Undivided Condo

Комментариев нет

1. Undivided condo — есть, не что иное как % в собственности. То есть в divided condo у вас есть конкретно ваша частная выделенная доля с кадастровым номером и местами общего пользования. В undivided condo один кадастровый номер на всех, ваша доля не выделена, то есть вы владеете 50% из 100% в случае с дуплексом.

   Divided condo:
   Человек владеет исключительно 100% своей квартиры.

   Divided condo имеет собственный кадастровый номер. Для всего здания предусмотрен отдельный кадастровый номер. Иногда может быть несколько других кадастровых номеров для общих зон и / или парковочных мест.

   Divided condo имеет собственный сертификат ( certificate of location).

   Divided condo имеет свой собственный налоговый счет, то есть налоги выше, чем при undivided condo..

   Покупатель может внести как минимум 5% первоначального взноса и может финансировать ипотеку в любом банке по своему выбору.

   Покупатель может подписать акт купли-продажи с любым нотариусом по своему выбору.

   Владелец может арендовать свою квартиру.

   Divided condo обычно продаются дороже, чем univided condo

   Совладельцы не имеют преимущественного права покупки в случае, если есть кто-то из совладельцев продаёт своё кондо..

   Чтобы преобразовать плекс (то есть дуплекс, триплекс, квадруплекс и т. Д.) в кондо, это может занять до года и может быть более дорогостоящим, чем преобразование здания в undivided condo. Во-первых, Regie du Logement должен дать свое разрешение, если какое-либо подразделение было арендовано за последние десять лет. Между тем, владелец должен обратиться в город, чтобы получить отдельные кадастровые номера для каждой единицы. Это приложение должно быть одобрено как городом, так и провинцией. Эти два шага могут занять 4-5 месяцев. Как только эти шаги завершены, нотариус должен сделать преобразование и подготовить «Декларацию о совместном владении». Наконец, если в здании есть ипотека, банку необходимо будет рефинансировать недвижимость в виде condo, что может повлечь дополнительные расходы.

   Undivided condo:

   Человеку принадлежит процент здания с исключительным правом на частную долю. Все совладельцы совместно владеют зданием вместе.

   Неразделенная недвижимость имеет один кадастровый номер здания. Все совладельцы имеют один и тот же кадастровый номер для своей доли.

   Существует один сертификат (certificate of location) для здания.

   Совладельцы делят один налоговый счет за здание, и они платят сумму, основанную на проценте их собственности. Например, если дуплекс был преобразован в undivided condo, и каждый совладелец владеет 50% здания, они будут платить 50% налогов каждый. Все совладельцы несут совместную ответственность за уплату налогов. Налоги получаются дешевле, так как это один налоговый счет, который делится между всеми совладельцами.

   Покупатель должен внести как минимум 20% первоначального взноса и должен финансировать только с банком, который финансирует данное здание. Только два банка в Квебеке финансируют undivided condo: Desjardins или National Bank. Перепродажа может быть более сложной, поскольку продавцу необходимо найти покупателя с более крупным первоначальным взносом.

   Как правило, есть назначенный нотариус, с которым покупатель обязан подписать акт купли-продажи. Если нет, покупатель должен пойти с нотариусом, который специализируется на undivided condo.

   Если владелец undivided condo имеет ипотечный кредит, то банк, как правило, не разрешает владельцу сдавать в аренду свою единицу, поскольку банку трудно изъять не выделенную долю, если владелец не поатит по своей ипотеке. Если владелец не имеет ипотеки или имеет небольшую оставшуюся задолженность, то ему обычно банк разрешает арендовать квартиру, если иное не предусмотрено соглашением о совместном владении.

   Undividec condi обычно продаются дешевле, чем divided condo.

   Совладельцы имеют преимущественое право покупки. Если совладелец не хочет его покупать предложенную ему долю, он должен подписать отказ от своего права, которое должно быть предоставлено нотариусу в случае продажи.

   Чтобы преобразовать плекс (то есть дуплекс, триплекс, квадруплекс и т. д.) в undivided condo, нотариусу необходимо подготовить «Agreement of indivision», а владельцу необходимо подготовить новый сертификат (certificate of location) с планом здания каждого объекта. Обычно это занимает несколько недель и обходится гораздо дешевле, чем divided condo.

   Вроде все написала.
   Если есть еще вопросы пишите в личку или сообщение 514-501-6846.

2. [quote="IRal":2xp7okpi]Кто-нибудь владеет таким Кондо в бывшем дкплексе? В чем плюсы и минусы. Поделитесь информацией.[/quote:2xp7okpi]

   Плюс в том, что вы можете отфильтровать ненужный контингент покупателей как будущих соседей. Минус в том, что при покупке вам нужно давать на первый взнос не менее 20%, а может оказаться, что и больше. При ценах на такие квартиры от полумиллиона, вносить нужно от 100 тысяч. Но в итоге всё зависит от района. Если недвижимость находится например в NDG, то всё в порядке. Если в каком-нибудь Анжу, то рискуете приобрести неликвид.

   В остальном в смысле проживания всё примерно одинаково. Ну да, ещё вы отвечаете за ипотеку своего совладельца. Но я ни разу не слышал, чтобы с этим у кого-то была проблема. Разумеется, если в нормальном районе.