существуют ли реальные (легальные) варианты, способы оплачивать моргидж, без работы?
1. если есть 50% дауна (продана квартира на родине)
2. если двое взрослых и двое детей
3. если взрослые пойдут переучиваться в …универ, сежеп и тд…
4. если старший ребенок в колледж
и способ без фабрик, флаерсов и подобного го-на
главный вопрос в том за какую цену хотите купить дом, и откуда у вас будет капать пару штук в месяц для выплат.
[quote="gorinych":25hqgneh]существуют ли реальные (легальные) варианты, способы оплачивать моргидж, без работы?
1. если есть 50% дауна (продана квартира на родине)
2. если двое взрослых и двое детей
3. если взрослые пойдут переучиваться в …универ, сежеп и тд…
4. если старший ребенок в колледж
и способ без фабрик, флаерсов и подобного го-на[/quote:25hqgneh]
Если дадите 35-50% даун, то банк скорее всего даст кредит.
И его не будут интересовать откуда взялись деньги на выплату моргиджа.
А вот ревеню Канады это заинтересует. Т.к. декларировать собственность надо будет.
Банк с 50% дауна себя не обидит при любом раскладе, сами-то на что потом жить планируете? откуда у неработающих нарисуются остальные 50% надо будет внятно объяснить: «[i:379hl5m6]А вот ревеню Канады это заинтересует. Т.к. декларировать собственность надо будет[/i:379hl5m6]»
а что фантазировать, позвоните любому моргиже брокеру( даже вроде на форуме был один) и он сделает вам преапрувал, ничего вам это стоить не будет,заодно узнаете свои шансы
По-моему, легальный способ платить без работы — это оплачивать моргидж из своих собственных денег, которые вы накопили, легально работая, или ввезли в страну при иммиграции, заявив сумму ввоза или имущество за границей.
[quote:2bu212ht]главный вопрос в том за какую цену хотите купить дом, и откуда у вас будет капать пару штук в месяц для выплат.[/quote:2bu212ht]
хотим взять не сильно дорогой кондо, две это слишком
[quote:2bu212ht]А вот ревеню Канады это заинтересует. Т.к. декларировать собственность надо будет.[/quote:2bu212ht]
а что там может заинтересовать если продали свою единственную квартиру, на которую есть все доки, так и напишем
[quote="gorinych":24y1kl2b]
а что там может заинтересовать если продали свою единственную квартиру, на которую есть все доки, так и напишем[/quote:24y1kl2b]
Так это без проблем тогда, если оттуда даун и ежемесячные платежи будете платить.
[quote:9z8nmeif]а что там может заинтересовать[/quote:9z8nmeif]
так, пустяки, дело житейское: на какие шиши вы содержите кондо, если доходов нет.
если вы не крутой бизнесмэн, который в чужом монастыре сумеет выжимать от оставшейся суммы не меньше 10% годовых , то какой смысл только в 50% дауна? выкладывайте банку сразу 100% и живите беззаботно и счастливо.
[quote="DMV":1e1aj4qm][quote:1e1aj4qm]а что там может заинтересовать[/quote:1e1aj4qm]
так, пустяки, дело житейское: на какие шиши вы содержите кондо, если доходов нет.[/quote:1e1aj4qm]
если я правильно понимаю, их интересуют только доходные статьи, а единственное жильё не подпадает.
[quote:1e1aj4qm]Так это без проблем тогда, если оттуда даун и ежемесячные платежи будете платить.[/quote:1e1aj4qm]
ну как-то так…
[quote="DMV":2d7dzsbo][quote:2d7dzsbo]а что там может заинтересовать[/quote:2d7dzsbo]
[/quote:2d7dzsbo]
так, пустяки, дело житейское: на какие шиши вы содержите кондо, если доходов нет.
если вы не крутой бизнесмэн, который в чужом монастыре сумеет выжимать от оставшейся суммы не меньше 10% годовых , то какой смысл только в 50% дауна? выкладывайте банку сразу 100% и живите беззаботно и счастливо.
а в чём выгода, месячные обязательные выплаты типа кондо фее, такс и свет с отоплением выйдет в ту же сумму что они платят за съёмную квартире, и в тоже время уних остаётся нетронутым нал
[quote="cameraman":1m76s2bi][quote="DMV":1m76s2bi][quote:1m76s2bi]а что там может заинтересовать[/quote:1m76s2bi]
[/quote:1m76s2bi]
так, пустяки, дело житейское: на какие шиши вы содержите кондо, если доходов нет.
если вы не крутой бизнесмэн, который в чужом монастыре сумеет выжимать от оставшейся суммы не меньше 10% годовых , то какой смысл только в 50% дауна? выкладывайте банку сразу 100% и живите беззаботно и счастливо.
а в чём выгода, месячные обязательные выплаты типа кондо фее, такс и свет с отоплением выйдет в ту же сумму что они платят за съёмную квартире, и в тоже время уних остаётся нетронутым нал[/quote:1m76s2bi]
не выйдет столько же. не забывайте, что они хотят НЕдорогое кондо и ещё 50% за него вносят сразу. месячные выплаты будут не более 500$, а то и менее, + допустим 200 $ за кондо фи и электричество. Выгода — живешь в собственном жилье
. Может им не нужен нетронутый нал и они хотят вложить его не в бизнес, а именно в недвижимость
[quote:1skpqat2]если я правильно понимаю, их интересуют только доходные статьи, а единственное жильё не подпадает. [/quote:1skpqat2]
не только. их весьма заинтересует если они увидят, что уровень расходов весьма превышает доходы.
[quote:1skpqat2]а в чём выгода,[/quote:1skpqat2]
а в том что моргич дают под процент. причем величина его такова, что вернуть банку надо больше чем взял. покупать всегда дешевле без кредита. особенно недвижимость.
Скажу как бухгалтер и моргидж брокер.
Можно дать 35% даун, показать на счету деньги на 12 месячных платежей по моргиджу и получить финансирование без подтверджения дохода.. Без проблем.
Со стороны налоговой- могут через 2-3 года спросить на что живете и откуда деньги на проперти.
Ответы стандартные- продажа недвижимости на родине, либо подарок от родственников (копии тех бумаг, что банку давали). А на что сейчас живете? Стипендии, детские…заначка на счету.
И держите пока на кредитках некую разумную долю долга.
Помогает… Значит, вы действительно не шикуете. И потом, если сумма моргиджа будет сопоставима с суммой рента аналогичного жилья, то вопросов будет меньше.
Повторюсь-МОГУТ спросить. А могут и не тревожить…
это всё из области фантастики,
есть пример. один бизнесмен из торонто продал там дом ,и переехал в Монреаль, хотел сделать доун 35%, на счету ещё оставалось немало, но здесь он не работал , его доход был из Москвы, ни один банк не дал.
[quote="cameraman":3ut3lvof]это всё из области фантастики,
есть пример. один бизнесмен из торонто продал там дом ,и переехал в Монреаль, хотел сделать доун 35%, на счету ещё оставалось немало, но здесь он не работал , его доход был из Москвы, ни один банк не дал.[/quote:3ut3lvof]
Что-то могло банкирам показаться подозрительным.
Обычно 35% даун вполне достаточно для ипотечного кредита.
При условии, что еще есть некая сумма достаточная для проживания в течение какого-то времени.
Днепрянка все абсолютно точно написала.
[quote="Dneprianka":1ywq1s0h]Скажу как бухгалтер и моргидж брокер.
Можно дать 35% даун, показать на счету деньги на 12 месячных платежей по моргиджу и получить финансирование без подтверджения дохода.. Без проблем.
Со стороны налоговой- могут через 2-3 года спросить на что живете и откуда деньги на проперти.
Ответы стандартные- продажа недвижимости на родине, [b:1ywq1s0h]либо подарок от родственников[/b:1ywq1s0h] (копии тех бумаг, что банку давали). А на что сейчас живете? Стипендии, детские…заначка на счету.
И держите пока на кредитках некую разумную долю долга.
Помогает… Значит, вы действительно не шикуете. И потом, если сумма моргиджа будет сопоставима с суммой рента аналогичного жилья, то вопросов будет меньше.
Повторюсь-МОГУТ спросить. А могут и не тревожить…[/quote:1ywq1s0h]И за чем от таких родственников ещё куда то в Канаду уезжать, где ещё и работать надо…
[quote="Алдар Косэ":23x8v006][quote="Dneprianka":23x8v006]Скажу как бухгалтер и моргидж брокер.
[/quote:23x8v006]
Можно дать 35% даун, показать на счету деньги на 12 месячных платежей по моргиджу и получить финансирование без подтверджения дохода.. Без проблем.
Со стороны налоговой- могут через 2-3 года спросить на что живете и откуда деньги на проперти.
Ответы стандартные- продажа недвижимости на родине, [b:23x8v006]либо подарок от родственников[/b:23x8v006] (копии тех бумаг, что банку давали). А на что сейчас живете? Стипендии, детские…заначка на счету.
И держите пока на кредитках некую разумную долю долга.
Помогает… Значит, вы действительно не шикуете. И потом, если сумма моргиджа будет сопоставима с суммой рента аналогичного жилья, то вопросов будет меньше.
Повторюсь-МОГУТ спросить. А могут и не тревожить…[/quote:23x8v006]И за чем от таких родственников ещё куда то в Канаду уезжать, где ещё и работать надо…
Родители тоже дают. Кому-то повезло с этим, а у кого-то родственники ничего толком не имеют и НЕ ДАРЯТ!!!
[quote="Сергей":23dofd1l][quote="cameraman":23dofd1l]это всё из области фантастики,
есть пример. один бизнесмен из торонто продал там дом ,и переехал в Монреаль, хотел сделать доун 35%, на счету ещё оставалось немало, но здесь он не работал , его доход был из Москвы, ни один банк не дал.[/quote:23dofd1l]
Что-то могло банкирам показаться подозрительным.
Обычно 35% даун вполне достаточно для ипотечного кредита.
При условии, что еще есть некая сумма достаточная для проживания в течение какого-то времени.
Днепрянка все абсолютно точно написала.[/quote:23dofd1l]
В банке подтвердили, что для иммигрантов, которые живут в Канаде от года до трех лет, действует программа кредитования, которая предусматривает первоначальный взнос (от 30% и более) при наличии статуса PR, работа не обязательна…
[quote="Dneprianka":4n4itx05][quote="Алдар Косэ":4n4itx05][quote="Dneprianka":4n4itx05]Скажу как бухгалтер и моргидж брокер.
[/quote:4n4itx05]
Можно дать 35% даун, показать на счету деньги на 12 месячных платежей по моргиджу и получить финансирование без подтверджения дохода.. Без проблем.
Со стороны налоговой- могут через 2-3 года спросить на что живете и откуда деньги на проперти.
Ответы стандартные- продажа недвижимости на родине, [b:4n4itx05]либо подарок от родственников[/b:4n4itx05] (копии тех бумаг, что банку давали). А на что сейчас живете? Стипендии, детские…заначка на счету.
И держите пока на кредитках некую разумную долю долга.
Помогает… Значит, вы действительно не шикуете. И потом, если сумма моргиджа будет сопоставима с суммой рента аналогичного жилья, то вопросов будет меньше.
Повторюсь-МОГУТ спросить. А могут и не тревожить…[/quote:4n4itx05]И за чем от таких родственников ещё куда то в Канаду уезжать, где ещё и работать надо…
Родители тоже дают. Кому-то повезло с этим, а у кого-то родственники ничего толком не имеют и НЕ ДАРЯТ!!!
[quote:2kk3t1sn]Ну, бабушка домик в деревне продала, деньги внуку перевела. [/quote:2kk3t1sn]
поправьте меня, если неправ. приехал, задекларировал сумму, допустим 100 тыс — налогом не облагается ни цента. потом получил позже 20 тыс. за домик бабушки из деревни — изволь заплатить с этой суммы налоги..
[quote="DMV":294rpnjw][quote:294rpnjw]Ну, бабушка домик в деревне продала, деньги внуку перевела. [/quote:294rpnjw]
поправьте меня, если неправ. приехал, задекларировал сумму, допустим 100 тыс — налогом не облагается ни цента. потом получил позже 20 тыс. за домик бабушки из деревни — изволь заплатить с этой суммы налоги..[/quote:294rpnjw]
Угу.
А если бабушка домик сначала на внука оформила (до переезда), то тогда не надо будет.
мдя, я абсолютно ничего не понял из того, что тут обсуждалось.
[quote="Сергей":8s4k8csm][quote="DMV":8s4k8csm][quote:8s4k8csm]Ну, бабушка домик в деревне продала, деньги внуку перевела. [/quote:8s4k8csm]
поправьте меня, если неправ. приехал, задекларировал сумму, допустим 100 тыс — налогом не облагается ни цента. потом получил позже 20 тыс. за домик бабушки из деревни — изволь заплатить с этой суммы налоги..[/quote:8s4k8csm]
Угу.
А если бабушка домик сначала на внука оформила (до переезда), то тогда не надо будет.[/quote:8s4k8csm]
Такой подарок от бабушки (на нужно на внука оформлять) или наследство-не облагаются налогом.
[quote:1umnykjw]Такой подарок от бабушки ([u:1umnykjw]на[/u:1umnykjw] нужно на внука оформлять) или наследство-не облагаются налогом.[/quote:1umnykjw]
«на», полагаю описка и читать надо «не».. простите, это как? родное дите налог на наследство от папы-с-мамой платит, а подарок от неизвестных бабушек из ниоткуда ничем не облагается и при этом оформлять ничего не надо? типа, вот та тетка, шо прислала лимон баксов — это моя троюрная бапка и отвалите все. поясните подробней ситуацию с налогами на наследство.
подарки, вроде, налогом не облагаются
[i:o9c14cp5]подарки, вроде, налогом не облагаются[/i:o9c14cp5]
хочешь сказать, если я ща подарю дитю дом, то он ничо за подарок ревюню никогда не будет должен?
[quote="DMV":nic0ng2x][i:nic0ng2x]подарки, вроде, налогом не облагаются[/i:nic0ng2x]
хочешь сказать, если я ща подарю дитю дом, то он ничо за подарок ревюню никогда не будет должен?[/quote:nic0ng2x]
низнаю
я про деньги писала.
в России раше точно ничего не платили.
я родителям свой дом подарила перед отъездом.
заплатила только пошлину за оформление документов.
[i:6qwda56y]я про деньги писала. [/i:6qwda56y]
ага. т.е я могу сказать шо в этом году у меня никаких даходов, а жил на то шо надарили?
[quote="DMV":2kh6hn2x][i:2kh6hn2x]я про деньги писала. [/i:2kh6hn2x]
ага. т.е я могу сказать шо в этом году у меня никаких даходов, а жил на то шо надарили?[/quote:2kh6hn2x]
наверное, да.
мож, вас кто-нибудь содержит?
имеете полное конституционное право.
пайду скажу боссу шо от зарплаты отказываюс, пусть в канвертах падарки 2 раза в месяц приносит.
[quote:3q7fk3g0]Должен какую-то сумму, поэтому вы делаете сыну «фиктивную» продажу дома, вот тут налог не платят.[/quote:3q7fk3g0]
во, я тоже про это слышал: продают дом за 1 доллар. надо отшлифовать детали.
[quote:2a8cn4t3]Лучше ничего не оставлять, а продать недвижимость и отправиться в круиз… как можно на дольше и как можно подальше[/quote:2a8cn4t3]
тока надо точно рассчитать по времени, шоб не остаться с голай жопай на карибской улице.
голова! как это я сам не догадался?
[quote="DMV":bi22k082]пайду скажу боссу шо от зарплаты отказываюс, пусть в канвертах падарки 2 раза в месяц приносит.
[quote:bi22k082]Должен какую-то сумму, поэтому вы делаете сыну «фиктивную» продажу дома, вот тут налог не платят.[/quote:bi22k082]
во, я тоже про это слышал: продают дом за 1 доллар. надо отшлифовать детали.[/quote:bi22k082]
Почитайте об этом, подразумевается. что подарки делаются из «после-таксовых» средств, поэтому не будут доходом у одариевамого.
А вы хотите. чтобы работодатель НЕ списывл вашу з/пл на расходы (в этом случае-это ваши доходы), а платил вам из своей чистой прибыли?!
[quote="Terra":1fxxlqtr][quote="DMV":1fxxlqtr]продают дом за 1 доллар. …[/quote:1fxxlqtr]нет, это вы машину можете им продать за доллар, а дом подороже, да, надо уточнить детали…
)))[/quote:1fxxlqtr]
дом продают за доллар только близким родственикам, при это оплачивая нотариуса и велком такс от реальной стоимости.
[b:1fxdcp7o]Dneprianka[/b:1fxdcp7o]
Я не увидел ответа на свой вопрос. Еще раз, без стеба. Я получаю 200 тыс долларов от родственника из России. Вы говорите, что они не будут облагаться налогом. Подарок, типа, от любимой тети. Так?
[quote="Terra":4o0up14g][quote="DMV":4o0up14g]пайду скажу боссу…[/quote:4o0up14g]а ск у вас детей? (законных, в браке?
) Местные делают завещание, чтобы потом не перессорились они между собой. ))) Лучше ничего не оставлять, а продать недвижимость и отправиться в круиз… как можно на дольше и как можно подальше (от детёв) 
[/quote:4o0up14g]
Если много активов и вы знаете, что они дОроги только вам (старенькая дача с кучей воспоминаний и пр), то лучше продать и оставить наследникам деньги (про завещание не забудьте!). Если все-таки что-то имеете и не хотите продавать сейчас, то есть два пути:
1) купить страховку на сумму равную приблизительно той сумме налога, которую придется заплатить наследнику после вашей смерти (скажем, вы оставили сыну дуплекс с жильцами. Это-рентал проперти, кот. влечет за собой налог на капитал гейн.). Не забывайте, что считается, что в момент смерти человек якобы продал ВСЕ, что имел.
Таким образом, наследник сможет заплатить налог за умершего и сохранить наследство. Мудрые дети, если родители не могут платить сами страховые премиумы, оплачивают их за них, зная, что когда родители умрут, они получат страховую сумму несоизмеримо большую, чем сумма выплаченных премиумов.
2) наплевать на все и пусть наследники гребутся с наследством, продают его, платят налоги и пр. Не забывайте, что в наследство идут не только активы, но и обязательства.
И чем дольше лоер будет разбираться с вашим наследством, тем больше потерь будет у наследников и больше доход у нотариуса
Поэтому, сделайте хоть элементарное Завещание и вносите в него изменения по мере необходимости.
Можете у Тани Карповой пораспрашивать про segregated funds и их принципиальное отличие от mutual funds с точки зрения наследования и доступности к ним кредиторов.
В Оттаве и Гатино можете обратиться к нам.
Это не реклама, это разъяснение.
[quote="DMV":1bv67ogw][b:1bv67ogw]Dneprianka[/b:1bv67ogw]
Я не увидел ответа на свой вопрос. Еще раз, без стеба. Я получаю 200 тыс долларов от родственника из России. Вы говорите, что они не будут облагаться налогом. Подарок, типа, от любимой тети. Так?[/quote:1bv67ogw]
There is no gift tax in Canada. If it actual cash being given, then the tax has already been paid.
[i:869kiyrx]There is no gift tax in Canada. If it actual cash being given, then the tax has already been paid.[/i:869kiyrx]
in Canada — все ясно. но мне деньги пришли from Nigeria. Подарок. И никого из канадских налоговиков это не заинтересует?
[quote="DMV":1vaybmyi][i:1vaybmyi]There is no gift tax in Canada. If it actual cash being given, then the tax has already been paid.[/i:1vaybmyi]
in Canada — все ясно. но мне деньги пришли from Nigeria. Подарок. И никого из канадских налоговиков это не заинтересует?[/quote:1vaybmyi]
http://www.taxtips.ca/personaltax/gifts … tances.htm
[quote="cameraman":x0diipfg][quote="Terra":x0diipfg][quote="DMV":x0diipfg]продают дом за 1 доллар. …[/quote:x0diipfg]нет, это вы машину можете им продать за доллар, а дом подороже, да, надо уточнить детали…
)))[/quote:x0diipfg]
дом продают за доллар только близким родственикам, при это оплачивая нотариуса и велком такс от реальной стоимости.[/quote:x0diipfg]
при продаже прямым родственникам(дети-родители-бабушки) велком таксы не платятся, только нотариус
http://www.taxtips.ca/personaltax/gifts … tances.htm
However, if capital property (real estate, other than a principal residence, or investments) is given as a gift, the person who has given the gift will be deemed to have sold the capital property at fair market value, and will have to pay tax on any resulting capital gain. The fair market value is deemed to be the «cost» to the person to whom the shares were given. If money or capital property is given or loaned to a spouse or a related minor child, attribution rules will apply.
ага, спасибо. понял.
[quote="Carlton":1kq6w8eg]
при продаже прямым родственникам(дети-родители-бабушки) велком таксы не платятся, только нотариус[/quote:1kq6w8eg]
Это базовый закон, но у муниципалитетов есть право наложить на вас так называемую пошлину в 200$ в случае продажи дома или части дома близким родственникам. Поверьте, они это делают.