Куда не пойду смотреть дома или новые постройки, одни китайцы, либо покупают, либо продают дома.
Кстати, тот девелопмент, о котором я писала в бизнес секции, почти раскуплен китайцам..У них шо, тоже есть типа «новых китайцев», дома за наличку покупают? Ушлые ребята, что-то чуют…ЧТО? Варианты? 
Китайцы скупают всю недвижимость в Монреале
[quote="Dmytry":24jxzchk][quote="Pochemychker":24jxzchk]
Dmytry — ты безудержный оптимист. Даже таунхаусы фиг знает какого года постройки у структуры меньше чем за 1600 уже не возьмёшь — я пробовал.[/quote:24jxzchk]
надо знать подходы. на сайте у них цифры от 1350[/quote:24jxzchk]
Покажи пальчиком пожалуйста — в каком именно месте ?
Я у них вижу только один таунхауз от 1399 и как-раз в нём тепло не включено вообще
[quote="Dmytry":1crvqg0v][quote="Traveller":1crvqg0v][quote="Pochemychker":1crvqg0v]В доме в среднем уходит больше 200
— дурацкая привычка отапливать гараж и т.д. 
[/quote:1crvqg0v]
это особенность жизни в доме, независимо от того — рентовый он или свой: любишь тепло — плати соответственно,
домовладелец при ренте домa такие деньги не подарит.[/quote:1crvqg0v]
рент дома на ИДС — 1450(примерно) в мес. отопление- включено. налогов-нет )))
такой же дом стоит 420 000 — если покупать. налоги — 6500 в год (примерно)[/quote:1crvqg0v]
могу другой пример привести —
мне в Оттаве, при ренте квартиры, предложили на выбор 2 варианта цены — с электричеством и без. Разница была 60 каксов. (Отопление, правда, было центральное и входило в стоимость без вариантов). Я выбрал оплату без элетричества, и платил за него, в результате, 20 каксов в среднем.
Из чего делаю вывод — опция «плачу ровно столько сколько съел» не всегда бывает убыточной.
и сам бы я ни в жизнь не сдал в рент дом с неограниченным использованием элетричествa, потому что знаю сколько можно нажечь при безголовом использовании.
Если кто-то на это идет — это их дело. Вероятно, у них большой опыт сдачи домов в рент и они включaют ожидаемый расход в общую стоимость.
А в бесплатные подарки домовладельцев я не верю
Я лично знаю людей, которые владеют многоквартирными домами, так вот, они включают отопление всему дому в конце Октября, когда на улице уже калатун , народ на съёмочных квартирах мерзнет, потому что включено!! С таким раскладом лучше самому платить.
[quote="Gypsy":3bmpbu70]Я лично знаю людей, которые владеют многоквартирными домами, так вот, они включают отопление всему дому в конце Октября, когда на улице уже калатун , народ на съёмочных квартирах мерзнет, потому что включено!! С таким раскладом лучше самому платить.[/quote:3bmpbu70]
Налог на незнание своих прав. Пускай мерзнут раз так.
[quote="loco":3v9ojwtr]
Еще выгоднее купить сразу, но речь о реальных ситуациях
Покупка всегда выгоднее, чем рент, даже если рент меньше — вопрос только в твоих финансовых возможностях.[/quote:3v9ojwtr]
Я думаю, у нас разное определение понятия «выгодно».
[quote="Vetal":2fa31s6e][quote="Gypsy":2fa31s6e]Я лично знаю людей, которые владеют многоквартирными домами, так вот, они включают отопление всему дому в конце Октября, когда на улице уже калатун , народ на съёмочных квартирах мерзнет, потому что включено!! С таким раскладом лучше самому платить.[/quote:2fa31s6e]
Налог на незнание своих прав. Пускай мерзнут раз так.[/quote:2fa31s6e]
В любом случае, отопление/электричество не решающий фактор иметь или не иметь свою недвижимость, если сравниваeтся одинаковая площадь. Наверху пошли в ход сравнения 3-этажные дома с double гаражом vs двухспальневой конуре в многоэтажке.
[quote="Pochemychker":1d91g4ju][quote="Dmytry":1d91g4ju][quote="Pochemychker":1d91g4ju]
Dmytry — ты безудержный оптимист. Даже таунхаусы фиг знает какого года постройки у структуры меньше чем за 1600 уже не возьмёшь — я пробовал.[/quote:1d91g4ju]
надо знать подходы. на сайте у них цифры от 1350[/quote:1d91g4ju]
Покажи пальчиком пожалуйста — в каком именно месте ?
Я у них вижу только один таунхауз от 1399 и как-раз в нём тепло не включено вообще[/quote:1d91g4ju]
вот именно такой они и взяли. только с теплом. итого 1450.
[quote="Gypsy":2ftrfzgp] Наверху пошли в ход сравнения 3-этажные дома с double гаражом vs двухспальневой конуре в многоэтажке.[/quote:2ftrfzgp]
эй, эй полегче там про конуру то
[quote="Fedora":158l1edb][quote="Gypsy":158l1edb] Наверху пошли в ход сравнения 3-этажные дома с double гаражом vs двухспальневой конуре в многоэтажке.[/quote:158l1edb]
[/quote:158l1edb]
эй, эй полегче там про конуру то
ну ладно, ладно..ХАРОМЫ!!
Почемучкер гараж отопливал..
И ещё такой нюанс, кто и как пользуется электричеством.
Например, в нашей в квартире мы платим за электричество в месяц 90$, когда женщина, которая нам продала квартиру платила 40$, она мне счета показывала..Мы транжиры, а она практичная женщина.
И ещё, те кто рентует, вы думаете, что муниципальные и школьные налоги, который ваш хозяин платит не входят в ваш рент? Я уверенна, что всё уже включено в цену, так что вы indirectly тоже платите теже налоги..
Если мы будет сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы на дом в стоимость рента, и желающих на квартиру будет куча…. 
[quote="Gypsy":3ea5rfyw][quote="Fedora":3ea5rfyw][quote="Gypsy":3ea5rfyw] Наверху пошли в ход сравнения 3-этажные дома с double гаражом vs двухспальневой конуре в многоэтажке.[/quote:3ea5rfyw]
[/quote:3ea5rfyw]
эй, эй полегче там про конуру то
ну ладно, ладно..ХАРОМЫ!!
.[/quote:3ea5rfyw]
то таж
[quote="Gypsy":o21oz75z]И ещё, те кто рентует, вы думаете, что муниципальные и школьные налоги, который ваш хозяин платит не входят в ваш рент? Я уверенна, что всё уже включено в цену, так что вы indirectly тоже платите теже налоги..
Если мы будет сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы на дом в стоимость рента, и желающих на квартиру будет куча…. 
[/quote:o21oz75z]
дискуссия плавно перешла в привычную колею «сам дурак»
[quote="Fedora":1nkl4osx][quote="Gypsy":1nkl4osx]И ещё, те кто рентует, вы думаете, что муниципальные и школьные налоги, который ваш хозяин платит не входят в ваш рент? Я уверенна, что всё уже включено в цену, так что вы indirectly тоже платите теже налоги..
Если мы будет сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы на дом в стоимость рента, и желающих на квартиру будет куча…. 
[/quote:1nkl4osx]
[/quote:1nkl4osx]
дискуссия плавно перешла в привычную колею «сам дурак»
Шо!?! Переход оказался не очень плавным?
[quote="Pochemychker":1gvwlqfo]
[/quote:1gvwlqfo]
В моём последнем ренте оплата за электричество+воду+отопление+два бассейна+сауну была тождественно равна нулю в месяц
Повезло, чего там
То что счас б-м новое сдается — фигу
[quote="Dmytry":voj8d5ex][quote="Traveller":voj8d5ex][quote="Pochemychker":voj8d5ex]В доме в среднем уходит больше 200
— дурацкая привычка отапливать гараж и т.д. 
[/quote:voj8d5ex]
это особенность жизни в доме, независимо от того — рентовый он или свой: любишь тепло — плати соответственно,
домовладелец при ренте домa такие деньги не подарит.[/quote:voj8d5ex]
рент дома на ИДС — 1450(примерно) в мес. отопление- включено. налогов-нет )))
такой же дом стоит 420 000 — если покупать. налоги — 6500 в год (примерно)[/quote:voj8d5ex]
Я с вас, граждане, балдею
Если покупать — так обязательно что-нить пафосное, либо на ильдесере, либо просто за поллимона
С такими запросами вы не скоро че-нить купите.
Такое впечатление, что жилье за двестиписят — это и не жилье вовсе, так, конура для любимой собачки
[quote="loco":dzqojak2][quote="Dmytry":dzqojak2][quote="Traveller":dzqojak2][quote="Pochemychker":dzqojak2]В доме в среднем уходит больше 200
— дурацкая привычка отапливать гараж и т.д. 
[/quote:dzqojak2]
это особенность жизни в доме, независимо от того — рентовый он или свой: любишь тепло — плати соответственно,
домовладелец при ренте домa такие деньги не подарит.[/quote:dzqojak2]
рент дома на ИДС — 1450(примерно) в мес. отопление- включено. налогов-нет )))
такой же дом стоит 420 000 — если покупать. налоги — 6500 в год (примерно)[/quote:dzqojak2]
Я с вас, граждане, балдею
Если покупать — так обязательно что-нить пафосное, либо на ильдесере, либо просто за поллимона
С такими запросами вы не скоро че-нить купите.
Такое впечатление, что жилье за двестиписят — это и не жилье вовсе, так, конура для любимой собачки[/quote:dzqojak2]
на досягаемом расстоянии практически так
[quote="Fedora":2f3hikql][quote="Gypsy":2f3hikql]И ещё, те кто рентует, вы думаете, что муниципальные и школьные налоги, который ваш хозяин платит не входят в ваш рент? Я уверенна, что всё уже включено в цену, так что вы indirectly тоже платите теже налоги..
Если мы будет сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы на дом в стоимость рента, и желающих на квартиру будет куча…. 
[/quote:2f3hikql]
[/quote:2f3hikql]
дискуссия плавно перешла в привычную колею «сам дурак»
Да не, очевидное замечание ведь
домовладелец определенно не будет сдавать жилье дешевле, чем оно ему обходится
[quote="loco":1z7oej66]
Да не, очевидное замечание ведь
домовладелец определенно не будет сдавать жилье дешевле, чем оно ему обходится[/quote:1z7oej66]
А обходиться оно ему может значительно дешевле чем Вам, если он его выкупил. Т.к. банк (он же чужой карман) отсутствует.
Очевидно, не так ли?
[quote="Fedora":3vmd336t]
[/quote:3vmd336t]
на досягаемом расстоянии практически так
Ну эта
Мне вот домик нравиццо, аж кюшать не могу
http://www.sothebysrealty.ca/idx/cms/5630/details.html
И шо мне теперь делать?
Речь ведь о том, что сразу жилье мечты не купишь, стоит посмотреть на имеющиеся предложения — кроме мечты. А их — полно, самых разных
Зацикливаться на чем-то, а потом рассказывать «невыгодно, мол» — ну смешно же
[quote="Vetal":dgx4rco5][quote="loco":dgx4rco5]
Да не, очевидное замечание ведь
домовладелец определенно не будет сдавать жилье дешевле, чем оно ему обходится[/quote:dgx4rco5]
А обходиться оно ему может значительно дешевле чем Вам, если он его выкупил. Т.к. банк (он же чужой карман) отсутствует.
Очевидно, не так ли?[/quote:dgx4rco5]
Нифига не очевидно. С какой стати владелец будет заниматься благотворительностью?
[quote="Vetal":2ydeb1wn][quote="loco":2ydeb1wn]
Да не, очевидное замечание ведь
домовладелец определенно не будет сдавать жилье дешевле, чем оно ему обходится[/quote:2ydeb1wn]
А обходиться оно ему может значительно дешевле чем Вам, если он его выкупил. Т.к. банк (он же чужой карман) отсутствует.
Очевидно, не так ли?[/quote:2ydeb1wn]
Не факт..Но если цена смешная за рент, то скорей всего это правда, что дом давно выплачен, и ландлорд ищет просто стабильных и порядочных жильцов, но таких вариантов катастрофически мало.
Как я выше уже упомянула, если мы решим сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы: налоги и страховки за квартиру в стоимость рента, и желающих всё равно на квартиру будет много….
[quote="loco":1mtyd0wz]
Нифига не очевидно. С какой стати владелец будет заниматься [b:1mtyd0wz]благотворительностью[/b:1mtyd0wz]?[/quote:1mtyd0wz]
Откуда следует … ?
[quote="Gypsy":1mtyd0wz]
Не факт..Но [b:1mtyd0wz]если цена смешная за рент[/b:1mtyd0wz], то скорей всего это правда, что дом давно выплачен, и ландлорд ищет просто стабильных и порядочных жильцов, но таких вариантов катастрофически мало.
[/quote:1mtyd0wz]
Товарищи, откуда такая логика?
Теперь понимаю, почему так важно job interview и тривиальные вопросы на логику, математику, reasoning. GMAT тест для многих был бы непреодолимым препятствием.
Hint: [банковский_процент = платеж_за_мортгидж — принципал] это восе не смешная сумма. Производная от суммы займа [оставшегося приципал], ставки и периода амортизации.
[quote="loco":nqcuo7uj][quote="Fedora":nqcuo7uj]
[/quote:nqcuo7uj]
на досягаемом расстоянии практически так
Ну эта
Мне вот домик нравиццо, аж кюшать не могу
http://www.sothebysrealty.ca/idx/cms/5630/details.html
И шо мне теперь делать?
[/quote:nqcuo7uj]
Почитать про типичные проблемы у таких строений и успокоится … я б его разве-что бесплатно взял
[quote="Gypsy":2om053o3]
Как я выше уже упомянула, если мы решим сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы: налоги и страховки за квартиру в стоимость рента, и желающих всё равно на квартиру будет много….[/quote:2om053o3]
Не подсчитаете из общего любопытства — сколько именно стоят все ваши расходы, налоги и страховки (не забудьте, что страховка под рент стоит несколько тысяч в год) + накопительный фонд на ремонты в месяц … чтобы понять -какие нынче суммы привлекательны с Вашей точки зрения ?
[quote="Vetal":3o2avf0h][quote="loco":3o2avf0h]
Да не, очевидное замечание ведь
домовладелец определенно не будет сдавать жилье дешевле, чем оно ему обходится[/quote:3o2avf0h]
А обходиться оно ему может значительно дешевле чем Вам, если он его выкупил. Т.к. банк (он же чужой карман) отсутствует.
Очевидно, не так ли?[/quote:3o2avf0h]
домовладелец как правило покупает многоэтажный дом как бизнес … у него совсем другая структура расходов, чем у набора «кондоминимеров».
[quote="Gypsy":b3x1pydo]
Как я выше уже упомянула, если мы решим сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы: налоги и страховки за квартиру в стоимость рента.[/quote:b3x1pydo]
да включайте хоть расходы на свою собачку, главное, что бы для меня ( к примеру) окончательная сумма выходила ниже, чем получалось бы, если бы я купила вашу к-ру.
в Торонто агенты нас донимали: зачем рентовать за такую сумму, если можно платить за свое?
начинали считать, и выходило: если нет , минимум, 25% даунпэймента, сумма выплат ежемесячно на 500-700$ больше, чем сумма рента.
[quote="Pochemychker":n96pjjjr]
Почитать про типичные проблемы у таких строений и успокоится … я б его разве-что бесплатно взял
[/quote:n96pjjjr]
Гля, ребзя! Алегарх! Бесплатно б не всял, как же:)
[quote="Pochemychker":3675wr06][quote="Gypsy":3675wr06]
Как я выше уже упомянула, если мы решим сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы: налоги и страховки за квартиру в стоимость рента, и желающих всё равно на квартиру будет много….[/quote:3675wr06]
Не подсчитаете из общего любопытства — сколько именно стоят все ваши расходы, налоги и страховки (не забудьте, что страховка под рент стоит несколько тысяч в год) + накопительный фонд на ремонты в месяц … чтобы понять -какие нынче суммы привлекательны с Вашей точки зрения ?[/quote:3675wr06]
налог 200$ в месяц, страховка на структуру дома 40$ сейчас платим, плюс ипотека, всё вместе 1300$. Даже за 1400$ уйдёт.
Какие поломки? Что каждый год труба прорывается? Туалет забивается? Все в ужасе от поломок… Конечно же, если дом дореволюционный и в нём ничего не делалось с тех пор, то он разваливаться будет, а если ухоженный и в хорошем состоянии. Какие поломки?
[quote="Pochemychker":12mi57ed]
…
домовладелец как правило покупает многоэтажный дом как бизнес … у него совсем другая структура расходов, чем у набора «кондоминимеров».[/quote:12mi57ed]
Да, абсолютно верно. Просто хотел привести в более привычную систему координат для более легкого усвоения. Но, увы. Тут еще более базовые понятия плавают….
[quote="Vetal":2nwbf4rz][quote="loco":2nwbf4rz]
Нифига не очевидно. С какой стати владелец будет заниматься [b:2nwbf4rz]благотворительностью[/b:2nwbf4rz]?[/quote:2nwbf4rz]
Откуда следует … ?[/quote:2nwbf4rz]
Владелец будет ставить ту цену, которая на рынке
[quote="Vetal":3vwoxvqb][quote="Pochemychker":3vwoxvqb]
…
домовладелец как правило покупает многоэтажный дом как бизнес … у него совсем другая структура расходов, чем у набора «кондоминимеров».[/quote:3vwoxvqb]
Да, абсолютно верно. Просто хотел привести в более привычную систему координат для более легкого усвоения. Но, увы. Тут еще более базовые понятия плавают….[/quote:3vwoxvqb]
Еще раз
Если ты платишь рент в пределах 1100-1200 в мес, жилье за 230-250 тыс будет обходиться в примерно такую же сумму — со всеми таксами. Не надо приводить в пример 900 за рент и 300 за дом — это немного разное
[quote="Vetal":yqipf8js]
[quote="Gypsy":yqipf8js]
Не факт..Но [b:yqipf8js]если цена смешная за рент[/b:yqipf8js], то скорей всего это правда, что дом давно выплачен, и ландлорд ищет просто стабильных и порядочных жильцов, но таких вариантов катастрофически мало.
[/quote:yqipf8js]
Товарищи, откуда такая логика?
Теперь понимаю, почему так важно job interview и тривиальные вопросы на логику, математику, reasoning. GMAT тест для многих был бы непреодолимым препятствием.
Hint: [банковский_процент = платеж_за_мортгидж — принципал] это восе не смешная сумма. Производная от суммы займа [оставшегося приципал], ставки и периода амортизации.[/quote:yqipf8js]
А логика у меня из опыта!!! Тут не нужно быть Rocket scientistом, и не обязательно знать закрученные формулы.
Для тех кто, удачно проходит тесты на тривиальную логику на job interview, обьясняю свою логику популярно.
Дядя Нико приехавший сюда из Греции 40 лет назад, купил себе дуплекс на плато, за офигенную на тот момент сумму 60К!!!!!!!!!!!!!!! На сегодняшний день, у дяди Нико, тобишь 40 лет спустя, 0 долгов банку за дуплекс, как-бы круто не было, всё равно налоги и страховку платить нужно. Дядя Нико, старый, энергии у него уже мало, воевать с жильцами он не хочет, хочет стабильности и спокойных жильцов.. Старичок говорит, не хочу звёзд с неба, хочу $750 за нижний дуплекс в месяц, но порядочных жильцов..Желающих куча..
Или молодая пара, купившая этот же дуплекс на Плато..600К год назад..ипотека скажем на 500К, вставляем свою формулу, считаем и получаем сумму, за которую этой паре НУЖНО сдвать квартиру, хотя бы to break even..
[quote="loco":2nce9ebw]
домовладелец определенно не будет сдавать жилье дешевле, чем оно ему обходится
[/quote:2nce9ebw]
Если б всё было так просто. Например, у меня в этом году муниципалитет увеличил налог в 2 раза (с 1,5 до 3 тысяч). Думаете, мне разрешат автоматически поднять рент на эту сумму?
Или надо тут же бежать продавать дом?
[quote="loco":27r35nrf]
Еще раз
Если ты платишь рент в пределах 1100-1200 в мес, жилье за 230-250 тыс будет обходиться в примерно такую же сумму — со всеми таксами.[b:27r35nrf] Не надо приводить в пример 900 за рент и 300 за дом — это немного разное[/b:27r35nrf][/quote:27r35nrf]
Пример, страница 11,
[quote="Vetal":27r35nrf]
У нас (в Лонгее) у метро есть конкретный кондо, 290К. Или на съем 1300.
Так вот, 1300 будет только банковские платежи при нынешнем closed рейте (20% downpayment, 4 с чем-то процента, 25 лет), реальные платежи при покупке возрастают до 1800-1900. Только не надо говорить про 2.15% на следующие 25 лет…
. . .
Если мы смотрим хорошие кондо за 240-250 то мы должны стравнивать [b:27r35nrf]с такими же для рента в той же местности[/b:27r35nrf].
[/quote:27r35nrf]
Hint: кроме банковских платежей в расходы 1800-1900 включены налоги, кондо фи и электричество. Ибо то же самое включено в рент (1300)
Какие 300, какие 900?
Если сравнивать, то сравнивать надо
1) то же (кондо/дом), место, площадь.
2) Те же условия (например, если входит электричество в рент, то с электричеством в кондо). Если такс входит (а в рент он входит всегда), то такс в кондо. Если входила собачка в рент, то и собачку в кондо включаем (того же возраста, пробега и породы)
3) Брать надо реальные условия из расчета срока амортизации
4) Использовать ту же валюту и
5) …ту же алгебру.
Определения «выгода», «расходы», «доходы» — в качестве домашнего задания.
P.S> Все, замучали. Популярность шутеров с зомби стала понятна
[quote="Mara":20wi00l7][quote="Gypsy":20wi00l7]
Как я выше уже упомянула, если мы решим сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы: налоги и страховки за квартиру в стоимость рента.[/quote:20wi00l7]
да включайте хоть расходы на свою собачку, главное, что бы для меня ( к примеру) окончательная сумма выходила ниже, чем получалось бы, если бы я купила вашу к-ру.
в Торонто агенты нас донимали: зачем рентовать за такую сумму, если можно платить за свое?
начинали считать, и выходило: если нет , минимум, 25% даунпэймента, сумма выплат ежемесячно на 500-700$ больше, чем сумма рента.[/quote:20wi00l7]
+1
[quote="loco":18bqs38p]
Если ты платишь рент в пределах 1100-1200 в мес, жилье за 230-250 тыс будет обходиться в примерно такую же сумму — со всеми таксами. Не надо приводить в пример 900 за рент и 300 за дом — это немного разное[/quote:18bqs38p]
даже если не обсуждать место покупки, то размер будет гораздо меньше.
[quote="Mara":1i4nqdbw]да включайте хоть расходы на свою собачку, главное, что бы для меня ( к примеру) окончательная сумма выходила ниже, чем получалось бы, если бы я купила вашу к-ру.
в Торонто агенты нас донимали: зачем рентовать за такую сумму, если можно платить за свое?
начинали считать, и выходило: если нет , минимум, 25% даунпэймента, сумма выплат ежемесячно на 500-700$ больше, чем сумма рента.[/quote:1i4nqdbw]
Ну и шо? Какое это имеет отношение к тому, что всё равно желающие будут на мою к-ру с собачкой.
[quote="Gypsy":2m2li38o][quote="Mara":2m2li38o]да включайте хоть расходы на свою собачку, главное, что бы для меня ( к примеру) окончательная сумма выходила ниже, чем получалось бы, если бы я купила вашу к-ру.
в Торонто агенты нас донимали: зачем рентовать за такую сумму, если можно платить за свое?
начинали считать, и выходило: если нет , минимум, 25% даунпэймента, сумма выплат ежемесячно на 500-700$ больше, чем сумма рента.[/quote:2m2li38o]
Ну и шо? Какое это имеет отношение к тому, что всё равно желающие будут на мою к-ру с собачкой.[/quote:2m2li38o]
так и ж я говорю: ну и шо? какaя разница, что включено…
не поняла, собссно, чем вы остались недовольны?
[quote="Dmytry":tgrssq0v][quote="Mara":tgrssq0v][quote="Gypsy":tgrssq0v]
Как я выше уже упомянула, если мы решим сдавать нашу квартиру, то включим все наши расходы: налоги и страховки за квартиру в стоимость рента.[/quote:tgrssq0v]
да включайте хоть расходы на свою собачку, главное, что бы для меня ( к примеру) окончательная сумма выходила ниже, чем получалось бы, если бы я купила вашу к-ру.
в Торонто агенты нас донимали: зачем рентовать за такую сумму, если можно платить за свое?
начинали считать, и выходило: если нет , минимум, 25% даунпэймента, сумма выплат ежемесячно на 500-700$ больше, чем сумма рента.[/quote:tgrssq0v]
+1[/quote:tgrssq0v]
-100
а сколько лет вы рентовали? Вы б перекрыли свои доп расходы, когда продавали дом. А после рента вы с дулей в кармане.
[quote="Mara":3bbbi6r7]так и ж я говорю: ну и шо? какaя разница, что включено…
не поняла, собссно, чем вы остались недовольны?[/quote:3bbbi6r7]
Для меня большая разница, что включу в цену рента, так как мне меньше нужно будет платить.
А где видно моё недовольство? Я довольна всем. Мне не был понятен ваш пост, вот и всё, я спросила.
странная логика- почему если я покупаю- я должен уезжать в другой район???
сравниваем надо в одном и том же районе одинаковую недвижимость (или почти).
и сравнивать надо совокупные расходы.
скажем, пример:
рент — все включено.- цена Х. нас НЕ интересует какие налоги платит собственник и выплачен ли у него моргидж и т.д.
владение кондо — кондо фи, наш моргидж, налоги, отопление.
теперь — уже каждый выбирает что хочет. учитываем что в случае покупки мы замораживаем свой даунпеймент, %банка+налоги+фи=деньги на ветер как и рент.
[quote="Vetal":3hp2owe1]
Я тормоз!! 
кроме банковских платежей в расходы 1800-1900 включены налоги, кондо фи и электричество.[/quote:3hp2owe1]
Откуда такие цифры? Я подсчитала всё по мах, всё равно меньше выходит..
[quote="Dmytry":1gxseupk] учитываем что в случае покупки мы замораживаем свой даунпеймент, %банка+налоги+фи=деньги на ветер как и рент.[/quote:1gxseupk]
а вот и нет. Даунпэймент твой, при необходимости дом продается и ты с деньгами
Боттом лайн:
Если есть 100К и рент за 1000$
за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?
[quote="Dmytry":1cqxtdmu]странная логика- почему если я покупаю- я должен уезжать в другой район???
сравниваем надо в одном и том же районе одинаковую недвижимость (или почти)..[/quote:1cqxtdmu]
я вот за 5 лет, сколько живу в своем квартале, в глаза не видел объявления что бы дома такого типа, тут, в рент сдавались.
то есть, «логика» может подразумевать и возможность въехать туда, куда без покупки въехать непросто.
[quote="tsvok":3rfyv6uc][quote="Dmytry":3rfyv6uc] учитываем что в случае покупки мы замораживаем свой даунпеймент, %банка+налоги+фи=деньги на ветер как и рент.[/quote:3rfyv6uc]
а вот и нет. Даунпэймент твой, при необходимости дом продается и ты с деньгами[/quote:3rfyv6uc]
а вот и да- мы его таки замораживаем и не можем вложить во что-то другое!
потом- да, мы его получим. так я не сказал что мы его теряем!
[quote="iorlov1":1jys33bm]Боттом лайн:
Если есть 100К и рент за 1000$
за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?[/quote:1jys33bm]
ну, наверное, за 100К уложитесь, там где есть дома за такую цену налоги ниже.
[quote="Traveller":7bhdcj22][quote="Dmytry":7bhdcj22]странная логика- почему если я покупаю- я должен уезжать в другой район???
сравниваем надо в одном и том же районе одинаковую недвижимость (или почти)..[/quote:7bhdcj22]
это не всегда возможно — я вот за 5 лет, сколько живу в своем квартале, в глаза не видел объявления что бы дома такого типа, тут, в рент сдавались.
то есть, «логика» может подразумевать и возможность въехать туда, куда без покупки въехать непросто.[/quote:7bhdcj22]
и такое бывает. в моем районе все намного проще )
[quote="Traveller":s9v60x2p][quote="Dmytry":s9v60x2p]странная логика- почему если я покупаю- я должен уезжать в другой район???
сравниваем надо в одном и том же районе одинаковую недвижимость (или почти)..[/quote:s9v60x2p]
я вот за 5 лет, сколько живу в своем квартале, в глаза не видел объявления что бы дома такого типа, тут, в рент сдавались.
то есть, «логика» может подразумевать и возможность въехать туда, куда без покупки въехать непросто.[/quote:s9v60x2p]
А что за район такой если не секрет?
[quote="Gypsy":205hqu21][quote="Traveller":205hqu21][quote="Dmytry":205hqu21]странная логика- почему если я покупаю- я должен уезжать в другой район???
сравниваем надо в одном и том же районе одинаковую недвижимость (или почти)..[/quote:205hqu21]
я вот за 5 лет, сколько живу в своем квартале, в глаза не видел объявления что бы дома такого типа, тут, в рент сдавались.
то есть, «логика» может подразумевать и возможность въехать туда, куда без покупки въехать непросто.[/quote:205hqu21]
А что за район такой если не секрет?[/quote:205hqu21]
не секрет — это в Rive-Norde, довольно далеко от центра Монтреаля, поэтому ни «коммерсантов», живущих на пересдаче домов в рент, ни толпы желающих снять, здесь нет.
поэтому и снять можно только, где-нибудь, у дороги, ближе к транспортным узлам — а это уже получается не у нас.