превышающие его активы, то есть взял у банка Каналы сумму лярд, а кредитов может раздать на 10, соответсвенно даже при низком проценте он все равно будет иметь свои "пять копеек".
[quote="Житель Квебенской Глуши":1tozc7ek]Банки они такие … Раз уж здесь появились сведущие дамы и господа, то объясните чайничку на пальцах.
Вот в банке мешок денег лежит. И его грызет инфляция. Ежели совсем не давать, то совсем сгрызет моль проклятая. Т.е. теоретически в условиях конкуренции может возникнуть ситуация, когда банк вынужден будет давать займы/ссуды под процент чуть ниже чем инфляция? По принципу хоть что-то поиметь лишь бы не хуже? Или они тогда начинают скупать золото бочками?[/quote:1tozc7ek]Как чайник чайнику объясняю
В банке мешок денег не лежит.
Один занёс в банк депозит под 1,5%, второй вынес из банка ипотеку под 2,5%.
Например, у RBC налички на руках только $32 млрд при $1292 млрд активов.
Львиная доля этих активов сидит в кредитах ($566 млрд), РЕПО-сделках ($264 млрд) и акциях ($217 млрд)
[quote="mummonth":rxtx7gz9]Короче там обьяснялось, что банк может выдавать кредитов на суммы в десять и более раз превышающие его активы, то есть взял у банка Каналы сумму лярд, а кредитов может раздать на 10, соответсвенно даже при низком проценте он все равно будет иметь свои "пять копеек".[/quote:rxtx7gz9]
На примере RBC.
Им можно вообще сидеть и ждать когда клиент откроет дверь (что они успешно и делают) и без заимствований у банка Канады.
Депозитов на $345 млрд.
Ипотек на $278 млрд.
У банков канадских олигополия как по учебнику.
таки да, ипотечные брокеры иногда удивляют не на шутку….особенно наши. встал вопрос обновления ипотеки, начал с обзвона наших (без фамилий). первый: я по телефону никаких ставок не даю, но у меня они самые выгодные, приезжайте ко мне, подпишите контракт, тогда ставки узнаете а то я вам ставку назову, вы пойдете в другой банк и они вам дадут выгоднее, получится, что я просто так работала
…….вторая дала ставки на 0,3% выше чем в среднем по больничке….и ни каких резерваций ставки и прочего……..
[quote="Djanko":qv80av5y]у меня они самые выгодные……. и они вам дадут выгоднее[/quote:qv80av5y]
[quote="Bjorkmann":1990tom9]
Один занёс в банк депозит под 1,5%, второй вынес из банка ипотеку под 2,5%.[/quote:1990tom9]
А! как всё просто …
а куды в эту фразу можно всунуть изящное слово “прайм“. Ну, каким он там боком? Так, абстрактный ориентир? Приносишь, тебе говорят полтора. Выносишь — два с полтиной. Правда последнее, для вящей изящности, называют прайм майнус дот эйт. На персоязычном форуме наверное впечатляет … восточные люди, такие впечатлительные.
[quote="Житель Квебенской Глуши":xds4gj2x][quote="Bjorkmann":xds4gj2x]
Один занёс в банк депозит под 1,5%, второй вынес из банка ипотеку под 2,5%.[/quote:xds4gj2x]
А! как всё просто …
а куды в эту фразу можно всунуть изящное слово “прайм“. Ну, каким он там боком? Так, абстрактный ориентир? Приносишь, тебе говорят полтора. Выносишь — два с полтиной. Правда последнее, для вящей изящности, называют прайм майнус дот эйт. На персоязычном форуме наверное впечатляет … восточные люди, такие впечатлительные.[/quote:xds4gj2x]Прайм — это якорь для всех остальных продуктов банка. Они вчера, например, выдали миллиард ипотек под Prime — 0,5% и набрали миллиард депозитов под Prime — 1,5%. Вот тебе и 10 миллионов дохода банку.
Ставка Банка Канады выросла на 0,25%? Точно так же и прайм пододвинут на 0,25% вместе со всеми продуктами, разослав "письма счастья" всем с variable rate mortgage.
[quote="Bjorkmann":1p467y6n]Прайм — это якорь для всех остальных продуктов банка. .[/quote:1p467y6n]
т.е. это не результат многосуточных исчислений на квантовых компьютерах с применением алгоритма Папа-Карло высокого порядка, а некая туманная величина — регулятор, где-то, как-то отражающий ситуацию в экономике?. Как ограничение скорости на дороге? Перед школой 30 (не 25,7 или 32,5 как насчитал бы полк специалистов), что означает “медленно“. А по национальной дороге в сельской местности 90, потому что сильно быстрее можно в кювет. Но исходя из абстрактных соображений и личного восприятия скорости на глаз.
[quote="Bjorkmann":2kl0epyk][quote="Житель Квебенской Глуши":2kl0epyk][quote="Bjorkmann":2kl0epyk]
Один занёс в банк депозит под 1,5%, второй вынес из банка ипотеку под 2,5%.[/quote:2kl0epyk]
А! как всё просто …
а куды в эту фразу можно всунуть изящное слово “прайм“. Ну, каким он там боком? Так, абстрактный ориентир? Приносишь, тебе говорят полтора. Выносишь — два с полтиной. Правда последнее, для вящей изящности, называют прайм майнус дот эйт. На персоязычном форуме наверное впечатляет … восточные люди, такие впечатлительные.[/quote:2kl0epyk]Прайм — это якорь для всех остальных продуктов банка. Они вчера, например, выдали миллиард ипотек под Prime — 0,5% и набрали миллиард депозитов под Prime — 1,5%. Вот тебе и 10 миллионов дохода банку.
Ставка Банка Канады выросла на 0,25%? Точно так же и прайм пододвинут на 0,25% вместе со всеми продуктами, разослав "письма счастья" всем с variable rate mortgage.[/quote:2kl0epyk]
это не точное утверждение. В прошлые ПОНИЖЕНИЯ 2 раза на 0.25 банки (сууууки!) уменьшили только на 0.1% или 0.15%.
[quote="Нет-нет":1m0t64fu][quote="Djanko":1m0t64fu]у меня они самые выгодные……. и они вам дадут выгоднее[/quote:1m0t64fu]
[/quote:1m0t64fu]
Вот и я о том же…
[quote="Житель Квебенской Глуши":240kyaeg][quote="Bjorkmann":240kyaeg]Прайм — это якорь для всех остальных продуктов банка. .[/quote:240kyaeg]
т.е. это не результат многосуточных исчислений на квантовых компьютерах с применением алгоритма Папа-Карло высокого порядка, а некая туманная величина — регулятор, где-то, как-то отражающий ситуацию в экономике?. Как ограничение скорости на дороге? Перед школой 30 (не 25,7 или 32,5 как насчитал бы полк специалистов), что означает “медленно“. А по национальной дороге в сельской местности 90, потому что сильно быстрее можно в кювет. Но исходя из абстрактных соображений и личного восприятия скорости на глаз.[/quote:240kyaeg]
верно. Абсолютно регулированная величина. Могу ошибаться, но это процент под который Банк Канады дает денег другим банкам, и/или заставляет банки торговать между собой.
[quote="Djanko":30v95014][quote="Нет-нет":30v95014][quote="Djanko":30v95014]у меня они самые выгодные……. и они вам дадут выгоднее[/quote:30v95014]
[/quote:30v95014]
Вот и я о том же…[/quote:30v95014]
шедевр однозначно!
[quote="Житель Квебенской Глуши":2kfyjvvx][quote="Bjorkmann":2kfyjvvx]
Один занёс в банк депозит под 1,5%, второй вынес из банка ипотеку под 2,5%.[/quote:2kfyjvvx]
А! как всё просто …
а куды в эту фразу можно всунуть изящное слово “прайм“. Ну, каким он там боком? Так, абстрактный ориентир? Приносишь, тебе говорят полтора. Выносишь — два с полтиной. Правда последнее, для вящей изящности, называют прайм майнус дот эйт. На персоязычном форуме наверное впечатляет … восточные люди, такие впечатлительные.[/quote:2kfyjvvx]
Да, банки они такие.
Вот TD, например, придумал такую фишку — у них Mortgage Prime Rate на 0.15% больше, чем просто Prime Rate.
https://www.tdcanadatrust.com/products- … -rates.jsp
Вот приходит клиент в банк и говорит, мне дают ипотеку под минус 1.0. А ТД им, а мы дадим минус 1.1.
И довольный клиент берет ипотеку у ТД.
Но это все ерунда по сравнению с американскими банками. Там мутят на порядок выше.
Я пытался понять их ставки по ипотеке, но мне так и не удалось.
[quote="IgorL":8rgt7wjr] Mortgage Prime Rate на 0.15% больше, чем просто Prime Rate..[/quote:8rgt7wjr]
прелесть какая
вспоминаю … эээ … забыл … кажется Amex … которые придумали свой обменный курс доллара к доллару. Кончилось для них печально.
[quote="Житель Квебенской Глуши":1ef2ez9s][quote="IgorL":1ef2ez9s] Mortgage Prime Rate на 0.15% больше, чем просто Prime Rate..[/quote:1ef2ez9s]
прелесть какая
вспоминаю … эээ … забыл … кажется Amex … которые придумали свой обменный курс доллара к доллару. Кончилось для них печально.[/quote:1ef2ez9s]
этим занимаются все большие сайты. Etsy, PayPal, Amazon …
[quote="IgorL":1ei3wqob][quote="Житель Квебенской Глуши":1ei3wqob][quote="Bjorkmann":1ei3wqob]
Один занёс в банк депозит под 1,5%, второй вынес из банка ипотеку под 2,5%.[/quote:1ei3wqob]
А! как всё просто …
а куды в эту фразу можно всунуть изящное слово “прайм“. Ну, каким он там боком? Так, абстрактный ориентир? Приносишь, тебе говорят полтора. Выносишь — два с полтиной. Правда последнее, для вящей изящности, называют прайм майнус дот эйт. На персоязычном форуме наверное впечатляет … восточные люди, такие впечатлительные.[/quote:1ei3wqob]
Да, банки они такие.
Вот TD, например, придумал такую фишку — у них Mortgage Prime Rate на 0.15% больше, чем просто Prime Rate.
https://www.tdcanadatrust.com/products- … -rates.jsp
Вот приходит клиент в банк и говорит, мне дают ипотеку под минус 1.0. А ТД им, а мы дадим минус 1.1.
И довольный клиент берет ипотеку у ТД.
Но это все ерунда по сравнению с американскими банками. Там мутят на порядок выше.
Я пытался понять их ставки по ипотеке, но мне так и не удалось.[/quote:1ei3wqob]
Все дело в частоте начисления процентных ставок, так в Канаде для ипотек законом зафиксорованна частота начислений раз в пол-года (conpounded semi-annually), а в США частота начислений раз в месяц (compounded monthly). Ниже расчёт, что при одной и тоже ставке в 6% в Канаде мы реально платим 6.09%, а в США 6.16%. Вот такая математика
Действующая годовая процентная ставка 6.%, с разной частотой начислений:
Ежегодно
6,00000%
Каждые полгода
6,09000%
Ежеквартально
6,13614%
Ежемесячно
6,16778%
Еженедельно
6,17998%
Ежедневно
6,18313%
Непрерывно
6,18365%
Подробнее можно почитать по ссылкам ниже:
https://www.investopedia.com/personal-f … ifference/
https://www.realestateinvestmentsoftwar … sa-canada/
[quote="wella":2ybkvi7c]Все дело в частоте начисления процентных ставок, так в Канаде для ипотек законом зафиксорованна частота начислений раз в пол-года (compounded semi-annually)[/quote:2ybkvi7c]
Это правило касается fixed rate ипотек.
Для Variable rate mortgages правила отличаются