В каком банке открыть счет для будующей ипотеки?

Немного повторюсь чтобы ввести в курс дела, так как недавно лёг сервак форума и мое сообщение исчезло.

1) Обслуживаюсь в TD Canada Trust банке, у меня там кредитка Виза с лимитом 1000 баксов. Хотел увеличить кредитный лемит, но они мне отказали мотивировав тем что у меня упал Кредит-скор до 626.
2) Купил выписку кредитного-скора с Equifax — показало 807.
3) Купил выписку также с Trans Union — показало 750.

Вообщем меня сильно удивило почему кредит-скор везде разный. Много получил ответов с форума и других источников. Пришел к тому что в ТД Банке кредит-скор они скорее всего генерируют сами на основе той информации которую имеют, к примеру до того дня я у них до сих пор числился безработным, студентом получающим степендию. Хотя я уже работал почти 2 года, но и параллельно учился получая небольшую степендию. Вообщем я понял, что моя кредитная история в ТД Банке такая — какая она есть сейчас и изменить ее будет сложно и долго, хотя процесс я уже запустил по изменению.

Но ипотеку, Бог даст, я планирую брать уже в ближайшие пол-года или год. И понятно, что за это время существенно моя история в ТД Банке не измениться. Поэтому мне посоветовали открыть счет в другом банке, так же я устраиваюсь на новую работу и поэтому посоветовали зарплату перевести на новый банк, а стпендии (осталось пару месяцев) и другие не благоприятные вещи оставить в ТД Банке. Сказали что банки между собой информацией не делятся, это конфиденциальность, то есть можно в новом банке начать с чистого листа. И посоветовали открыть счет в новом банке по раньше, чтобы немного история в этом банке на бежала перед тем как я буду в нем брать ипотеку.

В связи с этим у меня есть пару вопросов:
1. действительно ли есть разница когда получаешь ипотеку в конкретном банке когда у тебя есть история в нём (счет было открыт за долго до ипотеки) или нет истории (открыл счет за несколько дней до ипотеки)?
2. и второй вопрос, в каком банке лучше открыть счет с учетом того что в будующем там возьмешь ипотеку (конечно основной вопрос это процентная ставка)?

It_Does_Not_Matter
It_Does_Not_Matter
Статей: 36

Похожие записи

Комментариев нет

  2. [quote="elefant":2lshdof3]Обратитесь к ипотечному брокеру.[/quote:2lshdof3]

    А разве это в интересах ипотечного брокера давать мне советы по выбору банка? Просто, на сколько я понимаю ситуацию, я думал что [u:2lshdof3]ипотечный брокер сам выдает кредит[/u:2lshdof3] (при этом он прежде берет кредит у банка по немного меньшему проценту)? И в связи с этим он мне может сказать, мол обращайся за ипотекой ко мне, а не к банку. Или я не правильно понимаю функцию ипотечного брокера?

  3. [quote="It_Does_Not_Matter":3nfnrt1i]
    2. и второй вопрос, в каком банке лучше открыть счет с учетом того что в будующем там возьмешь ипотеку (конечно основной вопрос это процентная ставка)?[/quote:3nfnrt1i]
    случаи разные как и люди, однако на собственном небольшом опыте могу сказать следующее (возможно оно Вам не пригодится/понадобится)

    Наибольшее влияние на ипотеку оказывает ипотека из другого банка. В моём случае наилучшие условия ссуды на дом каждый раз получались в банке, где никакого счета не было. А в банке, где был получались наихудшие. Но это никак не связано со счетом. Потому как после того, как “поезд ушел“ клерк умудрялся позвонить и радостно сообщить, что руководство ему одобрило “в порядке исключения“ “такому хорошему клиенту“ … словом “такому хорошему клиенту“ приходилось объяснять такому хорошему клерку, что в следующий раз обращайтесь к руководству, прибавляя к слову хороший эпитет “шустрый“, потому как ждать пока оное руководство в порядке исключения рассмотрит …
    словом в других банках вертелись проворнее.

    Вот и вся недолга.

    По мере [b:3nfnrt1i]конкурентного[/b:3nfnrt1i] снижения процента ипотека обрастает еще и всякими “бесплатными“ довесками, типа оплаты услуг нотариуса и инспекции дома за счет банка. Наверное если иметь больше терпения можно довести банк и до доставки нотариуса на дом, но меня не хватало …

    Теоритически можно обзавестись двумя-тремя приятелями и организовать “консорциум“. Т.е. выторговывать не одну, а сразу три ссуды. Заодно количество телефонных звонков снизится в три раза, а процент может еще немного похудеть.

  5. Ипотечный брокер может найти наилучшие условия ипотеки, причем не только в банках. Поэтому никаких счетов заранее открывать нигде не надо. Вы не можете знать заранее, где в итоге вам предложат устраивающие вас условия.
    На кредит скор наплюйте. Для выдачи моргиджа важна ваша работа (желательно фул-тайм), зарплата, другие кредиты (взятые кредиты могут снизить общую сумму моргиджа).

  6. [quote="It_Does_Not_Matter":3r7kurop][quote="elefant":3r7kurop]Обратитесь к ипотечному брокеру.[/quote:3r7kurop]

    А разве это в интересах ипотечного брокера давать мне советы по выбору банка? Просто, на сколько я понимаю ситуацию, я думал что [u:3r7kurop]ипотечный брокер сам выдает кредит[/u:3r7kurop] (при этом он прежде берет кредит у банка по немного меньшему проценту)? И в связи с этим он мне может сказать, мол обращайся за ипотекой ко мне, а не к банку. Или я не правильно понимаю функцию ипотечного брокера?[/quote:3r7kurop]
    Принадлежность к тому или иному банку не обязует вас брать ипотеку именно у него. Ипотечный брокер найдет вам лучший вариант с какой-либо фин.организацией, если вы не сможете этого сделать сами.

  7. с плохим кредит скором хороший процент никогда не получите, нормальные банки сразу откажут, но вас примет другой банк который даст кредит но с процентом так 4-5% , через год сможете перейти в другой банк,если скор улучшится.
    Если "выбивать" несколько кредитов одновремено , то вообще хрен что получите, каждый заход в кредит бюро фиксируется и все это видят и понимают с кем имеют дело!

  8. Кроме того, что фиксируется каждый чек в кредитном бюро, помимо этого кредитный скор всякий раз уменьшается. А если эти чеки еще делаются и в короткий промежуток времени, то уменьшается очень сильно. Исключением является софт чек, но при выдаче кридитов и ипотеки делается полный чек.

  9. [quote="cameraman":36ntdto2]
    Если "выбивать" несколько кредитов одновремено , то вообще хрен что получите, каждый заход в кредит бюро фиксируется и все это видят и понимают с кем имеют дело![/quote:36ntdto2]

    Да, спасибо, что напомнили, этот момент забыл уточнить.
    Конкурентное ипотекодобывание состоит из двух этапов
    1) ля-ля по телефону
    2) randez-vous
    на второй этап, во время которого собственно и происходит обращение в кредитное бюро, Вы выходите два, максимум три раза.
    Тот факт, что в момент обновления ипотеки было сделано 2-3 запроса в бюро никак не влияет на Вашу кредитную историю.
    Вот если будет 2-3 [b:36ntdto2]процедуры[/b:36ntdto2] (sic!) оформления ипотеки это совсем другая история. Но процедура будет одна, с тем банком, который предложил наилучшие условия.

  10. Банки в первую очередь смотрят на наличие стабильной работы и доходов, кредит скор второстепенен, главное, чтобы банкротства не было. Обращайтесь в несколько банков, ищите лучшую ставку. Это все из личного опыта. Даже с кредит скором очень плохим дадут самую лучшую ставку, только побегать придется чуть больше

  11. а нахрена вообще бегать, для этого брокер есть , он открывает свои ресурсы и видит предложения всех банковсков,и они у всегда лучше чем в самом банке.
    Неправда ваша насчёт неважности кредит скора, мне брокер показывал требования банков ,так некоторые вообще не работают с теми у кого меньше 600
    И не обязательно 10 раз встречатся с брокером , мой делал мне мортгиже вообще находясь в отпуске на островах, и я его первый раз увидел когда встретились в ресто чтобы отметить это дело. :s5:

  12. [quote="cameraman":27jq0fza] теми у кого меньше 600
    :[/quote:27jq0fza]
    Меньше 600 это уже почти банкротство, там, конечно, ничего не дадут. Такой скор чтобы заполучить, нужно очень упорно не платить по счетам и иметь долги, переданные в коллекшн.
    Опять же, если скор выше 600 (а это 80% канадцев), то важны текущие доходы

  13. [quote="cameraman":2yrnzu1j]а нахрена вообще бегать, для этого брокер есть ,[/quote:2yrnzu1j]
    есть, но вот какая забавная вещь.
    Брокер (их было два) выдали свою “бестовку“ … “мейоровку“, если угодно. Она была лучше банковской.
    Но с этим предложением обратился обратно в банк и он смог сделать лучше (постарался, когда увидел, что клиент уходит). Правда не в процентах, в них он строго был на одном уровне. А вот во всяких натариусах за счет банка и инспекциях за его же счет — переплюнул.

    Так что никто не сыграет за Вас лучше Вас.

  14. видно сумма была нехилая, что они пожертвовали 1200 на эти услуги, за 200тыс они бы даже и не дергались,
    да и брокер тоже мог бы дать на это из своих коммисионных , месные клиенты то такого не опускаюстся, только совки

  15. [quote="Житель Квебенской Глуши":1k525lok][quote="cameraman":1k525lok]а нахрена вообще бегать, для этого брокер есть ,[/quote:1k525lok]
    есть, но вот какая забавная вещь.
    Брокер (их было два) выдали свою “бестовку“ … “мейоровку“, если угодно. Она была лучше банковской.
    Но с этим предложением обратился обратно в банк и он смог сделать лучше (постарался, когда увидел, что клиент уходит). Правда не в процентах, в них он строго был на одном уровне. А вот во всяких натариусах за счет банка и инспекциях за его же счет — переплюнул.

    Так что никто не сыграет за Вас лучше Вас.[/quote:1k525lok]
    Я после этого еще раз обратился к брокерам, и они мне еще лучше рейт сделали..Т.е. цепочка была банки-брокер-банки-брокер…а в целом — смысла заранее искать брокера или торговаться с банком нет… до того момента как покупать будете…

  16. смысл есть заранее обратится к брокеру оценить свои шансы, он может дать точную оценку сделать преапрувал, и узнать на какую суммы расчитывать. Банк-же никакой официальной преапрувал с заходом в кредит бюро не делает, просто считает по зарплате и всё , наобещает с три короба, а когда доходит до дела умувают руки.

  17. [quote="cameraman":1kcjee9u]видно сумма была нехилая, что они пожертвовали 1200 на эти услуги, за 200тыс они бы даже и не дергались,
    да и брокер тоже мог бы дать на это из своих коммисионных , месные клиенты то такого не опускаюстся, только совки[/quote:1kcjee9u]
    Не совсем понятно. Вы хотите сказать, что местные не дерутся за каждую копейку? Спешу вас разочаровать…

  18. [quote="cameraman":1esd1m3i]видно сумма была нехилая, что они пожертвовали 1200 на эти услуги, за 200тыс они бы даже и не дергались,
    да и брокер тоже мог бы дать на это из своих коммисионных , месные клиенты то такого не опускаюстся, только совки[/quote:1esd1m3i]
    да-да, Вы не только хорошо воспитаны и деликатны, но еще и абсолютно правы.
    Подобную тактику мне моя бывшая шефиня посоветовала с типичной совковой фамилией Dupond. Мол у нея в семье (а за надцать поколений по 10-12 детей семья большая получается, все так делают). А аз, наивный, не имея ни малейшего представления о том что такое ипотека (да и собственный дом) хотел было позвонить в свой банк и взять что дают, бо своего-то клиента не обидят …
    Аз грешный не только наивен, но еще и недоверчив. После столь странной рекомендации (торговаться?! с банками ?! Фи! ) поспрошал у других профессоров на этаже. Все оказались дремучими совками …

    Так что Вы тысячу раз правы!

  19. [quote="elefant":3etkg2oo]Спешу вас разочаровать…[/quote:3etkg2oo]
    спешить не надо … сейчас тема переродится в сами знаете что …
    совки так совки, нет проблем. “Хоть горшком …“

    Сутъ в том, чтоб представить темозачинателю спектр мнений, а не доказывать друг-другу кто больший …
    А уж взрослый человек сам разберется, если ему дать как можно более полное описание пейзажа, куда идти.

  21. Чет я погорячился , в основном простые квебекуа не жадные , но чем больше денег ,тем они жаднее ,и покупаядаже дом за лимон ,будут искать усиленно как сэкономить тысчонку
    Считаю что лишать брокера полноценного заработка не есть гуд

  23. [quote="Carlton":rk0sndfu]а "простые" квебекуа просто могут оказаться малоинформированы, так же как и простые иммигранты :lol:[/quote:rk0sndfu]

    тебе наверно нравится когда клиенты не прочь поиметь с твоих коммисионных

  24. [quote="cameraman":sev7yxmo][quote="Carlton":sev7yxmo]а "простые" квебекуа просто могут оказаться малоинформированы, так же как и простые иммигранты :lol:[/quote:sev7yxmo]

    тебе наверно нравится когда клиенты не прочь поиметь с твоих коммисионных[/quote:sev7yxmo]

    а мы с вами уже на ты? :roll:

  28. [quote="cameraman":1qfwzby6]будут искать усиленно как сэкономить тысчонку
    Считаю что лишать брокера полноценного заработка не есть гуд[/quote:1qfwzby6]
    в моём неправильном случае разница между худшим (первым) и лучшим (последним) предложениями составила в примерном пересчете на 5 лет несколько тысяч (не помню сколько, цифры больше 19 копеек (цена любимого мороженого в детстве) в голове не держатся.)
    Считаю, что лишать многодетное семейство нескольких тысяч не есть гуд.
    Но, возможно, ошибаюсь и надо было эти деньги отдать банку.

  29. вы товарисч ещё не в теме и поэтому не поняли насчёт брокера и своих потерь.
    Ваш процент совершенно не имеет отношения к брокеру, он получает комисионные от банка,без разницы какой был процент, также и брокеру всё равно куда вас везти, все банки ему платят одинаково. А дело в клиентах, которые начинают шантажировать брокера, который уже проделал всю работу по выбиванию хорошего процента. А шантаж заключется в том — типа оплати мне нотариуса,если нет я уйду к другому

  31. если Вы пришли в Супер Ы, а там фарш дороже чем в Супер Я, то не вздумайте шантажировать магазин и покупать фарш там, где дешевле. Кто так скачет, тот совок :)

    одним словом, будучи не в теме, полемику завершаю, а если у будущего ипотекобратца возникнут вопросы, то всегда рад поделиться оффтопиками.

  32. [quote="Житель Квебенсконачинается ":36o27nw7]если Вы пришли в Супер Ы, а там фарш дороже чем в Супер Я, то не вздумайте шантажировать магазин и покупать фарш там, где дешевле. Кто так скачет, тот совок :)

    одним словом, будучи не в теме, полемику завершаю, а если у будущего ипотекобратца возникнут вопросы, то всегда рад поделиться оффтопиками.[/quote:36o27nw7]

    да нет ,тут шантаж уже начинается когда в фарш добавлены лук и зелень :s26:

  33. Кто-нибудь брал моргидж в MCAP? Я так поняла это виртуальный банк (без физических аутлетов).
    Предлагают 2.15% (прайм минус 0.85%) на 5 лет вариабл. Как думаете, прайм будет расти?

  34. [quote="Gavana":2032yjq8]
    Предлагают 2.15% (прайм минус 0.85%) на 5 лет вариабл. Как думаете, прайм будет расти?[/quote:2032yjq8]
    “мы напишем в спортлото …“ ©ВСВ
    минус 0.85% это хорошо!
    а дальше — гадания на кофейной гуще.
    шансов, что он будет расти быстро — столько-то, что медленно — столько-то, что никак почти не будет — еще столько-то, вот что падать будет — куда уж падать?

  35. 3 года на вариабле сижу, все время вокруг шумят, что вырастет, в итоге пока не вырос.

    Вариабль в долгосрочной перспективе выгоднее

  36. все диреkтора брокерских агенств на вариабле сидят, а это что то да значит , если поднимется прайм ,то пол Канады станут банкротами, а правительсву это надо?

  39. Опять?

    Не зависит процент моргиджа от вашего скора. Моргиджи и авто кредиты отдельная история. Там два сценария, или у вас проходной скор, или нет. Почти любой процент можно получить в банке, всё зависит от количества вашего бизнеса с банком и от желания работников, ну и местных промо акций. Вэриабл почти всегда выгоднее, хотя были периоды когда фикс был дешевле. Это не значит что люди берут вэриабл. Около 95% берут фикс, видел даже на 10 лет. Если будете брать у брокера, очень внимательно читайте контракт, а то иногда волосы дыбом встают от всяких скрытых засад. Банк также может вам подсластить пилюлю, в виде бесплатного чекинга, выгодного процента на кредитных линиях, подарка в $500-1000 для первого моргиджа итд.

  41. [quote="magneto":2s5wwf1y]Опять?

    Не зависит процент моргиджа от вашего скора. Моргиджи и авто кредиты отдельная история. Там два сценария, или у вас проходной скор, или нет. Почти любой процент можно получить в банке, всё зависит от количества вашего бизнеса с банком и от желания работников, ну и местных промо акций. Вэриабл почти всегда выгоднее, хотя были периоды когда фикс был дешевле. Это не значит что люди берут вэриабл. Около 95% берут фикс, видел даже на 10 лет. Если будете брать у брокера, очень внимательно читайте контракт, а то иногда волосы дыбом встают от всяких скрытых засад. Банк также может вам подсластить пилюлю, в виде бесплатного чекинга, выгодного процента на кредитных линиях, подарка в $500-1000 для первого моргиджа итд.[/quote:2s5wwf1y]
    А о каком контракте с брокером идет речь , он просто посредник и ему только дается разрешение войти в кредитную историю и договор о компенсации если сделка комерческая, контракт только с дающим банком

  42. Вообщем продолжение истории…

    Сегодня пошел в RBC, открыл счета, ну как обычно дебитный, сейвинг, кредитный. Сразу без разговоров мне дали лимит на кредитку в 5000, когда увидели мою кредит-хистори. Естественно, что они никаких проблем не нашли, наоборот история в превосходном состоянии, нет ни лайт-пейментс, ни долгов, ни каких проблем.

    Они увидели, что на самом деле ТД банк запрашивал один раз кредит-скор, а эти балбесы мне врали, что они не запрашивали, а смотрели только у себя в системе. В RBC мне сказали, что ТД просто погнал, реально с такой историей мне должны были без проблем увеличить лимит, просто им было пофиг на меня!! Ну результат, все активы я переношу в RBC, а ТД останется на пока всягие junk платежи, но потом скоро и их перенесу в новый банк.

    В RBC сервис получил на вышем уровне, рассказали про всевозможные ньюнсы разных счетов и других моментов, остался очень доволен!

    ТД в мусорку!

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
kursi po kakoi nibudi spetzialinosti na rodine….nujni li?
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады