Давеча пообщался со знакомым, был несколько шокирован, до сих пор трудно поверить.
Если покупаешь дуплекс (не знаю, как про дом или кондо), и там часть или полностью сдаётся кому-то, то выдврить этого локатера практочески невозможно.
Как мне казалось, до конца бая (договора) ещё ладно, но потом можно смело не продлевать. Ан нет, есть какие-то уловки в Квебекском законе, позволяющие локатерам буквально корни пустить там.
Знакомый купил дуплекс, на верхнем этаже коего местная барышня. Она там уже 4х хозяев пережила, и все пытались её оттуда выжить, бо она ведёт себя плохо, шумит и т.д.
Есть у неё рекорды в полиции, жалобы от прежних хозяев, соседей, а выселить её оттуда невозможно.
Вот сейчас смотрю объяву о продаже кондо в моём районе. И сдаётся, что там ровно такая-же ситуация
http://www.suttonquebec.com/property/Ap … =MT8451258
Что, неужели по местным законам ничего с локатерами сделать нельзя, если они уже поселились?
нельзя.
ни с локатэрами, ни с локатёрами..
Даже фильмы на эту тему есть
[url=http://www.imdb.com/title/tt0266489/:4ijkas5f]Duplex (2003)[/url:4ijkas5f]
Действие, настолько я помню, в Нью-Йорке происходит
Если платят исправно, то выселить невозможно.
Можно их выселить если вам самим жить негде (нет другого жилья в собственности) и вы хотите туда въехать в качестве жильца. А так да, выселить практически невозможно, в квебеке локатеры могут творить что хотят, режи де ложмант всегда пытается их защитить
смотря какое жилье.
У барыхсни в дуплексе скорее всего копроп.
Из него фик выселишь если жилец там жил до того как дом стал копропом.
[quote="Gavana":q5nw4kmo]Если платят исправно, то выселить невозможно.
Можно их выселить если вам самим жить негде (нет другого жилья в собственности) и вы хотите туда въехать в качестве жильца. А так да, выселить практически невозможно, в квебеке локатеры могут творить что хотят, режи де ложмант всегда пытается их защитить[/quote:q5nw4kmo]
во первых из копропа выселить нельзя никак.
Можно выселить только из неразделенной собственности — и.е. например когда покупаешь дуплкс , где все квартиры являются неделимой собственностью.
А во вторых реджи не защищает жильцов, а просто приводит в исполнение закон, коротый хорошо всем известен. Прежде чем ввязываться в бизнес сдачи, надо бы хорошенько его изучить.
Ну хорошо, платит он исправно до конца бая.
Далее предлагается новая «выдворяющая» цена.
Или её тоже нельзя задирать больше, чем на какой-то процент?
[quote="Vaga":2ci2jepj]Ну хорошо, платит он исправно до конца бая.
Он еще и повышение оспорить может!
Далее предлагается новая «выдворяющая» цена.
Или её тоже нельзя задирать больше, чем на какой-то процент?[/quote:2ci2jepj]
Естественно
Чаще всего люди держатся за квартиру именно потому, что рыночная цена такого жилья гораздо выше, чем текущая.
Это не квебекская прихоть, это во многих штатах/провинциях так. Я, правда, статистику не знаю
Выселять [b:1eufq8r6]по доброй воле[/b:1eufq8r6]: напустить тараканов или другую фишку запустить, чтоб съехали с радостью…
Проконсультирутесь у Грума — он шуток мастер. 
[quote="Natal’i":2wny9hff]Выселять [b:2wny9hff]по доброй воле[/b:2wny9hff]: напустить тараканов или другую фишку запустить, чтоб съехали с радостью…
Проконсультирутесь у Грума — он шуток мастер. 
[/quote:2wny9hff]
такие милые шутки стоят хозяевам довольно дорого.
проконсультируйтесь по законам прежде чем так развлекаться.
[quote="Vaga":3gx819ee]Ну хорошо, платит он исправно до конца бая.
Далее предлагается новая «выдворяющая» цена.
Или её тоже нельзя задирать больше, чем на какой-то процент?[/quote:3gx819ee]
Нельзя, конечно! Ну то есть можно, но для этого нужно получить письменноe согласие локатера. А он имеет право отказаться.
Вы думаете, почему в Монреале жилье в таком запущенном состоянии? Проприетерам невыгодно вкладывать деньги в ремонт, т.к. даже если вложить большую сумму, нельзя сильно повысить цену за рент. А уж попытка внедрить новую «выдворяющую» цену без уважительных причин вполне может обернуться проприетеру проблемами и доп.расходами.
[quote="Fedora":mvkaugla][quote="Natal’i":mvkaugla]Выселять [b:mvkaugla]по доброй воле[/b:mvkaugla]: напустить тараканов или другую фишку запустить, чтоб съехали с радостью…
Проконсультирутесь у Грума — он шуток мастер. 
[/quote:mvkaugla]
[/quote:mvkaugla] Да, прежде чем запустить шутку, проконсультирутесь со своими тараканами.
такие милые шутки стоят хозяевам довольно дорого.
проконсультируйтесь по законам прежде чем так развлекаться.
[quote="Natal’i":1k1vcr8w][quote="Fedora":1k1vcr8w][quote="Natal’i":1k1vcr8w]Выселять [b:1k1vcr8w]по доброй воле[/b:1k1vcr8w]: напустить тараканов или другую фишку запустить, чтоб съехали с радостью…
Проконсультирутесь у Грума — он шуток мастер. 
[/quote:1k1vcr8w]
[/quote:1k1vcr8w] Да, прежде чем запустить шутку, проконсультирутесь со своими тараканами.[/quote:1k1vcr8w]
такие милые шутки стоят хозяевам довольно дорого.
проконсультируйтесь по законам прежде чем так развлекаться.
мои тараканы советуют сопоставлять шутки с величиной вашего бюджета на адвоката
[quote="Fedora":3sdwwf9t][quote="Natal’i":3sdwwf9t][quote="Fedora":3sdwwf9t][quote="Natal’i":3sdwwf9t]Выселять [b:3sdwwf9t]по доброй воле[/b:3sdwwf9t]: напустить тараканов или другую фишку запустить, чтоб съехали с радостью…
Проконсультирутесь у Грума — он шуток мастер. 
[/quote:3sdwwf9t]
[/quote:3sdwwf9t] Да, прежде чем запустить шутку, проконсультирутесь со своими тараканами.[/quote:3sdwwf9t]
[/quote:3sdwwf9t] Но идея [i:3sdwwf9t]по доброй воле [/i:3sdwwf9t]хороша, нет так ли? Давайте соберем консилиум и придем к консенсусу как бы так добиться результата, не нарушая законов.
такие милые шутки стоят хозяевам довольно дорого.
проконсультируйтесь по законам прежде чем так развлекаться.
мои тараканы советуют сопоставлять шутки с величиной вашего бюджета на адвоката
[quote="Natal’i":2g4awe09][quote="Fedora":2g4awe09][quote="Natal’i":2g4awe09][quote="Fedora":2g4awe09][quote="Natal’i":2g4awe09]Выселять [b:2g4awe09]по доброй воле[/b:2g4awe09]: напустить тараканов или другую фишку запустить, чтоб съехали с радостью…
Проконсультирутесь у Грума — он шуток мастер. 
[/quote:2g4awe09]
[/quote:2g4awe09] Да, прежде чем запустить шутку, проконсультирутесь со своими тараканами.[/quote:2g4awe09]
[/quote:2g4awe09] Но идея [i:2g4awe09]по доброй воле [/i:2g4awe09]хороша, нет так ли? Давайте соберем консилиум и придем к консенсусу как бы так добиться результата, не нарушая законов.[/quote:2g4awe09]
такие милые шутки стоят хозяевам довольно дорого.
проконсультируйтесь по законам прежде чем так развлекаться.
мои тараканы советуют сопоставлять шутки с величиной вашего бюджета на адвоката
Идея замечательная , не то слово.
Именно она и пришла в голову моему хозяину сейчас.
Поэтому мне не очень смешно.
Ну и поэтому я четко знаю во что обходится имплементация таких замечательных идей.
как говориться — жизнь гораздо смешнее выдумки
[quote="Fedora":3ta8e77l]Именно она и пришла в голову моему хозяину сейчас.
Поэтому мне не очень смешно.
[/quote:3ta8e77l] а, так вы выселяемую сторону представляете
[quote="Fedora":1qvl1kkq]
[/quote:1qvl1kkq]
Идея замечательная , не то слово.
Именно она и пришла в голову моему хозяину сейчас.
Поэтому мне не очень смешно.
Ну и поэтому я четко знаю во что обходится имплементация таких замечательных идей.
как говориться — жизнь гораздо смешнее выдумки
против лома… сами знаете…
если владелец шалит, всегда можно пошутить или нашкодить в ответ…
чем он вас беспокоит?
[quote="Natal’i":1l5g6xmj][quote="Fedora":1l5g6xmj]Именно она и пришла в голову моему хозяину сейчас.
[/quote:1l5g6xmj]
Поэтому мне не очень смешно.
[/quote:1l5g6xmj] а, так вы выселяемую сторону представляете
я представляю сторону которую нельзя выселить.
Плюс беспощадную и карающую длань закона
[quote="Yanushka":39lweuvn][quote="Fedora":39lweuvn]
[/quote:39lweuvn]
Идея замечательная , не то слово.
Именно она и пришла в голову моему хозяину сейчас.
Поэтому мне не очень смешно.
Ну и поэтому я четко знаю во что обходится имплементация таких замечательных идей.
как говориться — жизнь гораздо смешнее выдумки
против лома… сами знаете…
если владелец шалит, всегда можно пошутить или нашкодить в ответ…
чем он вас беспокоит?[/quote:39lweuvn]
как ни странно против лома в этой стране замечательно действует закон.
Шкодить я пожалуй не стану
ну можно предложить денег что бы выехала. Срабатывает иногда
[quote="Fedora":2tlbiqre][quote="Yanushka":2tlbiqre][quote="Fedora":2tlbiqre]
[/quote:2tlbiqre]
Идея замечательная , не то слово.
Именно она и пришла в голову моему хозяину сейчас.
Поэтому мне не очень смешно.
Ну и поэтому я четко знаю во что обходится имплементация таких замечательных идей.
как говориться — жизнь гораздо смешнее выдумки
против лома… сами знаете…
если владелец шалит, всегда можно пошутить или нашкодить в ответ…
чем он вас беспокоит?[/quote:2tlbiqre]
как ни странно против лома в этой стране замечательно действует закон.
[/quote:2tlbiqre]
Шкодить я пожалуй не стану
сбили с толку «своим хозяином».
миль пардон
[quote="Юрий":a728zdm9]
Он еще и повышение оспорить может!
Естественно
Чаще всего люди держатся за квартиру именно потому, что рыночная цена такого жилья гораздо выше, чем текущая.[/quote:a728zdm9]
Потом эти же люди рассказывают, что рент выгоднее
По теме — предлягаю радикальное решение проблемы — спалить дом, свалить вину на жиличку, получить страховку.
Последним из дома, который уже наполнился самоварным дымом
с прожилками огня, выскочил Лоханкин, прикрываясь белым
одеялом. Он изо всех сил кричал: «Пожар! Пожар! «, хотя никого
не смог удивить этой новостью. Все жильцы «Вороньей слободки»
были в сборе. Пьяный Пряхин сидел на своем сундуке с коваными
углами. Он бессмысленно глядел на мерцающие окна, приговаривая:
«Как пожелаем, так и сделаем». Гигиенишвили брезгливо нюхал
свои руки, которые отдавали керосином, и каждый раз после этого
вытирал их о штаны. Огненная пружина вырвалась из форточки и,
роняя искры, развернулась под деревянным карнизом. Лопнуло и со
звоном вывалилось первое стекло. Ничья бабушка страшно завыла.
Сорок лет стоял дом, степенно разъяснял Митрич,
расхаживая в толпе, при всех властях стоял, хороший был дом.
А при советской сгорел. Такой печальный факт, граждане.
[quote="a_sailor":2w3euz4b]ну можно предложить денег что бы выехала. Срабатывает иногда
[/quote:2w3euz4b]
или киллера нанять
[quote="loco":2q45hprn][quote="Юрий":2q45hprn]
Он еще и повышение оспорить может!
Естественно
Чаще всего люди держатся за квартиру именно потому, что рыночная цена такого жилья гораздо выше, чем текущая.[/quote:2q45hprn]
Потом эти же людм рассказывают, что рент выгоднее
По теме — предлягаю радикальное решение проблемы — спалить дом, свалить вину на жиличку, получить страховку.
Последним из дома, который уже наполнился самоварным дымом
с прожилками огня, выскочил Лоханкин, прикрываясь белым
одеялом. Он изо всех сил кричал: «Пожар! Пожар! «, хотя никого
не смог удивить этой новостью. Все жильцы «Вороньей слободки»
были в сборе. Пьяный Пряхин сидел на своем сундуке с коваными
углами. Он бессмысленно глядел на мерцающие окна, приговаривая:
«Как пожелаем, так и сделаем». Гигиенишвили брезгливо нюхал
свои руки, которые отдавали керосином, и каждый раз после этого
вытирал их о штаны. Огненная пружина вырвалась из форточки и,
роняя искры, развернулась под деревянным карнизом. Лопнуло и со
звоном вывалилось первое стекло. Ничья бабушка страшно завыла.
Сорок лет стоял дом, степенно разъяснял Митрич,
расхаживая в толпе, при всех властях стоял, хороший был дом.
А при советской сгорел. Такой печальный факт, граждане.[/quote:2q45hprn]
именно этот исход меня сейчас немного беспокоит
надо сказать что по своей бывшей профессии ты быстрее сображаешь чем с цЫфрами
[quote="loco":vvte3kv4][quote="Юрий":vvte3kv4]
Он еще и повышение оспорить может!
Естественно
Чаще всего люди держатся за квартиру именно потому, что рыночная цена такого жилья гораздо выше, чем текущая.[/quote:vvte3kv4]
Потом эти же люди рассказывают, что рент выгоднее
.[/quote:vvte3kv4]
кстати именно такие штучки делают ренто осбенно выгодным
я знаю, на вырученные деньги куплю кондо, буду сдавать и страшно наварюсь
[quote="Yanushka":82x2juqx][quote="Fedora":82x2juqx][quote="Yanushka":82x2juqx][quote="Fedora":82x2juqx]
[/quote:82x2juqx]
Идея замечательная , не то слово.
Именно она и пришла в голову моему хозяину сейчас.
Поэтому мне не очень смешно.
Ну и поэтому я четко знаю во что обходится имплементация таких замечательных идей.
как говориться — жизнь гораздо смешнее выдумки
против лома… сами знаете…
если владелец шалит, всегда можно пошутить или нашкодить в ответ…
чем он вас беспокоит?[/quote:82x2juqx]
как ни странно против лома в этой стране замечательно действует закон.
[/quote:82x2juqx]
Шкодить я пожалуй не стану
сбили с толку «своим хозяином».
миль пардон[/quote:82x2juqx]
в каком смысле сбила с толку?
[quote="Fedora":3rui02ez]
[/quote:3rui02ez]
именно этот исход меня сейчас немного беспокоит
надо сказать что по своей бывшей профессии ты быстрее сображаешь чем с цЫфрами
Что, серьезно что ль спалить намекает!?
С моей нынешней профессией с цифрами я еще быстрее соображаю. С числами помедленнее, да.
[quote="Liska":23hxiqdd][quote="a_sailor":23hxiqdd]ну можно предложить денег что бы выехала. Срабатывает иногда
[/quote:23hxiqdd]
или киллера нанять
[/quote:23hxiqdd]
граждане кто свидетели, свидетели кто?
[quote="Fedora":32vj1zji]
кстати именно такие штучки делают ренто осбенно выгодным
я знаю, на вырученные деньги куплю кондо, буду сдавать и страшно наварюсь
[/quote:32vj1zji]
Да ладно, выгодным
Это ровно до первого переезда
Ты лучче его шантажируй
Мол, сдам по саблету выходцам из средней азии
С клопами
Вот тогда-то и похохочете.
[quote="loco":23s7abl9][quote="Fedora":23s7abl9]
[/quote:23s7abl9]
именно этот исход меня сейчас немного беспокоит
надо сказать что по своей бывшей профессии ты быстрее сображаешь чем с цЫфрами
Что, серьезно что ль спалить намекает!?
С моей нынешней профессией с цифрами я еще быстрее соображаю. С числами помедленнее, да.[/quote:23s7abl9]
да не предлагает конечно:)
Но я так думаю что это практически единственный шаг оставшийся в их распоряженнии.
не нравится мне это:)
[quote="loco":anbloar6][quote="Fedora":anbloar6]
кстати именно такие штучки делают ренто осбенно выгодным
я знаю, на вырученные деньги куплю кондо, буду сдавать и страшно наварюсь
[/quote:anbloar6]
Да ладно, выгодным
Это ровно до первого переезда
Ты лучче его шантажируй
Мол, сдам по саблету выходцам из средней азии
С клопами
Вот тогда-то и похохочете.[/quote:anbloar6]
не получицца. Они продают дом поквартирно
Можно конечно купить и стать гордым домовладельцем. Но че то не хочется (не понимаю я своей выгоды)
[quote="Fedora":dk6pkwi9][quote="Liska":dk6pkwi9][quote="a_sailor":dk6pkwi9]ну можно предложить денег что бы выехала. Срабатывает иногда
[/quote:dk6pkwi9]
или киллера нанять
[/quote:dk6pkwi9]
[/quote:dk6pkwi9]
граждане кто свидетели, свидетели кто?
Я, я- свидетель! А что случилось?
ЗЫ кстати, телефончки хозяина дашь? может им консультант нужен.
[quote="Fedora":14c8qrlm][quote="loco":14c8qrlm][quote="Fedora":14c8qrlm]
[/quote:14c8qrlm]
именно этот исход меня сейчас немного беспокоит
надо сказать что по своей бывшей профессии ты быстрее сображаешь чем с цЫфрами
Что, серьезно что ль спалить намекает!?
С моей нынешней профессией с цифрами я еще быстрее соображаю. С числами помедленнее, да.[/quote:14c8qrlm]
да не предлагает конечно:)
Но я так думаю что это практически единственный шаг оставшийся в их распоряженнии.
не нравится мне это:)[/quote:14c8qrlm]
[задушевно]
А ты вот — возьми да и купи!
Где-нить на Saint-Urbain
Богемное местечко
[quote="loco":3bffgcrc][quote="Fedora":3bffgcrc][quote="loco":3bffgcrc][quote="Fedora":3bffgcrc]
[/quote:3bffgcrc]
именно этот исход меня сейчас немного беспокоит
надо сказать что по своей бывшей профессии ты быстрее сображаешь чем с цЫфрами
Что, серьезно что ль спалить намекает!?
С моей нынешней профессией с цифрами я еще быстрее соображаю. С числами помедленнее, да.[/quote:3bffgcrc]
да не предлагает конечно:)
Но я так думаю что это практически единственный шаг оставшийся в их распоряженнии.
не нравится мне это:)[/quote:3bffgcrc]
[задушевно]
А ты вот — возьми да и купи!
Где-нить на Saint-Urbain
Богемное местечко[/quote:3bffgcrc]
не. Мне нравится там где я есть.
И покупать не надо — я тут уже есть
А зачем выселять локатеров если они нормально платят?
[quote="Liska":2mk0vkb7][quote="Fedora":2mk0vkb7][quote="Liska":2mk0vkb7][quote="a_sailor":2mk0vkb7]ну можно предложить денег что бы выехала. Срабатывает иногда
[/quote:2mk0vkb7]
или киллера нанять
[/quote:2mk0vkb7]
[/quote:2mk0vkb7]
граждане кто свидетели, свидетели кто?
Я, я- свидетель! А что случилось?
ЗЫ кстати, телефончки хозяина дашь? может им консультант нужен.[/quote:2mk0vkb7]
ему точно нужен консультант
Беспощадная Федора Невыселяемая!
[quote="Fedora":2afzasdv] покупать не надо — я тут [b:2afzasdv]уже есть [/b:2afzasdv][/quote:2afzasdv]
… у-жеесть…
[quote="loco":2tf27qun]
Да ладно, выгодным
Это ровно до первого переезда
Ты лучче его шантажируй
Мол, сдам по саблету выходцам из средней азии
С клопами
Вот тогда-то и похохочете.[/quote:2tf27qun]
имхо, отличный вариант
[quote="Gavana":1cqa1ol2]Если платят исправно, то выселить невозможно.
Можно их выселить если вам самим жить негде (нет другого жилья в собственности) и вы хотите туда въехать в качестве жильца. А так да, выселить практически невозможно, в квебеке локатеры могут творить что хотят, режи де ложмант всегда пытается их защитить[/quote:1cqa1ol2]
Имеется в виду нет другого жилья в Канаде, верно? В Квебеке? В городе?
[quote="Liska":2sufu9mr][quote="Fedora":2sufu9mr][quote="Liska":2sufu9mr][quote="a_sailor":2sufu9mr]ну можно предложить денег что бы выехала. Срабатывает иногда
[/quote:2sufu9mr]
или киллера нанять
[/quote:2sufu9mr]
[/quote:2sufu9mr]
граждане кто свидетели, свидетели кто?
Я, я- свидетель! А что случилось?
ЗЫ кстати, телефончки хозяина дашь? может им консультант нужен.[/quote:2sufu9mr]
Вот ведь… не успела… реплику прямо из-под носа выхватили
.
Нелегко выселить, если не хотят, но не невозможно. Знакомые специализируются на том, что покупают старые убитые дома, ремонтируют и продают. Так вот они выселяют по закону, ничего не нарушая и идут на определенные уступки, чтобы это было не очень болезненно жильцам, так как действительно в таких домах очень часто живут старые квебекуа, которые платят за 4 с половиной 300-500 дол. Последний раз из триплекса спокойно уехал только один жилец. Одна дама средних лет согласилась за 3 тыс (хотела 5) + упаковка вещей, перевоз полностью, еще и недовольная осталась, так как хотела пофантазировать с расстановкой мебели. И третья бабушка. Тут было непросто, потому что действительно ощущение, что на улицу выбрасываешь (это по словам хозяев). Найти ей равнозначное жилье было невозможно, потому что именно она платила 300 за 4.5. Поэтому ребята озаботились тем, что нашли ей социальное жилье (все варилось около года) за эти же деньги, дом новый, а район подальше от центра, не там, где она жила раньше. И опять же упаковали, перевезли + какие-то деньги, + крики на улице при переезде типа, посмотрите, люди добрые, выгоняют! А выселение на основании капитального ремонта дома.
[quote="Edik_4":3mkma73v]А зачем выселять локатеров если они нормально платят?[/quote:3mkma73v]Ведут себя плохо, шумят иногда, прочие мелкие пакости делают. Знакомый пытался несколько раз полицию вызывать, после чего судиться с локатершей, бесполезно: выхарчевать её оттуда ну никак не получается
Есть много разных мелких статей по которым можно выселить жильца.
НО то лько если это не КОПРОП.
Если там жилец жил в момент разделения то суши сухари.
Что такое КОПРОП не знаю, но наверняка знают эти ребята,
у которых такой ремонтный бизнес. Но и не КОПРОП явно
предполагает определенную головную боль с выселением жильцов.
[quote="acuna-matata":2l37cudm]Что такое КОПРОП не знаю, но наверняка знают эти ребята,
у которых такой ремонтный бизнес. Но и не КОПРОП явно
предполагает определенную головную боль с выселением жильцов.[/quote:2l37cudm]
головная боль, да.
Но там есть специальные условия на каких можно выселить жильца. Условия эти прописаны законом.
в копропе же, законом прописано что выселить нельзя ни под каким видом.
Дык а разъясните пожалуйста, что-же собой являет КОПРОП?
Как он получается, в результате чего?
Вот если некто купил пустой незаселённый дуплекс и начал сдавать второй этаж, это ведь ещё не КОПРОП?
Т.е. локатера выселить можно, т.е. проще, так?
А когда этот некто продаёт этот дуплекс другому, то у другого в результате сей транзакции в собственности получается не просто дуплекс, а КОПРОП, когда локатера выселить невозможно никак?
Получается, платить он (второй владелец) платил за весь дуплекс, а часть его по сути ему не принадлежит, хоть и проносит доход.
[quote="Vaga":2gi9b695]Дык а разъясните пожалуйста, что-же собой являет КОПРОП?
Как он получается, в результате чего?
Вот если некто купил пустой незаселённый дуплекс и начал сдавать второй этаж, это ведь ещё не КОПРОП?
Т.е. локатера выселить можно, т.е. проще, так?
А когда этот некто продаёт этот дуплекс другому, то у другого в результате сей транзакции в собственности получается не просто дуплекс, а КОПРОП, когда локатера выселить невозможно никак?
Получается, платить он (второй владелец) платил за весь дуплекс, а часть его по сути ему не принадлежит, хоть и проносит доход.[/quote:2gi9b695]
Если вы со своим другом купите дуплекс, то вас — двое владельцев. Если там кто-то живёт, выселить не имеете права. Если дом пустой, но вы сдали — выселить не имеете права. Если вы купили 2х вместе со своей женой, то вас не будут рассматривать как двух владельцев — вы члены одной семьи. Но даже и в этом случае нужно стараться, чтобы «на титрах» владелец был один. Если купите не один, вы скорее всего сможете потом при помощи нотариуса изменить титулы. Т.е. убрать кого-то из зарегистрированных владельцев. Но здесь может упереться в ссуду. Иногда можно быть ответственным за ссуду, но не быть зарегистрированным владельцем, иногда нельзя. Зависит от условий выданной ссуды. Вот так. В идеале, чтобы выселить, нужно остаться одному на титулах (т.е. зарегистрированным владельцем) и выселять по причине, что сами туда въезжаете. При этом regie, если жилец будет опротестовывать, вам присудит тысяч 2-5 как повезёт, за неудобства жильца. Из неразделённой недвижимости (т.е. не с другом плекс купили, а квартиру в доме, где кондо «неразделённые») вы вообще никогда не выселите, пока не станите одним на всё владльцем.
[quote="Liska":ozpwgs0o][quote="a_sailor":ozpwgs0o]ну можно предложить денег что бы выехала. Срабатывает иногда
[/quote:ozpwgs0o]
или киллера нанять
[/quote:ozpwgs0o]Или облить стены квартиры ядом 
[quote:286zw0dg]As the landlord concerned with giving his tenants the peaceable enjoyment of the premises rented, it is your obligation to intervene. You are well aware of being seriously inconvenienced by your noisy tenants. They have taken absolutely no notice of your warnings and you are therefore entitled to ask the Régie to cancel their lease. The Régie may then either grant you the cancellation immediately or order the tenants to stop the noise by a set date. [b:286zw0dg]Should they persist with the racket, the Régie will then cancel their lease at your request[/b:286zw0dg][/quote:286zw0dg]
[quote:286zw0dg]Though neither the law nor most municipal by-law are specific in this area, it is generally accepted that, under normal conditions, interior apartment temperatures should [b:286zw0dg]run around 21° C [/b:286zw0dg](70° F).[/b][/quote:286zw0dg]
[quote:286zw0dg]For what reasons can an owner repossess a dwelling?
To live there himself or herself ;
To have his or her [b:286zw0dg]father, mother, son or daughter[/b:286zw0dg] live there ;
To have live there any other relative or person connected by marriage or a civil union,3 of whom the owner is the main material or moral support;
To have live there a [b:286zw0dg]former spouse [/b:286zw0dg]of whom the owner is still the main material or moral support following their separation from bed and board or the dissolution of their civil union4. [/quote:286zw0dg]
Короче план такой:
1. Травить полицией, и готовить к выселению.
На сэкономленные деньги можно ешё одну свадбу организовать.
2. Температуру не больше 21С (можно 19С..20С).
3. Если ничего не помогает поселить детей, родителей, в конце концов временно разведённыю жену.
[quote="AlexG":1f5ajee0] Короче план такой:
.[/quote:1f5ajee0]
проверь статейки 1958 гражданского кода и 112.1 закона реджи.
На всякую хитрую ледлордовскую опу, есть тенантский винт с резьбой.
предложенные способы хороши, но они называются «EVICTION IN BAD FAITH» и караются на практике 5-6К (в мелких случаях) плюс те же бабки за неудобство жильца 2-5К.
Шумящих жильцов выселить можно законно, но действия их должны быть задокументированы. И нужно быть очень акуратным что бы не заподозрили что ты их выселяешь что бы скажем продать.
Иначе смотри пункт 1.