День добрый! Есть ли у кого-то опыт обращения к частным ипотечным компаниям? Если да, не могли бы порекомендовать какую-нибудь в Монреале? Я не знаю как они зовутся на французском языке, но за пределами Квебека на английском они чаще всего фигурируют как private mortgage loan providers или private lenders. Интересуют именно компании, а не частные лица с kijiji, обьявления которых мне все время попадаются на глаза. Вкратце, есть недвижимость и есть мортгидж. Когда брал мортгидж была работа, потом решил поучиться и сейчас студент. Срочно понадобилась некоторая сумма денег (весьма незначительная по размеру в сравнении с суммой мортгиджа, не говоря уже о стоимости жилья), но в своём банке ничем помогать не хотят. Говорят, не велено давать тем, кто без работы. По тем же причинам, отказывают в Home Equity Line of Credit.
Я знаю немного про Калгари и Торонто. Там есть такие конторы, которые дают как-бы второй мортгидж, хитро встраиваясь в твой существующий. Их мало волнует работа в Канаде, лишь бы были другие доходы, способность вовремя всё погашать и хорошая рыночная стоимость твоей недвижимости. Проценты, правда, другие 12-15% и даже выше, но по сравнению с современными реалиями РФ это нормально. Еще такие кредиты иногда выдаются по принципу "interest-only" сроком максимум на 1-2 года. Это значит, что ежемесячно ты им возвращаешь только проценты, а основную сумму в самом конце, что уже сильно отличается от принципа выдачи моргиджа. К сожалению, у всех этих контор нет лицензии для работы в провинции Квебек. Буду благодарен за любую информацию в этой области. Можно и в личку. Заранее спасибо.
Кто-нибудь имел дело с частными ипотечными компаниями?
Сколько у Вас эквити в недвижимости? Кто на тайтле записан?
Прочие админ дела — уголовка, развод итд?
ему может быть сложно ответить сколько точно эквити.
автор, если хотите, сами напишите мне в личку — адрес(надо отэвалюировать более-менее точно недвижимость) и сумму моргиджа, возможно есть шанс рефинансировать. частный моргидж не выход и вам откажут с 100 процентной вероятностью, т к частные лендеры не заинтересованы в маленьких суммах и процент на их моргиджи в среднем 10, так что не тратьте время.
[quote="PIX":1aaey1oz]Сколько у Вас эквити в недвижимости? Кто на тайтле записан? Прочие админ дела — уголовка, развод итд?[/quote:1aaey1oz] В тайтле я один. "Не привлекался, не состоял". Разводов тоже не было. Эквити, думаю процентов 70%. Но, как я писал выше, с банком мы вряд ли найдем общий язык. Пускай процент будет в разы выше, лишь бы попроще процедура в смысле более мягких критериев и требований.
[quote="Carlton":1aaey1oz]ему может быть сложно ответить сколько точно эквити. автор, если хотите, сами напишите мне в личку …[/quote:1aaey1oz] Написал. Спасибо.
[quote="sait":19r7lvp0]День добрый! Есть ли у кого-то опыт обращения к частным ипотечным компаниям? Если да, не могли бы порекомендовать какую-нибудь в Монреале? Я не знаю как они зовутся на французском языке, но за пределами Квебека на английском они чаще всего фигурируют как private mortgage loan providers или private lenders. Интересуют именно компании, а не частные лица с kijiji, обьявления которых мне все время попадаются на глаза. Вкратце, есть недвижимость и есть мортгидж. Когда брал мортгидж была работа, потом решил поучиться и сейчас студент. Срочно понадобилась некоторая сумма денег (весьма незначительная по размеру в сравнении с суммой мортгиджа, не говоря уже о стоимости жилья), но в своём банке ничем помогать не хотят. Говорят, не велено давать тем, кто без работы. По тем же причинам, отказывают в Home Equity Line of Credit.
[/quote:19r7lvp0]
Думаю, что надо было все-таки озаботиться получением LOC’ов до ухода с работы
Ну если погуглить "quebec private mortgage lenders", то что-то выдается…Правда, они многие коммерческие.
Навскидку — http://www.louisglazer.com/694/home-purchase.aspx
Подозреваю что все более-менее традиционные организации скорее всего отпугнет отсутствие постоянного заработка. Просто по формальным критериям, nothing personal.
Если сумма не очень серьезная — вы не думали взять ее с кредитки а потом сделать balance transfer на другую кредитку где предлагают что-то типа 1% на 6 месяцев? Просто идея, но может быть так можно два-три раза перевести за пару лет.
Насчет частных лиц с kijiji — почему бы и нет, если договор составлен грамотно и с нотариусом?
Насчет "встраивать в mortgage" — по-моему, все подобные долги оформляются вторым моргиджем все равно.
Еще одна идея….правда, опять же, может уже поздно такое проделывать без работы. Есть аккануты типа ManuLife ONE, Scotia AllInOne (может я названия путаю) и тп — они комбинируют все аккаунты в одном. Минут — не самый лучший % и monthly fee, но все-таки. Это было бы хорошим решением если есть достаточно equity в доме. Им пофигу на что вы берете деньги — пока платите то что надо и остаетесь в пределах лимита. Если бы вы могли перевести существующий mortgage туда, то это могло бы быть неплохим вариантом.
[quote="Shadow":2tfxdpph]Думаю, что надо было все-таки озаботиться получением LOC’ов до ухода с работы
[/quote:2tfxdpph] Мысль хорошая, но никаких таких расходов не планировалось, поэтому не было и никакой необходимости напрягаться в этом направлении…
[quote:2tfxdpph]Ну если погуглить "quebec private mortgage lenders", то что-то выдается…Правда, они многие коммерческие. Навскидку — http://www.louisglazer.com/694/home-purchase.aspx. Подозреваю что все более-менее традиционные организации скорее всего отпугнет отсутствие постоянного заработка. Просто по формальным критериям, nothing personal.[/quote:2tfxdpph] Спасибо за ссылку. Посмотрел, это мортгидж брокер. Хотлеось бы напрямую в компании обратиться, без лишних посредников. Насчёт традиционных организаций (банков), Вы абсолютно правы. Я об этом и писал, что там нечего ловить.
[quote:2tfxdpph]Если сумма не очень серьезная — вы не думали взять ее с кредитки а потом сделать balance transfer на другую кредитку где предлагают что-то типа 1% на 6 месяцев? Просто идея, но может быть так можно два-три раза перевести за пару лет.[/quote:2tfxdpph] Ну, сумма не серьезная по сравнению с суммой мортгиджа и Equity, но на кредитках у меня таких свободных лимитов близко нет, а лимит не хотят увеличивать опять же по причине отсутствия работы. К тому же мне нужно достаточно быстро и на срок не превышающий эти 6 месяцев.
[quote:2tfxdpph]Насчет частных лиц с kijiji — почему бы и нет, если договор составлен грамотно и с нотариусом?[/quote:2tfxdpph] Честно, что-то с частными лицами не сильно хочется иметь дело. На мой взгляд, kijiji не самое безопасное для таких дел место. Что-то типа торговой площадки Avito в РФ? Вроде все нормально внешне, пока что-то не купишь или с кем-то оттуда не встретишься. Это не мебель продать-купить за 50 долларов.
[quote:2tfxdpph]Насчет "встраивать в mortgage" — по-моему, все подобные долги оформляются вторым моргиджем все равно.[/quote:2tfxdpph] Наверно это зависит от суммы и от каждого конкретного случая. Но в большинстве случаев, да, это второй мортгидж.
[quote:2tfxdpph]Еще одна идея….правда, опять же, может уже поздно такое проделывать без работы. Есть аккануты типа ManuLife NE, Scotia AllInOne (может я названия путаю) и тп — они комбинируют все аккаунты в одном. Минут — не самый лучший % и monthly fee, но все-таки. Это было бы хорошим решением если есть достаточно equity в доме. Им пофигу на что вы берете деньги — пока платите то что надо и остаетесь в пределах лимита. Если бы вы могли перевести существующий mortgage туда, то это могло бы быть неплохим вариантом.[/quote:2tfxdpph] Спасибо, интересная идея. Будем изучать!
с 70% еквати никто даже разговаривать не будет,надо максимум 55%, и то вам надо заплатить 400$ за оценку , может и того не будет. Ко всему этому прибавте свои перепонненные кредитки.
Забудьте про Россйскую реальность, и все ваши "слухи" про месные кредитные конторы беспочвенны, уже как несколько лет закончились времена, когда веферовщики и студенты могли купить недвижимость
[quote="sait":r517jmn7]
Честно, что-то с частными лицами не сильно хочется иметь дело. На мой взгляд, kijiji не самое безопасное для таких дел место. [/quote:r517jmn7]
А в чем опасность для вас? Тут риск у того, кто дает деньги.
[quote="cameraman":1bvynpk3]с 70% еквати никто даже разговаривать не будет,надо максимум 55%, и то вам надо заплатить 400$ за оценку , может и того не будет. Ко всему этому прибавьте свои перепонненные кредитки. Забудьте про Россйскую реальность, и все ваши "слухи" про месные кредитные конторы беспочвенны, уже как несколько лет закончились времена, когда веферовщики и студенты могли купить недвижимость[/quote:1bvynpk3] Вы про банки пишите или про частные конторы? Если про банки, то инспекция для оценки банками часто делается за свой счет. Если про частные кредитные конторы, то был бы результат. 400 долларов не те деньги. Вообще-то, можно один раз заказать оценочную инспекцию (а её делают отдельные от банков товарищи) и потом как минимум в течение года результат такой оценки будет валиден. Во вторых, про Equity поняли неправильно, у меня остаток долга по ипотеке сильно меньше одной трети от муниципальной оценки недвижимости, не говоря уже о рыночной цене. Даже если учесть, что 100% equity никто никогда в расчет не берет, все равно запас получается очень приличный. В третьих, а причем тут кредитки? Какое дело частной конторе до моих кредиток, если они дают деньги даже людям с испорченной кредитной историей. У меня, кстати, ничего не испорчено, в смысле не просрочено и не нарушено. Я кредитками пользуюсь активно как и другие клиенты банков. А зачем иначе их получать? Если они дают деньги под 15 и более % вместо 3-4% как банковская ипотека, да и еще чаще всего встраиваются второй очередью в твой моргидж, они и так мало чем рискуют. И последнее: про студентов вообще не понял! Я ничего больше покупать не собираюсь, у меня уже есть недвижимость.
И я хочу чтобы она мне приносила какую-то ощущаемую пользу, кроме одних расходов в виде уплаты кучи всяких налогов, физов и т.д.
[quote="Mara":1bvynpk3]А в чем опасность для вас? Тут риск у того, кто дает деньги.[/quote:1bvynpk3] Пожалуй, Вы правы! По голове в подворотне давать нет никакого смысла. Рискует другая сторона. Так что если никаких предоплат услуг не просят, то можно и попробовать.
это похоже вы что-то недопонимаете, в канаде нет шарашкиных контор , здесь вам не там, частных лавочек нет, все конторы серьёзные, и подходы у них такиеже как в обычных банках. Это при покупке банк бесплатно делает оценку, при ререфинансировании за ваш счёт. Вам нужен брокер, что вы так его шугаетесь , он вам поможет и скажет можно что-то сделать или нет.
Да сейчас у вас ситуация аховая, просто обновить свой моргиже вы можете, но сделать перефинансирование нет, т.к. не работаете ,
вы заблуждаетесь считая что дом должен приносить вам доход, одни расходы . Это просто комфорт, а за него надо платить.
Продайте дом вот и заработаете , другого выхода нет
[quote="cameraman":2l65kuy0]это похоже вы что-то недопонимаете, в канаде нет шарашкиных контор , здесь вам не там, частных лавочек нет, все конторы серьёзные, и подходы у них такиеже как в обычных банках. Это при покупке банк бесплатно делает оценку, при ререфинансировании за ваш счёт. Вам нужен брокер, что вы так его шугаетесь , он вам поможет и скажет можно что-то сделать или нет.
Да сейчас у вас ситуация аховая, просто обновить свой моргиже вы можете, но сделать перефинансирование нет, т.к. не работаете ,
вы заблуждаетесь считая что дом должен приносить вам доход, одни расходы . Это просто комфорт, а за него надо платить.
Продайте дом вот и заработаете , другого выхода нет[/quote:2l65kuy0] Вот именно про отсутствие "шарашкиных контор" в Канаде не надо мне рассказывать! Согласно официальной статистике Квебек занимает почетное второе место по финансовому мошенничеству в Канаде. Я хотел Вас обрадовать, но, к моему сожалению, пальму первенства держит провинция Онтарио. Возможно, Вы намекали на микрофинансовые организации, весьма расплодившиеся в РФ в последние годы. Так я Вас и здесь обрадую, и они есть в Канаде. Просто всё это мне мало интересно. Брокера я не шугаюсь. Просто я интересовался, есть ли у кого-то личный опыт общения с частными лендинговыми компаниями. Если бы мне нужны были бы брокеры, я бы так и написал: посоветуйте брокера. С другими оценками в той или иной степени я согласен, если отбросить слова типа "аховая". Не "аховая", а нормальная рабочая ситуация. В РФ вот много лет подряд с партнерами брали частные кредиты под 12-18% годовых в долларах США на нужды бизнеса и ничего: все живы здоровы. К слову сказать, и здесь таких частных "инвестиссеров" наверняка хватает, просто надо знать "явки и пароли". Я здесь с "частниками" никогда не работал, поэтому и спрашивал про компании. Может стоит спросить про частников?
А дом может приносить доход, если при прочих нормальных условиях можно было бы взять Home Equity LOC и запустить полученные средства в что-то полезное, приносящее доход. С кондо расходов больше, и цена его зачастую сильно меньше отдельного дома, но по той же схеме тоже можно получать с него доход. И это мы даже не говорим про сдачу его в ренту или про отдельные доходные дома. Это вообще за рамками моей темы. А так я бы с Вами поспорил бы еще. Что касается продажи, "дурное дело — не хитрое". Но из-за некоторых финансовых затруднений, которые всегда временны, отказываться от всей недвижимости как-то несерьезно! В любом случае, спасибо за пост.