Покупка дома с аукциона. Стоит ли ввязываться?

У кого был опыт покупки дома с аукциона? Нам тут пришло оповещение, что квартира напротив (в доме 8 квартир) продается за долги по цене в 95 тысяч. Правильно ли я понимаю, что это стартовая цена аукциона, и на самом деле недвижимость уйдет по рыночной или около того цене? Интересны мнения сталкивавшихся. Спасибо.

Polinal

Статей: 32

Комментариев нет

yurmes

2010-10-22 / 02:17 Войдите, чтобы ответить

Никакого аукциона при продаже квартиры быть не может.Просто есть возможность что несколько покупателей дадут свои предложения ,и владелец ( в данном случае банк) будет выбирать более интересное для него. При этом никто не будет знать кто сколько предложил,кроме продавца естественно.
tsvok

2010-10-22 / 11:41 Войдите, чтобы ответить

обычно за долги убитейшие квартиры или дома. Все что можно забрать (печки, холодильники, даже двери иногда, люстры) там уже забрали, но на цене это не сказывается. Кроме того, возможно кроме банковских долгов на ней висят другие долги, и не не сможете подключить газ,(к примеру, пока все не погасите)
Кроме того часто так продают после marijuana grow operation и тогда дому вообще капец, жить в нем нельзя и моргидж на него не дают
yurmes

2010-10-22 / 12:57 Войдите, чтобы ответить

такая недвижимость продаётся без легальной гарантии,в смысле если обвалится стена или крыш за это будет отвечать новый владелец.А долгов быть не может ,вы не за красивые глаза платите нотариусу,а за то чтобы ваш дом был легально чист от долгов.
Bjorkmann

2010-10-22 / 13:13 Войдите, чтобы ответить

Кроме этого, на подобных аукционах если видят вашу заинтересованность, то могут через подсадного повышать цену, создавать искусственный ажиотаж. Я в одном таком аукционе принял участие. Когда почувствовал что разводят, начал показывать свой дикий интерес и горящими глазами смотреть на лицитатора. В момент когда «конкурент» снова дёрнул цену вверх, я резко стух и говорю совершенно отмороженным голосом: «Пусть забирает.» Лицитатор чуть не поперхнулся и потом долго просили меня дать предложение как «второму победившему». Спасибо, не надо. К тому времени друг насчитал сумму ремонта и всё стало понятно с «дешевизной».
Даже адрес помню: 293 Ave.Grosvenor, Beaconsfield.
На Google Maps в фото табличка «продаётся» возле дома стоит. Может и сейчас он продаётся со всеми набежавшими долгами.
GERAAA

2010-10-22 / 13:21 Войдите, чтобы ответить

[quote="Bjorkmann":343y5osv]… В момент когда «конкурент» снова дёрнул цену вверх, я резко стух и говорю совершенно отмороженным голосом: «Пусть забирает.» Лицитатор чуть не поперхнулся [/quote:343y5osv]
yurmes

2010-10-22 / 14:49 Войдите, чтобы ответить

о каких аукционах вообще идёт речь,если это ESTATE SALE распродаются вещи из дома,сам дом продаётся через агенство и никаких здесь аукционов быть не может.
Bjorkmann

2010-10-22 / 15:15 Войдите, чтобы ответить

[quote="yurmes":1cl1ngcl]о каких аукционах вообще идёт речь,если это ESTATE SALE распродаются вещи из дома,сам дом продаётся через агенство и никаких здесь аукционов быть не может.[/quote:1cl1ngcl]Вы не поняли суть вопроса. (Или я не понял суть вопроса) Есть аукционы estate sales, а есть именно аукционы по продаже самих домов.
yurmes

2010-10-22 / 16:16 Войдите, чтобы ответить

ну и где такие аукционы проходят,можно пример?
Bjorkmann

2010-10-22 / 17:34 Войдите, чтобы ответить

[quote="yurmes":1q4mf6pg]ну и где такие аукционы проходят,можно пример?[/quote:1q4mf6pg]То ли в kijiji нашёл его, то ли в craigslist. Два подобных аукциона были в этот день. Один на дом в DDO, второй на этот дом в Beaconsfield. Полдня люди смотрят, потом в конце дня аукцион.
Ghost

2010-10-22 / 17:44 Войдите, чтобы ответить

[quote:pvyvo652]Покупка дома с аукциона. Стоит ли ввязываться?[/quote:pvyvo652] ответ простой: если опыта в real estate, а особенно в местного нет, если это ваша первая проперти — однозначно [u:pvyvo652]не ввязывайтесь[/u:pvyvo652]. Потренируйтесь на кошечках, т.е. на нормальном жилье, без попадалова. На аукционах есть смысл «играть», если рубишь фишку и понимаешь с чем имеешь дело, и чем это всё может обернуться.

И вообще, по-моему, в Канаде с аукционами на жилье напряг. Это в штатах сплошные фореклоужи. А тут чуть что — банк отбирает дом и сливает его доверенному брокеру на реализацию, на сколько я знаю.
Bjorkmann

2010-10-22 / 17:48 Войдите, чтобы ответить

[quote="Ghost":1tpx7xg5]И вообще, по-моему, в Канаде с аукционами на жилье напряг. [b:1tpx7xg5]Это в штатах сплошные фореклоужи[/b:1tpx7xg5]. А тут чуть что — банк отбирает дом и сливает его доверенному брокеру на реализацию, на сколько я знаю.[/quote:1tpx7xg5]Не так всё просто, большая разница между различными штатами. Сейчас пошло противостояние даже на уровне «судебные исполнители / полиция vs. банки». В некоторых местах объявляют моратории на выселение людей, так как банки иногда пытаются освободить дома, не доведя до конца все формальности. Подобное по региону Чикаго знаю. Или если хозяин дома обанкротился, то могут не выселять жильцов-квартиросъёмщиков, которые вообще ничего не подозревали.
Gavana

2010-10-22 / 19:32 Войдите, чтобы ответить

Вчера смотрела монреальско шоу Property Shop с Татьяной про недвижимость. Она там себе покупала такой дом форклоуже, так как дама с опытом, то сразу оффер выслала на цену значительно выше запрашиваемой и даже без условия инспекции (хотя дом, естественно, был в побитом состоянии, как все такие дома)
Anatoli Igolkin

2010-10-22 / 19:38 Войдите, чтобы ответить

[quote="Gavana":cgbgechb]Вчера смотрела монреальско шоу Property Shop с Татьяной про недвижимость. Она там себе покупала такой дом форклоуже, так как дама с опытом, то сразу оффер выслала на цену значительно выше запрашиваемой и даже без условия инспекции (хотя дом, естественно, был в побитом состоянии, как все такие дома)[/quote:cgbgechb]

У её мужа строительная компания, она всё правильно делает.
Anatoli Igolkin

2010-10-22 / 19:39 Войдите, чтобы ответить

[quote="Polinal":1noawboi]У кого был опыт покупки дома с аукциона? Нам тут пришло оповещение, что квартира напротив (в доме 8 квартир) продается за долги по цене в 95 тысяч. Правильно ли я понимаю, что это стартовая цена аукциона, и на самом деле недвижимость уйдет по рыночной или около того цене? Интересны мнения сталкивавшихся. Спасибо.[/quote:1noawboi]

А можно у вас поинтересоваться, в каком районе? Хотя бы примерный перекрёсток и этаж квариры. Спасибо.
yurmes

2010-10-22 / 20:26 Войдите, чтобы ответить

[quote="Anatoli Igolkin":1ifwywri][quote="Gavana":1ifwywri]Вчера смотрела монреальско шоу Property Shop с Татьяной про недвижимость. Она там себе покупала такой дом форклоуже, так как дама с опытом, то сразу оффер выслала на цену значительно выше запрашиваемой и даже без условия инспекции (хотя дом, естественно, был в побитом состоянии, как все такие дома)[/quote:1ifwywri]

У её мужа строительная компания, она всё правильно делает.[/quote:1ifwywri]

Она делает всё правильно ,но у её мужа никакой компании нет.
loco

2010-10-22 / 21:05 Войдите, чтобы ответить

[quote="Terra":3ikbfa6y]Нет, по-моему, долги прежнего жильза-владельца не переходят к новому.[/quote:3ikbfa6y]

Наскоко я знаю, долги висят на доме, т.е. муниципалетит их высылает именно туда
А кто там живет — их не волнует
Anatoli Igolkin

2010-10-22 / 21:54 Войдите, чтобы ответить

[quote="yurmes":1rr8n12t]Она делает всё правильно ,но у её мужа никакой компании нет.[/quote:1rr8n12t]

Была ж вроде. Может и нет сейчас.