Всем привет.
Хотел предупредить может кому поможет.
Есть застройщик http://www.rejeangoyette.com.
У него есть сотрудник (про остальных не знаю) луиджи де петрилло.
Врет, дает заведомо ложную информацию. Будьте бдительны.
Осторожно удот!!!
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Материалы сайта:
CanadaRoast.com
петрилло какое
А историю? Может другим поможет
[quote="vol":2gdez07n]Всем привет.
Хотел предупредить может кому поможет.
Есть застройщик http://www.rejeangoyette.com.
У него есть сотрудник (про остальных не знаю) луиджи де петрилло.
Врет, дает заведомо ложную информацию. Будьте бдительны.[/quote:2gdez07n]
[color=red:2gdez07n][b:2gdez07n]
1. Выложите сюда все факты.
2. Готовьтесь защищать свою точку зрения (возможно в суде) если упомянутый выше Луиджи и застройщик найдут эту ветку.
[/b:2gdez07n][/color:2gdez07n]
ну как дети!!!
Застройшик врет!! Да неужели?!
То что вам говорит продавец, это не информация.
Поэтому и ложной она бытьь не может.
К тому что вам рассказывает продавец, как бы он не назывался, нужно относиться как к песне про красивую жизнь.
Информация ТОЛ»КО В КОНТРАКТЕ, причем часто мелкими буквами и на 106 странице.
[quote="Fedora":1r0ilh7x]
Информация ТОЛ»КО В КОНТРАКТЕ, причем часто мелкими буквами и на 106 странице.[/quote:1r0ilh7x]
[quote="shark-ok":1ii9r0z2][quote="Fedora":1ii9r0z2]
Информация ТОЛ»КО В КОНТРАКТЕ, причем часто мелкими буквами и на 106 странице.[/quote:1ii9r0z2]
можно. спортлотто ждет ваших писем.
Да наверное стоило поделиться поподробнее
Вобщем решили мы домик построить, выбрали ипотечного брокера и застройшика, подписали предконтракт.
И так совпало что на след день мне надо было лететь за тещей в россию на неделю. Договорились по прилету оформлять ипотеку.
Дали нашему ипотечному брокеру все данные и попросили созвониться с застройщиком.
Через неделю прилетаю с готовностью начинать стройку. Звоню брокеру, она говорит что застройщик ее отшил и сказал что он работает только с конкретными банками напрямую и все застройщики только так и работают (на момент подписания контракта он нас уверял что ему всеравно с кем ранотать а это для нас было решающим момнтом в выборе застройщика). Ладно дали все доки его брокеру. Потом она нам перезвенивает и говорит что даст нам намного меньше сумму и под 4.1 % (а для Канады ето многовато). Потом звонит застройшик и просит подехать к нему чтоб он нам обяснил почему так все.
Встречяаемся.
Он нам начинает говорить что ето только так, и тк мы тут недолго то нам никно нормального кгедита не даст и тд… Потом говорит что мы можем конечно попробовать в других банках но типа если мы 1 раз подадим на страховку (взнос у нас 5%) то второй раз подаваться можно не раньше чем через год и что есть токько 2 страховые компании.
Я решил выяснить этот вопрос и позвонил в CMHC. Там мне сказали что это не правда и что подаваться я могу сколько угодно. Плюс ко всемы есть 3 страховые компании.
Вобщем он попытался впарить нам дорогои кредит, только в его банке да еще и методом запугивания.
Надеюсь что моя история комунибудь поможет.
[quote="Jelena":3a4gkf98]
А зачем фокусироваться на том, чего изменить не можешь?[/quote:3a4gkf98]
-1
[quote="acuna-matata":3a4gkf98] Про даунпеймент он отметил то, что считал нужным для себя, он не скрывал нюансы, его же не спрашивали абсолютно подробно от а до я как взять заем на недвижимость. Спросили бы — получили бы полную картину. Это не желание скрыть факты, это скорее заметки, которые явно бросаются в глаза и это не руководство к жизни здесь, а частное видение, личное мнение плюс определенные реалии с которыми пришлось столкнуться. [/quote:3a4gkf98]
-1
[quote="mariac":3a4gkf98]
это обычный феномен, не стоит взъедаться на людей за это
манера подачи материала неизбежно трансформируется (у кого раньше, у кого позже) по мере внюхивания в портянки реалий[/quote:3a4gkf98]
+100
http://www.razgovory.com/ru/forum/viewt … &start=540
[quote="vol":288rt6a7]Да наверное стоило поделиться поподробнее
Вобщем решили мы домик построить, выбрали ипотечного брокера и застройшика, подписали предконтракт.
И так совпало что на след день мне над……
Надеюсь что моя история комунибудь поможет.[/quote:288rt6a7]
Welcome to Canada! O ….Canada
O! Canada!
Канада здесь совсем не причем.
В любой самой прекрастной стране мира найдется несколько редисок.
Но не смотря на это я считаю Канаду прекрастной и сказачной страной, а то что в ней есть разные люди ее не портит а делает еще более свободной и прекрасной
О Канада!!!!!
[quote="vol":zcjx4ve1]Канада здесь совсем не причем.
В любой самой прекрастной стране мира найдется несколько редисок.
Но не смотря на это я считаю Канаду прекрастной и сказачной страной, а то что в ней есть разные люди ее не портит а делает еще более свободной и прекрасной
О Канада!!!!![/quote:zcjx4ve1]
Красочная Канада или нет сбор и анализ информации это сугубо ваша обязанность (как дело рук утопающего) .
Никто из продавцов вам никогда не будет расскадывать все по полочкам.
Все рассказывают только в свою пользу.
Запугивание это здесь тоже обычая тактика, занимаются этим все начиная от ландлордов и кончая адвокатами. Особенно если у них есть причина подозревать что вы инфо не владеете.
Обижаться на это бесполезно, надо учиться с этим работать.
Хорошая тактика — у них своя сказка, а у вас своя.
Если дом copropriété indivise, т.е. все жильцы коллективно несут за него ответственность, и если кто-то перестаёт платить ипотечные платежи, то платят остальные, тогда берётся одна ипотека на весь дом, и вы тут не имеет никакого влияния на выбор этой ипотеки. Два года назад вроде единственным банком, дающим ипотеки на такой вид собственности, был Дежарден, и ставки у него были процента на 2 выше, чем у остальных.
Странно, что новое жильё продаётся неделимым. Потом куча геморроя его разделить. Обычно старинные дома неделимыми делаются, чтобы юридически защитить внешний вид дома и обеспечить его сохранность.
[quote="Merlion":2at1imxc]Если дом copropriété indivise, т.е. все жильцы коллективно несут за него ответственность, и если кто-то перестаёт платить ипотечные платежи, то платят остальные, тогда берётся одна ипотека на весь дом, и вы тут не имеет никакого влияния на выбор этой ипотеки. Два года назад вроде единственным банком, дающим ипотеки на такой вид собственности, был Дежарден, и ставки у него были процента на 2 выше, чем у остальных.
Странно, что новое жильё продаётся неделимым. Потом куча геморроя его разделить. Обычно старинные дома неделимыми делаются, чтобы юридически защитить внешний вид дома и обеспечить его сохранность.[/quote:2at1imxc]
А к чему вы это написали?
Во-первых все не так, если кто-то перестает платить свою ипотеку в индивизэ, то он так и остается за нее ответственным, а вот таксы муниципальные и школьные, если не платятся, то раскидывают на остальных жильцев. Поэтому в «приличных» индивизэ кому попало кондо не продадут. Во-вторых, если вы имеете ввиду новое жилье индивизэ в виде отремонтированных дуплексов и триплексов,то нет особого геморроя — плати деньги муниципалитету, тысяч 10-12, и разделяйся, оговорить только все надо грамотно при покупке и выяснить заранее, возможно ли в данном секторе разделение.
А можно купить триплекс на троих, к примеру?
или сначала нужно делить на кондо?
[quote="Цифра":zz1tjgub]А можно купить триплекс на троих, к примеру?
или сначала нужно делить на кондо?[/quote:zz1tjgub]
togda jil’cov ne smojesh’ viselit’
[quote="Fedora":3dltg7o4][quote="Цифра":3dltg7o4]А можно купить триплекс на троих, к примеру?
или сначала нужно делить на кондо?[/quote:3dltg7o4]
togda jil’cov ne smojesh’ viselit'[/quote:3dltg7o4]
даже если все трое захотят там жить?
[quote="Цифра":1bkz6tc6][quote="Fedora":1bkz6tc6][quote="Цифра":1bkz6tc6]А можно купить триплекс на троих, к примеру?
или сначала нужно делить на кондо?[/quote:1bkz6tc6]
togda jil’cov ne smojesh’ viselit'[/quote:1bkz6tc6]
даже если все трое захотят там жить?[/quote:1bkz6tc6]
yep.
You cannot evict any tennants if there is more than one owner.
какая несправедливость!
[quote="Цифра":3o99ay4l]какая несправедливость![/quote:3o99ay4l]
сама себя поправлю, не где можно выселить, а где будет оговорено, что они выселяться после продажи, либо пустой. Федора пральна написала, там еще ньюансов полно, но, если вы, к примеру, купили сами и у вас взрослый ребенок, то по закону, выселить потом сможете одного жильца — жилье для ребенка.
понятненько.
спасибки.
[quote="Carlton":1k0lgr4z]А к чему вы это написали?
Во-первых все не так, если кто-то перестает платить свою ипотеку в индивизэ, то он так и остается за нее ответственным, а вот таксы муниципальные и школьные, если не платятся, то раскидывают на остальных жильцев. Поэтому в «приличных» индивизэ кому попало кондо не продадут. Во-вторых, если вы имеете ввиду новое жилье индивизэ в виде отремонтированных дуплексов и триплексов,то нет особого геморроя — плати деньги муниципалитету, тысяч 10-12, и разделяйся, оговорить только все надо грамотно при покупке и выяснить заранее, возможно ли в данном секторе разделение.[/quote:1k0lgr4z]написала к тому, что мне показалось, что топикстартер именно на такое и попался и теперь гонит на застройщика, сам в предмете не разобравшись.
Про ипотеку, может, вы правы. Я об этом узнавала 3 года назад, когда присматривала себе кондо в старом доме. Но тогда обстоятельства изменились и я не закончила изучение вопроса, хотя и сходила в банк поговорить с агентом по ипотеке. Не знаю, почему у меня отложилась коллективная ответственность за ипотеку.
Про геморрой я имела в виду связанные с разделением затраты. Не у всех есть лишние несколько тысяч на смену статуса. Надо же не только муниципалитету деньги заплатить, но и каждому переоформить договор у нотариуса. Арпантаж наверняка тоже платить придётся. Или это уже включено в 10-12 тысяч?
Кстати в indivise нет аксана на конце, и поэтому он читается андивиз.
[quote="Merlion":24u0c6ic][quote="Carlton":24u0c6ic]А к чему вы это написали?
Во-первых все не так, если кто-то перестает платить свою ипотеку в индивизэ, то он так и остается за нее ответственным, а вот таксы муниципальные и школьные, если не платятся, то раскидывают на остальных жильцев. Поэтому в «приличных» индивизэ кому попало кондо не продадут. Во-вторых, если вы имеете ввиду новое жилье индивизэ в виде отремонтированных дуплексов и триплексов,то нет особого геморроя — плати деньги муниципалитету, тысяч 10-12, и разделяйся, оговорить только все надо грамотно при покупке и выяснить заранее, возможно ли в данном секторе разделение.[/quote:24u0c6ic]написала к тому, что мне показалось, что топикстартер именно на такое и попался и теперь гонит на застройщика, сам в предмете не разобравшись.
Про ипотеку, может, вы правы. Я об этом узнавала 3 года назад, когда присматривала себе кондо в старом доме. Но тогда обстоятельства изменились и я не закончила изучение вопроса, хотя и сходила в банк поговорить с агентом по ипотеке. Не знаю, почему у меня отложилась коллективная ответственность за ипотеку.
Про геморрой я имела в виду связанные с разделением затраты. Не у всех есть лишние несколько тысяч на смену статуса. Надо же не только муниципалитету деньги заплатить, но и каждому переоформить договор у нотариуса. Арпантаж наверняка тоже платить придётся. Или это уже включено в 10-12 тысяч?
Кстати в indivise нет аксана на конце, и поэтому он читается андивиз.[/quote:24u0c6ic]
На самом деле я ищу именно дом отдельно стоящий так сказать на одну семью, а гоню я на конкретного человека которому все это высказал, хотя согласен с тем что надо было самому получше разобраться может тогда б у него небыло искушения меня нагреть.
[quote="vol":3tetzook]
Надеюсь что моя история комунибудь поможет.[/quote:3tetzook]
И применять этот опыт следует, когда вы покупаете дом, машину, холодильник или пылесос. А так да, частный случай.
Потому какие выводы?
а) учите языки
б) учите законы
в) читайте и учитесь понимать контракты от начала до самого конца, и не через слово, а каждое слово.
г) держите нос по ветру
д) если времени на топики «про позитиф» не останется, то невелика потеря.
А чего тут все на товарища наехали-то?
Работать с брокерами — гиблое дело, они же прокси тех же банков и никогда не предложат условия лучше. Другое дело что банки не афишируют свои выгодные предложения.
Знакомый сейчас на 2 года фикс взял, дом где-то в CSL, 2.25% (без страховки). К тому же банки ставки матчат, насколько я понимаю.
Update: А товарищу совет — вы в тот же банк зайдите сами, в свое любимое отдление и там же и получите предложение. Или другой вариант — есть еще открытые ставки, и убежать от кривых кредиторов с высокими ставками можно в любой момент (наскольок я понимаю).
[quote="Lioleg":37t7d81m]А чего тут все на товарища наехали-то?
Работать с брокерами — гиблое дело, они же прокси тех же банков и никогда не предложат условия лучше. Другое дело что банки не афишируют свои выгодные предложения.
Знакомый сейчас на 2 года фикс взял, дом где-то в CSL, 2.25% (без страховки). К тому же банки ставки матчат, насколько я понимаю.
Update: А товарищу совет — вы в тот же банк зайдите сами, в свое любимое отдление и там же и получите предложение. Или другой вариант — есть еще открытые ставки, и убежать от кривых кредиторов с высокими ставками можно в любой момент (наскольок я понимаю).[/quote:37t7d81m]
убежать то можно, весь вопрос в том сколько будет стоить «убежать» и имеет ли смысл бежать, если осталось платить год-два, а штраф конкретный + нотариусу. 2.25 — у него наверное даун был процентов 50.
[quote="Carlton":2fknqhic]убежать то можно, весь вопрос в том сколько будет стоить «убежать» и имеет ли смысл бежать, если осталось платить год-два, а штраф конкретный + нотариусу. 2.25 — у него наверное даун был процентов 50.[/quote:2fknqhic]
при открытом — никаких штрафов, в этом и фишка.
не, 2.25 — это базовая от банка, потом там что-то добавляется из-за страховки, поскольку даун был 5%. но сколько уплочено на текущий момент не знаю и сколько там ставка получается вместе со страховкой не знаю. но банковская — 2.25.
открытый берут редко, как правило на короткий срок, он невыгоден. я сегодня апрув видела от ВМО — 2.49 фикс на 2 года
[quote="Carlton":1l6qj4m6]открытый берут редко, как правило на короткий срок, он невыгоден. я сегодня апрув видела от ВМО — 2.49 фикс на 2 года[/quote:1l6qj4m6]
ну его наверное берут для того чтобы в любой момент расплатиться или перефинансировать?
с фиском-то штук сто без пенальтей не влить 
[quote="Lioleg":29jap4wv]
Работать с брокерами — гиблое дело, они же прокси тех же банков и никогда не предложат условия лучше. Другое дело что банки не афишируют свои выгодные предложения.
[/quote:29jap4wv]
Как сказать, совсем свежий пример, на днях был в «RBC» общался по поводу текущей ипотеки, предложили зафиксировать — 3,39 -4 года и 3,49 — 5 лет. Потом перезвонили и сказали что произошла ошибочка — 4 года, -3,49 и 5 — 3,69. Я сделал пару звонков и оказывается что на рынке есть предложения и 3,19 на 45 месяцев. Тоесть пытались продать ну очень дорогой продукт. по блату штоли, так как мы с ними уже 2,5 года. Так и не понял на что они расчитывали, это же не импульсная покупка, в супермаркете, в прикасовой зоне. А брокеру сделал один звонок и он дал картинку по всему рынку. Иначе как, ходить в каждый банк и торговатся?
А если не афишируют хорошие предложения, для кого они их держат?
[quote="rods":y2h5sjmd][quote="Lioleg":y2h5sjmd]
Работать с брокерами — гиблое дело, они же прокси тех же банков и никогда не предложат условия лучше. Другое дело что банки не афишируют свои выгодные предложения.
[/quote:y2h5sjmd]
Как сказать, совсем свежий пример, на днях был в «RBC» общался по поводу текущей ипотеки, предложили зафиксировать — 3,39 -4 года и 3,49 — 5 лет. Потом перезвонили и сказали что произошла ошибочка — 4 года, -3,49 и 5 — 3,69. Я сделал пару звонков и оказывается что на рынке есть предложения и 3,19 на 45 месяцев. Тоесть пытались продать ну очень дорогой продукт. по блату штоли, так как мы с ними уже 2,5 года. Так и не понял на что они расчитывали, это же не импульсная покупка, в супермаркете, в прикасовой зоне. А брокеру сделал один звонок и он дал картинку по всему рынку. Иначе как, ходить в каждый банк и торговатся?
А если не афишируют хорошие предложения, для кого они их держат?[/quote:y2h5sjmd]
% интереса — не единственный показатель. Все условия контракта смотреть надо и на свою конкретную ситуацию для решения, что выгоднее. Даже если для примера сравнить закрытый и открытый мортгидж. Открытый дороже, но что если большое поступление нала ожидается скоро? И другие ситуации есть. У РБЦ, например, есть возможность доплачивать в баланс до окончания договора, а у конкурента? И т.д.
На что рассчитывает РБЦ? На максимизацию прибыли, надо полагать.
В банках многое завасит от уровня работника. Вы явно нарврались на низкоуровневого. Он не может сделать более выгодного предложения. Поэтому для него предложеный вам процент и есть самое выгодное предложение. Найдите себе кого то в RBC с высоким уровнем кредитодавания (но они редко вменяемые попадаются) и будет разговор о других цифрах.
[quote="Администрация сайта":nqyklwib][quote="vol":nqyklwib]Всем привет.
Хотел предупредить может кому поможет.
Есть застройщик http://www.rejeangoyette.com.
У него есть сотрудник (про остальных не знаю) луиджи де петрилло.
Врет, дает заведомо ложную информацию. Будьте бдительны.[/quote:nqyklwib]
[color=red:nqyklwib][b:nqyklwib]
1. Выложите сюда все факты.
2. Готовьтесь защищать свою точку зрения (возможно в суде) если упомянутый выше Луиджи и застройщик найдут эту ветку.
[/b:nqyklwib][/color:nqyklwib][/quote:nqyklwib]
Если они найдут эту ветку и решат обратиться в суд, в исковом заявлении будут писать vol ?
[quote="coda":7awdmj3h][quote="vol":7awdmj3h]
Надеюсь что моя история комунибудь поможет.[/quote:7awdmj3h]
И применять этот опыт следует, когда вы покупаете дом, машину, холодильник или пылесос. А так да, частный случай.
Потому какие выводы?
а) учите языки
б) учите законы
в) читайте и учитесь понимать контракты от начала до самого конца, и не через слово, а каждое слово.
г) держите нос по ветру
д) если времени на топики «про позитиф» не останется, то невелика потеря.[/quote:7awdmj3h]
е) Запомните основное правило — let’s the buyer beware
[quote="podolyanyn":3mt83p9p]
Если они найдут эту ветку и решат обратиться в суд, в исковом заявлении будут писать vol ?[/quote:3mt83p9p]
А вы наивно полагаете, что интернет гарантирует вам анонимность и ваше реальное имя очень трудно определить?
Зная IP и время доступа ваши данные будут как на ладони. Я лично проделывал это два раза, в течение 15 минут у меня были имена и домашние телефоны людей.
[quote="coda":111b2qyc]У РБЦ, например, есть возможность доплачивать в баланс до окончания договора, а у конкурента? И т.д.
[/quote:111b2qyc]
Это так называемые «даблпейманты» или те же 10% без пени, я правильно понимаю?
… ups
[quote="rods":37jjzg0w][quote="coda":37jjzg0w] Даже если для примера сравнить закрытый и открытый мортгидж. Открытый дороже, но что если большое поступление нала ожидается скоро? И другие ситуации есть[/quote:37jjzg0w]
Я правильно понимаю, что при фиксе, ну допустим на 5 лет, можно со стопроцентной уверенностью просчитать наперед, сколько будет заплаченно процента, а сколько пойдет в саму ипотеку? На то он и фикс?
[quote="coda":37jjzg0w]На что рассчитывает РБЦ? На максимизацию прибыли, надо полагать.[/quote:37jjzg0w][/quote:37jjzg0w]
Чес. говоря, не совсем понял, о чем речь 
На максимализацию своей прибыли, за счет более высоких процентов? Так он так сдохнет быстро, на то он и рынок.