Куда не пойду смотреть дома или новые постройки, одни китайцы, либо покупают, либо продают дома.
Кстати, тот девелопмент, о котором я писала в бизнес секции, почти раскуплен китайцам..У них шо, тоже есть типа «новых китайцев», дома за наличку покупают? Ушлые ребята, что-то чуют…ЧТО? Варианты? 
Китайцы скупают всю недвижимость в Монреале
[quote="Gypsy":15eosgso]Поднимаю тему, так как тут было обсуждение об отоплении..
Какое отопление дешевле у нас в Квебеке: газовое или электрическое?[/quote:15eosgso]
Электрическое
А газовое на много дороже? Короче, есть такое предложение от газовой компании, что если мы захотим, в новом доме иметь газовую печку, то нам сделают подводку за 3К, но если мы перейдём на газовое отопление ко всему этому, то они покроют подводку и ещё 1.5К дадут, как бонус..Я вот думаю, на сколько газовое отопление дороже, если они дают такой инсентив.
Gypsy, а ты чё с китайцами тут делаешь?
[quote="Gypsy":289hueb2]А газовое на много дороже? [/quote:289hueb2]
эхх, тоже самой пришлось разбираться что выгодней
http://oee.nrcan.gc.ca/residential/pers … cfm?attr=4
[quote:289hueb2]Example: How much would you save by changing from a conventional gas furnace to a high-efficiency gas furnace at 96 percent efficiency if your present annual gas cost for space heating is $800?
The seasonal efficiency of the new condensing furnace is 96 percent, and the efficiency of your present gas furnace is 60 percent. Hence, A =96 percent, B =60 percent C =$800.
Annual $ Savings = 96 – 60
————— X 800 = $300
96
In this example, you would save $300 a year in energy costs and you would eliminate the need for a chimney.
[/quote:289hueb2]
[quote="Vasil-eva":wf1bu23q][quote="Gypsy":wf1bu23q]А газовое на много дороже? [/quote:wf1bu23q]
эхх, тоже самой пришлось разбираться что выгодней
http://oee.nrcan.gc.ca/residential/pers … cfm?attr=4
[quote:wf1bu23q]Example: How much would you save by changing from a conventional gas furnace to a high-efficiency gas furnace at 96 percent efficiency if your present annual gas cost for space heating is $800?
The seasonal efficiency of the new condensing furnace is 96 percent, and the efficiency of your present gas furnace is 60 percent. Hence, A =96 percent, B =60 percent C =$800.
Annual $ Savings = 96 – 60
————— X 800 = $300
96
In this example, you would save $300 a year in energy costs and you would eliminate the need for a chimney.
[/quote:wf1bu23q][/quote:wf1bu23q]
Спасибо!!! По ссылке газовый выходит дешевле, причём НАМНОГО..
А какие минусы в газовом отоплении или подвохи?
[quote="Цифра":wf1bu23q]Gypsy, а ты чё с китайцами тут делаешь?
[/quote:wf1bu23q]
Мой новый сосед китаец и вся его мишпуха!! их там человек 6! Не видно, не слышно..
помнится на электричество разные тарифы были если с отоплением или без.
а сколько стоит обслуживание газового оборудования для отопления?
[quote="Gypsy":1mytbvrk]
Спасибо!!! По ссылке газовый выходит дешевле, причём НАМНОГО..
А какие минусы в газовом отоплении или подвохи?[/quote:1mytbvrk]
Я на рассказах базируюсь, в онтарио в основном газовое, и по словам коллеги — выходит дороже чем здесь
[quote="Lesha $pb":9i66esnj]помнится на электричество разные тарифы были если с отоплением или без.
а сколько стоит обслуживание газового оборудования для отопления?[/quote:9i66esnj]
dunno..нужно узнать.
[quote="Gypsy":q5uzfu2e][quote="Lesha $pb":q5uzfu2e]помнится на электричество разные тарифы были если с отоплением или без.
а сколько стоит обслуживание газового оборудования для отопления?[/quote:q5uzfu2e]
dunno..нужно узнать.[/quote:q5uzfu2e]
Я вот из того калькулятора не понял, кстати. Такое впечатление, что они в отопление не включают гор. воду при расчете на газ
немного статистики http://extranet.centris.ca/MONTREAL/Upl … IN2010.pdf
Электричество в Квебеке дешевое, поэтому выгоднее газа
[quote="Carlton":3ar0jwnc]немного статистики http://extranet.centris.ca/MONTREAL/Upl … IN2010.pdf[/quote:3ar0jwnc]
В Лавале и на сев. берегу, похоже, самый стабильный рынок
Цены всё ещё растут.
[quote="Gypsy":2szn61pl]Цены всё ещё растут.
[/quote:2szn61pl]
а куда они денутся
пусть уж будут эти темы рядом.
[quote="Gypsy":3hkio0gd]Цены всё ещё растут.
[/quote:3hkio0gd]А что, уже ставки подняли? Конечно будут расти. С пастбища на дойку позже.
Ну что, кто там под бой барабана говорил, «Будет расти, расти, расти…»
Экономика против мантры, мантра проигрывает.
http://ca.finance.yahoo.com/news/Intere … 87280.html
Сейчас [b:1xtouje6]уже есть[/b:1xtouje6]:
[quote:1xtouje6]The Bank of Canada and the majority of private sector forecasters are instead calling for a «soft landing» in the housing market, where prices flatten or fall at most a few percentage points. That slowdown has already begun in terms of both resales, prices and building permits for new homes.[/quote:1xtouje6]
Ближайшие 3 года:
[quote:1xtouje6]Capital Economics calculates Canadian home prices could fall by about 25 per cent — and even as much as 35 per cent — over the next three years once the Bank of Canada begins tightening monetary policy[/quote:1xtouje6]
[quote="Vetal":1exgkwpz]Ну что, кто там под бой барабана говорил, «Будет расти, расти, расти…»
Экономика против мантры, мантра проигрывает.
http://ca.finance.yahoo.com/news/Intere … 87280.html
Сейчас [b:1exgkwpz]уже есть[/b:1exgkwpz]:
[quote:1exgkwpz]The Bank of Canada and the majority of private sector forecasters are instead calling for a «soft landing» in the housing market, where prices flatten or fall at most a few percentage points. That slowdown has already begun in terms of both resales, prices and building permits for new homes.[/quote:1exgkwpz]
Ближайшие 3 года:
[quote:1exgkwpz]Capital Economics calculates Canadian home prices could fall by about 25 per cent — and even as much as 35 per cent — over the next three years once the Bank of Canada begins tightening monetary policy[/quote:1exgkwpz][/quote:1exgkwpz]
я таки не понимаю, что такого фундаментального должно произойти, чтобы цены упали на 25%. если Банк Канады повышает ставку на несколько процентных пунктов, как это повлияет на имеющиеся ипотечные кредиты? чтобы цены так резко упали, спрос должен резко упасть, а предложение вырaсти. если все резко начнут продавать свое жилье, куда все денутся? в съемное? тогда по логике должна вырасти аренда. Непохоже, что Монреале цены взвинчены, если только в отдельных районах (типа, таунхауз в БуаФранк за 600тыщ), а так, если посмотреть, кондо 200-300 в зависимости от района и площади.
я особо за рынком недвижимости в Монреале не слежу, кому есть что высказать, спасибо .
прально… в рентовках клоповниках надо сидеть и выжидать 3,5,10 лет кагда-ж оно всётаки обвалится….
а в это время будут ехать в монреаль китайцы и индусы с баблом (а куды ущё, федералы то гайки прикрутили) и скупать, скупать, скупать…
[quote="svoiak":2bhaoq39]прально… в рентовках клоповниках надо сидеть и выжидать 3,5,10 лет кагда-ж оно всётаки обвалится….
[/quote:2bhaoq39]
а в это время будут ехать в монреаль китайцы и индусы с баблом (а куды ущё, федералы то гайки прикрутили) и скупать, скупать, скупать…
1 Речь идет о Канаде а не о Монреале
2. И тем не менее, китайцы и индусы не шмогли:
[quote:2bhaoq39]where prices [b:2bhaoq39]flatten or fall[/b:2bhaoq39] at most a few percentage points[/quote:2bhaoq39]
Или они осенью не ехали?
1. Если кто в темах заплутал, напомню — *Китайцы скупают всю недвижимость в[b:1pxqrnj9] Монреале[/b:1pxqrnj9]*…
2. Ну значит смогли алжирци и ливанцы…
http://www.cbc.ca/canada/montreal/story … urvey.html
http://www.montrealgazette.com/life/Mon … story.html
3. кому нравится в клоповниках по причине скудности возможностей, ну тады выжидать 3,5,10 лет кагда-ж оно всётаки обвалится….
[quote="svoiak":1n2z6yum]
2. Ну значит смогли алжирци и ливанцы…
http://www.cbc.ca/canada/montreal/story … urvey.html
http://www.montrealgazette.com/life/Mon … story.html
[/quote:1n2z6yum]
Хороший комментарий под статьей:
[quote:1n2z6yum]This report is almost as believable as saying Dodge Caravan is the most reliable and fastest car going from 0-60 beating the Porsche, Ferrari and Lamborghini. But the survey was conducted by Chrysler.
[/quote:1n2z6yum]
money-lepage-survey
[quote="svoiak":1n2z6yum]
3. кому нравится в клоповниках по причине скудности возможностей, ну тады выжидать 3,5,10 лет кагда-ж оно всётаки обвалится…. Laughing
[/quote:1n2z6yum]
Если кто-то и живет в клоповниках, то ему несоизмеримо легче переехать в приличное съемное жилье. Чем тому, кто купил дом за 400 000, который стоит уже 300 000, а principal выплаченный всего 5-10 тысяч.
[quote="Vetal":2lq6crcs][quote="svoiak":2lq6crcs]прально… в рентовках клоповниках надо сидеть и выжидать 3,5,10 лет кагда-ж оно всётаки обвалится….
[/quote:2lq6crcs]
а в это время будут ехать в монреаль китайцы и индусы с баблом (а куды ущё, федералы то гайки прикрутили) и скупать, скупать, скупать…
1 Речь идет о Канаде а не о Монреале
2. И тем не менее, китайцы и индусы не шмогли:
[quote:2lq6crcs]where prices [b:2lq6crcs]flatten or fall[/b:2lq6crcs] at most a few percentage points[/quote:2lq6crcs]
Или они осенью не ехали?[/quote:2lq6crcs]
все понятно. это разговоры ни о чем. о Канаде, а не о Монреале. ну и какие цены тогда, где они обвалятся и на кого они обвалятся???
[quote="ElenaT":a4a295qa]
я таки не понимаю, что такого фундаментального должно произойти, чтобы цены упали на 25%. [/quote:a4a295qa]
Дефляция на 25%!!!
Забавно читать различные русскоязычные канадские форумы у которых есть более-менее нормальный архив старых тем, скажем с 2005 года.
Каждый год все пишут о пузырях и обвалах. Тем не менее, рост цен не останавливается
хе-хе, точно…
с соседнего форума —
Иммиграция / Жилищный вопрос / Re: Э! Куда дели тему Цены на жилье?
: 15 Октября 2010, 20:14:20
Автор Отец всему, Сообщение от fido
Совпадение: 24%
Цитата: Marsha
Ну год назад получили кредит под дом. Поплатить как минимум пару лет еще придется. Банкиры не спят, прибыля пересчитывают. Мало. Накидывают проценты. Ничего нового под Луной
куда накх накидывайут?
весной давали под 3.79. сегодня можно зацепить под 3.69 не торгуйась.
я купил домег 4 года взад за 240К. думайу чичас его продасть за 300К, добавить пару грошей и докупиться до 430К.
знакомый чел в ожидании массового колапса уже 8й год в скотовнике живет.
бугагагага
[quote="svoiak":237jszik]
. . .
куда накх накидывайут?
весной давали под 3.79. сегодня можно зацепить под 3.69 не торгуйась.
я купил домег 4 года взад за 240К. думайу чичас его продасть за 300К, добавить пару грошей и докупиться до 430К.
. . .
[/quote:237jszik]
Дело не в этом, я тоже владелец и тоже хорошую часть выкупил. Но, на этой свистопляске налоги поднялись пропорционально этим 430 / 240 . Эти подъемы ничего не дают кроме подкачанного ЧСВ и дополнительных денег изымаемых из семейного бюджета. Цена дома абсолютно ничего не дает, если не собираешся стать профессиональным бездомным (cash out). Это ли не мошенничество?!!! Больше платишь за цифру, от которой ни холодно ни жарко?
[quote:237jszik]знакомый чел в ожидании массового колапса уже 8й год в скотовнике живет. [/quote:237jszik]
Полуразрушенные дома от 300, за которые хватались одурманенные покупатели и есть эти скотовники по сравнению c чистеньким отремонтированным съемным жильем, которое хоть каждый год меняй. И не на отшибе, куда домовладельцы высокими ценами оттесняются, а у самого метро. Сколько стоят 30-60 минут с работы домой? Стресс пробок? А в снегопад. Priceless! Товарищ банально счастливее без «виртуальных-заложенных» 430 тысяч, от которых отстегивается налог и который скоро может превратиться в «полную-недвижимость»
[quote="Vetal":1n52pjx6]
Полуразрушенные дома от 300, за которые хватались одурманенные покупатели и есть эти скотовники по сравнению c чистеньким отремонтированным съемным жильем, которое хоть каждый год меняй. И не на отшибе, куда домовладельцы высокими ценами оттесняются, а у самого метро. Сколько стоят 30-60 минут с работы домой? Стресс пробок? А в снегопад. Priceless! Товарищ банально счастливее без «виртуальных-заложенных» 430 тысяч, от которых отстегивается налог и который скоро может превратиться в «полную-недвижимость»[/quote:1n52pjx6]
почти соглашусь.
грамотно купленный дом будет окупать себя за счет рента.
если повысится % логично предположить что люди не смогут покупать а вынуждены будут рентовать. спрос на рент имеет все шансы расти. недвижимости в ренте не так чтобы очень много. еще и постоянно каждые 10 мин гудит на посадку очередной боинг с очередной порцией страждущих приобщиться к пирогу. их куда? тоже в рент! а если есть деньги -то очередная порция желающих купить.
гадать- дел неблагодарное. большенства драйверов которые формируют рынок мы не знаем ).
[quote="Vetal":35mc6132]по сравнению c чистеньким отремонтированным съемным жильем, которое хоть каждый год меняй. И не на отшибе, куда домовладельцы высокими ценами оттесняются, а у самого метро.[/quote:35mc6132]
Я дико извиняюсь
А можно пример такого чуда как чистенькое отремонтированное жилье у метро? С ценами на сьем, желательно
[quote="svoiak":2e14kthh] кому нравится в клоповниках [/quote:2e14kthh]
вариантов без клопов не представляете?
[quote="Mara":vwhc2jzf][quote="svoiak":vwhc2jzf] кому нравится в клоповниках [/quote:vwhc2jzf]
вариантов без клопов не представляете?[/quote:vwhc2jzf]
ието в дуплексе штоль, где не скрипни, не пукни, и на травку с разрешения хозяина… а то вдруг приедут откуда не возмись его родственники и будь добр, освободи помещение…
[quote="Vetal":2n6bmh9v]Товарищ банально счастливее без «виртуальных-заложенных» 430 тысяч, от которых отстегивается налог и который скоро может превратиться в «полную-недвижимость»[/quote:2n6bmh9v]
Товарищ через N-ое кол-во лет остается с дырой в кармане.
Какой смысл отдавать вникуда 1000 за хороший рент, если можно чуть добавить и выплачивать своё жилье?
[quote="Anatoly":2phibvz8][quote="Vetal":2phibvz8]Товарищ банально счастливее без «виртуальных-заложенных» 430 тысяч, от которых отстегивается налог и который скоро может превратиться в «полную-недвижимость»[/quote:2phibvz8]
Товарищ через N-ое кол-во лет остается с дырой в кармане.
Какой смысл отдавать вникуда 1000 за хороший рент, если можно чуть добавить и выплачивать своё жилье?[/quote:2phibvz8]
Стандартная лапша от агентов.
Чуть больше, это сколько? Пускай, 1200
Отнимаем по минимому, что идет вникуда.
Налоги? 300. Электричество + тепло + страховка. Пусть 200. Пусть дом неким чудесным образом не требует ремонта.
Сколько остается на проценты вникуда? 700?
Пусть процент у нас очень скромный, 4%. (700 * 12) / 0.04 = 210000. То есть «сравнимый» дом у нас стоит 210К. Это откуда начинается белокаменный дворечник «Платим не за рент а себе». Главное еще прынцэссу найти, чтоб от вида дворечника не померла сразу.
Далее, дом мы выкупаем, правильно? Т.е. человек обязан платить еще принципал. И никого не волнует его текущее состояние с работой. Да, принципал идет себе. На некие абстрактные годы «когда я стану бездомным с чемоданчиком денег». Но не платить этот принципал, в неудачный год-два тоже нельзя.
Так что дом это ни в коем случае не более выгодный вариант потив рента за $1000. Это подъем своего уровня жизни и жилплощади за двойную цену и никак не меньше, выгода для не income property тут только у агента, который читает сказки «Хватит платить лэнлорду»
Вот такая вот «карманная дыра». Так что, не надо про дыру в кармане. Просто больше стимулов пускать на себя, любимого, вместо вкладывания в благосостояние банков и муниципалитетов.
[quote="Vetal":cv1dmfqb]
Так что дом это ни в коем случае не более выгодный вариант потив рента за $1000. Это подъем своего уровня жизни и жилплощади за двойную цену и никак не меньше[/quote:cv1dmfqb]
Не за двойную
А вы теперь посчитайте в перспективе лет на 15
Рент не будет сильно расти, если сьемщик не меняет жилье все 15 лет — вы согласны на это?
Два — ч-з 15 лет у жильевладельца будет кусочек бабла от дома. Чтобы его догнать, сьемщику надо будет часть бюджета ежемесячно откладывать.
Т.е., сумма будет сопоставимая, но жилье — хуже, т.к., вы уж извините, но жилье на продажу как правило получше того, что на сьем
[quote="svoiak":6n2xg2gz][quote="Mara":6n2xg2gz][quote="svoiak":6n2xg2gz] кому нравится в клоповниках [/quote:6n2xg2gz]
вариантов без клопов не представляете?[/quote:6n2xg2gz]
ието в дуплексе штоль, [/quote:6n2xg2gz]
все, что ли? слабая у вас фантазия, однако.
[quote="Mara":3dgmyu9d][quote="svoiak":3dgmyu9d][quote="Mara":3dgmyu9d][quote="svoiak":3dgmyu9d] кому нравится в клоповниках [/quote:3dgmyu9d]
вариантов без клопов не представляете?[/quote:3dgmyu9d]
ието в дуплексе штоль, [/quote:3dgmyu9d]
все, что ли? слабая у вас фантазия, однако.[/quote:3dgmyu9d]
да мне пох однако…
сёдня рентовка хороша а завтра поменялся хозяин и забил на всё и на всех… или стал отдавать часть вкартир под соц жильё, и милые соседи теперь месные алкаши и многодетные циганские с топоньем и гиганьем…
[quote="Vetal":17rcdmwm][b:17rcdmwm] Дело не в этом, я тоже владелец и тоже хорошую часть выкупил. [/b:17rcdmwm]Но, на этой свистопляске налоги поднялись пропорционально этим 430 / 240 . Эти подъемы ничего не дают кроме подкачанного ЧСВ и дополнительных денег изымаемых из семейного бюджета. Цена дома абсолютно ничего не дает, если не собираешся стать профессиональным бездомным (cash out). Это ли не мошенничество?!!! Больше платишь за цифру, от которой ни холодно ни жарко?
[quote:17rcdmwm]знакомый чел в ожидании массового колапса уже 8й год в скотовнике живет. [/quote:17rcdmwm]
Полуразрушенные дома от 300, за которые хватались одурманенные покупатели и есть эти скотовники по сравнению c чистеньким отремонтированным съемным жильем, которое хоть каждый год меняй. И не на отшибе, куда домовладельцы высокими ценами оттесняются, а у самого метро. Сколько стоят 30-60 минут с работы домой? Стресс пробок? А в снегопад. Priceless! Товарищ банально счастливее без «виртуальных-заложенных» 430 тысяч, от которых отстегивается налог и который скоро может превратиться в «полную-недвижимость»[/quote:17rcdmwm]
[quote="Vetal":17rcdmwm] Стандартная лапша от агентов.
Чуть больше, это сколько? Пускай, 1200
Отнимаем по минимому, что идет вникуда.
Налоги? 300. Электричество + тепло + страховка. Пусть 200. Пусть дом неким чудесным образом не требует ремонта.
Сколько остается на проценты вникуда? 700?
Пусть процент у нас очень скромный, 4%. (700 * 12) / 0.04 = 210000. То есть «сравнимый» дом у нас стоит 210К. Это откуда начинается белокаменный дворечник «Платим не за рент а себе». Главное еще прынцэссу найти, чтоб от вида дворечника не померла сразу.
Далее, дом мы выкупаем, правильно? Т.е. человек обязан платить еще принципал. И никого не волнует его текущее состояние с работой. Да, принципал идет себе. На некие абстрактные годы «когда я стану бездомным с чемоданчиком денег». Но не платить этот принципал, в неудачный год-два тоже нельзя.
Так что дом это ни в коем случае не более выгодный вариант потив рента за $1000. Это подъем своего уровня жизни и жилплощади за двойную цену и никак не меньше, выгода для не income property тут только у агента, который читает сказки «Хватит платить лэнлорду»
Вот такая вот «карманная дыра». Так что, не надо про дыру в кармане. Просто больше стимулов пускать на себя, любимого, вместо вкладывания в благосостояние банков и муниципалитетов.[/quote:17rcdmwm]
я что-то никак не пойму, вы за кого агитируете?
[quote="Vetal":1k0hh98i][quote="Anatoly":1k0hh98i][quote="Vetal":1k0hh98i]Товарищ банально счастливее без «виртуальных-заложенных» 430 тысяч, от которых отстегивается налог и который скоро может превратиться в «полную-недвижимость»[/quote:1k0hh98i]
Товарищ через N-ое кол-во лет остается с дырой в кармане.
Какой смысл отдавать вникуда 1000 за хороший рент, если можно чуть добавить и выплачивать своё жилье?[/quote:1k0hh98i]
Стандартная лапша от агентов.
Чуть больше, это сколько? Пускай, 1200
Отнимаем по минимому, что идет вникуда.
Налоги? 300. Электричество + тепло + страховка. Пусть 200. Пусть дом неким чудесным образом не требует ремонта.
Сколько остается на проценты вникуда? 700?
Пусть процент у нас очень скромный, 4%. (700 * 12) / 0.04 = 210000. То есть «сравнимый» дом у нас стоит 210К. Это откуда начинается белокаменный дворечник «Платим не за рент а себе». Главное еще прынцэссу найти, чтоб от вида дворечника не померла сразу.
Далее, дом мы выкупаем, правильно? Т.е. человек обязан платить еще принципал. И никого не волнует его текущее состояние с работой. Да, принципал идет себе. На некие абстрактные годы «когда я стану бездомным с чемоданчиком денег». Но не платить этот принципал, в неудачный год-два тоже нельзя.
Так что дом это ни в коем случае не более выгодный вариант потив рента за $1000. Это подъем своего уровня жизни и жилплощади за двойную цену и никак не меньше, выгода для не income property тут только у агента, который читает сказки «Хватит платить лэнлорду»
Вот такая вот «карманная дыра». Так что, не надо про дыру в кармане. Просто больше стимулов пускать на себя, любимого, вместо вкладывания в благосостояние банков и муниципалитетов.[/quote:1k0hh98i]
ну дык нафига тады персональное авто. баспасс и на басе с народом, зато на бензине сколько экономится…
нафига трудится, налоги просто так платить. на велферок, книжки читать…
нафига ещё продукты покупать. в фудбанк, бабло сэкономить…
а если рент за 1100-1200, хозяина прям волнует текущее состояние с работой…
[quote="svoiak":14m86npw]
сёдня рентовка хороша а завтра поменялся хозяин и забил на всё и на всех… или стал отдавать часть вкартир под соц жильё, и милые соседи теперь месные алкаши и многодетные циганские с топоньем и гиганьем…[/quote:14m86npw]
даже представить не решаюсь, где вы набрались подобного опыта. поселитесь хоть разок в хорошем р-не и в хорошем доме.
недавно мне рассказали историю, как в одном очень дорогом р-не соседи рассорились до пoстоянных вызывов полиции — ночью не тушили свет и соседям невозможно было спать. А еcли еще и вечерiнки на бэкярде с музыкой, и дети целый день во-дворе с криками? а я своих соседей и не вижу и не слышу. Причем, включаю музыку, как хочу.
если есть деньги не напрягаясь платить за хороший дом ( и желание жить именно в доме) в том месте, где хотелось бы жить — тут и думать не надо, надо покупать!
увы, у меня мало знакомых, которых купили, то и там, где хотели бы. большинство купили просто то, на что хватило денег. причем, многие по несколько лет сидят по уши в ремонте и в пробках на работу. но это их жизнь, каждый выбирает по себе…
[quote="ElenaT":33obywzx]
[/quote:33obywzx]
я что-то никак не пойму, вы за кого агитируете?
За то, что радостно агитировать про «Цены будут расти, покупайте-покупайте-покупайте», это дурацкое плясание под чужую дудку. Банков, страховых компаний, агентов и прочих.
Рост цен не выгоден потребителям: ни покупающим, ни купившим. Ни рентующим, которые косвенно платят за жилье.
Жилье это как американская биржа, держится чисто на психологии. На заказных статейках от всяких Royal Le page. Проплачивается статья, цены растут, баранов стригут. Стоит чуть пошатнуться, и сущностьтобнажается. Красивые домики за 400K пошатнулись и стали стоить 85К. (Привет, США!) Остальные 325 это проплаченные статьи и одурманенные покупатели, забесплатно радующиеся «как мы стали виртуально богаты»
Покупать надо только с хорошей суммой, большим запасом и быстрой вылпатой. Даже одно это понимание уже уменьшит количество покупателй, => снизит налог и рент. Больше свободных денег. Ахх, да, банки пострадают, мало им многомиллиардных вливаний, пока экономика не самоиздохнет тянуть соки будут.
P.S> Я покупал с заложенным расчетом на «не рост или падение». Мне в перспективе это выгодно.
[quote="Mara":180xhm7c]
поселитесь хоть разок в хорошем р-не и в хорошем доме.
[/quote:180xhm7c]
да меня пока мой детачт на южном берегу вполне устраивает…
[quote="Vetal":14w03s9v]
жилье — это реальный актив, и имеет реальную стоимость. а на бирже очень много деривативов, которые не имеют за собой ничего и реально игра на спекулятивных ожиданиях. дома не продаются -покупаются с такой же легкостью, как ценные бумаги. на биржу идут, чтобы заработать и пристроить лишние деньги, в то время как жилье все-таки [u:14w03s9v]в основном [/u:14w03s9v]приобрется для жизни, а не для спекуляций.
Жилье это как американская биржа, держится чисто на психологии. [/quote:14w03s9v]
вот уж никогда бы не подумала
[quote="Vetal":14w03s9v] Красивые домики за 400K пошатнулись и стали стоить 85К. [/quote:14w03s9v]
где такое? ссылку дайте
Ой, и мне тоже ссылочку, если можно. Только чтоб действительно красивые и раньше 400, а теперь 85. И желательно не в Нунавуте. А то второй дом за 400 я не потяну, а вот пару-тройку за 85 взять можно.
[quote="svoiak":pq15cct9][quote="Mara":pq15cct9]
[/quote:pq15cct9]
поселитесь хоть разок в хорошем р-не и в хорошем доме.
[/quote:pq15cct9]
да меня пока мой детачт на южном берегу вполне устраивает…
И замечательно! это главное! нo всех не может устраивать одно и тоже. Некоторым не хочется жить на южном берегу , но это не означает, что они живут с клопами.
[quote="acuna-matata":3udf7luf]Ой, и мне тоже ссылочку, если можно. Только чтоб действительно красивые и раньше 400, а теперь 85. И желательно не в Нунавуте. А то второй дом за 400 я не потяну, а вот пару-тройку за 85 взять можно.[/quote:3udf7luf]
Во Флориде
[quote="ElenaT":1m21jt6z]
жилье — это реальный актив, и имеет реальную стоимость. а на бирже очень много деривативов, которые не имеют за собой ничего и реально игра …[/quote:1m21jt6z]
вот уж никогда бы не подумала
Дом, в отличие от компании или человека, не добавляет стоимости. Т.е. если стоимость растет выше инфляции, это и есть спекуляционный рост за счет повышения доступности кредита.
Цена — риск, за который в кризис расплачивались и расплачиваются налогоплательщики.
[quote="Vetal":19itej11][quote="acuna-matata":19itej11]Ой, и мне тоже ссылочку, если можно. Только чтоб действительно красивые и раньше 400, а теперь 85. И желательно не в Нунавуте. А то второй дом за 400 я не потяну, а вот пару-тройку за 85 взять можно.[/quote:19itej11]
Во Флориде[/quote:19itej11]
Да, это не Нунавут, да и местечко шикарное, правда, ссылка немного не точная, но я так понимаю, мне самой пошерстить надо, главное, подсказка есть. А что миллионеры уже оттуда разъехались?
Мне, правда, немного не с руки на работу ездить, но… 85 тысячам за полумиллионный дом в зубы не смотрят. Спасибо, будем искать!
[quote="Mara":narokb7x][quote="svoiak":narokb7x][quote="Mara":narokb7x]
[/quote:narokb7x]
поселитесь хоть разок в хорошем р-не и в хорошем доме.
[/quote:narokb7x]
да меня пока мой детачт на южном берегу вполне устраивает…
И замечательно! это главное! [/quote:narokb7x]
ну а то! а детям то как нравится… и воздух — берёзовая роща…
[quote="Vetal":3o8wgknf]
За то, что радостно агитировать про «Цены будут расти, покупайте-покупайте-покупайте», это дурацкое плясание под чужую дудку. Банков, страховых компаний, агентов и прочих..[/quote:3o8wgknf]
У меня сейчас реальные цифры с продажи квартиры:
За 4.5 года выплатила банку 70.2К из них 30К в капитал и 40.2К проценты банку. Довабим муниципальные и школьные налоги к процентам банку, как безвозвратные расходы 13.5К за 4.5 года итого 55.5К(40.2К+13.5К) выброшенные на ветер.
Далее смотрим на ренте, за 4.5 года по штуке в месяц выходит 54К за 4.5 года дяде Пете в карман, в тоже время капитала 0.
Вложила 15К в ремонт, продала на 96К тыс дороже, чем купила, это к тому что уже лет 5 говорят что, вот, вот недвижимость упадёт в стоимости, тем не менее.. ню, ню.
Теперь, внимание(!) вопрос, скажите, насколько реально сэкономить или правильно вложить деньги, чтобы через 4.5 года иметь прибыль 111К ((96К-15К)+30К) чистым налого НЕ облагаемым кэшом, учитывая, что при ренте 54К, при владении недвижимости 55.5К в год улетают в никуда? Это примерно нужно откладывать около двух косарей в месяц, что-бы приблизится к этой цифре. Многие ли люди в состоянии откладывать такие деньги, каждый месяц после налогов? ну или в какие акции нужно вкладывать, чтобы заработать такую прибыль?
[quote="Vetal":3o8wgknf]Жилье это как американская биржа, держится чисто на психологии. На заказных статейках от всяких Royal Le page. Проплачивается статья, цены растут, баранов стригут. Стоит чуть пошатнуться, и сущностьтобнажается. Красивые домики за 400K пошатнулись и стали стоить 85К. (Привет, США!) Остальные 325 это проплаченные статьи и одурманенные покупатели, забесплатно радующиеся «как мы стали виртуально богаты»..[/quote:3o8wgknf]
Причём тут США? Какое отношение рынок недвижимости США имеет отношение к Канадскому? Это как два разных плюса.
Пузырь в Америке был сформирован на рынке жилья на основе сочетания денежно-кредитной политики, где безответственно банки давали кредиты людям, которые не в состоянии погасить их. В Канаде всё фундаментально по-другому. Конечно же правда, что очень маленькие проценты использованные для стимуляции экономики, провоцировали бум на жильё, несмотря на это, в Канаде не возможно получить ипотечный кредит без каких-либо доказательств дохода или активов. Кроме того, наши банки не практикуют продажу своих ипотечных кредитов, следовательно есть мощный стимул, давать деньги только тем, кто сможет погасит долг.
В Канаде, нет никаких оснований на бабл. Цены на дома в Канаде, устойчивы на большие спады в цене так как владельцы готовы ждать с продажей пока не получат ту цену, которую хотят.