Покупка земли в Квебеке

Если купить кусок земли в районе большого Монреаля с прицелом на то, что через несколько лет там дом построить.
Какие подводные камни? Как долго можно держать участок пустым, несколько лет не проблема? Есть ли банки, кто может дать моргидж на покупку земли? Есть ли какие то нюансы оформления сделки, чтобы можно было бы под какие-то гос. программы попасть?

Комментарии

  1. Аватар пользователя Pochemychker
    Pochemychker

    [quote="Gavana":3qc3cpqe]Если купить кусок земли в районе большого Монреаля с прицелом на то, что через несколько лет там дом построить.
    Какие подводные камни? Как долго можно держать участок пустым, несколько лет не проблема? Есть ли банки, кто может дать моргидж на покупку земли? Есть ли какие то нюансы оформления сделки, чтобы можно было бы под какие-то гос. программы попасть?[/quote:3qc3cpqe]

    У меня есть очень сильные подозрения, что в зоне уже отведённой под строительство домов ничего размером меньше нескольких сотен акров и с сопутствующими обязательствами никто не продаст .. а угадывать какая зона будет отведена под дальнейшую застройку именно жилыми домами — не так то и просто (

  2. Аватар пользователя Gavana
    Gavana

    [quote="Pochemychker":1btxuudy]
    У меня есть очень сильные подозрения, что в зоне уже отведённой под строительство домов ничего размером меньше нескольких сотен акров и с сопутствующими обязательствами никто не продаст .. а угадывать какая зона будет отведена под дальнейшую застройку именно жилыми домами — не так то и просто ([/quote:1btxuudy]
    участок земли под строительство можно купить в любом городке в районе большого Монреаля
    Вот, например, (это не то, что я смотрю, просто пример)

    http://www.realtor.ca/real-estate/18972240/ch-monk-montréal-lîle-bizardsainte-geneviève-lîle-bizard

  3. Аватар пользователя Bentham
    Bentham

    [quote="Gavana":kw9blf4c]Если купить кусок земли в районе большого Монреаля с прицелом на то, что через несколько лет там дом построить.
    [/quote:kw9blf4c]
    Главный подводный камень в том, чтобы угадать с ценой участка и строительства с учетом на будущую перепродажу.

    Друзья узнавали стоимость строительства, если купить участок в Лонгее. Застройщик сказал: мол, вы конкурируете со мной, я выкупаю участки за кэш, строю со своей командой и продаю. Купить у меня новострой вам будет дешевле, чем купить землю и кого-то нанять типа меня на строительство. Правду или нет он говорил, не знаю.

    Второй подводный камень, что именно муниципалитет разрешает строить в этом районе.

    Вообще вам лучше поговорить с агентами, работающими в этом районе и с ипотечными брокерами. Будет быстрее и качественне, чем на форуме.

  4. Аватар пользователя cameraman
    cameraman

    на покупку земли мортгиже не дают. Дают мортгаже на постройку дома только когда уже готов фундамент дома, до этого момента все из личных сбережений.

  5. Аватар пользователя Djanko
    Djanko

    [quote="Bentham":3naw1292][quote="Gavana":3naw1292]Если купить кусок земли в районе большого Монреаля с прицелом на то, что через несколько лет там дом построить.
    [/quote:3naw1292]
    Главный подводный камень в том, чтобы угадать с ценой участка и строительства с учетом на будущую перепродажу.

    Друзья узнавали стоимость строительства, если купить участок в Лонгее. Застройщик сказал: мол, вы конкурируете со мной, я выкупаю участки за кэш, строю со своей командой и продаю. Купить у меня новострой вам будет дешевле, чем купить землю и кого-то нанять типа меня на строительство. Правду или нет он говорил, не знаю.

    Второй подводный камень, что именно муниципалитет разрешает строить в этом районе.

    Вообще вам лучше поговорить с агентами, работающими в этом районе и с ипотечными брокерами. Будет быстрее и качественне, чем на форуме.[/quote:3naw1292]

    правду он сказал, чистую правду. прикол в том, что муниципалитет куплен застройщиками и не выдает разрешения кому попало. у меня сосед так попал, продал свой дом, купил развалюшку на нашей же улице, снес и в надежде построить сам (он строитель) прождал два годаразрешения на строительство. в итоге плюнул, заплатил правильному застройщику и вуаля, все построено. по деньгам он ничего не выиграл, единственно, что он следил за процессом и контролировал качество. ну и отделочные работы он будет сам делать.

  6. Аватар пользователя Djanko
    Djanko

    [quote="cameraman":kn3iuekv]на покупку земли мортгиже не дают. Дают мортгаже на постройку дома только когда уже готов фундамент дома, до этого момента все из личных сбережений.[/quote:kn3iuekv]

    дают, но должен быть даунпеймент не менее 20% и обязательство что нибудь построить в течение пары лет (по крайней мере мне так предлагали в банке), ну и срок аммортизации был не 25, а только 10 лет.

  7. Аватар пользователя Fight Сlub
    Fight Сlub

    [quote="Bentham":g0cvk9xy][quote="Gavana":g0cvk9xy]Если купить кусок земли в районе большого Монреаля с прицелом на то, что через несколько лет там дом построить.
    [/quote:g0cvk9xy]
    Главный подводный камень в том, чтобы угадать с ценой участка и строительства с учетом на будущую перепродажу.

    Друзья узнавали стоимость строительства, если купить участок в Лонгее. Застройщик сказал: мол, вы конкурируете со мной, я выкупаю участки за кэш, строю со своей командой и продаю. Купить у меня новострой вам будет дешевле, чем купить землю и кого-то нанять типа меня на строительство. Правду или нет он говорил, не знаю.

    Второй подводный камень, что именно муниципалитет разрешает строить в этом районе.

    Вообще вам лучше поговорить с агентами, работающими в этом районе и с ипотечными брокерами. Будет быстрее и качественне, чем на форуме.[/quote:g0cvk9xy]

    Вообще-то, разницы в стоимости участков нет.
    Поясню на конкретном примере.
    Мы несколько лет назад построили дом на новой улице. Купили участок у застройщика, строились с ним же. НО: рядом продавались другие участки, от риэлторов, по схожей цене (пропорциональной размеру участков), без всяких обязательст застройки — и никакой разницы в цене не просматривалось.
    Сейчас строительство есть на соседних улицах — ситуация аналогичная. Продают застройщики, продают риэлторы, или владельцы земли — сколь либо существенной разницы в ценах нет.

  8. Аватар пользователя Pochemychker
    Pochemychker

    [quote="Gavana":2lywnk2i][quote="Pochemychker":2lywnk2i]
    У меня есть очень сильные подозрения, что в зоне уже отведённой под строительство домов ничего размером меньше нескольких сотен акров и с сопутствующими обязательствами никто не продаст .. а угадывать какая зона будет отведена под дальнейшую застройку именно жилыми домами — не так то и просто ([/quote:2lywnk2i]
    участок земли под строительство можно купить в любом городке в районе большого Монреаля
    Вот, например, (это не то, что я смотрю, просто пример)

    http://www.realtor.ca/real-estate/18972 … monk-montréal-lîle-bizardsainte-geneviève-lîle-bizard[/quote:2lywnk2i]

    А .. прошу прощения, я неправильно понял — думал, что речь идёт о покупке участка за пределами "обжитого" пространства . А так совсем ничего не знаю, и даже очень интересно услышать варианты.
    Вот к примеру ужасно интересно — что это такое https://www.realtor.ca/real-estate/2231 … hampfleury

  9. Аватар пользователя Bentham
    Bentham

    [quote="Fight Сlub":1xfbkbw8][quote="Bentham":1xfbkbw8][quote="Gavana":1xfbkbw8]Если купить кусок земли в районе большого Монреаля с прицелом на то, что через несколько лет там дом построить.
    [/quote:1xfbkbw8]
    Главный подводный камень в том, чтобы угадать с ценой участка и строительства с учетом на будущую перепродажу.

    Друзья узнавали стоимость строительства, если купить участок в Лонгее. Застройщик сказал: мол, вы конкурируете со мной, я выкупаю участки за кэш, строю со своей командой и продаю. Купить у меня новострой вам будет дешевле, чем купить землю и кого-то нанять типа меня на строительство. Правду или нет он говорил, не знаю.

    Второй подводный камень, что именно муниципалитет разрешает строить в этом районе.

    Вообще вам лучше поговорить с агентами, работающими в этом районе и с ипотечными брокерами. Будет быстрее и качественне, чем на форуме.[/quote:1xfbkbw8]

    Вообще-то, разницы в стоимости участков нет.
    Поясню на конкретном примере.
    Мы несколько лет назад построили дом на новой улице. Купили участок у застройщика, строились с ним же. НО: рядом продавались другие участки, от риэлторов, по схожей цене (пропорциональной размеру участков), без всяких обязательст застройки — и никакой разницы в цене не просматривалось.
    Сейчас строительство есть на соседних улицах — ситуация аналогичная. Продают застройщики, продают риэлторы, или владельцы земли — сколь либо существенной разницы в ценах нет.[/quote:1xfbkbw8]
    Ну продавцу может и быть разница: продать сразу за кэш или ждать, пока кто-то оформляет ипотеку или узнаёт у муниципалитета, что там можно строить.

    Но даже если стоимость одинаковая, застройщик сэкономит на ипотеке, будет сроить своими силами, что дешевле, не будет сам себя кидать, построит максимально экономично и максимально продаваемо. Плюс связи в мунициапалитете, рекламные возможности.о котором я говорила, сказал, что он всего 30 тысяч прибыли делает на доме. Опять же, я не проверяла эту информацию.

  10. Аватар пользователя Fight Сlub
    Fight Сlub

    [quote="Bentham":3v2ra8vo][quote="Fight Сlub":3v2ra8vo][quote="Bentham":3v2ra8vo][quote="Gavana":3v2ra8vo]Если купить кусок земли в районе большого Монреаля с прицелом на то, что через несколько лет там дом построить.
    [/quote:3v2ra8vo]
    Главный подводный камень в том, чтобы угадать с ценой участка и строительства с учетом на будущую перепродажу.

    Друзья узнавали стоимость строительства, если купить участок в Лонгее. Застройщик сказал: мол, вы конкурируете со мной, я выкупаю участки за кэш, строю со своей командой и продаю. Купить у меня новострой вам будет дешевле, чем купить землю и кого-то нанять типа меня на строительство. Правду или нет он говорил, не знаю.

    Второй подводный камень, что именно муниципалитет разрешает строить в этом районе.

    Вообще вам лучше поговорить с агентами, работающими в этом районе и с ипотечными брокерами. Будет быстрее и качественне, чем на форуме.[/quote:3v2ra8vo]

    Вообще-то, разницы в стоимости участков нет.
    Поясню на конкретном примере.
    Мы несколько лет назад построили дом на новой улице. Купили участок у застройщика, строились с ним же. НО: рядом продавались другие участки, от риэлторов, по схожей цене (пропорциональной размеру участков), без всяких обязательст застройки — и никакой разницы в цене не просматривалось.
    Сейчас строительство есть на соседних улицах — ситуация аналогичная. Продают застройщики, продают риэлторы, или владельцы земли — сколь либо существенной разницы в ценах нет.[/quote:3v2ra8vo]
    Ну продавцу может и быть разница: продать сразу за кэш или ждать, пока кто-то оформляет ипотеку или узнаёт у муниципалитета, что там можно строить.

    Но даже если стоимость одинаковая, застройщик сэкономит на ипотеке, будет сроить своими силами, что дешевле, не будет сам себя кидать, построит максимально экономично и максимально продаваемо. Плюс связи в мунициапалитете, рекламные возможности.о котором я говорила, сказал, что он всего 30 тысяч прибыли делает на доме. Опять же, я не проверяла эту информацию.[/quote:3v2ra8vo]
    Вариантов много, я говорил про конкретные — на уже застраиваемой улице, где однозначно жилое строительство разрешено.
    "30 тыс. на доме" — некорректное определение. Бывают дома за 100-150, а бывают в несколько раз дороже (я про стоимость самого дома, без участка). Прибыль застройщика на них также отличается в разы, пропорционально стоимости самого дома.
    На соседних улицах также наблюдаю участки, купленные лет 15 назад. Застройки на них до сих пор нет. Этакая пассивная инвестиция. Цена их за эти годы удвоилась, если не утроилась, сейчас под $200K. Из расходов — только муниципальный налог, сотни три-четыре в год. Как реагирует город на пустующий участок — не знаю. Судя по всему довольно безразлично, участков таких в округе хватает.

  11. Аватар пользователя Bentham
    Bentham

    [quote="Fight Сlub":69o4rppe]
    "30 тыс. на доме" — некорректное определение. Бывают дома за 100-150, а бывают в несколько раз дороже (я про стоимость самого дома, без участка). Прибыль застройщика на них также отличается в разы, пропорционально стоимости самого дома.
    [/quote:69o4rppe]

    Новые дома за 100 тысяч? В большом Монреале? Можно ссылку? Пойду возьму парочку.

    В нашем случае речь шла о дуплексах и кондах из четырех квартир, которые продают по 600-800.

  12. Аватар пользователя Fight Сlub
    Fight Сlub

    [quote="Bentham":2hac108n][quote="Fight Сlub":2hac108n]
    "30 тыс. на доме" — некорректное определение. Бывают дома за 100-150, а бывают в несколько раз дороже (я про стоимость самого дома, без участка). Прибыль застройщика на них также отличается в разы, пропорционально стоимости самого дома.
    [/quote:2hac108n]

    Новые дома за 100 тысяч? В большом Монреале? Можно ссылку? Пойду возьму парочку.

    В нашем случае речь шла о дуплексах и кондах из четырех квартир, которые продают по 600-800.[/quote:2hac108n]

    Вы невнимательны. Большой Монреаль тут ни причём. Я говорил про [u:2hac108n]стоимость дома без участка[/u:2hac108n]. 100-150К это примерно стартовая цена на недорогой дом. А уж где его поставить — это дело совершенно другое. Сайты билдеров ищите сами — их великое множество. Вот к ним пойдите и у них парочку и купите.

    Я не знаю какой ваш случай — я ни про дуплексы, ни про конды не говорил. Но в любом случае — застройщик зарабатывает пропорционально цене. Что совершенно логично — построить большой (и дорогой) дом требует существенно бОльших трудозатрат (да и времени), чем маленький и дешёвый.

  13. Аватар пользователя Traveller
    Traveller

    Самостоятелное строительство дома не может получиться дешевле, чем покупка готового (допустим, без отделки) от застройщика. Как не может получиться дешевле самостоятельная сборка автомобиля из деталей, по сравнению с конвейерным производством.
    Но есть огромный плюс: человек построит под себя именно то, что ему хочется!

    Моргидж на покупку земли — не слышал.
    Долго ждать, ничего не делая, в черте застройки — вряд ли разрешат, заставят представить проект дома и сроки его строительства. Потому что архитектурный облик, для муниципалитета, весьма важен.
    ( + мэрия заинтересована быстрее получать муниципальные таксы, которые зависят от размера и конструкции дома)
    То есть, главный подводный камень при покупке земли, с целью "когда-нибудь что-нибудь на ней построить" надо искать здесь!

    Если хочется сэкономить и построить максимально под себя — мне кажется, наиболее разумный вариант, покупка нового дома без отделки.

    Но вот спекуляция земельными участками — бизнес довольно выгодный, если подходить к нему с головой. Поэтому, думаю, в нем крутятся головастые конкуренты. Если чувствуете себя сильным и компетентным в таких делах (есть свои люди в муниципалитете, владеющие информацией о выделении новых участков под строительство, о планах города на окружающую территорию, на транспорт, дороги, магазины, и т.д.) — вперёд!

  14. Аватар пользователя Fight Сlub
    Fight Сlub

    [quote="Traveller":3a2q1tip]Самостоятелное строительство дома не может получиться дешевле, чем покупка готового (допустим, без отделки) от застройщика. Как не может получиться дешевле самостоятельная сборка автомобиля из деталей, по сравнению с конвейерным производством.
    Но есть огромный плюс: человек построит под себя именно то, что ему хочется!

    Моргидж на покупку земли — не слышал.
    Долго ждать, ничего не делая, в черте застройки — вряд ли разрешат, заставят представить проект дома и сроки его строительства. Потому что архитектурный облик, для муниципалитета, весьма важен.
    То есть, главный подводный камень при покупке земли, с целью "когда-нибудь что-нибудь на ней построить" надо искать здесь!

    Если хочется сэкономить и построить максимально под себя — мне кажется, наиболее разумный вариант, покупка нового дома без отделки.

    Но вот спекуляция земельными участками — бизнес довольно выгодный, если подходить к нему с головой. Поэтому, думаю, в нем крутятся головастые конкуренты. Если чувствуете себя сильным и компетентным в таких делах (есть свои люди в муниципалитете, владеющие информацией о выделении новых участков под строительство, о планах города на окружающую территорию, на транспорт, дороги, и т.д.) — вперёд![/quote:3a2q1tip]

    + 1 к сказанному выше.
    Добавлю.
    Весьма важный момент: тотальный контроль за застройщиком. То есть, приезжать на объект как можно чаще, буквально каждый день, чтоб контролировать качество производимых работ. А там есть что контролировать, уж поверьте. Но для этого надо самому знать что именно — а тут нужен предыдущий опыт.
    К сожалению, только опыт постройки своего дома (а скорее — нескольких домов) может в достаточной мере подсказать как правильно сделать планировку (под собственный вкус), как лучше разместить в доме санузлы, как подойти к звукоизоляции стен и перекрытий. В "стандартных" проектах это всё не учитывается — но вы вполне сможете внести такие изменения ДО строительства, в проект застройки.
    Впоследствии, к примеру, шум от ванной комнаты (или от канализационного стояка, или водопроводных труб и кранов) может весьма досаждать — а переделать уже ничего невозможно — если они находятся над комнатой этажом ниже, либо стены ванных абсолютно НЕ звукоизолированы. А такое бывает
    сплошь и рядом.

  15. Аватар пользователя Alexander
    Alexander

    [quote="Fight Сlub":nqfabgbh] к примеру, шум от ванной комнаты (или от канализационного стояка, или водопроводных труб и кранов) может весьма досаждать — а переделать уже ничего невозможно — если они находятся над комнатой этажом ниже, либо стены ванных абсолютно НЕ звукоизолированы. А такое бывает
    сплошь и рядом.[/quote:nqfabgbh] О, вы напомнили. жили в друга в Пьерфонде, дому было 7 лет. Просил не купаться в бейсменте после 8 вечера потому что ребенок на 2 этаже просыпался. А еще друг крупный, когда ходил на 2 этаже весь дом ходуном ходил.Ни у кого такое больше не встречал. И это новый дом, прекрасная планировка.

  16. Аватар пользователя Fight Сlub
    Fight Сlub

    [quote="Alexander":18uhdqwn][quote="Fight Сlub":18uhdqwn] к примеру, шум от ванной комнаты (или от канализационного стояка, или водопроводных труб и кранов) может весьма досаждать — а переделать уже ничего невозможно — если они находятся над комнатой этажом ниже, либо стены ванных абсолютно НЕ звукоизолированы. А такое бывает
    сплошь и рядом.[/quote:18uhdqwn] О, вы напомнили. жили в друга в Пьерфонде, дому было 7 лет. Просил не купаться в бейсменте после 8 вечера потому что ребенок на 2 этаже просыпался. А еще друг крупный, когда ходил на 2 этаже весь дом ходуном ходил.Ни у кого такое больше не встречал. И это новый дом, прекрасная планировка.[/quote:18uhdqwn]
    Ну, если, к примеру — хорошо хлопнуть входной (тяжелой) дверью — то весь дом содрогнётся… :-) Это свойство каркасных домов, увы. Даже наружний облицовочный камень не помогает — ведь он же фактически не касается стен, там есть технологический зазор.
    Но есть и много вещей, которые можно перепланировать и избежать ошибок. К примеру, в проекте нашего дома "постирушечная" комната со стиралкой и сушилкой по плану должна была находится на втором этаже. Мы настояли на её переносе в бейсмент. Представьте как будет дрожать дом, если сушилка будет несколько неправильно установлена, или разболтается со временем. Да и вибрации и гула даже от "правильно" установленной — тоже будет достаточно. Только на бетонный пол.

  17. Аватар пользователя Tierra Verde
    Tierra Verde

    [quote="Traveller":pyyx2y10]
    -Моргидж на покупку земли — не слышал.![/quote:pyyx2y10]
    Потому что его не дают, а только после постройки фундамента, банковский агент придет и оценит, за его приход платят (каждый раз) не менее 400$, и моргидж вам будут выдавать частями. Но, когда стены и крыша готовы, получают деньги полностью.
    Если заказчик разбирается в строительстве, он может сам приглашать различные группы строителей и электрика, получится дешевле и будет видеть, как производят работы.

  18. Аватар пользователя Alexander
    Alexander

    [quote="Fight Сlub":ccjs29da][quote="Alexander":ccjs29da][quote="Fight Сlub":ccjs29da] к примеру, шум от ванной комнаты (или от канализационного стояка, или водопроводных труб и кранов) может весьма досаждать — а переделать уже ничего невозможно — если они находятся над комнатой этажом ниже, либо стены ванных абсолютно НЕ звукоизолированы. А такое бывает
    сплошь и рядом.[/quote:ccjs29da] О, вы напомнили. жили в друга в Пьерфонде, дому было 7 лет. Просил не купаться в бейсменте после 8 вечера потому что ребенок на 2 этаже просыпался. А еще друг крупный, когда ходил на 2 этаже весь дом ходуном ходил.Ни у кого такое больше не встречал. И это новый дом, прекрасная планировка.[/quote:ccjs29da]
    Ну, если, к примеру — хорошо хлопнуть входной (тяжелой) дверью — то весь дом содрогнётся… :-) Это свойство каркасных домов, увы. Даже наружний облицовочный камень не помогает — ведь он же фактически не касается стен, там есть технологический зазор.
    Но есть и много вещей, которые можно перепланировать и избежать ошибок. К примеру, в проекте нашего дома "постирушечная" комната со стиралкой и сушилкой по плану должна была находится на втором этаже. Мы настояли на её переносе в бейсмент. Представьте как будет дрожать дом, если сушилка будет несколько неправильно установлена, или разболтается со временем. Да и вибрации и гула даже от "правильно" установленной — тоже будет достаточно. Только на бетонный пол.[/quote:ccjs29da]
    о , это очень правильно, хотя я никогда не думал о вибрации. На нашей улице есть дома с лаундри на 2 этаже. Удобно. Однако если потечет "как следует" то протечет насквозь до бейсмента.

  19. Аватар пользователя Константин_С
    Константин_С

    Позвольте вклиниться в беседу с вопросом.

    Повальное каркасное домостроение это жуть с непривычки, поэтому возникает вопрос — а строят ли вообще здесь индивидуальные дома из других материалов? Или такие проекты не согласуют, или слишком дорого будет или….?

  20. Аватар пользователя Fight Сlub
    Fight Сlub

    [quote="Alexander":ey3jsgb2][quote="Fight Сlub":ey3jsgb2][quote="Alexander":ey3jsgb2][quote="Fight Сlub":ey3jsgb2] к примеру, шум от ванной комнаты (или от канализационного стояка, или водопроводных труб и кранов) может весьма досаждать — а переделать уже ничего невозможно — если они находятся над комнатой этажом ниже, либо стены ванных абсолютно НЕ звукоизолированы. А такое бывает
    сплошь и рядом.[/quote:ey3jsgb2] О, вы напомнили. жили в друга в Пьерфонде, дому было 7 лет. Просил не купаться в бейсменте после 8 вечера потому что ребенок на 2 этаже просыпался. А еще друг крупный, когда ходил на 2 этаже весь дом ходуном ходил.Ни у кого такое больше не встречал. И это новый дом, прекрасная планировка.[/quote:ey3jsgb2]
    Ну, если, к примеру — хорошо хлопнуть входной (тяжелой) дверью — то весь дом содрогнётся… :-) Это свойство каркасных домов, увы. Даже наружний облицовочный камень не помогает — ведь он же фактически не касается стен, там есть технологический зазор.
    Но есть и много вещей, которые можно перепланировать и избежать ошибок. К примеру, в проекте нашего дома "постирушечная" комната со стиралкой и сушилкой по плану должна была находится на втором этаже. Мы настояли на её переносе в бейсмент. Представьте как будет дрожать дом, если сушилка будет несколько неправильно установлена, или разболтается со временем. Да и вибрации и гула даже от "правильно" установленной — тоже будет достаточно. Только на бетонный пол.[/quote:ey3jsgb2]
    о , это очень правильно, хотя я никогда не думал о вибрации. На нашей улице есть дома с лаундри на 2 этаже. Удобно. Однако если потечет "как следует" то протечет насквозь до бейсмента.[/quote:ey3jsgb2]
    "Потечёт" — это беда номер два. Но последствия будут ОЧЕНЬ дорогие. Особенно если внизу паркет и неплохая мебель…
    А вибрация от работающей на больших оборотах стиралки в режиме отжима (или сушилки — хотя там обороты поменьше) — оно будет постоянно сверлить мозг. И вроде бы — "всё нормально".
    Поэтому только в бейсмент.
    В советских домах был довольно умный принцип — ванны и туалеты на разных этажах должны находится одна под другой, по стояку. "Мокрая точка" в доме должна причинять минимальные повреждения, ежели чего. Здесь это принцип вообще не соблюдается. Ванная может находиться прямо по центру гостинной, которая этажом ниже. Совершенно неправильно.

  21. Аватар пользователя Fight Сlub
    Fight Сlub

    [quote="Константин_С":tj84e8p5]Позвольте вклиниться в беседу с вопросом.

    Повальное каркасное домостроение это жуть с непривычки, поэтому возникает вопрос — а строят ли вообще здесь индивидуальные дома из других материалов? Или такие проекты не согласуют, или слишком дорого будет или….?[/quote:tj84e8p5]
    Строят.
    Из бруса и кругляка — но это не в городе. Это скорее вариант для "загородного дома", шале. И не надо оно — слишком хлопотно за таки домом следить, со временем..
    Ещё строят по довольно новой технологии — внутренние и наружные стены из стиромусовых панелей с перемычками, фиксирующими толщину стены — а всё промежуточное пространство заполняется облегчённым пенобетоном. Получается "как бы" монолит, уже утеплённый с двух сторон. Легко устанавливается, можно придать любую форму стенам, всё смонтировать для заливки может 1 человек. Наружняя облицовка любая, по вкусу. Перекрытия в подавляющем большинстве — деревянные.
    В моём районе два дома таких недавно построили, наблюдал процесс.
    Из кирпича (чтоб на всю толщину стен) — нет, не строят, ни разу не видел. Будет очень дорого и неоправданно по теплоёмкости. И фундамент будет очень дорогой.

Добавить комментарий