Enquete de credit

nitka
2011-02-15
Жилье

Enquête de crédit

Что это такое, как проверяют и сколько времени занимает эта процедура при съеме жилья?

nitka

Статей: 31

Комментариев нет

Чугрей

2011-02-15 / 13:52 Войдите, чтобы ответить

Лэндлорд через специлизированную фирму делает официальнй запрос о Вашей финансовой ситуации.
Обычно туда входит основные и дополнительные доходы, долги и фаиты, рекорды о предыдущих финансовых конфликтах (пртензии, суды и т.п.) если таковые имелись, референции от предыдущих лендлордов касательно того какой аккуратный Вы плательщик и насколько проблематичный жилец.
Я когда работал агентом делал такие запросы (собирал информацию, отсылал по факсу и получал подробный ответ)
Занимает дня три-четыре.
По тем временам (3 года назад) это стоило 50-60 долларов за каждый такой запрос.

Всё это законно. Лендлорд имеет право отказать Вам в съёме если посчитает что Ваше финансовое положение не позволяет Вам оплачивать квартиру по такой цене или если у Вас имеются плохие реферансы.
Вы тоже можете опротестовать решение лендлорда, только в режи или в суде.
nitka

2011-02-15 / 18:00 Войдите, чтобы ответить

Такой запрос делается за мой счет?
Gavana

2011-02-15 / 20:33 Войдите, чтобы ответить

[quote="Чугрей":1jni5cw6]Лэндлорд через специлизированную фирму делает официальнй запрос о Вашей финансовой ситуации.
Обычно туда входит основные и дополнительные доходы.[/quote:1jni5cw6]
Там что ли есть информация какой был доход за предыдущий год?
Чугрей

2011-02-16 / 04:03 Войдите, чтобы ответить

Доход за прошлый год никого и не интересует.
Интересуют только текущие доходы/расходы и только в плане платёжеспособности и благонадёжности

Оплачивает всё естественно лэндлорд.
По закону с будущего локатэра ничего брать не имеет права, кроме рента.
nitka

2011-02-16 / 21:22 Войдите, чтобы ответить

Чугрей, спасибо!
nitka

2011-02-27 / 19:03 Войдите, чтобы ответить

В продолжении темы.

Как часто практикуется [color=red:2g2atkut]одновременное[/color:2g2atkut] подписание контракта на жилье и проверка этого самого кредита? В чем подвох? Т.е. со стороны хозяина жилья выгода явная, пока идет проверка кредита я, как потенциальный квартиросъемщик, от него никуда не убегу. Меня же интересует может ли меня каким-то образом кинуть хозяин квартиры?
yurmes

2011-02-28 / 16:09 Войдите, чтобы ответить

проверка кредита занимает 30 секунд, только после этого с вами подпишут контракт.
Чугрей

2011-02-28 / 21:12 Войдите, чтобы ответить

Проверка производится естесственно до подписания.
т.е. прежде чем подписать лендлорд должен убедиться будете ли Вы платить (Ваше обективное и субъективное предрасположение )
У нас это происходило примерно так:
после того как Вы предварительно договорились с лендлордом (т.е. Вы видели квартиру, Вас устроили условия и Вы твёрдо решили её снять), Вы заполняете «аппликейшн форм»
где подписываете обязательство снять эту квартиру (типа «промесс д’ашат»),
даёте полностью все свои данные, соглашаетесь (подписываетесь) с тем что Вас будут проверять (сознательно предоставляете право лендлорду на проверку Вашей платежеспособности),
ну и естесстевнно там есть пометка что лендлорд сохраняет за собой право отказать Вам приопределённых условиях,
соответственно лендлорд подписывается не разглашать Ваших данных (несёт за это ответственность)
и обязуется сдать Вам квартиру на таких-то условиях (подробно адрес, цена, какие работы/замены/ремонты там будут произведены и когда и т.п.), т.е. «резервирует» квартиру для Вас.
Плюс, для пущей гарантии, с Вас брали рент за первый месяц проживание (типа «залог»)
Если всё ОК, то через 3-4 дня (как только получали результат проверки) Вам звонят чобы Вы пришли подписать контракт (бай)
Если есть проблемы и Вам отказывают, то просят прийти забрать деньги обратно.
nitka

2011-02-28 / 21:40 Войдите, чтобы ответить

спасибо Чугрей, значит такой вариант практикуется. было страшно подписывать, т.к. если начнет хозяин мозги крутить и проверку кредита устроит в пару недель, а сам тем временм будет паралелльно кого-то другого искать на эту квартиру. можно и ни с чем остаться.
Briki

2011-03-13 / 19:49 Войдите, чтобы ответить

Всем привет,

вопрос вот возник на эту тему:
А как же насчет СИНа? Кажется, не раз читал на форуме, что проприетер не входит в число лиц-инстанций, которым нужно сообщать СИН.
Если заявишь ему, мол, приватная информация и СИНа не дам, может ведь и квартиру не сдать? Кто сталкивался, просветите, svp?
Чугрей

2011-03-13 / 21:28 Войдите, чтобы ответить

«Нужно»-«можно»-«должно» -это всё разные вещи

Пропьетеру вы [b:3u6ae262]не обязаны[/b:3u6ae262] сообщать СИН
и это никак [b:3u6ae262]не должно[/b:3u6ae262] влиять на рент.
Он не имеет права [b:3u6ae262]требовать[/b:3u6ae262] Ваш СИН
но это не означает что они не имеет права [b:3u6ae262]просить[/b:3u6ae262] его у Вас.
Решение сообщать ему СИН или не сообщать принимаете только Вы.

СИН обычно [b:3u6ae262]просят [/b:3u6ae262]потому, что бывает это обегчает поиск (только и всего)
Но чтобы найти Вашу подноготную можно и без СИНа обойтись, просто это может занять больше времени…
Бывают случаи когда действительно не могут найти нмкаких данных и просят хотябы СИН…
В этом случае, если клиент все равно отказывается его показать, и проверка окажется безрезультатной, т.е. пропьетер не получит никаких данных о вашей платёжеспособности/лояльности
и тогда на [b:3u6ae262]этом[/b:3u6ae262] основании (а не на основании самого [b:3u6ae262]факта[/b:3u6ae262] отказа от предоставления СИНа) он может Вам отказать,
например, обоснует это тем что дал предпочтение более транспарантному кандидату…
Briki

2011-03-13 / 21:58 Войдите, чтобы ответить

[quote="Чугрей":eoht79d9]»Нужно»-«можно»-«должно» -это всё разные вещи

Пропьетеру вы [b:eoht79d9]не обязаны[/b:eoht79d9] сообщать СИН
и это никак [b:eoht79d9]не должно[/b:eoht79d9] влиять на рент.
Он не имеет права [b:eoht79d9]требовать[/b:eoht79d9] Ваш СИН
но это не означает что они не имеет права [b:eoht79d9]просить[/b:eoht79d9] его у Вас.
Решение сообщать ему СИН или не сообщать принимаете только Вы.

СИН обычно [b:eoht79d9]просят [/b:eoht79d9]потому, что бывает это обегчает поиск (только и всего)
Но чтобы найти Вашу подноготную можно и без СИНа обойтись, просто это может занять больше времени…
Бывают случаи когда действительно не могут найти нмкаких данных и просят хотябы СИН…
В этом случае, если клиент все равно отказывается его показать, и проверка окажется безрезультатной, т.е. пропьетер не получит никаких данных о вашей платёжеспособности/лояльности
и тогда на [b:eoht79d9]этом[/b:eoht79d9] основании (а не на основании самого [b:eoht79d9]факта[/b:eoht79d9] отказа от предоставления СИНа) он может Вам отказать,
например, обоснует это тем что дал предпочтение более транспарантному кандидату…[/quote:eoht79d9]
Ясно, кстати, всегда с интересом читаю Ваши информативные посты.
Получается тогда, что любой ньюкамер, отказавшийся сообщить СИН и не имеющий кредитной истории (потму как просто еще не успел ничего купить по кредитке или в силу еще ее отсутствия) будет «нетранспарентным».
Чугрей

2011-03-13 / 22:39 Войдите, чтобы ответить

С ньюкамерами проще,
не смотря даже на то что у разных компаний/пропьетеров разная политика в отношении ньюкамеров…

У ньюкамера действительно нет кредитной/платёжной/рентной истории.
Но тут зависит от подхода «стакан наполовину пуст или наполовину полон?»
т.е у ньюкамера как минимум нет «плохой» кредитной истории

Что касается [b:10anujgw]платёжеспособности[/b:10anujgw], то можно предъявить копию формы IMM1000
где коричневым по жёлтому написана сумма с которой Вы пересекли границу => которой [b:10anujgw]официально[/b:10anujgw] достаточно (раз Вас пропустили) для проживания (читай «оплаты жилья и др. излишеств») на первое время (до получения соц.помощи)
плюс есть положения (и соответствующие институты) защищающие права ньюкамеров (на худой конец … хотя до этого думаю не дойдёт)

Из личного опыта. Как раз с нюькамерами мне было меньше всего возни, т.к. даже запросов на них не нужно никаких делать (как никак экономия 50 долларов )

Но, повторяю, политика у разных компаний может быть разная.