Здравствуйте!
Такая проблема. Мы купили дом в июне. Инспекцию не делали. В подвале хозяин оставил пианино, мы не возражали.
Сегодня пианино сдвинули — а за ним трещина в фундаменте, не очень широкая, но до самого пола. Снаружи её тоже стало видно (летом она была скрыта за кустом).
С юридической точки зрения как-то можно ли сумму на будущий ремонт потребовать со старого хозяина? Об этой трещине в декларации продавца он не упомянул. Покупали с агентом от Sutton. Я думаю с ним связаться, но он какой-то… ни рыба ни мясо…
Как быть, подскажите? У кого-н. есть опыт? Что можно сделать?
мой опыт как раз касается Фабервиля, ваш дом не единственный там с такой проблемой. в моем случае проблема была не с почвой, а с качеством постройки — это был самострой, а в случае с самостроем можно ожидать чего угодно. глинистые почвы в Фабревилле присутствуют.
[quote="Djanko":r1cah072][он у меня на глазах лазером уровень мерял. запаха сырости нет, влаги тоже, тем более, что фундамент ремонтировали 3 года назад…. речь не об Иль Перо, а о Лавале, точнее Фабревилле, судя по заверениям почва под домом песчаная, глины нет, ехать фундамент не должен. Дома там есть конечно другие по близости, но что это меняет???….
[/quote:r1cah072]
Если речь о Романе Дидике, то это был не он.
Мой вам хороший и добрый совет — обратитесь в следующий раз к Роману.
Вы можете сделать 10 инспекций почв, ничего вам это не даст.
В самом доме есть перекосы? Например над внутренними дверями? 3 см по длине на весь фундамент, если это не очень маленький дом, особо ничего не значит.
Сколько там прожили прежние хозяева? Видимо, долго? Подмыть почву под домом могут грунтовые воды даже и при хорошем дренаже.
А на форуме — это всё гадалки. Будет, не будет. Потому что и на самом деле — никто не знает, что там будет.
[quote="Anatoli Igolkin":229mnah3]
Мой вам хороший и добрый совет — обратитесь в следующий раз к Роману.[/quote:229mnah3]
Нужно говорить, что от Иголкина?
[quote="Stereo":3824urw2][quote="Anatoli Igolkin":3824urw2]
Мой вам хороший и добрый совет — обратитесь в следующий раз к Роману.[/quote:3824urw2]
Нужно говорить, что от Иголкина?
[/quote:3824urw2]
Что вы, что вы! Ни в коем случае!!! Ведь тогда это может быть расценено как реклама и конфликт интересов!
Нужно поступать правильно — брать только на сайте и только тех, кого там официально рекомендуют. Т.е. тех, кто платит ассоциации, чтобы она их рекомендовала. Проблема что ли сдать экзамен на тот минимум, что требует ассоциация и стать её инспектором? Главное, чтобы идиот дал рекомендации четырёх компаний по анализу почв и ещё пяток на все остальные случаи жизни. И чтобы сработала шутка, которой между собою так любят перекидываться инспекторы — заваливай на первой инспекции дом. Клиенты тебе поверят и сделают вторую инспекцию снова с тобой.
Роман, кстати, несколько раз при инспекции проблемных по фундаменту домов сам собирал всю информацию о почвах. Без анализов. В муниципалитете. Там есть вся информация об этом. И соответствующие рекомендации, понятное дело. На сколько я помню, было два таких случая, когда покупатели отказались. На мой взгляд, совершенно правильно сделали.
[quote="Anatoli Igolkin":2tpz1ts0]
В самом доме есть перекосы? Например над внутренними дверями? 3 см по длине на весь фундамент, если это не очень маленький дом, особо ничего не значит.
Сколько там прожили прежние хозяева? Видимо, долго? Подмыть почву под домом могут грунтовые воды даже и при хорошем дренаже.
А на форуме — это всё гадалки. Будет, не будет. Потому что и на самом деле — никто не знает, что там будет.[/quote:2tpz1ts0]
нет, есть уклон пола в одной из комнат, двери, окна в порядке. но насчет форума таки согласен…. просто тот же эксперт высказал свое мнение, вот я и решил его подкрепить или опровергнуть из разных источников…
[quote="Djanko":hgrdlwjw] как дополнительная мера — опалубка вдоль стены, которая также отводит воду….[/quote:hgrdlwjw]
первый раз такое слышу… Или это не опалубка?? 
А как это
Я бы не связывалась с домом с такими проблемами! Всегда надо помнить и о перепродавании его впоследствии…
[quote="Anatoli Igolkin":3cshxh16]И чтобы сработала шутка, которой между собою так любят перекидываться инспекторы — заваливай на первой инспекции дом. [/quote:3cshxh16]
А кто сказал, что инспектор завалил дом??? Он как раз напротив его очень похвалил, но порекомендовал, что бы провели инспекцию почв под фундаментом, дабы быть уверенным…. так что как бы тут проблем нет, тем более, что за инспекцию платят продавцы…..
[quote="Djanko":3veue203][quote="Anatoli Igolkin":3veue203]И чтобы сработала шутка, которой между собою так любят перекидываться инспекторы — заваливай на первой инспекции дом. [/quote:3veue203]
А кто сказал, что инспектор завалил дом??? Он как раз напротив его очень похвалил, но порекомендовал, что бы провели инспекцию почв под фундаментом, дабы быть уверенным…. так что как бы тут проблем нет, тем более, что за инспекцию платят продавцы…..[/quote:3veue203]
Примите мои поздравления с удачной покупкой! Я так понимаю, продавцы готовы ещё какой-то анализ почв оплатить, лишь бы дом продать. Я чего только не видел за годы своей работы, но тут меня уже смех начинает разбирать.
Вот после такой зимы промёрзнет грунт больше обычного, потом весной вода поднимется, потом порвёт этот проблемный фундамент ещё раз. Роман рассказывал, как весной 2008 рвало полы в бейзментах в домах на Вест-Айланд. Страховая компания посылала его оценить ситуацию. Он работает и для страховых компаний тоже.
Это я к тому, что если у вас фундамент уже проблемный и вас посылают ещё на какие-то анализы, то прикиньте, фундаменты рвёт даже в здоровых домах.
Уж раз так хотите купить этот дом, то хотя бы подстрахуйте себя — пусть продавец подпишет, что он согласен на вторую инспекцию в конце мая 2014 и подписание будет не раньше июня. И что если вы обнаружите в подвале следы влаги, то оставляете за собою право отказаться от сделки. Хотя я подозреваю, что все сроки после инспекции уже вышли, дом вы уже купили, и все эти разговоры ни о чём. Просто вам нравится почувствовать себя немного домовладельцем.
[quote="Anatoli Igolkin":1a0250oy][quote="Djanko":1a0250oy][quote="Anatoli Igolkin":1a0250oy]И чтобы сработала шутка, которой между собою так любят перекидываться инспекторы — заваливай на первой инспекции дом. [/quote:1a0250oy]
А кто сказал, что инспектор завалил дом??? Он как раз напротив его очень похвалил, но порекомендовал, что бы провели инспекцию почв под фундаментом, дабы быть уверенным…. так что как бы тут проблем нет, тем более, что за инспекцию платят продавцы…..[/quote:1a0250oy]
Примите мои поздравления с удачной покупкой! Я так понимаю, продавцы готовы ещё какой-то анализ почв оплатить, лишь бы дом продать. Я чего только не видел за годы своей работы, но тут меня уже смех начинает разбирать.
Вот после такой зимы промёрзнет грунт больше обычного, потом весной вода поднимется, потом порвёт этот проблемный фундамент ещё раз. Роман рассказывал, как весной 2008 рвало полы в бейзментах в домах на Вест-Айланд. Страховая компания посылала его оценить ситуацию. Он работает и для страховых компаний тоже.
Это я к тому, что если у вас фундамент уже проблемный и вас посылают ещё на какие-то анализы, то прикиньте, фундаменты рвёт даже в здоровых домах.
Уж раз так хотите купить этот дом, то хотя бы подстрахуйте себя — пусть продавец подпишет, что он согласен на вторую инспекцию в конце мая 2014 и подписание будет не раньше июня. И что если вы обнаружите в подвале следы влаги, то оставляете за собою право отказаться от сделки. Хотя я подозреваю, что все сроки после инспекции уже вышли, дом вы уже купили, и все эти разговоры ни о чём. Просто вам нравится почувствовать себя немного домовладельцем.[/quote:1a0250oy]
мда, однако все серьезно… только можно как то поподробнее, а то я как то не улавливаю причинно-следственной связи….. в чем собственно проблема… в том, что продавец согласился с прихотью покупателя или в том, что не Роман инспекцию проводил???? и я так понимаю все дома с трещинами в фундаменте этой весной просто развалятся???? как понимать ваши слова???
да и ваша интуиция вас опять подвела, я еще как бы ничего не купил, отказаться от офра я еще вполне могу…. но это так, детали…
[quote="Djanko":2pwlxrwm][quote="Anatoli Igolkin":2pwlxrwm][quote="Djanko":2pwlxrwm][quote="Anatoli Igolkin":2pwlxrwm]И чтобы сработала шутка, которой между собою так любят перекидываться инспекторы — заваливай на первой инспекции дом. [/quote:2pwlxrwm]
А кто сказал, что инспектор завалил дом??? Он как раз напротив его очень похвалил, но порекомендовал, что бы провели инспекцию почв под фундаментом, дабы быть уверенным…. так что как бы тут проблем нет, тем более, что за инспекцию платят продавцы…..[/quote:2pwlxrwm]
Примите мои поздравления с удачной покупкой! Я так понимаю, продавцы готовы ещё какой-то анализ почв оплатить, лишь бы дом продать. Я чего только не видел за годы своей работы, но тут меня уже смех начинает разбирать.
Вот после такой зимы промёрзнет грунт больше обычного, потом весной вода поднимется, потом порвёт этот проблемный фундамент ещё раз. Роман рассказывал, как весной 2008 рвало полы в бейзментах в домах на Вест-Айланд. Страховая компания посылала его оценить ситуацию. Он работает и для страховых компаний тоже.
Это я к тому, что если у вас фундамент уже проблемный и вас посылают ещё на какие-то анализы, то прикиньте, фундаменты рвёт даже в здоровых домах.
Уж раз так хотите купить этот дом, то хотя бы подстрахуйте себя — пусть продавец подпишет, что он согласен на вторую инспекцию в конце мая 2014 и подписание будет не раньше июня. И что если вы обнаружите в подвале следы влаги, то оставляете за собою право отказаться от сделки. Хотя я подозреваю, что все сроки после инспекции уже вышли, дом вы уже купили, и все эти разговоры ни о чём. Просто вам нравится почувствовать себя немного домовладельцем.[/quote:2pwlxrwm]
мда, однако все серьезно… только можно как то поподробнее, а то я как то не улавливаю причинно-следственной связи….. в чем собственно проблема… в том, что продавец согласился с прихотью покупателя или в том, что не Роман инспекцию проводил???? и я так понимаю все дома с трещинами в фундаменте этой весной просто развалятся???? как понимать ваши слова???
да и ваша интуиция вас опять подвела, я еще как бы ничего не купил, отказаться от офра я еще вполне могу…. но это так, детали…[/quote:2pwlxrwm]
Интуиция меня не подвела — вы 21 декабря задали свой вопрос уже после проведённой инспекции. Прошло слишком много дней после неё, чтобы можно было отказаться, если вы там только не прописали дополнительные дни.
Я вам написал, что бывает после тяжёлых снежных зим с подвалами даже беспроблемных домов. И дал вам хороший профессиональный совет — сделать ещё одну инспекцию в мае. После такой зимы всё будет понятно. Если продавцы откажутся, значит сами боятся, что весной в подвале будет вонять. Делать анализы почв — это, конечно, круто. Тем более, что фундамент мог развалиться и по другой причине. Остальное вам самим решать.
[quote="Anatoli Igolkin":wxoqh4rj]
Интуиция меня не подвела — вы 21 декабря задали свой вопрос уже после проведённой инспекции. Прошло слишком много дней после неё, чтобы можно было отказаться, если вы там только не прописали дополнительные дни.
[/quote:wxoqh4rj]
Подвела Анатолий, подвела.. .
Как раз по результатам экспертизы и была прописана возможность отказа от офра…. но это сути дела не меняет….
[quote="Anatoli Igolkin":wxoqh4rj]
Я вам написал, что бывает после тяжёлых снежных зим с подвалами даже беспроблемных домов. [/quote:wxoqh4rj]
То есть неважно, проблемный фундамент или нет, в зависимости от внешних факторов (температура, состав почв, количество грунтовых вод) любой фундамент может полететь???? И как тогда воспринимать заключение о том, что анализ почв под фундаментом бесполезен????
[quote="Djanko":279wmmo1][quote="Anatoli Igolkin":279wmmo1]
Интуиция меня не подвела — вы 21 декабря задали свой вопрос уже после проведённой инспекции. Прошло слишком много дней после неё, чтобы можно было отказаться, если вы там только не прописали дополнительные дни.
[/quote:279wmmo1]
Подвела Анатолий, подвела.. .
Как раз по результатам экспертизы и была прописана возможность отказа от офра…. но это сути дела не меняет….
[quote="Anatoli Igolkin":279wmmo1]
Я вам написал, что бывает после тяжёлых снежных зим с подвалами даже беспроблемных домов. [/quote:279wmmo1]
То есть неважно, проблемный фундамент или нет, в зависимости от внешних факторов (температура, состав почв, количество грунтовых вод) любой фундамент может полететь???? И как тогда воспринимать заключение о том, что анализ почв под фундаментом бесполезен????[/quote:279wmmo1]
Независимо от того, какой анализ почв, с фундаментом может произойти всё, что угодно. С любым. Особенно после суровых зим или продолжительных ливневых дождей. Не должно, но может. Анализ почв вам никаких гарантий не даст, у него будет лишь предположительное заключение типа того, что почвы хорошие, на таких почвах фундаменты на ползут. Дополнительно по почвам ваш инспектор может всё узнать в местном муниципалитете. Если почвы проблемные, там это знают.
Поэтому не морочьте голову себе и окружающим, пропишите в модификации к офферу, что будете делать ещё одну инспекцию в мае, раз вы ещё не потеряли право отказаться от сделки. И вам будет спокойнее, и дом проверите на прочность. Суровая зима вам как раз в помощь.
[quote="Anatoli Igolkin":3w19d55l]
Независимо от того, какой анализ почв, с фундаментом может произойти всё, что угодно. С любым. Особенно после суровых зим или продолжительных ливневых дождей. Не должно, но может. Анализ почв вам никаких гарантий не даст, у него будет лишь предположительное заключение типа того, что почвы хорошие, на таких почвах фундаменты на ползут. Дополнительно по почвам ваш инспектор может всё узнать в местном муниципалитете. Если почвы проблемные, там это знают.
Поэтому не морочьте голову себе и окружающим, пропишите в модификации к офферу, что будете делать ещё одну инспекцию в мае, раз вы ещё не потеряли право отказаться от сделки. И вам будет спокойнее, и дом проверите на прочность. Суровая зима вам как раз в помощь.[/quote:3w19d55l]
Ну наконец хоть что то конкретное, спасибо за совет.
Хотя возникает еще один вопрос…. Анатолий, были бы вы Агентом продавца, как далеко вы бы посоветовали ему послать покупателя, который требует заморозить сделку на пол года, самых активных на рынке недвижимости даже если дом в полном порядке и продавец не боится никаких инспекций???
[quote="Djanko":3a07nlq1][quote="Anatoli Igolkin":3a07nlq1]
Независимо от того, какой анализ почв, с фундаментом может произойти всё, что угодно. С любым. Особенно после суровых зим или продолжительных ливневых дождей. Не должно, но может. Анализ почв вам никаких гарантий не даст, у него будет лишь предположительное заключение типа того, что почвы хорошие, на таких почвах фундаменты на ползут. Дополнительно по почвам ваш инспектор может всё узнать в местном муниципалитете. Если почвы проблемные, там это знают.
Поэтому не морочьте голову себе и окружающим, пропишите в модификации к офферу, что будете делать ещё одну инспекцию в мае, раз вы ещё не потеряли право отказаться от сделки. И вам будет спокойнее, и дом проверите на прочность. Суровая зима вам как раз в помощь.[/quote:3a07nlq1]
Ну наконец хоть что то конкретное, спасибо за совет.
Хотя возникает еще один вопрос…. Анатолий, были бы вы Агентом продавца, как далеко вы бы посоветовали ему послать покупателя, который требует заморозить сделку на пол года, самых активных на рынке недвижимости даже если дом в полном порядке и продавец не боится никаких инспекций???[/quote:3a07nlq1]
Я бы посоветовал продавцу не отказываться от следующей инспекции в мае, но при этом сохранил бы за продавцом право оставить дом на рынке и предлагать его другим покупателям. Если кто-то другой захочет купить, дать вам 72 часа, чтобы вы решили или отменить инспекцию и закрыть оффер, или плюнуть на это сомнительное счастье и отказаться от покупки в пользу другого покупателя. При любом раскладе вам до второй инспекции самому искать другой дом. Так как если найдёте для себя что-то другое хорошее, то на второй инспекции вам может показаться, что в подвале есть повышенная влажность (а после зимы она так и так будет в любом подвале) и спокойно от этого проблемного дома отказаться.
Если вас продавцы пошлют куда подальше, то вы можете пожаловаться в ассоциацию на агента продавца, чтобы выяснить, посоветовал ли он своему клиенту то, что я посоветовал вам сейчас. В смысле согласиться на вторую инспекцию в мае, но оставить дом на рынке.
В любом случае все козыри ситуации в ваших руках, а если не получится, то жалеть там по-моему особо будет не о чем. По мне так лучше себя обезопасить со всех сторон.
Пож. подскажите проверенные фирмы которые устраняют утечку воды в подвал, через фундамент. Если кто знает, сколько стоит приблизительно гидроизоляция подвала? Спасибо