Куда не пойду смотреть дома или новые постройки, одни китайцы, либо покупают, либо продают дома.
Кстати, тот девелопмент, о котором я писала в бизнес секции, почти раскуплен китайцам..У них шо, тоже есть типа «новых китайцев», дома за наличку покупают? Ушлые ребята, что-то чуют…ЧТО? Варианты? 
Китайцы скупают всю недвижимость в Монреале
[quote="Mara":b5wkia3x][quote="iorlov1":b5wkia3x]Боттом лайн:
Если есть 100К и рент за 1000$
за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?[/quote:b5wkia3x]
ну, наверное, за 100К уложитесь, там где есть дома за такую цену налоги ниже.[/quote:b5wkia3x]
1200 в месяц — налоги + электричество???
[quote="Mara":27sfxlx6][quote="iorlov1":27sfxlx6]Боттом лайн:
Если есть 100К и рент за 1000$
за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?[/quote:27sfxlx6]
ну, наверное, за 100К уложитесь, там где есть дома за такую цену налоги ниже.[/quote:27sfxlx6]
я имел в виду если есть свои 100К
[i:cnhjuw84]за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?[/i:cnhjuw84]
Груба-груба в месяц:
отопление-свет ~$150
фсе таксы-шмаксы ~$400
и все такое — перебьесси на первое время
Итого банку дадим не более:
интерес банку 1200-550 = $650
Если под 5% годовых, на 25 лет то выходит мона взять кредит ~220,000 — $230,000
Итого мона жить в хатынке за $320,000
[quote="DMV":2702feo9][i:2702feo9]за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?[/i:2702feo9]
Груба-груба в месяц:
отопление-свет ~$150
фсе таксы-шмаксы ~$400
и все такое — перебьесси на первое время
Итого банку дадим не более:
интерес банку 1200-550 = $650
Если под 5% годовых, на 25 лет то выходит мона взять кредит ~220,000 — $230,000
Итого мона жить в хатынке за $320,000[/quote:2702feo9]
ну это приемлимо … Более менее
[i:41sqnj38]ну это приемлимо … Более менее[/i:41sqnj38]
Еще грубее могу сказать, что в этом раскраде расходы на жилье (интерес, принсипал, таксы, свет, телепон, телек, интернет) в этом случае будут порядка 2000-2200 в месяц. Из этого и рассчитывай бюджет.
[quote="DMV":30jjjcrr][i:30jjjcrr]за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?[/i:30jjjcrr]
Груба-груба в месяц:
отопление-свет ~$150
фсе таксы-шмаксы ~$400
и все такое — перебьесси на первое время
Итого банку дадим не более:
интерес банку 1200-550 = $650
Если под 5% годовых, на 25 лет то выходит мона взять кредит ~220,000 — $230,000
Итого мона жить в хатынке за $320,000[/quote:30jjjcrr]
может у вас какя арифметика особая, но у меня получается что интерес банку на 230К будет 850. Итого имеем 1400 в месяц без учета того -сего и без единой копейки выплат «себе любимому».
[i:3s3ntkq0]интерес банку на 230К будет 850[/i:3s3ntkq0]
Мобыть. Я в уме щщитал.
[quote="DMV":2og5hf8a][i:2og5hf8a]за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?[/i:2og5hf8a]
Груба-груба в месяц:
отопление-свет ~$150
фсе таксы-шмаксы ~$400
и все такое — перебьесси на первое время
Итого банку дадим не более:
интерес банку 1200-550 = $650
Если под 5% годовых, на 25 лет то выходит мона взять кредит ~220,000 — $230,000
Итого мона жить в хатынке за $320,000[/quote:2og5hf8a]
что-то не поняла — моргидж на 230К с 5% = 650$ в месяц?!
где такое? хочу!
[quote="iorlov1":219k98m1][quote="Mara":219k98m1][quote="iorlov1":219k98m1]Боттом лайн:
Если есть 100К и рент за 1000$
вот если найдете дом за эту сумму, то все ваши выплаты , может быть, впишутся в 1200 помесячно. ел в виду если есть свои 100К[/quote:219k98m1]
за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?[/quote:219k98m1]
ну, наверное, за 100К уложитесь, там где есть дома за такую цену налоги ниже.[/quote:219k98m1]
я имя тоже имела в виду ваши 100К.
[quote="DMV":ns7txeg6][i:ns7txeg6]интерес банку на 230К будет 850[/i:ns7txeg6]
[/quote:ns7txeg6]
Мобыть. Я в уме щщитал.
следующий раз щщитай на пальцах
[quote="DMV":2ox4kk4l][i:2ox4kk4l]ну это приемлимо … Более менее[/i:2ox4kk4l]
Еще грубее могу сказать, что в этом раскраде расходы на жилье (интерес, принсипал, таксы, свет, телепон, телек, интернет) в этом случае будут порядка[b:2ox4kk4l] 2000-2200 [/b:2ox4kk4l]в месяц. Из этого и рассчитывай бюджет.[/quote:2ox4kk4l]
2400 +
[i:352e2s4a]что-то не поняла — моргидж на 230К с 5% = 650$ в месяц?!
где такое? хочу![/i:352e2s4a]
Моргич и интерес банка — это сапоги и яйца. Вам что надо, гражданка, сапоги или яйца?
[i:352e2s4a]следующий раз щщитай на пальцах[/i:352e2s4a]
они у меня не для того чтобы щщитать, а чтобы их гнуть!
[quote="Fedora":1yjqztc5][quote="DMV":1yjqztc5][i:1yjqztc5]за сколько можно купить дом чтобы платить (все вместе ипотека + таксы + электричество и все такое)
не больше 1200?[/i:1yjqztc5]
Груба-груба в месяц:
отопление-свет ~$150
фсе таксы-шмаксы ~$400
и все такое — перебьесси на первое время
Итого банку дадим не более:
интерес банку 1200-550 = $650
Если под 5% годовых, на 25 лет то выходит мона взять кредит ~220,000 — $230,000
Итого мона жить в хатынке за $320,000[/quote:1yjqztc5]
[/quote:1yjqztc5]
может у вас какя арифметика особая, но у меня получается что интерес банку на 230К будет 850. Итого имеем 1400 в месяц без учета того -сего и без единой копейки выплат «себе любимому».
Эээ
А почему вы все считаете на 25 лет амортизации?
[quote="DMV":2fjlrz61][i:2fjlrz61]что-то не поняла — моргидж на 230К с 5% = 650$ в месяц?!
где такое? хочу![/i:2fjlrz61]
Моргич и интерес банка — это сапоги и яйца. Вам что надо, гражданка, сапоги или яйца?[/quote:2fjlrz61]
самотря какие сапоги и смотря, чьи яйца.
а речь шла о 1200 в месяц за все про все, или я не поняла?
[i:3ciglgwf]а речь шла о 1200 в месяц за все про все, или я не поняла?[/i:3ciglgwf]
Перечитал аффтора. Теперь сам не понял че он хочет за 1200.
Я дал экзампл с учетом того что «принсипал» в эти 1200 не входит.
[quote="DMV":7hgbnzno][i:7hgbnzno]а речь шла о 1200 в месяц за все про все, или я не поняла?[/i:7hgbnzno]
Перечитал аффтора. Теперь сам не понял че он хочет за 1200.
Я дал экзампл с учетом того что «принсипал» в эти 1200 не входит.[/quote:7hgbnzno]
Я поняла автор хочет платить 1200 за всё, при 100К даун пэйменте..
Но 400$ в месяц налога, т.е. 4800 в год это слишком круто..у домов за пол миллиона налоги меньше выходят.
[quote="Dmytry":3t4avbyz]странная логика- почему если я покупаю- я должен уезжать в другой район???[/quote:3t4avbyz]
А почему нет?
Если в районе А я плачу 1200 за рент, а в районе Б — буду платить столько же за проперть, перееду немедленно.
Можно, конечно, ждать у моря погоды, но зачем себя обманывать? Цены на жилье не упадут
[quote="Jelena":2ma60jb7][quote="loco":2ma60jb7]
домовладелец определенно не будет сдавать жилье дешевле, чем оно ему обходится
[/quote:2ma60jb7]
Если б всё было так просто. Например, у меня в этом году муниципалитет увеличил налог в 2 раза (с 1,5 до 3 тысяч). Думаете, мне разрешат автоматически поднять рент на эту сумму?
Или надо тут же бежать продавать дом?[/quote:2ma60jb7]
Я не знаю, не знаком с правилами.
[i:2fpeujsv]Но 400$ в месяц налога, т.е. 4800 в год это слишком круто..у домов за пол миллиона налоги меньше выходят.[/i:2fpeujsv]
Я ж еще в них «шмаксы» фключил:
фсе таксы-шмаксы ~$400
За воду, за уборку снега, за то, за се…
[quote="DMV":16rtjr60]Я ж еще в них «шмаксы» фключил:
фсе таксы-шмаксы ~$400
За воду, за уборку снега, за то, за се…[/quote:16rtjr60]
Мы ничего такого не платим…
[quote="Vetal":2htwjbbo]
Какие 300, какие 900?
Если сравнивать, то сравнивать надо
1) то же (кондо/дом), место, площадь.
2) Те же условия (например, если входит электричество в рент, то с электричеством в кондо). Если такс входит (а в рент он входит всегда), то такс в кондо. Если входила собачка в рент, то и собачку в кондо включаем (того же возраста, пробега и породы)
3) Брать надо реальные условия из расчета срока амортизации
4) Использовать ту же валюту и
5) …ту же алгебру.
[/quote:2htwjbbo]
Ты знаешь, если у тебя на кармане лежит штук 50-70, то можно и покапризничать и повыставлять свои условия.
А если, извини, ты гол как сокол и денег на дп у тебя нет — к чему эти понты? Или денег есть, но совсем немного — ты не в том положении, чтоб выставлять какие-то свои условия.
Ну и касательно цен.
Мы сча живем в новом доме. Год назад компания продавала конды в соседнем новопостроенном. Цена квартиры как наша была 220 тыс. Сейчас они строят еще один дом. Цена такой же квартиры — уже 250.
Ч-з год будут строить еще — и цена будет еще выше.
Так вот, рент нынешний больше чем платежи за ту прошлогоднюю квартиру.
[quote="Mara":13z4ddey][quote="loco":13z4ddey]
Если ты платишь рент в пределах 1100-1200 в мес, жилье за 230-250 тыс будет обходиться в примерно такую же сумму — со всеми таксами. Не надо приводить в пример 900 за рент и 300 за дом — это немного разное[/quote:13z4ddey]
даже если не обсуждать место покупки, то размер будет гораздо меньше.[/quote:13z4ddey]
А? Не совсем понял, о чем речь.
[quote="loco":sfzhtbj4]
Если в районе А я плачу 1200 за рент, а в районе Б — буду платить столько же за проперть, перееду немедленно.
[/quote:sfzhtbj4]
даже если р-н Б не будет нравится ?
[quote="Gypsy":tudcml9k][quote="DMV":tudcml9k][i:tudcml9k]а речь шла о 1200 в месяц за все про все, или я не поняла?[/i:tudcml9k]
Перечитал аффтора. Теперь сам не понял че он хочет за 1200.
Я дал экзампл с учетом того что «принсипал» в эти 1200 не входит.[/quote:tudcml9k]
Я поняла автор хочет платить 1200 за всё, при 100К даун пэйменте..
Но 400$ в месяц налога, т.е. 4800 в год это слишком круто..у домов за пол миллиона налоги меньше выходят.[/quote:tudcml9k]
смотря где. ИДС- больше 5000 в год. броссард- меньше ).
[quote="Mara":zkraaxbk][quote="loco":zkraaxbk]
Если в районе А я плачу 1200 за рент, а в районе Б — буду платить столько же за проперть, перееду немедленно.
[/quote:zkraaxbk]
даже если р-н Б не будет нравится ?[/quote:zkraaxbk]
Дык, таких районов Б — их много. Ну, в смысле, тех, что мне нравятся
[quote="loco":3stpp1yg][quote="Mara":3stpp1yg][quote="loco":3stpp1yg]
Если ты платишь рент в пределах 1100-1200 в мес, жилье за 230-250 тыс будет обходиться в примерно такую же сумму — со всеми таксами. Не надо приводить в пример 900 за рент и 300 за дом — это немного разное[/quote:3stpp1yg]
даже если не обсуждать место покупки, то размер будет гораздо меньше.[/quote:3stpp1yg]
А? Не совсем понял, о чем речь.[/quote:3stpp1yg]
что ж тут сложного? за 1200 можно , к примеру, рентовать кв-ру 1000 ск.фит.
к-ра такого же размера будет ( в этом же р-не) не меньше 350000.
[quote="loco":3gyo9m5t][quote="Dmytry":3gyo9m5t]странная логика- почему если я покупаю- я должен уезжать в другой район???[/quote:3gyo9m5t]
А почему нет?
Если в районе А я плачу 1200 за рент, а в районе Б — буду платить столько же за проперть, перееду немедленно.
Можно, конечно, ждать у моря погоды, но зачем себя обманывать? Цены на жилье не упадут[/quote:3gyo9m5t]
потому что если мне не нравится район- чего я буду там жить????
я лучше буду рентовать где нравится и инвестировать во что-то другое )))
[quote="Mara":3aj00snj][quote="loco":3aj00snj][quote="Mara":3aj00snj][quote="loco":3aj00snj]
Если ты платишь рент в пределах 1100-1200 в мес, жилье за 230-250 тыс будет обходиться в примерно такую же сумму — со всеми таксами. Не надо приводить в пример 900 за рент и 300 за дом — это немного разное[/quote:3aj00snj]
даже если не обсуждать место покупки, то размер будет гораздо меньше.[/quote:3aj00snj]
А? Не совсем понял, о чем речь.[/quote:3aj00snj]
что ж тут сложного? за 1200 можно , к примеру, рентовать кв-ру 1000 ск.фит.
к-ра такого же размера будет ( в этом же р-не) не меньше 350000.[/quote:3aj00snj]
+1
вот цифирки. )))
[quote="Dmytry":kagsoci1]
смотря где. ИДС- больше 5000 в год. броссард- меньше ).[/quote:kagsoci1]
В ИДС, zа квартиру до 300К, 5 штук налога?!?!? Мало верится.
[quote="Dmytry":2ui6mrpk]
потому что если мне не нравится район- чего я буду там жить????
я лучше буду рентовать где нравится и инвестировать во что-то другое )))[/quote:2ui6mrpk]
Вот вы уперлись в свой ильдесер и усе. Как будто ничего кроме него нету
[quote="Mara":7zuyx8y5]
А? Не совсем понял, о чем речь.[/quote:7zuyx8y5]
что ж тут сложного? за 1200 можно , к примеру, рентовать кв-ру 1000 ск.фит.
к-ра такого же размера будет ( в этом же р-не) не меньше 350000.
Неа
Граждане, квебек немножко больше, чем монреаль:)
[quote="Gypsy":1f33alce][quote="Dmytry":1f33alce]
смотря где. ИДС- больше 5000 в год. броссард- меньше ).[/quote:1f33alce]
В ИДС, zа квартиру до 300К, 5 штук налога?!?!? Мало верится.[/quote:1f33alce]
налоги зависят от муниципальной оценки а не рыночной.
скажем, при муниципальной оценке в 220 000- налоги на ИДС будут 3000.
мало верится- зайдите на млс! )))))
[quote="loco":2gv9t68l]
Ну и касательно цен.
Мы сча живем в новом доме. Год назад компания продавала конды в соседнем новопостроенном. Цена [i:2gv9t68l]квартиры как наша [/i:2gv9t68l]была 220 тыс.
Так вот, рент нынешний больше чем платежи за ту прошлогоднюю квартиру.[/quote:2gv9t68l]
к-ра в кондо была такого же размера, как ваш дом?! однако…
ок, давайте считать. положим, вы даете даун 5% , это 11 тыщ. берем моргидж на оставшиеся 209. в итоге, вместе с интересом и налогами ваши помесячные выплаты минимум 1700.
это меньше вашего рента?
P.S. если вам нравятся многие р-ны, то совершенно разумно будет купить, если хочется.
[quote="loco":2j8w796a][quote="Dmytry":2j8w796a]
потому что если мне не нравится район- чего я буду там жить????
я лучше буду рентовать где нравится и инвестировать во что-то другое )))[/quote:2j8w796a]
Вот вы уперлись в свой ильдесер и усе. Как будто ничего кроме него нету[/quote:2j8w796a]
странно,да ? )))
и заметьте- я его вам не навязываю. итак много уже туда понаезжало )))
[quote="Dmytry":1vww7d6n]
потому что если мне не нравится район- чего я буду там жить????
я лучше буду рентовать где нравится и инвестировать во что-то другое )))[/quote:1vww7d6n]
+100!
подойдем с другой стороны
Сколько нужен даунпэймент чтобы платить ипотеку ~700-800 в месяц при покупке дома за 300-350К
[quote="loco":2xxvb8qe]
Вот вы уперлись в свой ильдесер и усе. Как будто ничего кроме него нету[/quote:2xxvb8qe]
если бы он был мой
[quote="iorlov1":p3t01o74]подойдем с другой стороны
Сколько нужен даунпэймент чтобы платить ипотеку ~700-800 в месяц при покупке дома за 300-350К[/quote:p3t01o74]
суммарно? грубо — 120 000- 150 000.
[quote="Dmytry":1h7ejxhw]вот цифирки. )))[/quote:1h7ejxhw]
[img:1h7ejxhw]http://gallery.greedykidz.net/get/910612/m_001.JPG[/img:1h7ejxhw]
и что? ну будешь платить штуку+налоги. итого -если еще кондо фи- будет легко под 1700.
и это при том что ты еще выложишь 30 000-50 000 как даунпеймент.
[quote="Dmytry":2wjkq76y][quote="Gypsy":2wjkq76y][quote="Dmytry":2wjkq76y]
смотря где. ИДС- больше 5000 в год. броссард- меньше ).[/quote:2wjkq76y]
В ИДС, zа квартиру до 300К, 5 штук налога?!?!? Мало верится.[/quote:2wjkq76y]
налоги зависят от муниципальной оценки а не рыночной.
скажем, при муниципальной оценке в 220 000- налоги на ИДС будут 3000.
мало верится- зайдите на млс! )))))[/quote:2wjkq76y]
Ну я про то и говорю, что 5 штук, нет таких налогов за квартиру, которая оценена в 220К. PS. Мало кто продаёт дома за сумму оценённую муниципалитетом, обычно грубо говоря на 100 +/- К
[quote="loco":29wtt667][quote="Dmytry":29wtt667]
потому что если мне не нравится район- чего я буду там жить????
я лучше буду рентовать где нравится и инвестировать во что-то другое )))[/quote:29wtt667]
Вот вы уперлись в свой ильдесер и усе. Как будто ничего кроме него нету[/quote:29wtt667]
Я честно тоже говоря не понимаю, чё народ на ИДС ведётся? Место симпатичное, типа как gated community, конечно же это плюс, ничего не скажешь, НО сами дома/квартиры там ужасные. Я была во многих. Если не убитые, то планировки вообще хоть стой, хоть падай. Кроме новых построек конечно же, с ценами незаурядными, они хорошие.
[quote="Mara":3251h53z]
к-ра в кондо была такого же размера, как ваш дом?! однако…
[/quote:3251h53z]
Нет, это точно такое же кондо, что мы снимаем.
Один-в-один, вплоть до этажа
[quote="Mara":3251h53z]
ок, давайте считать. положим, вы даете даун 5% , это 11 тыщ. берем моргидж на оставшиеся 209. в итоге, вместе с интересом и налогами ваши помесячные выплаты минимум 1700.[/quote:3251h53z]
Блин, да откуда 1700-то!?
Чуть больше 1200 получается, 35 амортизации, 3.95 fixed
[quote="Gypsy":1ri4ek3k][quote="Dmytry":1ri4ek3k][quote="Gypsy":1ri4ek3k][quote="Dmytry":1ri4ek3k]
смотря где. ИДС- больше 5000 в год. броссард- меньше ).[/quote:1ri4ek3k]
В ИДС, zа квартиру до 300К, 5 штук налога?!?!? Мало верится.[/quote:1ri4ek3k]
налоги зависят от муниципальной оценки а не рыночной.
скажем, при муниципальной оценке в 220 000- налоги на ИДС будут 3000.
мало верится- зайдите на млс! )))))[/quote:1ri4ek3k]
Ну я про то и говорю, что 5 штук, нет таких налогов за квартиру, которая оценена в 220К. PS. Мало кто продаёт дома за сумму оценённую муниципалитетом, обычно грубо говоря на 100 +/- К[/quote:1ri4ek3k]
мы говорили о доме. дом на ИДС будет иметь налоги примерно 5000-6000 при рыночной цене в 420-480К.
кондо при рыночной цене в 350-380К будет иметь налоги 3800-4500.
[quote="Dmytry":33m1mbt3][quote="Gypsy":33m1mbt3][quote="Dmytry":33m1mbt3][quote="Gypsy":33m1mbt3][quote="Dmytry":33m1mbt3]
смотря где. ИДС- больше 5000 в год. броссард- меньше ).[/quote:33m1mbt3]
В ИДС, zа квартиру до 300К, 5 штук налога?!?!? Мало верится.[/quote:33m1mbt3]
налоги зависят от муниципальной оценки а не рыночной.
скажем, при муниципальной оценке в 220 000- налоги на ИДС будут 3000.
мало верится- зайдите на млс! )))))[/quote:33m1mbt3]
Ну я про то и говорю, что 5 штук, нет таких налогов за квартиру, которая оценена в 220К. PS. Мало кто продаёт дома за сумму оценённую муниципалитетом, обычно грубо говоря на 100 +/- К[/quote:33m1mbt3]
мы говорили о доме. дом на ИДС будет иметь налоги примерно 5000-6000 при рыночной цене в 420-480К.
кондо при рыночной цене в 350-380К будет иметь налоги 3800-4500.[/quote:33m1mbt3]
.. Речь шла, о ренте vs покупки квартиры, нет? Про дома я в курсе.
О Боже, я запуталась уже
[quote="Mara":2k8prlax]
к-ра в кондо была такого же размера, как ваш дом?! однако…
ок, давайте считать. положим, вы даете даун 5% , это 11 тыщ. берем моргидж на оставшиеся 209. в итоге, вместе с интересом и налогами ваши помесячные выплаты минимум 1700.
[/quote:2k8prlax]
Откуда 1700?
[quote="Dmytry":2nyiyj66][quote="loco":2nyiyj66][quote="Dmytry":2nyiyj66]
потому что если мне не нравится район- чего я буду там жить????
я лучше буду рентовать где нравится и инвестировать во что-то другое )))[/quote:2nyiyj66]
Вот вы уперлись в свой ильдесер и усе. Как будто ничего кроме него нету[/quote:2nyiyj66]
странно,да ? )))
и заметьте- я его вам не навязываю. итак много уже туда понаезжало )))[/quote:2nyiyj66]
Речь о том, что лично мне подобный подход кажется неправильным в свете рассуждений rent vs buy
теперь так:
Даем 120К даумпэймент, покупаем дом за 300-320К
получаем месячную плату (including all) сравнимую за рент нормальной квартиры — ~1200-1300.
Вопрос:
Есть ли смысл?
[quote="Dmytry":2ur4u8ip]и что? ну будешь платить штуку+налоги. итого -если еще кондо фи- будет легко под 1700.
и это при том что ты еще выложишь 30 000-50 000 как даунпеймент.[/quote:2ur4u8ip]
С даунпейментом(11 тыс) выходит 915 в мес. Кондо фи — 115 в мес. Такс в том районе — 3000
Итого — 1280