Добрый день, форумчане.
Подскажите, такой у нас с женой вопрос — мы заключили бай на год, всего лишь 3-й месяц бая идет, а нам бы хотелось съехать в другой район. Говорят, что можно найти новых жильцов и пересдать им эту квартиру. Вопрос: бай будет переоформлен на новых жильцов? И каким образом это происходит — находим новых жильцов, предъявляем лэндлорду и он переоформляет договор?
Буду очень признателен за помощь.
Вселились мы в Утремон, платим за 4 1/2 875 $ , немного дороговато выходит, пока работаю я один, жене на курсы по-видимому с ноября, т.к. приглашение на август еще не прислали. Деньги на ребенка пока еще тоже не получали, т.к. 3 месяца с момента подачи не прошли.
Вопрос про саблет
Находите жильцов, заключаете с ними договор, оповещаете лендлорда, жильцы платят вам рент, вы платите лендлорду. Если жильцы не платят рент, вы все равно платите лендлорду из своего кармана. Или как договоритесь с лендлордом. Как-то так
Спасибо Вам, [b:294q0qof]Gavana[/b:294q0qof] !
Так и думали, что все не просто. Надо либо кого-то проверенного искать, либо ждать окончания бая.
Еще один вопрос — узнали тут, что для окончания бая необходимо лендлорда оповещать официально за 3 месяца о намерении прекратить с ним отношения. Это действительно так? Мы думали, раз заключаешь договор на год, то по окончании года он автоматически расторгается.
[quote="Gervais":1ekmf5c4]Спасибо Вам, [b:1ekmf5c4]Gavana[/b:1ekmf5c4] !
Так и думали, что все не просто. Надо либо кого-то проверенного искать, либо ждать окончания бая.
Еще один вопрос — узнали тут, что для окончания бая необходимо лендлорда оповещать официально за 3 месяца о намерении прекратить с ним отношения. Это действительно так? Мы думали, раз заключаешь договор на год, то по окончании года он автоматически расторгается.[/quote:1ekmf5c4]
По окончании года договор автоматически продляется, надо оповещать лендлорда о намерении съехать
Вот посмотрите сайт режи де ложма что говорит по поводу разрыва бая.
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/publications/ceder.asp
Перед завершением договора за 3 месяца нужно предупреждать о не желании продолжать. Бывает лендлорды присылают письма на которые Вы должны дать ответ да или нет продлению бая.
Если вы сьезжаете с квартиры навсегда, то делается не саблет а «перевод контракта» (leas transfer).
Почитайте формальные правила вот здесь:
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/publications/ceder.asp
вы находите жильцов, заключаете с ними договор и извещаете об этом хозяина заказным письмом.
У хозяина есть 15 дней что бы ответить. Отказать без уважительной причины он не может. (то же самое можно сделать и за один день если обе стороныв хороших отношениях, переписав контракт на новых жильцов)
Если через 115 дней он вам не ответил, то контракт переносится на новых жильцов.
ПОговорите с хозяином. Как правило они согласны начать тоже искать жильцов если им не безразлично кто там будет жить.
Огромное спасибо всем, вы очень нам помогли!
Не все так просто.
En effet, seules 3 situations bien précises permettent de résilier le bail en cours :
* un locataire se voit attribuer un logement à loyer modique ;
* un locataire ne peut plus occuper son logement en raison d’un handicap ;
* une personne âgée est admise de façon permanente dans un centre d’hébergement et de soins de longue durée ou dans un foyer d’hébergement.
Les autres raisons : achat d’une maison, divorce, mésentente entre colocataires, formation d’un nouveau ménage, besoin d’un plus grand logement, problèmes financiers, déménagement pour un emploi, etc., [b:kjtfxfxa]ne permettent pas[/b:kjtfxfxa] au locataire de forcer le propriétaire à résilier le bail.
Сообщите хозяину.
Узнайте на каких условиях он делает Lease transfer / Ceder bail.
Например: credit check, references etc…
Повесьте обявления на [url:2wm253d8]http://montreal.kijiji.ca/[/url:2wm253d8] и на [url:2wm253d8]http://montreal.craigslist.ca/[/url:2wm253d8].
Когда найдете жильца, свяжитесь с хозяином, а дальше дело техники.
И не забудьте себе квартиру найти.
Когда мы подписывали лиз, нам сказали, что мы можем разорвать контракт досрочно, но в этом случае придется платить штраф в размере половины ежемесячной оплаты.
мы поговорили с проприетором
первый вариант — оплатить 3 месяца, как неустойку — шок (наверное, это примитивный психологический трюк, чтобы соглашалисб радостно со вторым вариантом)
итак, разрешено найти жильцов, которые оплатят за 1-фй и послежнтй месяц существуюзего контракта (деньши оплаченный ими последний месяц переходят ко мне, так как я уже оплату произвела,к огад бай подписывала)
но мы должны заплалить 200 долл за трансфер контракта
при этом отвественность с нас за квартиру снимается на 100% — я несколкьо раз переспросила
[quote="sunny day":1vlq6sjl]мы поговорили с проприетором
первый вариант — оплатить 3 месяца, как неустойку — шок (наверное, это примитивный психологический трюк, чтобы соглашалисб радостно со вторым вариантом)
итак, разрешено найти жильцов, которые оплатят за 1-фй и послежнтй месяц существуюзего контракта (деньши оплаченный ими последний месяц переходят ко мне, так как я уже оплату произвела,к огад бай подписывала)
но мы должны заплалить 200 долл за трансфер контракта
при этом отвественность с нас за квартиру снимается на 100% — я несколкьо раз переспросила[/quote:1vlq6sjl]Второй вариант видимо существует на случай, если вы не знакомы с третим вариантом о котором говорит Федора. Ни у кого денег не берёте и никому ничего не должны за расторжение. Есть пару условий, это кредитоспособность и законопослушность новых жильцов.
P.S. Ждать надо 15 дней, а не 115.
[quote="sunny day":2mcie9ki]мы поговорили с проприетором
первый вариант — оплатить 3 месяца, как неустойку — шок (наверное, это примитивный психологический трюк, чтобы соглашалисб радостно со вторым вариантом)
итак, разрешено найти жильцов, которые оплатят за 1-фй и послежнтй месяц существуюзего контракта (деньши оплаченный ими последний месяц переходят ко мне, так как я уже оплату произвела,к огад бай подписывала)
но мы должны заплалить 200 долл за трансфер контракта
при этом отвественность с нас за квартиру снимается на 100% — я несколкьо раз переспросила[/quote:2mcie9ki]
poshlite etix nagletsov polem. ili dal’she
если я верно понимаю, третий вариант подзодит при определенных обстоятельствах, указанных в этом док-те
[quote="sunny day":1nivht73]если я верно понимаю, третий вариант подзодит при определенных обстоятельствах, указанных в этом док-те[/quote:1nivht73]Всего лишь надо не иметь криминал рекордс и работать. Вот и все обстоятельства.
Депозит за последний месяц требовать незаконно.
Можете свой вернуть не заплатив за месяц перед выездом.
Добрый день
подскажите пожалуйста какая практика в Монтреале lease transfer кто платит как правило? Тот кто сдает лиз или тот кто снимает?
платит за что? там не за что платить
вот на соседней ветке кто-то пытался заочно из Молдовы договор на год подписать — даже не видя квартиры, хотя тут люди вроде и видели, что снимают, а все равно через 3 месяца съехать хотят… Не надо снимать второпях, ну и тем более заочно.
Если по сути вопроса — проблем при переуступке договора аренды не бывает почти никогда, но странно, что владелец соглашается, что с вас снимается вся ответственность до окончания срока аренды
[quote="northcrest":263egpgm]вот на соседней ветке кто-то пытался заочно из Молдовы договор на год подписать — даже не видя квартиры, хотя тут люди вроде и видели, что снимают, а все равно через 3 месяца съехать хотят… Не надо снимать второпях, ну и тем более заочно.
[/quote:263egpgm]
Временное жилье хорошо что временно Но хозяева бывают настолько ужасными. Как и условия. Грубы и хамы… Но времена когда трудно было найти временное жилье прошли. А хозяева остались теми. Да и есть опасность кидка…
Но плюс временного жилья что вы уедете и остановите временщика с его проблемами навсегда4
Вот например northcrest Пытались снять временно — грубость и хамство по переписке. высокомерие. Плюнули пошли к своим старым. Платим деньги за хамство и ненадежность. Нет уж. Конкуренция на рынке большая
А хотели взглянуть на квартиру до заезда… НО для некоторых это Табу. Значит есть что скрывать
Приехать и очутиться перед закрытой дверь Не захотелось
[quote="northcrest":7hpxd4je]
Если по сути вопроса — проблем при переуступке договора аренды не бывает почти никогда, но странно, что владелец соглашается, что с вас снимается вся ответственность до окончания срока аренды[/quote:7hpxd4je]
Это не странно. Странно что специалисты якобы специалисты не знают об этом
Это трансфер лиза и все законно