Почему во всём мире цены на недвижимость падают, а в Канаде поднимаются?
Цены на недвижимость.
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Материалы сайта:
CanadaRoast.com
[quote="Amerigo":1b5lhy4e]Почему во всём мире цены на недвижимость падают, а в Канаде поднимаются?[/quote:1b5lhy4e]
Да шо вы такое говорите???
[quote="Amerigo":2kgfwtsk]Почему во всём мире цены на недвижимость падают, а в Канаде поднимаются?[/quote:2kgfwtsk]
Сейчас тебе начнут объяснять что кризис не при чем -упал банковскй процент, выросли покупки.
Только это не объясняет сильное падение цен во многих других странах где проценты в банках тоже упали. И не объяснявет почему рост покупок когда безработица растет и очень многие остались на улице из-за банкротства фирм.
Я тебе скажу почему. В Канаде никогда не было рыночной экономики. Здесь все регулируется государством. Что хотят то и делают.
[quote="Amerigo":1xpsstzg]Почему во всём мире цены на недвижимость падают, а в Канаде поднимаются?[/quote:1xpsstzg]
А «весь мир» это где ?
В США тоже растут.
[quote="Pochemychker":2nt3kx1q][quote="Amerigo":2nt3kx1q]Почему во всём мире цены на недвижимость падают, а в Канаде поднимаются?[/quote:2nt3kx1q]
А «весь мир» это где ?
В США тоже растут.[/quote:2nt3kx1q]
[quote="Pauline":omo6pwg4]
В США растут? Это где? Не далее как несколько дней назад мой знакомый купил квартиру с ТРЕМЯ спальнями в центре Лас Вегаса за… 50 000 баксов. По сравнению с ЧЕМ растут?[/quote:omo6pwg4]
Pauline — запишите у себя на чём нибудь, что прежде чем нажать кнопочку отправить, надо сначала перечитать что пишете.
Итак — купил знакомый квартиру с тремя спальнями .. и что? эта квартира раньше стоила больше ? как давно, на сколько больше … а до этого она стоила меньше ? как давно .. на сколько меньше.
В центре монреаля тоже можно купить целый дом за 50 000 баксов, только жить в нём не получится, а налоги сразу надо будет заплатить. Удачи Вашему знакомому (если он, конечно, существует в природе).
В Лас Вегасе вообще сплошные распродажи сейчас из-за банковских закрытий … вот только ноликов чуть больше чем в 50 000
http://www.mls.com/foreclosure/search-c … rice/0.mvc
Квартирка новенькая и обставленная- хоть сейчас ее сдавай и больше 1000 баксов себе в карман клади. Стоила 350 тыс и продажа от банка за неуплату кредита. Ноликов я не пропустила Почемучкер. Хоть это и не рядовой случай, но это ФАКТ. Попробуй такой факт в Монреале найти.
А удачи у моего знакомого по всей видимости не занимать.
[quote="Pauline":2cusjeca]Квартирка новенькая и обставленная- хоть сейчас ее сдавай и больше 1000 баксов себе в карман клади. Стоила 350 тыс и продажа от банка за неуплату кредита. Ноликов я не пропустила Почемучкер. Хоть это и не рядовой случай, но это ФАКТ. Попробуй такой факт в Монреале найти.
А удачи у моего знакомого по всей видимости не занимать.[/quote:2cusjeca]
Полин,
Цены растут потому что покупают. Цены на жилье ну никак не устанавливаются государством. Я сам купил дом — билдер выставил 50 домов на продажу — их раскупили в течении часа. Билдер выставил дома на 30% дороже на следующий день — их раскупили в течении недели. Причем здесь государство? Если бы вы строили дома и увидели что 50 домов раскупили за час а вы расчитывали на неделю вы бы не подняли цены?
ПС Тут надо ставить вопрос почему покупают… Но раз покупают значит есть деньги и значит их где-то заработали и даже во время кризиса. Как только деньги кончатся и спрос упадет — цены будут меньше.
[quote="Amerigo":3c24a0gz]Почему во всём мире цены на недвижимость падают, а в Канаде поднимаются?[/quote:3c24a0gz]
Это все спекулянты.
Они покупают во всем мире дома задешево и продают их в канаде задорого.
[quote="loco":2clq0ttl][quote="Amerigo":2clq0ttl]Почему во всём мире цены на недвижимость падают, а в Канаде поднимаются?[/quote:2clq0ttl]
Это все спекулянты.
Они покупают во всем мире дома задешево и продают их в канаде задорого.[/quote:2clq0ttl]
Pauline, миф о дешевизне недвижимости в США это всего лишь миф.
Я хотел инвестировать деньги в жилье там и вот что получается.
В соседних от меня штатах — WA, OR цены на жилье как минимум не ниже а то и выше чем в Ванкувере.
Дешевле жилье в тех местах где делать нечего или свои нюансы в виде мексов афроамериканов химических предприятий или безнадеги.
Даже в Луизианне квартира стоила 70К.
Лирика:
Вот был я в небольшом прибрежном городке, так ничего особенного. Гулял в парке. Все неплохо, провинциально ну и не шибко ухожено. Выше парка кондо новые. Между ЖД и поезда ходят. ВОобщем с окнами на океан и на поезд. Позвонил. Да квартиры огромные 2400сф. Цены — от 1 млн баксов и выше. За квартиру в провинции где нет работы и делать нечего.
Теперь про нюансы:
1) Вы не знаете налогов, страт и прочих интересных выплат. Особенно для нерезидентов.
2) Наверное мало кому из тех кто просто болтает на форуме известно что Вы не можете подмести пол или лист убрать в Вашем собственном доме в США, если Вы его рентуете. Нужна компания которая еще 8-10% рента заберет.
3) Налоги. Тут хватает нюансов.
Про покупки, кстате
Сейчас рассказали про аферу
Допустим, некто продает большой хороший дом за поллимона(Продавец)
Другой некто решает его купить, с банковскими 375 тыс и своими 125
Приходят они к нотариусу, а покупатель и говорит — не шмогла, есть тока 90 тыс. Все в панике, агент — потомучто не получит процент, продавец — т.к. он офер на покупку другого дома уже подписал
Агент говорит — стоп. А давай ты, продавец, дашь ему эти недостающие 35 в долг, под, скажем, 12%
Все согласны, бумаги подписаны
После чего все расходятся довольные, а нотариус звонит своему знакомому, допустим, Васе. Надо заметить, Вася — очень небедный. мягко говоря, человек.
Вася едет посмотреть на дом, и видит, что дом — отличный, стоит своих поллимона.
Вася идет к продавцу, и говорит — а давай я этот долг в 35 тыс у тебя куплю, прямо счас. Ну, не за 35 но за 30, но за кэш. А ты перепишешь расписку на меня, на 30 тыс и с 16% интереса, так что как платил покупатель Х в мес по долгу, так и дальше платит
В 80% случаев народ соглашается
Дальше становится интересно. Дальше, допустим, у покупателя случается bad luck и он не может платить. Т.е., банку он платит, а вот Васе уже не может.
Вася шлет клиенту письмо — плати, мол. Клиент не платит. Вася с этим письмом идет в суд, дежурный судья ставит печать — judged. После этого Вася идет в суд опять и начинается дело об отчуждении собственности в уплату долгов заемщикам.
Тут важно понимать, что банку не надо заработать денег на недвижимости, банк интересует его баланс — на котором visit -375 тыс.
Обычная процедура — либо банк нанимает агента, чтоб продал, либо суд назначает доверенное лицо провести аукцион.
Но в случае с Васей все еще проще, Вася говорит банку — вот ваши 375 тыс(мы помним, что Вася богат). Банк с радостью соглащается на это дело, т.к. минус на балансе закрыт.
В результате, все довольны — у банка нет проблем с невыплаченным кредитом, Вася купил дом за 405 тыс(а дом-то все равно стоит поллимона); потерял тока покупатель — свои 90 тыс. Все по закону, все совершенно легально.
[quote="loco":2d2lpk59]
В результате, все довольны — у банка нет проблем с невыплаченным кредитом, Вася купил дом за 405 тыс(а дом-то все равно стоит поллимона); потерял тока покупатель — свои 90 тыс. Все по закону, все совершенно легально.[/quote:2d2lpk59]
Да вот это больше всего и убивает здесь, что кидают людей по закону.
Ты понимаешь, что тебя кинули, а сделать ничего не можешь, всё по закону.
[quote:1kcx0xib]Приходят они к нотариусу, а покупатель и говорит — не шмогла, есть тока 90 тыс. [/quote:1kcx0xib]
— Хм так не бывает, точнее не должно быть.
1) Прежде чем покупатель идет к нотариусу он передает нотариусу даунпеймент на специальный счет
2) Они никуда не приходят. В сделке 2 нотариуса.
3) Если покупатель не дурак то он такого делать не будет ибо потеряет залог который он заранее внес на счет риэлтора.
[quote:1kcx0xib]Ты понимаешь, что тебя кинули, а сделать ничего не можешь, всё по закону.[/quote:1kcx0xib]
— Законы такие, недоделанные.
[quote="PIX":z11ae0l4]
— Законы такие, недоделанные.[/quote:z11ae0l4]
Да, есть немного.
Я когда штраф за разговор по телефону за рулём получил, сначала глазам не поверил.
Штраф-80$
Налог-20$
Полицейские расходы-20$. Это типа на бензин, за то, что они за мной с мигалкой ехали? Получается полиция финансиуется в Квебеке не только из налогов но и из личнях карманов нарушителей. Ну чем не узаконенная взятка. С этой суммы и премиальные полицейским, думаю, платят.
Да у каждого своя Канада, но почему же такая дилетантская бабкосказочная???
[quote="loco":e4yhgpsk]Про покупки, кстате
Сейчас рассказали про аферу
… свои 90 тыс. Все по закону, все совершенно легально.[/quote:e4yhgpsk]
Красивая историтя но нереальная… Покупатель дает залог, когда подписывает офер. Если покупатель НЕ ставит кондишнл файненсинг а потом не находит средствов на дом на момент закрытия, то продавец просто сьедает залог и продает дом опять.
Офигенные спецы на форуме,только легенды и слышно. Это вам не Раша ,чтобы депозит зажать.Депозит находится на траст акоунте у продающего брокера,и если сделка не состоялась то возвращается покупателю,
[quote="yurmes":6nekg27w]Офигенные спецы на форуме,только легенды и слышно. Это вам не Раша ,чтобы депозит зажать.Депозит находится на траст акоунте у продающего брокера,и если сделка не состоялась то возвращается покупателю,[/quote:6nekg27w]
Если покупатель НЕ указывает кондишнл файнансинг а потом НЕ находит денег, то траст отдает задаток продавцу.
[quote:lipdkgzs]Депозит находится на траст акоунте у продающего брокера,и если сделка не состоялась то возвращается покупателю,[/quote:lipdkgzs]
— Мдя. С какой это стати депозит возвращается покупателю.
[quote="PIX":1ex3jejw][quote:1ex3jejw]Депозит находится на траст акоунте у продающего брокера,и если сделка не состоялась то возвращается покупателю,[/quote:1ex3jejw]
— Мдя. С какой это стати депозит возвращается покупателю.[/quote:1ex3jejw]
Если в оффере так написано, то возвращается. Но как продавец я имею право брать анкондишнл оффера даже если у меня есть кондишнл оффер. Я недавно продавал дом и попал в такую ситуацию — покупатели вейвили все кондишны а в день закрытия у них не оказалось бабок, что-то там не срослось у банка. После разговора с лоером и реалестейтом мне были предложены следующие опции:
1. Предложить покупателям подписать mutual release и забрать депозит. Если не подпишут — то забрать через суд.
2. Дать им пару дней чтоб исправить положение с банком.
Я уточнил у лоера есть ли такой вариант что задаток нужно вернуть — он сказал что нет, в том виде как все случилось они не отвертятся даже через суд. Но как человек в душе добрый я согласился дать им время чтобы утрясти этот вопорс с банком.
[quote="alxlabs":2somgp6u][quote="loco":2somgp6u]Про покупки, кстате
Сейчас рассказали про аферу
… свои 90 тыс. Все по закону, все совершенно легально.[/quote:2somgp6u]
Красивая историтя но нереальная… Покупатель дает залог, когда подписывает офер. Если покупатель НЕ ставит кондишнл файненсинг а потом не находит средствов на дом на момент закрытия, то продавец просто сьедает залог и продает дом опять.[/quote:2somgp6u]
История реальная, к тому же — истории. Знакомый учится на риелтора, им рассказывали
В основном такое бывает с коммерческой недвижкой
Вы б к деталям не цеплялись, а посмотрели в суть. А суть — она очень простая, если на момент суда по отчуждению некто предложит банку погасить кредиторскую задолженность сразу — банк с радостью согласится
Слишком стремное стечение обстоятельств, я не вижу в реальной жизни зачем это делать, причем покупатель при любом раскладе попадает если он не может найти деньги оплатить дом. Какая разница кому он должен — банку, васе или продавцу? Он не может оплатить дом, который купил. В чем тут афера?
[quote="alxlabs":2oxrnw3z]Слишком стремное стечение обстоятельств, я не вижу в реальной жизни зачем это делать, причем покупатель при любом раскладе попадает если он не может найти деньги оплатить дом. Какая разница кому он должен — банку, васе или продавцу? Он не может оплатить дом, который купил. В чем тут афера?[/quote:2oxrnw3z]
PS Т.е. проще говоря человек наделал долгов по которым не в состоянии расплатится. Кредиторы подают в суд и с молотка продают имущество должника, причем главное вернуть долги, об остальном никто не волнуется. Таких продаж дофига, если я не ошибаюсь это называется foreclosure, если поискать то можно купить так дом дешевле его рыночной стоимости.
не забывайте про канадскую реальность, суд может длится несколько лет.
К тому же депозита может и не быть,это не обязательно
[quote="yurmes":3pqzf370]не забывайте про канадскую реальность, суд может длится несколько лет.
К тому же депозита может и не быть,это не обязательно[/quote:3pqzf370]
Может. Но дом можно продавать во второй раз и в крайнем случае пполучить первый депозит когда состоится суд. Это увы реальность — по таким мелким делам ничего быстро не делается.
…
A Может и не быть. Но опять же — если мне дают офер без депозита и с кучей кондишнс я его не возьму. Зачем? если конечно дом стоит на рынке два года и это первый офер за все это время то конечно да, но это не очень характерная ситуация для больших метрополий.
[quote="loco":lxwuehge][quote="alxlabs":lxwuehge][quote="loco":lxwuehge]Про покупки, кстате
Сейчас рассказали про аферу
… свои 90 тыс. Все по закону, все совершенно легально.[/quote:lxwuehge]
Красивая историтя но нереальная… Покупатель дает залог, когда подписывает офер. Если покупатель НЕ ставит кондишнл файненсинг а потом не находит средствов на дом на момент закрытия, то продавец просто сьедает залог и продает дом опять.[/quote:lxwuehge]
История реальная, к тому же — истории. Знакомый учится на риелтора, им рассказывали
В основном такое бывает с коммерческой недвижкой
Вы б к деталям не цеплялись, а посмотрели в суть. А суть — она очень простая, если на момент суда по отчуждению некто предложит банку погасить кредиторскую задолженность сразу — банк с радостью согласится[/quote:lxwuehge]
Не совсем так. Точнее совсем не так.
Если заемщик денюх не платит, то залоговое имущество (после судебной процедуры форкложуре) выставляется на ОТКРЫТЫЙ аукцион.
На открытом аукционе пресловутый Вася будет иметь МЕН»ШИЕ шансы на покупку форклознутой недвижимости т.к. он уже вложил 30К своих денюх (одалживал, заметим, не под залог недвижимости).
[quote="alxlabs":30g2kjie]Слишком стремное стечение обстоятельств, я не вижу в реальной жизни зачем это делать, причем покупатель при любом раскладе попадает если он не может найти деньги оплатить дом. Какая разница кому он должен — банку, васе или продавцу? Он не может оплатить дом, который купил. В чем тут афера?[/quote:30g2kjie]
не то чтоб афера..
Если заемщик единственный(банк), то недвижка м.б. продана на аукционе или агентом, что дает нек. шансы покупателю хотя бы частично вернуть денег
В случае с таким вот доп. заемодателем — никаких шансов. Т.е., банку выгоднее, чтоб чувак таки платил — хоть как. А Васе выгодно, чтоб нет
Ну и остальное — психология уже, если ты маленько short of money, с банком можно еще договориться, а с Васей нет, он заинтересован в твоем банкротстве
депозит в несколько тысяч погоду не сделает,а больше не дадут
рассуждать на такую тему надо иметь опыт в этой область ,а так выходит 99% испорченный телефон
[quote="alxlabs":10ammaf5][quote="alxlabs":10ammaf5]Слишком стремное стечение обстоятельств, я не вижу в реальной жизни зачем это делать, причем покупатель при любом раскладе попадает если он не может найти деньги оплатить дом. Какая разница кому он должен — банку, васе или продавцу? Он не может оплатить дом, который купил. В чем тут афера?[/quote:10ammaf5]
PS Т.е. проще говоря человек наделал долгов по которым не в состоянии расплатится. Кредиторы подают в суд и с молотка продают имущество должника, причем главное вернуть долги, об остальном никто не волнуется. Таких продаж дофига, если я не ошибаюсь это называется foreclosure, если поискать то можно купить так дом дешевле его рыночной стоимости.[/quote:10ammaf5]
Форклознутые дома продаются процентов на 10 (15 макс) от рыночной стоимости. Потому как: 1) это открытый аукцион и все реально предлагают реальных денюх; но
2) аукционер хочет свои 5%; 3) домишка продается как есть, без вяких гарантий и как правило без какой либо монтажно-строительной документатции.
[quote="Сергей":3a0rp3fb]
Если заемщик денюх не платит, то залоговое имущество (после судебной процедуры форкложуре) выставляется на ОТКРЫТЫЙ аукцион.[/quote:3a0rp3fb]
Вовсе необязательно — по решению основных кредиторов. Если решат вытавлять — ну, будет trustee.
Или агента наймут
Это не суд решает, он только делает решение законным
А если один кредитор оплачивает второму его долю и не имеет претензий к должнику — никаких аукционов не будет.
Задача ведь суда — выдать основание для возврата одолженных денег
Задача банка — вернуть 375 тыс чтоб свести баланс
Задача Васи — купить дом подешевле
Бывший владелец тут никаким боком
[quote="loco":2r3giy2c]Про покупки, кстате
Сейчас рассказали про аферу
Допустим, некто продает большой хороший дом за поллимона(Продавец)
Другой некто решает его купить, с банковскими 375 тыс и своими 125
Приходят они к нотариусу, а покупатель и говорит — не шмогла, есть тока 90 тыс. Все в панике, агент — потомучто не получит процент, продавец — т.к. он офер на покупку другого дома уже подписал
Агент говорит — стоп. А давай ты, продавец, дашь ему эти недостающие 35 в долг, под, скажем, 12%
Все согласны, бумаги подписаны
После чего все расходятся довольные, а нотариус звонит своему знакомому, допустим, Васе. Надо заметить, Вася — очень небедный. мягко говоря, человек.
Вася едет посмотреть на дом, и видит, что дом — отличный, стоит своих поллимона.
Вася идет к продавцу, и говорит — а давай я этот долг в 35 тыс у тебя куплю, прямо счас. Ну, не за 35 но за 30, но за кэш. А ты перепишешь расписку на меня, на 30 тыс и с 16% интереса, так что как платил покупатель Х в мес по долгу, так и дальше платит
В 80% случаев народ соглашается
Дальше становится интересно. Дальше, допустим, у покупателя случается bad luck и он не может платить. Т.е., банку он платит, а вот Васе уже не может.
Вася шлет клиенту письмо — плати, мол. Клиент не платит. Вася с этим письмом идет в суд, дежурный судья ставит печать — judged. После этого Вася идет в суд опять и начинается дело об отчуждении собственности в уплату долгов заемщикам.
Тут важно понимать, что банку не надо заработать денег на недвижимости, банк интересует его баланс — на котором visit -375 тыс.
Обычная процедура — либо банк нанимает агента, чтоб продал, либо суд назначает доверенное лицо провести аукцион.
Но в случае с Васей все еще проще, Вася говорит банку — вот ваши 375 тыс(мы помним, что Вася богат). Банк с радостью соглащается на это дело, т.к. минус на балансе закрыт.
В результате, все довольны — у банка нет проблем с невыплаченным кредитом, Вася купил дом за 405 тыс(а дом-то все равно стоит поллимона); потерял тока покупатель — свои 90 тыс. Все по закону, все совершенно легально.[/quote:2r3giy2c]
эту историю рассказывает уже не первый год Тони,преподаватель в коледже Ласаль,чтобы показать студентам какой секрет он им открывает ,на самом деле всё не так просто,и озвучен только 1% всей схемы.
[quote="Сергей":3jq1xuoa][quote="alxlabs":3jq1xuoa][quote="alxlabs":3jq1xuoa]Слишком стремное стечение обстоятельств, я не вижу в реальной жизни зачем это делать, причем покупатель при любом раскладе попадает если он не может найти деньги оплатить дом. Какая разница кому он должен — банку, васе или продавцу? Он не может оплатить дом, который купил. В чем тут афера?[/quote:3jq1xuoa]
PS Т.е. проще говоря человек наделал долгов по которым не в состоянии расплатится. Кредиторы подают в суд и с молотка продают имущество должника, причем главное вернуть долги, об остальном никто не волнуется. Таких продаж дофига, если я не ошибаюсь это называется foreclosure, если поискать то можно купить так дом дешевле его рыночной стоимости.[/quote:3jq1xuoa]
Форклознутые дома продаются процентов на 10 (15 макс) от рыночной стоимости. Потому как: 1) это открытый аукцион и все реально предлагают реальных денюх; но
2) аукционер хочет свои 5%; 3) домишка продается как есть, без вяких гарантий и как правило без какой либо монтажно-строительной документатции.[/quote:3jq1xuoa]
очередное заблуждение,только 3) пункт правилен
остальное ,смотрите на реалии,если хороший дом его никогда не продадут дешевле муниципальной оценки,а «аукционы» бывают только на убитые дома,годные только на флип.
примеры банковских домов, в шатоге оценка 200т,продаётся за 220т уже 2 месяца,дом в вестмоунте оценен в 561т,продаётся за 650т
[quote="yurmes":3shnk9xd]
эту историю рассказывает уже не первый год Тони,преподаватель в коледже Ласаль,чтобы показать студентам какой секрет он им открывает ,на самом деле всё не так просто,и озвучен только 1% всей схемы.[/quote:3shnk9xd]
Очень может быть, я же не спорю.
[quote="loco":3n270kz8][quote="Сергей":3n270kz8]
Если заемщик денюх не платит, то залоговое имущество (после судебной процедуры форкложуре) выставляется на ОТКРЫТЫЙ аукцион.[/quote:3n270kz8]
Вовсе необязательно — по решению основных кредиторов. Если решат вытавлять — ну, будет trustee.
Или агента наймут
Это не суд решает, он только делает решение законным
А если один кредитор оплачивает второму его долю и не имеет претензий к должнику — никаких аукционов не будет.
Задача ведь суда — выдать основание для возврата одолженных денег
Задача банка — вернуть 375 тыс чтоб свести баланс
Задача Васи — купить дом подешевле
Бывший владелец тут никаким боком[/quote:3n270kz8]
Не совсем так. Точнее совсем не так.
Кредитор действительно может принять решение о продаже домишки. Но как только он такое решение принял, наступает порядок этой самой продажи. И все это проходит через суд, бо не забываем — до решения суда собственником домишки является бедолага-заемщик.
А порядок продажи форклознутого имущества простой — открытый аукцион.
Не в обиду будет сказано, но у Васи гораздо больше шансов быть кинутым, чем у бедолаги-заемщика.
Схема проста.
Вариант один. Упомянутый домишка оформляется на жену/подругу/маму/папу/любимую кошку, а бедолага-заемщик обьявляет себя банкротом.
Вариант два. Бедолага-заемщик продает домишку. И обьявляет себя банкротом.
[quote="yurmes":2w5xxbne][quote="Сергей":2w5xxbne][quote="alxlabs":2w5xxbne][quote="alxlabs":2w5xxbne]Слишком стремное стечение обстоятельств, я не вижу в реальной жизни зачем это делать, причем покупатель при любом раскладе попадает если он не может найти деньги оплатить дом. Какая разница кому он должен — банку, васе или продавцу? Он не может оплатить дом, который купил. В чем тут афера?[/quote:2w5xxbne]
PS Т.е. проще говоря человек наделал долгов по которым не в состоянии расплатится. Кредиторы подают в суд и с молотка продают имущество должника, причем главное вернуть долги, об остальном никто не волнуется. Таких продаж дофига, если я не ошибаюсь это называется foreclosure, если поискать то можно купить так дом дешевле его рыночной стоимости.[/quote:2w5xxbne]
Форклознутые дома продаются процентов на 10 (15 макс) от рыночной стоимости. Потому как: 1) это открытый аукцион и все реально предлагают реальных денюх; но
2) аукционер хочет свои 5%; 3) домишка продается как есть, без вяких гарантий и как правило без какой либо монтажно-строительной документатции.[/quote:2w5xxbne]
очередное заблуждение,только 3) пункт правилен
остальное ,смотрите на реалии,если хороший дом его никогда не продадут дешевле муниципальной оценки,а «аукционы» бывают только на убитые дома,годные только на флип.
примеры банковских домов, в шатоге оценка 200т,продаётся за 220т уже 2 месяца,дом в вестмоунте оценен в 561т,продаётся за 650т[/quote:2w5xxbne]
Продадут КАК? Т.е. каким образом банк будет продавать дом?
А я о том и говорю. Хороший дом не уйдет намного дешевле своей рыночной стоимости.
Я пытался покупать форклознутые дома. В реале хрен че купишь дешевле, чем рынок — 10%.
Это сильно туманная история. Неопнятно почему первоначальный покупатель не продал дом по рыночной стоимости и не отдал долги когда понял что долги он отдать не сможет по-другому? Надеялся что клад найдет или в лотерею выиграет? Ведь суды-то долго тянутся.
ПС Я до сих пор не вижу почему это нужно называть афера — чел наделал долгов, не смог расплатится и у него забрали дом за долги. Гуманно и цивильно при помощи суда а не при помощи утюга. Если бы он хотел не потерять денег на всем на этом то должен был продать дом сам до суда. Что во всем этом неправильно?
[quote="Сергей":38a0f73j][quote="yurmes":38a0f73j][quote="Сергей":38a0f73j][quote="alxlabs":38a0f73j][quote="alxlabs":38a0f73j]Слишком стремное стечение обстоятельств, я не вижу в реальной жизни зачем это делать, причем покупатель при любом раскладе попадает если он не может найти деньги оплатить дом. Какая разница кому он должен — банку, васе или продавцу? Он не может оплатить дом, который купил. В чем тут афера?[/quote:38a0f73j]
PS Т.е. проще говоря человек наделал долгов по которым не в состоянии расплатится. Кредиторы подают в суд и с молотка продают имущество должника, причем главное вернуть долги, об остальном никто не волнуется. Таких продаж дофига, если я не ошибаюсь это называется foreclosure, если поискать то можно купить так дом дешевле его рыночной стоимости.[/quote:38a0f73j]
Форклознутые дома продаются процентов на 10 (15 макс) от рыночной стоимости. Потому как: 1) это открытый аукцион и все реально предлагают реальных денюх; но
2) аукционер хочет свои 5%; 3) домишка продается как есть, без вяких гарантий и как правило без какой либо монтажно-строительной документатции.[/quote:38a0f73j]
очередное заблуждение,только 3) пункт правилен
остальное ,смотрите на реалии,если хороший дом его никогда не продадут дешевле муниципальной оценки,а «аукционы» бывают только на убитые дома,годные только на флип.
примеры банковских домов, в шатоге оценка 200т,продаётся за 220т уже 2 месяца,дом в вестмоунте оценен в 561т,продаётся за 650т[/quote:38a0f73j]
Продадут КАК? Т.е. каким образом банк будет продавать дом?
А я о том и говорю. Хороший дом не уйдет намного дешевле своей рыночной стоимости.
Я пытался покупать форклознутые дома. В реале хрен че купишь дешевле, чем рынок — 10%.[/quote:38a0f73j]
Продают фореклознутые дома и дешевле. Я лично знаю один кейс где было -20% от рыночной стоимости. Но это большая удача найти такое непросто если конечно слово удача применимо в этом случае — любой фореклозур означает что кто-то где-то крупно огреб по сымые помидоры.
История сильно упрощена. Так как по ней, первый, кто будет кинут — Вася, одолживший 30К.
В реале Вася оказывается хитрее. Он накладывает ограничения , «лин», (конечно через суд) на имущество бедолаги-заемщика. А потом торгуется с банком за свои 30К, чтобы снять лин и банк мог спокойно продать домишку.
[quote="alxlabs":2ykiuuqv]
Продают фореклознутые дома и дешевле. Я лично знаю один кейс где было -20% от рыночной стоимости. Но это большая удача найти такое непросто если конечно слово удача применимо в этом случае — любой фореклозур означает что кто-то где-то крупно огреб по сымые помидоры.[/quote:2ykiuuqv]
Ты не знаешь, сколько там надо было в ремонт вкладывать.
Возможно, что много.
Я лично не видел ни одного форклознутого домишку в нормальном состоянии. Ну да, банк косметику наведет, помоет, где-то даже подкрасит (в особо тяжелых случаях). А приглядишься — весь бекярд в стеклах, надо ландкейпинг делать, розеточки-то все повыдерганы, гаражная дверь не открывается/закрывается и т.п. Накапывает весьма прилично.
в любом случае бедолага заемщик наказал себя сам — ему следовало найти после покупки очень быстро как консалидировать все в один долг либо продать дом до того как он не сможет за него платить иначе это заончится взысканием долгов и об интересах заемщика будут беспокоится в последнюю очередь при таком раскладе.
ПС Кто больше всего рисковал в этом случае это Вася ибо суды в Канаде длятся долго и непонятно чем заканчиваются.
[quote="Сергей":1pj0y1fz]
Ты не знаешь, сколько там надо было в ремонт вкладывать.
Возможно, что много.
.[/quote:1pj0y1fz]
Знаю
Я в этом доме регулярно бываю. Там реально -20%
[quote="alxlabs":28oi5818][quote="Сергей":28oi5818]
Ты не знаешь, сколько там надо было в ремонт вкладывать.
Возможно, что много.
.[/quote:28oi5818]
Знаю
Я в этом доме регулярно бываю. Там реально -20%[/quote:28oi5818]
Не, ну это редкость.
А ты уверен, что не путаешь с «шорт сейл»? Там могут и -50% поставить.
[quote="Сергей":2icb5o2t][quote="alxlabs":2icb5o2t][quote="Сергей":2icb5o2t]
Ты не знаешь, сколько там надо было в ремонт вкладывать.
Возможно, что много.
.[/quote:2icb5o2t]
Знаю
Я в этом доме регулярно бываю. Там реально -20%[/quote:2icb5o2t]
Не, ну это редкость.
А ты уверен, что не путаешь с «шорт сейл»? Там могут и -50% поставить.[/quote:2icb5o2t]
Не путаю. Дом продавался банком по форекложур
[quote="alxlabs":1ven42bb][quote="Сергей":1ven42bb][quote="alxlabs":1ven42bb][quote="Сергей":1ven42bb]
Ты не знаешь, сколько там надо было в ремонт вкладывать.
Возможно, что много.
.[/quote:1ven42bb]
Знаю
Я в этом доме регулярно бываю. Там реально -20%[/quote:1ven42bb]
Не, ну это редкость.
А ты уверен, что не путаешь с «шорт сейл»? Там могут и -50% поставить.[/quote:1ven42bb]
Не путаю. Дом продавался банком по форекложур[/quote:1ven42bb]
Ну тогда надо брать
На самом деле, там поди офферов уже немеряно понадовали. Надо будет посмотреть за сколько в конце концов продали. Скорее всего окажется -5-10%.
Продали за -20% То, что это большая удача — это факт. Потому что дом высталенный на продажу это открытый аукцион сам по себе. На хороший дом проистекает малтпл офер и дом все равно уходит за рыночную стоимость. Я до сих пор не понимаю до конца как у них проистекло, то что проистекло.
Т.е. банк взял первый офер а в течении 24 часов других почему-то не было. Я не знаю как это получилось.
[quote="alxlabs":2h9ijp0i]Продали за -20% То, что это большая удача — это факт. Потому что дом высталенный на продажу это открытый аукцион сам по себе. На хороший дом проистекает малтпл офер и дом все равно уходит за рыночную стоимость. Я до сих пор не понимаю до конца как у них проистекло, то что проистекло.[/quote:2h9ijp0i]
Ну все бывает.
Еще бывают случаи родственники друг другу перепродают. Но это, похож,е не тот случай.
[quote="alxlabs":hh7l2t6u]Т.е. банк взял первый офер а в течении 24 часов других почему-то не было. Я не знаю как это получилось.[/quote:hh7l2t6u]
С большой вероятностью знакомые банка/риэлтора покупали.
[quote="Сергей":3rm088l8][quote="alxlabs":3rm088l8]Продали за -20% То, что это большая удача — это факт. Потому что дом высталенный на продажу это открытый аукцион сам по себе. На хороший дом проистекает малтпл офер и дом все равно уходит за рыночную стоимость. Я до сих пор не понимаю до конца как у них проистекло, то что проистекло.[/quote:3rm088l8]
Ну все бывает.
Еще бывают случаи родственники друг другу перепродают. Но это, похож,е не тот случай.[/quote:3rm088l8]
Я знаю лично и этих людей и их реалестейта, вместе не один литр выпили. Там не идет речь о родственниках — т.е. они дали первый офер по цене запрошенной банком, банк должен был ответить в течении 24 часов, другого офера не поступило за сутки и вуаля. Но это сродни выигрышу в лотерею.