Куда не пойду смотреть дома или новые постройки, одни китайцы, либо покупают, либо продают дома.
Кстати, тот девелопмент, о котором я писала в бизнес секции, почти раскуплен китайцам..У них шо, тоже есть типа «новых китайцев», дома за наличку покупают? Ушлые ребята, что-то чуют…ЧТО? Варианты? 
Китайцы скупают всю недвижимость в Монреале
[quote="DMV":1ztt9qmf] Вы вот, гражданин, 10 лет назад тянули домик за 200К, значит если бы тогда не купили — то щас вполне потянете покупку за 500К.
[/quote:1ztt9qmf]
Ну вообщем да, за эти 15 лет зарплата в 5 раз выросла.
[quote="IrinaC":1i47xmph]
Ну вообщем да, за эти 15 лет зарплата в 5 раз выросла.[/quote:1i47xmph]
надо так понимать, что, сейчас минимальная зарплата — 30$, а, к примеру, кассирша в магазине получает сейчас 100К?
[quote="Mara":30bk7ml9][quote="IrinaC":30bk7ml9]
Ну вообщем да, за эти 15 лет зарплата в 5 раз выросла.[/quote:30bk7ml9]
надо так понимать, что, сейчас минимальная зарплата — 30$, а, к примеру, кассирша в магазине получает сейчас 100К?[/quote:30bk7ml9]
кассирши не ведут разговры о покупке домов
[quote="IrinaC":2luqu6fv][quote="Mara":2luqu6fv][quote="IrinaC":2luqu6fv]
Ну вообщем да, за эти 15 лет зарплата в 5 раз выросла.[/quote:2luqu6fv]
надо так понимать, что, сейчас минимальная зарплата — 30$, а, к примеру, кассирша в магазине получает сейчас 100К?[/quote:2luqu6fv]
кассирши не ведут разговры о покупке домов[/quote:2luqu6fv]
ну, вести разговоры — ненаказуемо, как и желание купить жилье, соразмерно зарплатам, а дома и сейчас есть разной ценовой категории, как и раньше.
а мед.сестры — ведут? а инженера?
вот самый простой пример — программисты. 15 лет назад , в среднем, они получали 40К. значит, сейчас — 200К?
или программисты тоже не ведут разговоры о покупке дома?
[quote="Mara":3tbnmdym]
вот самый простой пример — программисты. 15 лет назад , в среднем, они получали 40К. значит, сейчас — 200К?
или программисты тоже не ведут разговоры о покупке дома?[/quote:3tbnmdym]
Да, так и есть. Те, кто мог купить дома за 200 тыс в те годы, уже давно открыли свой бизнес и процветают
А Вы, я так понимаю, делегат от жилкооператива? Борьба за справедливость ?
[quote="IrinaC":3me992j5][quote="Mara":3me992j5]
вот самый простой пример — программисты. 15 лет назад , в среднем, они получали 40К. значит, сейчас — 200К?
или программисты тоже не ведут разговоры о покупке дома?[/quote:3me992j5]
Да, так и есть. Те, кто мог купить дома за 200 тыс в те годы, уже давно открыли свой бизнес и процветают
А Вы, я так понимаю, делегат от жилкооператива? Борьба за справедливость ?[/quote:3me992j5]
что, без переходы на личность — никак? хамство — последний козырь в рукаве? ну, что ж, его всегда вытаскивают, когда не хочется признавать , что глупость сморозили.
если , как оказалось, в этом топике «ведут разговоры» только успешные бизнесмены, то, тем более, причем тут зарплата? доходы — другое дело.
[i:3b27i7nn]Ну вообщем да, за эти 15 лет зарплата в 5 раз выросла.[/i:3b27i7nn]
Доходы — могли бы. У единиц и при удачном стечении обстоятельств. Зарплата — вряд-ли. Потом, не хотелось бы вас огорчать, но 15 лет назад вы были моложе, красивее и здоровее. Взять кредит на 25 лет в 35 и 50 лет — немного не одно и тоже.
ЗЫ Если бы 3 года назад я потянул бы дом на 100 тыс дороже, я бы купил на 100 тыс дороже.
[quote="DMV":dffn4zt9][b:dffn4zt9]Traveller[/b:dffn4zt9]
[i:dffn4zt9]жаловаться только себе, «неудачному стечению обстоятельств»[/i:dffn4zt9]
дык назовите нам это «удачное стечение обстоятельств» за последние 10 лет. Когда??? Когда надо было: «что ни годом раньше, ни годом позже»?[/quote:dffn4zt9]
DMB, имхо, удачное стечение обстоятельств для покупки дома и взятия моргиджа было полтора года/год назад, когда процент интереса упал, а цены на недвижку еще не поднялись.
и даже даунпаймент не у всех клиентов банки требовали
думаю, кто знал ‘прикуп’, и не ‘даун’ в деталях инвестирования — уже в Сочи!
но, знаю, что не мне в такие игры играть — — тут, млин, не успеваешь смотреть как бы не обобрали как «липку» по некомпетентности, даже в спокойном варианте «немедленной покупки».
+
я бы ума рехнулся откладывать и/или умножать деньги на покупку,
куда проще и приятнее «бросать» [i:dffn4zt9]излишки[/i:dffn4zt9] (если они есть) на погашение принципала, с нужным товаром в руках…
или не бросать, если их (излишков) нет.
[quote="DMV":jbq7d8lb] Потом, не хотелось бы вас огорчать, но 15 лет назад вы были моложе, красивее и здоровее. Взять кредит на 25 лет в 35 и 50 лет — немного не одно и тоже.
.[/quote:jbq7d8lb]
15 лет назад у нас был банковский процент на моргидж- 8%
сейчас 2-3%
да и потом за 15 лет люди все же скопили на даунпеймент, так что дом за 500 тыс вполне потянут
[quote="IrinaC":3oe6tjtr][quote="DMV":3oe6tjtr] Вы вот, гражданин, 10 лет назад тянули домик за 200К, значит если бы тогда не купили — то щас вполне потянете покупку за 500К.
[/quote:3oe6tjtr]
Ну вообщем да, за эти 15 лет зарплата в 5 раз выросла.[/quote:3oe6tjtr]
IrinaC — давайте будем уважительно относится к друг-другу, Вы вот сейчас назовёте зарплату в ОДНОЙ отрасли, которая при прочих равных условиях выросла в 5 раз за последние 15 лет, а я (за остальных не ручаюсь) не подумаю о Вас целой кучи нелестных вещей. Deal ?
[i:3cys2728]когда процент интереса упал, а цены на недвижку еще не поднялись.[/i:3cys2728]
Cколько это будет в цифрах за 5 лет? Такие моменты присутствуют постоянно — когда кому-то нужны срочно деньги (залетел по-крупному) и он выставил недвижуху на продажу на 10-15 тыс дешевле чем другие…
Чтобы навариться на покупке, надо обязательно чтобы кто-то другой на ней погорел.
[quote="Pochemychker":38sx0a7n]
IrinaC — давайте будем уважительно относится к друг-другу, Вы вот сейчас назовёте зарплату в ОДНОЙ отрасли, которая при прочих равных условиях выросла в 5 раз за последние 15 лет, а я (за остальных не ручаюсь) не подумаю о Вас целой кучи нелестных вещей. Deal ?[/quote:38sx0a7n]
С чего Вы решили, что меня волнует Ваше мнение?
Вы то не являетесь для меня образцом успешного человека
[i:r7ssjwpe]за 15 лет люди все же скопили на даунпеймент[/i:r7ssjwpe]
Все эти 15 лет копить на то что было доступно уже тогда?
Разве это жизнь?
PS После нахождения первой работы, мой сейвинг pост как на дрожжах: мы по инерции продолжали жить по-старому. Момент инерции оказался таким слабеньким, а искушения такими сильными…
[quote="IrinaC":2iloffku][quote="Pochemychker":2iloffku]
IrinaC — давайте будем уважительно относится к друг-другу, Вы вот сейчас назовёте зарплату в ОДНОЙ отрасли, которая при прочих равных условиях выросла в 5 раз за последние 15 лет, а я (за остальных не ручаюсь) не подумаю о Вас целой кучи нелестных вещей. Deal ?[/quote:2iloffku]
С чего Вы решили, что меня волнует Ваше мнение?
Вы то не являетесь для меня образцом успешного человека[/quote:2iloffku]
Я всего-лишь решил публично продемонстрировать Вашу неспособность отвечать за собственные слова. Устыдились бы и ушли потихоньку, а ?
PS. Пойду топиться — жизнь кончена.
С точки зрения САМОЙ IrinaC —
и я не успешен, и Илларионов — распускает слухи. В общем полная беспросветность на дворе.
[quote="DMV":1we370xp][i:1we370xp]когда процент интереса упал, а цены на недвижку еще не поднялись.[/i:1we370xp]
Cколько это будет в цифрах за 5 лет? [b:1we370xp]Такие моменты присутствуют постоянно [/b:1we370xp]- когда кому-то нужны срочно деньги (залетел по-крупному) и он выставил недвижуху на продажу на 10-15 тыс дешевле чем другие….[/quote:1we370xp]
1. Вы сами замечательно ответили на свой вопрос «когда это было за последние 15 лет»
2. чего Вы теперь ко мне с какими то 5-ю годами пристаете?
процент интереса упал за несколько месяцев!
[quote="DMV":re4cp8b9]
Все эти 15 лет копить на то что было доступно уже тогда?
[/quote:re4cp8b9]
Про что я Вам и говорю, те, кто потянул дом за 200 тыс в те годы, потянут и за 500 тыс сейчас
[i:3eqcielw]Вы сами замечательно ответили на свой вопрос[/i:3eqcielw]
Дык, для меня сегодня это был не вопрос. Вопросом он для меня был в 2000 году. Когда я тоже приставал с вопросами: пора-не-пора покупать.
[i:3eqcielw]2. чего Вы теперь ко мне с какими то 5-ю годами пристаете?[/i:3eqcielw]
Это не я — банк к вам пристанет на 5 лет.
[quote="IrinaC":16xiws4q][quote="DMV":16xiws4q]
Все эти 15 лет копить на то что было доступно уже тогда?
[/quote:16xiws4q]
Про что я Вам и говорю, те, кто потянул дом за 200 тыс в те годы, потянут и за 500 тыс сейчас[/quote:16xiws4q]
[quote="Pochemychker":10adg82x]
PS. Пойду топиться — жизнь кончена.
С точки зрения САМОЙ IrinaC —
и я не успешен, и Илларионов — распускает слухи. В общем полная беспросветность на дворе.[/quote:10adg82x]
Не только не успешен, а и глуп. Ваша жизнь в деревне и Ваше постоянное сидение на форуме не дает надежду на то, что Ваша ситуация изменится в лучшую сторону. Спасибо и до свидания.
[quote="IrinaC":3eyqj62w]Не только не успешен, а и глуп. Ваша жизнь в деревне и Ваше постоянное сидение на форуме не дает надежду на то, что Ваша ситуация изменится в лучшую сторону. Спасибо и до свидания.[/quote:3eyqj62w]
(осторожно) Вам всё-таки хватило мозгов или совести уйти, пусть и не тихонько, или Вы это к чему?
[quote="IrinaC":15tioddu][quote="DMV":15tioddu] Потом, не хотелось бы вас огорчать, но 15 лет назад вы были моложе, красивее и здоровее. Взять кредит на 25 лет в 35 и 50 лет — немного не одно и тоже.
.[/quote:15tioddu]15 лет назад у нас был банковский процент на моргидж- 8%
сейчас 2-3%
да и потом за 15 лет люди все же скопили на даунпеймент, так что дом за 500 тыс вполне потянут[/quote:15tioddu]IrinaC, для покупки дома за 500 тысяч доход семьи при текущей ставке ипотеки должен быть примерно на уровне $95000/год. Такой доход на текущий момент примерно у 40% канадских семей, т.е. вы написали пример о канадском меньшинстве.
[quote="Bjorkmann":1i0z58a6] для покупки дома за 500 тысяч доход семьи при текущей ставке ипотеки должен быть примерно на уровне $95000/год. Такой доход на текущий момент примерно у 40% канадских семей, т.е. вы написали пример о канадском меньшинстве.[/quote:1i0z58a6]
Вычеркните из списка тех, кто вообще не покупает дома.
Но Вы уже дальше пошли.
Я сравнивала тех, кто 15 лет тому назад покупал дома за 200 тыс
а сейчас эти же люди покупают за 500 тыс. Это равнозначно.
15 лет тому назад я купила свой дом за 210 тыс, сейчас я его продаю за 480 тыс. все это я пишу не теоретически, а именно из своей собственной практики. Я вижу покупателей, которые приходят
У меня свежий прикол по теме.. Вчера ходили в sale office, этого нового девелопмента в Лассале, из пяти sale persons, одна была китайка, которая работала исключительно с китайской клиентурой, объяснялась на их языке..Почему-то русско-язычных агентов по продаже не наняли…
Кстати, они поменяли проекты, появились интересные планировки:-)
[quote="IrinaC":t4g6cqia][quote="Bjorkmann":t4g6cqia] для покупки дома за 500 тысяч доход семьи при текущей ставке ипотеки должен быть примерно на уровне $95000/год. Такой доход на текущий момент примерно у 40% канадских семей, т.е. вы написали пример о канадском меньшинстве.[/quote:t4g6cqia]
Вычеркните из списка тех, кто вообще не покупает дома.
Но Вы уже дальше пошли.
Я сравнивала тех, кто 15 лет тому назад покупал дома за 200 тыс
а сейчас эти же люди покупают за 500 тыс. Это равнозначно.
15 лет тому назад я купила свой дом за 210 тыс, сейчас я его продаю за 480 тыс. все это я пишу не теоретически, а именно из своей собственной практики. Я вижу покупателей, которые приходят[/quote:t4g6cqia]
Резюмируя — IrinaC ещё и разницы между покупкой нового дома после продажи старого за приблизительно те же деньги и покупкой первого дома — не видит.
Эх, если бы я не был таким «не успешным» я бы даже поинтересовался у IrinaC — покупает ли она новый дом за миллион с хвостиком или нет (ведь по её словам, те, кто 15 лет назад могли купить за 200 сейчас могут купить за 500, а она продаёт за 500, и могла купить за 200 тогда)
[i:e2opk79y]15 лет тому назад я купила свой дом за 210 тыс, сейчас я его продаю за 480 тыс.[/i:e2opk79y]
Именно! КУПИТЬ [u:e2opk79y]тогда[/u:e2opk79y] и [u:e2opk79y]сейчас[/u:e2opk79y] (благодаря мудрому поступку 15 лет назад) можно себе позволить за 500.
[quote="IrinaC":by7z1hpe][quote="Bjorkmann":by7z1hpe] для покупки дома за 500 тысяч доход семьи при текущей ставке ипотеки должен быть примерно на уровне $95000/год. Такой доход на текущий момент примерно у 40% канадских семей, т.е. вы написали пример о канадском меньшинстве.[/quote:by7z1hpe]Вычеркните из списка тех, кто вообще не покупает дома.
Но Вы уже дальше пошли.
Я сравнивала тех, кто 15 лет тому назад покупал дома за 200 тыс
а сейчас эти же люди покупают за 500 тыс. Это равнозначно.
15 лет тому назад я купила свой дом за 210 тыс, сейчас я его продаю за 480 тыс. все это я пишу не теоретически, а именно из своей собственной практики. Я вижу [b:by7z1hpe]покупателей[/b:by7z1hpe], которые приходят[/quote:by7z1hpe]К вам приходят ЛЮДИ, а ПОКУПАТЕЛЬ будет всего лишь один. При покупке домов не всегда разумный экономический расчёт является основным фактором мотивации, поэтому ЛЮДИ будут приходить и уходить. Если вы сейчас не увидите среди них ПОКУПАТЕЛЯ, то рано или поздно наступит момент поднятия ставок, так как ставки отрицательными никогда не будут по определению.
А в сделке, как обычно, будут два дурака…
[quote="Gypsy":1hn0n502][quote="Traveller":1hn0n502]
Вы можете заказать комп по интернету и Вам его доставят — за разные деньги, но за разный промежуток времени…
[/quote:1hn0n502]
Чем дольше ждать, тем выше цены на недвижимость, и этот факт неоспорим…[/quote:1hn0n502]
для покупателей как мы с Вами — да
для профессиональных инвесторов в недвижимость (кто на этом свой бизнес делает) — не обязательно: если люди до сих используют стратегию выжидания, значит кто-то умный на ней и выигрывает, думаю, тaк.
но.. еще раз, Боже меня упаси заниматься не своим делом, начитавшись форумальных разговоров или книг типа «недвижимость как инвестиция для чайников»
[quote="Bjorkmann":c4tu0m2a][для покупки дома за 500 тысяч доход семьи при текущей ставке ипотеки должен быть примерно на уровне $95000/год. [/quote:c4tu0m2a]
давайте, прикинем ( приблизительно): положим, есть даун 10% , останется моргидж на 450К. Это ( с интересом) 3 тыщи в месяц, где-то. Ну и плюс налоги и все прочее. Сколько на руки остается после налогов с 95К? тыщ 5.
ну, и как жить на 2 тыщи семьей?
[quote="Traveller":2yimied2]для покупателей как мы с Вами — да
, купили дом, для того что-бы жить много лет 
. Просто тут народ, говорит, что покупать недвижимость это тухлое дело, больше денег съэкономится и отобьётся, если жить на ренте и вкладывать в акции Нортеля.
для профессиональных инвесторов в недвижимость (кто на этом свой бизнес делает) — не обязательно: если люди до сих используют стратегию выжидания, значит кто-то умный на ней и выигрывает, думаю, тaк.
но.. еще раз, Боже меня упаси заниматься не своим делом, начитавшись форумальных разговоров или книг типа «недвижимость как инвестиция для чайников»[/quote:2yimied2]
Дык, так мы и говорим, о таких, как мы
[quote="Mara":m68e3tgv][quote="Bjorkmann":m68e3tgv][для покупки дома за 500 тысяч доход семьи при текущей ставке ипотеки должен быть примерно на уровне $95000/год. [/quote:m68e3tgv]
давайте, прикинем ( приблизительно): положим, есть даун 10% , останется моргидж на 450К. Это ( с интересом) 3 тыщи в месяц, где-то. Ну и плюс налоги и все прочее. Сколько на руки остается после налогов с 95К? тыщ 5.
ну, и как жить на 2 тыщи семьей?[/quote:m68e3tgv]
Зубы на полку, и детям деревянные игрушки
Блин, как китайцы тянут пол-миллионные дома? Как-то тянут..
[quote="Gypsy":2ariihw0] Просто тут народ, говорит, что покупать недвижимость это тухлое дело, больше денег съэкономится и отобьётся, если жить на ренте и вкладывать в акции Нортеля.[/quote:2ariihw0]
но в том-то и дело, что таких единицы и «страшно далеки от народа» ( остального)
может, этот «народ» не хуже Баффета?
[quote="Mara":aiahy34q][quote="Gypsy":aiahy34q] Просто тут народ, говорит, что покупать недвижимость это тухлое дело, больше денег съэкономится и отобьётся, если жить на ренте и вкладывать в акции Нортеля.[/quote:aiahy34q]
но в том-то и дело, что таких единицы и «страшно далеки от народа» ( остального)[/quote:aiahy34q]
может, этот «народ» не хуже Баффета?
Даже у Баффета свой дом есть!!
[quote="Mara":35rgqeqi][quote="Bjorkmann":35rgqeqi][для покупки дома за 500 тысяч доход семьи при текущей ставке ипотеки должен быть примерно на уровне $95000/год. [/quote:35rgqeqi]
давайте, прикинем ( приблизительно): положим, есть даун 10% , останется моргидж на 450К. Это ( с интересом) 3 тыщи в месяц, где-то. Ну и плюс налоги и все прочее. Сколько на руки остается после налогов с 95К? тыщ 5.
ну, и как жить на 2 тыщи семьей?[/quote:35rgqeqi]Вот так люди и живут. Сосут сосульки, сидя в больших новых домах. Или, не понимая или делая вид что не понимая, идти большими шагами навстречу банкротству, что и произошло в США. Не говоря уже о underwater, когда у людей ипотека выше чем стоимость дома, а таких в США 24%. В Канаде судорожно пытаются предотвратить эту ситуацию, меняя правила выдачи ипотеки. Плюс Канады — уставшие от жизни в третьих странах иммигранты, которые будут до последнего покупать там где местные начнут уходить в сторону, вспоминая уроки прошлого.
Да и не надо далеко в прошлое бегать.
Год 2000-й, 8.75%.
Ипотека на 450 тысяч будет обходиться при таком раскладе в $3650/месяц. К этому налог накинуть ($400), коммуналку ($200), страховку ($100) и уже дом обходится в 50k год. А с 95k в год чистыми в Квебеке примерно 66 тысяч остаётся. Вот и постарайтесь в оставшиеся $1250 в месяц впихнуть машины, еду, одежду и всё остальное.
Люди тупо отказываются думать о таком сценарии. Авось пронесёт…
[quote="Gypsy":1nchrmg8]
[/quote:1nchrmg8]
Зубы на полку, и детям деревянные игрушки
Блин, как китайцы тянут пол-миллионные дома? Как-то тянут..
а вот так: те, кто из Гонконга, продав свои 10 кв. имеют за них миллион, для них дом за 50000 — это как бесплатно.
остальные ( из Красного Китая) питаются мешками риса с овощами и 50 гм. мяса в день на рот. И живут все вместе , сколько есть родни в Канаде. В Торонто у нас в кондо китайские соседи жили человек 6 в 1 комнате ( бачелор снимали)! спали на полу на ковриках. По ресторанам , клубам, концертам не шлялись, на выходные летом ходили отдыхать в соседний парк, а не на Гурон или Маскоку. Ну, а одежда из Китая — копейки. Вы еще спросите, октуда у всех китаек луи виттоны по 4 тыщи?:-)
[quote="Bjorkmann":up1hi3xd] Вот и постарайтесь в оставшиеся $1250 в месяц впихнуть машины, еду, одежду и всё остальное.
[/quote:up1hi3xd]
даже мысленно не смогу
А у Баффета дом стаааарый. Видимо, он не очень успешный бизнесмен и глуп, к тому ж
.
[quote="Mara":2tidydi3]Вы еще спросите, октуда у всех китаек луи виттоны по 4 тыщи?:-)[/quote:2tidydi3]Оттуда откуда и ручки Mont Blanc за 10 долларов — из «гонконгского подполья». Не будьте наивными…
[quote="Bjorkmann":gwe0qdcm]
Год 2000-й, 8.75%.
Ипотека на 450 тысяч будет обходиться при таком раскладе в $3650/месяц. К этому налог накинуть ($400), коммуналку ($200), страховку ($100) и уже дом обходится в 50k год. А с 95k в год чистыми в Квебеке примерно 66 тысяч остаётся. Вот и постарайтесь в оставшиеся $1250 в месяц впихнуть машины, еду, одежду и всё остальное.
..[/quote:gwe0qdcm]
складываем апельсины и яблоки
процент 2000 года
дом 450 тыс . какого года цена ?
и зарплату в 95 тыс . какого года?
[quote="Mara":3cxk3x54][quote="Bjorkmann":3cxk3x54] Вот и постарайтесь в оставшиеся $1250 в месяц впихнуть машины, еду, одежду и всё остальное.
[/quote:3cxk3x54]
даже мысленно не смогу
А у Баффета дом стаааарый. Видимо, он не очень успешный бизнесмен и глуп, к тому ж
.[/quote:3cxk3x54]
Больных людей много и среди богатых. Патологически скуп
[quote="IrinaC":1e41frkj][quote="Bjorkmann":1e41frkj]
Год 2000-й, 8.75%.
Ипотека на 450 тысяч будет обходиться при таком раскладе в $3650/месяц. К этому налог накинуть ($400), коммуналку ($200), страховку ($100) и уже дом обходится в 50k год. А с 95k в год чистыми в Квебеке примерно 66 тысяч остаётся. Вот и постарайтесь в оставшиеся $1250 в месяц впихнуть машины, еду, одежду и всё остальное.
..[/quote:1e41frkj]
складываем апельсины и яблоки
процент 2000 года
дом 450 тыс . какого года цена ?
и зарплату в 95 тыс . какого года?[/quote:1e41frkj]Цена 2010-го года, зарплата 2010-го года, процент по недвижимости 201Х-го года.
Когда человек покупает дом, у него должен быть «запас прочности». Я его не вижу у тех, кто сейчас покупает при таких финансовых раскладах (согласно канадской статистике).
Есть и более простой метод расчёта. Если покупаешь дом по цене выше 5 годовых доходов семьи, то очень сильно рискуешь.
[quote="Bjorkmann":4upqfzah] Если покупаешь дом по цене выше 5 годовых доходов семьи, то очень сильно рискуешь.[/quote:4upqfzah]
банк не дает таким моргидж
[quote="IrinaC":2ltmsemm][quote="Bjorkmann":2ltmsemm] Если покупаешь дом по цене выше 5 годовых доходов семьи, то очень сильно рискуешь.[/quote:2ltmsemm]банк не дает таким моргидж[/quote:2ltmsemm]Как раз даёт при нынешней ставке. Этот коэффициент сейчас примерно равен 5,1
Но банк — не гадалка, о потери работы одним из членов семьи не предскажет. В этот момент и происходит «влёт». Или уменьшение дохода. Или здоровье. Никогда не знаешь что случится завтра, но запаса прочности нет. Если он и есть, то только за счёт совкового умения сворачивать расходы в случае необходимости, но это тоже ограниченная мера.
[quote="IrinaC":ug8gn4w1][quote="Bjorkmann":ug8gn4w1] Если покупаешь дом по цене выше 5 годовых доходов семьи, то очень сильно рискуешь.[/quote:ug8gn4w1]
банк не дает таким моргидж[/quote:ug8gn4w1]
IrinaC — Вас что-то неуловимо роднит с Pauline, Вы настолько безапелляционно заявляете заведомо неверные вещи, что наверное собираетесь в очередной раз менять никнейм на форуме, да ?
Как легко может убедиться любой желающий с использованием калькулятора http://www.ingdirect.ca/en/# ( поставить 100к годовых, 500 000 цену жилья, 50k даунпеймент ) -дают и ещё как. А уж что этот калькулятор показывает если на variable перейти — уххх
(на случай если последуют возражения — с радостью готов поспорить на приличную сумму денег, что моргидж можно получить
) … естествено с заверением спора у нотариуса (поскольку без нотариального заверения даже копейку за слова IrinaC давать не рискну — беден и неудачлив 
)
[quote="Bjorkmann":1qxhypib][quote="Mara":1qxhypib]Вы еще спросите, октуда у всех китаек луи виттоны по 4 тыщи?:-)[/quote:1qxhypib]Оттуда откуда и ручки Mont Blanc за 10 долларов — из «гонконгского подполья». Не будьте наивными…[/quote:1qxhypib]
это вы мне?!
[quote="Bjorkmann":33qb8c3o] [Как раз даёт при нынешней ставке. Этот коэффициент сейчас примерно равен 5,1
.[/quote:33qb8c3o]
Нет, не дают, это все на бумаге, придите и попробуйте в реале, там такие гарантии надо давать, что не все смогут. Может есть какие то лазейки, но тогда и проценты с вас сдерут немалые
[quote="IrinaC":7gbt8l4p][quote="Bjorkmann":7gbt8l4p] [Как раз даёт при нынешней ставке. Этот коэффициент сейчас примерно равен 5,1
.[/quote:7gbt8l4p]Нет, не дают, это все на бумаге, придите и попробуйте в реале, там такие гарантии надо давать, что не все смогут. Может есть какие то лазейки, но тогда и проценты с вас сдерут немалые[/quote:7gbt8l4p]О каких гарантиях речь?
[quote="Mara":v98gfjlg][quote="Bjorkmann":v98gfjlg][quote="Mara":v98gfjlg]Вы еще спросите, октуда у всех китаек луи виттоны по 4 тыщи?:-)[/quote:v98gfjlg]Оттуда откуда и ручки Mont Blanc за 10 долларов — из «гонконгского подполья». Не будьте наивными…[/quote:v98gfjlg] это вы мне?!
[/quote:v98gfjlg]Вы это читаете в «личке»?
[quote="Bjorkmann":gtysacxm][quote="Mara":gtysacxm][quote="Bjorkmann":gtysacxm][quote="Mara":gtysacxm]Вы еще спросите, октуда у всех китаек луи виттоны по 4 тыщи?:-)[/quote:gtysacxm]Оттуда откуда и ручки Mont Blanc за 10 долларов — из «гонконгского подполья». Не будьте наивными…[/quote:gtysacxm] это вы мне?!
[/quote:gtysacxm]Вы это читаете в «личке»?[/quote:gtysacxm]
не мне? жаль, иногда так хочется быть наивной….
[quote="Mara":3saaurx9]не мне? жаль, иногда так хочется быть наивной….[/quote:3saaurx9]Будьте! Понты радостно лезут из всех дыр в современном мире, только успевай их прохавывать!
[quote="Bjorkmann":nvm8qqoo][quote="IrinaC":nvm8qqoo][quote="Bjorkmann":nvm8qqoo] [Как раз даёт при нынешней ставке. Этот коэффициент сейчас примерно равен 5,1
.[/quote:nvm8qqoo]Нет, не дают, это все на бумаге, придите и попробуйте в реале, там такие гарантии надо давать, что не все смогут. Может есть какие то лазейки, но тогда и проценты с вас сдерут немалые[/quote:nvm8qqoo]О каких гарантиях речь?[/quote:nvm8qqoo]
к примеру, 25% даун пэймент — гарантия.
с 10% и с таким доходом получить пол-миллиона — сомнительно.
[quote="Mara":6unx3brw][quote="Bjorkmann":6unx3brw][quote="IrinaC":6unx3brw][quote="Bjorkmann":6unx3brw] [Как раз даёт при нынешней ставке. Этот коэффициент сейчас примерно равен 5,1
.[/quote:6unx3brw]Нет, не дают, это все на бумаге, придите и попробуйте в реале, там такие гарантии надо давать, что не все смогут. Может есть какие то лазейки, но тогда и проценты с вас сдерут немалые[/quote:6unx3brw]О каких гарантиях речь?[/quote:6unx3brw]
к примеру, 25% даун пэймент — гарантия.
[/quote:6unx3brw]
с 10% и с таким доходом получить пол-миллиона — сомнительно.
Mara — я лично помогал получать преаппрувал на 330к с чем-то при декларированном доходе 70к и даунпейменте в 10% в разгар кризисного 2008 (и получили). Как легко подсчитать — это даже больше, чем 5.1 ( общая сумма была 36 + 33x > 360к , а 5.1 от 70 это меньше 360k ). И проценты тогда были повыше.
Естественно это всё зависит от кредитного рейтинга, прочих займов и т.д. и т.п.