Рассматриваю вариант покупки нового дома у застройщика — он сейчас распродает участки и дает выбрать модель дома для строительства. Понятно, что за новый дом придется платить 15% ндс сверху, что цена складывается из стоимости дома+стоимость земли+стоимость коммуникаций. Что ещё нужно учитывать, покупая дом у застройщика, какие есть отличия от покупки на вторичном рынке? Какие сроки сдачи под ключ считаются нормальными? Как я понимаю, ипотеку придется платить сразу, а дом будет готов еще неизвестно когда, так что нужно где-то жить и платить аренду.
Альтернативно, какие плюсы и минусы в покупке отдельно земельного участка и найме строительной фирмы? Будет ли этот вариант дольше из-за согласований с муниципалитетом проекта и какой-нибудь дополнительной бюрократии?
Постройка нового/покупка строящегося дома — подводные камни?
[quote="ДхД":2ay3y8g3]Рассматриваю вариант покупки нового дома у застройщика — он сейчас распродает участки и дает выбрать модель дома для строительства. Понятно, что за новый дом придется платить 15% ндс сверху, что цена складывается из стоимости дома+стоимость земли+стоимость коммуникаций.[/quote:2ay3y8g3] "коммуникации" — это лишнее, они входят в цену дома. Если Вы, конечно, под этим словом "коммуникации" не имеете в виду вымощенный камнем драйввэй. Ну, или если участок в глухом лесу, куда и дорог-то нет.. В последнем случае коммуникации станут вашей основной статьёй расходов…
[quote="ДхД":2ay3y8g3]Что ещё нужно учитывать, покупая дом у застройщика, какие есть отличия от покупки на вторичном рынке?[/quote:2ay3y8g3] ОЧЕНЬ много всего надо учесть. ОЧЕНЬ. Нужен контроль за всем процессом строительства, если не хотите потом неприятных сюрпризов. Начиная от гидроизоляции фундамента, каким грунтом будут досыпать до нужного уровня (бывает, что привезут строительного мусора — на таком даже трава не вырастет) Насколько аккуратно обобьют дом теплоизоляционными материалами, насколько чётко и без пропусков проклеют пароизоляцию, какая будет звукоизоляция в стенах и перекрытиях (если будет вообще). Ну и всё остальное, по списку. А он очень длинный, я перечислил буквально первые шаги.
Отличий от вторички много. Качество постройки (предполагается) у нового дома намного выше — но и дополнительных расходов будет немало. Ну и всё зависит от вашего бюджета.
[quote="ДхД":2ay3y8g3] Какие сроки сдачи под ключ считаются нормальными? [/quote:2ay3y8g3] 6 месяцев, плюс-минус.
[quote="ДхД":2ay3y8g3]Как я понимаю, ипотеку придется платить сразу, а дом будет готов еще неизвестно когда, так что нужно где-то жить и платить аренду.[/quote:2ay3y8g3] Нет. Ипотеку начнёте платить как оформите покупку уже готового дома у нотариуса. До этого — только депозит ( это разумная сумма, процентов 5-10 от расчётной стоимости. А иногда даже и его не просят.
До окончания строительства будете жить там где живёте.
[quote="ДхД":2ay3y8g3]Альтернативно, какие плюсы и минусы в покупке отдельно земельного участка и найме строительной фирмы? Будет ли этот вариант дольше из-за согласований с муниципалитетом проекта и какой-нибудь дополнительной бюрократии?[/quote:2ay3y8g3] Да нет особых отличий. Разве что купить земельный участок (пустой) в кредит, с ипотекой — почти нереально. Только если сразу договоритесь с компанией-застройщиком и они возьмут покупку участка на себя, а вы потом через полгода купите участок+дом на нём в ипотеку. Проект будет согласовывать строительная компания. Если компания местная, из того региона — они и с бюрократией вопросы решают весьма эффективно.
Удачи.
Спасибо большое! Если можно, еще несколько вопросов
[quote="Fight Сlub":lxrx8abb]"коммуникации" — это лишнее, они входят в цену дома. Если Вы, конечно, под этим словом "коммуникации" не имеете в виду вымощенный камнем драйввэй. Ну, или если участок в глухом лесу, куда и дорог-то нет.. В последнем случае коммуникации станут вашей основной статьёй расходов…
[/quote:lxrx8abb]
Вот например у этого застройщика https://domainesiluma.com/wp-content/up … ent-en.pdf коммуникации указаны как дополнительная составляющая цены. Это что-то необычное?
[quote="Fight Сlub":lxrx8abb]Качество постройки (предполагается) у нового дома намного выше — но и дополнительных расходов будет немало.
[/quote:lxrx8abb]
А какие расходы, кроме тех, что упомянуты выше? Есть ли здесь раздувание строительных бюджетов? Наподобие "ой, а это не входит в цену дома", или "материалы подорожали"?
[quote="ДхД":1ze4wxkn]
А какие расходы, кроме тех, что упомянуты выше? Есть ли здесь раздувание строительных бюджетов? Наподобие "ой, а это не входит в цену дома", или "материалы подорожали"?[/quote:1ze4wxkn]
Обычно нет, у них готовая смета
Можете при покупке поторговаться, цену вряд ли собьете, а добавить какие-то полезные ништяки — вполне
Я так себе кондишн бесплатно выторговал:)
Основное уже написали, я добавлю — возьмите себе за правило хотя бы раз в неделю приезжать и смотреть, что сделано, чтобы не было сюрпризов. А то нам так заднюю стену дома в зеркальном отражении поставили.
Ну и по окончании строительства я бы приехал и проверил всю электрику, а то нам так 220В к сушилке не подключили. Ну т.е. тупо пройтись по розеткам с индикаторной отверткой
[quote="ДхД":k2xe5oy2]Спасибо большое! Если можно, еще несколько вопросов
[quote="Fight Сlub":k2xe5oy2]"коммуникации" — это лишнее, они входят в цену дома. Если Вы, конечно, под этим словом "коммуникации" не имеете в виду вымощенный камнем драйввэй. Ну, или если участок в глухом лесу, куда и дорог-то нет.. В последнем случае коммуникации станут вашей основной статьёй расходов…
[/quote:k2xe5oy2]
Вот например у этого застройщика https://domainesiluma.com/wp-content/up … ent-en.pdf коммуникации указаны как дополнительная составляющая цены. Это что-то необычное?
[quote="Fight Сlub":k2xe5oy2]Качество постройки (предполагается) у нового дома намного выше — но и дополнительных расходов будет немало.
[/quote:k2xe5oy2]
А какие расходы, кроме тех, что упомянуты выше? Есть ли здесь раздувание строительных бюджетов? Наподобие "ой, а это не входит в цену дома", или "материалы подорожали"?[/quote:k2xe5oy2]
есть, так как чаще всего бюджет предусматривает голый дом, иногда даже с чиповыми кухнями и ванными. благоустройство территории бюджет строительства тоже не предусматривает, как и драйвей, а облагородить стройплощадку стоит весьма недешево. в общем читать надо прект, тщательно смотреть что и в каком качестве.
[quote="ДхД":2zgd423t]Вот например у этого застройщика https://domainesiluma.com/wp-content/up … ent-en.pdf коммуникации указаны как дополнительная составляющая цены. Это что-то необычное?[/quote:2zgd423t]
Да нет, это обычное желание показать за участки цену пониже.
То, что большинство застройщиков по умолчанию включает в стоимость дома — Tree clearing, excavation, connexion to Hydro-Québec — они вынесли в отдельную статью. Правда там есть и дополнительные услуги, типа драйвэя и септика. Но размер участков приличный. На благоустройство стоит приготовить довольно большую сумму.
Но это всё очень далеко от города, ездить оттуда куда-то на работу, ИМХО, нереально.
[quote="Fight Сlub":2zgd423t]А какие расходы, кроме тех, что упомянуты выше? Есть ли здесь раздувание строительных бюджетов? Наподобие "ой, а это не входит в цену дома", или "материалы подорожали"?[/quote:2zgd423t]
Всё стоит своих денег, раздувание бюджета тут не причём.
"Материалы подорожали" — такого не будет, зато будет везде дешёвка.
Если цену за новый дом просят маленькую — знайте, материалы там будут использованы "дешевле не найти". Ни паркета, ни нормальной кухни, ни столешницы, ни сантехники — всё это будет наидешевейшее. Двери по 15 долларов. Фурнитура по 10. Стены и потолок окрашены только праймером. Ну и так далее.
Более качественные материалы и отделка — это будет тоже дополнительной опцией.
У данного застройщика "опционально" просто ВСЁ — и подключение к Гидре, и вырубка даревьев, фундамент, нивелирование участка, гараж, камин, дополнительная ванная компанта.
Но его цены за дома (даже маленькие) я бы не назвал низкими.
Дом, где более-менее всё всё есть, они предлагают за $895 000 + таксы. Хотя уверен, что без "допов" и тут не обойтись. Это ж более миллиона на выходе, даже для Монреаля это как бы немало. А дом-то, извините — страшненький, сарай-сараем…
https://domainesiluma.com/wp-content/up … web-en.pdf
Да я этих и не рассматриваю, просто нагуглились, вот и стало интересно, насколько такое "невключение ничего" обычно
А кто-нибудь знает что-то о prefabricated houses типа вот этих https://confortdesign.com/ ?