Давеча пообщался со знакомым, был несколько шокирован, до сих пор трудно поверить.
Если покупаешь дуплекс (не знаю, как про дом или кондо), и там часть или полностью сдаётся кому-то, то выдврить этого локатера практочески невозможно.
Как мне казалось, до конца бая (договора) ещё ладно, но потом можно смело не продлевать. Ан нет, есть какие-то уловки в Квебекском законе, позволяющие локатерам буквально корни пустить там.
Знакомый купил дуплекс, на верхнем этаже коего местная барышня. Она там уже 4х хозяев пережила, и все пытались её оттуда выжить, бо она ведёт себя плохо, шумит и т.д.
Есть у неё рекорды в полиции, жалобы от прежних хозяев, соседей, а выселить её оттуда невозможно.
Вот сейчас смотрю объяву о продаже кондо в моём районе. И сдаётся, что там ровно такая-же ситуация
http://www.suttonquebec.com/property/Ap … =MT8451258
Что, неужели по местным законам ничего с локатерами сделать нельзя, если они уже поселились?
[quote="Fedora":hl7h5hh9][quote="AlexG":hl7h5hh9] Короче план такой:
[/quote:hl7h5hh9]
.[/quote:hl7h5hh9]
проверь статейки 1958 гражданского кода и 112.1 закона реджи.
На всякую хитрую ледлордовскую опу, есть тенантский винт с резьбой.
То ещё пойди докажи, что «harasses a lessee in such a manner as to limit his right to peaceful enjoyment of his dwelling». Типо так получилось, вон через дорогу ещё хуже… а термостат я поменяю… через месяц… если время будет… но обязательно
[quote="AlexG":2b67nhz6][quote="Fedora":2b67nhz6][quote="AlexG":2b67nhz6] Короче план такой:
[/quote:2b67nhz6]
.[/quote:2b67nhz6]
проверь статейки 1958 гражданского кода и 112.1 закона реджи.
На всякую хитрую ледлордовскую опу, есть тенантский винт с резьбой.
То ещё пойди докажи, что «harasses a lessee in such a manner as to limit his right to peaceful enjoyment of his dwelling». Типо так получилось, вон через дорогу ещё хуже… а термостат я поменяю… через месяц… если время будет… но обязательно
[/quote:2b67nhz6]
доказывается обычно постфактум, когда они сьехали а вы кватерку продали/сдали не тому кому обещали.
А если б у меня в квартире было б холодно, я бы послала письмецо что я и дети малые мерзнут страшно, терпеть никак не могут. Поэтому мы сиротки сирые быстренько купим обогреватели, ну и спишем их цену и доп электричество со следующих квартплат, что б вас сильно не беспокоить
Я ж говорю — винтов хватит на каждую резьбу.
Винтов несомненно ооочень много. На практике мало кто их закручивает. Знаю много примеров, когда люди выезжали после того как в билдинге администрация сменилась потому что стало хуже, низнаю ниодного случая реальной «войны»… всё как-то по мелочам. Наверно никто не хочет находится в состояние войны с лендлордом. Постфактум тоже могут поймать, но это кому-то ж очень должно захотется это сделть.
[quote="AlexG":3kz4bral]Винтов несомненно ооочень много. На практике мало кто их закручивает. Знаю много примеров, когда люди выезжали после того как в билдинге администрация сменилась потому что стало хуже, низнаю ниодного случая реальной «войны»… всё как-то по мелочам. Наверно никто не хочет находится в состояние войны с лендлордом. Постфактум тоже могут поймать, но это кому-то ж очень должно захотется это сделть.[/quote:3kz4bral]
это точно, если особой заинтересованности в конкретной квартире нет, то и проблем нет.
А насчет «поймать постфактум» если жилец не хотел сьезжать, то ты будешь удивлен количеству кейсов. Но если очень уж хочетя от жильца избавится то максимальный убыток известен 5-10К, что иногда стоит свеч.
[quote="Fedora":2p3522cc]А если б у меня в квартире было б холодно, я бы послала письмецо что я и дети малые мерзнут страшно, терпеть никак не могут. Поэтому мы сиротки сирые быстренько купим обогреватели, ну и спишем их цену и доп электричество со следующих квартплат, что б вас сильно не беспокоить
[/quote:2p3522cc]
В таком случае, исключительно что-бы как-можно быстрее улучшить ваши жилищные условия, мы вам установим в квартире автоматический регистратор температурки… ну что бы быть в курсе когда у вас холодно. Ессно мы будем внимательно следить, что бы температурка у вас была не ниже и (и не выше) рекомендованых +21С
[quote="AlexG":2ccpve7a][quote="Fedora":2ccpve7a]А если б у меня в квартире было б холодно, я бы послала письмецо что я и дети малые мерзнут страшно, терпеть никак не могут. Поэтому мы сиротки сирые быстренько купим обогреватели, ну и спишем их цену и доп электричество со следующих квартплат, что б вас сильно не беспокоить
[/quote:2ccpve7a]
В таком случае, исключительно что-бы как-можно быстрее улучшить ваши жилищные условия, мы вам установим в квартире автоматический регистратор температурки… ну что бы быть в курсе когда у вас холодно. Ессно мы будем внимательно следить, что бы температурка у вас была не ниже и (и не выше) рекомендованых +21С
[/quote:2ccpve7a]
так и будем дружить до самой смерти, по соседски
[quote="Fedora":1vcamlja]в конкретной квартире нет, то и проблем нет.
А насчет «поймать постфактум» если жилец не хотел сьезжать, то ты будешь удивлен количеству кейсов. Но если очень уж хочетя от жильца избавится то максимальный убыток известен 5-10К, что иногда стоит свеч.[/quote:1vcamlja]
С Fedora-ой надо дружить — это я уже понял
[quote="AlexG":am8dtcih][quote="Fedora":am8dtcih]в конкретной квартире нет, то и проблем нет.
А насчет «поймать постфактум» если жилец не хотел сьезжать, то ты будешь удивлен количеству кейсов. Но если очень уж хочетя от жильца избавится то максимальный убыток известен 5-10К, что иногда стоит свеч.[/quote:am8dtcih]
С Fedora-ой надо дружить — это я уже понял
[/quote:am8dtcih]
а вот до лендлорда эта простая мысль никак не доходит.
[quote="Fedora":26jogc2j]А если б у меня в квартире было б холодно, я бы послала письмецо что я и дети малые мерзнут страшно, терпеть никак не могут. Поэтому мы сиротки сирые быстренько купим обогреватели, ну и спишем их цену и доп электричество со следующих квартплат, что б вас сильно не беспокоить
[/quote:26jogc2j]
Я ж говорю — винтов хватит на каждую резьбу.
По опыту жизни regie отказалось рассматривать жалобу жильца на температуру +17+18С в помещении, типа холодно. Т.е. для них это нормально, закаляйтесь нафиг. Не знаю, кто как, я при +17 могу находиться только под тёплым одеялом. Дело было в 2003, regie отклонило именно это требование из-за температуры. Мол, нам пришлось греть самими, давайте нам денежки назад за это. Зато если сумеете доказать, что, например, из-за проблемы с изоляцией у вас расходы на отопление выше, и главное, на сколько именно выше, то выиграете. Тоже был случай из жизни.
[quote="AlexG":2152xv8k]Ессно мы будем внимательно следить, что бы температурка у вас была не ниже и (и не выше) рекомендованых +21С
[/quote:2152xv8k]
А есть где-то в законах, что не должно быть ниже? Судья при мне говорила, что +15 это холодновато, а +18 нормально. Не комфортно, но нормально.
[quote="Anatoli Igolkin":1br2mjcf][quote="Fedora":1br2mjcf]А если б у меня в квартире было б холодно, я бы послала письмецо что я и дети малые мерзнут страшно, терпеть никак не могут. Поэтому мы сиротки сирые быстренько купим обогреватели, ну и спишем их цену и доп электричество со следующих квартплат, что б вас сильно не беспокоить
[/quote:1br2mjcf]
Я ж говорю — винтов хватит на каждую резьбу.
По опыту жизни regie отказалось рассматривать жалобу жильца на температуру +17+18С в помещении, типа холодно. Т.е. для них это нормально, закаляйтесь нафиг. Не знаю, кто как, я при +17 могу находиться только под тёплым одеялом. Дело было в 2003, regie отклонило именно это требование из-за температуры. Мол, нам пришлось греть самими, давайте нам денежки назад за это. Зато если сумеете доказать, что, например, из-за проблемы с изоляцией у вас расходы на отопление выше, и главное, на сколько именно выше, то выиграете. Тоже был случай из жизни.[/quote:1br2mjcf]
я бы и не пошла б реджи. Вычла бы и все. пусть хозяин идет и судиться.
17 гдадусов это реально холодно. Скорее всего они не доказали что было таки холодно регулярно, и что они обращались к хозяину.
на самом деле в нормальной ситуации хозяева стараются сохранить вменяемых жильцов, а не выкурить их всеми правдами и неправдами.
это просто перекос на рынке случился в ценами на дома и зарегулированым рентом. Вот и бодяга идет.
[quote="Fedora":1v64d21b]я бы и не пошла б реджи. Вычла бы и все. пусть хозяин идет и судиться.
17 гдадусов это реально холодно. Скорее всего они не доказали что было таки холодно регулярно, и что они обращались к хозяину.[/quote:1v64d21b]
+1
Я бы на их месте просто зачастил бы к врачу с «насморками»…
[quote="Anatoli Igolkin":2uwavc9g][quote="AlexG":2uwavc9g]Ессно мы будем внимательно следить, что бы температурка у вас была не ниже и (и не выше) рекомендованых +21С
[/quote:2uwavc9g]
А есть где-то в законах, что не должно быть ниже? Судья при мне говорила, что +15 это холодновато, а +18 нормально. Не комфортно, но нормально.[/quote:2uwavc9g]
Как бы нет, но на сайте «Реджи» типа советуют +21Ц. Тоже слышал, что можно и меньше, но для приличия не написал
ИМХО 21 градус чётко — это тоже не очень комфортно.
[quote="Fedora":fn8g5nxv]я бы и не пошла б реджи. Вычла бы и все. пусть хозяин идет и судиться.
17 гдадусов это реально холодно. Скорее всего они не доказали что было таки холодно регулярно, и что они обращались к хозяину.[/quote:fn8g5nxv]
Так и было сделано. Хозяевам было заказное письмо вначале отправлено с просьбой сделать потеплее. Потом самовольно вычли из рента. Потом вообще съехали. В итоге присудили жильцам и по полной. За все вычеты и съезд с неуплатой за 2 месяца. Съехали, кстати, на лругой рент без предупреждения, что глупо и неправильно. Я там был как свидетель, кивал головой по поду холода, что было правдой. Судья сказала, что при +18 можно жить. Хотя это и не комфортно. Так и сказала. Мне до сих пор любопытно, где же нижний предел.
[quote="Anatoli Igolkin":u75kmfnd][quote="Fedora":u75kmfnd]я бы и не пошла б реджи. Вычла бы и все. пусть хозяин идет и судиться.
17 гдадусов это реально холодно. Скорее всего они не доказали что было таки холодно регулярно, и что они обращались к хозяину.[/quote:u75kmfnd]
Так и было сделано. Хозяевам было заказное письмо вначале отправлено с просьбой сделать потеплее. Потом самовольно вычли из рента. Потом вообще съехали. В итоге присудили жильцам и по полной. За все вычеты и съезд с неуплатой за 2 месяца. Съехали, кстати, на лругой рент без предупреждения, что глупо и неправильно. Я там был как свидетель, кивал головой по поду холода, что было правдой. Судья сказала, что при +18 можно жить. Хотя это и не комфортно. Так и сказала. Мне до сих пор любопытно, где же нижний предел.[/quote:u75kmfnd]
слушай, ну «сьехали» это же совсем другая песня.
За это им однозначно впаяют, и правильно сделают.
Холодно в доме это вовсе не причина что б сьезжать.
Купи себе калорифер и живи спокойно.
[quote="Guest":imngmwi3]+1
Я бы на их месте просто зачастил бы к врачу с «насморками»…[/quote:imngmwi3]
А вам в ответ — закаляйте ребёнка, чтобы не было частых простуд. А если жильё не устраивает и вам в нём не комфортно, то вы должны съехать по договорённости (т.е. в рамках закона) и не причинив ущерба хозяевам. Те люди тоже говорили, что дети стали простужаться.
[quote="Fedora":n1rwvsq6]Купи себе калорифер и живи спокойно.[/quote:n1rwvsq6]
Без проблем. Не получится взыскать за него с владельцев. Судья тоже так говорила — вам лэндлорд обеспечивает вполне нормальные условия (+18С), если вы хотите большего, обогревайте сами. Если конечно в стене нет дыры, и ваши деньги вместе с теплом не летят на ветер. Если в доме всё нормально, просто холодно, то ничего с хозяев не взять. Я после того случая долго в себя не мого прийти от их понимания «жилой» температуры.
В тему:
http://www.tou.tv/la-facture/S2010E20
[quote="Anatoli Igolkin":1jwcmi2s][quote="Fedora":1jwcmi2s]Купи себе калорифер и живи спокойно.[/quote:1jwcmi2s]
Без проблем. Не получится взыскать за него с владельцев. Судья тоже так говорила — вам лэндлорд обеспечивает вполне нормальные условия (+18С), если вы хотите большего, обогревайте сами. Если конечно в стене нет дыры, и ваши деньги вместе с теплом не летят на ветер. Если в доме всё нормально, просто холодно, то ничего с хозяев не взять. Я после того случая долго в себя не мого прийти от их понимания «жилой» температуры.[/quote:1jwcmi2s]
Когда люди по такому незначительному поводу хозяина «кидают», то судья однозначно им не даст никакой веры.
+18, да это то что положено по закону. А если меньше и регулярно и хозяин ничего не делает, то я думаю есть шанс и за колорифер деньги вернуть.
Я свою историю тоже не с потолка взяла. У меня так одна знакомая сделала, чем и решила свои проблемы.
Если хозяин нормальный то он и судиться не пойдет. А если чокнутый — то калорифер все равно нужен — не сидеть же в холоде.
Теория игр великая вещь:)
[quote="Fedora":39jv3ymc]Теория игр великая вещь:)[/quote:39jv3ymc]
Согласен именно с этим. При примерно равных ситуациях выиграет тот, кто сумеет правильно расставить акценты и всё грамотно приподнести судье. Т.е. сумеет разыграть ситуацию.
[quote="Fedora":2fcdd4ff][quote="Anatoli Igolkin":2fcdd4ff][quote="Fedora":2fcdd4ff]Купи себе калорифер и живи спокойно.[/quote:2fcdd4ff]
+18, да это то что положено по закону. А если меньше и регулярно и хозяин ничего не делает, то я думаю есть шанс и за колорифер деньги
Теория игр великая вещь:)[/quote:2fcdd4ff][/quote:2fcdd4ff]
Честно говоря меня начинают кумарить здесь отношения между арендодателем и квартиросъёмщиком. Мне 3 месяца долбили дрелью в доме ( дорогой район, высокая аренда) с 7 ми утра , иногда и раньше, не нужен был и будильник. Звоню, что за фигня почему так рано? — всё по закону, ремонт паркинга. Сбивал с аренды за причинение неудобств у организации — сказали обойдётесь. Вчера звонит мадам агент хочет привести клиента посмотреть квартиру ( ещё за 4 месяца до моего выселения) в определённое время. Я говорю: не могу , меня не будет . Она: ничего страшного мы сами посмотрим. Я офигеваю: я вам не даю разрешения входить в аппартмент без моего присутствия. Она: вы нам блокируете работу, ждите адвоката.. Отношение к квартиросъёмщику как к мешку г.. И что самое интересное , это нормально , это было всегда и всегда так будет.
[quote="Terra":2o6ipmbp][quote="Evan":2o6ipmbp]Отношение к квартиросъёмщику как к мешку г.. И что самое интересное , это нормально , это было всегда и всегда так будет.[/quote:2o6ipmbp]А если посмотреть с позиции хозяина? Он скажет тоже самое. Это его бизнес. И он заботится о своем кошельке, чтобы через 4 мес. не сидеть без оплаты.[/quote:2o6ipmbp]
я не о том
найдут они клиента, будут смотреть квартиру, договорились на другую дату ( изначально я должен был подстраиваться под время ихнего клиента). Я говорю о самой обычной этике, уважении. Я ещё клиент. И я мог бы советовать эту квартиру другим. К тому же я б не съехал если не эти вроде мелочные , но не очень приятные казусы, я не все перечислил. Такое ощущение, что сейчас рынок аренды — это рынок продавцов.
[quote="Terra":1raa896o][quote="Evan":1raa896o]изначально я должен был подстраиваться под время ихнего клиента). Я говорю о самой обычной этике, уважении…[/quote:1raa896o]
Это да. Мне тоже было бы неприятно, если бы в мое отсутствие по кв. ходили посторонние…[/quote:1raa896o]
Без вас не может, если вы не хотите. Если хозяин хочет продать — должен перед жильцом на коленях стоять, умолять не препятствовать. Да месяц рента простить по-хорошему так, по-человечески. Если нет, то берегись продавец! Как насчёт того, что визит только с повесткой от судебного исполнителя? (Иначе мол, никакого извещения жилец не получал), а одна такая повестка обходится в 100 долларов домовладельцу. Установи хорошие со всеми отношения, делай всё по-человечески и проблем с жильцами не будет. Я по своему опыту. Тоже свою квартиру с жильцами приходилось продавать. Домовладельцы не хотят представить себя на месте жильцов и сами создают себе проблемы. Это может кто добрый среди новых иммигрантов. А квебекуа — народ простой. Закрылся и идите-ка вы все… Учите гражданский кодекс и сделайте так, чтобы и мне тоже было хорошо, раз продать хотите. Разве они не правы?
[quote="Anatoli Igolkin":3w55nbij][quote="Terra":3w55nbij][quote="Evan":3w55nbij]изначально я должен был подстраиваться под время ихнего клиента). Я говорю о самой обычной этике, уважении…[/quote:3w55nbij]
Это да. Мне тоже было бы неприятно, если бы в мое отсутствие по кв. ходили посторонние…[/quote:3w55nbij]
Без вас не может, если вы не хотите. Если хозяин хочет продать — должен перед жильцом на коленях стоять, умолять не препятствовать. Да месяц рента простить по-хорошему так, по-человечески. Если нет, то берегись продавец! Как насчёт того, что визит только с повесткой от судебного исполнителя? (Иначе мол, никакого извещения жилец не получал), а одна такая повестка обходится в 100 долларов домовладельцу. Установи хорошие со всеми отношения, делай всё по-человечески и проблем с жильцами не будет. Я по своему опыту. Тоже свою квартиру с жильцами приходилось продавать. Домовладельцы не хотят представить себя на месте жильцов и сами создают себе проблемы. Это может кто добрый среди новых иммигрантов. А квебекуа — народ простой. Закрылся и идите-ка вы все… Учите гражданский кодекс и сделайте так, чтобы и мне тоже было хорошо, раз продать хотите. Разве они не правы?[/quote:3w55nbij]
это верно только при продаже.
При сдачи правила совершенно другие.
Они действительно имеют право показывать квартиру в любое время и вы не должны этому препятствовать.
Единсвенно 4 месяца как то рановато вроде. проверьте закон если хотите.
[quote="Fedora":246a15pg]это верно только при продаже.
При сдачи правила совершенно другие.
Они действительно имеют право показывать квартиру в любое время и вы не должны этому препятствовать.
Единсвенно 4 месяца как то рановато вроде. проверьте закон если хотите.[/quote:246a15pg]
Закон дело хорошее. Препятствовать ни в том, ни в другом случае нельзя. Но и зайти без предупреждения владельцы не могут. А попробуй докажи, что извещение было, если, например, хозяин довёл свои отношения с жильцом до того, что тот, услышав по телефону его голос, говорить не хочет. Письма на почте не берёт, остётся бэйлиф. Визит — 100 долларов. Или жилец по полной отработает против хозяина за вторжение в квартиру, когда не было ничего экстремального — потопа, пожара, т.д.
[quote="Anatoli Igolkin":walig289][quote="Fedora":walig289]это верно только при продаже.
При сдачи правила совершенно другие.
Они действительно имеют право показывать квартиру в любое время и вы не должны этому препятствовать.
Единсвенно 4 месяца как то рановато вроде. проверьте закон если хотите.[/quote:walig289]
Закон дело хорошее. Препятствовать ни в том, ни в другом случае нельзя. Но и зайти без предупреждения владельцы не могут. А попробуй докажи, что извещение было, если, например, хозяин довёл свои отношения с жильцом до того, что тот, услышав по телефону его голос, говорить не хочет. Письма на почте не берёт, остётся бэйлиф. Визит — 100 долларов. Или жилец по полной отработает против хозяина за вторжение в квартиру, когда не было ничего экстремального — потопа, пожара, т.д.[/quote:walig289]
Вроде могут, не могут если не будет присутствовать сам арендодатель) и если визит до 9 утра и после 9 вечера. О том что можно ли заходить без присутствия квартиросъёмщика ничего не сказано.
1932. The lessee may, except in case
of emergency, refuse to allow the dwelling
to be visited by a prospective lessee or
acquirer before 9 a.m. or after 9 p.m.; the
same rule applies where the lessor
wishes to ascertain the condition of the
dwelling.
The lessee may, in any case,
refuse to allow the dwelling to be visited if
the lessor is unable to be present.
а я косо прочитал, да без предупреждения конечно не могут