Буду очень благодарна любым советам.
Какие сложности могут возникнуть если покупаешь дом без агента?
Какие плюсы и минусы?
А также: если покупать на Du Proprio, это значит, — что у обоих сторон
не будет агента. Как писать офер, и где можно взять примеры как его заполнять?
Спасибо.
Вопрос о покупке дома без агента
Для начала вам неплохо было бы связатся с моргидже брокером,чтобы он оценил ваши шансы,также некоторые брокеры раньше были агентами по недвижимости и знают всю эту кухню.
[quote="Katerin":20saua9r]Буду очень благодарна любым советам.
После этого вернитесь в первый банк с улучшенными условиями и со слезинкой негодования в голосе спросите — «как же так, вы что меня обмануть хотели — у всех условия выгоднее чем у вас» и так несколько итераций пока не надоест. После этого позвоните ценным финансовым консультантам и похихикайте над условиями которые они предлагают 
Какие сложности могут возникнуть если покупаешь дом без агента?
Какие плюсы и минусы?
А также: если покупать на Du Proprio, это значит, — что у обоих сторон
не будет агента. Как писать офер, и где можно взять примеры как его заполнять?
Спасибо.[/quote:20saua9r]
Плюсы очевидные — денег сэкономите. Минусы тоже очевидные — можете не сэкономить;) Самая главная польза от агентов это доступ к риэлторской базе, в которой можно посмотреть историю продаж этого дома (правда если он через агента продавался) и оценить его стоимость на основе продаж жилья в этом районе. Формы скачать можно толи на acaiq толи на grmreb.
В общем если первый раз дом покупаете, то имеет смысл наверное через агента.
Если у вас адекватный доход и нормальная кредитная история, то за ссудой зайдите в ближайший банк, пусть они вам сделают preapproved и с ним зайдите в следующий банк и спросите смогут ли они вам существенно улучшить условия. Как правило смогут
Это продавать лучше без агента. Покупать лучше с агентом, для вас это бесплатно. Причем агентов можете сразу несколько нанять, пусть вас возят, показывают все. Естественно агентам не нужно сообщать, что их у вас несколько. Никаких договоров с агентами не подписывайте, чтобы не быть привязанными к одному агенту. Если покупаете на Дюпроприо, то там вам продавец все подскажет, продавцу Дюпроприо дает доступ к формуляру оффера и бесплатным консультациям, если есть какие-то вопросы. Нотариуса можете выбрать любого, чем дешевле, тем лучше.
.
После этого вернитесь в первый банк с улучшенными условиями и со слезинкой негодования в голосе спросите — «как же так, вы что меня обмануть хотели — у всех условия выгоднее чем у вас» и так несколько итераций пока не надоест. После этого позвоните ценным финансовым консультантам и похихикайте над условиями которые они предлагают 
Плюсы очевидные — денег сэкономите. Минусы тоже очевидные — можете не сэкономить;) Самая главная польза от агентов это доступ к риэлторской базе, в которой можно посмотреть историю продаж этого дома (правда если он через агента продавался) и оценить его стоимость на основе продаж жилья в этом районе. Формы скачать можно толи на acaiq толи на grmreb.
В общем если первый раз дом покупаете, то имеет смысл наверное через агента.
Если у вас адекватный доход и нормальная кредитная история, то за ссудой зайдите в ближайший банк, пусть они вам сделают preapproved и с ним зайдите в следующий банк и спросите смогут ли они вам существенно улучшить условия. Как правило смогут
как можно советовать такую чушь, ты что печатал эти формы чтобы советовать, пустить слезу в банке ,похихикать в телефон.похоже на тяжёлую форму шизофрении советчика.
[quote="Katerin":1omjbva6]Буду очень благодарна любым советам.
Какие сложности могут возникнуть если покупаешь дом без агента?
Какие плюсы и минусы?
А также: если покупать на Du Proprio, это значит, — что у обоих сторон
не будет агента. Как писать офер, и где можно взять примеры как его заполнять?
Спасибо.[/quote:1omjbva6]
it does not cost you ANYTHING to buy with agent, so why not?
[quote="Joozz":1c5jg9z3].
Если у вас адекватный доход и нормальная кредитная история, то за ссудой зайдите в ближайший банк, пусть они вам сделают preapproved и с ним зайдите в следующий банк и спросите смогут ли они вам существенно улучшить условия. Как правило смогут
После этого вернитесь в первый банк с улучшенными условиями и со слезинкой негодования в голосе спросите — «как же так, вы что меня обмануть хотели — у всех условия выгоднее чем у вас» и так несколько итераций пока не надоест. После этого позвоните ценным финансовым консультантам и похихикайте над условиями которые они предлагают 
[/quote:1c5jg9z3]
Чистая правда
мой личный опыт тому подтверждение.
Можно и без слезинки в голосе- в банках, обычно, люди вменяемые и понимающие, что вы ищете лучшие условия.
Можно и по брокерам пройтись, но без подписания контрактов с ними.
Хотят денег- пусть работают.
[quote="Vasya Pirh":283nirit]
it does not cost you ANYTHING to buy with agent, so why not?[/quote:283nirit]
То что покупатель не платит напрямую агенту не значит что это бесплатно, это значит лишь что цена за услуги агента включена в стоимость дома и продавец платит агентам после продажи с этих денег. Так что это совсем не бесплатно и когда в сделке нет агентов сэкономить на их комиссии вполне реально, если знаете что делаете.
тогда вопрос на засыпку, а если покупатель работает,то когда же ему найти время мотатся по банкам , всё равно лучший интерес всегда у брокера,к которому даже ходить не надо,он всё делает сам.
Теории о ненадобности агентов и брокеров развивают индивидумы ,которые сами не приобрели ничего, у них весь опыт это гуляние по гуглю ,но существует ещё реальная жизнь.
Кажется, все банки работают по субботам, а некоторые даже и по воскресеньям…..
вы походу в другом Монреале живёте,и чтобы иметь интервью с консультантом в банке надо заказывать аппоинтмент, и пока будете его ждать ,поезд уйдёт.
[quote="yurmes":1msuasbt]вы походу в другом Монреале живёте,и чтобы иметь интервью с консультантом в банке надо заказывать аппоинтмент, и пока будете его ждать ,поезд уйдёт.[/quote:1msuasbt]
[quote="yurmes":ahekbagc]…. и пока будете его ждать ,поезд уйдёт.[/quote:ahekbagc]
«Никогда не бегай за мужчинами и автобусами\поездами — всегда придет другой!» (народная женская мудрость!)
[quote="yurmes":18tj8109]вы походу в другом Монреале живёте,и чтобы иметь интервью с консультантом в банке надо заказывать аппоинтмент, и пока будете его ждать ,поезд уйдёт.[/quote:18tj8109]
это вы такие сказки клиентам своим рассказываете?
Все делается по телефону и электронной почте. Банки, в отличие от многих независимых брокеров, по первому же запросу высылают письменное подтверждение предлагаемых условий.
Банковские брокеры, если нужно, домой призжают по вечерам, выходным. Волка- ноги кормят.
Другое дело, когда у людей языков не хватает общаться по телефону и они идут к русскоязычным, а там слышат вот такие сказки. И про лучшие условия тоже….
Про всех русскоязычных брокеров не скажу, но некоторые из тех, к кому я обращалась вызывали просто шок своей наглой ложью и непрофессионализмом.. Которая и была расчитана на то, что невладеющий языками человек не сможет проверить эту инфу.
Это я сейчас такая умная. А по-началу меня тоже развели как лохушку. А все по тому, что верила, что кто-то действительно будет искать выгодный МНЕ вариант. А оказалось, что искали выгодный, но не МНЕ.
Подпишусь на 100% под мнением пользователя Joozz
.
. Подумайте 10 раз над тем, что они сказали.
Более того, снимаю шляпу и апплодирую чувству юмора и точности сатирического описания
Лиска права тоже на 100%, даже добавить нечего
незнание процедуры и самостоятельный поиск дома по сайтам — все проблемы. Отсутствие агента — это минимальная цена на которую вы можете скинуть стоимость. Расчитывайте, что при отсутствии агентов с двух сторон вы платите на 10 штук меньше + то, что вы скину ли бы с агентом.
По факту — агенты не нужны. Никто не знает лучше вас, что вам нужно (спросите у народа какие проблемы бывают в домах и сами их проверяйте), инспектора и нотариуса найдете. Если к дому прилагаются какие то правила, сами почитаете.
на МЛС засада может быть, я так понял они выкладывают туда инфу сначала в закрытом доступе, только для агентов и только через какое то время открывают его публике.
[quote="khoushi":1hnrtg49]Подпишусь на 100% под мнением пользователя Joozz
.
. Подумайте 10 раз над тем, что они сказали.[/quote:1hnrtg49]
Более того, снимаю шляпу и апплодирую чувству юмора и точности сатирического описания
Лиска права тоже на 100%, даже добавить нечего
я тоже подпишусь по этим.
А вот и под рукой иллюстрация наглейшего вранья оказалась:
[quote:1hnrtg49]вы походу в другом Монреале живёте,и чтобы иметь интервью с консультантом в банке надо заказывать аппоинтмент, и пока будете его ждать ,поезд уйдёт.[/quote:1hnrtg49]
В Freakonomics была глава о том, что агенты торопятся с продажами, чтобы быстрее срубить свой неизменный процент. Тоже из этой оперы.
откуда вы такие басни услышали,чтобы банковский работник по ссудам к вам домой приезжал. Давайте давать те советы которые получены собственным опытом,мне надо было делать раннее перефинансирование, так в банке дали аппоинтмент через 10дней, им по ходу вообще по барабану всё,они сидят на зарплате,и с какого перепугу он за бесплатно к вам приедет домой в нерабочее время.
Можно покупать без агентов,но когда уже есть какойто опыт, а когда покупаешь первый дом не видишь важных деталей.
я не агент,просто у меня есть пыт продаж и покупки.
хоть с агентом покупате, хоть без —
обязательно проводите независимую экспертизу дома (на наличие серьезных скрытых дефектов), причем найдите эсперта сами и не соглашайтесь на эксперта, которого рекомендует продавец (ну, это диктует элементарная логика).
[quote="yurmes":kf3nvysh] Давайте давать те советы которые получены собственным опытом,мне надо было делать раннее перефинансирование, так в банке дали аппоинтмент через 10дней,.[/quote:kf3nvysh]
Какой у вас банк? Вам банк неудачный попался. В RBC всегда быстро работают.
[quote="Joozz":2czvjmry]Самая главная польза от агентов это доступ к риэлторской базе, в которой можно посмотреть историю продаж этого дома (правда если он через агента продавался) и оценить его стоимость на основе продаж жилья в этом районе.[/quote:2czvjmry]
Информация о продажах находится в открытом доступе и никакой агент вам для этого не нужен. Кроме того, если продажа шла без МЛС, здесь она тоже есть:
[url:2czvjmry]http://www.jlr.ca[/url:2czvjmry]
[quote="yurmes":gqk4lym6]откуда вы такие басни услышали,чтобы банковский работник по ссудам к вам домой приезжал. Давайте давать те советы которые получены собственным опытом….[/quote:gqk4lym6]
Вы бы хоть по сторонам посмотрели прежде чем писать
http://www.tdcanadatrust.com/mortgages/ … /index.jsp (это как пример)
[quote="Anatoli Igolkin":2o664duk][quote="Joozz":2o664duk]Самая главная польза от агентов это доступ к риэлторской базе, в которой можно посмотреть историю продаж этого дома (правда если он через агента продавался) и оценить его стоимость на основе продаж жилья в этом районе.[/quote:2o664duk]
Информация о продажах находится в открытом доступе и никакой агент вам для этого не нужен. Кроме того, если продажа шла без МЛС, здесь она тоже есть:
[url:2o664duk]http://www.jlr.ca[/url:2o664duk][/quote:2o664duk] Спасибо за ссылку!!!
[quote="Gavana":9hq9hjbq][quote="yurmes":9hq9hjbq] Давайте давать те советы которые получены собственным опытом,мне надо было делать раннее перефинансирование, так в банке дали аппоинтмент через 10дней,.[/quote:9hq9hjbq]
Какой у вас банк? Вам банк неудачный попался. В RBC всегда быстро работают.[/quote:9hq9hjbq]
Gavana
нe мешай челу делать его маленький гeшефт
Чтобы не получилось, что все русские брокеры- исчадия ада.А банковские- ангелы-альтруисты.
Банковских работников в ранг ангелов возводить не стоит. Там тоже никто для вас сильно попу рвать не будет.
Просто, в отличие от русс. брокеров, у них конкуренция сильная. За базар отвечать надо . Работают на комиссионные, так что, за клиентов держатся.
Но, там тоже ушами хлопать не стоит. Тоже пытаются всучить то, что им нужно. Но, разводят они как-то по-другому, красиво что-ли. Все заботой о тебе прикривается.
Смысл в том, что пообщавшись с несколькими- уже видишь картинку, владеешь нужной информацией и делаешь достаточно осознанный выбор.
[quote="Liska":1z66ggga]
Смысл в том, что пообщавшись с несколькими- уже видишь картинку, владеешь нужной информацией и делаешь достаточно осознанный выбор.[/quote:1z66ggga]
Принцип Shop Around работает во всех сферах
нисогласна ни с кем из высказывающихся
их моего, так сказать, опыта, личного и не только и ежедневного общения с моргидж-брокерами(русскоязычными и прочими), независимыми и на зар.плате, лично для себя сделала вывод — 90% зависимых — просто идиоты, извиняюсь за выражение, и русскоязычных среди них Меньшинство.Даже файл подать правильно, чтоб не испортить не могут. Независимые, процент непрофессионалов поменьше.
[quote="Gavana":2xeh3hlp]Спасибо за ссылку!!![/quote:2xeh3hlp]
Не за что. Я этот линк здесь где-то год назад уже упоминал. Просто очень глупо думать, что агенты по недвижимости нужны только потому, что у них есть доступ к базе данных. Да ещё и неполной к тому же. JLR прекрасно дополняет МЛС, и я ей постоянно пользуюсь. Мне нравится, что вы считаете, что покупать лучше с агентом, а продавать можно и через дюпоприо. Я совсем недавно продал свой листинг после объявления на дюпроприо. Причём на 5 тысяч дороже, чем до этого 3 недели назад был принятый оффер, который потом не прошёл. Затраты окупились, опыт положительный. Но вот публика с дюпоприо, приходящая на визиты, очень сильно отличается от той, что через МЛС. Мне было легко сравнивать, ведь это был и листинг одновременно, который был на рынке уже больше месяца. В общем, народ с дюпроприо готов переплачивать. Я прифигел.
[quote="Carlton":1a70dify]независимыми и на зар.плате, лично для себя сделала вывод — 90% зависимых — просто идиоты, извиняюсь за выражение, и русскоязычных среди них Меньшинство.Даже файл подать правильно, чтоб не испортить не могут. Независимые, процент непрофессионалов поменьше.[/quote:1a70dify]
Это правда. Банковские «специалисты по ипотеке» очень часто вообще не ведают, что творят. Но люди традиционно верят банку и туда идут. Мне больше всего нравятся рассказы, как кто-то ходил по разным местам и скидывал себе процент. Недели 2 ходил, в результате скинул. Но и интерес в это время у всех банков шёл вниз ровно на столько же. Интересно, кого бы ругал такой покупатель, если бы в это время интерес полз вверх. Наверное бы очень хвалил того первого, к кому пришёл. Что мол он дал мне такой интерес, который никто больше не смог! Ну, допустим, все русские мортгич-брокеры после этого предложили ему в наглую высокий, а тот первый в отделении банка — самый низкий!
[quote="Carlton":1c29rt0a]нисогласна ни с кем из высказывающихся
их моего, так сказать, опыта, личного и не только и ежедневного общения с моргидж-брокерами(русскоязычными и прочими), независимыми и на зар.плате, лично для себя сделала вывод — 90% зависимых — просто идиоты, извиняюсь за выражение, и русскоязычных среди них Меньшинство.Даже файл подать правильно, чтоб не испортить не могут. Независимые, процент непрофессионалов поменьше.[/quote:1c29rt0a]
Carlton,
речь идет о том что на практике красивая фраза о том что независимый агент имеет возможность дать вам на рынке лучший процент, оказалось не более чем сказкой про белого бычка. То есть дать то он может , но не хочет. На практике агенты работают (естессно) на себя. Поэтому утверждения типа «зачем вам ходить и узнавать, когда агент все для вас сделает в лучшем виде» понятно для чего делаются — что б баранов было стрич удобнее.
Подход везде один: узнавать реальную минимальную цену и отжимать ее.
Что в результате ведет к выводу что если вы уже нашли лучшее предложение на рынке, то там же имеет смысл и отовариться, а не бежать потом к независимому брокеру и просить то же самое.
[quote="Anatoli Igolkin":livjm39x] Мне нравится, что вы считаете, что покупать лучше с агентом, [/quote:livjm39x]
объясните, пожалуйста, почему вы считаете, что покупать лучше с агентом?
[quote="Fedora":2pi5m6wo][quote="Carlton":2pi5m6wo]нисогласна ни с кем из высказывающихся
их моего, так сказать, опыта, личного и не только и ежедневного общения с моргидж-брокерами(русскоязычными и прочими), независимыми и на зар.плате, лично для себя сделала вывод — 90% зависимых — просто идиоты, извиняюсь за выражение, и русскоязычных среди них Меньшинство.Даже файл подать правильно, чтоб не испортить не могут. Независимые, процент непрофессионалов поменьше.[/quote:2pi5m6wo]
Carlton,
речь идет о том что на практике красивая фраза о том что независимый агент имеет возможность дать вам на рынке лучший процент, оказалось не более чем сказкой про белого бычка. То есть дать то он может , но не хочет. На практике агенты работают (естессно) на себя. Поэтому утверждения типа «зачем вам ходить и узнавать, когда агент все для вас сделает в лучшем виде» понятно для чего делаются — что б баранов было стрич удобнее.
Подход везде один: узнавать реальную минимальную цену и отжимать ее.
Что в результате ведет к выводу что если вы уже нашли лучшее предложение на рынке, то там же имеет смысл и отовариться, а не бежать потом к независимому брокеру и просить то же самое.[/quote:2pi5m6wo]
блин, Федора, я не об этом. Пусть люди ходят куда хотят и узнают что хотят и это правильно, информацию надо собирать. Но прежде чем вообще куда-то бежать и морочить голову, не проще ли просто позвонить, не важно кому — агенту в банк и независимому и спросить, а какой сейчас лучший процент на рынке, и позвонить еще в пару мест, а потом пойти на рандеву и выяснить — могу ли вообще претендовать на получение ипотеки и, если нет(или да, но с условиями) только тогда начинать что-то предпринимать, а не делать преждевременные выводы.
Потому что, ты(условно), пойдешь в один банк, тебе дадут классные условия, а по итогам всей работы запорят файл, а через дорогу(условно), на 0.05 процента невыгоднее, что погоды не делает, но работник толковый , а поезд уже ушел(в некоторых случаях)
[quote="RIMs":164i07ts][quote="Anatoli Igolkin":164i07ts] Мне нравится, что вы считаете, что покупать лучше с агентом, [/quote:164i07ts]
объясните, пожалуйста, почему вы считаете, что покупать лучше с агентом?[/quote:164i07ts]
Потому что он — агент!
Что тут непонятно?
[quote:3tbukpif]Потому что он — агент!
Что тут непонятно? [/quote:3tbukpif]
тем более полезно задать этот вопрос именно агенту.
[quote="Carlton":3n5jqmmc][quote="Fedora":3n5jqmmc][quote="Carlton":3n5jqmmc]нисогласна ни с кем из высказывающихся
их моего, так сказать, опыта, личного и не только и ежедневного общения с моргидж-брокерами(русскоязычными и прочими), независимыми и на зар.плате, лично для себя сделала вывод — 90% зависимых — просто идиоты, извиняюсь за выражение, и русскоязычных среди них Меньшинство.Даже файл подать правильно, чтоб не испортить не могут. Независимые, процент непрофессионалов поменьше.[/quote:3n5jqmmc]
Carlton,
речь идет о том что на практике красивая фраза о том что независимый агент имеет возможность дать вам на рынке лучший процент, оказалось не более чем сказкой про белого бычка. То есть дать то он может , но не хочет. На практике агенты работают (естессно) на себя. Поэтому утверждения типа «зачем вам ходить и узнавать, когда агент все для вас сделает в лучшем виде» понятно для чего делаются — что б баранов было стрич удобнее.
Подход везде один: узнавать реальную минимальную цену и отжимать ее.
Что в результате ведет к выводу что если вы уже нашли лучшее предложение на рынке, то там же имеет смысл и отовариться, а не бежать потом к независимому брокеру и просить то же самое.[/quote:3n5jqmmc]
блин, Федора, я не об этом. Пусть люди ходят куда хотят и узнают что хотят и это правильно, информацию надо собирать. Но прежде чем вообще куда-то бежать и морочить голову, не проще ли просто позвонить, не важно кому — агенту в банк и независимому и спросить, а какой сейчас лучший процент на рынке, и позвонить еще в пару мест, а потом пойти на рандеву и выяснить — могу ли вообще претендовать на получение ипотеки и, если нет(или да, но с условиями) только тогда начинать что-то предпринимать, а не делать преждевременные выводы.
Потому что, ты(условно), пойдешь в один банк, тебе дадут классные условия, а по итогам всей работы запорят файл, а через дорогу(условно), на 0.05 процента невыгоднее, что погоды не делает, но работник толковый , а поезд уже ушел(в некоторых случаях)[/quote:3n5jqmmc]
в самом начале топика как раз таки и был совет обратится к брокеру для оценки своих возможностей.
как мне расказывал один брокер ,что он бывает делает заниженный процент,за счёт своих коммисионных.
[quote="Carlton":3pk8ik2h]Но прежде чем вообще куда-то бежать и морочить голову, не проще ли просто позвонить, не важно кому — агенту в банк и независимому и спросить, а какой сейчас лучший процент на рынке, и позвонить еще в пару мест, а потом пойти на рандеву и выяснить — могу ли вообще претендовать на получение ипотеки[/quote:3pk8ik2h]
Так основная проблема именно в том, что по телефону/на веб сайте и вам не скажут лучшйе процент на рынке.
Все хотят продать подороже и дают лучшие предложения только тогда, когда:
1. есть куда поступаться
2. видят, что клиент имеет более выгодные предложения и уйдет.
Т.е. сначала всегда пытаются прадать подороже — и только потом дают подешевле — лишь бы удержать клиента.
Этот принцип — он везде
Даже в магазинах висят правила — если вы нашли более дешевую цену в другом магазине — скажите нам, мы вам продадим еще дешевле 
Убивается 2 зайца — тек кто не любит Shop Around платят дороже, те кто знает реальное положение дел — все одно получают товар по той цене.
Реальная проблема — это знать эту реальную цену, по которой могут продать!
А ее как раз никто не хочет говорить, особенно если позвонить и просто спросить 
[quote="RIMs":3jdxgbac][quote:3jdxgbac]Потому что он — агент!
Что тут непонятно? [/quote:3jdxgbac]
тем более полезно задать этот вопрос именно агенту.[/quote:3jdxgbac]
Скажем так — это полезно узнать
Но когда вы покупаете, например, машину, вы же узнаете информацию из независимых источников, а не верите всему, что рассказывает дилер конкретного бренда
[quote="RIMs":1vp5qv0c]объясните, пожалуйста, почему вы считаете, что покупать лучше с агентом?[/quote:1vp5qv0c]
Потому что любой, даже самый начинающий агент прошёл подготовку, знает как разобраться с ценами, как определить сроки, как правильно составить контракт и сделать так, чтобы у вас в итоге всё получилось и вы остались довольны. А если не дай Бог, что-то не так, то у него есть профессиональная страховка, которая покроет возможно нанесённый вам ущерб. Это должен быть ущерб, нанесённый вам именно из-за его профессиональной ошибки. Т.е. чему учили, но не научился. Все агенты очень разные, как и все люди, с кем вам нравится, с тем и работайте.
[quote="Юрий":2cf0y9gx]Но когда вы покупаете, например, машину, вы же узнаете информацию из независимых источников, а не верите всему, что рассказывает дилер конкретного бренда
[/quote:2cf0y9gx]Из каких независимых источников? Человек хочет обойти брокера и бежит на форум с вопросами. Форум — независимый источник?
[quote="Anatoli Igolkin":3vg2md5l]Потому что любой, даже самый начинающий агент прошёл подготовку, знает как разобраться с ценами, как определить сроки, как правильно составить контракт и сделать так, чтобы у вас в итоге всё получилось и вы остались довольны. А если не дай Бог, что-то не так, то у него есть профессиональная страховка, которая покроет возможно нанесённый вам ущерб. Это должен быть ущерб, нанесённый вам именно из-за его профессиональной ошибки. Т.е. чему учили, но не научился. Все агенты очень разные, как и все люди, с кем вам нравится, с тем и работайте.[/quote:3vg2md5l]
Спасибо.
[quote="Юрий":1y84fy5n][quote="RIMs":1y84fy5n][quote:1y84fy5n]Потому что он — агент!
[/quote:1y84fy5n]
Что тут непонятно? [/quote:1y84fy5n]
тем более полезно задать этот вопрос именно агенту.[/quote:1y84fy5n]
Скажем так — это полезно узнать
Но когда вы покупаете, например, машину, вы же узнаете информацию из независимых источников, а не верите всему, что рассказывает дилер конкретного бренда
Простите, а какую такую информацию вы узнаёте из независимых источников при покупке автомобиля? Звучит так круто, что не терпится узнать. Или это просто обзоры типа кому что нравится, а кому нет? Дилер конкретного бренда хорошо знает свой товар и его должен правильно приподнести. Кого ещё слушать, если не его.
Вы пожалуйста, не путайте серийную продукцию с недвижимостью, где практически не бывает двух одинаковых вариантов даже в новом строительстве.
[quote="Bjorkmann":adoabvok][quote="Юрий":adoabvok]Но когда вы покупаете, например, машину, вы же узнаете информацию из независимых источников, а не верите всему, что рассказывает дилер конкретного бренда
[/quote:adoabvok]Из каких независимых источников? Человек хочет обойти брокера и бежит на форум с вопросами. Форум — независимый источник?[/quote:adoabvok]
Ну если мы говорим о машинах — то примером независимого источника будут автомобильные сайты или тот же консюмер репорт.
Если про рейты — то и форум может помочь, хотя бы той информацией, что где-то кто-то недавно брал определенный рейт.
Если он том брать/не брать агента — то тут и форум может дать хорошие советы ввиде ссылок и т.п.
А сам не против агентов по продаже
Просто спрашивать у агента по продаже — нужно ли их брать — ответ будет очевидный. Так же так и спрашивать у дилера какой-нить мазды — почему их машина лучше всех — и расскажут и покажут
[quote="Anatoli Igolkin":2hb3wvt4]Вы пожалуйста, не путайте серийную продукцию с недвижимостью, где практически не бывает двух одинаковых вариантов даже в новом строительстве.[/quote:2hb3wvt4]
Продавец знает свой товар — это 100%, именно поэтому он не будет акцентировать внимание на тех аспектах, которые не выставляют его товар в хорошем свете. Поэтому независимому мнению всегда больше доверия.
А я и не путаю.
Я всегда выслушаю «продавца» чего бы там ни было.
Но верить продавце, который знает «как преподнести свой товар» — уж извините
Продавец товара/услуги — это всегда заинтересованная сторона. Мнение заинтересованной — это очень однобокое мнение.
[quote="Юрий":s4xccvx5][quote="Bjorkmann":s4xccvx5][quote="Юрий":s4xccvx5]Но когда вы покупаете, например, машину, вы же узнаете информацию из независимых источников, а не верите всему, что рассказывает дилер конкретного бренда
[/quote:s4xccvx5]Из каких независимых источников? Человек хочет обойти брокера и бежит на форум с вопросами. Форум — независимый источник?[/quote:s4xccvx5]Ну если мы говорим о машинах — то примером независимого источника будут автомобильные сайты или тот же консюмер репорт.[/quote:s4xccvx5]Стоп! Consumer Reports. За него я плачу. За автомобильную секцию плачу отдельно. То есть все равно «гады тащуть». Допустим, стоит это недорого. Но и не бесплатно.
[quote="Bjorkmann":1w5sym4o][quote="Юрий":1w5sym4o][quote="Bjorkmann":1w5sym4o][quote="Юрий":1w5sym4o]Но когда вы покупаете, например, машину, вы же узнаете информацию из независимых источников, а не верите всему, что рассказывает дилер конкретного бренда
[/quote:1w5sym4o]Из каких независимых источников? Человек хочет обойти брокера и бежит на форум с вопросами. Форум — независимый источник?[/quote:1w5sym4o]Ну если мы говорим о машинах — то примером независимого источника будут автомобильные сайты или тот же консюмер репорт.[/quote:1w5sym4o]Стоп! Consumer Reports. За него я плачу. За автомобильную секцию плачу отдельно. То есть все равно «гады тащуть». Допустим, стоит это недорого. Но и не бесплатно.[/quote:1w5sym4o]
И?
Мысль непонята
Я не говорил, что независимые источники должны быть обязательно бесплатны.
Я говорил о заинтересованных сторонах.
Скажем так — вполне возможно, что заплатить деньги тому, кто научит как покупать дом без агентов и избежать проколов — может быть good solution (спецеально для Иголкина (щоб снова не началось
)- я употребляю слово [b:1w5sym4o]может[/b:1w5sym4o], это означает просто предположение, а не то что как действительно будет , т.е. «возможно так получится»)
[quote="Юрий":a10um17c][quote="Bjorkmann":a10um17c][quote="Юрий":a10um17c][quote="Bjorkmann":a10um17c][quote="Юрий":a10um17c]Но когда вы покупаете, например, машину, вы же узнаете информацию из независимых источников, а не верите всему, что рассказывает дилер конкретного бренда
[/quote:a10um17c]Из каких независимых источников? Человек хочет обойти брокера и бежит на форум с вопросами. Форум — независимый источник?[/quote:a10um17c]Ну если мы говорим о машинах — то примером независимого источника будут автомобильные сайты или тот же консюмер репорт.[/quote:a10um17c]Стоп! Consumer Reports. За него я плачу. За автомобильную секцию плачу отдельно. То есть все равно «гады тащуть». Допустим, стоит это недорого. Но и не бесплатно.[/quote:a10um17c]
И?
Мысль непонята
Я не говорил, что независимые источники должны быть обязательно бесплатны.
Я говорил о заинтересованных сторонах.[/quote:a10um17c]Пример Анатолия Иголкина насчёт продажи через duProprio замечательный! Я догадывался, что там продают те, кому и продавать то особенно не хочется. Похоже на товар на витрине с ужасно дорогим ценником, когда в магазине весь движняк. В качестве примера приведу дом, мимо которого хожу в бассейн уже полгода. Уже и номер телефона наизусть выучил (по нему сейчас и нашёл сразу через Google: 514 482 7372), а он всё продаётся и продаётся:
http://duproprio.com/listing/print/code/247359
Дом описывать не буду, сами можете посмотреть, но стоить он эту цену будет явно не сегодня и не завтра.
Второй пример — когда устроили клоунаду на аукционе «без посредников».
[quote="Юрий":1z4ueu08]Продавец знает свой товар — это 100%, именно поэтому он не будет акцентировать внимание на тех аспектах, которые не выставляют его товар в хорошем свете. Поэтому независимому мнению всегда больше доверия.
Продавец товара/услуги — это всегда заинтересованная сторона. Мнение заинтересованной — это очень однобокое мнение.[/quote:1z4ueu08]
Что хорошо, а что плохо решает покупатель, а не продавец. Подходит ему товар или нет. Хоть дом, хоть машина.
Продавец должен знать свой товар на 100% (это вы правильно заметили), а то что будет «слабыми сторонами» для вас, может оказаться приоритетом для других. Да и интернет у всех уже давно есть, чтобы узнать всё поподробнее. Продавец должен вам товар презентовать, всё о нём рассказать, ответить на любые ваши вопросы. Может быть вам попадаются только такие продавцы, которые свой товар расхваливают и больше ничего? Так с ними скучно, с таким продавцом делать нечего. Он не нужен и скорее всего в этом деле человек случайный.
[quote="Bjorkmann":153fdipm]Уже и номер телефона наизусть выучил (по нему сейчас и нашёл сразу через Google: 514 482 7372), а он всё продаётся и продаётся:
)
http://duproprio.com/listing/print/code/247359
Дом описывать не буду, сами можете посмотреть, но стоить он эту цену будет явно не сегодня и не завтра.[/quote:153fdipm]
Я не пойму — к чему все это?
Я говорю лиш о том — что если вы пойдете в дюПроприо — то вам расскажут, о том что они лучше всех — ведь они знают свой товар! Они будут — заинтересованными, а Иголки — независимый (ну, относительно
Т.е. вот как раз Иголкин и может показать все обратные стороны дюПроприо — и пральна делает! Я ж не против!
Касательно брокера — если не рассматривать вопиющие случаи тупости и наглости то я голосую за брокера как минимум попробовать:
1) Брокер видит весь рынок и знает всех лендеров.
2) Брокер заинтересован дать Вам наилучший %, ибо он знает что Вы в противном случае пойдете в банк.
3) Узнать лучшие рейты можно в интернете даже — для этого не надо плакать и ходить из банка в банк. Где — на сайтах онлайн брокеров и на редфлагдиле.
ЗЫ: В моем последнем случае брокеры просто не могли побить мой банк, с которым у меня много чего + я с ними торговался.
Касательно агента. Если агент хороший то он знает район и особенности и нюансы. При покупке недвижимости если Вы не потратили достаточно много сил на разведку боем я бы советовал агента. Если есть силы время и желание разбираться — то агент конечно опционален.
[quote="Anatoli Igolkin":4ke1hstg]Продавец должен вам товар презентовать, всё о нём рассказать, ответить на любые ваши вопросы. Может быть вам попадаются только такие продавцы, которые свой товар расхваливают и больше ничего? Так с ними скучно, с таким продавцом делать нечего. Он не нужен и скорее всего в этом деле человек случайный.[/quote:4ke1hstg]
Хм…
Че то мне кажется — что расхвалить свой товар и показать только лучшие стороны его — это основная цель продавца — т.е. убедить купить.
Это к товару относится.
Как раз цель агента (т.е. вас) — быть независимым экспертом и не дать вляпаться. Но это когда касается покупки дома.
А если разговор идет об «услуге агента» — т.е. то что вы продаете (за что получаете деньги), то тут вы заинтересованное лицо.