Ile des Soeurs, нужна помощь

Комментариев нет

1. [quote="Ghost":1e6ng0rl][quote="Liska":1e6ng0rl]не зря тебя твой лендлорд выселить хочет.[/quote:1e6ng0rl] да её уже заочно, небось, все лендлорды Монреаля ненавидят [/quote:1e6ng0rl]

   Я тебе больше скажу- ее уже наверно лично вся Режи де Ложман знает. Скоро консультироваться будут

2. [quote="AME747":1zochnik]Нужна помощь живущих на IDS или кому не лень.
   Дело такое. Лендимся 23го марта, жить будем на IDS. Смотрели сайт агентства и списались с агентом. Выбрали квартиру (громко сказано, т.к. по сути видели только фото здания, читали описание и план-схему будущей квартиры). Теперь надо бы квартиру зарезервировать: заполнить форму-заявку онлайн, и оплатить 1 месяц рента. Условие такое- при подписании Лиза нужно будет заплатить ещё за 2 последних месяца. Мы согласны. НО! Хотелось бы чтобы кто-нибудь (желательно человек семейный и с детьми) пробежал до агента и посмотрел квартиру вживую. Агент божится, что квартира дословно:»вери-вери найс», но мы -то пока не доверчивые канадские граждане, а рядовые недоверчивые граждане КЗ. Посему, прошу помощи! Кто может сделать благое дело? может пофотографировать там немного? краны покрутить, окна по-открывать-закрывать, вообще физически дверь подёргать , так сказать. Понятно, что ваше мнение о квартире будет субъективно, но это всё-же лучше, чем подписывать резерв вот так, не глядя. Люди мы не привередливые и не капризные, но у нас 2ое детей маленьких.
   Прошу откликнуться впервую очередь тех, кто на ИДС проживает, а вдруг это соседняя с вами квартира? [/quote:1zochnik]

   хороший дом, берите и не парьтесь.
   единственный минус что из-за высоких деревьев может быть темновато(особенно на нижних этажах). когда будете заезжать там все почистят, вымоют и перекрасят. единственное за что приходится с ними бороться это чтобы паркет заново залакировали.

   плата за 3 месяца это нормальная практика пока у вас нет реферансов и работы.

3. [quote="Ghost":2mvt6yo6][quote="Liska":2mvt6yo6]не зря тебя твой лендлорд выселить хочет.[/quote:2mvt6yo6] да её уже заочно, небось, все лендлорды Монреаля ненавидят [/quote:2mvt6yo6]

   Акула рента!

4. [quote="Dmytry":294heaqc]?
   still a cheap district. one of the cheapest. The average price =Brossard prices-100K.
   example:
   http://www.realtor.ca/propertyDetails.a … -612200735
   cheaper than many others.
   guess — why? because it’s Châteauguay. [/quote:294heaqc]

   Сравнивать одно из самых дорогих мест на южном берегу, удалённое от центра города всего на 10 км, нужно с таким же по значимости и удалённости. Причём тут Chateauguay? Сравнивайте Броссард и Saint Lambert, пожалуйста.

5. Анатолий, что значит
   [quote:87ihwlmo]Забудьте Шатогей. Поезд ушёл.[/quote:87ihwlmo]
   если с первой частью вашего утверждения я могу согласиться )
   то -поезд-
   куда он ушел? зачем он ушел?
   на сколько там подорожало жилье за последний год?
   если глянуть на млс- так такое впечатление что все Шатоге сейчас выставлено на продажу и по очень невысоким ценам
   

6. [quote="Dmytry":m6grntvj]если глянуть на млс- так такое впечатление что все Шатоге сейчас выставлено на продажу и по очень невысоким ценам
   [/quote:m6grntvj]

   Вы смотрите дома снаружи да ещё и по картинкам MLS. А я изнутри. Примерно одинаковые по размеру и состоянию дома чаще попадаются дешевле в Fabreville, чем в Chateauguay. Речь идёт о домах стоимостью 200-250 тысяч. Т.е. о самом ходовом товаре.

7. [quote="Dmytry":og0qt8qc]Анатолий, что значит
   [quote:og0qt8qc]Забудьте Шатогей. Поезд ушёл.[/quote:og0qt8qc]
   если с первой частью вашего утверждения я могу согласиться )
   то -поезд-
   куда он ушел? зачем он ушел?
   на сколько там подорожало жилье за последний год?
   если глянуть на млс- так такое впечатление что все Шатоге сейчас выставлено на продажу и по очень невысоким ценам
   [/quote:og0qt8qc]

   Ну если ваш пример за 305-310 тыс. ( с таксами) средних размеров домик — это немного, то на форуме одни миллионеры собрались. Еще год назад такой домик был на 60 тыс. меньше (прирост 20 %). Мой дом на соседней улице и побольше в размерах куплен год назад за 255 тыс (таксы включены).

8. [quote="bonus":1y70906a]
   Ну если ваш пример за 305-310 тыс. ( с таксами) средних размеров домик — это немного, то на форуме одни миллионеры собрались. Еще год назад такой домик был на 60 тыс. меньше (прирост 20 %). Мой дом на соседней улице и побольше в размерах куплен год назад за 255 тыс (таксы включены).[/quote:1y70906a]
   Анатолий прав- надо смотреть внутри )
   просят 305К- далеко не значит что продадут за эту цену. Цены продажи таких домиков там 260-290К.
   В августе подобный домик продали с большим трудом за 260К.
   Новострой можно было летом купить самый дешевый от строителя от 210К+таксы.

   Сумма за домик в 250-310К- это немного.
   Для сравнения домик в Броссарде — от 350К до 480К.
   Вест Айленд — будет за 400.
   Остров сестер — от 700К (там маленький таунхауз и не отдельно стоящий около 500-580К).

9. [quote="Anatoli Igolkin":32khcmbc]
   Вы смотрите дома снаружи да ещё и по картинкам MLS. А я изнутри. Примерно одинаковые по размеру и состоянию дома чаще попадаются дешевле в Fabreville, чем в Chateauguay. Речь идёт о домах стоимостью 200-250 тысяч. Т.е. о самом ходовом товаре.[/quote:32khcmbc]
   -поезд-
   куда он ушел? зачем он ушел?
   на сколько там подорожало жилье за последний год?

10. муниципальная оценка у простых бунгало подняли с 172000$ до 212000$

11. [quote="Ghost":2tx1oy6x][quote="Fedora":2tx1oy6x]ИМХО — по любому послать и пусть они сами потом доказывают что имеют на них право.[/quote:2tx1oy6x] угу, а потом они таки докажут, что имели право, и еще докажут что имеют право на неустойку и penalty fees… И 200 волшебно превращается… волшебно превращается… в 400 [/quote:2tx1oy6x]
    Не превращаются, причем с большой долей вероятности. 200 долларов — фиксированная сумма, с каждого саблетчика. А расходы имеют переменный характер и не могут быть фиксированными. Пишется письмо в Режи де Лонжемо и оспаривается.
    Проблемы с трафиком на ИДС такие же как и везде. Т.е. если вам нужны авторуты — вы автоматом попадаете, причем практически везде. А так даже в час пик, чтоб съехать с острова нет никаких проблем. Там до съезда-то метров 500.

12. [quote="Dmytry":3lrj058k][quote="Anatoli Igolkin":3lrj058k]
    Вы смотрите дома снаружи да ещё и по картинкам MLS. А я изнутри. Примерно одинаковые по размеру и состоянию дома чаще попадаются дешевле в Fabreville, чем в Chateauguay. Речь идёт о домах стоимостью 200-250 тысяч. Т.е. о самом ходовом товаре.[/quote:3lrj058k]
    -поезд-
    куда он ушел? зачем он ушел?
    на сколько там подорожало жилье за последний год?[/quote:3lrj058k]

    Могу привести свой пример. Дом за 255 тыс. год назад я мог себе позволить, за 310 — нет. Цены на хорошие новые дома от билдеров подобрались (а кое-где и перешли) к психологической отметке 300 тыс ( с таксами). Это не та цена, которую может позволить себе средняя иммигрантская семья, покупая жилье с нуля. Поэтому и Шатоге (имею ввиду новые большие дома от билдера) многим становится не по зубам и надо идти еще дальше от Монреаля, чтобы купить приличное жилье за 250 тыс.

13. [quote="Dmytry":yhoyxo10]
    Новострой можно было летом купить самый дешевый от строителя от 210К+таксы.

    [/quote:yhoyxo10]

    То есть за 236 тыс. ( с таксами) летом.

    А год назад за 214 тыс. (с таксами). Вот и смотрите рост (236-214)/214*100=10.2 % всего за полгода.

14. [quote="Fedora":3luf47ja][quote="Liska":3luf47ja]Тогда вопрос должен звучать по-другому, а можете ли отказать лендлорд в саблизе, если вы отказываетесь платить эти фи? [/quote:3luf47ja]
    вот в этом то конечно загвоздка. Легально думаю не может, но идти и судиться с ним конечно уже совсем не интересно.
    Я бы предложила такой механизм.
    Даешь им те 200$, подписываешь саблет.
    Потом вычитаешь их из следующей квартплаты с писмецом что они уже вроде как были уплачены в прошлом месяце. А как оказалось такая плата с их стороны незаконна.
    Ну и возвращаемся кк пункту 1. пусть он идет и доказывает. [/quote:3luf47ja]Не очень понятно, кому даёшь, какой саблет подписываешь и при чём тут тогда эти 200 каксов. Ты их платишь, если съезжаешь с квартиры до конца лиза. И уезжаешь в другую квартиру, не имеющую отношения к предыдущей. Так из какой из следующих кварплат ты их «вычитаешь (…) с писмецом что они уже вроде как были уплачены в прошлом месяце» ?

15. [quote="bonus":2z16viz6][quote="Dmytry":2z16viz6]
    Новострой можно было летом купить самый дешевый от строителя от 210К+таксы.
    [/quote:2z16viz6]
    То есть за 236 тыс. ( с таксами) летом.
    А год назад за 214 тыс. (с таксами). Вот и смотрите рост (236-214)/214*100=10.2 % всего за полгода.[/quote:2z16viz6]
    просмотрел цены за последние два года по шатоге.
    рост где то 10-12% за два года (с января 2009). один из самых низких по большому монреалю.
    цены в броссарде, лонгее выросли намного больше. даже в том же лавале.
    про рост цен в буа франке или там идс даже вспоминать не будем.

    открываем сейчас млс. предложений по шатоге- немерянно. одна из причин- покупали чтобы перепродать. а желающих особо нет. а дальше еще меньше будет (через два месяца дополнительные ограничения на моргидж). и что дальше?
    сдать в рент? в шатоге? ну разве что не очень дорого ))))

16. [quote="Dmytry":2231c93m]просмотрел цены за последние два года по шатоге.
    рост где то 10-12% за два года (с января 2009). один из самых низких по большому монреалю.
    цены в броссарде, лонгее выросли намного больше. даже в том же лавале.
    про рост цен в буа франке или там идс даже вспоминать не будем.

    открываем сейчас млс. предложений по шатоге- немерянно. одна из причин- покупали чтобы перепродать. а желающих особо нет. а дальше еще меньше будет (через два месяца дополнительные ограничения на моргидж). и что дальше?
    сдать в рент? в шатоге? ну разве что не очень дорого ))))[/quote:2231c93m]

    Хотите я про любой район тоже самое скажу? И ещё фактами обосную. Это азы «опускания» продавца, если вы как агент с покупателем. При этом нужно иметь ввиду, что когда выставляли дом, агент продавца как раз наоборот пытался сделать отчёт как можно объективнее.

    Чтобы время сильно не тратить, проверьте MLS® No. 8248318; MLS® No. 8195285 ради любопытства. Я не говорю, что везде такой подъём, просто этот дом хорошо знаю. Да, вот ещё, друзья купили дом 3 года назад за 179т. Прошлым летом перефинансировали, банк оценил в 245т. Банк дурак, конечно. Деньги налево и направо раздаёт. Но наиболее показательны эти номера МЛС.

    Если раньше низкие цены в Chateauguay покрывали высокие таксы, то сейчас и этого тоже нет. Вот туда и ушёл поезд. А то, что вы видите много домов на продажу, то везде на Южном берегу сейчас затишье. И ещё: купить, чтобы перепродать — я таких людей вообще не знаю. Все покупают, чтобы жить в первую очередь.

17. раз уж пошла такая песня за шатоги.
    любителям экстрима советую — буквально со вьезда с моста мерсье и вплоть до первого депанера в канаваках напрочь отсутствует иллюминация.
    после 6 вечера и на снежной дороге — дух захватывает.

18. Dmytry достал!
    Ты хто??? Профи???
    Ты хоть один дом кому то продал и чтоб человек остался доволен?!!!
    На чем основаны твои дилетанские суждения и почему ты счетаешь что все эти «IMXO-заключения» умными словами можно описывать на форуме?
    Ты явно не глуп и вероятно профессионал в чем то своём, но то что ты пишешь про недвижимость это [u:a8czq2rg]твое частное мнение основанное на [b:a8czq2rg]Твоем [/b:a8czq2rg]видение ситуации.[/u:a8czq2rg]
    А как и в любой области мелкие детали бывают гораздо существенней чем они кажутся [b:a8czq2rg]Тебе[/b:a8czq2rg].
    Твой взгляд на недвижимость черезвычайно узок и у меня есть достаточно оснований об этом судить, но проблема что твоими советами люди пытаются пользоваться в реальной жизни, а потом только осознают что это было.
    Напиши что я не агент, почти ничего в этом не понимаю или понимаю но немного, но имею вот такое мнение.
    Мы все нормальные умные и образованные люди, но лучше следовать принципу [b:a8czq2rg]Не Навреди[/b:a8czq2rg].
    Я с умным видом могу рассуждать о недвижимости Ванкувера, на примерах знания реальностей Монреаля, но это не меньший бред чем то о чем я написал.

    [color=red:a8czq2rg][b:a8czq2rg]СпокойнЕе, плз. Без перехода на личности. M-r.[/b:a8czq2rg][/color:a8czq2rg]

19. Прошу прощения еще раз. В свете новых данных по поводу профессиональных предпочтений т.е. принадлежности к авиации, немогу понять такое стремление поселиться в данном месте потому что в монтреале люди предпочитают селиться поближе к работе, учебе. Могу еще сказать что близость центра города резко понижает качество жизни. Если Вас неостанавливает стройка новой развязки (про то что это будет грандиозная стройка и о ней мало кто знает это правда) и изолированность острова тогда добро пожаловать, хотя если через некоторое время решите сменить место проживания обращайтесь буду рад помоч.

    а про некоторых участников форума (не будем показывать пальцем) все порядочные форумчане прекрасно все знают, посмотрите что эти долбанные флудеры сделали с етим топиком.

    Удачи!!

20. [quote="Su":3j6srcun]
    Напиши что я не агент, почти ничего в этом не понимаю или понимаю но немного, но имею вот такое мнение.
    [/quote:3j6srcun]
    Мне кажется, тут проблема именно в том, что люди склонны верить скорее дилетанту, считая, что он лицо незаинтересованное, а говорит только о собственном опыте. Когда люди в жизни часто сталкиваются с продажей чего бы то ни было, они полагаются на свой опыт и критически относятся к мнению агента\продавца. Но покупка недвижимости такая редкая и такая ответственная покупка, что человек психологически насторожен и хочет знать мнение людей, имеющих опыт покупателя, а не продавца\агента. Мне кажется, что решившим купить недвижимость нужно слушать не мнения окружающих о недвижимости, а мнение об агентах у которых они эту недвижимость купили.

21. [quote="azamat_bekbaev":elp7vd0s] немогу понять такое стремление поселиться в данном месте потому что в монтреале люди предпочитают селиться поближе к работе, учебе. [/quote:elp7vd0s]
    Если новоприбывшие уже знают место своей работы, то, возможно, Вы правы. Но и место работы может измениться буквально через несколько месяцев (не пройден испытательный срок, найдено лучшее место для работы, фирма сменила местоположение). И то, что селиться нужно для удобства родителей, а не для удобства детей уже обсуждалось на форуме много раз. И там очень конкретно высказывались родители, которые готовы тратить на дорогу к рабочему месту больше часа, только чтобы жить там, где именно их детям хорошо.

22. [quote="azamat_bekbaev":3j3o9uij] Могу еще сказать что близость центра города резко понижает качество жизни. [/quote:3j3o9uij]
    вашей жизни, подчеркнем. а лично моей — повышает. а, вообще, еще в 2000 году русскоязычных здесь было по пальцам пересчитать, а сейчас пол-Острова на русском говорит, наверное, так здесь «плохо», что едут и едут.

23. [quote="Su":284g4ipj] но проблема что твоими советами люди пытаются пользоваться в реальной жизни[/quote:284g4ipj]
    а почему для Дмитрия должно быть проблемой, что некоторые неумные сограждане последуют советам , которые прочитали на публичном форуме?!!!! если человек не умеет
    анализировать информацию , у него всегда будут проблемы и каждый раз найдется кто-то виновный.

24. [quote="Mara":z5fakjuh]а, вообще, еще в 2000 году русскоязычных здесь было по пальцам пересчитать, а сейчас пол-Острова на русском говорит, наверное, так здесь «плохо», что едут и едут.[/quote:z5fakjuh]

    Назовите, пожалуйста, такое место в Монреале и вокруг, где половина населения всё ещё не говорит по-русски. В любом супермаркете, на любой плазе, в любом отделении банка — везде слышишь родную речь самых разных оттенков.

25. [quote="Su":2t0t6jj8]….[/quote:2t0t6jj8]
    сорри,
    в отличие от вас, с Анатолием интересно дискутировать- можно узнать что-то новое.
    здесь форум и есть свобода выражения мнений. вы этого не заметили?
    флудеры переходят на личности- потому как сказать больше нечего.
    вам не нравиться читать- не читайте . вас кто то заставляет?
    [quote:2t0t6jj8]Я с умным видом могу рассуждать о недвижимости Ванкувера, на примерах знания реальностей Монреаля, но это не меньший бред чем то о чем я написал. [/quote:2t0t6jj8]
    да, вам виднее что вы написали. +1.
    [quote:2t0t6jj8]но проблема что твоими советами люди пытаются пользоваться в реальной жизни, а потом только осознают что это было. [/quote:2t0t6jj8]
    да, мне человек рассказывал. как спросил агента — будете ли вы оплачивать нотариуса потому как он на форуме прочитал что это бывает. и как ему ответили …
    удачи вам.
    сорри за офф топ.

26. [quote="Mara":9cvzycbe][quote="Su":9cvzycbe] но проблема что твоими советами люди пытаются пользоваться в реальной жизни[/quote:9cvzycbe]
    а почему для Дмитрия должно быть проблемой, что некоторые неумные сограждане последуют советам , которые прочитали на публичном форуме?!!!! [u:9cvzycbe]если человек не умеет
    анализировать информацию , у него всегда будут проблемы и каждый раз найдется кто-то виновный.[/u:9cvzycbe][/quote:9cvzycbe]
    спасибо за поддержку.
    +1.
    добавим что у такого и агент может быть виноватый и вообще все вокруг.

    PS
    пересмотрел свои посты.
    интересно, где я давал советы?
    я либо высказывал свое мнение с пометкой ИМХО (а для чего еще форум нужен?)и практически всегда указывал что надо[u:9cvzycbe] прежде всего думать самому, оценивать все самому и принимать решение самому[/u:9cvzycbe] а не рассчитывать на дядю.
    либо приводил факты из млс, прессы и прочих источников именно как цитаты.
    подозреваю что дискуссия о том сколько стоит час работы риелтора, как продать без агента (что многие успешно делают), какие бонусы может предоставить агент своему клиенту (оплату нотариуса, переезд, инспекцию), как публиковать на млс не очень понравилась некоторым агентам. что и понятно- место сидения определяет точку зрения…

27. [quote="Anatoli Igolkin":15zvmymj][quote="Mara":15zvmymj]а, вообще, еще в 2000 году русскоязычных здесь было по пальцам пересчитать, а сейчас пол-Острова на русском говорит, наверное, так здесь «плохо», что едут и едут.[/quote:15zvmymj]

    Назовите, пожалуйста, такое место в Монреале и вокруг, где половина населения всё ещё не говорит по-русски. В любом супермаркете, на любой плазе, в любом отделении банка — везде слышишь родную речь самых разных оттенков.[/quote:15zvmymj]
    назову. район парка лафонтен.
    очень и очень немного русскоязычных.
    на идс- очень заметно сколько поселилось русскоязычных за последние годы. очень и очень много. и покупают кондо и дома. и в школе постоянно слышна русская речь)

28. [quote="Anatoli Igolkin":2n63dtt5] В любом супермаркете, на любой плазе, в любом отделении банка — везде слышишь родную речь самых разных оттенков.[/quote:2n63dtt5]
    и прекрасно! а мой поинт был только в том, что если бы Остров был плохое место, дома и кондо не стоили бы столько, сколько стоят и люди бы не ехали сюда и не покупали бы. И именно близость Острова к центру Монреаля , в числе прочих причин, делает его таким дорогим. я не агент и не эксперт , но что-то мне подсказывает, что если иметь в виду не только проживание, а еще и ликвидность, то Остров никогда не потеряет в этом смысле своих позиций — хоть 10 развязок строй. я бы хотела посмотреть на человека, который, имея миллион, приципиально купил бы домик в Шатоги, к примеру.

29. [quote="Mara":2pcia2ud] я бы хотела посмотреть на человека, который, имея миллион, приципиально купил бы домик в Шатоги, к примеру.[/quote:2pcia2ud]

    Имея миллионы, народ покупает дома в Броссаре. В L- секции. ( На улице Leningrad, например) Стоит- ли говорить , что IDS и рядом не стоял.

    [url=http://i53.tinypic.com/6ql6ys.jpg:2pcia2ud][img:2pcia2ud]http://i53.tinypic.com/6ql6ys_tg.jpg[/img:2pcia2ud][/url:2pcia2ud]

30. Да-ааа, много есть мест где можно потратить миллионы которых нет

    Миллионеры* не селятся в Монреале… вернее у них там есть где остановится но жить- врядли

    ____
    *миллионер это не тот кто имеет всего 250 000 на 25% даунпеймента

31. [quote="Choibolsan":ryoigp5m][quote="Mara":ryoigp5m] я бы хотела посмотреть на человека, который, имея миллион, приципиально купил бы домик в Шатоги, к примеру.[/quote:ryoigp5m]

    Имея миллионы, народ покупает дома в Броссаре. В L- секции. ( На улице Leningrad, например) Стоит- ли говорить , что IDS и рядом не стоял.

    [url=http://i53.tinypic.com/6ql6ys.jpg:ryoigp5m][img:ryoigp5m]http://i53.tinypic.com/6ql6ys_tg.jpg[/img:ryoigp5m][/url:ryoigp5m][/quote:ryoigp5m]

    Брублёвка однака…

32. Надеюсь аффтору топика очень помогло то что мы тут ему написали

33. [quote="Choibolsan":549fw102]][/quote:549fw102]
    вполне возможно.
    хотя на идс тоже продаются домики (не очень большие) по 5-6млн долл.
    за 1 млн можно прикупить разве что просто обычный отдельно стоящий домик.

34. [quote="Mara":2aafmcg5]что-то мне подсказывает, что если иметь в виду не только проживание, а еще и ликвидность, то Остров никогда не потеряет в этом смысле своих позиций — хоть 10 развязок строй. я бы хотела посмотреть на человека, который, имея миллион, приципиально купил бы домик в Шатоги, к примеру.[/quote:2aafmcg5]

    Вам «что-то» неверно подсказывает. Дайте острову ещё больше застроиться, жилому фонду ещё больше состариться, и вы всё увидите. Перспектива — 10 лет. Как раз то время, пока будут строить хайвэи.

    У иль-де-сёра есть очень серьёзный конкурент — Griffintown и будущая набережная, там где сейчас технопарк. Строить вот-вот начнут, и начнут резко и сразу. На иль-де-сёр скорее всего будет всё больше и больше пенсионеров и иммигрантов. Ну, например, как сейчас в общем и целом на West-Isalnd. Даже Westmount со своими особняками мутирует по этому признаку. Вот Bois-Franc, резервация напоминающая иль-де-сёр, — район молодой, а иль-де-сер — район старый. Если вам здесь живётся хорошо и вы нашли своё место — это можно только приветствовать. Просто не обольщайтесь особо.

    По поводу Шатогея. Я всегда отзывался положительно об этом месте только потому, что соотношение цены и удалённости от Монреаля здесь были лучшими на все пригороды. Перелом произошёл где-то в конце прошлого года. По деньгам теперь это не самый дешёвый вариант. А на счёт миллионеров, селящихся здесь, так уже говорилось, что здесь живут очень богатые люди, одни из самых богатых в Монреале. Тоже, в общем-то, не обольщайтесь.

35. [quote="Anatoli Igolkin":1cuueflh][quote="Mara":1cuueflh]

    У иль-де-сёра есть очень серьёзный конкурент — Griffintown и будущая набережная, там где сейчас технопарк. Строить вот-вот начнут, и начнут резко и сразу. .[/quote:1cuueflh][/quote:1cuueflh]

    почему начнут? начали уже , проект на 10 лет рассчитан, но «что-то» мне говорит что растянется всё это лет на 15-20. В плане конкуренции Острову не согласна, скорее это будет альтернатива даун-тауну и в плане покупки и в плане рента. А остров останется по прежнему превлекателен семьям с детьми и пенсионерам, как вы писали.

36. [quote="Carlton":2lf3ukdt] почему начнут? начали уже , проект на 10 лет рассчитан, но «что-то» мне говорит что растянется всё это лет на 15-20. В плане конкуренции Острову не согласна, скорее это будет альтернатива даун-тауну и в плане покупки и в плане рента. А остров останется по прежнему превлекателен семьям с детьми и пенсионерам, как вы писали.[/quote:2lf3ukdt]

    Начали строить, но пока без размаха. А он будет. Про рент я совсем забыл. Вы правильно заметили — всё больше площадей там будет именно сдаваться. Долгое время у Монреаля не было оазиса близкого от центра города. Таким районом-парком 25 лет назад получился иль-де-сёр. Набережная, технопарк, griffintown, земли CN — всё самое новое, самое модное, самое желанное — спланированы как оазис. Город-парк. Иль-де-сёр достанется пенсионерам (не случайно же сразу на въезде — уже резиденция для старых людей, и как кто не сопротивлялся, построили таки), ещё больше поселится иммигрантов и появится очень большое количество квартир на сдачу.

37. [quote="Choibolsan":68impf8u][quote="Mara":68impf8u] я бы хотела посмотреть на человека, который, имея миллион, приципиально купил бы домик в Шатоги, к примеру.[/quote:68impf8u]

    Имея миллионы, народ покупает дома в Броссаре[/quote:68impf8u]
    во- первых, я писала «миллион», вы «не заметили»? во-вторых, я не писала, что надо обязательно на Острове. как по мне, так чем меньше людей будут на Острове селиться, тем мне лучше
    в — третьих, точно такой дом на Острове стоил бы раза в 2 раза дороже. откуда я знаю, может, у них не хватило миллионов?

38. [quote="Anatoli Igolkin":2hzqnnod]. Тоже, в общем-то, не обольщайтесь.[/quote:2hzqnnod]
    насчет чего мне не обольщаться? я не занимаюсь куплей-продажей недвижимости. a ваши неоднократные заклинания насчет «пенсионеров» просто смешны. если даже только по форумчанам судить, то я одна из самых «старых»,a 90% молодежь, до 40 лет. летом, гуляя вдоль реки, я тоже визуально попадаю в 10% «стареньких». а то, что на Острове некуда уже будет расширять строительство, говорит о том, что цены никогда здесь не упадут, увы.

39. [quote="Mara":2f754tmw]насчет чего мне не обольщаться? я не занимаюсь куплей-продажей недвижимости. a ваши неоднократные заклинания насчет «пенсионеров» просто смешны. если даже только по форумчанам судить, то я одна из самых «старых»,a 90% молодежь, до 40 лет. летом, гуляя вдоль реки, я тоже визуально попадаю в 10% «стареньких». а то, что на Острове некуда уже будет расширять строительство, говорит о том, что цены никогда здесь не упадут, увы.[/quote:2f754tmw]

    Я, извините, не хотел лично вас возрастом обидеть. Мало районов в Монреале с таким скоплением даже не пенсионеров, а людей самого старшего возраста. Второй такой район — Westmount. И его замечательная улица Greene Ave. Плохого в том, что на иль-де-сёр живут пенсионеры, ничего нет. Даже и хорошо — живут, значит, нравится. Цены не упадут нигде. Вы говорили о неувядающей ликвидности и привлекательности жилья на ИДС, а я считаю, что в течение следующих 10 лет его ликвидность и привлекательность будет идти на фоне застройки действительно ликвидных новых и исключительно привлекательных районов Монреаля. Иль-де-сер всё больше и больше будет становиться местом жизни для людей старшего возраста и новых иммигрантов.

40. [quote="Anatoli Igolkin":1vscxrk9] Иль-де-сер всё больше и больше будет становиться местом жизни для людей старшего возраста и новых иммигрантов.[/quote:1vscxrk9]
    ну и как это противоречит моему предположению, что Остров не потеряет своей привлекательности?:-)
    кстати, про рент. я слышала, что, наоборот, апартмент билдинги будут сносить. где ж иммигранты будут селиться? сразу кондо снимать? насчет Грин авеню, ой, там такие старые дома, мы смотрели к-ру в одном из таких, переделанных в кондо, полы скрипят жутко, планировка , мягко говоря, бестолковая. а место, да, удобнейшее, очень нравится! ( больше, чем Остров)

41. [quote="Mara":3pkbs94j][quote="Anatoli Igolkin":3pkbs94j] Иль-де-сер всё больше и больше будет становиться местом жизни для людей старшего возраста и новых иммигрантов.[/quote:3pkbs94j]
    ну и как это противоречит моему предположению, что Остров не потеряет своей привлекательности?:-) [/quote:3pkbs94j]

    Жильё переходящее из рук в руки иммигрантов очень быстро теряет всякую привлекательность. Мало кто обновляет кухни, ванные, полы, керамику и т.д. Даже вполне приличные квартиры и дома очень быстро по виду превращаются в СЪЁМНЫЕ. На себя лично это не принимайте, пожалуйста. Вдруг вы только вчера кухню за 20 тысяч поменяли?! Я об общей картинке опять-таки.

42. [quote="Anatoli Igolkin":32mjb2ic]

    Жильё переходящее из рук в руки иммигрантов очень быстро теряет всякую привлекательность. Даже вполне приличные квартиры и дома очень быстро по виду превращаются в СЪЁМНЫЕ. .[/quote:32mjb2ic]
    Вы про какие дома? уточните. я что-то не заметила, что бы иммигранты бежали с порога рентовать кондо. если же вы про «рентовочные» дома, то, как я уже сказала, их собираются сносить.
    что касается рента кондо, то если кому-то важно, что бы владельцы не сдавали кондо в рент, а жили в нем сами, то это надо ехать куда-то даааалеко от Монреаля.

43. [quote="Mara":1py4lm04][quote="Anatoli Igolkin":1py4lm04]

    Жильё переходящее из рук в руки иммигрантов очень быстро теряет всякую привлекательность. Даже вполне приличные квартиры и дома очень быстро по виду превращаются в СЪЁМНЫЕ. .[/quote:1py4lm04]
    Вы про какие дома? уточните. я что-то не заметила, что бы иммигранты бежали с порога рентовать кондо. если же вы про «рентовочные» дома, то, как я уже сказала, их собираются сносить.
    что касается рента кондо, то если кому-то важно, что бы владельцы не сдавали кондо в рент, а жили в нем сами, то это надо ехать куда-то даааалеко от Монреаля.[/quote:1py4lm04]

    Уточняю: жильё, покупаемое и продаваемое новыми иммигрантами, неважно — самими в нём жить или кому-то сдавать, и часто переходящее из рук в руки иммигрантов, очень быстро теряет всякую привлекательность. Новый иммигрант — это не тот, кто приехал вчера, а всё ещё тот, кто приехал 10 лет назад. Для местного канадского мира и вы, и я — новые иммигранты.

44. [quote="Anatoli Igolkin":6gfgpbkr]Уточняю: жильё, покупаемое и продаваемое новыми иммигрантами, неважно — самими в нём жить или кому-то сдавать, и часто переходящее из рук в руки иммигрантов, очень быстро теряет всякую привлекательность..[/quote:6gfgpbkr]
    теперь уточните — когда потеряет окончательно ?
    может, цены хоть немного упадут

45. [quote="Mara":biq6tnrt]
    в — третьих, точно такой дом на Острове стоил бы раза в 2 раза дороже. откуда я знаю, может, у них не хватило миллионов? [/quote:biq6tnrt]
    в — четвертых, может они просто не хотели покупать дом на Верданской помойке, которая, под слоем благородного чернозема не перестаёт гнить и сейчас.

46. [quote="Elle":wqft1glu][quote="Su":wqft1glu]
    Напиши что я не агент, почти ничего в этом не понимаю или понимаю но немного, но имею вот такое мнение.
    [/quote:wqft1glu]
    [b:wqft1glu]Мне кажется, тут проблема именно в том, что люди склонны верить скорее дилетанту, считая, что он лицо незаинтересованное, а говорит только о собственном опыте.[/b:wqft1glu] Когда люди в жизни часто сталкиваются с продажей чего бы то ни было, они полагаются на свой опыт и критически относятся к мнению агента\продавца. Но покупка недвижимости такая редкая и такая ответственная покупка, что человек психологически насторожен и хочет знать мнение людей, имеющих опыт покупателя, а не продавца\агента. Мне кажется, что решившим купить недвижимость нужно слушать не мнения окружающих о недвижимости, а мнение об агентах у которых они эту недвижимость купили.[/quote:wqft1glu]

    Очень четко. Спасибо.

    P.S. будущее острова сестер обещает стать очень интересным после 30 ноября 2064. но где мы и где …

47. [quote="Choibolsan":1nhlwvma][quote="Mara":1nhlwvma]
    в — третьих, точно такой дом на Острове стоил бы раза в 2 раза дороже. откуда я знаю, может, у них не хватило миллионов? [/quote:1nhlwvma]
    в — четвертых, может они просто не хотели покупать дом на Верданской помойке, которая, под слоем благородного чернозема не перестаёт гнить и сейчас.[/quote:1nhlwvma]
    я сравнивала Остров и Шатоги . итак: сколько людей вы знаете, которые предпочли, имея 1 миллион на дом, второе первому?

48. а вы лично много знаете людей имеющих милион $ , лично я не одного
    who else ?

49. [quote="yurmes":wwxqo3wa]а вы лично много знаете людей имеющих милион $ , л[/quote:wwxqo3wa]
    да только на Острове лично знаю 3 семьи, дома которых стоят гораздо больше 1 миллиона. и пару семей, дома котрых стоя около миллиона.

50. я тоже беседовал с людьми у которых дома за 3-6 милионов,но это не значит что я их знаю.