Про риэлторов, про кого ж еще. Сегодня первый день весны, по всему городу как подснежники вылезли таблички "День открытых дверей, с 2 до 4". Ну и плюс в журналах, в том числе русских — вал статей на тему "почему вы обязаны платить нам огромные комиссионные", то есть я хотел сказать "… работать с нами".
Вот что интересно: только в Монреале — 11 с лишним тысяч агентов, а во всем Квебеке их 16.5 тысяч. При этом активных листингов в МЛС в феврале было 34 тысячи по Монреалю (чуть больше чем по 3 на агента) и 80 с лишним по всей провинции (по пять на человека). Причем это — все листинги, включая коммерческую недвижимость и землю. И при этом понятно, что нормальный агент имеет ну как минимум 10 домов, продающихся в любой момент времени. То есть, если брать только Монреаль, и огрублять, на каждого работающего агента — приходится как минимум два, которые отчаянно пытаются заполучить хотя бы один листинг. Потому что они, скорее всего, вложили не одну тысячу в обучение, в регистрацию-сертификацию — и теперь желают это все отбить.
Казалось бы: для продавца дома не должно составить труда найти себе того, кто согласится работать на его, продавца, условиях. Конкурс "3 человека на 1 место" — вполне себе это позволяет. И, тем не менее — и тут я вынужден обращаться к своему личному опыту, а также опыту своих друзей и знакомых, более репрезентативных исследований я, увы, не вел — ни один такой агент не в состоянии сделать самой банальной вещи: сформулировать свое value proposition. То есть объяснить толком, почему нужно нанимать именно его, а не кого-то еще из 11 с лишним тысяч.
Все, что я слышал на эту тему, сводится к следующему:
а) "Без агента вам будет трудно продать". Оставляя за скобками спорность этого тезиса — я все равно не вижу, где тут "нужно продавать именно со мной, потому что…". Может, вы это видите? Это все равно, как вы приходите в магазин за картошкой, а там вам предлагают гнилье по завышенной цене, и при этом заявляют, что "вы же все равно не сможете вырастить ее сами". Смешно!
б) "Агент обеспечивает правильность процесса". Правильность нужна прежде всего покупателю — у него в результате сделки будет дом со всеми обязательствами.[b:3fhihgue] Продавцу — нужны деньги, как можно больше и как можно скорее.[/b:3fhihgue] Даже если эти деньги получены откровено криминальным путем — продавца это не волнует, ибо сядет в этом случае агент, а не он! Продавцу главное — знать, что деньги с криминалом, дабы быстро вывести их в оффшор, а самому раствориться на просторах нашей огромной страны. И тогда риск для продавца будет ноль. А если денег нет — то правильность продавца не будет волновать от слова совсем.
в) Самый интересный довод, который обычно пускается для самых "несговорчивых", типа меня. "Агенты по недвижимости в Канаде — это мафия, с которой ничего не сделать, они запросто могут сделать так, что даже самый лучший дом покупатели будут обходить стороной — а то и просто не узнают о нем. И с этим аргументом трудо спорить — только это никакое не value proposition — а самое натуральное вымогательство. И оно побуждает не к деловому взаимовыгодному сотрудничеству — а к мести мафии в виде объегоривания одного из ее членов.
Дочитав до этого места, вы уже готовы воскликнуть "Но что же ты, черт возьми, хочешь?!!". Мои запросы просты: я желаю знать, какие конкретно усилия прилагает выбранный мной агент для продажи дома — каждый день. Со сколькими потенциальными покупателями он связался и предложил именно мой дом (а не просто все, имеющиеся у него). Сколько человек [i:3fhihgue]квалифицировал[/i:3fhihgue]. В конце концов, сколько километров он прошел, встречаясь с людьми, сколько телефонных звонков совершил и т.д. Короче говоря: я желаю весомых подтверждений, что агент именно [b:3fhihgue]работает[/b:3fhihgue], а не просто сидит и ждет, пока ему позвонит. Либо, того хуже: заключив со мной контракт, бежит скорее набирать еще клиентов, а про меня забывает в ту же минуту.
Удивительно, что местное законодательство — предоставляет агентам некие гарантии в их работе, но при этом совершенно никак не дает возможность клиентам получить аналогичные гарантии качества предоставления услуг. Все, что предлагается — это "жаловаться в вышестоящие инстанции". А я не хочу жаловаться! Я хочу иметь рычаг воздействия на агента. Не принес мне к 22 часам каждый день список из минимум 10 квалфицированных покупателей, заинтересовавшихся именно моим домом — все, уволен тут же. Неважно, по какой причине не принес, пусть даже был при смерти. Ты ж как бы предприниматель, вот и неси соответствующие риски.
За те десятки тысяч долларов, которые сегодня составляет заработок агента с продажи одного дома в Монреале — я ожидаю видеть его работающим НА МЕНЯ не меньше, чем я, который заработал на этот дом, впахивая без выходных по 12 часов в день. Ибо только это будет справедливо.
Ой как у Вас это всё наболело…
Может все проще — кому-то это нужно — пускай платят. А кому не нужно — сами разберутся.
Тут много хаили Дюпроприо. Но я продала с ними быстро и беспроблемно. За мной продали соседи, которые пытались это сделать с агентом раза 3-4. Потом другие соседи, у которых дом почти год стоял с агентом.
И к этому все и идет. Все уже интернетограмотные (наши ещё одни соседи продали через !!! kijiji!!!).
Ага, если только правительство не придумает какую-то злобную штуку чтобы так много людей не осталось без работы.
[quote="Тутта":1fig9rlk]Ой как у Вас это всё наболело…
Может все проще — кому-то это нужно — пускай платят. А кому не нужно — сами разберутся.
Тут много хаили Дюпроприо. Но я продала с ними быстро и беспроблемно. За мной продали соседи, которые пытались это сделать с агентом раза 3-4. Потом другие соседи, у которых дом почти год стоял с агентом.
И к этому все и идет. Все уже интернетограмотные (наши ещё одни соседи продали через !!! kijiji!!!).
Ага, если только правительство не придумает какую-то злобную штуку чтобы так много людей не осталось без работы.[/quote:1fig9rlk]
Пока в руках у риэлтерской мафии будет главный интернет-ресурс — MLS, он же realtor.ca, он же centris.ca — соперничать с ним дюпроприо будет очень нелегко.
А вообще, конечно, Канаде и Квебеку в частности очень нужен свой Zillow — где можно было бы посмотреть не просто продающиеся дома, но и историю продаж с ценами. Вот тогда точно большинство агентов автоматически потеряют работу. Надеюсь, мы до этого доживем.
так у агентов есть возможность видеть историю продаж, не просто так они платят многие тысячи долларов в год , плюс есть сайт за доступ в который надо заплатить 1,500$ в год, так там вообще вся инфа по домам , включая сканы всех доков и сертификата локализации.
Ошибочное мнение о мафии, глупости всё это. Там всё как везде,один имеет 50 листингов , а другие 10 агентов ,ни одного, но по дурацкой статистике эти 11 агентов имеют каждый по 4 листинга.
[quote="cameraman":ukluhj7a]так у агентов есть возможность видеть историю продаж, не просто так они платят многие тысячи долларов в год , плюс есть сайт за доступ в который надо заплатить 1,500$ в год, так там вообще вся инфа по домам , включая сканы всех доков и сертификата локализации.
Ошибочное мнение о мафии, глупости всё это. Там всё как везде,один имеет 50 листингов , а другие 10 агентов ,ни одного, но по дурацкой статистике эти 11 агентов имеют каждый по 4 листинга.[/quote:ukluhj7a]
есть мафия, есть))) я согласная с автором
.
Что касается листингов… долго писать, вкратце, чтоб народ понимал, если у агента много-много листингов, то он работает в команде, иначе невозможно. пример — 3 активных(не"дохлых") листинга и 3 покупателя — это уже много дл одного агента, чтоб всех были довольны, иначе приходится чем-то жертвовать. И это если агент работает только как агент, а не на какой-то фабрике-заводе-садике и парт тайм агентом — это вообще не агент ихмо.
у автора наболело, может он и прав в чем-то, но извините меня, приходят люди, купившие заведомый "неликвид", запустившие его, покупавшие в своими какими-то собственными убеждениями(не имеющими ничего общего с реальностью), или новострой, или с неопытным(или пофигистом) агентом и хотят, чтоб продали, еще и в плюс, еще и при таком вот[b:ukluhj7a] Квебекском[/b:ukluhj7a] рынке. Кто купил грамотно ликвид, тот и с дюпроприо продаст, проблема — купить ликвид и перестать считать чужие деньги)))
[quote="cameraman":3o2ibg5u]так у агентов есть возможность видеть историю продаж, не просто так они платят многие тысячи долларов в год , плюс есть сайт за доступ в который надо заплатить 1,500$ в год, так там вообще вся инфа по домам , включая сканы всех доков и сертификата локализации.
Ошибочное мнение о мафии, глупости всё это. Там всё как везде,один имеет 50 листингов , а другие 10 агентов ,ни одного, но по дурацкой статистике эти 11 агентов имеют каждый по 4 листинга.[/quote:3o2ibg5u]
Так в том-то и дело, что история продаж должна быть общедоступной и бесплатной. Так уже давно во всех развитых странах. Документы регистрации сделок — это вообще-то public records, и то, что в Квебеке доступ к этим записям в электронном виде есть только у частной по сути организации — сообщества риэлторов, которая не просто берет за этот доступ совершенно неприличные деньги, но еще и решает, кому ее давать — это просто еще одно свидетельство тотальной коррумпированности всей общественной системы Квебека.
[quote="Carlton":vzip5wmu]
у автора наболело, может он и прав в чем-то, но извините меня, приходят люди, купившие заведомый "неликвид", запустившие его, покупавшие в своими какими-то собственными убеждениями(не имеющими ничего общего с реальностью), или новострой, или с неопытным(или пофигистом) агентом и хотят, чтоб продали, еще и в плюс, еще и при таком вот[b:vzip5wmu] Квебекском[/b:vzip5wmu] рынке. Кто купил грамотно ликвид, тот и с дюпроприо продаст, проблема — купить ликвид и перестать считать чужие деньги)))[/quote:vzip5wmu]
По мне так проблема "в продать" — что единицы сами по себе могут правильно оценить свою недвижимость. "Я этот унитаз выписал из Эмиратов и мой дом теперь мульон стоит" — тут ни с агентом (врагом, который будет гнуть клиента к разумному), ни с Дюпроприо не продашь.
[quote="Carlton":ab7bsd8d][quote="cameraman":ab7bsd8d]так у агентов есть возможность видеть историю продаж, не просто так они платят многие тысячи долларов в год , плюс есть сайт за доступ в который надо заплатить 1,500$ в год, так там вообще вся инфа по домам , включая сканы всех доков и сертификата локализации.
Ошибочное мнение о мафии, глупости всё это. Там всё как везде,один имеет 50 листингов , а другие 10 агентов ,ни одного, но по дурацкой статистике эти 11 агентов имеют каждый по 4 листинга.[/quote:ab7bsd8d]
есть мафия, есть))) я согласная с автором
.
Что касается листингов… долго писать, вкратце, чтоб народ понимал, если у агента много-много листингов, то он работает в команде, иначе невозможно. пример — 3 активных(не"дохлых") листинга и 3 покупателя — это уже много дл одного агента, чтоб всех были довольны, иначе приходится чем-то жертвовать. И это если агент работает только как агент, а не на какой-то фабрике-заводе-садике и парт тайм агентом — это вообще не агент ихмо.
у автора наболело, может он и прав в чем-то, но извините меня, приходят люди, купившие заведомый "неликвид", запустившие его, покупавшие в своими какими-то собственными убеждениями(не имеющими ничего общего с реальностью), или новострой, или с неопытным(или пофигистом) агентом и хотят, чтоб продали, еще и в плюс, еще и при таком вот[b:ab7bsd8d] Квебекском[/b:ab7bsd8d] рынке. Кто купил грамотно ликвид, тот и с дюпроприо продаст, проблема — купить ликвид и перестать считать чужие деньги)))[/quote:ab7bsd8d]
Да мне неважно, кто как работает — в команде-не в команде, а уж тем более мне плевать на [b:ab7bsd8d]чужие[/b:ab7bsd8d] деньги. Мне надо, чтобы те [b:ab7bsd8d]мои[/b:ab7bsd8d] деньги, что я плачу агенту — он отрабатывал сполна. Мне кажется, я предложил вполне рабочий вариант отрабатывания — но, строго говоря, я на нем не настаиваю. Если агент вместо этого будет ловить покупателей по темным улицам, оглушать их и в таком виде притаскивать на сделку — я не против. Или делать им блоуджоб, чтоб только они согласились на выставляемую продавцом цену. Главное — чтобы он что-то делал, а не сетовал на "такой-то рынок", "ликвид" и прочее. Не за сетование ему комиссионные платят, а за работу. Не можешь дать результат, любым способом — значит, меняй профессию. А сидеть-ныть, да тискать статейки в русские газеты — ума много не надо.
[quote="Тутта":16u0t0uv][quote="Carlton":16u0t0uv]
у автора наболело, может он и прав в чем-то, но извините меня, приходят люди, купившие заведомый "неликвид", запустившие его, покупавшие в своими какими-то собственными убеждениями(не имеющими ничего общего с реальностью), или новострой, или с неопытным(или пофигистом) агентом и хотят, чтоб продали, еще и в плюс, еще и при таком вот[b:16u0t0uv] Квебекском[/b:16u0t0uv] рынке. Кто купил грамотно ликвид, тот и с дюпроприо продаст, проблема — купить ликвид и перестать считать чужие деньги)))[/quote:16u0t0uv]
По мне так проблема "в продать" — что единицы сами по себе могут правильно оценить свою недвижимость. "Я этот унитаз выписал из Эмиратов и мой дом теперь мульон стоит" — тут ни с агентом (врагом, который будет гнуть клиента к разумному), ни с Дюпроприо не продашь.[/quote:16u0t0uv]
Так вот для этого и нужен свободный доступ к истории продаж. Когда и продавец и покупатели могут увидеть, что дом был куплен в таком-то году за такие-то деньги, в него за это время вложено столько-то денег, а сейчас сравнимые по размеру дома в этом районе продаются за столько-то — то сразу все вопросы про унитаз за мильон отпадают, автоматически.
[quote="homebuyer":37ymnyp0][quote="Тутта":37ymnyp0][quote="Carlton":37ymnyp0]
у автора наболело, может он и прав в чем-то, но извините меня, приходят люди, купившие заведомый "неликвид", запустившие его, покупавшие в своими какими-то собственными убеждениями(не имеющими ничего общего с реальностью), или новострой, или с неопытным(или пофигистом) агентом и хотят, чтоб продали, еще и в плюс, еще и при таком вот[b:37ymnyp0] Квебекском[/b:37ymnyp0] рынке. Кто купил грамотно ликвид, тот и с дюпроприо продаст, проблема — купить ликвид и перестать считать чужие деньги)))[/quote:37ymnyp0]
По мне так проблема "в продать" — что единицы сами по себе могут правильно оценить свою недвижимость. "Я этот унитаз выписал из Эмиратов и мой дом теперь мульон стоит" — тут ни с агентом (врагом, который будет гнуть клиента к разумному), ни с Дюпроприо не продашь.[/quote:37ymnyp0]
Так вот для этого и нужен свободный доступ к истории продаж. Когда и продавец и покупатели могут увидеть, что дом был куплен в таком-то году за такие-то деньги, в него за это время вложено столько-то денег, а сейчас сравнимые по размеру дома в этом районе продаются за столько-то — то сразу все вопросы про унитаз за мильон отпадают, автоматически.[/quote:37ymnyp0]
а вы разве не в курсе, что доступ свободный?))) — плати и получай всю информацию.
[quote="Тутта":3uy3a5kq][quote="Carlton":3uy3a5kq]
у автора наболело, может он и прав в чем-то, но извините меня, приходят люди, купившие заведомый "неликвид", запустившие его, покупавшие в своими какими-то собственными убеждениями(не имеющими ничего общего с реальностью), или новострой, или с неопытным(или пофигистом) агентом и хотят, чтоб продали, еще и в плюс, еще и при таком вот[b:3uy3a5kq] Квебекском[/b:3uy3a5kq] рынке. Кто купил грамотно ликвид, тот и с дюпроприо продаст, проблема — купить ликвид и перестать считать чужие деньги)))[/quote:3uy3a5kq]
По мне так проблема "в продать" — что единицы сами по себе могут правильно оценить свою недвижимость. "Я этот унитаз выписал из Эмиратов и мой дом теперь мульон стоит" — тут ни с агентом (врагом, который будет гнуть клиента к разумному), ни с Дюпроприо не продашь.[/quote:3uy3a5kq]
++!! правильно оцененный ликвидный дом продастся и без агента(или только агент со стороны покупателя, многие не хотят без). В штатах давно так.
[quote="homebuyer":1wod29f5]
Если вам все равно, что агент делает, лишь бы продать ваш домик — есть ли разница для вас в том, КАК он это сделал? Лёжа на диване, или угнав самолет с требованием купить ваш дом или он взорвет его? 
Да мне неважно, кто как работает — в команде-не в команде, а уж тем более мне плевать на [b:1wod29f5]чужие[/b:1wod29f5] деньги. Мне надо, чтобы те [b:1wod29f5]мои[/b:1wod29f5] деньги, что я плачу агенту — он отрабатывал сполна. Мне кажется, я предложил вполне рабочий вариант отрабатывания — но, строго говоря, я на нем не настаиваю. Если агент вместо этого будет ловить покупателей по темным улицам, оглушать их и в таком виде притаскивать на сделку — я не против. Или делать им блоуджоб, чтоб только они согласились на выставляемую продавцом цену. Главное — чтобы он что-то делал, а не сетовал на "такой-то рынок", "ликвид" и прочее. Не за сетование ему комиссионные платят, а за работу. Не можешь дать результат, любым способом — значит, меняй профессию. А сидеть-ныть, да тискать статейки в русские газеты — ума много не надо.[/quote:1wod29f5]
Так вам шашечки, или ехать?
[quote="Carlton":1ckigevd]
++!! правильно оцененный ликвидный дом продастся и без агента(или только агент со стороны покупателя, многие не хотят без). В штатах давно так.[/quote:1ckigevd]
Если правильно оцененный ликвидный дом продастся и без агента, а [i:1ckigevd]не[/i:1ckigevd]правильно оцененный [i:1ckigevd]не[/i:1ckigevd]ликвидный дом [i:1ckigevd]не[/i:1ckigevd] продастся и с агентом — что продастся с агентом?
[quote="елкапалка":rz4q68cu][quote="homebuyer":rz4q68cu]
Если вам все равно, что агент делает, лишь бы продать ваш домик — есть ли разница для вас в том, КАК он это сделал? Лёжа на диване, или угнав самолет с требованием купить ваш дом или он взорвет его? 
[/quote:rz4q68cu]
Да мне неважно, кто как работает — в команде-не в команде, а уж тем более мне плевать на [b:rz4q68cu]чужие[/b:rz4q68cu] деньги. Мне надо, чтобы те [b:rz4q68cu]мои[/b:rz4q68cu] деньги, что я плачу агенту — он отрабатывал сполна. Мне кажется, я предложил вполне рабочий вариант отрабатывания — но, строго говоря, я на нем не настаиваю. Если агент вместо этого будет ловить покупателей по темным улицам, оглушать их и в таком виде притаскивать на сделку — я не против. Или делать им блоуджоб, чтоб только они согласились на выставляемую продавцом цену. Главное — чтобы он что-то делал, а не сетовал на "такой-то рынок", "ликвид" и прочее. Не за сетование ему комиссионные платят, а за работу. Не можешь дать результат, любым способом — значит, меняй профессию. А сидеть-ныть, да тискать статейки в русские газеты — ума много не надо.[/quote:rz4q68cu]
Так вам шашечки, или ехать?
Так в том-то и вопрос: как понять, действительно ли агент продает дом или только делает вид? Или вы предлагаете ждать несколько месяцев (при том, что бОльшая часть домов продается в конце февраля-начале апреля), а потом, в случае отрицательного результата, менять агента? Нет, так меня не устраивает.
[quote="елкапалка":303n9r7q][quote="Carlton":303n9r7q]
[/quote:303n9r7q]
++!! правильно оцененный ликвидный дом продастся и без агента(или только агент со стороны покупателя, многие не хотят без). В штатах давно так.[/quote:303n9r7q]
Если правильно оцененный ликвидный дом продастся и без агента, а [i:303n9r7q]не[/i:303n9r7q]правильно оцененный [i:303n9r7q]не[/i:303n9r7q]ликвидный дом [i:303n9r7q]не[/i:303n9r7q] продастся и с агентом — что продастся с агентом?
Вы задаете очень правильный вопрос
[quote="Carlton":87dmh6hl][quote="homebuyer":87dmh6hl][quote="Тутта":87dmh6hl][quote="Carlton":87dmh6hl]
у автора наболело, может он и прав в чем-то, но извините меня, приходят люди, купившие заведомый "неликвид", запустившие его, покупавшие в своими какими-то собственными убеждениями(не имеющими ничего общего с реальностью), или новострой, или с неопытным(или пофигистом) агентом и хотят, чтоб продали, еще и в плюс, еще и при таком вот[b:87dmh6hl] Квебекском[/b:87dmh6hl] рынке. Кто купил грамотно ликвид, тот и с дюпроприо продаст, проблема — купить ликвид и перестать считать чужие деньги)))[/quote:87dmh6hl]
По мне так проблема "в продать" — что единицы сами по себе могут правильно оценить свою недвижимость. "Я этот унитаз выписал из Эмиратов и мой дом теперь мульон стоит" — тут ни с агентом (врагом, который будет гнуть клиента к разумному), ни с Дюпроприо не продашь.[/quote:87dmh6hl]
Так вот для этого и нужен свободный доступ к истории продаж. Когда и продавец и покупатели могут увидеть, что дом был куплен в таком-то году за такие-то деньги, в него за это время вложено столько-то денег, а сейчас сравнимые по размеру дома в этом районе продаются за столько-то — то сразу все вопросы про унитаз за мильон отпадают, автоматически.[/quote:87dmh6hl]
а вы разве не в курсе, что доступ свободный?))) — плати и получай всю информацию.[/quote:87dmh6hl]
Плати — кому, агенту комиссионные? И получай что, его выборки из системы? Я хочу анализировать данные сам, на основе сложных запросов к базе, вида "покажите дома в такой-то области — ее очертить на карте, а не описывать словами — имеющие как минимум один гараж, не старше такого-то и не моложе такого-то года, которые продавались в течение последних 2-х лет". А еще лучше — чтоб система сама на основе имеющихся данных вычисляла объективную рыночную стоимость дома, и ее могли видеть и покупатели тоже, [u:87dmh6hl]без всякой специальной регистрации[/u:87dmh6hl].
Есть такое в Квебеке? Если да — веб-ссылку в студию!
[quote="homebuyer":3gndl3kq][quote="Carlton":3gndl3kq][quote="homebuyer":3gndl3kq][quote="Тутта":3gndl3kq][quote="Carlton":3gndl3kq]
у автора наболело, может он и прав в чем-то, но извините меня, приходят люди, купившие заведомый "неликвид", запустившие его, покупавшие в своими какими-то собственными убеждениями(не имеющими ничего общего с реальностью), или новострой, или с неопытным(или пофигистом) агентом и хотят, чтоб продали, еще и в плюс, еще и при таком вот[b:3gndl3kq] Квебекском[/b:3gndl3kq] рынке. Кто купил грамотно ликвид, тот и с дюпроприо продаст, проблема — купить ликвид и перестать считать чужие деньги)))[/quote:3gndl3kq]
По мне так проблема "в продать" — что единицы сами по себе могут правильно оценить свою недвижимость. "Я этот унитаз выписал из Эмиратов и мой дом теперь мульон стоит" — тут ни с агентом (врагом, который будет гнуть клиента к разумному), ни с Дюпроприо не продашь.[/quote:3gndl3kq]
Так вот для этого и нужен свободный доступ к истории продаж. Когда и продавец и покупатели могут увидеть, что дом был куплен в таком-то году за такие-то деньги, в него за это время вложено столько-то денег, а сейчас сравнимые по размеру дома в этом районе продаются за столько-то — то сразу все вопросы про унитаз за мильон отпадают, автоматически.[/quote:3gndl3kq]
а вы разве не в курсе, что доступ свободный?))) — плати и получай всю информацию.[/quote:3gndl3kq]
Плати — кому, агенту комиссионные? И получай что, его выборки из системы?[b:3gndl3kq] Я хочу анализировать[/b:3gndl3kq] данные сам, на основе сложных запросов к базе, вида "покажите дома в такой-то области — ее очертить на карте, а не описывать словами — имеющие как минимум один гараж, не старше такого-то и не моложе такого-то года, которые продавались в течение последних 2-х лет". А еще лучше — чтоб система сама на основе имеющихся данных вычисляла объективную рыночную стоимость дома, и ее могли видеть и покупатели тоже, [u:3gndl3kq]без всякой специальной регистрации[/u:3gndl3kq].
Есть такое в Квебеке? Если да — веб-ссылку в студию![/quote:3gndl3kq]
анализируйте сколько влезет
— https://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/ , предварительно заплатив за каждый запрос, только при этом "сложные" запросы и очерчивать будите сами. За остальными лучше и прочими хочу — это вам в мафию, на которую вы сетуете в первом посте, можете даже кулаком по столу или манифестацию организовать. Ничего личного, просто вы с претензией к риэлторам, которые сами винтики в этой системе 
[quote="Carlton":1rtoo4pj]
— https://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/ , предварительно заплатив за каждый запрос, только при этом "сложные" запросы и очерчивать будите сами. За остальными лучше и прочими хочу — это вам в мафию, на которую вы сетуете в первом посте, можете даже кулаком по столу или манифестацию организовать. Ничего личного, просто вы с претензией к риэлторам, которые сами винтики в этой системе 
[/quote:1rtoo4pj]
анализируйте сколько влезет
Это не то. Посмотрите, как оно сделано на Zillow, с их zestimate, причем не просто цифра, а еще и трендинг показывает. И все это бесплатно и без регистрации.
А то, что вы показываете — это крайне архаичная система, сделанная специально чтобы простые люди ею НЕ пользовались.
Знаете, жаловаться на то, что ты "винтик", и при этом получать десятки тысяч долларов с каждой транзакции, ничего по сути не делая — это какое-то уж совсем крайнее лицемерие.
[quote="homebuyer":xxcyui8a][quote="Carlton":xxcyui8a]
— https://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/ , предварительно заплатив за каждый запрос, только при этом "сложные" запросы и очерчивать будите сами. За остальными лучше и прочими хочу — это вам в мафию, на которую вы сетуете в первом посте, можете даже кулаком по столу или манифестацию организовать. Ничего личного, просто вы с претензией к риэлторам, которые сами винтики в этой системе 
[/quote:xxcyui8a]
анализируйте сколько влезет
Это не то. Посмотрите, как оно сделано на Zillow, с их zestimate, причем не просто цифра, а еще и трендинг показывает. И все это бесплатно и без регистрации.
А то, что вы показываете — это крайне архаичная система, сделанная специально чтобы простые люди ею НЕ пользовались.
Знаете, жаловаться на то, что ты "винтик", и при этом получать десятки тысяч долларов с каждой транзакции, ничего по сути не делая — это какое-то уж совсем крайнее лицемерие.[/quote:xxcyui8a]
Ну наверное придется довольствоваться тем что есть, или ехать жить к Zillow
[quote="homebuyer":2xi9wrc0][quote="Carlton":2xi9wrc0]
— https://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/ , предварительно заплатив за каждый запрос, только при этом "сложные" запросы и очерчивать будите сами. За остальными лучше и прочими хочу — это вам в мафию, на которую вы сетуете в первом посте, можете даже кулаком по столу или манифестацию организовать. Ничего личного, просто вы с претензией к риэлторам, которые сами винтики в этой системе 
[/quote:2xi9wrc0]
анализируйте сколько влезет
Это не то. Посмотрите, как оно сделано на Zillow, с их zestimate, причем не просто цифра, а еще и трендинг показывает. И все это бесплатно и без регистрации.
А то, что вы показываете — это крайне архаичная система, сделанная специально чтобы простые люди ею НЕ пользовались.
Знаете, жаловаться на то, что ты "винтик", и при этом получать десятки тысяч долларов с каждой транзакции, ничего по сути не делая — это какое-то уж совсем крайнее лицемерие.[/quote:2xi9wrc0]
я ни на что не жалуюсь, [b:2xi9wrc0]в отличии от вас[/b:2xi9wrc0]. у меня есть система, которая мне все показывает))
[quote="Carlton":1i2tzunm][quote="homebuyer":1i2tzunm][quote="Carlton":1i2tzunm]
— https://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/ , предварительно заплатив за каждый запрос, только при этом "сложные" запросы и очерчивать будите сами. За остальными лучше и прочими хочу — это вам в мафию, на которую вы сетуете в первом посте, можете даже кулаком по столу или манифестацию организовать. Ничего личного, просто вы с претензией к риэлторам, которые сами винтики в этой системе 
[/quote:1i2tzunm]
анализируйте сколько влезет
Это не то. Посмотрите, как оно сделано на Zillow, с их zestimate, причем не просто цифра, а еще и трендинг показывает. И все это бесплатно и без регистрации.
А то, что вы показываете — это крайне архаичная система, сделанная специально чтобы простые люди ею НЕ пользовались.
Знаете, жаловаться на то, что ты "винтик", и при этом получать десятки тысяч долларов с каждой транзакции, ничего по сути не делая — это какое-то уж совсем крайнее лицемерие.[/quote:1i2tzunm]
я ни на что не жалуюсь, [b:1i2tzunm]в отличии от вас[/b:1i2tzunm]. у меня есть система, которая мне все показывает))[/quote:1i2tzunm]
Вы станете жаловаться — когда в Квебеке придет условный убер, и помножит вашу мафию на ноль. Тогда вы осознаете, что все те вложения в вашу профессиональную деятельность, что вы делали в предыдущие годы — не стОят больше ничего, что люди прекрасно могут обойтись и без вас, и что у вас больше нет гарантированного дохода на всю оставшуюся жизнь, и, значит, надо наконец начинать [i:1i2tzunm]трудиться[/i:1i2tzunm]. Вы побежите к правительству и станете требовать, чтобы оно запретило условный убер, и вернуло вам то, что у вас было. И может быть даже правительство пойдет у вас на поводу — только прогресс-то все равно не остановить. Вы все равно исчезнете — как исчезли зажигатели уличных фонарей и извозчики, продавцы льда и еще многие другие профессии. Вот тогда вы, может быть, вспомните, что в 2016-м году я вас об этом предупреждал.
товаришь ПокупательДомов, всё делается для вашей безопасности , если не будет агентов, пропадёт контроль за транзакцией, и местные кидалы вас так разведут, что аферисты с вашей бывшей родины ,покажутся безобидными октябрятами. Тут существуют такие схемы "развода" при покупке/продаже недвижимости ,что вам и не снилось
[quote="homebuyer":2lhndysk]
Вы станете жаловаться — когда в Квебеке придет условный убер, и помножит вашу мафию на ноль. Тогда вы осознаете, что все те вложения в вашу профессиональную деятельность, что вы делали в предыдущие годы — не стОят больше ничего, что люди прекрасно могут обойтись и без вас, и что у вас больше нет гарантированного дохода на всю оставшуюся жизнь, и, значит, надо наконец начинать [i:2lhndysk]трудиться[/i:2lhndysk]. Вы побежите к правительству и станете требовать, чтобы оно запретило условный убер, и вернуло вам то, что у вас было. И может быть даже правительство пойдет у вас на поводу — только прогресс-то все равно не остановить. Вы все равно исчезнете — как исчезли зажигатели уличных фонарей и извозчики, продавцы льда и еще многие другие профессии. Вот тогда вы, может быть, вспомните, что в 2016-м году я вас об этом предупреждал.[/quote:2lhndysk]
Как-то Вы неоправданно грубы.
Вы и сейчас беспроблемно продадите свой типичный курятник в пригороде. Но есть очень много другой недвижимости, и для хорошего агента всегда будет работа.
Если Вам в магазине криво колбасу завернули, Вы тоже кишки продавцу вытяните?
[quote="cameraman":2fgvko21]товаришь ПокупательДомов, всё делается для вашей безопасности , если не будет агентов, пропадёт контроль за транзакцией, и местные кидалы вас так разведут, что аферисты с вашей бывшей родины ,покажутся безобидными октябрятами. Тут существуют такие схемы "развода" при покупке/продаже недвижимости ,что вам и не снилось[/quote:2fgvko21]
Объясните, почему в других странах (например, в США) не боятся давать гражданам инструменты для самостоятельной покупки-продажи домов — там что, нет мошенников? Почему вы считаете нужным заставлять тех, кто считает себя в состоянии самостоятельно защититься от мошенничества — обращаться к кому-то за помощью? Какие реальные финансовые гарантии может предоставить сообщество брокеров в случае, если клиент брокера станет жертвой мошенников, либо в результате ошибки брокера, либо в результате его сознательных действий — и если таковых гарантий нет, то какой вообще смысл пугать обывателей, если брокеры все равно не в состоянии их реально защитить?
Я сам за свою жизнь купил три дома плюс два участка земли в другой провинции, и продал два дома. Только в самом первом случае, когда я еще совершенно не знал процесс — я полагался на риэлтора, во всех остальных они если и участвовали, то только в качестве технических специалистов — и я, кстати, всегда проверял за ними, ибо они умудрялись допускать элементарные ошибки в документах из-за невнимательности. Мне лично — не нужно таких помощников, я лучше все сделаю сам, в крайнем случае: найму людей на конкретные технические задачи за три копейки. Кто боится/не хочет — тот вправе поступать так, как считает нужным, но это должно быть сугубо добровольным, и агенты не должны иметь никакого контроля над рынком недвижимости. Наоборот, они должны каждый раз доказывать свою полезность в ожесточенной конкурентной борьбе. Работа агента по недвижимости должна стать высокорисковой со значительным процентом банкротств — что будет лучшим стимулом стремиться предоставить клиенту услугу как можно лучшего качества. Агент должен забыть о нормальном питании, отдыхе, о своей семье, о развлечениях — и думать только о своих клиентах.
[quote="Тутта":1q5ked7g][quote="homebuyer":1q5ked7g]
Вы станете жаловаться — когда в Квебеке придет условный убер, и помножит вашу мафию на ноль. Тогда вы осознаете, что все те вложения в вашу профессиональную деятельность, что вы делали в предыдущие годы — не стОят больше ничего, что люди прекрасно могут обойтись и без вас, и что у вас больше нет гарантированного дохода на всю оставшуюся жизнь, и, значит, надо наконец начинать [i:1q5ked7g]трудиться[/i:1q5ked7g]. Вы побежите к правительству и станете требовать, чтобы оно запретило условный убер, и вернуло вам то, что у вас было. И может быть даже правительство пойдет у вас на поводу — только прогресс-то все равно не остановить. Вы все равно исчезнете — как исчезли зажигатели уличных фонарей и извозчики, продавцы льда и еще многие другие профессии. Вот тогда вы, может быть, вспомните, что в 2016-м году я вас об этом предупреждал.[/quote:1q5ked7g]
Как-то Вы неоправданно грубы.
Вы и сейчас беспроблемно продадите свой типичный курятник в пригороде. Но есть очень много другой недвижимости, и для хорошего агента всегда будет работа.
Если Вам в магазине криво колбасу завернули, Вы тоже кишки продавцу вытяните?[/quote:1q5ked7g]
Скажите, а вы не считаете, что сами были грубы в своих ответах мне?
Я добьюсь увольнения этого продавца.
Согласна с топик стартером во многом.
из личного опыта.
Выставила свой дом на дупроприо, с момента появления моего дома на сайте, меня риэлторы реально харасят. я получаю по звонку в день, от разных агентов, пытающиеся получить мой листинг. Некоторые из них чрезмерно агрессивны и грубы, в том как они прожимают меня заключить с ними контракт. т.е. я им потом должна платить несколько десятков из СВОЕГО кармана за их грубость!?
Меня таки уломали две дамы, прискакали домой, как красиво пели, что они номер один в Монреале, бла-бла-бла, повелась, поверила и я таки заключила с ними контракт и ШО!? их потом как смыло, ни одного клиента мне не привели, я их после заключения контракта ни разу не видела, клиентов водили другие агенты. Закончился контракт и сейчас я тупо кладу трубку после того, как слышу что агент по ту сторону телефона. С некоторыми я всё таки разговаривала, говорю приведи мне клиента и мы поговорим о комиссионных, я не против заплатить, но ты же блин заработай!!! Повесить на mls, каждый может, и им видетели ТАК не подходит, они так не работают, они заключают контракт, а потом "работают".
Так же из опыта моих знакомых: две пары, были кинуть агентом, один не огласил судебные проблемы с синдикатом при покупке, теперь этот клиент пожинает все плоды судебных издержек, и другой агент скрыл детали разметки участка земли, где покупателям пришлось выложить не хилую сумму урегулировать это с муниципалитетом, это про, то что "всё делается для вашей безопасности , если не будет агентов, пропадёт контроль за транзакцией" .
del
[quote="Gypsy":2ljvcqcd]Так же из опыта моих знакомых: две пары, были кинуть агентом, один не огласил судебные проблемы с синдикатом при покупке, теперь этот клиент пожинает все плоды судебных издержек, и другой агент скрыл детали разметки участка земли, где покупателям пришлось выложить не хилую сумму урегулировать это с муниципалитетом, это про, то что "всё делается для вашей безопасности , если не будет агентов, пропадёт контроль за транзакцией" .[/quote:2ljvcqcd]
то что ваши знакомые говорят ещё не есть точно, всей правды никто не раскажет,это просто испорченный телефон . Как можно чегото скрыть или приукрасить если есть сертификат локализации, плюс нотариус не просто ставит свою подпись , а проверяет чистоту сделки.
[quote="cameraman":2524d58w][quote="Gypsy":2524d58w]Так же из опыта моих знакомых: две пары, были кинуть агентом, один не огласил судебные проблемы с синдикатом при покупке, теперь этот клиент пожинает все плоды судебных издержек, и другой агент скрыл детали разметки участка земли, где покупателям пришлось выложить не хилую сумму урегулировать это с муниципалитетом, это про, то что "всё делается для вашей безопасности , если не будет агентов, пропадёт контроль за транзакцией" .[/quote:2524d58w]
то что ваши знакомые говорят ещё не есть точно, всей правды никто не раскажет,это просто испорченный телефон . Как можно чегото скрыть или приукрасить если есть сертификат локализации, плюс нотариус не просто ставит свою подпись , а проверяет чистоту сделки.[/quote:2524d58w]
А действительно ли он ее проверяет, или только делает вид? Как это узнать?
Все — абсолютно все! — агенты, с которыми мне довелось работать за 11 лет — восемь штук в общей сложности — не смогли даже написать правильно мое имя с первой попытки, которое я им диктовал по буквам. Обычное русское имя греческого происхождения, шесть букв. Ну не виноват я, что [i:2524d58w]здесь[/i:2524d58w] его привыкли писать [i:2524d58w]по-другому[/i:2524d58w]: для того я и диктую по буквам. Но они — [b:2524d58w]не слышат[/b:2524d58w], у них в голове уже что-то сидит, и так они и пишут. Это очень много говорит о квалификации этих людей и их способности делать свое дело на совесть.
[quote="cameraman":42khfuog][quote="Gypsy":42khfuog]Так же из опыта моих знакомых: две пары, были кинуть агентом, один не огласил судебные проблемы с синдикатом при покупке, теперь этот клиент пожинает все плоды судебных издержек, и другой агент скрыл детали разметки участка земли, где покупателям пришлось выложить не хилую сумму урегулировать это с муниципалитетом, это про, то что "всё делается для вашей безопасности , если не будет агентов, пропадёт контроль за транзакцией" .[/quote:42khfuog]
то что ваши знакомые говорят ещё не есть точно, всей правды никто не раскажет,это просто испорченный телефон . Как можно чегото скрыть или приукрасить если есть сертификат локализации, плюс нотариус не просто ставит свою подпись , а проверяет чистоту сделки.[/quote:42khfuog]
Контроль над чистотой сделкой как раз у нотариуса, где всё гумно всплывает при подписании документов. Только потом остановить двигатель сделки, когда деньги уже у нотариуса, дом продан, чемоданы собраны, практически невозможно и основная часть людей потом уже судиться не хочет и агенты это знают.
Попалась тут на глаза статейка Ольги Успенской в одной из русских газет — про то, какой плохой DuProprio, и почему ни в коем случае недвигу с ними продавать нельзя, а нужно брать риэлтора и отдавать ему 5% от суммы сделки. Судя по тексту, даже весьма преуспевающие агенты по недвижимости в Квебеке сильно занервничали, что скоро им придется менять работу
Особо порадовал призыв к ДюПроприо "конкурировать честно" — из уст людей, которые даже не скрывают, что являются членами самой настоящей мафии, бессовестно грабящей людей — это звучит прикольно.
Вангую, что далеко не все агенты по недвижимости "с 1990 года" смогут спокойно уйти на пенсию из этой профессии — многим уже сейчас стОит поизучать рынок рабочих мест в Макдональдсах и Волмартах
[quote="homebuyer":10m1fjhb][quote="Carlton":10m1fjhb][quote="homebuyer":10m1fjhb][quote="Тутта":10m1fjhb][quote="Carlton":10m1fjhb]
у автора наболело, может он и прав в чем-то, но извините меня, приходят люди, купившие заведомый "неликвид", запустившие его, покупавшие в своими какими-то собственными убеждениями(не имеющими ничего общего с реальностью), или новострой, или с неопытным(или пофигистом) агентом и хотят, чтоб продали, еще и в плюс, еще и при таком вот[b:10m1fjhb] Квебекском[/b:10m1fjhb] рынке. Кто купил грамотно ликвид, тот и с дюпроприо продаст, проблема — купить ликвид и перестать считать чужие деньги)))[/quote:10m1fjhb]
По мне так проблема "в продать" — что единицы сами по себе могут правильно оценить свою недвижимость. "Я этот унитаз выписал из Эмиратов и мой дом теперь мульон стоит" — тут ни с агентом (врагом, который будет гнуть клиента к разумному), ни с Дюпроприо не продашь.[/quote:10m1fjhb]
Так вот для этого и нужен свободный доступ к истории продаж. Когда и продавец и покупатели могут увидеть, что дом был куплен в таком-то году за такие-то деньги, в него за это время вложено столько-то денег, а сейчас сравнимые по размеру дома в этом районе продаются за столько-то — то сразу все вопросы про унитаз за мильон отпадают, автоматически.[/quote:10m1fjhb]
а вы разве не в курсе, что доступ свободный?))) — плати и получай всю информацию.[/quote:10m1fjhb]
Плати — кому, агенту комиссионные? И получай что, его выборки из системы? Я хочу анализировать данные сам, на основе сложных запросов к базе, вида "покажите дома в такой-то области — ее очертить на карте, а не описывать словами — имеющие как минимум один гараж, не старше такого-то и не моложе такого-то года, которые продавались в течение последних 2-х лет". А еще лучше — чтоб система сама на основе имеющихся данных вычисляла объективную рыночную стоимость дома, и ее могли видеть и покупатели тоже, [u:10m1fjhb]без всякой специальной регистрации[/u:10m1fjhb].
Есть такое в Квебеке? Если да — веб-ссылку в студию![/quote:10m1fjhb]
Мне над вами просто смешно. Всё, что вам нужно, существует в открытом доступе (в том виде, как сейчас) уже лет так 7-8. Платите деньги, получайте доступ и анализируйте любые продажи и истории продаж. И заодно вычисляйте "объективную" стоимость дома. Безо всякого пафоса: [url:10m1fjhb]https://www.jlr.ca/membership.aspx[/url:10m1fjhb]
Агентская "мафия" создана правительством Квебека. Через неё (мафию) осуществляется контроль правительства над рынком недвижимости. Нравится вам это или нет.
[quote="cameraman":27hw0pxm]товаришь ПокупательДомов, всё делается для вашей безопасности , если не будет агентов, пропадёт контроль за транзакцией, и местные кидалы вас так разведут, что аферисты с вашей бывшей родины ,покажутся безобидными октябрятами. Тут существуют такие схемы "развода" при покупке/продаже недвижимости ,что вам и не снилось[/quote:27hw0pxm]
Именно так. Я только удивляюсь, какие здесь законы мягкие. Читал про одного латиноса, который сделал 8 подстав, продав чужую недвижимость через кражу ID, и его всё равно не посадили, даже приобретённого гражданства не лишили.
[quote="homebuyer":1bhch8ld]Попалась тут на глаза статейка Ольги Успенской в одной из русских газет — про то, какой плохой DuProprio, и почему ни в коем случае недвигу с ними продавать нельзя, а нужно брать риэлтора и отдавать ему 5% от суммы сделки. Судя по тексту, даже весьма преуспевающие агенты по недвижимости в Квебеке сильно занервничали, что скоро им придется менять работу
Особо порадовал призыв к ДюПроприо "конкурировать честно" — из уст людей, которые даже не скрывают, что являются членами самой настоящей мафии, бессовестно грабящей людей — это звучит прикольно.
Вангую, что далеко не все агенты по недвижимости "с 1990 года" смогут спокойно уйти на пенсию из этой профессии — многим уже сейчас стОит поизучать рынок рабочих мест в Макдональдсах и Волмартах
[/quote:1bhch8ld]
Дюпроприо поднялось и стало популярным во время взлёта активности на рынке и роста цен. Т.е. примерно в 2006-2010 годах. В это же время поднялись и те, кто спекулировал недвижимостью, т.е. покупал, жил год-два, продавал. В 2012-2013 в Монреале (и пригородах) всё изменилось. Цены встали, а в некоторых районах покатились назад, например, в CSL. Десятилетняя эпоха роста цен и невиданной активности закончилась. Недвижимость стали покупать и продавать по необходимости, чтобы жить, а не с целью купить-продать-заработать. Продать сейчас воообще стало трудно, а продать и заработать почти невозможно. Именно на быстрой перепродаже во время роста цен все оценили когда-то Дюпроприо. А сейчас, поди попробуй продай. Хоть сам, хоть через агента. Никакого влияния Дюпроприо на рынок сейчас нет, они даже рекламы стали очень мало давать, а у агентов ничего не изменилось. Раскрученные и опытные остались, случайные ушли. Всё просто и естественно. С приходом интернета как продавали подержанные машины автодилеры, так и продают. Кто-то сам продаёт. Машину, на которой я сейчас езжу, я купил по объявлению её владельца, т.е. напрямую. Своё кондо я продал через агента. Как мне удобно, так и делаю. По-моему все так живут, и ничего по большому счёту не меняется.
Кстати, у таксистов по поводу Убера только одна претензия — их лицензии обесценились, а стоили как дом — тысяч по 250. Если город выкупит обратно их лицензии, то проблемы у них вообще больше нет никакой. Это я от самих таксистов услышал. Ваше сравнение с Убером выглядит как-то странно.
[quote="Anatoli Igolkin":3cwmvkzr]
Мне над вами просто смешно. Всё, что вам нужно, существует в открытом доступе (в том виде, как сейчас) уже лет так 7-8. Платите деньги, получайте доступ и анализируйте любые продажи и истории продаж. И заодно вычисляйте "объективную" стоимость дома. Безо всякого пафоса: [url:3cwmvkzr]https://www.jlr.ca/membership.aspx[/url:3cwmvkzr]
Агентская "мафия" создана правительством Квебека. Через неё (мафию) осуществляется контроль правительства над рынком недвижимости. Нравится вам это или нет.[/quote:3cwmvkzr]
Онотоле, во-первых, спасибо за ссылку. Еще бы посмотреть, что за результаты оно дает, не платя за предпросмотр деньги. Ну не привык я покупать кота в мешке, что ж поделать.
Кстати, а вы уже совершили наконец-то в качестве агента свою вторую сделку в жизни? А то помнится у вас была устойчивая репутация "риэлтора одной сделки, над вам весь русскоязычный Монреаль потешался
Сайты типа Дю Проприо — рано или поздно похоронят вашу с…ную мафию точно так же, как Убер уже практически похоронил таксистскую. И никакое правительство вам в этом не поможет, не надейтесь. Так что изучайте рынок труда в сфере обслуживания, мой вам добрый совет
[quote="Anatoli Igolkin":2xdtdbka][quote="homebuyer":2xdtdbka]Попалась тут на глаза статейка Ольги Успенской в одной из русских газет — про то, какой плохой DuProprio, и почему ни в коем случае недвигу с ними продавать нельзя, а нужно брать риэлтора и отдавать ему 5% от суммы сделки. Судя по тексту, даже весьма преуспевающие агенты по недвижимости в Квебеке сильно занервничали, что скоро им придется менять работу
Особо порадовал призыв к ДюПроприо "конкурировать честно" — из уст людей, которые даже не скрывают, что являются членами самой настоящей мафии, бессовестно грабящей людей — это звучит прикольно.
Вангую, что далеко не все агенты по недвижимости "с 1990 года" смогут спокойно уйти на пенсию из этой профессии — многим уже сейчас стОит поизучать рынок рабочих мест в Макдональдсах и Волмартах
[/quote:2xdtdbka]
Дюпроприо поднялось и стало популярным во время взлёта активности на рынке и роста цен. Т.е. примерно в 2006-2010 годах. В это же время поднялись и те, кто спекулировал недвижимостью, т.е. покупал, жил год-два, продавал. В 2012-2013 в Монреале (и пригородах) всё изменилось. Цены встали, а в некоторых районах покатились назад, например, в CSL. Десятилетняя эпоха роста цен и невиданной активности закончилась. Недвижимость стали покупать и продавать по необходимости, чтобы жить, а не с целью купить-продать-заработать. Продать сейчас воообще стало трудно, а продать и заработать почти невозможно. Именно на быстрой перепродаже во время роста цен все оценили когда-то Дюпроприо. А сейчас, поди попробуй продай. Хоть сам, хоть через агента. Никакого влияния Дюпроприо на рынок сейчас нет, они даже рекламы стали очень мало давать, а у агентов ничего не изменилось. Раскрученные и опытные остались, случайные ушли. Всё просто и естественно. С приходом интернета как продавали подержанные машины автодилеры, так и продают. Кто-то сам продаёт. Машину, на которой я сейчас езжу, я купил по объявлению её владельца, т.е. напрямую. Своё кондо я продал через агента. Как мне удобно, так и делаю. По-моему все так живут, и ничего по большому счёту не меняется.
Кстати, у таксистов по поводу Убера только одна претензия — их лицензии обесценились, а стоили как дом — тысяч по 250. Если город выкупит обратно их лицензии, то проблемы у них вообще больше нет никакой. Это я от самих таксистов услышал. Ваше сравнение с Убером выглядит как-то странно.[/quote:2xdtdbka]
Ваша "аналитика" — хороша для русской газеты.
Я сам не большой фанат Дю Проприо — но я вижу своими глазами, что за последние годы в нашем не самом дешевом сабурбе количество продаваемых через них домов резко увеличилось — в процентном отношении ко всем продаваемым домам. Это видно по количеству зелененьких знаков. Все больше и больше людей отказывается платить агенту совершенно заоблачные деньги за полное отсутствие [i:2xdtdbka]полезной[/i:2xdtdbka] работы по продаже дома.
Но, повторяю, возможно вашим могильщиком станет вовсе не Дю Проприо, а какая-то другая бизнес-модель. Одно несомненно: кто-то обязательно им станет
[quote="Anatoli Igolkin":2o2pk776][quote="cameraman":2o2pk776]товаришь ПокупательДомов, всё делается для вашей безопасности , если не будет агентов, пропадёт контроль за транзакцией, и местные кидалы вас так разведут, что аферисты с вашей бывшей родины ,покажутся безобидными октябрятами. Тут существуют такие схемы "развода" при покупке/продаже недвижимости ,что вам и не снилось[/quote:2o2pk776]
Именно так. Я только удивляюсь, какие здесь законы мягкие. Читал про одного латиноса, который сделал 8 подстав, продав чужую недвижимость через кражу ID, и его всё равно не посадили, даже приобретённого гражданства не лишили.[/quote:2o2pk776]
Ну а я имел несчастье однажды связаться с вашим коллегкой — лицензированным риэлтором, которого, кстати, мне рекомендовали — и который просто откровенно плохо делал свою работу. Даже выставить дом на mls без ошибок у него почему-то не получилось. К счастью, никаких финансовых потерь он мне не причинил. Однако, мои жалобы в вашу профессиональную агентскую организацию — тоже остались без ответа, с их помощью мне лишь с большим трудом удалось разорвать контракт с этим горе-риэлтором, это заняло месяц. Наверное, вы можете понять, почему после этого я не воспринимаю страшилки, подобные тем, что вы рассказали, всерьез. Я знаю, что кинуть может кто угодно, и никакая лицензия и никакое государство не в состоянии от этого защитить. Поэтому-то и предпочитаю надеяться только на себя. Вопрос лишь в том, почему я при этом должен кому-то платить десятки тысяч долларов фактически ни за что.
[quote="homebuyer":17fuoif9]Онотоле, во-первых, спасибо за ссылку. Еще бы посмотреть, что за результаты оно дает, не платя за предпросмотр деньги. Ну не привык я покупать кота в мешке, что ж поделать.[/quote:17fuoif9]
Ничего вам не нужно, один трёп сплошной. Было бы нужно, заплатили бы 50 долларов.
[quote="homebuyer":17fuoif9]Кстати, а вы уже совершили наконец-то в качестве агента свою вторую сделку в жизни? А то помнится у вас была устойчивая репутация "риэлтора одной сделки, над вам весь русскоязычный Монреаль потешался
[/quote:17fuoif9]
Вам потрепаться негде и не с кем, поэтому пишите здесь чушь.
[quote="homebuyer":17fuoif9]Сайты типа Дю Проприо — рано или поздно похоронят вашу с…ную мафию точно так же, как Убер уже практически похоронил таксистскую. И никакое правительство вам в этом не поможет, не надейтесь. Так что изучайте рынок труда в сфере обслуживания, мой вам добрый совет
[/quote:17fuoif9]
А с вами никто и не спорит. Кричите громче, главное — убедить самого себя и в это поверить. Подумайте, почему в Москве прекрасно уживаются вместе 5 "уберов" и обычное городское такси и почему вдруг это невозможно где-то ещё. Ещё раз: верните таксистам деньги за лицензии и проблема решена. Про агентов вообще молчу. Чтобы вы знали: 20% всех агентов делают 80% всех продаж. Эти 20% сколько зарабатывали, столько и продолжают зарабатывать, у многих продажи только растут. Дюпроприо и кризис делит продажи с остальными 80% агентов, которых становится численно меньше.
Мне кажется, вы живёте в каком-то замкнутом эмигрантском мире, общей картины не видите, сами себе что-то придумываете и в это искренне верите.
[quote="homebuyer":17fuoif9]Но, повторяю, возможно вашим могильщиком станет вовсе не Дю Проприо, а какая-то другая бизнес-модель. Одно несомненно: кто-то обязательно им станет
[/quote:17fuoif9]
Вот. Это главное. И тогда несомненно вам жить станет легче и окажется, что приехали вы сюда не зря в эту страну, в которой вам всё ясно и понятно. Действительно, интернет и технологии многое в жизни меняют, но чтобы произошли столь основательные сдвиги, которые вам вот-вот мерещатся, должно пройти лет 50. Уверяю вас, на своём веку вы ничего этого не увидите, как бы грустно ни было это сознавать. В будущем изменится многое, согласен, в том числе и дюпроприо, и убер, который в итоге заменят машины без водителей.
[quote="homebuyer":17fuoif9]Я знаю, что кинуть может кто угодно, и никакая лицензия и никакое государство не в состоянии от этого защитить. Поэтому-то и предпочитаю надеяться только на себя. Вопрос лишь в том, почему я при этом должен кому-то платить десятки тысяч долларов фактически ни за что.[/quote:17fuoif9]
У вас всё субъективно, всё на какой-то личной почве. Жалобщики и несчастные всегда есть и будут. Агентам платить не нужно, делайте всё сами. Этого права никто у вас не отбирал, оно всегда было и будет. Вы просто не можете принять канадскую действительность такой, какая она есть. Это нормально для эмигранта. Кто-то принимает, кто-то нет. Зато у вас есть место, где вы можете трепаться ни о чём и выливать тут свои горе-мысли о том, что уже писано-переписано и, думаю, давно уже мало кому интересно.
[quote="Anatoli Igolkin":2x2l63j5][quote="homebuyer":2x2l63j5]Онотоле, во-первых, спасибо за ссылку. Еще бы посмотреть, что за результаты оно дает, не платя за предпросмотр деньги. Ну не привык я покупать кота в мешке, что ж поделать.[/quote:2x2l63j5]
Ничего вам не нужно, один трёп сплошной. Было бы нужно, заплатили бы 50 долларов.
[/quote:2x2l63j5]
Узнаю логику людей, которые не умеют работать, но хотят денег
[quote="Anatoli Igolkin":2x2l63j5]
[/quote:2x2l63j5]
[quote="homebuyer":2x2l63j5]Кстати, а вы уже совершили наконец-то в качестве агента свою вторую сделку в жизни? А то помнится у вас была устойчивая репутация "риэлтора одной сделки, над вам весь русскоязычный Монреаль потешался
Вам потрепаться негде и не с кем, поэтому пишите здесь чушь.
[/quote:2x2l63j5]
То есть "нет". Ладно, не переживайте так, даст Бог, все-таки продадите. Мы в вас верим
А пока развлекайте нас писаниной в русской газете — у вас это, ей Богу, получается куда лучше, чем продавать дома.
[quote="Anatoli Igolkin":3ld7s2mu]Действительно, интернет и технологии многое в жизни меняют, но чтобы произошли столь основательные сдвиги, которые вам вот-вот мерещатся, должно пройти лет 50. Уверяю вас, на своём веку вы ничего этого не увидите, как бы грустно ни было это сознавать. В будущем изменится многое, согласен, в том числе и дюпроприо, и убер, который в итоге заменят машины без водителей.
[/quote:3ld7s2mu]
Примерно то же самое говорили в начале нулевых, когда еще не было айфона с айпадом. А до этого — в конце 70-х, до начала эпохи всеобщей компьютеризации. Ну и до этого еще много много раз по разным поводам.
[quote="Anatoli Igolkin":1s5u16v8]
Именно так. Я только удивляюсь, какие здесь законы мягкие. Читал про одного латиноса, который сделал 8 подстав, продав чужую недвижимость через кражу ID, и его всё равно не посадили, даже приобретённого гражданства не лишили.[/quote:1s5u16v8]
[quote="Anatoli Igolkin":1s5u16v8]
У вас всё субъективно, всё на какой-то личной почве. Жалобщики и несчастные всегда есть и будут… Вы просто не можете принять канадскую действительность такой, какая она есть. Это нормально для эмигранта. Кто-то принимает, кто-то нет. Зато у вас есть место, где вы можете трепаться ни о чём и выливать тут свои горе-мысли о том, что уже писано-переписано и, думаю, давно уже мало кому интересно.[/quote:1s5u16v8]
В общем, хорошо вы сам с собой поспорили
[quote="homebuyer":2z4liffp]А пока развлекайте нас писаниной в русской газете — у вас это, ей Богу, получается куда лучше, чем продавать дома.[/quote:2z4liffp]
Подозреваю, что вы давно уже здесь не живёте, но тянет пообщаться. Я последний раз писал в местной русской газете 3 года назад.
[quote="Anatoli Igolkin":290ok3fx][quote="homebuyer":290ok3fx]А пока развлекайте нас писаниной в русской газете — у вас это, ей Богу, получается куда лучше, чем продавать дома.[/quote:290ok3fx]
Подозреваю, что вы давно уже здесь не живёте, но тянет пообщаться. Я последний раз писал в местной русской газете 3 года назад.[/quote:290ok3fx]
Скорее, я редко читаю русские газеты
Так возобновите же общение с читателями, они соскучились по вашим шедеврам