Может ли кто поделиться информацией о городе Deux-Montagnes?
Рассматриваем его в плане покупки дома и возможности продать его, может быть, через пару лет.
В архивах форума не очень много нашли. В основном информацию, как добираться до Монреаля.
Возможно, здесь есть кто-то, живущий там или рядом.
Как там с садиками? Они все на французском или все-таки могут быть двуязычными? Сайт их города на двух языках.
Какие люди там живут, контингент?
Да и в целом, как там жизнь.
Любая информация приветствуется.
Ville de Deux-Montagnes. Кто что знает?
[quote="Carlton":2ps7n19n]
да что там тех такс? ни с каким рентом не сопоставимо. страховки с ремонтами почему никто не объединяет? крыша или что другое протекло — страховка есть. ну а косметический ремонт или там замена кухни-ванной в ренте противопоказаны или лендлорд за красивые глаза будет делать? он же потом рент повышать будет(имеет право). А если лендлорд после ремонта продаст свой дуплекс-триплекс и новый владелец захочет вас выселить?
и если говорить таки о выгоде, то Ласаль выше пример привела и таких примеров…..[/quote:2ps7n19n]
крышу страховка ремонтирует?
я не знала.
моя лендлорд ни разу не отказала мне ни в одном косметическом ремонте (платит за материалы, крашу я сама), ни в замене кранов-раковин. в разумных пределах, конечно.
варианты с «если» я не рассматриваю, т.к. этих «если» может быть множество самых разнообразных.
в том числе и потерять работу и ха-ха нечем платить ипотеку.
главная проблема рентовщиков, это сложность сорганизоваться, чтобы лишние деньги не потратить, а во что-то вложить.
[quote="Tushkan":ya8xpd6t]
взвесить финансовую «несвободу» в виде привязки к ипотеке vs старость на радость — ничего в этой жизни не угадаешь.
[quote="Mara":ya8xpd6t]интересно, что бы показала статистика: какой % людей купили дом своей мечты именно в том месте, где очень хотели, а какой просто тот и там, где денег хватило.[/quote:ya8xpd6t]
ответить на вопрос очень просто, и % этот небольшой:.[/quote:ya8xpd6t]
вот именно. поэтому, когда люди, которые только недавно начали выплачивать дом уже заявляют о выгоде, несколько поспешны, имхо.
вот про это я и хотела сказать: большинство живет ради будущей выгоды, это их право, никто и них его не отбирает.
одни люди могут идти на компромиссы ради цели, а другие — не хотят, вот и все.
[quote="Цифра":uqi4tfir]моя лендлорд ни разу не отказала мне ни в одном косметическом ремонте (платит за материалы, крашу я сама), ни в замене кранов-раковин. в разумных пределах, конечно.
[/quote:uqi4tfir]
+1
[quote="Tushkan":2xb52f5d]
ну разговор, как и водится, начинается с бюджета, одобренного банком. агентша показывает дом-другой, который они себе могут позволить….и[/quote:2xb52f5d]
во-во.
), стоит штук 500.
домик, который бы я себе прикупила в районе Дуглас-госпиталя (шоб далеко не бегать
и домик-то малюсенький, не больше моей рентовки.
и, хотя я понимаю, что это не дом дорогой, а з/плата у меня маленькая,
я уверена, что игра не стоит свеч.
хотя, если выиграть мульенов 25 лотерею, то можно.
но для этого надо хоть билет купить
[quote="Цифра":1svhoa1p][quote="Carlton":1svhoa1p]
да что там тех такс? ни с каким рентом не сопоставимо. страховки с ремонтами почему никто не объединяет? крыша или что другое протекло — страховка есть. ну а косметический ремонт или там замена кухни-ванной в ренте противопоказаны или лендлорд за красивые глаза будет делать? он же потом рент повышать будет(имеет право). А если лендлорд после ремонта продаст свой дуплекс-триплекс и новый владелец захочет вас выселить?
и если говорить таки о выгоде, то Ласаль выше пример привела и таких примеров…..[/quote:1svhoa1p]
крышу страховка ремонтирует?
я не знала.
моя лендлорд ни разу не отказала мне ни в одном косметическом ремонте (платит за материалы, крашу я сама), ни в замене кранов-раковин. в разумных пределах, конечно.
варианты с «если» я не рассматриваю, т.к. этих «если» может быть множество самых разнообразных.
в том числе и потерять работу и ха-ха нечем платить ипотеку.
главная проблема рентовщиков, это сложность сорганизоваться, чтобы лишние деньги не потратить, а во что-то вложить.[/quote:1svhoa1p]
страховка не только крышу ремонтирует, но это смотря чья(у вас наверное ответственность,а строение завтраховано владельцем?).
я вообще не хочу спорить на тему владелец вз рент в разрезе выгодности, у всех своя ситуация и миллион «раскладов» как в том, так и в другом случае. мне просто смешно, как люди, видя ситуацию однобоко и примеряя все на себя или своих знакомых и знакомых знакомых, делают глобальные выводы. где-то так
[quote="Цифра":g8cji7px]
во-во.
), стоит штук 500.
домик, который бы я себе прикупила в районе Дуглас-госпиталя (шоб далеко не бегать
[/quote:g8cji7px]
а я б не стала шибко сопротивляться, если бы могла дом в Вестмаунте купить, вот нра мне там, и все. и, желательно, бангало, не люблю лестницы.
в Вестмаунте?
ну, нехай в Вестмаунте.
хотя не, я лучче у реки останусь
[quote="Terra":2hjhtv4q][quote="Цифра":2hjhtv4q]в том числе и потерять работу и ха-ха нечем платить ипотеку.[/quote:2hjhtv4q]тоже самое «ха-ха», если нечем платить за рент, хозяин ждать не будет, как и банк, все одинаково, но в первом случае ушла ни с чем, во втором — хотя бы дом/кондо продала, что-то, да есть в кошельке.[/quote:2hjhtv4q]
не факт.
пока меня хозяин выселяет, я вполне могу другую работу найти
да и цена за рент и ипотеку несопоставимая.
а вот при срочной продаже дома вы еще и в долгах как в шелках можете остаться.
[quote="Цифра":1m2m9c6z]
опять же повторюсь — каждому свое.
если у вас маленькие дети, вам (вернееим)нужно больше пространства.
если детей у вас нет, то и пространства надо намного меньше.
по идее — каждому члену семьи по комнате, плюс общее пространство в виде дивана-телевизора и обеденного стола — вполне достаточно для нормальной жизни. ну, добавьте еще типо кабинет, где будет жить ваш компьютер.
или вам еще нужна смотровая и библиотека? ну, тогда да, нужно больше.
[/quote:1m2m9c6z]
Багровость Филиппа Филипповича приняла несколько сероватый оттенок.
— В спальне принимать пищу, — заговорил он слегка придушенным голосом, — в смотровой читать, в приемной одеваться, оперировать в комнате прислуги, а в столовой осматривать. Очень возможно, что Айседора Дункан так и делает. Может быть, она в кабинете обедает, а кроликов режет в ванной. Может быть. Но я не Айседора Дункан!.. — Вдруг рявкнул он и багровость его стала желтой. — Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной! Передайте это общему собранию и покорнейше вас прошу вернуться к вашим делам, а мне предоставить возможность принять пищу там, где ее принимают все нормальные люди, то есть в столовой, а не в передней и не в детской.
[quote:1m2m9c6z]
мой рент дешевле штуки.
уже плюс у меня в кармане.
те же деньги, что вы платите себе за свой дом, я плачу себе, инвестируя их.
[/quote:1m2m9c6z]
положить их в карман — не инвестиция:))
[quote:1m2m9c6z]
ну ладно, удобство и личные предпочтения жить в городе-деревне принимать во внимание не будем, считаем только деньги.
мне кажется, при таком раскладе дом невыгодно ни разу.[/quote:1m2m9c6z]
А вот цифры, пардон:), говорят иное
дом за 260, все выплаты «дяде» — 920 долл.
Остальное, конечно, вынимается из ежемесячного бюджета, но не безвозвратно, т.е. их не учитываем, а рассматриваем как заначку в банке
Рент будет выгоднее, если платить за него меньше 920 в мес, плюс откладывать разницу под процент ежемесячно.
По-моему, логично.
[quote="Цифра":6tm28w9u]куда мне до Тушкана!
у меня столько мозга нету))
потребности — это само собой, но локо тут толкает идею о выгоде.
на досуге как-нибудь посчитаю ради спортивного интереса.[/quote:6tm28w9u]
ток вы считайте в нынешних ценах на рент и покупку
и не ограничивайтесь 1-м районом города:)
[quote="loco":2t97gwi9][quote="Цифра":2t97gwi9]
потребности — это само собой, но локо тут толкает идею о выгоде.
на досуге как-нибудь посчитаю ради спортивного интереса.[/quote:2t97gwi9]
ток вы считайте в нынешних ценах на рент и покупку
и не ограничивайтесь 1-м районом города:)[/quote:2t97gwi9]
я буду считать сопоставимое по площади и местоположению жилье.
естественно, в ценах одного и того же года.
это мне кажется логичным.
[quote="Цифра":zbjytbih][quote="loco":zbjytbih][quote="Цифра":zbjytbih]
потребности — это само собой, но локо тут толкает идею о выгоде.
на досуге как-нибудь посчитаю ради спортивного интереса.[/quote:zbjytbih]
ток вы считайте в нынешних ценах на рент и покупку
и не ограничивайтесь 1-м районом города:)[/quote:zbjytbih]
я буду считать сопоставимое по площади и местоположению жилье.
естественно, в ценах одного и того же года.
это мне кажется логичным.[/quote:zbjytbih]
Ок
Напишите результаты, будет интересно посмотреть.
Ну и хотелось бы сопоставимое еще и по возрасту
мне самой интересно стало.
[quote="Цифра":2dvxfy20]мне самой интересно стало.
[/quote:2dvxfy20]
Можно для прикидки поиграться тут http://www.nytimes.com/interactive/busi … lator.html
У меня получается, что при доме в 300 тыщ только снимая жилье за 6 тыщ в месяц покупка становится выгоднее через 30 ([b:2dvxfy20]тридцать[/b:2dvxfy20]!) лет
[quote="Цифра":14dkb7lc]мне самой интересно стало.
[/quote:14dkb7lc]
так у вс в вердане вполне приличное че-нить за 250 можно найти!
[quote="loco":24w2xqt0][quote="Цифра":24w2xqt0]мне самой интересно стало.
[/quote:24w2xqt0]
так у вс в вердане вполне приличное че-нить за 250 можно найти![/quote:24w2xqt0]
покажите.
[quote="Цифра":4lmvftcs][quote="loco":4lmvftcs][quote="Цифра":4lmvftcs]мне самой интересно стало.
[/quote:4lmvftcs]
так у вс в вердане вполне приличное че-нить за 250 можно найти![/quote:4lmvftcs]
покажите.[/quote:4lmvftcs]
эээ
ну, в mls же
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E
http://www.remax-quebec.com/en/inscript … ce=centris
[quote="Лампупыр":rigaw94y][quote="elefant":rigaw94y]
Если моргидж уже есть на 25, то на 25 и останется, на 15 он не станет, если банк не менять[/quote:rigaw94y]
С чего бы это? У моего знакомого был на 45 лет. сейчас пересчитали на 25, выплата увеличилась на 300 долларов. Но может я не знаю всех подробностей.[/quote:rigaw94y]
Угу, надо всего лишь уметь читать мелкий шрифт.
В типовом договоре на моргидж есть пункт:
«Eсли через 5 лет кладешь деньги на бочку (на оставшийся принципал), то можешь смело говорить банку «до свидания»!
Hе важно где ты эти деньги взял — накопил в кубышке или заключил новый договор на моргидж с другим банком
Поэтому
что б не потерять клиента
текущий банк пойдет на любые условия перезаключения договора, на которые пойдет другой (соседний) банк
А если не пойдет — расстаться то совсем просто
(a то, что главный менеджер потом настучит [i:rigaw94y]этому[/i:rigaw94y] менеджеру по голове за то что потерял хорошего клиента — не наше дело).
[quote="loco":5wjtypae]
эээ
ну, в mls же
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E
[/quote:5wjtypae]
аха, мерси.
это очень даже сопоставимо.
по-быстрому глянула — на 25 лет ипотека (к примеру 3%) + муниципальные таксы — 2 штуки в месяц.
почти в 3 раза дороже моего рента.
к тому же — это кондо.
так что придется регулярно раскошеливаться на потекшую у соседа крышу и замену другому соседу окон. (я не очень знаю, как это происходит, но что-то такое слышала)
остальное посчитаю на досуге.
[quote="UncleHo":3vx3c8vy][quote="Цифра":3vx3c8vy]мне самой интересно стало.
[/quote:3vx3c8vy]
Можно для прикидки поиграться тут http://www.nytimes.com/interactive/busi … lator.html
У меня получается, что при доме в 300 тыщ только снимая жилье за 6 тыщ в месяц покупка становится выгоднее через 30 ([b:3vx3c8vy]тридцать[/b:3vx3c8vy]!) лет[/quote:3vx3c8vy]
какая харошая картинко. cпасибо.
у меня через два года — по нулям.
поставил свои данные на седня. причем по самому пессимизьму. во чо сказала:
If you stay in your home for 6 years, buying is better.
It will cost you $75,684 less than renting, an average savings of $12,614 each year.
через 10 лет
If you stay in your home for 10 years, buying is better.
It will cost you $164,210 less than renting, an average savings of $16,421 each year.
через 15 лет
If you stay in your home for 15 years, buying is better.
It will cost you $292,847 less than renting, an average savings of $19,523 each year.
еси сделаю annual home price change = 0%, annual rent incriase +1% то через 30 лет тока акупицо.. От я папал!!!
[i:3vx3c8vy]У меня получается, что при доме в 300 тыщ только снимая жилье за 6 тыщ в месяц покупка становится выгоднее через 30 (тридцать!) лет[/i:3vx3c8vy]
КАК???
забиваю рент 6000, хоум прайс 300,000, даун 10%, таксы 2%.
рост цены дома — по нулям, цену рента кажный год падает на 10% — все равно покупать выгодно хоть через год, хоть через 30.
[quote="Цифра":2yked7da][quote="loco":2yked7da]
эээ
ну, в mls же
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E
[/quote:2yked7da]
аха, мерси.
это очень даже сопоставимо.
по-быстрому глянула — на 25 лет ипотека (к примеру 3%) + муниципальные таксы — 2 штуки в месяц.
почти в 3 раза дороже моего рента.
к тому же — это кондо.
так что придется регулярно раскошеливаться на потекшую у соседа крышу и замену другому соседу окон. (я не очень знаю, как это происходит, но что-то такое слышала)
остальное посчитаю на досуге.[/quote:2yked7da]
да Локо пальцем в небо с этим примером, там у вас в Вердане есть сопоставимый пример, но у меня сейчас нет времени все это писать, потом вернусь-выложу, примерно одинаково выходит, покупка чуть выгоднее, если считать ту сумму, что капитал идет
[quote="Цифра":2w1132ok][quote="loco":2w1132ok]
эээ
ну, в mls же
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E
[/quote:2w1132ok]
аха, мерси.
это очень даже сопоставимо.
по-быстрому глянула — на 25 лет ипотека (к примеру 3%) + муниципальные таксы — 2 штуки в месяц.
почти в 3 раза дороже моего рента.
к тому же — это кондо.
так что придется регулярно раскошеливаться на потекшую у соседа крышу и замену другому соседу окон. (я не очень знаю, как это происходит, но что-то такое слышала)
остальное посчитаю на досуге.[/quote:2w1132ok]
у них там какие-то таксы конские, 5200 в год — непонятно почему
Они себя вестмаутнтом вообразили, что ли
Буквально в паре кварталов почти в 2 раза меньше
Ну и не стоит забывать, что дом 2010 года
[quote="Carlton":16a8c4l1]да Локо пальцем в небо с этим примером[/quote:16a8c4l1]
Я уже понял!!!
А с какого перепугу там таксы в 5 тыс? Какое-то элитное место, или что?
[quote="loco":3q4uv2r2][quote="Carlton":3q4uv2r2]да Локо пальцем в небо с этим примером[/quote:3q4uv2r2]
Я уже понял!!!
А с какого перепугу там таксы в 5 тыс? Какое-то элитное место, или что?[/quote:3q4uv2r2]
таксы на весь дом, там андивайдед, надо на 4 делить поквартирно
[quote="mal77":1zqsub7y][quote="loco":1zqsub7y][quote="Carlton":1zqsub7y]да Локо пальцем в небо с этим примером[/quote:1zqsub7y]
Я уже понял!!!
А с какого перепугу там таксы в 5 тыс? Какое-то элитное место, или что?[/quote:1zqsub7y]
таксы на весь дом, там андивайдед, надо на 4 делить поквартирно[/quote:1zqsub7y]
а, ну тогда вполне так
[quote="Terra":2oy0tsyz][quote="Цифра":2oy0tsyz]в том числе и потерять работу и ха-ха нечем платить ипотеку.[/quote:2oy0tsyz]тоже самое «ха-ха», если нечем платить за рент, хозяин ждать не будет, как и банк, все одинаково, но в первом случае ушла ни с чем, во втором — хотя бы дом/кондо продала, [b:2oy0tsyz]что-то, да есть в кошельке[/b:2oy0tsyz].[/quote:2oy0tsyz]
Терра , специально для тебя: моя подруга, живущая в Чикаго потеряла работу. Верне , ее конктракт закончился ( профессорша, занималась наукой в ун-те), ей 60 лет, никуда ее не брали, т.к. кризис грянул. Ее кондо так упало в цене, что продать она могла бы толькo за пол-цены и осталась бы должна банку. Банкротство, по многим прочинам, она не могла оформить. Сдать — только за копейки. В результате, банк, вроде, как кондо забирает, но не спешит, т.к. сейчас не выгодно его продавать, а банку платить таксы и прочее не хочется. Вобщем, полная опа, увы. Еще и должна осталась адвокатам.
а у меня у жены есть подруга, а у подруги — другая неработающая подруга. так вот у той другой муж дом купил и через год ласты склеил и весь долг за дом списали, по страховке за потерю добытчика. так вот у мужа ще ноги не остыли, а она уже в свой собственный, полностью выкупленный дом нового хахаля привела, маладого и красивого. а рентовали бы, осталась бы бедной и одинокой. и чо теперь?
мы када покупали мне тоже в банке подобные страховки навязывали, а я сказал: не дождетесь!
[quote="DMV":2itqezv3]а у меня у жены есть подруга, а у подруги — другая неработающая подруга. так вот у той другой муж дом купил и через год ласты склеил и весь долг за дом списали, по страховке за потерю добытчика. так вот у мужа ще ноги не остыли, а она уже в свой собственный, полностью выкупленный дом нового хахаля привела, маладого и красивого. а рентовали бы, осталась бы бедной и одинокой. и чо теперь?
мы када покупали мне тоже в банке подобные страховки навязывали, а я сказал: не дождетесь![/quote:2itqezv3]
чо теперь?
повезло хахалю.
пусть сидит и молчит в тряпочку на теплом месте.
Короче, все как в том бессмертном фильме —
Каждый кто не имеет машины — мечтает ее приобрести, а каждый у кого она есть — мечтает ее продать, но не делает этого только потому, что продав, останешься без машины…
[quote="loco":2gi8l3y1]
Ну и не стоит забывать, что дом 2010 года[/quote:2gi8l3y1]
это стены и крыша 2010.
а фундамент старый.
на такой дом, кстати, Монреаль не дает бабки как за покупку нового.
[quote="lasalle":ckzdgvld] Богаче они стали? Нет. Что у них за душой? Да ничего.
Вот и весь расклад.[/quote:ckzdgvld]
А вы стали богаче??? Или вы считаете деньги богатством??? мне вас жаль.
[quote="UncleHo":26a8i477][quote="Цифра":26a8i477]мне самой интересно стало.
[/quote:26a8i477]
Можно для прикидки поиграться тут http://www.nytimes.com/interactive/busi … lator.html
У меня получается, что при доме в 300 тыщ только снимая жилье за 6 тыщ в месяц покупка становится выгоднее через 30 ([b:26a8i477]тридцать[/b:26a8i477]!) лет[/quote:26a8i477]
Ой, кака «игралка»! — я уже 4 года выгоднее в доме чем в рент живу
А я только про удовольствия с выращиванием томатов думала 
[quote="Ttuuttaa":9qushyry][quote="UncleHo":9qushyry][quote="Цифра":9qushyry]мне самой интересно стало.
[/quote:9qushyry]
Можно для прикидки поиграться тут http://www.nytimes.com/interactive/busi … lator.html
У меня получается, что при доме в 300 тыщ только снимая жилье за 6 тыщ в месяц покупка становится выгоднее через 30 ([b:9qushyry]тридцать[/b:9qushyry]!) лет[/quote:9qushyry]
Ой, кака «игралка»! — я уже 4 года выгоднее в доме чем в рент живу
А я только про удовольствия с выращиванием томатов думала 
[/quote:9qushyry]
Судя по выбору машины не очень уж и выгодно, а вот бы все эти 4 года откладывали бы хотя бы разницу между рентом и домом (в среднем это 1000 долларов, а то некоторые считаюм только моргич, не считая такс и расходов на дополнительные машины для членов семьи и так далее) у вас было бы уже 48000 долларов. Вы уже выплатили столько за дом??? Или еще банку платите за «свою» недвижимость?
[quote="Ttuuttaa":29tmksgh]
Ой, кака «игралка»! — я уже 4 года выгоднее в доме чем в рент живу
А я только про удовольствия с выращиванием томатов думала 
[/quote:29tmksgh]
4 года назад в Канаде был развитый социализм в разгаре
вы бы сейчас попробовали!
[quote="Лампупыр":1zlipxjc]а вот бы все эти 4 года откладывали бы хотя бы разницу между рентом и домом (в среднем это 1000 долларов, а то некоторые считаюм только моргич, не считая такс и расходов на дополнительные машины для членов семьи и так далее) [/quote:1zlipxjc]
а) некоторые считают все выплаты — с таксами и кондо фи. А если уже и машину считать — так давайте и кубу ежегодную туда же
б) И как, много вы народу знаете, кто откладывает.. ва что там тысячу, хотя бы 5 сотен ежемесячно?
ну и прикольно читать про инвестиции в машину, которая дешевеет, как только выезжает из дилершипа
[quote="lasalle":3pkrbfuv]Сколько себя помню всегда шли эти разговоры – покупка vs рент. И доводы никогда не менялись, теже самые у обоих сторон. Одних послушаешь –вроде правы. Других-тоже не дураки.
Когда мы покупали первый дом 10 лет назад, нам тоже говорили, нахер надо пахать на етот дом, И все теже доводы рентовиков см. выше, 5 страниц уже накатали, повторяться не буду. На доунпаймент мы знимали, т.к. денег особо небыло. Мы пальцы не раздвигали И первое жильё был дуплекс. Ещё один повод морщить носы. Да головняки с жильцами, но что даётся без проблем? Зато они выплачивали половину нашего моргиджа. Потом продажа дуплекса, покупка другого дома, потом ещё одного…. Если ставить цель и мониторить рынок постоянно, то всплывают очень выгодные предложения. Все дома находила сама, а с агентом только сделки закрывали. Таких движений выло всего 3. Тело моргиджа не повышали никогда, улучшалось только жильё. Да мы не шиковали никогда. И ремонты делали в этих домах, И траву подстригали, и достраивали. Ну и что? Не развалились. Да, напрягались с выплатами.
Спустя эти 10 лет я могу сказать, что у нас сейчас в сухом остатке. Мы живём в доме стоимость которого около 500К. Мортгиж 30% остался. Дом если и упадёт в цене, то уже не на 70 %. Так ведь?
Накопили ли мы такие деньги живя в ренте? Да наврядли.
Зато те умники кто остался в ренте, так в нём и живут. Богаче они стали? Нет. Что у них за душой? Да ничего.
Вот и весь расклад.[/quote:3pkrbfuv]
иногда надо вчитываться в истории успеха: дуплекс-кормилица, с которого lasalle начал/а свой путь собственника — вид коммерческого варианта жилья, что и сам/а lasalle игриво называет «головняком». и носы есть чего морщить.
дуплексный варивант частичного финансирования ипотеки известен еще задолго-задолго до приезда lasalle в Канаду. и администрирование данного вида собственности практически всецело перетекает в руки иммигрантов. местные с этим уже наигрались.
а почему нет? только для небрезгливых. если не смущает топот локатеров над головой и походы в режи. на счет ликвидности: если промониторив рынок, выставить вовремя на продажу — а куда локатеров деть, которые тебе этот самый этаж финансируют? с данным вариантом много звезд должно сойтись. иногда просто хочется свой дом.
[quote="lasalle":3pkrbfuv] На доунпаймент мы знимали, т.к. денег особо небыло. [/quote:3pkrbfuv]
да называйте вещи своими именами — справки о доходах рисовали.
[quote="lasalle":3pkrbfuv] Когда мы покупали первый дом 10 лет назад, нам тоже говорили, нахер надо пахать на етот дом[/quote:3pkrbfuv]
[quote="lasalle":3pkrbfuv]Да мы не шиковали никогда. [/quote:3pkrbfuv]
кто бы сомневался.
[quote="lasalle":3pkrbfuv]Дом если и упадёт в цене, то уже не на 70 %. Так ведь? [/quote:3pkrbfuv]
о чем и речь: дом не машина, чтобы через 10 лет обесцениться по ускоренному графику до [i:3pkrbfuv]scrap value[/i:3pkrbfuv]. если нужно срочно продать «в стоячей воде», а не ждать очередного риэлти бума — уступить 20-30% — легко.
[quote="lasalle":3pkrbfuv]Спустя эти 10 лет я могу сказать, что у нас сейчас в сухом остатке. Мы живём в доме стоимость которого около 500К. [/quote:3pkrbfuv]
очень любопытно. эту стоимость «около» взяли с какого потолка? это муниципальная оценка или ваша реальность, данная вам и только вам в ощущениях?
если мы говорим о РЫНОЧНОЙ стоимости дома (сегодня, на падающем рынке), то его определяет покупатель. одним словом — сначала продайте за эти деньги.
если же критерий объективный — мун. оценка, то на бунгало, стоимостью поллимона, скажем, в виль LaSalle, только муниципальных таксов будет приблизительно $4,500 тышчи + школьный налог $1,000 + страховки (это индивидуально, но можно $2,000 смело поставить) + отопление/электричество где-то $2,000 в год + обесснеживание где-то $300 + [i:3pkrbfuv]maintenance costs[/i:3pkrbfuv] + собственно, ипотеки еще на 15 лет фана.
а еще не стоит совсем затирать из памяти по каждой из трех сделок недвижимости [i:3pkrbfuv]purchasing costs[/i:3pkrbfuv] — переезд, нотариус и [i:3pkrbfuv]welcome tax[/i:3pkrbfuv] (хоть каждый раз продавали с прибылью, но ее есть на что потратить).
[quote="lasalle":3pkrbfuv] Богаче они стали? Нет. Что у них за душой? Да ничего. Вот и весь расклад.[/quote:3pkrbfuv]
вздор. вы за этот дом ПЛАТИТЕ и продолжаете ПЛАТИТЬ. и при этом НИКОГДА не шиковали.
а покупать, если позволяют средства и при этом еще можно шиковать — совершенно разумно. как стольже разумно ездить на хорошем авто и питаться биологическими продуктами. и вообще лучше быть здоровым, богатым и счастливым.
вот и весь расклад.
[quote="Лампупыр":2oeuj0ct][quote="Ttuuttaa":2oeuj0ct][quote="UncleHo":2oeuj0ct][quote="Цифра":2oeuj0ct]мне самой интересно стало.
[/quote:2oeuj0ct]
Можно для прикидки поиграться тут http://www.nytimes.com/interactive/busi … lator.html
У меня получается, что при доме в 300 тыщ только снимая жилье за 6 тыщ в месяц покупка становится выгоднее через 30 ([b:2oeuj0ct]тридцать[/b:2oeuj0ct]!) лет[/quote:2oeuj0ct]
Ой, кака «игралка»! — я уже 4 года выгоднее в доме чем в рент живу
А я только про удовольствия с выращиванием томатов думала 
[/quote:2oeuj0ct]
Судя по выбору машины не очень уж и выгодно, а вот бы все эти 4 года откладывали бы хотя бы разницу между рентом и домом (в среднем это 1000 долларов, а то некоторые считаюм только моргич, не считая такс и расходов на дополнительные машины для членов семьи и так далее) у вас было бы уже 48000 долларов. Вы уже выплатили столько за дом??? Или еще банку платите за «свою» недвижимость?[/quote:2oeuj0ct]
Ну…на что я откладываю и как — из моих постов про поиск машины понять трудно. Да вообщем и не нужно — я финансовых советов не спрашивала. Но спасибо, посчитали.
Сразу определю свою сущность. Я не буду запариваться с подсчетами выгоды — сейчас мне хорошо в доме, будет плохо — буду думать. Машина из салона за 48 вами посчитанных и мною несэкономленных мне не нужна ни в какое место (у меня с вами. мужиками, меряться нечем). Я на разницу лучше куда-нибудь поеду. 2 раза.
Да, и 48 000 тыщ у меня бы точно не было — завидую Вам, если Вы умеете кубышку насыщать и поддерживать
[quote="Реформа":1n0novkg][quote="Ttuuttaa":1n0novkg]
Ой, кака «игралка»! — я уже 4 года выгоднее в доме чем в рент живу
А я только про удовольствия с выращиванием томатов думала 
[/quote:1n0novkg]
4 года назад в Канаде был развитый социализм в разгаре
вы бы сейчас попробовали![/quote:1n0novkg]
Не, пробовать мы начали ещё раньше — там просто по табличке первые года жить в доме невыгодно, а потом только наступает всеобщая благодать
[quote="loco":1e9qg5wa][quote="Лампупыр":1e9qg5wa]а вот бы все эти 4 года откладывали бы хотя бы разницу между рентом и домом (в среднем это 1000 долларов, а то некоторые считаюм только моргич, не считая такс и расходов на дополнительные машины для членов семьи и так далее) [/quote:1e9qg5wa]
а) некоторые считают все выплаты — с таксами и кондо фи. А если уже и машину считать — так давайте и кубу ежегодную туда же
б) И как, много вы народу знаете, кто откладывает.. ва что там тысячу, хотя бы 5 сотен ежемесячно?
ну и прикольно читать про инвестиции в машину, которая дешевеет, как только выезжает из дилершипа[/quote:1e9qg5wa]
А что по вашему затраты на дополнительную машину не затраты???
Просто тут говорили про огромную выгоду от покупки своего жилья, я вам привел пример, что если откладывать деньги, то это выгоднее. Еще никто не считает, что если даунпеймант не 20%, то плюс 8000-10000, услуги нотариуса и так далее. На съем жилья также можно найти хорошие цены, я вот например заключил и оплатил бай на 20 лет, и плачу 910$, за кондо 8 1/2 которое стоит 2500 сейчас, в центре Монреаля. Так что все относительно. Если есть деньги, то можно ввязываться в кредит, а так жить ради того, что когда-то у тебя будет выплаченный дом, есть на свете еще много разных дел. Мой дом, который я выплатил и продал потом, в хорошем районе Хэмстэда, как финансовое предприятие мне был невыгоден, потому что когда я посчитал все затраты на него за 10 лет, то вышло сумма покупки + сумма затрат = сумма продажи, то есть на нем я не заработал и не потерял, правда за домом я ухаживал и во время инспекции при продаже все было на отлично. А если за домом не следить, то можно считать только моргич и налоги.
[quote="Ttuuttaa":1su8k2eb]Да, и 48 000 тыщ у меня бы точно не было — завидую Вам, если Вы умеете кубышку насыщать и поддерживать
[/quote:1su8k2eb]
Пойдите в банк, откройте счет и перечисляйте на него каждый месяц необходимую сумму, можно сделать перечисления автоматическими.
[quote="Лампупыр":fxtqhpjz][quote="Ttuuttaa":fxtqhpjz]Да, и 48 000 тыщ у меня бы точно не было — завидую Вам, если Вы умеете кубышку насыщать и поддерживать
[/quote:fxtqhpjz]
Пойдите в банк, откройте счет и перечисляйте на него каждый месяц необходимую сумму, можно сделать перечисления автоматическими.[/quote:fxtqhpjz]
Да оставьте Вы меня уже с моими доходами/расходами!
Я не буду ничего никуда перечислять! Астероид летит, птичий грипп не дремлет, инсульт, инфаркт подстерегают на каждом шагу! Буду «переплачивать» — за удовольствие надо платить.
[quote="Ttuuttaa":2o2h63y8][quote="Лампупыр":2o2h63y8][quote="Ttuuttaa":2o2h63y8]Да, и 48 000 тыщ у меня бы точно не было — завидую Вам, если Вы умеете кубышку насыщать и поддерживать
[/quote:2o2h63y8]
Пойдите в банк, откройте счет и перечисляйте на него каждый месяц необходимую сумму, можно сделать перечисления автоматическими.[/quote:2o2h63y8]
Да оставьте Вы меня уже с моими доходами/расходами!
Я не буду ничего никуда перечислять! Астероид летит, птичий грипп не дремлет, инсульт, инфаркт подстерегают на каждом шагу! Буду «переплачивать» — за удовольствие надо платить.[/quote:2o2h63y8]
Да и живите спокойно.
Как в песне у Высоцкого:
Ну, а третий был дурак, ничего не знал и так,
И пошел без опаски налево.
Долго ль, коротко ль шагал, и совсем не страдал,
Пил, гулял и отдыхал, никогда не уставал,
Ничего не понимал, так всю жизнь и прошагал,
И не сгинул, и не пропал.
[quote="Лампупыр":9ku4u1hs]Судя по выбору машины не очень уж и выгодно, а вот бы все эти 4 года откладывали бы хотя бы разницу между рентом и домом (в среднем это 1000 долларов, а то некоторые считаюм только моргич, не считая такс и расходов на дополнительные машины для членов семьи и так далее) у вас было бы уже 48000 долларов. Вы уже выплатили столько за дом??? Или еще банку платите за «свою» недвижимость?[/quote:9ku4u1hs]
Это где разница 1000 долларов между рентом и домом? Если сравнивать квартирку в клоповнике с домом, тогда да. Если рентовать дом, то выйти может дороже, чем моргидж плюс таксы на него-же.
[quote="Лампупыр":3q712qds], я вот например заключил и оплатил бай на 20 лет, и плачу 910$, за кондо 8 1/2 которое стоит 2500 сейчас, в центре Монреаля. [/quote:3q712qds]
Ух ты! Здорово! А, если не секрет, как вы можете быть уверенным , что за 20 лет ничегов вашей жизни не изменится?
[quote="carsar":xl1wxdlz][quote="Лампупыр":xl1wxdlz]Судя по выбору машины не очень уж и выгодно, а вот бы все эти 4 года откладывали бы хотя бы разницу между рентом и домом (в среднем это 1000 долларов, а то некоторые считаюм только моргич, не считая такс и расходов на дополнительные машины для членов семьи и так далее) у вас было бы уже 48000 долларов. Вы уже выплатили столько за дом??? Или еще банку платите за «свою» недвижимость?[/quote:xl1wxdlz]
Это где разница 1000 долларов между рентом и домом? Если сравнивать квартирку в клоповнике с домом, тогда да. Если рентовать дом, то выйти может дороже, чем моргидж плюс таксы на него-же.[/quote:xl1wxdlz]
Нет, я считаю квартиру в рент 1200-1300, не клоповник, и дом нормальный, а не клоповники за 300.000. У кого-то выходит дешевле 2300-2500 со всеми затратами???
[quote="carsar":rbf9ldlx][quote="Лампупыр":rbf9ldlx]Судя по выбору машины не очень уж и выгодно, а вот бы все эти 4 года откладывали бы хотя бы разницу между рентом и домом (в среднем это 1000 долларов, а то некоторые считаюм только моргич, не считая такс и расходов на дополнительные машины для членов семьи и так далее) у вас было бы уже 48000 долларов. Вы уже выплатили столько за дом??? Или еще банку платите за «свою» недвижимость?[/quote:rbf9ldlx]
Это где разница 1000 долларов между рентом и домом? Если сравнивать квартирку в клоповнике с домом, тогда да. Если рентовать дом, то выйти может дороже, чем моргидж плюс таксы на него-же.[/quote:rbf9ldlx]
дом — маргинальный сектор пула съемной недвижимости. таки надо сравнивать цену на квартирку с ценой покупки неважно чего (кондо, дом, кабанон). дом — совсем другой ранжир в первую очередь личных расходов, в которых и упирается сравнительный анализ «выгодности».
в качестве примера: вы снимаете дом в каком-нибудь Шатоги. и чего, звоните владельцу, чтобы он пришел и вам травушку покосил или драйвей от снега расчистил?
говоря в сегодняшних ценах, приемлемый рент в Монреале — это $1000. дом, отнюдь НЕ В МОНРЕАЛЕ, это таки $2000 плюс обязаловка в виде авто, которое в варианте рента может быть, а может не быть.
те, кто купил двуху в середине нулевых, действительно живут сегодня в домах, как важно было заявлено, практически удвоившихся в цене с относительно небольшой ипотекой на оставшиеся лет 15 тыщ на 250 всего. бум недвижимости пришелся на их инвест-деятельность.
ну, и пусть живут, хлебают своё иммигрантское счастье.
при этом надувая щеки и забывая уже набившую оскомину фин. расходку.
а есть и еще кое-что: если не будут целыми своими улицами и районами ухаживать за домами и в них вкладывать, как это раньше делали со своими дуплексами итальянцы, то ещё лет через 10 это будут ласалльские кварталы иммигрантского гетто, очень напоминающие сегодняшние 2-ую, 3, 4, 5 авеню в районе Сан-Мишель, чуть выше 40-ого хайвэя. там живут, покупают и продают недвижимость только свои — негры со всего белого света. примерно такая же судьба и у сегодняшнего Ласалля, облюбованного индусами, китайцами и всеми остальными иммигрантами.
недвижимость в Ласалле если и будет расти, то несильно. да и захочется ли вам там жить? там недвижимость была исключительно популярна у первого поколения иммигрантов. их дети разбегутся кто куда. а новых массовых заездов иммигрантов (всех без разбору) в Квебеке больше не будет.
вот так.
права собственника в том числе предполагают обязанности.
самое правильное — жить и не париться, если не париться позволяет жизнь в своем — ну так беати поссидэнтэс.
[quote="Mara":3l0w5090][quote="Лампупыр":3l0w5090], я вот например заключил и оплатил бай на 20 лет, и плачу 910$, за кондо 8 1/2 которое стоит 2500 сейчас, в центре Монреаля. [/quote:3l0w5090]
Ух ты! Здорово! А, если не секрет, как вы можете быть уверенным , что за 20 лет ничегов вашей жизни не изменится?[/quote:3l0w5090]
А я и не уверен, поэтому и заплатил за 20 лет вперед, чтобы детям не оставлять обузу.
[quote="Ttuuttaa":3logvsj2] Буду «переплачивать» — за удовольствие надо платить.[/quote:3logvsj2]
+1
и это даже хорошо, что у всех эти удовольствия — в разном.
Главное, чтобы человек чувствовал себя комфортно, а это тоже стоит денег. Всех Со старым новым годом! Удачи.
[quote="Лампупыр":2buhvk24][quote="Mara":2buhvk24][quote="Лампупыр":2buhvk24], я вот например заключил и оплатил бай на 20 лет, и плачу 910$, за кондо 8 1/2 которое стоит 2500 сейчас, в центре Монреаля. [/quote:2buhvk24]
Ух ты! Здорово! А, если не секрет, как вы можете быть уверенным , что за 20 лет ничегов вашей жизни не изменится?[/quote:2buhvk24]
А я и не уверен, поэтому и заплатил за [b:2buhvk24]20 лет вперед[/b:2buhvk24], чтобы детям не оставлять обузу.[/quote:2buhvk24]
в таком случае, на жалко ли вам «потерянных» денег, не приведи господи, конечно? я слаба в математике, но это ж какая сумма за 20 лет! можно было , наверное, 50% даунпеймент за собственное кондо внести и выплаты вышли бы такими же, а то и меньше?