Инвестиции в недвижимость США

Комментариев нет

1. [quote="PIX":zan412is]ВОт я тут озадачился таким вопросом — в США рент-покупка выглядит в некоторых местах гораздо интереснее чем в Канаде.
   Нежели платить тут моргиж 35 лет можно сразу пойти и купить дом там и сдать в рент.

   какие могут быть препоны? Ну типа высоких налогов для нерезидентов, сложности с налоговым законодательством итд?

   Вот пример:
   http://sacramento.craigslist.org/reb/1583176532.html

   Кроме потенциального роста в цене такой домик принесет 11% годовых за вычетом расходов по управлению и таксов.[/quote:zan412is]

   а что будет если процентные ставки на кредит вырастут до 10% в следующем году?
   а что если муниципалитет (а сейчас везде где жильё сильно упало у муниципалитетов нехватка финансов) решит повысить налоги чтобы сократить свои долги? и повысит так процентов не на 10% как это было сделано в неупавшем монреале, а скажем так на 40-50%

   лично меня пугает что в штатах есть целые улицы и даже города полностью заброшенные. дома на таких улицах порой стоят от 1 до 5 тыс. и никто не то что покупать, даже снимать не хочет.

   сейчас самое выгодное время вкладывать деньги в недвижимость и сток. но нельзя покупать всё подряд без разбора. как и сток, так и недвижимость может потерять денег из-за одного неправильного решения.

   я не являюсь экспертом по недвижимости и поэтому я боюсь делать такие покупки за три деветь земель. надо чётко понимать какая там инфраструктура, какая занятость и насколько этот район перспективный. я уверен что большинство монреальцев не сможет вам дать такую инфу по монреалю.

   потом как я понимаю рент будет платиться в американских долларах, а кредит возвращаться в канадских. а что если вдруг американец упадёт на 50%?

2. Я про покупку за кэш, хотя можно таки взять тут кредит лайн и купить там. МОргиж на данный момент понятие недостижимое.

   Насчет налогов — верно но в нынешних условиях скорее тенденция к снижению при пересмотре оценочной стоимости

   Заброшенные улицы и города я не считаю вообще целесообразным обсуждать — речь идет о стабильных и перспективных городах с притоком населения, производствами развитым сервисом и учебными заведениями.

3. [quote="PIX":2ozlocvi]Я про покупку за кэш, хотя можно таки взять тут кредит лайн и купить там. МОргиж на данный момент понятие недостижимое.

   Насчет налогов — верно но в нынешних условиях скорее тенденция к снижению при пересмотре оценочной стоимости

   Заброшенные улицы и города я не считаю вообще целесообразным обсуждать — речь идет о стабильных и перспективных городах с притоком населения, производствами развитым сервисом и учебными заведениями.[/quote:2ozlocvi]

   на счет налогов — как раз наоборот. из-за дефолтов многие их вообще не платят. муниципалитетам понижают рейтинги вплоть до D. муниципальные бонды никто не хочет покупать. поэтому муниципалитеты повышают налоги.

   в сша сейчас нет перспективных городов и районов. есть города которые более предпочтительные, чем другие. ведь не все одинаковые.

   кстати видел где-то в нете топ10 городов в сша в которые люди переезжают. и причем это оказались маленькие городки, а не нью-йорк как можно было бы предположить.

   я тебе перечислил все риски которые вижу. половину рисков ты сразу откинул. на счет налогов — повышения налогов боятся в лес не ходить. думаю что повышение будет, но на тебе это отразится не сильно. поэтому можно на них забить.
   судя по тому что ты говоришь — ты мыслишь вполне здраво.

   поинтересуйся страховками.

   в общем просчитай всё вплоть до каждого центика. плюс держи кеш и каждый месяц откладывай на непредвиденные расходы (ремонты холодильника, плиты, вызов сантехника и вплоть до капительного ремонта).

4. [quote="PIX":14boabsu]Кроме потенциального роста в цене такой домик принесет 11% годовых за вычетом расходов по управлению и таксов.[/quote:14boabsu]
   Не уточните ли, каким это образом он принесет 11%? Полагаете, что найдутся съемщики, которые не могут позволить себе моргидж под 5.35%, но охотно отдадут вам 11% в виде квартирной платы? С квартирной платы вы еще и канадский налог заплатите. Я так полагаю, что купить можно, но только в расчете на дальнейший рост стоимости, а на первое время себе в убыток.

5. какие могут быть препоны? Ну типа высоких налогов для нерезидентов, сложности с налоговым законодательством итд?

6. Налоги одинаковые для всех- и для американцев и для канадцев. Если есть кэш — никаких препонов для. RBC дает моргидж для покупки недвижимости в четырех юго-восточных штатах. Покупайте дом во Флориде и живите на пенсии шесть месяцев в году.
   Если купить и сдавать в аренду, то американцы сразу забирают 30% платы в виде налога. Потом еще Канада немножко отщипнет.

7. [quote="Cock145":1tmgaloe]какие могут быть препоны? Ну типа высоких налогов для нерезидентов, сложности с налоговым законодательством итд?[/quote:1tmgaloe]
   если речь о муниципальных таксах, то да, в Флориде они в потора примерно раза выше для нерезидентов. могут быть высокими страховки, но тоже зависит,,,, а в общем рекомендую найти хорошего риэлтора, т к там, ошибиться гораздо "проще", чем в Канаде.

8. Доллар Канадский упал на 25 процентов, ушел поезд, не выгодно теперь жилье в Америке покупать, да и само жилье значительно подорожало со времен кризиса

9. [quote="Gavana":2cini5l3]Доллар Канадский упал на 25 процентов, ушел поезд, не выгодно теперь жилье в Америке покупать, да и само жилье значительно подорожало со времен кризиса[/quote:2cini5l3]

   Поезд уше — это когда ни жилье ни доход уже не нужны

   Если у кого-то есть достаточно долларов США — то для него ничего не изменилось, надвижимость стоит столько же сколько 3 месяца назад

   Если кому-то хочется просто получать доход с аренды и не заморачиваться с текущими туалетами и перегоревшими лампочками — покупайте на рынке американские REIT’ы (или ETF’ы с REIT’ами) и вперед. Для этого даже от стула отрываться не надо.