Думаем о покупке нового дома в одном из билдер-проектов (дома пока нет, будет строиться после подписания контракта). Подскажите пожалуйста на что в первую очередь обратить внимание при подписании контракта, что должно быть зафиксировано на этом этапе. В общем плюсы и минусы такой покупки.
Покупка нового дома. Подводные камни.
[quote="bonus":2vlgx9w6]Думаем о покупке нового дома в одном из билдер-проектов (дома пока нет, будет строиться после подписания контракта). Подскажите пожалуйста на что в первую очередь обратить внимание при подписании контракта, что должно быть зафиксировано на этом этапе. В общем плюсы и минусы такой покупки.[/quote:2vlgx9w6]
при заключении контракта у вас есть только 10 дней, чтоб отказаться. Некоторые компании, даже если в течении 10-ти дней отказываетесь, все равно берут штраф 0.1% от полной стоимости.
все плюсы и минусы описывать нереально. Если сделка состоиться, при подписании у нотариуса(вы обязаны подписывать у нотариуса застройщика), в случае, если строительная компания неизвестная на рынке, не поскупитесь пойти к другому нотариусу и параллельно проверить титры, это может стоить 300-500 долл, но поможет избежать неприятных сюрпризов, таких, как — застройщик собирается банкротиться и не рассчитался с субподрядчиками — все ляжет в последствии на покупателя. Преценденты на монреальском рынке уже были.
[quote="bonus":3l17lq13]Думаем о покупке нового дома в одном из билдер-проектов (дома пока нет, будет строиться после подписания контракта). Подскажите пожалуйста на что в первую очередь обратить внимание при подписании контракта, что должно быть зафиксировано на этом этапе. В общем плюсы и минусы такой покупки.[/quote:3l17lq13]
Для меня минусом при покупке нового дома всегда было то, что отделка — ванная, кухня и, особенно, бейсмент не входит в стоимость дома. Делать это будеть девелопер, но за дополнительные деньги.
Во всех проектах, что я смотрел пока, отделка кухни и ванной входит в базовую стоимость, бейсмент — как правило, без отделки.
[quote="bonus":2bk9xjux]Во всех проектах, что я смотрел пока, отделка кухни и ванны входит в базовую стоимость, бейсмент — как правило, без отделки.[/quote:2bk9xjux]
верно, но Лал видимо имел ввиду дополнительную отделку ванны-кухни в виде плитки, покраски. Но этого нигде в новостройках нет, разве что по дополнительному заказу и естественно, за доп. плату — экстра. Бейсмент, идет без отделки, но иногда он идет и без стен и прочих разводок на электричество, воду и канализацию, что тоже стоит денег. Так же дополнительные вложения нужны на газон и паваж.
Конкретно этот проект —
Finition de qualité supérieure: armoires de qualité et de bon goût avec plusieurs choix de couleurs, céramique à l’entrée, à la salle de bain et dans la cuisine, tuyauterie pour aspirateur central. Escaliers, rampes et plancher en bois franc au choix: chêne, érable ou merisier. Isolation de qualité supérieure: uréthane giclé, polythène scellé, prises scellés, laine soufflée et bien plus! Projet avec un cachet unique. À 2 minutes de tous les services. Infrastructures payés à 100%.
Что можно потребовать отразить в контракте. Какие есть скрытые лазейки для поднятия конечной цены?
[quote="bonus":2kv91al5]Думаем о покупке нового дома в одном из билдер-проектов (дома пока нет, будет строиться после подписания контракта). Подскажите пожалуйста на что в первую очередь обратить внимание при подписании контракта, что должно быть зафиксировано на этом этапе. В общем плюсы и минусы такой покупки.[/quote:2kv91al5]
у меня знакомые подписали контракт в начале 2008. дом не достроен. банк не захотел выдавать мортгадж. но они исхитрились и взяли лоан. вложили деньги. и ждали. в 2009 строительство было заморожено из-за кризиса.
покупка недостроенного дома этого всегда риск. пусть даже эта практика довольно распространена, но сами понимаете что есть риск, которого можно избежать купив уже построенный дом. именно поэтому построенные дома стоят дороже.
То что банк не дал мортгидж. Было связано с особенностями проекта или личным финансовым состоянием (кредитной историей)?
А у меня вот какой вопрос касательно дома…Я жутко боюсь пауков,независимо от их вида и размера…Подскажите,плиз,слабые места в доме,через которые они проникают в дом(я пока опасность чую из гаража и через двери(когда они открыты)…может через вентиляцию тоже лезут?или через канализацию?Какие есть способы борьбы,кроме «Raid»,желательно превентивные,чтоб даже не думали заползать?Может,есть биологическое какое оружие,типа растения,которые они не любят?
[quote="bonus":vw0e9206]То что банк не дал мортгидж. Было связано с особенностями проекта или личным финансовым состоянием (кредитной историей)?[/quote:vw0e9206]
ни один банк не даст мортгадж под недостроенный дом, который пока только на бумаге и у него даже ещё фундамента нет.
Лучший гайд по мочилову пауков
http://www.youtube.com/watch?v=SmXqp-0p-48
С нас также билдер просит депозит на 5 тысяч на этой стадии (думаю что есть возможность его немного уменьшить). Насколько распространена эта практика. В принципе я не в восторге от этого так как собирался эти деньги добавить к RRSP, иметь tax return и воспользоваться затем first home buyer plan.
Ув.Элефант!Этот фильм я смотрела раз 100…и каждый раз — кровь,как грит-ся, в жилах стынет…Да,у меня арахнофобия,но,это,ведь,не причина отказываться от собственного дома,тем более,что другие члены моей семьи им просто бредят и такого ужаса перед этими тварями не испытывают.Ну а мне что делать?Покупка дома — дело решенное…Вот и спрашиваю тех,кто сталкивался с подобной проблемой…Что-нить конструктивное?
имхо, вы себя накручиваете. Квебек — это не южная часть Штатов, тут нет пауков, которых стоит бояться, а вот мишек навалом)))
ну побрызгайте их диклофосом каким-то, экстерминэйшн закажите
[quote="Вирджиния":1exx6pf6]Ув.Элефант!Этот фильм я смотрела раз 100…и каждый раз — кровь,как грит-ся, в жилах стынет…Да,у меня арахнофобия,но,это,ведь,не причина отказываться от собственного дома,тем более,что другие члены моей семьи им просто бредят и такого ужаса перед этими тварями не испытывают.Ну а мне что делать?Покупка дома — дело решенное…Вот и спрашиваю тех,кто сталкивался с подобной проблемой…Что-нить конструктивное?[/quote:1exx6pf6]
у нас дом не новый
пауков тонны мы даже клички им давали и покушать оставляли
я думаю если вызывать сервис с рекомендуемой переодичностью то их не будет (почти)
позвоните им спросите
[quote="Lammer":132qh9cy][quote="Вирджиния":132qh9cy]Ув.Элефант!Этот фильм я смотрела раз 100…и каждый раз — кровь,как грит-ся, в жилах стынет…Да,у меня арахнофобия,но,это,ведь,не причина отказываться от собственного дома,тем более,что другие члены моей семьи им просто бредят и такого ужаса перед этими тварями не испытывают.Ну а мне что делать?Покупка дома — дело решенное…Вот и спрашиваю тех,кто сталкивался с подобной проблемой…Что-нить конструктивное?[/quote:132qh9cy]
у нас дом не новый
пауков тонны мы даже клички им давали и покушать оставляли
я думаю если вызывать сервис с рекомендуемой переодичностью то их не будет (почти)
позвоните им спросите[/quote:132qh9cy]
из пауков можно готовить разные вкусные блюда.
Это можно называть как угодно…еще раз повторяю,что ядовитость значения не имеет…меня кусал однажды маленький,но ядовитый паук — тахикардия и высокое давление 3 дня…но дело не в этом…Когда мы навещаем друзей на Пьерфонде,у них с весны по позднюю осень эти гады перемещаются по дому абсолютно свободно…Дихлофос,он же Рейд обладает уничтожающим действием,а не предотвращающим…Фирмы,занимающиеся обработкой,дают гарантию от мышей,крыс и тараканов…вот и спрашиваю,есть ли какая химобработка от пауков?чтоб они даже не приползали?
http://goods.marketgid.com/goods/971/3619923/
Ну вот,обрадовали…я их не ем…а какая фирма занимается обработкой?и как надолго?и как дорого?А что там насчет мишек,элефант?Тоже в дом ломятся?В пригороде Монреаля???
[quote="Вирджиния":3gzze2dd]А у меня вот какой вопрос касательно дома…Я жутко боюсь пауков,независимо от их вида и размера…Может,есть биологическое какое оружие,типа растения,которые они не любят?[/quote:3gzze2dd]
у нас пауки ползут через окна.
начиная с июня пропадают, их какие-то осы пожирают.
Осенью опять начинают ползти, когда осы пропадают.
Я заклеил все окна, а остальных просто выбрасываю. Не так их и много пробирается. Главное не давать плодиться.
[quote="Вирджиния":dsqj4mzv]Ну вот,обрадовали…я их не ем…а какая фирма занимается обработкой?и как надолго?и как дорого?А что там насчет мишек,элефант?Тоже в дом ломятся?В пригороде Монреаля???[/quote:dsqj4mzv]
я вам ссылку дал выше — радуйтесь. для мишек — покупайте ружжо)))
Так как же не давать им плодиться???Элефант,Ваша ссылка про Москву,к тому же для предотвращения,там рекомендуют повторную обработку,стало быть,первичная-для уничтожения…Может,я неясно изложила свою проблему?Вторая попытка…Уважаемые частные собственники,поделитесь,пожалуйста,как вы решаете проблему ПАУКОВ(у кого она существует)?Дихлофосом и иже с ним владею практически в совершенстве…Внимание!Вопрос:ЕСТЬ ЛИ СПОСОБ сделать так,чтоб их вообще не было?Про профобработку я поняла,но поделитесь,плиз,рекомендациями,телефонами,личными впечатлениями…
[quote="Вирджиния":1i5zxgy9]Элефант,Ваша ссылка про Москву,к тому же для предотвращения,там рекомендуют повторную обработку,стало быть,первичная-для уничтожения…Может,я неясно изложила свою проблему[/quote:1i5zxgy9]
Поищите подобный девайс здесь, а не в Москве. Я вам ссылку как повод для размышления подкинул.
А чтобы пауков вообще не было оденьте дом в скафандр какой-нибудь или создайте изолированую среду. Иначе никак. Они все равно будут лезть.
[quote="Вирджиния":2mgqjr0w]Ув.Элефант!Этот фильм я смотрела раз 100…и каждый раз — кровь,как грит-ся, в жилах стынет…Да,у меня арахнофобия,но,это,ведь,не причина отказываться от собственного дома,тем более,что другие члены моей семьи им просто бредят и такого ужаса перед этими тварями не испытывают.Ну а мне что делать?Покупка дома — дело решенное…Вот и спрашиваю тех,кто сталкивался с подобной проблемой…Что-нить конструктивное?[/quote:2mgqjr0w]сделайте прививку… т.е. татуировку в форме паука… полегчает
[quote="lelik93":1ye1g712][quote="bonus":1ye1g712]То что банк не дал мортгидж. Было связано с особенностями проекта или личным финансовым состоянием (кредитной историей)?[/quote:1ye1g712]
ни один банк не даст мортгадж под недостроенный дом, который пока только на бумаге и у него даже ещё фундамента нет.[/quote:1ye1g712]
Угу, но банк может согласиться дать «мортгадж» для оплат всех фаз строительства (первые 5000 придётся заплатить лично, а остальное — по мере постройки уже будет платить банк).
Господа, а вы не можете нормальные русские термины использовать, чтобы вас можно было понять?
[quote="Pochemychker":188dgykz][quote="lelik93":188dgykz][quote="bonus":188dgykz]То что банк не дал мортгидж. Было связано с особенностями проекта или личным финансовым состоянием (кредитной историей)?[/quote:188dgykz]
ни один банк не даст мортгадж под недостроенный дом, который пока только на бумаге и у него даже ещё фундамента нет.[/quote:188dgykz]
Угу, но банк может согласиться дать «мортгадж» для оплат всех фаз строительства (первые 5000 придётся заплатить лично, а остальное — по мере постройки уже будет платить банк).[/quote:188dgykz]
+1. И первые 5000 это обычная практика всех застройщиков. Некоторые просят сразу 5%.
[quote="Леша":1ha3obxf]Господа, а вы не можете нормальные русские термины использовать, чтобы вас можно было понять?[/quote:1ha3obxf]
Леша — наконец то мне кто-нибудь скажет «нормальный русский» термин. А то так надоело использовать эти гадкие зарубежные — английский «мортгадж» , французский «ипотек» , и т.д. … скажите а?
Только не предлагайте «получение ссуды под залог недвижимости» пожалуйста, потому-что это
1) не термин
2) от понимания ещё дальше, чем «не русский» термин
[quote="bonus":18vd9du5]Конкретно этот проект —
Finition de qualité supérieure: armoires de qualité et de bon goût avec plusieurs choix de couleurs, céramique à l’entrée, à la salle de bain et dans la cuisine, tuyauterie pour aspirateur central. Escaliers, rampes et plancher en bois franc au choix: chêne, érable ou merisier. Isolation de qualité supérieure: uréthane giclé, polythène scellé, prises scellés, laine soufflée et bien plus! Projet avec un cachet unique. À 2 minutes de tous les services. Infrastructures payés à 100%.
Что можно потребовать отразить в контракте. Какие есть скрытые лазейки для поднятия конечной цены?[/quote:18vd9du5]
все, что вы хотите отразить
, если что, они вас поправят, при заключении. в описании, что вы привели, речь идет о возможном выборе, который они предоставляют. Если речь о проекте в Мерсье, за 219 тыс., то это базовая цена какой-то модели, которую они строят. Что входит в базу, вы спросите сами. Кухня, керамика(на полу) и сами полы в доме — все это входит, но , по вашему желанию, вам могут включить более дорогой паркет, керамику, кухонные шкафы. Это все за дополнительные деньги. Существует масса экстра, которые вы можете заказать дополнительно — закончить подвал, сделать выше потолки( в базе это 8 фит), термопомпа, брик по периметру, изменить ванну и душевую кабину с базового варианта на более дорогой, сделать газон и паваж и т.д. …. и это все за ваши деньги, лазейки тут не причем, тут только ваше желание, это как машина, есть базовая модель, а есть с наворотами. Какую комплектацию выберете, такая и цена будет и все это будет отражено в контракте. Главное не это, главное узнать как можно больше о застройщике — где, что и когда они уже строили, поискать отзывы.
[quote="Pochemychker":14ro2h71]
Леша — наконец то мне кто-нибудь скажет «нормальный русский» термин. А то так надоело использовать эти гадкие зарубежные — английский «мортгадж» , французский «ипотек» , и т.д. … скажите а?[/quote:14ro2h71]
А используйте русское слово (иностранного происхождения) — ипотека.
[quote:14ro2h71] [b:14ro2h71] Ипотека (ж). [/b:14ro2h71]- 1. Залог недвижимого имущества для получения ссуды. 2. Ссуда, выдаваемая банком под такой залог. 3. Долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику.[/quote:14ro2h71]
Всё лучше чем русско-английское «моргадж».
Кстати, насчет финансирования. Какие схемы могут применяться? Строит ли билдер за свои деньги или все оплачиваю я как инвестор. Есть ли на мне ипотека (кредитная линия) с причитающимися процентами на этапе строительства дома. Или ипотека начинается после подписания у нотариуса, когда дом уже готов.
[quote="bonus":166jcdsj]Кстати, насчет финансирования. Какие схемы могут применяться? Строит ли билдер за свои деньги или все оплачиваю я как инвестор. Есть ли на мне ипотека (кредитная линия) с причитающимися процентами на этапе строительства дома. Или ипотека начинается после подписания у нотариуса, когда дом уже готов.[/quote:166jcdsj]
Билдер строит за свои, но после каждого этапа требует кусочек денег с Вас. Если эти деньги отдаёт билдеру банк, то иногда он с этого момента и начинает считать процент, но выплаты начинаются (во всех известных мне случаях) после подписания у нотариуса
Банк гарантирует проплату строителю когда он (банк) примет готовый дом. Естессно к этому моменту нотариус засвидетельствует передачу собственности и вы начинаете платить ипотеку даже если банк еще не заплатил строителю ( в случае не сдачи дома в срок)
Поправьте, если ошибаюсь. То есть на этапе строительства особых расходов я не несу, кроме необходимости сделать начальный депозит. Нужно ли уже на этом этапе что-то подписывать с банком.
Если да, то как это называется ( ведь это не совсем ипотека еще, так как дома нет). Или все разруливает билдер, а наша задача сидеть и ждать.
(Как я понял у билдера нет требования работать с конкретным банком).
[quote="bonus":3vvv1wjh]Поправьте, если ошибаюсь. То есть на этапе строительства особых расходов я не несу, кроме необходимости сделать начальный депозит. Нужно ли уже на этом этапе что-то подписывать с банком.
Если да, то как это называется ( ведь это не совсем ипотека еще, так как дома нет). Или все разруливает билдер, а наша задача сидеть и ждать.
(Как я понял у билдера нет требования работать с конкретным банком).[/quote:3vvv1wjh]
На момент подписания контракта с билдером платите депозит, который потом будет учтен в качестве даунпеймента. На этот момент с вас обычно требуют preaprouval из банка, т.е. бумагу, где банк гарантирует, что выдаст вам нужную сумму кредита.
После вы должны найти лоера, который будет осуществлять сделку. Лоер должен проверить все документы по билдеру, земле и т.п., + он делает необходимую регистрацию в муниципалитете и готовит все необходимые документы. За пару месяцев до сделки лоеру нужно будет выдать контракт на ипотеку + страховку.
Далее лоер уже контактирует с билдером. Он будет как бы посредником между вами, билдером и банком.
В день сдачи/сделки вы отдадите лоеру чек в котором будет даунпеймент, необходимые налоги + оплата работы лоера, он осуществит перевод всех денег (банк, вы, билдер) и трансфер документов и должен доставить вам ключи.
Примерно так — детали могут отличаться.
ЗЫ: Хороший риэлтор должен объяснить вам все детали покупки.
ЗЫЫ: процесс весь откатан, вам на каждом этапе будут говорить, что надо делать
Спасибо, теперь картина прояснилась. Какое официальное название у лоера должно быть и сколько,в среднем, стоят такие услуги?
[quote="bonus":2alqhb6q]Спасибо, теперь картина прояснилась. Какое официальное название у лоера должно быть и сколько,в среднем, стоят такие услуги?[/quote:2alqhb6q]
По-моему, он так и называется: real estate lawyer.
Чисто его услуги — это индивидуально. Мы платили $600 когда-то.
Там еще налоги надо будет, типа bienvenue такса, еще что-то. Лоер должен все подсчитать и выдать полную сумму на оплату. Поищите в Гугле Closing Costs — что они из себя представляют.
[quote="bonus":88drq56l]
Что можно потребовать отразить в контракте.[/quote:88drq56l]
подскажите пожалуйста, что можно и нужно дописать в контракте при подписании
. Спасибо.