Что собственно интересует — при «фиксе», так же как и при «варьябле», можно делать «дабл версманы», другие платежи и они будут влиять на соотношение «принсипаль — интерес» в самом платеже, в пользу первого? Или исключительно на общий остаток по долгу?
Вопрос про "фикс".
Кроме увеличения ежемесячных выплат также есть так называемые lump sum, которые вы можете внести в принципал в течение года.
[quote="Anatoly":2mnc6i0h]Кроме увеличения ежемесячных выплат также есть так называемые lump sum, которые вы можете внести в принципал в течение года.[/quote:2mnc6i0h]
Так при «фиксе» это можно делать?
[quote="rods":1zkij069][quote="Anatoly":1zkij069]Кроме увеличения ежемесячных выплат также есть так называемые lump sum, которые вы можете внести в принципал в течение года.[/quote:1zkij069]
Так при «фиксе» это можно делать?[/quote:1zkij069]
можно и нужно
[quote="elefant":vyoktg63][quote="rods":vyoktg63][quote="Anatoly":vyoktg63]Кроме увеличения ежемесячных выплат также есть так называемые lump sum, которые вы можете внести в принципал в течение года.[/quote:vyoktg63]
Так при «фиксе» это можно делать?[/quote:vyoktg63]
можно и нужно[/quote:vyoktg63]
Так это влияет на пропорцию в самом платеже? У меня сейчас «вариябл» и при каждом «дабл версмане» интерес уменьшается где-то на 1,2 бакса.
Мелочь, но не лишняя.
[quote="rods":1cyqgoss]Так это влияет на пропорцию в самом платеже? [/quote:1cyqgoss]
Влияет. Как только бонус проплатили — принципал уменьшился, процент на него — тоже, сумма платежа осталась та же, следовательно идет сдвиг в сторону увеличения той части платежа которая идет на погащение основной суммы.
[quote="Siberian chups":is80w5gx][quote="rods":is80w5gx]Так это влияет на пропорцию в самом платеже? [/quote:is80w5gx]
Влияет. Как только бонус проплатили — принципал уменьшился, процент на него — тоже, сумма платежа осталась та же, следовательно идет сдвиг в сторону увеличения той части платежа которая идет на погащение основной суммы.[/quote:is80w5gx]
И это можно четко отслеживать от платежа к платежу?
[quote="rods":f1rvuz3u]
Так это влияет на пропорцию в самом платеже? У меня сейчас «вариябл» и при каждом «дабл версмане»[/quote:f1rvuz3u]
Понятия не имею, что такое версмане, но влияет все — и увеличение месячных выплат, и одноразовые взносы в счет погашения принципала.
[quote="rods":f1rvuz3u]
И это можно четко отслеживать от платежа к платежу?[/quote:f1rvuz3u]
Конечно, сумма в принципал и сумма процентов обычно указана в информации ежемесячного платежа.
[quote="rods":1b2b4mqv][quote="Siberian chups":1b2b4mqv][quote="rods":1b2b4mqv]Так это влияет на пропорцию в самом платеже? [/quote:1b2b4mqv]
Влияет. Как только бонус проплатили — принципал уменьшился, процент на него — тоже, сумма платежа осталась та же, следовательно идет сдвиг в сторону увеличения той части платежа которая идет на погащение основной суммы.[/quote:1b2b4mqv]
И это можно четко отслеживать от платежа к платежу?[/quote:1b2b4mqv]
да. Еще интереснее в годовом отчете
[quote="rods":r7oiwhx0]
И это можно четко отслеживать от платежа к платежу?[/quote:r7oiwhx0]
Все можно посчитать с калькулятором в руке.
Допустим, долг $100 000 при ставке 3%.
Сначала считаем сколько интереса набежит за 1 день:
(100 000 / 100) * 3% / 365 = $8.22 доллара в день интереса.
Допустим платежи — раз в 2 недели — т.е. интереса за 2 недели будет $8.22 * 14 дней = $115.07
Допустим, 2х недельный платеж — $300.
Т.е. в первую неделю имеем — $115.07 интереса и $300 — $115.07 = $184.93 — погашение долга.
Т.е. после проплаты $300 у вас останется долга
$100 000 — $184.93 = $99 815.07.
На 2ю неделю все считаем заново, но сумма долга уже $99 815.07, итого интерес будет меньше, а тело больше, и т.д.
Любое внесение дополнительных средств меняет все эти цифры.
Как результат — уменьшение общей амортизации, т.е. если при начальных условиях было 25 лет, то при увеличении платежей — будет меньше.
Банк, обычно, высылает годовой репорт обо всех транзакциях, ну на их сайтах бывают точные циферки (зависит от банка)
[quote="Anatoly":2ed5gk41]
Понятия не имею, что такое версмане, но влияет все — и увеличение месячных выплат, и одноразовые взносы в счет погашения принципала.
[/quote:2ed5gk41]
Double versement = double payment
ТС — все, что вы делаете в плюс к стандартной месячной выплате (понедельно, дабл, до 15% от суммы в год) автоматически списывает большую сумму долга с базового капитала кредита и соответственно уменьшает пропорцию процента в каждой последующей выплате.
[quote="elefant":vqcsk6e0]
Double versement = double payment[/quote:vqcsk6e0]
Ох уж этот франсе!!!
[quote="rods":2z1zo7sk] И это можно четко отслеживать от платежа к платежу?[/quote:2z1zo7sk]
Если есть калькулятор под рукой и делать нечего — да, можно.
Господа хорошие, всем спасибо, — на самом деле я уже пробовал проделывать подобные подсчеты только со своим «варьяблом» и главным образом меня интересовало, как вообщем я и писал, при «фиксе», все так же работает? Выходит что да.
Еще вопрос такой, а кто в последнее время интересовался ипотеками, что интересного предлагают? Может где спешелы есть приятные?Интересует «фикс» — 4/5 лет, при даунпейманте в 10%.
Когда я интересовался пару месяцев назад, несколько раз мелькала цыфра 3,29. «Дежарден» предлагал 3,19.
[quote="Юрий":32uafz2e][quote="rods":32uafz2e]
И это можно четко отслеживать от платежа к платежу?[/quote:32uafz2e]
Все можно посчитать с калькулятором в руке.
Допустим, долг $100 000 при ставке 3%.
Сначала считаем сколько интереса набежит за 1 день:
(100 000 / 100) * 3% / 365 = $8.22 доллара в день интереса.
Допустим платежи — раз в 2 недели — т.е. интереса за 2 недели будет $8.22 * 14 дней = $115.07
Допустим, 2х недельный платеж — $300.
Т.е. в первую неделю имеем — $115.07 интереса и $300 — $115.07 = $184.93 — погашение долга.
Т.е. после проплаты $300 у вас останется долга
$100 000 — $184.93 = $99 815.07.
На 2ю неделю все считаем заново, но сумма долга уже $99 815.07, итого интерес будет меньше, а тело больше, и т.д.
Любое внесение дополнительных средств меняет все эти цифры.
Как результат — уменьшение общей амортизации, т.е. если при начальных условиях было 25 лет, то при увеличении платежей — будет меньше.
Банк, обычно, высылает годовой репорт обо всех транзакциях, ну на их сайтах бывают точные циферки (зависит от банка)[/quote:32uafz2e]
Отдельное спасибо.
На всякий случай, сегодня был в «Дежарден.Українські каси.» — 4 года — 3,14; 5-3,74.
Не могу понять, обычно берут фикс на 5 лет. Но уже не раз замечал что разница между 4 и 5 годами довольно приличная и по логике вещей, выгоднее брать всетаки на 4 года???
выгоднее брать на меньший % вне зависимости от лет
могу предложить 3.04% на 5 лет, или 2.69% на 2 года. Ваши 10% влияют только на сумму страховки на мортгаже,но никак не на процентную ставку.
[quote="YURI SHEVELEV":1jpoft9a]могу предложить 3.04% на 5 лет, или 2.69% на 2 года. Ваши 10% влияют только на сумму страховки на мортгаже,но никак не на процентную ставку.[/quote:1jpoft9a]
Спасибо, уже нашел.
хотела спросить….
Что означает в формуле (100 000 / 100)?
Почему поделили на 100 а не на какую-то другую сумму…
Мой моргидж видимо расчитан по другой схеме( не сростаеться цифра….
[quote="L.Nazareth":1ajlztk3]Что означает в формуле (100 000 / 100)?
[/quote:1ajlztk3]
Процент от суммы займа.
Ничего не поняла, но по другому спрошу… если у меня 210750 заемных денег я их расчитываю (210750/100) правильно?
странно но мне банк посчитал дешевле чем по вашей формуле получаеться)))
значит каждый банк имеет какие-то свои схемы расчетов ….
[quote="L.Nazareth":2pubilqx]Ничего не поняла, но по другому спрошу… если у меня 210750 заемных денег я их расчитываю (210750/100) правильно?
странно но мне банк посчитал дешевле чем по вашей формуле получаеться)))
значит каждый банк имеет какие-то свои схемы расчетов ….[/quote:2pubilqx]
все банки имеют одинаковую «схему» расчета. просто вышеприведенный расчет неверен для расчета ипотеки.
Подскажите,а если брать заем под аммортизацию в 15 лет и каждый год вносить еще кое какие денъги — то какую ставку лучше брать, вариабль или фикс?
[quote="andreas":x0ma1m8h]Подскажите,а если брать заем под аммортизацию в 15 лет и каждый год вносить еще кое какие денъги — то какую ставку лучше брать, вариабль или фикс?[/quote:x0ma1m8h]
Я полагаю, что мы скоро увидим настоящий финансовый кризис, а не эти жалкие конвульсии последних лет. Деньги обратятся в труху, а прайм взлетит до небес. Сейчас лучше (по моему скромному мнению) брать фикс, и лучше на все 15 лет. Ежели на все пятнадцать лет не дают, то взять фикс через два года на максимально возможный срок. Прилагаемые европейцами усилия отодвинут кризис года на три.