Буду очень благодарна любым советам.
Какие сложности могут возникнуть если покупаешь дом без агента?
Какие плюсы и минусы?
А также: если покупать на Du Proprio, это значит, — что у обоих сторон
не будет агента. Как писать офер, и где можно взять примеры как его заполнять?
Спасибо.
Вопрос о покупке дома без агента
[quote="Юрий":1qf448wu]Че то мне кажется — что расхвалить свой товар и показать только лучшие стороны его — это основная цель продавца — т.е. убедить купить.
Это к товару относится.
Как раз цель агента (т.е. вас) — быть независимым экспертом и не дать вляпаться. Но это когда касается покупки дома.[/quote:1qf448wu]Цель агента — сделку скорее закрыть. Ему пофиг, заработает он $6500 или $6000, ему надо поскорее заработать эти $6000 и переходить к следующему клиенту. Это как в том рыбном магазине на Victoria Ave. Продавцам главное шкуру с рыбы снять, а не вычищать её до остатка. За остатком экономные русские потом притопают.
[quote="Bjorkmann":h08mbzq5][quote="Юрий":h08mbzq5]Че то мне кажется — что расхвалить свой товар и показать только лучшие стороны его — это основная цель продавца — т.е. убедить купить.
Это к товару относится.
Как раз цель агента (т.е. вас) — быть независимым экспертом и не дать вляпаться. Но это когда касается покупки дома.[/quote:h08mbzq5]Цель агента — сделку скорее закрыть. Ему пофиг, заработает он $6500 или $6000, ему надо поскорее заработать эти $6000 и переходить к следующему клиенту. Это как в том рыбном магазине на Victoria Ave. Продавцам главное шкуру с рыбы снять, а не вычищать её до остатка. За остатком экономные русские потом притопают.
[/quote:h08mbzq5]
), что его цель НЕ «сделку скорее закрыть», а помочь мне и показать, что деньги уплочены не зря 
Цель агента как продавца своей услуги — [b:h08mbzq5]убедить [/b:h08mbzq5]покупателя услуги (т.е. меня
А как оно получается — это другая история
[quote="Anatoli Igolkin":1uvy2te7][quote="Carlton":1uvy2te7]независимыми и на зар.плате, лично для себя сделала вывод — 90% зависимых — просто идиоты, извиняюсь за выражение, и русскоязычных среди них Меньшинство.Даже файл подать правильно, чтоб не испортить не могут. Независимые, процент непрофессионалов поменьше.[/quote:1uvy2te7]
Это правда. Банковские «специалисты по ипотеке» очень часто вообще не ведают, что творят. Но люди традиционно верят банку и туда идут. Мне больше всего нравятся рассказы, как кто-то ходил по разным местам и скидывал себе процент. Недели 2 ходил, в результате скинул. Но и интерес в это время у всех банков шёл вниз ровно на столько же. Интересно, кого бы ругал такой покупатель, если бы в это время интерес полз вверх. Наверное бы очень хвалил того первого, к кому пришёл. Что мол он дал мне такой интерес, который никто больше не смог! Ну, допустим, все русские мортгич-брокеры после этого предложили ему в наглую высокий, а тот первый в отделении банка — самый низкий!
[/quote:1uvy2te7]
А мне все таки больше нравятся истории активно распространяемые агентами типа Иголкина про банковских криворуких идиотов, которые только вредят при покупке. В жизни обычно такие истории сопровождаются протягиванием визиточки «грамотного специалиста, кторому можно доверять на 100% и который все для вас сделает». Про то что благодарный грамотный специалист при этом платит откат, красиво называемый referral fee многие агенты как то забывают упомянуть, хотя по закону обязаны.
Система ипотечных брокеров работает один шиш через банки. Крупные брокерские компании работают напрямую с банковскими underwriters, мелкие через посредников выполняющих ту же функцию посредника между underwriter и клиентом что и банковский брокер, который обращается к underwriters напрямую. В первом случае (крупной брокерской компании) они могут получить хороший рейт, но чаще всего он съедается высокой маржой самой компании. В случае мелких «финансовых деятелей широкого профиля» у них пространства для маневра с процентами практически не остается, так как они уже третьи в цепочке посредников. Тут в дело вступает их повышенный профессионализм, по сравнению с банками и система рефералов с агентами
[quote="Anatoli Igolkin":2295om7r][quote="RIMs":2295om7r]объясните, пожалуйста, почему вы считаете, что покупать лучше с агентом?[/quote:2295om7r]
Потому что любой, даже самый начинающий агент прошёл подготовку, знает как разобраться с ценами, как определить сроки, как правильно составить контракт и сделать так, чтобы у вас в итоге всё получилось и вы остались довольны. А если не дай Бог, что-то не так, то у него есть профессиональная страховка, которая покроет возможно нанесённый вам ущерб. Это должен быть ущерб, нанесённый вам именно из-за его профессиональной ошибки. Т.е. чему учили, но не научился. [/quote:2295om7r]
Не бойтесь, подходите смелее 
Граждане, главная ценность агента в том, что если если он вам напортачит в сделке, то вам за его ошибки платить даже не придется
ёшкин кот, откуда столько зависти к агентам, похоже не приняли тебя без френча в армию агентов такого образованного,если такой умный то оккуда у тебя столько времени сидеть на форуме. А тебе не по барабану кто кому сколько отстегнул. Также узнаётся твой слог, ты второй ник Дмитрия
[quote="Joozz":z1x47ayi]
Не бойтесь, подходите смелее 
[/quote:z1x47ayi]
Граждане, главная ценность агента в том, что если если он вам напортачит в сделке, то вам за его ошибки платить даже не придется
Joozz, поздравляю, тебя назвали моим очередным ником!
[quote="Joozz":1upchkwg][Граждане, главная ценность агента в том, что если если он вам напортачит в сделке, то вам за его ошибки платить даже не придется
Не бойтесь, подходите смелее 
[/quote:1upchkwg]
Ну, слава Богу, ещё одна умная мысль из вашей светлой головы. Вначале этого топика главная ценность была другой:
[quote="Joozz":1upchkwg]Самая главная польза от агентов это доступ к риэлторской базе, в которой можно посмотреть историю продаж этого дома (правда если он через агента продавался) и оценить его стоимость на основе продаж жилья в этом районе. [/quote:1upchkwg]
Оказалось, что есть [url:1upchkwg]http://www.jlr.ca/[/url:1upchkwg]
Что ещё нового и полезного расскажите? А как насчёт того, что у агента свои особые отношения с банком, и ему там дадут интерес всегда лучше, чем просто обратившемуся с улицы? И при том, что как бы вы при этом ни старались — всё равно не получите, а агент получит. И даже если банк даст ему за это какие-то комиссионные (далеко не всегда), то клиент-то всё равно в выигрыше. Вы рассказывайте, возмущайтесь, у вас все эмоции, как я понимаю, просто лично ко мне, по делу вы всё равно ничего толком не знаете. А умные люди сами всё проверят на деле, выберут, а на счёт вас покрутят у виска. Мало ли параноиков болтается по всяким форумам.
[quote="Dmytry":2o8cry7w]Joozz, поздравляю, тебя назвали моим очередным ником!
[/quote:2o8cry7w]
Вы в общении всегда остаётесь спокойным и уравновешенным. Поэтому с вами интересно общаться, даже если мнения вообще не совпадают. В этом есть большая разница и понятие культуры да и просто общего развития. Я вот всё думаю и думаю об одном небольшом проекте, даже с PIX-ом поговорили по телефону. Пока ничего не происходит, надо бы ещё и у вас порасспрашивать
[quote="Anatoli Igolkin":iqtqqt2t][quote="Dmytry":iqtqqt2t]Joozz, поздравляю, тебя назвали моим очередным ником!
[/quote:iqtqqt2t]
[/quote:iqtqqt2t]
Вы в общении всегда остаётесь спокойным и уравновешенным. Поэтому с вами интересно общаться, даже если мнения вообще не совпадают. В этом есть большая разница и понятие культуры да и просто общего развития. Я вот всё думаю и думаю об одном небольшом проекте, даже с PIX-ом поговорили по телефону. Пока ничего не происходит, надо бы ещё и у вас порасспрашивать
спасибо.
IMHO мнения могут быть разные. можно быть согласным или не согласным с мнением. но в любом случае надо уважать собеседника.
если у вас есть вопросы по вашему проекту- напишите в ПМ.
Будем думать что можно сделать.
[quote="Dmytry":21jwd9lk]если у вас есть вопросы по вашему проекту- напишите в ПМ.
Будем думать что можно сделать.[/quote:21jwd9lk]
Попробуем. Я на неделе подробно всё опишу в емэйле.
[b:171xeblp]
Anatoli Igolkin[/b:171xeblp]
http://www.jlr.ca/ — Это платный сайт? Не поняла, как пользоваться
.
Открываем сайт и смотрим.
http://www.ingdirect.ca/fr/mortgages/wh … index.html
Учитываем что при личном контакте они ещё минимум пол процента по фиксу скинут. Хватит для информации для того чтобы начать торговаться с другими банками?
Брокеры дадут намного лучше условия?
Рекламы в русских газетах также ориентированы на определённую категорию людей котораю ею пользуется.
Можно обзвонить страховые компании по вопросу страховки машины самому раз в год, можно звонить «русскагаварящему» агенту.
Можно покупать авиабилеты в агенстве, можно по интернету.
Также как например зимние-летние колёса в машине переставляю сам (нравится мне поработать), хотя в гараже наверное недорого.
Своё жильё, кстати, купил с Дюпроприо.
[quote="Anatoli Igolkin":12mh9yra][quote="Joozz":12mh9yra][Граждане, главная ценность агента в том, что если если он вам напортачит в сделке, то вам за его ошибки платить даже не придется
Не бойтесь, подходите смелее 
[/quote:12mh9yra]
Ну, слава Богу, ещё одна умная мысль из вашей светлой головы. Вначале этого топика главная ценность была другой:
[quote="Joozz":12mh9yra]Самая главная польза от агентов это доступ к риэлторской базе, в которой можно посмотреть историю продаж этого дома (правда если он через агента продавался) и оценить его стоимость на основе продаж жилья в этом районе. [/quote:12mh9yra]
Оказалось, что есть [url:12mh9yra]http://www.jlr.ca/[/url:12mh9yra]
[/quote:12mh9yra]
Дорогой дружище не параноик и не уголовник, вы будете поражены, но адекватные агенты соврешенно бесплатно дают всю информацию по продажам, многие вместе с клиентом сидят и выбирают им варианты. Если вы своих отправляете при этом на платные сайты то гордиться тут совсем нечем. Если вы c помощью Pix и Дмитрия надеетесь из бестолкового агента превратиться в более толкового бизнесмена, то перестанте уже текущую профессию позорить.
[quote="Anatoli Igolkin":12mh9yra]Что ещё нового и полезного расскажите? А как насчёт того, что у агента свои особые отношения с банком, и ему там дадут интерес всегда лучше, чем просто обратившемуся с улицы? И при том, что как бы вы при этом ни старались — всё равно не получите, а агент получит. И даже если банк даст ему за это какие-то комиссионные (далеко не всегда), то клиент-то всё равно в выигрыше. [/quote:12mh9yra]
Ну так это легко проверить, хотите пари — мне как раз рефинансировать скоро, можно легко проверить где я получу лучший рейт по вашей бесценной протекции или зайдя в 2-3 банка по своей плебейской системе?
Кстати готов еще одно пари заключить что Иголкин откажется, следуя свой старой партийной политике — написать ерунду и начать юлить после этого. Подтягивайтесь азартные люди
[quote="Joozz":ou90un9n]Дорогой дружище не параноик и не уголовник, вы будете поражены, но адекватные агенты соврешенно бесплатно дают всю информацию по продажам, многие вместе с клиентом сидят и выбирают им варианты. Если вы своих отправляете при этом на платные сайты то гордиться тут совсем нечем. [/quote:ou90un9n]
Вам была дана альтернатива воспользоваться информацией без участия агента. Вроде как агент только ради своей базы данных и нужен. Или не только ради базы данных? Или оказалось вдруг, что агент нужен, потому что «адекватные агенты соврешенно бесплатно дают всю информацию по продажам»? А неадекватные своих клиентов посылают на платный сайт что ли? Вам чё надо?
«Пари», «замажемся», «готов проставить», «азартные люди подтягивайтесь».
Вы где вообще находитесь? В каком обществе?
[quote="Natusik":321l849v]http://www.jlr.ca/ — Это платный сайт? Не поняла, как пользоваться
.[/quote:321l849v]
Все серьёзные сайты — платные. Даже государственные. Registre foncier, например, который делает примерно тоже самое, но ещё дороже для пользователя и в нём нет многих функций. Но если вы сами продаёте свою недвижимость, вам в любом случае нужно владеть информацией. На фоне того, что вы предполагаете заработать с продажи — это совсем недорого и очень даже по финансам доступно. Всегда под рукой и удобно.
[quote="Anatoli Igolkin":gneno6xo][quote="Joozz":gneno6xo]Дорогой дружище не параноик и не уголовник, вы будете поражены, но адекватные агенты соврешенно бесплатно дают всю информацию по продажам, многие вместе с клиентом сидят и выбирают им варианты. Если вы своих отправляете при этом на платные сайты то гордиться тут совсем нечем. [/quote:gneno6xo]
Вам была дана альтернатива воспользоваться информацией без участия агента. Вроде как агент только ради своей базы данных и нужен. Или не только ради базы данных? Или оказалось вдруг, что агент нужен, потому что «адекватные агенты соврешенно бесплатно дают всю информацию по продажам»? А неадекватные своих клиентов посылают на платный сайт что ли? Вам чё надо?
«Пари», «замажемся», «готов проставить», «азартные люди подтягивайтесь».
Вы где вообще находитесь? В каком обществе?[/quote:gneno6xo]
Все че мне нада я написал в предыдущем посту
Извините если слова типа «пари» резанули тонкий слух поколнника пермской гопоты. Больше постараюсь так грязно не выражаться. Предлагаю вам честный мужской спор на основании которого вы сможете подтвердить что вы не насвистели как обычно про силу вашего необыкновенного воздействие на банки в плане получения ссуды. Детали описаны выше.
[quote="Joozz":2ydrs059]Предлагаю вам честный мужской спор на основании которого вы сможете подтвердить что вы не насвистели как обычно про силу вашего необыкновенного воздействие на банки в плане получения ссуды. Детали описаны выше.[/quote:2ydrs059]
При этом, надеюсь, вы знаете, что ссуду выдают под конкретную недвижимость конкретному человеку на конкретных условиях. В данном случае — вам, как я понимаю. Только тогда можно о чём-то говорить, а не балаболить, что «пойду и получу». При этом у вас всё упирается только в процент. Ну, и как вы хотите это действительно доказать, а не кривляться тут анонимно? Дом будете со мной покупать?
Начинайте. Как только у вас всё будет готово, я подключаюсь, и ссуду вы получите с низким процентом, который перебить не сможете. При условии, что об интересе, который вам подтвердят после того, как вас проверят, я буду знать в тот же день, как вы получите свой аппрувал. Но чтобы все документы у меня к этому дню были. И это не будет зарезервированный за вами интерес 3 месяца назад, во время которых он везде поднимался.
Любые абстрактные просьбы вы выдачу ссуду и «какой вы мне интерес дадите» без полной проверки клиента в банке и конкретной недвижимости — пустые слова. Которые могут кончиться тем, что вам ссуду потом вообще не дадут.
Думаю, что сейчас вы должны опять начинать заявлять, что я «увиливаю». Однако, то, как действительно дают интерес, подтвердит любой, кто это знает. Поэтому, начинайте свой «честный мужской спор на основании» которого вы сможете хоть что-то доказать. Раз это вам так нужно. Заодно и интерес в банке получите низкий.
[quote="Anatoli Igolkin":1yydtec8]
Любые абстрактные просьбы вы выдачу ссуду и «какой вы мне интерес дадите» без полной проверки клиента в банке и конкретной недвижимости — пустые слова. Которые могут кончиться тем, что вам ссуду потом вообще не дадут.[/quote:1yydtec8]
Скажите -я правильно понимаю, что сначала выбирается недвижимость, а потом ищется самый выгодный вариант финансирования?
Joozz, а вы разве не агент? Вы же вроде как сами агент по недвижимости или я что-то путаю?
[quote="tanko":211n8fq4][quote="Anatoli Igolkin":211n8fq4]
Любые абстрактные просьбы вы выдачу ссуду и «какой вы мне интерес дадите» без полной проверки клиента в банке и конкретной недвижимости — пустые слова. Которые могут кончиться тем, что вам ссуду потом вообще не дадут.[/quote:211n8fq4]
Скажите -я правильно понимаю, что сначала выбирается недвижимость, а потом ищется самый выгодный вариант финансирования?[/quote:211n8fq4]
имеет смысл сделать предапрув(чтоб сюрпризов не было) и если на рынке ипотек хорошие предложения, то можно зафиксировать. А то начнете искать, найдете «дом своей мечты»
, а ссуду не дадут. Надо знать заранее, на что можете рассчитывать — это же логично. А финальный апрув все равно не получите без оффера подписанного
[quote="tanko":3fd3jto3][quote="Anatoli Igolkin":3fd3jto3]
Любые абстрактные просьбы вы выдачу ссуду и «какой вы мне интерес дадите» без полной проверки клиента в банке и конкретной недвижимости — пустые слова. Которые могут кончиться тем, что вам ссуду потом вообще не дадут.[/quote:3fd3jto3]
Скажите -я правильно понимаю, что сначала выбирается недвижимость, а потом ищется самый выгодный вариант финансирования?[/quote:3fd3jto3]
Carlton очень правильно сказала — пусть в банке или у брокера будут все документы и зарезервированный интерес, но как только будет оффер и конкретный вариант, может быть будет даже иметь смысл в этот момент быстро перебежать в другой банк. У них всякие акции бывают, всё везде каждый день меняется.
[quote="Carlton":22oo4xpz]Joozz, а вы разве не агент? Вы же вроде как сами агент по недвижимости или я что-то путаю?[/quote:22oo4xpz]
а на что это вилияет?
[quote="Anatoli Igolkin":2154jtlh][quote="Joozz":2154jtlh]Предлагаю вам честный мужской спор на основании которого вы сможете подтвердить что вы не насвистели как обычно про силу вашего необыкновенного воздействие на банки в плане получения ссуды. Детали описаны выше.[/quote:2154jtlh]
При этом, надеюсь, вы знаете, что ссуду выдают под конкретную недвижимость конкретному человеку на конкретных условиях. В данном случае — вам, как я понимаю. Только тогда можно о чём-то говорить, а не балаболить, что «пойду и получу». При этом у вас всё упирается только в процент. Ну, и как вы хотите это действительно доказать, а не кривляться тут анонимно? Дом будете со мной покупать?
Начинайте. Как только у вас всё будет готово, я подключаюсь, и ссуду вы получите с низким процентом, который перебить не сможете. При условии, что об интересе, который вам подтвердят после того, как вас проверят, я буду знать в тот же день, как вы получите свой аппрувал. Но чтобы все документы у меня к этому дню были. И это не будет зарезервированный за вами интерес 3 месяца назад, во время которых он везде поднимался.
Любые абстрактные просьбы вы выдачу ссуду и «какой вы мне интерес дадите» без полной проверки клиента в банке и конкретной недвижимости — пустые слова. Которые могут кончиться тем, что вам ссуду потом вообще не дадут.
Думаю, что сейчас вы должны опять начинать заявлять, что я «увиливаю». Однако, то, как действительно дают интерес, подтвердит любой, кто это знает. Поэтому, начинайте свой «честный мужской спор на основании» которого вы сможете хоть что-то доказать. Раз это вам так нужно. Заодно и интерес в банке получите низкий.[/quote:2154jtlh]
Через неделю я делаю рефинансирование на свой дом. Полученный процент готов задекларировать общественности. Давайте я попрошу преапрув на дешевое кондо с вашей мощной протекцией и сравним условия? В каком банке ваше мощное слово больше всего ценят?
[quote="Joozz":1659rvpr]Через неделю я делаю рефинансирование на свой дом. Полученный процент готов задекларировать общественности. Давайте я попрошу преапрув на дешевое кондо с вашей мощной протекцией и сравним условия? В каком банке ваше мощное слово больше всего ценят?[/quote:1659rvpr]
Вы дадите мне все документы на себя и адрес. После этого будет дело. Я уже объяснил, как это работает. Общественности будете декларировать сканированные копии финальных аппрувалов. Своего и моего.
[quote="Joozz":cmdi1dl8][quote="Carlton":cmdi1dl8]Joozz, а вы разве не агент? Вы же вроде как сами агент по недвижимости или я что-то путаю?[/quote:cmdi1dl8]
[/quote:cmdi1dl8]
а на что это вилияет?
Ну, так «да» или нет?
[quote="Anatoli Igolkin":97mzg8c9][quote="Joozz":97mzg8c9]Через неделю я делаю рефинансирование на свой дом. Полученный процент готов задекларировать общественности. Давайте я попрошу преапрув на дешевое кондо с вашей мощной протекцией и сравним условия? В каком банке ваше мощное слово больше всего ценят?[/quote:97mzg8c9]
Вы дадите мне все документы на себя и адрес. После этого будет дело. Я уже объяснил, как это работает. Общественности будете декларировать сканированные копии финальных аппрувалов. Своего и моего.[/quote:97mzg8c9]
В каком банке ваше лобби находится ?
ну вот и славненько, буду искренне рад ошибиться и признать что был не прав. Прямо интересно серьезно — я если честно уверен был что вы заюлите
[quote="Anatoli Igolkin":2kz78faj][quote="Joozz":2kz78faj][quote="Carlton":2kz78faj]Joozz, а вы разве не агент? Вы же вроде как сами агент по недвижимости или я что-то путаю?[/quote:2kz78faj]
[/quote:2kz78faj]
а на что это вилияет?
Ну, так «да» или нет?[/quote:2kz78faj]
Дружище, если вы такой любопытный, то да, только теперь скажите мне на что это влияет. Сертификат при финансировании недвижимости ничем не помогает
[quote="Joozz":2p8rq5z6]если вы такой любопытный, то да, только теперь скажите мне на что это влияет. Сертификат при финансировании недвижимости ничем не помогает
[/quote:2p8rq5z6]
Я жду от вас все документы. Вы прекрасно знаете какие. Название банка будете знать, когда всё будет готово. Вам был важен только процент.
[quote="Joozz":3mdu3ve9]В каком банке ваше лобби находится ?[/quote:3mdu3ve9]
В личную почту мне пожалуйста не пишите больше. Мне это неинтересно. Я жду от вас ваши документы на перефинансирование вашего дома. Сканом, емэйлом.
вариабль на сегодняшний день можете сделать 2.05?
[quote="Anatoli Igolkin":cveh1ln9][quote="Joozz":cveh1ln9]В каком банке ваше лобби находится ?[/quote:cveh1ln9]
В личную почту мне пожалуйста не пишите больше. Мне это неинтересно. Я жду от вас ваши документы на перефинансирование вашего дома. Сканом, емэйлом.[/quote:cveh1ln9]
Иголкин, идите в баню, мне это надоело, свистеть на форумах оно проще чем отвечать за свои слова.
Ну, так и отвечайте за свои слова:
[quote="Joozz":3mvuyzex]Ну так это легко проверить, хотите пари — мне как раз рефинансировать скоро, можно легко проверить где я получу лучший рейт по вашей бесценной протекции или зайдя в 2-3 банка по своей плебейской системе?
[/quote:3mvuyzex]
Кстати готов еще одно пари заключить что Иголкин откажется, следуя свой старой партийной политике — написать ерунду и начать юлить после этого. Подтягивайтесь азартные люди
[quote="Anatoli Igolkin":3vd9cxy5]Ну, так и отвечайте за свои слова:
[quote="Joozz":3vd9cxy5]Ну так это легко проверить, хотите пари — мне как раз рефинансировать скоро, можно легко проверить где я получу лучший рейт по вашей бесценной протекции или зайдя в 2-3 банка по своей плебейской системе?
[/quote:3vd9cxy5][/quote:3vd9cxy5]
Кстати готов еще одно пари заключить что Иголкин откажется, следуя свой старой партийной политике — написать ерунду и начать юлить после этого. Подтягивайтесь азартные люди
Я вам все написал: в тот же же что я делаю рефинасирование я делаю запрос на преапрувал с вашей свисто помощью и сравниваем %. Вы же так боялись изменения прайма — тут все по честному. Вариант на преапрувал я вам послал в личку. А сейчас опять за старое — «об чем разговор товарищи? грузите апельсины бочками» а там разберемся
[quote="Carlton":1i78uy79]вариабль на сегодняшний день можете сделать 2.05?[/quote:1i78uy79]
такие рейты из области фантастики, как уже упоминалось нереальный рейт может быть только за счёт коммисионных брокера. К тому же не факт что любой может подойти под плавающий рейт.
[quote="Joozz":3ruyz2yq]что я делаю рефинасирование я делаю запрос на преапрувал с вашей свисто помощью и сравниваем %. Вы же так боялись изменения прайма — тут все по честному. Вариант на преапрувал я вам послал в личку. А сейчас опять за старое — «об чем разговор товарищи? грузите апельсины бочками» а там разберемся
[/quote:3ruyz2yq]
Разберёмся тогда, когда будут документы на основании которых банк рассматривает клиента. Вариант на преаппрувал своего дома вы прислали в виде какой-то хижины, выставленной на продажу за 79 тыс, на которую недавно кем-то сделан оффер. Речь шла о рефинансировании вашего дома и конкретно вас.
[quote="yurmes":3eerrmlv][quote="Carlton":3eerrmlv]вариабль на сегодняшний день можете сделать 2.05?[/quote:3eerrmlv]
такие рейты из области фантастики, как уже упоминалось нереальный рейт может быть только за счёт коммисионных брокера. К тому же не факт что любой может подойти под плавающий рейт.[/quote:3eerrmlv]
я все это знаю, я сама агент. Досье на 6 с плюсом, проходит на все. 2.1 уже дает банк, где обслуживается человек. тут народ спорит, что могут сделать «еще лучше»
, вот интересуюсь, если 2.05 могут. Я не могу
[quote="Carlton":12ew6m2h]Досье на 6 с плюсом, проходит на все. 2.1 уже дает банк, где обслуживается человек. тут народ спорит, что могут сделать «еще лучше»
, вот интересуюсь, если 2.05 могут. Я не могу[/quote:12ew6m2h]
Речь шла о том, что если сам покупатель обращается куда-то, то вряд ли он получит лучший интерес, чем ему может сделать тот, кто этим постоянно занимается. Если вы уже выжали для него всё возможное, то значит, вы эту работу уже выполнили. А вы говорите: я вот ему это сделала, а тут спорят, что можно ещё лучше. Не о том речь шла. Редкое исключение ситуация, в которой оказался PIX. Он сумел получить у себя в отделении ещё лучше, потому что у него там особые отношения с банком. Вот такое бывает.
[quote="Anatoli Igolkin":2sneqm7b][quote="Joozz":2sneqm7b]что я делаю рефинасирование я делаю запрос на преапрувал с вашей свисто помощью и сравниваем %. Вы же так боялись изменения прайма — тут все по честному. Вариант на преапрувал я вам послал в личку. А сейчас опять за старое — «об чем разговор товарищи? грузите апельсины бочками» а там разберемся
[/quote:2sneqm7b]
Разберёмся тогда, когда будут документы на основании которых банк рассматривает клиента. Вариант на преаппрувал своего дома вы прислали в виде какой-то хижины, выставленной на продажу за 79 тыс, на которую недавно кем-то сделан оффер. Речь шла о рефинансировании вашего дома и конкретно вас.[/quote:2sneqm7b]
Если не устраивала хижина, нашли бы любую другую. Я вам послал первую попавшуюся из недорогих. А то что она под оффером это никак не влияет на получение преапрувд, с вас деньги уже пора брать за латание ваших пробелов в знаниях.
Для обществности: речь шла о сравнении рейта, который я получу при рефинансировании с рейтом супер агента Иголкина на примере преапрувл. Во что вылилось в результате — Иголкин хочет посмотреть на рейт который я получу и попробовать улучщить его.
Мне эта бредятина надоела и никаких дел я с ним больше иметь не собираюсь. Про предыдущие финты крупного специалиста от сохи можно почитать тут: [url:2sneqm7b]http://www.razgovory.com/ru/forum/viewtopic.php?t=44901&postdays=0&postorder=asc&start=0[/url:2sneqm7b]
[quote="Joozz":97r6vjqo]Если не устраивала хижина, нашли бы любую другую. Я вам послал первую попавшуюся из недорогих. А то что она под оффером это никак не влияет на получение преапрувд, с вас деньги уже пора брать за латание ваших пробелов в знаниях.
Для обществности: речь шла о сравнении рейта, который я получу при рефинансировании с рейтом супер агента Иголкина на примере преапрувл. Во что вылилось в результате — Иголкин хочет посмотреть на рейт который я получу и попробовать улучщить его.
Мне эта бредятина надоела и никаких дел я с ним больше иметь не собираюсь. Про предыдущие финты крупного специалиста от сохи можно почитать тут: [url:97r6vjqo]http://www.razgovory.com/ru/forum/viewtopic.php?t=44901&postdays=0&postorder=asc&start=0[/url:97r6vjqo][/quote:97r6vjqo]
Уважаемый агент по недвижимости, Jooz! Коллега, так сказать. Я понимаю ваше личное и (не)профессиональное отношение ко мне, но ничего с этим поделать не могу. Отвечайте за свои слова — вы хотели перефинансировать СВОЙ дом и получить на него лучшие процент, извольте продолжать на эту тему. Именно так и подразумевалось — вы получаете рэйт, я вам делаю лучше. Проблема, мне кажется в другом — после того, как вы здесь себя проявили, вам называть своё имя совсем не хочется.
По поводу приведённой вами ссылки повторю ещё раз: нотариус обязательно нужен, даже если закон вам и позволяет поизвести оформление сделки без него, если в ней не участвуют третьи стороны (кредиторы).
Я искренне желаю вам успехов на вашем профессиональном поприще, поверьте, кому-то вы всё-таки будете нужны.
[quote="Carlton":ief56zbe][quote="yurmes":ief56zbe][quote="Carlton":ief56zbe]вариабль на сегодняшний день можете сделать 2.05?[/quote:ief56zbe]
такие рейты из области фантастики, как уже упоминалось нереальный рейт может быть только за счёт коммисионных брокера. К тому же не факт что любой может подойти под плавающий рейт.[/quote:ief56zbe]
я все это знаю, я сама агент. Досье на 6 с плюсом, проходит на все. 2.1 уже дает банк, где обслуживается человек. тут народ спорит, что могут сделать «еще лучше»
, вот интересуюсь, если 2.05 могут. Я не могу[/quote:ief56zbe]
через месяц буду брать ссуду. Можно узнать какой банк дает рейт 2.1?А заодно: зависит ли рейт от суммы которую я выкладываю как даунпаймент : например: 20 или 25%? Заранее спасибо
Нет таких рейтов как 2.1,минимум это 2.2. Один банк даёт 1.99,но там условия что первый год 2.85. Есть банк который имея рейт 2.25 ещё продолжает давать ссуду на 35 лет, в то время как по новому закону максимум 30. И получается если рейт 2.1 на 30 лет ,то месячные выплаты при ссуде в $250тыс =935$ , а если рейт 2.25 на 35 лет ,то вы платите-$859 .И получается что с большим рейтом вы экономите $4.500 за 5 лет
Размер рейта зависит в какойто степени от размера депозита , в некоторых случаях чем больше депозит тем больше рейт,и наоборот.
И если позвонить в банк то ещё не значит что вы получите тот рейт который они озвучили,всё абсолютно индивидуально.
Если через месяц вам нужна ссуда то надо об этом надо думать уже сейчас,банки сейчас завалены работой и это может занять 2-3 недели.
TD дает 2.05 , причем без всяких интриг и подковырок.
Кому надо могу дать телефон брокера
Охренеть… А что это у вас за цифирки такие -1.9, 2.05?
Это годовые проценты на 5 лет фиксд, 30 лет амортизация?
[quote="Сергей":3jw8nati]Охренеть… А что это у вас за цифирки такие -1.9, 2.05?
Это годовые проценты на 5 лет фиксд, 30 лет амортизация?[/quote:3jw8nati]
variable
я не знаю откуда вы такие цифры берёте, но моя система показывает ТД -2.35
не думаю что у других брокеров может быть другая система получения рейтов.
[quote="Fedora":5atzcuei]TD дает 2.05 , причем без всяких интриг и подковырок.
Кому надо могу дать телефон брокера[/quote:5atzcuei]
буду рад получить данные брокера.
Спасибо заранее!
На самом деле есть еще примочки типа как часто можно увеличивать уменьшать платежи, выплата заранее и т.д. Возможно, при таком рейте можно только раз в год изменить выплаты.
[quote="Fedora":2cmsfovq]TD дает 2.05 , причем без всяких интриг и подковырок.
Кому надо могу дать телефон брокера[/quote:2cmsfovq]
Федора, кинь мне в личку пожалуйста координаты
[quote="Carlton":2grbo0tn][quote="Fedora":2grbo0tn]TD дает 2.05 , причем без всяких интриг и подковырок.
Кому надо могу дать телефон брокера[/quote:2grbo0tn]
Федора, кинь мне в личку пожалуйста координаты[/quote:2grbo0tn]
А нельзя без «лички», просто всем объявить, чтобы все желающие могли воспользоваться? Вроде там всем дают «без интриг».
Всем ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
Очень много полезной информации.
Ребята, кто имел опыт покупки не дома, а кондо (с брокером или без)
Если не сложно, поделитесь опытом, пожалуйста
Интересует все от А до Я
Спасибо!