Извиняюсь, если вопросик совсем уж чайниковый.
Если, допустим, я беру дом или кондо в ипотеку, и сдаю его жильцам, при этом практически вся рента уходит на погашение ипотеки — могу ли я вычитать мою месячную ипотечную выплату из моего месячного дохода за сдачу дома при налогообложении?
Только сильно не бейте, если вопрос совсем начинающего 
Гран мерси!
По рекомендации переименовал тему
Проценты, выплаченные по ипотеке, можно списывать в расходы. Понятно, что в первые годы- выплачиваемый процент значительно больше принципала, поэтому в затраты пойдет [u:1cr33lcf]почти вся [/u:1cr33lcf]выплата по ипотеке.
[quote="Dneprianka":1ooqyyrg]Проценты, выплаченные по ипотеке, можно списывать в расходы. Понятно, что в первые годы- выплачиваемый процент значительно больше принципала, поэтому в затраты пойдет [u:1ooqyyrg]почти вся [/u:1ooqyyrg]выплата по ипотеке.[/quote:1ooqyyrg]
Откуда вся?!!! где-то 50% сейчас при нынешнем прайме…
[quote="Dneprianka":1qxuajy1]Проценты, выплаченные по ипотеке, можно списывать в расходы. Понятно, что в первые годы- выплачиваемый процент значительно больше принципала, поэтому в затраты пойдет [u:1qxuajy1]почти вся [/u:1qxuajy1]выплата по ипотеке.[/quote:1qxuajy1]
Сорри, не увидел, что вопрос был про investment.
Да — можно интерес списать.
Окей, то-есть интерес можно будет списывать. Спасибо!
Полуофф: а основная часть, принципал, какой-нибудь такс ребейт дает, или это только у нас в России партия жуликов и воров такая добрая, что дает налоговый вычет на основной долг?
[quote="De Chomedey":3riwzpt8]Окей, то-есть интерес можно будет списывать. Спасибо!
Полуофф: а основная часть, принципал, какой-нибудь такс ребейт дает, или это только у нас в России партия жуликов и воров такая добрая, что дает налоговый вычет на основной долг?[/quote:3riwzpt8]
Ну вы уж совсем
Интерес — это расход по бизнесу, поэтому его из доходов и списывают
Принципал — это фактически ваш доход! С него и налоги платите.
Еще ремонты и обслуживание — тоже в расходы записывайте.
Да, и еще если будете продавать — заплатите налоги с разницы в цене между купил и продал (как инвестмент, на своем праймари жилье такого нету)
[quote="Юрий":2jksjavz]Ну вы уж совсем
Интерес — это расход по бизнесу, поэтому его из доходов и списывают
Принципал — это фактически ваш доход! С него и налоги платите.
[b:2jksjavz]Еще ремонты и обслуживание — тоже в расходы записывайте[/b:2jksjavz].
[/quote:2jksjavz]
А тогда и сити такс и скул такс тоже в расходы записать можно будет? Я же там не живу и в школу дети ходят не мои?
[quote="elefant":3bk1radk][quote="Dneprianka":3bk1radk]Проценты, выплаченные по ипотеке, можно списывать в расходы. Понятно, что в первые годы- выплачиваемый процент значительно больше принципала, поэтому в затраты пойдет [u:3bk1radk]почти вся [/u:3bk1radk]выплата по ипотеке.[/quote:3bk1radk]
Откуда вся?!!! где-то 50% сейчас при нынешнем прайме…[/quote:3bk1radk]
Ой, да ладно вам !
У меня, например 62,2% выходит. 
[quote="De Chomedey":m6xburc3][quote="Юрий":m6xburc3]Ну вы уж совсем
Интерес — это расход по бизнесу, поэтому его из доходов и списывают
Принципал — это фактически ваш доход! С него и налоги платите.
[b:m6xburc3]Еще ремонты и обслуживание — тоже в расходы записывайте[/b:m6xburc3].
[/quote:m6xburc3]
А тогда и сити такс и скул такс тоже в расходы записать можно будет? Я же там не живу и в школу дети ходят не мои?[/quote:m6xburc3]
Можно. Вот вам гид: http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-e.html
[quote="Dneprianka":31w3li4u][quote="De Chomedey":31w3li4u]А тогда и сити такс и скул такс тоже в расходы записать можно будет? Я же там не живу и в школу дети ходят не мои?[/quote:31w3li4u]
Можно. Вот вам гид: http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-e.html[/quote:31w3li4u]
Дуже дякую! Извиняюсь, что сам не догуглил.
[quote="De Chomedey":70b3jko3][quote="Dneprianka":70b3jko3][quote="De Chomedey":70b3jko3]А тогда и сити такс и скул такс тоже в расходы записать можно будет? Я же там не живу и в школу дети ходят не мои?[/quote:70b3jko3]
Можно. Вот вам гид: http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-e.html[/quote:70b3jko3]
Дуже дякую! Извиняюсь, что сам не догуглил.[/quote:70b3jko3]
Главное чтобы все было прозрачно и легкопроверяемо
Если налоговоая не может разобраться что/откуда/зачем — она не просто принимает такие списания.
[quote="Юрий":92dl0qbj]Главное чтобы все было прозрачно и легкопроверяемо
Если налоговоая не может разобраться что/откуда/зачем — она не просто принимает такие списания.[/quote:92dl0qbj]
Та как же можно сити такс и скул такс не проверить?
А то, что я не нахожусь в Канаде легко проверяется визитом меня в Канадское посольство в Москве и засвидетельствованием моего паспорта с давно истёкшей Канадской визой, верно?
[quote="Dneprianka":20wihhi4][quote="elefant":20wihhi4][quote="Dneprianka":20wihhi4]Проценты, выплаченные по ипотеке, можно списывать в расходы. Понятно, что в первые годы- выплачиваемый процент значительно больше принципала, поэтому в затраты пойдет [u:20wihhi4]почти вся [/u:20wihhi4]выплата по ипотеке.[/quote:20wihhi4]
Откуда вся?!!! где-то 50% сейчас при нынешнем прайме…[/quote:20wihhi4]
Ой, да ладно вам !
У меня, например 62,2% выходит. 
[/quote:20wihhi4]
Дык, процент поменьше надо иметь))
[quote="De Chomedey":3kw42ugc][quote="Юрий":3kw42ugc]Главное чтобы все было прозрачно и легкопроверяемо
Если налоговоая не может разобраться что/откуда/зачем — она не просто принимает такие списания.[/quote:3kw42ugc]
Та как же можно сити такс и скул такс не проверить?
А то, что я не нахожусь в Канаде легко проверяется визитом меня в Канадское посольство в Москве и засвидетельствованием моего паспорта с давно истёкшей Канадской визой, верно?[/quote:3kw42ugc]
Я немного не понял о чем вы?
Я про то, что все расходы (коротые будете списывать) были легко проверяемы налоговой.
Т.е. желательно отдельный счет и на все транзакции — по бумажке (это таксы, это ремонт с чеком из хоум депо и т.д.), потому что у налоговой принцып — если непонятно, то они не разбираются, а просто reject и все.
Это в умных книжках так пишут
[quote="De Chomedey":b3wuzo5h]Извиняюсь, если вопросик совсем уж чайниковый.
Если, допустим, я беру дом или кондо в ипотеку, и сдаю его жильцам, при этом практически вся рента уходит на погашение ипотеки — могу ли я вычитать мою месячную ипотечную выплату из моего месячного дохода за сдачу дома при налогообложении?…[/quote:b3wuzo5h]
А у меня вопрос еще более чайниковый:
почему при заполнении tax return,
и при наличии там специальной графы расходов на ипотеку,
вводимая в нее сумма никак не влияет на возврат таксов?
Я всегда считал, что списывать по этой графе можно при общем семейном доходе не выше (какой то там) суммы, которую мы превышаем.
То есть, можно ли списать ипотеку (или проценты интереса по ней) при высоом общем доходе,
и, разумеется, безо всякого бизнеса по сдаче жилья??
[quote="Traveller":p466e9rf]
Или списать ипотеку (или проценты интереса по ней) можно и при высоом доходе?[/quote:p466e9rf]
Мы тут про investment property, а не про свое жилье говорим.
[quote="Юрий":1y6c0jib][quote="Traveller":1y6c0jib]
Или списать ипотеку (или проценты интереса по ней) можно и при высоом доходе?[/quote:1y6c0jib]
Мы тут про investment property, а не про свое жилье говорим.[/quote:1y6c0jib]
да, я уже понял
(по названию топика этого было не видно)
[quote="Юрий":32ej4x4p][quote="Traveller":32ej4x4p]
[b:32ej4x4p]Или списать ипотеку (или проценты интереса по ней) можно и при высоом доходе?[/b:32ej4x4p][/quote:32ej4x4p]
Мы тут про investment property, а не про свое жилье говорим.[/quote:32ej4x4p]
И все же? (чтобы не открывать новую ветку)
Мне тоже интересно…
а ипотеку дадут человеку с давно истекшей канадской визой? И где?
[quote="Ir.":ycyjtnrr][quote="Юрий":ycyjtnrr][quote="Traveller":ycyjtnrr]
[b:ycyjtnrr]Или списать ипотеку (или проценты интереса по ней) можно и при высоом доходе?[/b:ycyjtnrr][/quote:ycyjtnrr]
Мы тут про investment property, а не про свое жилье говорим.[/quote:ycyjtnrr]
И все же? (чтобы не открывать новую ветку)
Мне тоже интересно…[/quote:ycyjtnrr]
Такое есть в Штатах, Швейцарии etc., в Канаде не позволяют.
В Канаде: только с инвестмента и бизнеса.
Общие мысли можно посмотреть в википедии
http://en.wikipedia.org/wiki/Home_mortg … _deduction
[quote="Олен":3q49s83j]а ипотеку дадут человеку с давно истекшей канадской визой? И где?[/quote:3q49s83j]
а виза какая ,туристическая?
[quote="yurmes":s5mvhvd8][quote="Олен":s5mvhvd8]а ипотеку дадут человеку с давно истекшей канадской визой? И где?[/quote:s5mvhvd8]
а виза какая ,туристическая?[/quote:s5mvhvd8]
я про ТС:
[quote:s5mvhvd8]А то, что я не нахожусь в Канаде легко проверяется визитом меня в Канадское посольство в Москве и засвидетельствованием моего паспорта с давно истёкшей Канадской визой, верно?[/quote:s5mvhvd8]
не знаю что такое ТС, но с депозитом в 35% может и дадут. В основном этим занимаются брокеры по ссудам.
А еще можно вопрос — Если ренту с жильца получаешь по первым числам, то налог платить надо каждый месяц после 15 числа, или раз в год 30 апреля?
Заранее спасибо!
товарисч, вы хотите показатся подкованным с плане бизнеса, но задаёте глупые вопросы, начнём с первого- нахрена покупать «доходную» недвижимость которая не приносит доход,а только покрывает выплату по ссуде? а помимо самой ссуды ещё есть налоги на недвижимость, выплаты за отопление,на ремонт ?
Ведение здесь бизнеса по московский не получится,какое то 15 число сюда приплетаете, здесь всё по другому
[color=red:q2k5k98e][b:q2k5k98e][Пожалуйста, без хамства. ЖК. Модер][/b:q2k5k98e][/color:q2k5k98e]
[quote="De Chomedey":2unbs8sv]А еще можно вопрос — Если ренту с жильца получаешь по первым числам, то налог платить надо каждый месяц после 15 числа, или раз в год 30 апреля?
Заранее спасибо![/quote:2unbs8sv]
Если будете Sole Proprietorship, то все доходы суммируются (в т.ч. и зряплата) потом минус расходы, а потом уже налог будете считать.
Естественно, по итогам года.
Если будете регистрировать корпорацию, то там немного по-другому.
[quote="yurmes":10kcyiud]товарисч[/quote:10kcyiud]
Буду благодарен за ответ по существу на простой в сущности вопрос — нерезиденту переводить налог в CRA за полученную от жильцов квартплату нужно ежемесячно, или один раз в год lumpsum-ом?
[quote="Юрий":2ija1b42]Если будете Sole Proprietorship, то все доходы суммируются (в т.ч. и зряплата) потом минус расходы, а потом уже налог будете считать.
Естественно, по итогам года.
Если будете регистрировать, том там по другому будет.[/quote:2ija1b42]
Юрий, мне некто, кого я знаю как сотрудника CRA, говорит, что нужно перечислять ежемесячно. Я понимаю, звучит дико, поэтому и пишу на форум, чтобы отфильтровать косяки понимания с моей стороны. Спасибо за ваше время. И если это будет кондо на 10 квартир, в которой у меня одна, то я Sole Proprietor буду или нет?
[quote="De Chomedey":76kqmnnz][quote="Юрий":76kqmnnz]Если будете Sole Proprietorship, то все доходы суммируются (в т.ч. и зряплата) потом минус расходы, а потом уже налог будете считать.
Естественно, по итогам года.
Если будете регистрировать, том там по другому будет.[/quote:76kqmnnz]
Юрий, мне некто, кого я знаю как сотрудника CRA, говорит, что нужно перечислять ежемесячно. Я понимаю, звучит дико, поэтому и пишу на форум, чтобы отфильтровать косяки понимания с моей стороны. Спасибо за ваше время. И если это будет кондо на 10 квартир, в которой у меня одна, то я Sole Proprietor буду или нет?[/quote:76kqmnnz]
Я так понимаю — вы хотите быть нерезидентом Канады. Тут могут быть совершенно другие правила игры, чем для резидентов. Я даже не знаю, может ли нерезидент считаться Sole Proprietorship (ЧП — по нашему). Т.е. лучше, действительно, разговаривать с CRA.
Ну и для 10 квартир — тут надо корпорация, Sole Proprietorship в этом случае будет невыгодно. А корпорации отчитываются в налоговую чаще, чем раз в год.
Юрий, спасибо!
[quote="De Chomedey":yeun27wa][quote="Юрий":yeun27wa]Если будете Sole Proprietorship, то все доходы суммируются (в т.ч. и зряплата) потом минус расходы, а потом уже налог будете считать.
Естественно, по итогам года.
Если будете регистрировать, том там по другому будет.[/quote:yeun27wa]
Юрий, мне некто, кого я знаю как сотрудника CRA, говорит, что [b:yeun27wa]нужно перечислять ежемесячно.[/b:yeun27wa] Я понимаю, звучит дико, поэтому и пишу на форум, чтобы отфильтровать косяки понимания с моей стороны. Спасибо за ваше время. И если это будет кондо на 10 квартир, в которой у меня одна, то я Sole Proprietor буду или нет?[/quote:yeun27wa]
это неправда. на ваши вопросы очень сложно ответить, потому что совершенно непонятно что вы хотите и с какой целью. понятно, что вам вряд ли захочется озвучивать ваши планы в форуме, но без этого вы не получите правильные ответы на ваши вопросы. доходную недвижимость покупать на компанию, да еще нерезиденту — вы кредит не получите, даже выступая лично гарантом этой компании, это первое, а второе — покупать на компанию нужно с какой-то целю, если с иммиграционной, как частный предприниматель — то это вам ничего не даст, министерство иммиграции доходную недвижимость не считает бизнесом(пишу, т к мне многие, кто еще там, выдают эту «идею»), если, чтоб сэкономить на налогах, то вам это тоже абсолютно ничего не даст. Доходку можно перевести в бизнес(соответственно и налогообложение другое) только при условии создания 5 рабочих мест на полную занятость или эквивалент этого количества рабочих мест.
А насколько вообще возможно, что ребята с КРА пудрят мозг с целью выбить побольше налога? То-есть не нарушают закона, никакой корр-ции, ни-ни, но просто хотят выжать для отечества и любимого народа побольше? Притом, что есть варианты законно платить намного меньше?
[quote="De Chomedey":22efs2z7]А насколько вообще возможно, что ребята с КРА пудрят мозг с целью выбить побольше налога? То-есть не нарушают закона, никакой корр-ции, ни-ни, но просто хотят выжать для отечества и любимого народа побольше? Притом, что есть варианты законно платить намного меньше?[/quote:22efs2z7]
CRA собирает налоги, там знают сколько взять при каждом раскладе.
Рассказывать «как делать», «как будет лучше» — это не их компетенция, они вполне резонно могут не знать правильных бизнес стратегий. Т.е. они отвечают на вопросы «сколько» и «можно ли», но не на вопросы «как сделать».
Существует куча книг по выбору бизнес стратегий при инвестировании в недвижимость в Канаде (посмотрите на amazon.ca «real estate investment»), т.е. в зависимости от целей и средств нужно выбирать то, что больше подходит в вашем конкретном случае.