Всем доброго времени суток. Господа очень нужен ваш совет и информация по теме. Ситуация вкратце такая.
Дом куплен в декабре 2010. Несколько дней назад обнаружил, что в сусоль сочиться вода. Всю зиму было нормально, (видимо уровень грунтовых вод поднялся в связи с таянием снега и дождями). Эта часть дома была пристроена позже и я думаю со временем между фундаментами разошлась щель. В декларации продавца ничего указано не было, но есть основания полагать что знать об этом он должен был.
Вопрос: Считается ли это vis caché? И какие действия нужно предпринять чтобы это доказать. Какая последовательность действий.
Буду благодарен за любую инфу.
лс
[quote="vladimir23":2r4261wg]Несколько дней назад обнаружил, что в сусоль сочиться вода.[/quote:2r4261wg]
Инспекция была?
Помоему, завасит от того спрашивали вы его об этом или нет
ели спросили были ли затопления и он ответил нет, то это одна история
Знаю, что с подобной проблемой бывший владелец полслс всех лесом, ибо его никто не спрашивал, а он забыл
Кажется, неделя с переезда дается на нахождение неисправностей
А дальше сами.. все сами
[quote="tsvok":353uiahe] Кажется, неделя с переезда дается на нахождение неисправностей
А дальше сами.. все сами[/quote:353uiahe]
Это где такое прописано? Если дом покупался с legal warranty of quality.
Интересно, как в таких случаях доказывается, что бывший владелец знал об этом…
[quote="Merlion":3k8t68yu]Интересно, как в таких случаях доказывается, что бывший владелец знал об этом…[/quote:3k8t68yu]
А не нужно доказывать, что он знал. Гораздо важнее, что показала инспекция. Если инспектор ничего не увидел, т.е. следов воды не было, то отвечает продавец, если продажа быда с legal warranty of quality. Всё упирается в результаты инспекции. Знал продавец или не знал — вообще неважно.
[quote="Anatoli Igolkin":3l6izwj0][quote="Merlion":3l6izwj0]Интересно, как в таких случаях доказывается, что бывший владелец знал об этом…[/quote:3l6izwj0]
А не нужно доказывать, что он знал. Гораздо важнее, что показала инспекция. Если инспектор ничего не увидел, т.е. следов воды не было, то отвечает продавец, если продажа быда с legal warranty of quality. Всё упирается в результаты инспекции. Знал продавец или не знал — вообще неважно.[/quote:3l6izwj0]
+500
[quote="tsvok":1bpf5b5n]Помоему, завасит от того спрашивали вы его об этом или нет
ели спросили были ли затопления и он ответил нет, то это одна история
Знаю, что с подобной проблемой бывший владелец полслс всех лесом, ибо его никто не спрашивал, а он забыл
Кажется, неделя с переезда дается на нахождение неисправностей
А дальше сами.. все сами[/quote:1bpf5b5n]
Не путайте Онтарио с Квебеком. Здесь good faith при заключении любого контракта обязательное условие. В Онтарио- нет. Знал или не знал продавец, может быть важно, если я не ошибаюсь, чтобы узнать на сколько он (продавец) попасть может.
[b:1bpf5b5n]Владимир[/b:1bpf5b5n], попробуйте сначала позвонить нотариусу, у которого доки оформляли.
[quote="Anatoli Igolkin":1g1g883k][quote="tsvok":1g1g883k] Кажется, неделя с переезда дается на нахождение неисправностей
А дальше сами.. все сами[/quote:1g1g883k]
Это где такое прописано? Если дом покупался с legal warranty of quality.[/quote:1g1g883k]
вы читаете или где?
я пишу «кажется» «по моему»
я не читала законов, я знаю продавца, который знал, поэтому продавал зимои, ничего не сказал, и никто, повторяю, никто не смог его заставить покрыть хотя бы доллар из рассходов на ремонт
а дальше можете рассказывать как прописано
А у вас в практике случаи были?
[quote="Liska":11vu7pdk]Не путайте Онтарио с Квебеком. [/quote:11vu7pdk]
[quote="tsvok":1gtty09h]А у вас в практике случаи были?[/quote:1gtty09h]
К сожалению, да. Был очень серьёзный случай. Скрытый дефект. Самое неприятное, что вообще никто от этого не застрахован. Всё может случиться и в новом, и в старом доме. Речь идёт о сумме много выше 1000 долларов. Можно и за 300, конечно, призывать к ответу, но есть вещи сложные, иногда легче самому исправить. Некоторые дефекты инспекция выявить не сможет, хоть как. Отвечать будет продавец, но получить с него будет очень трудно и длиться это будет долго.
[quote="Liska":3oa2dcnt][b:3oa2dcnt]Владимир[/b:3oa2dcnt], попробуйте сначала позвонить нотариусу, у которого доки оформляли.[/quote:3oa2dcnt]
Нотариус ни при чём. Его работа — юридическая чистота сделки. Дефектами он не занимается. Но адреса продавцов даст.
а откуда сочится вода хотябы видно,трещина там или что? и когда была сделана пристройка ?
[quote="Anatoli Igolkin":264nqcdm][quote="Liska":264nqcdm][b:264nqcdm]Владимир[/b:264nqcdm], попробуйте сначала позвонить нотариусу, у которого доки оформляли.[/quote:264nqcdm]
Нотариус ни при чём. Его работа — юридическая чистота сделки. Дефектами он не занимается. Но адреса продавцов даст.[/quote:264nqcdm]
[b:264nqcdm]Анатолий[/b:264nqcdm], я где-то гвоорила , что нотариус тут при чем?
Я предложила СПРОСИТЬ у него, что делать! прежде, чем на всех парах нестись к адвокату. Или, опустить руки и, послушав вашего совета, и самому все делать.
Кстати, если выяснится, что это вис каше и продавец знал, то это как раз и есть вопрос об юридической стороне сделки.
Наш нотариус, по моей просьбе, очень подробно нам объяснял что такое эта самая гарантия, что такое вис каше и апарант. На что можно расчитывать, а на что -нет.
Поэтому я и посоветовала начать с него. Если не ответит, то хоть посоветует, куда обратиться. (не поверите, сколько хорошо можно получить и узнать, просто вежливо попросив)
Анатолий, я больше на эту тему с вами не буду дискутировать. Это выходит за рамки вашей компетенции (моей тоже, но я хоть не пытаюсь давать профессиональные советы)
[b:264nqcdm]Владимир[/b:264nqcdm], пока ничего не ремонтируйте. Вам надо сейчас выяснить, что вам делать.
[b:264nqcdm]Tsvok[/b:264nqcdm],
В Онтарио- common law, в Квебеке- гражд право. Об этой детали, по поводу хороших намерений, мне поведал адвокат, отвечая на вопрос: а так уж сильны ли различия? Ответ был: нет, но сильные различия есть в области недвижимости и контрактов. И привел как раз этот пример.
Так что, вполне нормально об этом не знать.
чтобы не гадать,лучше позовите контрактора(местного) ,посмотрите в жолтой книге ,те кто занимается трещинам в бейсментах,он придёт и сделает оценку и выявит источник.Это совершенно бесплатно, к тому же он даст вам письменное заключение о стоимости ремонта.Обычно одну трещину они оценивают в $1000.
Иногда легче самому заделать трещину, это обходится в $80,чем судится ,к томуже эта процедура займёт минимум 2-3 года.
[quote="Liska":1xl8yu0a][b:1xl8yu0a]Анатолий[/b:1xl8yu0a], я где-то гвоорила , что нотариус тут при чем?
.[/quote:1xl8yu0a]
Зачем ему тогда звонить?
[quote="Liska":1xl8yu0a]Я предложила СПРОСИТЬ у него, что делать! прежде, чем на всех парах нестись к адвокату. Или, опустить руки и, послушав вашего совета, и самому все делать.:.[/quote:1xl8yu0a]
Не нужен ни нотариус, ни адвокат. Есть интернет, и чуть покопавшись, можно найти ответы на все вопросы. В общем и целом. Конкретно будет говорить адвокат, который специализируется на этих дефектах. Если до него дойдёт. Не до всякого нотариуса легко дозвониться, не всякий нотариус будет говорить с вами на эту тему. А прежде чем звонить куда-то, нужно разобраться, имеет ли смысл это делать вообще. Поэтому, первое, что я спросил — была ли инспекция.
[quote="Liska":1xl8yu0a]Кстати, если выяснится, что это вис каше и продавец знал, то это как раз и есть вопрос об юридической стороне сделки.[/quote:1xl8yu0a]
Юридическая чистота сделки означает, что дом вам перешёл без долгов и претензий и он соответствует нормам, а если нет, то и на это есть решения, разные страховки, который оплачивает продавец. Т.е. продажа и её регистрация должна пройти по всем законам и правилам. За это отвечает нотариус. Дефекты к нотариусу отношения не имеют. Если они были замечены, то он их описывает в акте, не более того. Акт состовляется на основании контракта между продавцом и покупателем. С агентом или без.
[quote="Liska":1xl8yu0a]Наш нотариус, по моей просьбе, очень подробно нам объяснял что такое эта самая гарантия, что такое вис каше и апарант. На что можно расчитывать, а на что -нет.[/quote:1xl8yu0a]
Хороший добрый нотариус. В таких случаях можно было бы и поблагодарить публично, чтобы люди знали его имя. То, что он с вам немного повозился после сделки, уже говорит о нём положительно.
[quote="Liska":1xl8yu0a]Поэтому я и посоветовала начать с него. Если не ответит, то хоть посоветует, куда обратиться. (не поверите, сколько хорошо можно получить и узнать, просто вежливо попросив).[/quote:1xl8yu0a]
Верю. Скорее всего он посоветовал составить письмо продавцу. Или сразу к адвокату.
[quote="Liska":1xl8yu0a]Анатолий, я больше на эту тему с вами не буду дискутировать. Это выходит за рамки вашей компетенции (моей тоже, но я хоть не пытаюсь давать профессиональные советы)).[/quote:1xl8yu0a]
Какая ещё компетенция? Вы советуете начать с нотариуса, хотя он этим не занимается, о чём я и написал. Зачем время тратить впустую?
[quote="Liska":1xl8yu0a][b:1xl8yu0a]Владимир[/b:1xl8yu0a], пока ничего не ремонтируйте. Вам надо сейчас выяснить, что вам делать.[/quote:1xl8yu0a]
Вы даёте профессиональный совет. Не начинать ремонт до предупреждения продавца и заключения независимого эксперта — ПРАВИЛЬНО.
[b:2712z26i]Владимир[/b:2712z26i], я только звонила в инфо нотэр http://www.1800notaire.ca/
Задала вопрос и спросила что нужно делать в первую очередь и куда звонить.
Посоветовали обратиться к вашему нотариусу за консультацией, чтобы определить если это вис каше или нет. Он посмотрит ваше досье, изучит ситуацию и потом посоветует, что делать.
Спросила стоит ли делать сейчас инспекцию. На что ответили, что лучше все же сначала позвонить своему нотариусу.
(консультация, возможно, будет платная. Так как это не входит в обязанность нотариуса делать suivi по вашему досье (я это спросила). но, сказали, все равно это должно быть дешевле, чем ломиться к адвокату.
забыла добавить, что сказали, что там уже видно будет или самому ремонтировать, или пытаться договариваться с продавцом или, на крайний случай, идти к адвокату.
Удачи!
и держите нас в курсе.
[quote="Liska":2zlljkjy][b:2zlljkjy]Владимир[/b:2zlljkjy], я только звонила в инфо нотэр http://www.1800notaire.ca/
Задала вопрос и спросила что нужно делать в первую очередь и куда звонить.
Посоветовали обратиться к вашему нотариусу за консультацией, чтобы определить если это вис каше или нет. Он посмотрит ваше досье, изучит ситуацию и потом посоветует, что делать.
Спросила стоит ли делать сейчас инспекцию. На что ответили, что лучше все же сначала позвонить своему нотариусу.
(консультация, возможно, будет платная. Так как это не входит в обязанность нотариуса делать suivi по вашему досье (я это спросила). но, сказали, все равно это должно быть дешевле, чем ломиться к адвокату.
забыла добавить, что сказали, что там уже видно будет или самому ремонтировать, или пытаться договариваться с продавцом или, на крайний случай, идти к адвокату.
Удачи!
Ай да Лиска!!! И откуда умные женщины берутся…
и держите нас в курсе.[/quote:2zlljkjy]
[quote="Liska":9nyoxgb1][b:9nyoxgb1]Владимир[/b:9nyoxgb1], я только звонила в инфо нотэр http://www.1800notaire.ca/[/quote:9nyoxgb1]
Вы даёте неправильный совет. Хотя бы потому, что ваш совет может оказаться небесплатным, но дешевле, чем у адвокатов. Автор топика должен разобраться, была у него инспекция или нет. А если была, то что там сказано по поводу пристройки и этого подвала.
В акте купли-продажи недостатки дома не фиксируются. Их там может 200 штук всяких. Нотариус результаты инспекции вообще не смотрит. Фиксируется в акте только что-то очень серьёзное. Или, например, в акте может быть указано, что снимается гарантия с обнаруженных дефектов, по которым потом снижалась цена покупки. Автор топика пишет, что течь оказалась совершенно неожиданной.
В результате, автор топика звонит нотариусу, выясняет (возможно небесплатно), что в акте об этом — ничего, делает выводы, что продавец от него течь скрыл, идёт к адвокату, ещё платит, а потом адвокат выясняет, что в докладе инспектора указано, что там где-то в углу была трещина, но сам покупатель не обратил тогда на это указание внимание. А если инспекции не было, то с покупателем вообще никто не будет разговаривать. Потому что продавец и сам ничего не знал.
Пожалуйста, позвоните ещё куда-нибудь. Пока есть время.
Анатолий, идите в сад
Этот совет даю не я ,а настоящий нотариус, который и отвечает по этому телефону. Уж, простите, но я доверяю мнению профессионального юриста. (вы же в курсе, что чтобы стать нотариусом нужно закончить бак в праве, а потом еще учиться год или два (точно не помню) на 2 цикле?)
А вот по поводу вашего профессионализма у меня большие вопросы возникли.
[quote="Liska":321y1d60]что лучше все же сначала позвонить [b:321y1d60]своему [/b:321y1d60]нотариусу.
[/quote:321y1d60] +1 по любому, непонятно из-за чего тут ругань?!
к адвокату идти — это сразу попадание на бабло. Пусть сначала всё выяснит у своего нотариуса, который вел дело и который в курсе что было сделано или не было сделано. Однозначно будет и быстрее и дешевле. А там уже он скажет что дальше и кому дальше деньги платить
[quote="Liska":yo9t5do5]Анатолий, идите в сад
Этот совет даю не я ,а настоящий нотариус, который и отвечает по этому телефону. Уж, простите, но я доверяю мнению профессионального юриста. (вы же в курсе, что чтобы стать нотариусом нужно закончить бак в праве, а потом еще учиться год или два (точно не помню) на 2 цикле?)
А вот по поводу вашего профессионализма у меня большие вопросы возникли.
[/quote:yo9t5do5]
Ваша цель — не автору этого топика помочь, а бодаться на пустом месте. Если будете звонить адвокатам, они посоветуют обратиться к адвокату, если будете звонить нотариусам, они будут советовать звонить нотариусу. Работа у них у всех такая. Нотариус — не юрист. Опять вы всё путаете. Он знает законы, но не знает процессуального права в отличие от адвоката, что в данном случае — самое важное. Сколько и чему учиться — неважно. Начинать сразу с обращения к нотариусу и адвокату — неправильно. Нотариус вообще не поможет ни чем. Ну, там совет даст письмо написать продавцу или обратиться к адвокату. Начинать нужно с результатов инспекции.
Звонить ещё будете куда-то? — Настоящим адвокатам, например.
[quote="Ghost":1asy5ew1]к адвокату идти — это сразу попадание на бабло. Пусть сначала всё выяснит у своего нотариуса, который вел дело и который в курсе что было сделано или не было сделано. Однозначно будет и быстрее и дешевле. А там уже он скажет что дальше и кому дальше деньги платить
[/quote:1asy5ew1]
Нотариус не каждый сделает это бесплатно, но не проще ли самому перечитать свой же акт покупки, чтобы увидеть, есть там что-то по поводу дефекта или нет? Ничего другого нотариус не сделает и делать, и помогать в этом не сможет. Его совет будет — писать письмо продавцу или идти к адвокату. Начинать нужно с результатов инспекции.
А «Лиске» нужно научиться быть повежливее.
[quote="Ma belle garderie":109soyxs]
Ай да Лиска!!! И откуда умные женщины берутся…[/quote:109soyxs] главный вопрос: куда они потом деваются 
[quote="Anatoli Igolkin":3t7q2los]Если будете звонить адвокатам, они посоветуют обратиться к адвокату, если будете звонить нотариусам, они будут советовать звонить нотариусу.[/quote:3t7q2los] звонил я этим нотариусам, они сказали, что ничего не смыслят в семейном праве и мне лучше обратиться к соотв. адвокату. Прикиньте, нотариусы послали к адвокатам! Непорядок.
[quote:3t7q2los]Нотариус не каждый сделает это бесплатно, но не проще ли самому перечитать свой же акт покупки, чтобы увидеть, есть там что-то по поводу дефекта или нет?[/quote:3t7q2los] вам может проще перечитать, другим проще и перечитать и спросить неск. раз, прежде чем делать резкие движения. Свой нотариус — не худший вариант, позвонить и спросить. Если он ничего сделать не сможет, скажет куда «пойти». Может и денег не возьмет, а вдруг? Ведь возможно, достаточно одного тел. звонка ему.
Всё лучше, чем следовать советам с форума от неизвестных, чьи портреты развешены по стенам русских магазинов, пропахших квашенными огурцами и вяленой рыбой… 
(фигура речи, насинг персынал)
Владимир, не слушайте их никого, пусть спорят дальше
. Либо ремонтируете сами(компания)
Откройте свой страховой полис и внимательно почитайте — покрывает ли ваш полис такие работы и насколько, если непонятно, то лучше позвоните вашему страх.агенту и узнайте точно, по-идее ваша страховка должна покрыть работы по устранению течи в подвале, если вы конечно сильно не сэкономили на страховке. Когда узнаете, звоните контрактору, узнавайте цены и ремонтируйте.
Если вдруг страховка не покрывает, то вы попали, к сожалению. Тогда смотрите акт инспекции, для определения(юридически доказуемого) вис каше необходимо вызывать инженера по структуре и делать экспертизу(все это деньги). Если подтвердиться вис каше, только тогда вы можете начинать процесс судебной тяжбы, но это может занять годы, немало денег и закончиться ничем
[quote="Ghost":1not6ody]звонил я этим нотариусам, они сказали, что ничего не смыслят в семейном праве и мне лучше обратиться к соотв. адвокату. Прикиньте, нотариусы послали к адвокатам! Непорядок.[/quote:1not6ody]Звонили мы к этим адвокатам. Они сказали, что к ним пока рано и прямо тут же по телефону объяснили, что можно сделать без помощи адвоката. Прикиньте, адвокаты не развели на бабки, а рассказали по телефону, что делать. Непорядок.
[quote="Carlton":2x4zth2l]Владимир, не слушайте их никого, пусть спорят дальше
Откройте свой страховой полис и внимательно почитайте — покрывает ли ваш полис такие работы и насколько, если непонятно, то лучше позвоните вашему страх.агенту и узнайте точно, по-идее ваша страховка должна покрыть работы по устранению течи в подвале, если вы конечно сильно не сэкономили на страховке. Когда узнаете, звоните контрактору, узнавайте цены и ремонтируйте.[/quote:2x4zth2l]
$500 — минимум, который придётся заплатить самому, остальное оплатит страховка. Т.е. тоже совет потратить побыстрее свои же денежки. Я пытаюсь убедить в том, что не нужно спешить кому-либо платить. Знаю случай, когда продавец немедленно откликнулся и заплатил за ремонт около 2000 долларов. Но считаю этот случай непоказательным. Продавец работал в правительстве Квебека, это была очень правильная интеллигентная женщина. Всё-таки начинать разбираться нужно с продавцом. Хотя если кому-то $500 не деньги, тов аш совет — самый правильный.
[quote="yurmes":1cq0p8jv]лучше позовите контрактора, он придёт и сделает оценку. Обычно одну трещину они оценивают в $1000.
самому заделать трещину — это обходится в $80[/quote:1cq0p8jv]
извините. а где же тут — лучше ??
в чем тут подвох …
[quote="Ghost":2ejoctu8]чем следовать советам с форума от неизвестных, чьи портреты развешены по стенам русских магазинов, пропахших квашенными огурцами и вяленой рыбой…
(фигура речи, насинг персынал)[/quote:2ejoctu8]
Фотографии у вас просто замечательные, я в этом ваш поклонник, и всегда жду новых, а вот юмор мне непонятный. Может, это и весело, не знаю.
[quote="Merlion":38plyov3][quote="Ghost":38plyov3]звонил я этим нотариусам, они сказали, что ничего не смыслят в семейном праве и мне лучше обратиться к соотв. адвокату. Прикиньте, нотариусы послали к адвокатам! Непорядок.[/quote:38plyov3]Звонили мы к этим адвокатам. Они сказали, что к ним пока рано и прямо тут же по телефону объяснили, что можно сделать без помощи адвоката. Прикиньте, адвокаты не развели на бабки, а рассказали по телефону, что делать. [/quote:38plyov3] опять хотите рассказать о вашем новом мужчине?
Или о бойфренде его бывшей жены с зарплатой, которая вашему ни новому ни старому, видимо, пока даже не снилась? 
[quote="Anatoli Igolkin":1c5hj4nd][quote="Carlton":1c5hj4nd]Владимир, не слушайте их никого, пусть спорят дальше
Откройте свой страховой полис и внимательно почитайте — покрывает ли ваш полис такие работы и насколько, если непонятно, то лучше позвоните вашему страх.агенту и узнайте точно, по-идее ваша страховка должна покрыть работы по устранению течи в подвале, если вы конечно сильно не сэкономили на страховке. Когда узнаете, звоните контрактору, узнавайте цены и ремонтируйте.[/quote:1c5hj4nd]
$500 — минимум, который придётся заплатить самому, остальное оплатит страховка. Т.е. тоже совет потратить побыстрее свои же денежки. Я пытаюсь убедить в том, что не нужно спешить кому-либо платить. Знаю случай, когда продавец немедленно откликнулся и заплатил за ремонт около 2000 долларов. Но считаю этот случай непоказательным. Продавец работал в правительстве Квебека, это была очень правильная интеллигентная женщина. Всё-таки начинать разбираться нужно с продавцом. Хотя если кому-то $500 не деньги, тов аш совет — самый правильный.[/quote:1c5hj4nd] а где гарантия, что страховщики (надо полагать тоже свои деньги считать умеют), не скажут — идите разбираться с продавцом сначала? Если с него по суду денег не добъетесь, тогда уже мы будем вам платить. Такое возможно? Не исключаю…
Не, самим вопрос надо изучать тоже плотно, чтобы знать все возможные опции и о них спрашивать уже у тех кто знает и смотерть что применимо к данному конкретному случаю.
[quote="Ghost":1u5hks7x] а где гарантия, что страховщики (надо полагать тоже свои деньги считать умеют), не скажут — идите разбираться с продавцом сначала? Если с него по суду денег не добъетесь, тогда уже мы будем вам платить. Такое возможно? Не исключаю…
.[/quote:1u5hks7x]
хороший вопрос, к страховщикам, куда они все подевались, как нужны, так нету)))))) ИХМО, думаю, вариантов всего 2 будет — либо заплатят(без выяснения исходных данных продавца), либо нет, если страховка неправильная.
а мембрана фундамента(если нужна) тысяч на 5-10 может потянуть, так что 500 долл. ничто всравнении
[quote="Anatoli Igolkin":27neieon]а вот юмор мне непонятный. Может, это и весело, не знаю.[/quote:27neieon] не обижайтесь, я не со зла. я сам такой же «неизвестный советчик», пусть советы слушают, но разбираются и выясняют всё сами и сами решают, что делать.
[quote="Anatoli Igolkin":2whau8s9]$500 — минимум, который придётся заплатить самому, остальное оплатит страховка. Т.е. тоже совет потратить побыстрее свои же денежки. Я пытаюсь убедить в том, что не нужно спешить кому-либо платить. Знаю случай, когда продавец немедленно откликнулся и заплатил за ремонт около 2000 долларов. Но считаю этот случай непоказательным. Продавец работал в правительстве Квебека, это была очень правильная интеллигентная женщина. Всё-таки начинать разбираться нужно с продавцом. Хотя если кому-то $500 не деньги, тов аш совет — самый правильный.[/quote:2whau8s9] +1 Страховку стоит подключать в последнюю очередь.
Знал продавец о дефекте или нет, не так важно, важно, была ли проблема на момент продажи.
Если продавец знал о проблеме и скрыл её, то ему сложнее будет в суде.
Hidden defects: What to do
Say you just bought a home and discovered a leaky foundation or shoddy roof. What do you do?
Legal experts say buyers must follow some specific steps in order to recover the cost of repairs from the previous owner:
[b:2whau8s9]First, inform the seller of the defect as soon as possible after discovering it. This can be done verbally.[/b:2whau8s9]
If you’re not satisfied with the seller’s response, you must send a registered letter outlining the claim, including an estimate of the repair cost. The seller should be given 10 to 60 days to respond, depending on the urgency and gravity of the case. Sellers have the right to get their own estimate and have the defect repaired at their own cost by their own contractor.
If there’s still no amicable settlement, you can do the repairs yourself and file a court claim to recover the costs—as well as for damages if you think you can prove the seller knew about the defect. Cases of $7,000 or less are filed with the small-claims division of the Quebec Court, from $7,001 to $70,000 with the Quebec Court’s civil division and above $70,000 with Superior Court.
In a bona fide case, the judge usually awards nearly the entire cost of repairs to the buyer, albeit depreciated in accordance with the age of the house. The seller is also usually ordered to pay the buyer’s court costs, but the amounts were set back in 1971 and often account for only 10 to 15 percent of actual legal costs.
http://albloggedup.blogspot.com/2008/01 … rners.html
Мда, похоже придется начинать общаться с продавцом самим…
[u:23h19817]Но советуют ничего не чинить, пока продавец не ответит.[/u:23h19817]
[quote:23h19817]And if you discover a hidden defect after buying?
Even if you have taken precautions before the purchase, a defect may decide to come out of its hiding place once the transaction is complete – sometimes many years later. How should you proceed if you then decide to pursue the seller?
First, take pictures or have videotape of the defect and its repercussions. Second, ask an expert (an architect, engineer, structural specialist) to find out the precise nature and extent of the defect. Expect to pay between $500 and $1,000 for this service. At the same time, send an “avis de denunciation” to the vendor by registered mail or bailiff. [u:23h19817]The law obliges you to report the defect in writing to the vendor within a reasonable time after its discovery ([b:23h19817]Art. 1739 QCC[/b:23h19817]).[/u:23h19817] [b:23h19817]Do not proceed with repair work until the vendor has answered your notice or until your case has been heard.[/b:23h19817]
Before taking any legal procedures, remember to check and see if the legal fees aren’t higher than the claim itself. A judge will take the building’s devaluation or the added-value that repairs might add to the building, as well as compensation that represents just a portion of the real costs involved in correcting the hidden defect. [/quote:23h19817]
http://www.caaquebec.com/Habitation/Tru … es&lang=en
[quote="Ghost":2qistvgr][quote="Anatoli Igolkin":2qistvgr]а вот юмор мне непонятный. Может, это и весело, не знаю.[/quote:2qistvgr] не обижайтесь, я не со зла. я сам такой же «неизвестный советчик», пусть советы слушают, но разбираются и выясняют всё сами и сами решают, что делать.[/quote:2qistvgr]
Я не обижаюсь. А за талант другому вообще можно было бы всё простить. У вас он действительно есть. Это в том случае, если бы я обиделся
По большому счёту, самое правильное как вы сказали — «пусть советы слушают, но разбираются и выясняют всё сами и сами решают, что делать»
У меня был осенью страшный случай, связанный со скрытым дефектом. Я снова представил, как это происходит у кого-то, и мне стало не по себе. Надеюсь, что у автора топика обойдётся. Может там и впрямь делов-то на 100 долларов, как yurmes написал.
[quote="Anatoli Igolkin":2ppu7pib]У меня был осенью страшный случай, связанный со скрытым дефектом. Я снова представил, как это происходит у кого-то, и мне стало не по себе. Надеюсь, что у автора топика обойдётся. Может там и впрямь делов-то на 100 долларов, как yurmes написал.[/quote:2ppu7pib]100$ может быть только трещину заделать, и то если она над землей.
А если это финишед бейсмент? Сколько будет стоить отделку заменить?
[quote="Vladnk":1h99odqu]А если это финишед бейсмент? Сколько будет стоить отделку заменить?[/quote:1h99odqu]
А никто ничего не знает в конкретном случае, автора топика пока не слышно. Понятно, что ущерб может быть и 100 долларов, и 50 тысяч. Может, там вообще весь фундамент нужно менять?
[quote="Anatoli Igolkin":166qqlnl]А никто ничего не знает в конкретном случае, автора топика пока не слышно. Понятно, что ущерб может быть и 100 долларов, и 50 тысяч. Может, там вообще весь фундамент нужно менять?[/quote:166qqlnl]Автор может сам не знать, во что это обойдется. Хорошо бы до звонка продавцу пригласить инспектора или спеца в этом деле взглянуть на повреждения. Пока без письменного заключения, просто чтобы самому знать.
А то тут почти каждый контрактор «специалист широкого профиля».
[quote="Carlton":2y9nmwuk]
хороший вопрос, к страховщикам, куда они все подевались, как нужны, так нету)))))) [/quote:2y9nmwuk]
да, здесь мы…хоть недвижимость не наш профиль, но связи все подключены…ждем результат.
Анатолий, пардон за полуоффтоп, а что, есть вообще народ, который покупает недвигу без осмотра инспектором? This is something I can’t conceive.
[quote="Ghost":3h909wpb]опять хотите рассказать о вашем новом мужчине?
Или о бойфренде его бывшей жены с зарплатой, которая вашему ни новому ни старому, видимо, пока даже не снилась? 
[/quote:3h909wpb]Для справки тебе — та бывшая жена ко мне никакого отношения не имеет.
Раз уж мы перешли на жён, давай о твоей бывшей поговорим.
[quote="D&AS":1a7ec384]Анатолий, пардон за полуоффтоп, а что, есть вообще народ, который покупает недвигу без осмотра инспектором? This is something I can’t conceive.[/quote:1a7ec384]
Всякие крайности бывают. Продавец может сказать, что у него есть рапорт инспектора за пару лет до этого. Можете, мол, воспользоваться. Например. Инспекцию всегда делать нужно.
Во первых, хочу поблагодарить от лица всех форумчан (ну или только сознательных) Анатолия Иголкина, который, используя свои навыки и опыт, находит время помочь разрулить ситуацию, когда не знаешь, куда бежать.
Естественно все, давшие хоть какой-то совет, а это говорит о готовности принять участие в чужом горе- достойны низкого поклона. Ум женщины формируется с молоком матери, поэтому умная женщина никуда не девается, Хост!
И наконец, записываем номер хорошего инспектора.Не только нам инспекцию провел, приехал, все расказал по каждому пункту, где и на что обратить внимание, подарил брошюру с нашими проблемами в доме в картинках…короче
[b:yy925ift]514 691 5445 — Роман Дидук [/b:yy925ift]
да, и цена инспекции нас приятно порадовала
Всем привет. Вот это да, 2 страницы пока я работу работал. Спасибо всем откликнувшимся. Определенные выводы сделал исходя из прочитанного.
Теперь по теме:
Инспекцию не делал. Уверен что ничего бы нового про дом не узнал. Все знакомые кто ее делал недовольны, так как инспектора в большинстве случаев делают поверхностный осмотр и себя подстраховывают.Подвал слава богу был не жилой, там всю жизнь была мастерская бетонные стены и пол и он отделен от основного сусоля, так как это пристройка. Почему думаю что продавец знал про это, да потому что ровно в противоположном углу этой же пристройки такая же проблема и он про это мне честно сказал. Я все внимательно просмотрел, узнал примерно сколько это может стоить и торговался по этому поводу. Тем более все могу сделать сам. Но как раз с этой щели текло горааааздо меньше, можно сказать мизер. А вот в противоположном углу, бежит уже намного сильней. Ну не уржанс но не приятно. Я оборудовал свою мастерскую, поставил стены, и как раз про этот угол и не думал. А тут такой сюрприз. И главное чтоб добраться до щели снаружи нужно убирать пассио. Поэтому собственно и расстроился, это гораздо сложней.
Еще раз повторюсь это не трещина в фундаменте, это щель между двумя фундаментами — дома и пристройки к нему. Насколько я понимаю это как раз менее опасно, так как причина ясна. Я конечно надеюсь что в этой стороне это так.
Спасибо еще раз, может чего добавите по вновь открывшимся обстоятельствам?
[quote="vladimir23":2ga47zt1] Спасибо еще раз, может чего добавите по вновь открывшимся обстоятельствам?[/quote:2ga47zt1]
По-хорошему поговорите с продавцом для начала. Может даст денег на ремонт, бумажку подпишите между собою и делу конец. Судя по всем описаниям, вы с продавцом в контакте. Если он упрётся, то будет тяжко. Была ли у него заполнена декларация продавца? Агента по недвижимости у вас похоже тоже не было.
Не знаю, как в вашем районе, но этой весной у нас в доме помпа работает каждый день, чего не было даже в самую снежную зиму 3 года назад. Вполне возможно, что ничего не текло из того другого стыка в предыдущие годы, и продавец вас не обманул. Следы воды же не скрыть, если уже текло. Они там есть? В общем, нужно по-хорошему начинать. А по-плохому (суд) может вообще не получиться. Судья совсем не обязательно примет вашу сторону. Ему понадобятся доказательства, правильно ли было построено и т.д. и т.д.
[quote="Ma belle garderie":og0n1fap]который, используя свои навыки и опыт, находит время помочь разрулить ситуацию, когда не знаешь, куда бежать. [/quote:og0n1fap]
Спасибо за добрые слова, но с любыми советами особенно на форумах, где всё вслепую, будьте крайне осторожны. Оно всё может в реальности быть и не так. Относитесь просто как к теории.
А вот Роман — действительно специалист. По образованию и профессии — архитектор, кандидат наук ещё в прошлой жизни, разбирается в домах от и до. Если у меня вопрос, я всегда к нему бегу. Благодаря его профессионализму я смог, кстати, выиграть суд. Там сумма была невелика — 800 долларов, и тянулось всё это 2 года, но важен сам факт. Самое главное — какое у Романа отношение к инспекции и людям. Всегда поможет и даст дельный совет, объяснит, расскажет.
[quote="Anatoli Igolkin":2cksedee][quote="vladimir23":2cksedee] Спасибо еще раз, может чего добавите по вновь открывшимся обстоятельствам?[/quote:2cksedee]
По-хорошему поговорите с продавцом для начала. Может даст денег на ремонт, бумажку подпишите между собою и делу конец. Судя по всем описаниям, вы с продавцом в контакте. Если он упрётся, то будет тяжко. Была ли у него заполнена декларация продавца? Агента по недвижимости у вас похоже тоже не было.
Не знаю, как в вашем районе, но этой весной у нас в доме помпа работает каждый день, чего не было даже в самую снежную зиму 3 года назад. Вполне возможно, что ничего не текло из того другого стыка в предыдущие годы, и продавец вас не обманул. Следы воды же не скрыть, если уже текло. Они там есть? В общем, нужно по-хорошему начинать. А по-плохому (суд) может вообще не получиться. Судья совсем не обязательно примет вашу сторону. Ему понадобятся доказательства, правильно ли было построено и т.д. и т.д.[/quote:2cksedee]
По хорошему не получиться, уверен на 99 процентов. Я с него с боем вибивал 140 долларов за то что он не смог вовремя переехать, а я уже начал за все платить и за страховку и электричество и т.д. Говорил мне это же се па грав 140 долларов. А тут пахнет несколькими тысячами.
Следы воды было не видно когда мы осматривали, так как это было осенью все уже высохло скорей всего, да и потом эту часть они вообще не топили, стены были бетонные все темные, ничего не разобрать.
Почитал декларацию продавца еще раз. Указано только что небольшая течь в восточной стороне(там где он и говорил). Про западную ни слова.
Теперь по страховке: есть такой пункт
Degat d’eau ( eau au-dessus du sol) et poids de la glace, de la neige ou neige fondante
Degat d’eau (eau du sol) Покрытие 20 000
Но вода уже перестала течь, совсем немного в углу осталось. Если я сейчас в страховку позвоню и заявлю что вчера текло сильно, а сегодня уже нет, что они могут ответить???