Над ванной есть вентиляционная вытяжка с моторчиком, розеткой и прочими электрическими прелестями.
У соседей сверху проблемы с трубами в ванной, так что, когда они принимают ванну, даже самую маленькую, чтобы новорождённого ребёнка помыть, их вода течёт ко мне через вентиляцию в ванну.
Я с ними уже проводила разъяснительные беседы на тему ответственности, удара током, короткого замыкания и пожара. Они понимающе кивают, но раз в неделю от них мне опять льётся вода. Я поднимаюсь к ним, спокойно повторяю про удар током и короткое замыкание, и они опять понимающе кивают. Это локатэры.
Так продолжается уже полтора года, с тех пор, как проприетер отремонтировал ванную комнату собственными силами, не прибегая к услугам сантехников.
Сейчас у проприетера ощутимые финансовые проблемы, и он чуть не отдал эту квартиру кредиторам, но вроде суд постановил оставить квартиру ему, а доход от сдачи квартиры полностью отдавать кредиторам. Т.е. как бы формально он всё ещё ответственен за квартиру. Из-за кредиторов у него появилась привычка не отвечать на телефонные звонки. Мне тут каким-то чудом неделю назад удалось с ним поговорить, и он клятвенно пообещал приехать починить. За последние полтора года он так четвёртый раз «приезжает».
Какие могут быть меры, чтобы заставить локатэров не злоупотреблять ванной (помимо душа в ванной, который вроде бы не течёт, у них ещё есть отдельная душевая) или проприетера — починить наконец трубы?
[quote="Merlion":2jurazbl]
Какие могут быть меры, чтобы заставить локатэров не злоупотреблять ванной (помимо душа в ванной, который вроде бы не течёт, у них ещё есть отдельная душевая) [/quote:2jurazbl]
пригласите соседей на омывание в свою ванную.
Что-то это мне напоминает:
Мой приятель рассказывал, как его сестрица, дама небедная, купила квартиру в одном из солидных старых домов в Питере. В квартире естественно был камин, которым много лет никто не пользовался. Новые владельцы на радостях запаслись дровами и стали камин топить в промозглые осенние питерские вечера. Камин немилосердно дымил, и дым наполнял квартру над ними, что новым хозяевам было неведомо. Пока над ними жил прежний жилец из простых, все было нормально — хозяева подбрасывали дрова, камин дымил, жилец сверху терпел. Потом жилец сверху квартиру продал, и туда въехал товарищ из совсем другой среды. Когда однажды нижние владельцы по привычке затопили камин, и у верхнего жильца защербило в носу, он просто снял со стены АК-47 и выпустил длинную очередь вниз в дымоход. Дым поредел. Потом хозяева верхних и нижних квартир познакомились и прониклись уважением друг к другу.
Мораль: купите себе машинган — весьма способствует достижению взаимопонимания и уважения.
[quote="Pro":1nrwisdl]Мораль: купите себе машинган — весьма способствует достижению взаимопонимания и уважения.[/quote:1nrwisdl] бред
топикстартеру: у вас там начало большой проблемы
как бы они не купались, у вас ничего литься с потолка не должно. Нужно открывать потолок у вас, чтобы добраться к их трубам и чинить. Если течет уже долго, то там скоро заведется плесень, или уже. И чем дольше ждать, тем больше придется менять, в том числе часть потолка.
Большой вопрос за чей счет это делать. Т.к. текут их трубы, но на вас. По хорошему, за их счет.
[quote="Ghost":2hhfzh6b]бред
[/quote:2hhfzh6b]
Господин Ghost очень серьезен и самодоволен.
[quote="Pro":qhrinz9r][quote="Ghost":qhrinz9r]бред
[/quote:qhrinz9r]
Господин Ghost очень серьезен и самодоволен.[/quote:qhrinz9r] а где смеяться, простите?
[quote="Ghost":3av1cbok][quote="Pro":3av1cbok][quote="Ghost":3av1cbok]бред
[/quote:3av1cbok]
Господин Ghost очень серьезен и самодоволен.[/quote:3av1cbok] а где смеяться, простите?[/quote:3av1cbok]
Смеяться не надо — упаси Господь, но надо слегка иронично относиться ко всему на свете, и главное — к собственной персоне.
проблема плесени очень серьёзная. Перекрытия обычно деревянные в Сев. Америке.
Если проблема не решается уже полтора года, почему бы Вам не подумать о смене квартиры?
[quote="Ghost":1nthujpj] Нужно открывать потолок у вас, чтобы добраться к их трубам и чинить. [/quote:1nthujpj]Ничего открывать у меня не нужно. Нужно, наверное, у них в ванной вынимать тот блок, который представляет из себя ванну, стены и потолок для ванной. Т.е. оно там это одним куском стоит, я на фотках видела. Я понимаю, что проприетеру не хочется этим заниматься, ибо геморройно.
[quote:1nthujpj]Если течет уже долго, то там скоро заведется плесень, или уже. И чем дольше ждать, тем больше придется менять, в том числе часть потолка.[/quote:1nthujpj]У меня ничего на поверхности кафеля не видно. И не пахнет. Насчёт их квартиры не смотрела. Можно ли как-то ещё судить о наличии плесени?
[quote:1nthujpj]Большой вопрос за чей счет это делать. Т.к. текут их трубы, но на вас. По хорошему, за их счет.[/quote:1nthujpj]Т.е. за счёт проприетера? А как его заставить добровольно это починить?
[quote:1nthujpj]Предупредить хозяина и после ремонта предьявить ему счет… Оплатит ли? [/quote:1nthujpj]Он уже привык по судам ходить, ему терять нечего, а мне и начинать не хочется.
[quote:1nthujpj]Если проблема не решается уже полтора года, почему бы Вам не подумать о смене квартиры?[/quote:1nthujpj]Да вот я думаю продать её уже нафиг, только с такой проблемой продавать опасно, т.к. новые владельцы могут вменить мне vice caché, от которого потом не отмахаешься и на адвокатах по судам больше потеряешь.
[quote:1nthujpj]он просто снял со стены АК-47[/quote:1nthujpj]Я пока с соседями говорила очень любезно, потому что они в общем хорошие и тихие, и даже появление у них ребёнка этим летом не нарушило моего спокойствия. Поэтому мне не хотелось бы приглашать представителя mafia russe (такого, чтобы одним своим видом впечатление произвёл) на последнее китайское предупреждение им, чтобы не сойти совсем за стерву.
вызывайте инспектора из муниципалитета. Хозяину квартиры будет отправлено письмо с требованием отремонтировать трубы и указан срок исполнения. Если не сделает — влепят штраф.
[quote:6kkjvy53]Ничего открывать у меня не нужно. Нужно, наверное, у них в ванной вынимать тот блок, который представляет из себя ванну, стены и потолок для ванной.[/quote:6kkjvy53] «блок»? ну не знаю что еще за блок, это в хрущевских домах ванну ставили «блоком», но там ничего не вытащишь. Если перекрытия бетонные, то таки да, наверное только у них подлезешь. Если деревянные, то подлаз обычно проще с нижнего этажа — вырезается дырка в потолке в гипсокартоне, фиксится что необходимо, и дырка закрывается новым куском, шпаклюется и красится. Работы там от 2 часов до двух дней с перекурами, в зависимости от того, что придется менять и откуда течет.
[quote="Merlion":6kkjvy53][quote:6kkjvy53]Если течет уже долго, то там скоро заведется плесень, или уже. И чем дольше ждать, тем больше придется менять, в том числе часть потолка.[/quote:6kkjvy53]У меня ничего на поверхности кафеля не видно. И не пахнет. Насчёт их квартиры не смотрела. Можно ли как-то ещё судить о наличии плесени?[/quote:6kkjvy53] раз это уже продолжается полтора года, то плесень гарантированно есть в межпотолочном пространстве, если вода попадает на гипсокартон и/или дерево. Осталось выяснить как много ею поражено. В вентилляцию вытекает т.к. там ближайшая дырка в потолке. Не факт что не течет по стенам. Просто течет не сильно, поэтому эффект не такой заметный.
Продать квартиру теперь проблема т.к. нужно либо устранить течь и выгрести всё что плесенью поражено, либо продавать со скидкой вписав этот дефект как требующий ремонта (good luck). Сокрытие данного факта может вылезти боком прежнему владельцу.
Рекомендую спросить у своей страховой конторы, объяснив ситуацию, оплатят ли они ремонт, т.к. сверху владелец неплатежеспособный.
[quote="Цифра":3ah84a19]вызывайте инспектора из муниципалитета. Хозяину квартиры будет отправлено письмо с требованием отремонтировать трубы и указан срок исполнения. Если не сделает — влепят штраф.[/quote:3ah84a19]а что, есть такие инспектора в муниципалитете которые разборками в кондах занимаются?
там, похоже, владелец этими штрафами туалет обклеивает, но как вариант — может быть.
[quote="Merlion":3bcla1ns]
[quote:3bcla1ns]он просто снял со стены АК-47[/quote:3bcla1ns]Я пока с соседями говорила очень любезно, потому что они в общем хорошие и тихие, и даже появление у них ребёнка этим летом не нарушило моего спокойствия. Поэтому мне не хотелось бы приглашать представителя mafia russe (такого, чтобы одним своим видом впечатление произвёл) на последнее китайское предупреждение им, чтобы не сойти совсем за стерву.[/quote:3bcla1ns]
Яник, с соседями говорить бесполезно — они совершенно нипричем.
Вытекает скорее всего именно из труб, и чинить придется именно как Гост сказал — через твой потолок.
У меня было такое почти один к одному, только вода с потолка текла а не из вентиляции.
Лучше выясни какова процедура заламывания рук владельцу. Если он на грани банкротства то село по моему кислое.
[quote="Fedora":2napy71c]
Лучше выясни какова процедура заламывания рук владельцу. Если он на грани банкротства то село по моему кислое.[/quote:2napy71c]
а причем здесь финансовое состояние владельцa, не понимаю
банкрот, не банкрот, есть квартира которая чего-то стоит.
она продается по решению суда за уплату судебного решения о нанесенном ущербе
причем все эти процедуры будет делать страховая компания после того как она скомпенсировала ремонт мерлион
или не так ?
[quote="Pepe":1a88iku5][quote="Fedora":1a88iku5]
Лучше выясни какова процедура заламывания рук владельцу. Если он на грани банкротства то село по моему кислое.[/quote:1a88iku5]
а причем здесь финансовое состояние владельцa, не понимаю
банкрот, не банкрот, есть квартира которая чего-то стоит.
она продается по решению суда за уплату судебного решения о нанесенном ущербе
причем все эти процедуры будет делать страховая компания после того как она скомпенсировала ремонт мерлион
или не так ?
[/quote:1a88iku5]
при том что если у владельца нет стимула чинить, то делать он это не будет.
Поэтому надо вникнуть как такие дела делаются.
Скорее всего таки через город или как вариант через домуправ.
[quote="Merlion":9ldesjeo]Над ванной есть вентиляционная вытяжка с моторчиком, розеткой и прочими электрическими прелестями.
У соседей сверху проблемы с трубами в ванной, так что, когда они принимают ванну, даже самую маленькую, чтобы новорождённого ребёнка помыть, их вода течёт ко мне через вентиляцию в ванну[/quote:9ldesjeo]
Предупредите как можно скорее своего домовладельца заказным письмом, что если он в течение 3х дней по получении вашего письма не решит проблему (не начнёт ремонт), то вы сами оплатите вызов сантехников из рента, который ему причитается. Если сумма работ будет выше одного рента, будете ежемесячно отдавать им рентом свой долг.
Юридически это может быть не совсем правильный совет, но он сработает так или иначе. Главное, чтобы у вас было подтверждение, что ваше письмо он получил. Сделайте это как можно скорее, так как всё, что вам здесь написали по поводу плесени, бактерий и ядовитого воздуха — правда.
[quote="Fedora":3o75m137]
при том что если у владельца нет стимула чинить, то делать он это не будет.
Поэтому надо вникнуть как такие дела делаются.
Скорее всего таки через город или как вариант через домуправ.[/quote:3o75m137]
кстати мне рассказывали случай когда в одном кондо жильцы положили болт на ремонт, режи дю батиман заставила их заплатить по 20 кусков с носа за ремонт дома
а через страховку мерлиона шо , начинать не получицца ?
кстати думаю шо когда страховая возьмет владельца или там этих его кредиторов за опу, те возьмут локатаря за тоже самое типа сделал ремонт самоуправно и не по правилам .
[quote="Anatoli Igolkin":goc8ed3c]Предупредите как можно скорее своего домовладельца заказным письмом, что если он в течение 3х дней по получении вашего письма не решит проблему (не начнёт ремонт), то вы сами оплатите вызов сантехников из рента, который ему причитается. Если сумма работ будет выше одного рента, будете ежемесячно отдавать им рентом свой долг.[/quote:goc8ed3c] топикстартер не рентует квартиру, а владеет ею
верхняя квартира тоже кондо, но сданное в рент (как я понял)
[quote="Merlion":34mwrvep]Над ванной есть вентиляционная вытяжка с моторчиком, розеткой и прочими электрическими прелестями.
есть отдельная душевая) или проприетера — починить наконец трубы?[/quote:34mwrvep]
Я кажется, не совсем всё правильно понял. Т.е. вы живёте в собственном кондо, а сверху квартира сдана? Тогда всё решает страховка или администрация вашего кооператива. Вам могут опатить ремонт из фондов кооператива, а потом при продаже кондо верхнего владельца обязать вернуть кооперативу долг. Фигово, если квартира уйдёт банку, тогда плакали денежки. Но вода между этажами — это не только ваша проблема, это ещё и проблема структуры всего здания, т.е. общего владения всех со-владельцев. Призывайте на помощь кооператив. Я бы на вашем месте в крайнем случае вызвал сантехников, но при вызове дал имя и адрес владельца кваритры сверху. После ремонта счета будут приходить ему. Но это — я. Это не совет, а как бы я мог поступить в такой ситуации, если по-доброму и по-хорошему вас никто не хочет понять и на вас чихать хотели.
[quote="Ghost":3fiz0w7n]топикстартер не рентует квартиру, а владеет ею
верхняя квартира тоже кондо, но сданное в рент (как я понял)[/quote:3fiz0w7n]
Или даже если рентует, но квартиры все у разных владельцев, то нужно пугануть как следует весь кооператив. Даже если он состоит к примеру из трёх человек. Чем меньше дом, тем больше риска для его серьёзных поврежденией. А чем больше дом, тем менее критична сумма ремонта и его легче сделать за общий счёт, повесив долг на нерадивого владельца.
[quote="Anatoli Igolkin":13ybi4hk] Фигово, если квартира уйдёт банку, тогда плакали денежки. [/quote:13ybi4hk]
почему плакали ?
если квартира ушла банку как кредитору, то тогда банк как владелец будет платить ремонт
[quote="Pepe":1o1hvwc3][quote="Anatoli Igolkin":1o1hvwc3] Фигово, если квартира уйдёт банку, тогда плакали денежки. [/quote:1o1hvwc3]
почему плакали ?
если квартира ушла банку как кредитору, то тогда банк как владелец будет платить ремонт[/quote:1o1hvwc3]
ага, а потом догонит и еще раз заплатит
[quote="Pepe":1nrddy8m][quote="Anatoli Igolkin":1nrddy8m] Фигово, если квартира уйдёт банку, тогда плакали денежки. [/quote:1nrddy8m]
почему плакали ?
если квартира ушла банку как кредитору, то тогда банк как владелец будет платить ремонт[/quote:1nrddy8m]
Если кооператив сделает ремонт за свой счёт, а он может оказаться очень дорогостоящим с заменой перекрытий и полов, если там уже лет 10 и больше всё капает и не сохнет, после этого повесит долг на безответственного владельца квартиры, виноватого в ущербе, то при переходе квартиры банку этот долг будет долгом третьего порядка. После 1. — долга муниципалитету и 2. — долга самому банку. Формально, если после ликвидации квартиры у банка деньги останутся, то он их кооперативу вернёт. Но останутся ли? Успеет ли кооператив зарегистрировать долг в регистре? И ещё куча всего, на что нет ответа «да» или «нет», пока всё не произошло.
[quote="Fedora":djukfuqf][quote="Pepe":djukfuqf][quote="Anatoli Igolkin":djukfuqf] Фигово, если квартира уйдёт банку, тогда плакали денежки. [/quote:djukfuqf]
почему плакали ?
если квартира ушла банку как кредитору, то тогда банк как владелец будет платить ремонт[/quote:djukfuqf]
[/quote:djukfuqf]
ага, а потом догонит и еще раз заплатит
спасибо за очень аргументированный ответ
[quote="Anatoli Igolkin":3anyqopj]
Если кооператив сделает ремонт за свой счёт, а он может оказаться очень дорогостоящим с заменой перекрытий и полов, если там уже лет 10 и больше всё капает и не сохнет, после этого повесит долг на безответственного владельца квартиры, виноватого в ущербе, то при переходе квартиры банку этот долг будет долгом третьего порядка. После 1. — долга муниципалитету и 2. — долга самому банку. Формально, если после ликвидации квартиры у банка деньги останутся, то он их кооперативу вернёт. Но останутся ли? Успеет ли кооператив зарегистрировать долг в регистре? И ещё куча всего, на что нет ответа «да» или «нет», пока всё не произошло.[/quote:3anyqopj]
ага ,понятно
то есть если владелец квартиры- я , то я несу ответственность всем своим движимыым и недвижымым
а если владелец квартиры -банк, то он не несет никакой ответственности ?
интересно девки пляшут
будем знать, merci
[quote="Pepe":6asc4n9c][quote="Anatoli Igolkin":6asc4n9c]
Если кооператив сделает ремонт за свой счёт, а он может оказаться очень дорогостоящим с заменой перекрытий и полов, если там уже лет 10 и больше всё капает и не сохнет, после этого повесит долг на безответственного владельца квартиры, виноватого в ущербе, то при переходе квартиры банку этот долг будет долгом третьего порядка. После 1. — долга муниципалитету и 2. — долга самому банку. Формально, если после ликвидации квартиры у банка деньги останутся, то он их кооперативу вернёт. Но останутся ли? Успеет ли кооператив зарегистрировать долг в регистре? И ещё куча всего, на что нет ответа «да» или «нет», пока всё не произошло.[/quote:6asc4n9c]
ага ,понятно
то есть если владелец квартиры- я , то я несу ответственность всем своим движимыым и недвижымым
а если владелец квартиры -банк, то он не несет никакой ответственности ?
интересно девки пляшут
будем знать, merci[/quote:6asc4n9c]
банк не владелец, а просто первый кредитор.
отвечает за поломку тот при ком она произошла.
[quote="Pepe":16d5xl9r]ага ,понятно
то есть если владелец квартиры- я , то я несу ответственность всем своим движимыым и недвижымым
а если владелец квартиры -банк, то он не несет никакой ответственности ?
интересно девки пляшут
будем знать, merci[/quote:16d5xl9r]
Здесь есть один интересный момент, на который я не знаю ответа. Недвижимость должна переходить от владельца к владельцу без долгов. А если долг есть, то первым получает деньги государство, потом банк и т.д. Допустим квартира перешла банку, и она течёт на соседа вниз. У банка есть юристы и уже опробованные ходы на все случаи жизни. Скорее всего обяжут немедленно исправить всё кооператив. Типа, куда смотрели пока квартира была у одного из ваших совладельцев. Если ремонт мелкий — тысяча, например, могут сделать и всё сами. Когда ходишь по домам, продаваемым банками — в них всё перекрыто и выключено. А как быть с квартирой, в которой ещё и люди живут — не знаю. Всё будет зависеть от характера повреждений. Но подозреваю, кооператив за всё заплатит.
[quote="Цифра":2umr0x8x]вызывайте инспектора из муниципалитета. Хозяину квартиры будет отправлено письмо с требованием отремонтировать трубы и указан срок исполнения. Если не сделает — влепят штраф.[/quote:2umr0x8x]При чём тут инспектор из муниципалитета, если речь идёт о частной собственности?
[quote:2umr0x8x]»блок»? ну не знаю что еще за блок, это в хрущевских домах ванну ставили «блоком», но там ничего не вытащишь.[/quote:2umr0x8x] Блок — это что-то типа душевой кабины размером с ванну.
[quote:2umr0x8x]Если деревянные, то подлаз обычно проще с нижнего этажа — вырезается дырка в потолке в гипсокартоне, фиксится что необходимо, и дырка закрывается новым куском, шпаклюется и красится. Работы там от 2 часов до двух дней с перекурами, в зависимости от того, что придется менять и откуда течет. [/quote:2umr0x8x]У меня кафель красивый на потолке
Ванна отремонтирована 3 года назад всего.
А как же вес ванны, наполненной водой с хозяином внутри? Они бы давно ко мне свалились через гипсокартонные перекрытия.
И мне не очень понятно насчёт гипсокартона. Тут что, горизонтальные перекрытия — гипсокартонные?
[quote:2umr0x8x]Лучше выясни какова процедура заламывания рук владельцу. Если он на грани банкротства то село по моему кислое.[/quote:2umr0x8x]Вот, собсно, я сюда пришла, чтобы выяснить. Тратить свои деньги на адвоката — жалко. Тратить деньги из fonds commun (я тут председатель и ими распоряжаюсь), мне кажется, не очень справедливо по отношению к остальным жильцам.
[quote:2umr0x8x]она продается по решению суда за уплату судебного решения о нанесенном ущербе [/quote:2umr0x8x]А без суда можно как-то? Я не знаю, как это делается. На адвоката ещё несколько тысяч потратятся, которые не вернёшь потом.
[quote:2umr0x8x]Предупредите как можно скорее своего домовладельца заказным письмом, что если он в течение 3х дней по получении вашего письма не решит проблему (не начнёт ремонт), то вы сами оплатите вызов сантехников из рента, который ему причитается. Если сумма работ будет выше одного рента, будете ежемесячно отдавать им рентом свой долг. [/quote:2umr0x8x]Рент сейчас полностью уходит его кредитору. Мне надо стать одним из его кредиторов, пойти в суд, встать в очередь за остальными и только потом претендовать на часть его рента.
[quote="Merlion":1fcn5kfi]Тратить свои деньги на адвоката — жалко. Тратить деньги из fonds commun (я тут председатель и ими распоряжаюсь), мне кажется, не очень справедливо по отношению к остальным жильцам.[/quote:1fcn5kfi]
Созывайте собрание и объясните всем популярно, что если сейчас все дружно не сделать, то через какое-то время это будет большой проблемой уже для всех и скажется на реальной стоимости вашего жилья в общем доме. Кому охота жить в доме, в котором гниют перекрытия? Кто ж купит потом квартиру в таком доме?
Если рент уходит банку, то не тяните. Всем дружно сообща — это не так дорого. Может ещё и плитку у себя на потолке успеете сохранить.
Вообще, такие вещи лучше выяснять, как мне кажется, не здесь на форуме, а хотя бы начав с [url:1fcn5kfi]http://condolegal.com/[/url:1fcn5kfi] Ваш вопрос — тонкое дело и насоветовать всякой ерунды очень легко. Мне на condolegal.com здорово помогли как-то с похожим вопросом как у вас. Только текло не у нас. Но платили и мы тоже.
[quote="Merlion":3igun1of]Тут что, горизонтальные перекрытия — гипсокартонные?
А как же вес ванны, наполненной водой с хозяином внутри? Они бы давно ко мне свалились через гипсокартонные перекрытия.
[/quote:3igun1of]
какая прелесть..)
не забываем про страховку. есть же страховка ответственности, есть страховка самого здания, звоните вашему председателю — обычно он должен разбираться с такими проблемами
[quote="Carlton":2lz26rma]не забываем про страховку. есть же страховка ответственности, есть страховка самого здания, звоните вашему председателю — обычно он должен разбираться с такими проблемами[/quote:2lz26rma]
Особенно интересно будет узнать, если страховка в этой ситуации даст хотя бы один доллар. Даже при условии, что у хозяина квартиры, которая течёт, есть своя отдельная страховка (почему тогда всё ещё не воспользовался?).
Председатель — я.
Он не воспользовался страховкой, потому что ванну ставил и все трубы подключал сам, не будучи сантехником. Если страховка об этом узнает, она ему ничего не возместит.
Насчёт его самодеятельности и последствий я уже связывалась с каким-то Régie (de construction?) прошлым летом, и мне там сказали, что, разбирайтесь вы там, ребята, между собой, это не дело режи.
[quote="Anatoli Igolkin":3ftth6er][quote="Carlton":3ftth6er]не забываем про страховку. есть же страховка ответственности, есть страховка самого здания, звоните вашему председателю — обычно он должен разбираться с такими проблемами[/quote:3ftth6er]
Особенно интересно будет узнать, если страховка в этой ситуации даст хотя бы один доллар. Даже при условии, что у хозяина квартиры, которая течёт, есть своя отдельная страховка (почему тогда всё ещё не воспользовался?).[/quote:3ftth6er]
от страховки зависит, когда председателем была я, в доме на 6 кондо, был похожий случай: у соседей с 3-го этажа вода(не буду вдаваться в подробности) протекла в подьезд — все работы покрыла страховка здания, правда потом сраховку повысили. Жильцы сверху были не граждане Канады, в кондо вообще не проживали и страховки ответственности у них не оказалось. Мерлион, если вы председатель, загляните в полис на дом и посмотрите что покрывается или позвоните в страховую, или воспользуйтель своей страховкой ответственности — может я глупость сказала, но вдруг
[quote="Carlton":1w3aa8p8] от страховки зависит, когда председателем была я, в доме на 6 кондо, был похожий случай: у соседей с 3-го этажа вода(не буду вдаваться в подробности) протекла в подьезд — все работы покрыла страховка здания, правда потом сраховку повысили. [/quote:1w3aa8p8]
Ваша страховка покрыла ущерб скорее всего потому, что очевидно были затронуты места общего пользования — подъезд. Если общая страховка включает в себя разборки по внутренним протечкам между совладельцами, то она или очень дорогая или будет дорогой после такой оплаты.
В кондо всё очень просто — за свою часть каждый несёт ответственность сам, за места общего пользования вроде подъезда, как и за общие стены, каркас дома — несущие конструкции, крышу — все вместе. Если банк квартиру уже отобрал (иначе почему они забирают рент?), то я бы ещё и в банк нажаловался. Хуже не будет. Может банк и сделает. А вообще неплохо выяснить, получено ли 60-дневное предупреждение владельцем сверху. Я не председатель, но «вице-президент». А президент у нас проработал 25 лет в страховой компании. Если вдруг потекло, ещё есть шанс на покрытие (если задело места общего пользования), если текло давно — быстрее ремонтируйте всем миром. Там проблема-то вся может быть на 500 долларов. Что они для вашего аварийного фонда, который должен быть у вас по закону, который лежит и копится впустую и который самое то под это дело растрясти немного.
[quote="Terra":3k9kdprw][quote="Anatoli Igolkin":3k9kdprw] Я не председатель, но «вице-президент». А президент у нас проработал 25 лет в страховой компании…[/quote:3k9kdprw]
[/quote:3k9kdprw]
Дом в надежных руках…
Угу. Платил как миленький со всеми вместе за переделку двух ванн двум нижним соседям. Из-за того, что где-то что-то когда-то текло, вскрыли пол и менять пришлось очень много. Мне очень помогли на [url:3k9kdprw]http://condolegal.com/[/url:3k9kdprw] В смысле помогли успокоиться по поводу необходимости оплаты. Но у нас фонд заканчивался из-за более крупных работ, а здесь явно — бери денежки из аварийного запаса, ремонтируй, предъявляй счёт банку или кто там ещё владелец, если не отдадут, то регистрировать долг, чтобы хоть при перепродаже какая-то копейка вернулась. А может, всё это и не так — зависит от ситуации, и всего того, что мы не видим и не знаем.
[quote="Terra":vqor16nd][quote="Anatoli Igolkin":vqor16nd]А может, всё это и не так — зависит от ситуации, и всего того, что мы не видим и не знаем.[/quote:vqor16nd]Вот уж во что не поверю, так это в то, что вы что-то не знаете…
[/quote:vqor16nd]
Это как это!?
Типа моих намёков «за рент не платить» или «вызвать сантехников от его имени»? — На самом деле меня окружают замечательные люди, которые всегда и во всём могут дать дельный совет. Вы тоже, например. И я хорошим советам стараюсь следовать.
[quote="Terra":3ex95t6c]Нет, не в конкретном случае о сантехниках. По всем жизненным вопросам. Грамотно все раскладываете по полочкам.
[/quote:3ex95t6c]
Доверяй, но проверяй! — Вот тоже правило хорошее