Думаю тема актуальна для многих, если не сейчас, то на бущее!
Просьба к уже купившим, поделиться информацией.
Интересует все, т.к. это наш первый опыт, не знаем ни чего!
С чего начать, районы, агенты, как берется кредит, какие нюансы в каждом из этапов. Может у кого есть примерная раскладка, при какой з/п на какой кредит можно расчитывать, по личному опыту или знакомых. Сайты по поиску, тоже приветствуются.
Спасибо!
Все о покупке дома от "А до Я"- поиск, агент, поку
Как раз думал создать похожую тему, но назвать Как я покупал дом.
Месяц назад решил купить недвижемость. Решил обратьтиться к рускоязычному агенту по недвижемости( чисто из салидарности, зачем давать заработать другим). Взял русскую газету и начал обзванивать агентов. То один занят, то другой начал часать какой он хороший, третий вообще сказал что я не тем делом занялся. Позвонил 4-ому агенту(имя фамилия в конце поста), она сразу предложила назначить рандеву в любое удобное мне время на следующий день, что меня порадовало у меня дома. Приехала с утра, мы обсудили параметры недвижимости что я хотел бы купить. Она мне показала по базе все дома подходящие моим требованиям. Мы выбрали 5-6, назначили рандеву на следующий день. Первые мысли у меня были о покупке триплекса или катриплекса в районе Розмонт, Ст Леонард или Сан Мишель. Каждый из нас мечтает жить и не платить за квартиру, а может еще что то и останется от выплат жильцов.
С первых же посещений домов, мы столкнулись с некоторыми проблемами.
1. Маленькие площади квартир, маленкие комнаты, в данный момент я снимаю большую 4 1/2 , которую обставил хорошей мебелью. В итоге моя мебель просто не залезла бы в те комнатушки.
2 проблема, большенство домов продовалось с полностью сзанными квартирами, высилить кого либо в день покупки или ближайшее время по закону не получится и вам придется платить за моргичь плюс еще за свою квартиру одновременно, дожидаясь освобождения вашей жилплощади.
В поисках более многоквадратных квартир мы перешли на дуплексы, но вторая проблема остовалась актуальной. Сразу скажу что цена неплохого дуплекса на острове около 350-400 тысяч.
В какой то момент мне просто для интереса захотелось посмотреть котеджи, унифамильяль мезон, цена которых колеблится от 200 и выше.
Мы назначили 5-7 рандеву и начали осмотр. на 4 доме, я как говорится созрел и решил сделать офр(предложение о цене). Но мой агент почему то отговаривал меня(не помню причины, она была не столь весома) и говорила что найдем лучше, мол не спеши. Через пару дней она мне позвонила и сказала что нашла что то очень хорошее, большее, и доступное. Это был дом с 4 спальнями,2 ванными, 2 залами и т.д. Мы посетили этот дом на следующий день, и я решил сразу что буду там жить, даже если мне не скинут ни доллара на его стоимости.
Скажу вам сразу вы сами никогда не скините той суммы что скинет вам ваш агент, а еще ни каждый агент вам скинет столько.
Уговорив меня пойти на безумие (ставка была потеря дома, кто то мог перебить цену) мы сделали офр на 25 000 долл ниже стоимости и поставили условие ответа не более 2 дней. Ответ мы получили на следующий день с согласием нам скинуть 20 000 долл.
Теперь нам остовалось сделать только все документы в банке и инспекцию дома.
Инспектора она мне посоветовала своего, но предупредила что дорого . я заплатил за инспекцию 400 долл. Но сделав инспекция, и сообщив мне что дом был полностью отремонтирован, и ни чего в ближайщие как минимум 5 лет не надо делать, миы пришли к общему согласия что мне надо скинуть еще что то. Как это делается вам раскажет агент, в конце концов мы дали хозяину дома прошение скинуть еще 5 000,и получили одобрение на 2 500. тем самым в общем мы съэкономили 22500 долл.
Про документы в банке я не беспокоился, про это вам тоже раскажет мой агент.
Еще что хотел бы добавить я не потратил ни долл и ни литра бензина при поиски дома. Все берет на себя агент.
Спасибо вам большое Людмила Буловинцева.
[url:2gxhfvrs]http://www.igolkin.net[/url:2gxhfvrs]
Рекомендую
[quote="Чугрей":1dynitjw][url:1dynitjw]http://www.igolkin.net[/url:1dynitjw]
Рекомендую
[/quote:1dynitjw]
+1 отличный агент
http://www.hypotheca.ca/yurishevelev
[quote="Bratan":14n0237c]Спасибо вам большое Людмила Буловинцева.[/quote:14n0237c]
Советы риелтера Милы Булавинцевой
http://www.webmir.tv/?path=1,224,226&z226=227
Мошенничество с недвижимостью
http://www.webmir.tv/reports/masheni4es … mostju.wmv
Спасибо большое, всем откликнувшимся
, изучаем информацию!!!
[url=http://www.concorde1.com/en/our_agents.php?po=age:15a4r1s9]Real estate agency[/url:15a4r1s9]
[quote="Чугрей":3s3fyamn][url:3s3fyamn]http://www.igolkin.net[/url:3s3fyamn]
Рекомендую
[/quote:3s3fyamn]
+1
Не повезло дойти до победного конца с ним, так как дом наш нашелся на дюпроприо. Но все поиски, комментарии, не впаривание каждого дома — это большой плюс ему.
[quote="Ali Baba":9fp64lxb][quote="Чугрей":9fp64lxb][url:9fp64lxb]http://www.igolkin.net[/url:9fp64lxb]
Рекомендую
[/quote:9fp64lxb]
+1
Не повезло дойти до победного конца с ним, так как дом наш нашелся на дюпроприо. Но все поиски, комментарии, не впаривание каждого дома — это большой плюс ему.[/quote:9fp64lxb]
Именно, человек не пытается «втюхнуть» да побыстрее. Терпелив , очень хорошо понимает что клиенту (мне) надо от дома. Очень внимательн к мелочам, всегда помагет дельными советами и примерами.
[quote="Natusik":xh1m0cnj]
Интересует все, т.к. это наш первый опыт, не знаем ни чего!
С чего начать, районы, агенты, как берется кредит, какие нюансы в каждом из этапов. Может у кого есть примерная раскладка, при какой з/п на какой кредит можно расчитывать, [/quote:xh1m0cnj]
Начинать нужно с собственного бюджета: Сколько мы можем потратить на жильё (в месяц). Это первый оценочный этап.
Второе: кредит. При одном и том же доходе в разных банках дадут разный кредит. Более того типы кредита разные. Более того типы страховок на кредит разные. Всё это нужно собрать по банкам, крепко подумать какой тип кредита Вам подходит (универсального лучшего рецепта нет, как нет «лучшей» краски для женских волос).
Определившись с типом кредита Вы возвращаетесь к банкам и ведёте последовательную психическую атаку за лучший процент в рамках выбранного типа кредита. Кроме того Вы объясняете банку, что он должен заплатить за нотариуса ( примерно 700 долл) и еще за что-нибудь. Чем лучше объясняете, аппелируя к письменному предложению от конкурента, тем выгоднее будут Ваши условия. Каждый банк будет вскрывать недостатки предложения конкурента. Эта информация Вам пригодится при общении с этим самым конкурентом для получения лучших условий. итд. итп.
Посредине этого банковского романа Вы заводите «шашни» с агентом. Можно даже с двумя или тремя. Но они этого очень сильно не любят.
Если дом для Вас это место, где Вы ночуете, то район не имеет значения. Если у Вас дети, которым надо идти в школу, то район имеет большое значение итд итп. Поэтому тут тоже у каждого свои приоритеты.
Можно поставить себе планку : «Хочу посмотреть как минимум 50 домов» с заявленной ценой плюс-минус 20 процентов от реальной, которую Вы максимально потянете. И это очень правильно. Но если этого принципа придерживаться слишком твёрдо, то случайно напав на «дом мечты» среди первых трёх, Вы его пропустите.
МОжно провозгласить принцип: «Никаких предложений о покупке не подумав 24 часа» И это очень правильно. Но если этого принципа придерживаться слишком твёрдо, то случайно напав на «дом мечты» который надо покупать немедленно, Вы его пропустите.
А вот что обязательно так это инспекция с письменным отчётом.
ХОрошо Вас понимаю, сам когда-то первый раз попал как кур в этот ощип и искал совета у «бывалых», но увы-увы дело это настолько индивидуальное, что только собственный, в боях с банками и агентами заработанный опыт будет Вам полезен.
PS. Кстати, при полупке дома можно оформить ещё и т.н. Ипотечную Кредитную Линию. Это один из самых выгодных способов иметь потребительский кредит на что-либо (Автомобиль, Скрипку, Собаку …). Это необходимо делать сразу, иначе нотариальные поборы (700 и больше) придётся платить еще раз.
[quote="Житель Квебенской Глуши":2hm4gnhl]
Начинать нужно с собственного бюджета: Сколько мы можем потратить на жильё (в месяц). Это первый оценочный этап.[/quote:2hm4gnhl]
Вообще говоря, начинать надо с того, что есть ли деньги на downpayment.
Если их нет — нечего и дергаться.
Если деньги на dp есть — тогда надо смотреть, на какую сумму их хватит как 5%
После чего смотрите, где и какие дома столько стоют
После того как определились с районом — неплохо б там годик пожить, посмотреть что к чему
Если все ок — можно идти в банк, чтоб определить сумму кредита, которую банк может дать, и получить approval — это не значит, что деньги уже в кармане, это банк подверждает, что может столько дать
Дальше ищете собсно жилье — это опустим
Дальше, как нашли, получаете в банке final approval и несете его к нотариусу вместе со страховкой на дом и, понятно, баблом — плата нотариусу+такс со страховки, если dp < 20%
NB: До похода к очень хорошо позвонить в муниципалитет и узнать, нет ли на доме каких долгов.
Как мне обьясняли, это банку можно по полгода не платить, а мунициплитету — нельзя, т.к. они элементарно дом на торги выставят, по цене задолженности
Нотариус подписывает доки, и усе — вы владелец. Не забудьте заплатить bienvenu tax
[quote="loco":3m9q6zut][
начинать надо с того, что есть ли деньги на downpayment. Если их нет — нечего и дергаться.[/quote:3m9q6zut]
степень категоричности Вашего тезиса обратно пропорциональна степени его верности.
Поэтому Ваш покорный слуга, например, дергаться не стал, а просто купил дом без первоначального взноса.
[quote="Житель Квебенской Глуши":3cmlelej][quote="loco":3cmlelej][
начинать надо с того, что есть ли деньги на downpayment. Если их нет — нечего и дергаться.[/quote:3cmlelej]
степень категоричности Вашего тезиса обратно пропорциональна степени его верности.
Поэтому Ваш покорный слуга, например, дергаться не стал, а просто купил дом без первоначального взноса.[/quote:3cmlelej]
Ага
Банки счас не дают кредит без dp
Т.е., либо это accesscondo, либо был доп. кредит на dp — но уже под 5-7% годовых
Нафиг-нафиг
[quote="loco":3ugr5c4k]Если деньги на dp есть — тогда надо смотреть, на какую сумму их хватит как 5%
После чего смотрите, где и какие дома столько стоют
После того как определились с районом — неплохо б там годик пожить, посмотреть что к чему
Если все ок — можно идти в банк, чтоб определить сумму кредита, которую банк может дать, и получить approval — это не значит, что деньги уже в кармане, это банк подверждает, что может столько дать
Дальше ищете собсно жилье — это опустим
Дальше, как нашли, получаете в банке final approval и несете его к нотариусу вместе со страховкой на дом и, понятно, баблом — плата нотариусу+такс со страховки, если dp < 20%
NB: До похода к очень хорошо позвонить в муниципалитет и узнать, нет ли на доме каких долгов.
Как мне обьясняли, это банку можно по полгода не платить, а мунициплитету — нельзя, т.к. они элементарно дом на торги выставят, по цене задолженности
Нотариус подписывает доки, и усе — вы владелец. Не забудьте заплатить bienvenu tax[/quote:3ugr5c4k]
геморройно как-то и не совсем логично, по второму пункту,например, после того как вы обнаружили у себя наличие 5% ДП))))), нужно определиться — сколько вам небольно в месяц платить, а затем, уже исходя из этой цифры посчитать цену дома-мечты.
в муниципалитет незачем ходить — это нотариус проверяет, долги, чистоту титров и т.п.
ну и поисом моргиджа тоде намудрили, если ходить, как говорит ЖКГ, по базару, по банкам тоесть, то никакой кредитной истории не хватит и сил не останется на поиски дома, а ведь еще семья и работа есть. Сейчас многие банки, без того чтоб проверить вашу кредитную историю никакого предапрува и супер % вам не дадут…
[quote="loco":1ylcjg4k]После того как определились с районом — неплохо б там годик пожить, посмотреть что к чему[/quote:1ylcjg4k]
+1*
…не понравилось — пожить годик в другом районе,
снова не понравилось — пожить годик в третьем…
и т.д. … каждый раз всё ближе к кладбищу
[quote="Carlton":1uuwfmjz]
геморройно как-то и не совсем логично, по второму пункту,например, после того как вы обнаружили у себя наличие 5% ДП))))), нужно определиться — сколько вам небольно в месяц платить, а затем, уже исходя из этой цифры посчитать цену дома-мечты.
[/quote:1uuwfmjz]
Да как не считай — все равно дороже чем полная стоимость от дауна не купишь:)
[quote="Carlton":1uuwfmjz]
в муниципалитет незачем ходить — это нотариус проверяет, долги, чистоту титров и т.п.
[/quote:1uuwfmjz]
Ха. Бывает, проверяет. А бывает, нет
[quote="Carlton":1uuwfmjz]
ну и поисом моргиджа тоде намудрили, если ходить, как говорит ЖКГ, по базару, по банкам тоесть, то никакой кредитной истории не хватит
[/quote:1uuwfmjz]
Ну если в пару-тройку основных — то вполне хватит
[quote="Carlton":1uuwfmjz] Сейчас многие банки, без того чтоб проверить вашу кредитную историю никакого предапрува и супер % вам не дадут…[/quote:1uuwfmjz]
Ну, узнать предварительную оценку можно и без credit check
[quote="Чугрей":qdzcwwzo][quote="loco":qdzcwwzo]После того как определились с районом — неплохо б там годик пожить, посмотреть что к чему[/quote:qdzcwwzo]
[/quote:qdzcwwzo]
+1*
…не понравилось — пожить годик в другом районе,
снова не понравилось — пожить годик в третьем…
и т.д. … каждый раз всё ближе к кладбищу
Я не говорю, что обязательно — желательно. Просто чтоб иметь представление
[quote:1wglpdok]Интересует все, т.к. это наш первый опыт, не знаем ни чего! [/quote:1wglpdok]
— Найдите себе нормального агента — см выше — и задавайте вопросы ему.
Он профессионал и в конце концов он получит гонорар в том числе и за то что Вас просвятит.
Интересует все это на целую книгу. Кроме полезной инфы Вы наберете множество мифов легенд и просто ненужной а иногда и неполезной информации.
[quote="Carlton":zti8hsi6]
ну и поисом моргиджа тоде намудрили, если ходить, как говорит ЖКГ, по базару, по банкам тоесть, то никакой кредитной истории не хватит и сил не останется на поиски дома, а ведь еще семья и работа есть. Сейчас многие банки, без того чтоб проверить вашу кредитную историю никакого предапрува и супер % вам не дадут…[/quote:zti8hsi6]
это конечно правильно, но «небольшая» разница в долях % это большая разница в деньгах. Так что по базару лучше погулять. Тем более, что многое, очень многое можно делать по телефону. Тем более, что специально разделил во времени поиск ссуды и поиск дома. Иначе действительно никаких сил и времени не хватит.
Но с другой стороны всё сугубоиндивидуально. Один должен откусить от каждого огурца у каждого продавца иначе мысль, что, возможно, были там где-то огурчики получше и подешевше ему испортит пищеварение. Другому лишь бы огурчики были не гнилые и уже хорошо. Поэтому и нет универсальных рецептов покупки дома. Опыт и понимание, что же ты ищешь приходит только в процессе поиска.
[quote:18uflnlb]Так что по базару лучше погулять[/quote:18uflnlb]
— Лучше найти толкового моргиж брокера который работает с разными лендерами. Он в курсе кто чего и почем дает. И ходить никуда не надо.
В частности лендеры давали варибл клозед на 5 лет под -0.6 -0.7
Как только на прошлой неделе появился -0.8 я сразу об этом узнал.
Кроме того есть такие лендеры в Канаде о которых простой покупатель вообще не в курсе — например Macquarie Group.
[quote="PIX":52dayea5]
— Лучше найти толкового моргиж брокера который работает с разными лендерами. Он в курсе кто чего и почем дает. И ходить никуда не надо.
.[/quote:52dayea5]
Да, безусловно, но …
После того как ипотечный агент предложил нечто супер, с этим супер на руках позвонил в банк и он дал супер-супер. А агент не смог …
Так что на агента надейся, и даже очень, но и сам держи ухо востро.
[quote:3cnmoo1j]После того как ипотечный агент предложил нечто супер, с этим супер на руках позвонил в банк и он дал супер-супер. А агент не смог … [/quote:3cnmoo1j]
— Плохой агент был.
— Предложение моего агента (даже не самое лучшее) мой же банк не смог перебить несмотря на консультации с головным офисом и мою прекрасную историю.
[quote:3cnmoo1j]Так что на агента надейся, и даже очень, но и сам держи ухо востро.[/quote:3cnmoo1j]
— Согласен. С лучшим предложением от агента можно попробовать банк другой потеребить хехе.
ни у кого случайно нет контактов агентов по моргиджу?
[quote="Yana":r76mf4nf]ни у кого случайно нет контактов агентов по моргиджу?[/quote:r76mf4nf]
http://www.hypotheca.ca/yurishevelev
нотариусы дешевле $1100 уже не бывают,и никакой банк за вас платить не собирается,иногда (как договоритесь со свои агентом по поиску недвижимости) он оплатит половину нотариуса.
Естественно определятся «на 50 домов» нет логики,были случаи когда покупался нужный дом после первого визита,а если агент вас торопит купить что то быстрее,лучше меняйте его сразу,чтобы потом не жалеть.
Купить без ДП возможно даже по плавающему интересу только в случае если у вас супер кредитная история,есть такая специальная программа в [b:14flxz0s]Hypotheca[/b:14flxz0s]
[quote="yurmes":1ujs9oev]
Купить без ДП возможно даже по плавающему интересу только в случае если у вас супер кредитная история,есть такая специальная программа в [b:1ujs9oev]Hypotheca[/b:1ujs9oev][/quote:1ujs9oev]
под 5.39%
По сути, обычный кредит в банке
Даже дороже
главное для агента- гибко менять свое мнение
пример- высказывания уважаемого агента у него на сайте о районах города:
об острове монреаль
[quote:u2c2w6o7]Если вы хотите остаться жить на острове (т.е. в самом Монреале), и не стоять в очередях перед мостами и [b:u2c2w6o7]ежедневно тратить на дорогу немыслимое количество своего времени[/b:u2c2w6o7] то другого выхода кроме как купить дом с ремонтом у вас нет. На West Island ещё можно купить сегодня очень хороший дом всего за 250 тысяч.[/quote:u2c2w6o7]
о мостах и пригородах за мостами:
[quote:u2c2w6o7]Поверьте, [b:u2c2w6o7]не так страшен чёрт как его малюют – трафик действительно есть везде.[/b:u2c2w6o7] Не понимаю, [b:u2c2w6o7]чем, например, любой из мостов хуже какого-нибудь 15-ого хайвэя[/b:u2c2w6o7] там, где он проходит по Decarie. Вот это настоящая газовая камера с 2х и до 7-и.[/quote:u2c2w6o7]
интересно, покупатель поймет- что лучше с точки зрения стояния в пробках- пригород за мостами или вест айленд +хайвеи?
[quote="yurmes":n1uyb4qx]нотариусы дешевле $1100 уже не бывают,и никакой банк за вас платить не собирается,иногда (как договоритесь со свои агентом по поиску недвижимости) он оплатит половину нотариуса.
Естественно определятся «на 50 домов» нет логики,были случаи когда покупался нужный дом после первого визита,а если агент вас торопит купить что то быстрее,лучше меняйте его сразу,чтобы потом не жалеть.
Купить без ДП возможно даже по плавающему интересу только в случае если у вас супер кредитная история,есть такая специальная программа в [b:n1uyb4qx]Hypotheca[/b:n1uyb4qx][/quote:n1uyb4qx]
по 1100 — нотариусы бывают.
часто агенты соглашаются оплатить 100% услуг нотариуса. не хочет платить- меняете агента- в них нет недостатка на рынке.
еще можно договориться что агент оплатит инспекцию до 500долл.
нормальный агент ищет постоянных клиентов. и при его комиссионных в 12 000-25 000 не будет отказывать клиенту в скидке в 1400-1600долл на нотариуса/инспекцию. тем более что его затраты на эту скидку намного меньше- они списываются с его налогов.
Дмитрий , где вы такие космические цифры нашли.
Чтобы агент заработал 25 тысяч , вы должны купить дом не менее чем за милион $.
В среднем рускоговорящие покупают дом в среднем за 200-250 тысяч, и агент получает от сделки от 2 до 2.5%,после выплат таксов и других выплат ему остаётся не так уж много.Вы же не думаете что он делает по 10 сделок в месяц,
% -зависит от того было ли 2 агента или один.
сумма- нормальный дом стоит сейчас 300 000-350 000 и больше. домов нормальных за 200 000- уже нет. есть за 250 000 в шатоге. все остальное- уже 300 000 и выше.
у хорошего агента — отнюдь не 2-3 сделки в месяц. потому он и считается хорошим.
и хороший агент работает не только с русскоязычными. и покупают не только квартирки за 200-250К.
хочу внести маленькое предложение в теме.
я предлогаю всем кто дает советы сразу писать (Я уже купил дом,я уже пробывал это делать, ну и тому подобное. или же сразу предупреждать — Я ничего в этом не смыслю, но в депанере я слышал слух что….).
А то так действительно ни у кого никакой кредитной истории не хватит ходить по банкам и разводить самого себя на пару сэкономленных долларов.
Не расказывайте сами себе сказки про бесплатных нотариусов, которые вам оплатит банк или агент. Если вам оплатит банк, то эта сумма будет включенна в ваш моргич. В моем случаи я плачу половину, а половину платит агент.
И кстати нам нотариус обходится 980 долл.
не очень понятно что вы хотите.
агенты могут оплатить нотариуса- это бывает достаточно часто. ваша экономия 1100-1200долл. если вы в хороших отношениях с агентом- он может оплатить еще и инспекцию. экономия еще 200-400долл.
вам агент оплатитл только половину- а другим оплачивают полностью. как договоритесь.
я не слышал чтобы банк оплачивал нотариуса. но даже если это так и вам увеличат моргидж, иногда это вариант если совсем напряженка с кешем.
Я любитель-эксперт в риал-естейте (сори не по Квебеку).
На равных как минимум могу говорить об этой теме с любыми риэлторами, включая Иголкина хыхы.
Мое мнение написал выше. Мы тут много можем тереть но для новичка лучше всего выслушать риэлтора. Это его хлеб. Он его зарабатывает в том числе и тем чтобы консультировать тех кто не шарит.
ЗЫ: Да я тоже не слышал чтобы банк платил нотариуса. Ну если взять плохой дил, то могут еще и лимузин наверное оплатить. За Ваш счет.
Мне банк Лаурьент предлогал оплатить нотариуса, но эта сумма включалась в моргичь.
эти слухи, про оплату нотариуса верные, раньше действительно некоторые банки и финансовые компании оплачивали нотариуса, но не полностью, а, к примеру, Дежардэн платил 750долл, процент при этом не менялся(был конкурентный на рынке) и к ипотеке ничего не прибавляли. Но эти времена прошли….
[quote="Dmytry":otzyhjqc]главное для агента- гибко менять свое мнение
пример- высказывания уважаемого агента у него на сайте о районах города:
об острове монреаль
[quote:otzyhjqc]Если вы хотите остаться жить на острове (т.е. в самом Монреале), и не стоять в очередях перед мостами и [b:otzyhjqc]ежедневно тратить на дорогу немыслимое количество своего времени[/b:otzyhjqc] то другого выхода кроме как купить дом с ремонтом у вас нет. На West Island ещё можно купить сегодня очень хороший дом всего за 250 тысяч.[/quote:otzyhjqc]
о мостах и пригородах за мостами:
[quote:otzyhjqc]Поверьте, [b:otzyhjqc]не так страшен чёрт как его малюют – трафик действительно есть везде.[/b:otzyhjqc] Не понимаю, [b:otzyhjqc]чем, например, любой из мостов хуже какого-нибудь 15-ого хайвэя[/b:otzyhjqc] там, где он проходит по Decarie. Вот это настоящая газовая камера с 2х и до 7-и.[/quote:otzyhjqc]
интересно, покупатель поймет- что лучше с точки зрения стояния в пробках- пригород за мостами или вест айленд +хайвеи?
[/quote:otzyhjqc]
Два раза перечитал, не понял, что тут не так. Если вы привыкли жить где-то на острове и тратить на дорогу 15 минут в одну сторону, то переселение за город гарантирует вам 40-50 минут в одну сторону. С точки зрения привыкшего к 15 минутам — дело немыслимое.
При этом не так страшен чёрт, как его малюют. Тысячи людей живут за городом и ездят на работу в Монреаль, что тут такого? — А на Декарях действительно можно подвиснуть минут на 40 от Шербрука до Жанталона.
При всём при этом и на West Island все от пробок страдают. Так что?
Может, просто зависит от того, кто читает, как понимает, и что ему самому при этом нужно?
[quote="Carlton":m4uteq1s]эти слухи, про оплату нотариуса верные, раньше действительно некоторые банки и финансовые компании оплачивали нотариуса, но не полностью, а, к примеру, Дежардэн платил 750долл, процент при этом не менялся(был конкурентный на рынке) и к ипотеке ничего не прибавляли. Но эти времена прошли….[/quote:m4uteq1s]
Банки не платят. Платят их отделения. Находят таки лишнюю копеечку… Но не всегда и не все. И чаще — нет (если конечно интерес не трогать). Клиент должен понравиться. Не в смысле отражения в зеркале, конечно…
А вообще, народ всё время что-то путает. «Нам дали», «нам заплатили». Как правило, всё это врассрочечку, под интерес чуть выше. Так что вы правы.
[quote="Anatoli Igolkin":39po9p8x][quote="Carlton":39po9p8x]эти слухи, про оплату нотариуса верные, раньше действительно некоторые банки и финансовые компании оплачивали нотариуса, но не полностью, а, к примеру, Дежардэн платил 750долл, процент при этом не менялся(был конкурентный на рынке) и к ипотеке ничего не прибавляли. Но эти времена прошли….[/quote:39po9p8x]
Банки не платят. Платят их отделения. Находят таки лишнюю копеечку… Но не всегда и не все. И чаще — нет (если конечно интерес не трогать). Клиент должен понравиться. Не в смысле отражения в зеркале, конечно…
А вообще, народ всё время что-то путает. «Нам дали», «нам заплатили». Как правило, всё это врассрочечку, под интерес чуть выше. Так что вы правы.[/quote:39po9p8x]
ну да, отделения, причем в разных могут быть разные условия.Но в конкретном случае с одним из отделений Дежардэна и интерес был отличный(себе не могу простить, что там не взяла), и нотариуса платили(750). Лорэншен тоже платил, полностью, но вот они прибавляли. А сейчас даже финансовые компании отказались от этой практики, и так клиентов полно.
[quote="Dmytry":25lu5psd]
агенты могут оплатить нотариуса- это бывает достаточно часто. ваша экономия 1100-1200долл. если вы в хороших отношениях с агентом- он может оплатить еще и инспекцию. экономия еще 200-400долл.[/quote:25lu5psd]
Вообще-то, это противозаконно.
[quote="loco":27gubb7j][quote="Dmytry":27gubb7j]
агенты могут оплатить нотариуса- это бывает достаточно часто. ваша экономия 1100-1200долл. если вы в хороших отношениях с агентом- он может оплатить еще и инспекцию. экономия еще 200-400долл.[/quote:27gubb7j]
Вообще-то, это противозаконно.[/quote:27gubb7j]
Почему??!!
[quote="Dmytry":3ngx7atn]
агенты могут оплатить нотариуса- это бывает достаточно часто. ваша экономия 1100-1200долл. если вы в хороших отношениях с агентом- он может оплатить еще и инспекцию. экономия еще 200-400долл.[/quote:3ngx7atn]
Че то я не могу понять, может вам еще ваш агент и ваш переезд оплатит, да еще и перезаключение контрактов с Бэлл и Гидро Квебек.
Где вы таких агентов видели.
Давайте спросим у Иголкина — ,, Анатолий, за ваши последний пару лет профессилональной деятельности агента по недвижимости,сколько раз вы делали такие подарки(нотариус и инспекция) ?
вопрос реторический, можно не отвечать.
[quote="Carlton":353euiph][quote="loco":353euiph][quote="Dmytry":353euiph]
агенты могут оплатить нотариуса- это бывает достаточно часто. ваша экономия 1100-1200долл. если вы в хороших отношениях с агентом- он может оплатить еще и инспекцию. экономия еще 200-400долл.[/quote:353euiph]
Вообще-то, это противозаконно.[/quote:353euiph]
Почему??!![/quote:353euiph]
Откуда мне знать. Только что говорил с товарищем, он буквально пару дней тому назад получил лицензию
Говорит, агент может платить страх. брокеру referral или mortgage agent
Инспектору или нотариусу — штраф от 600 до 6000, или лишение лицензии
Заметил при этом, что большинство русских агентов работают в такой серой зоне, полузаконно, если судить по обьявам в газетах
Не забывайте про то что у каждого агента есть свой нотариус, который ему делает скидку. потому и работают так.
А про моргич брокеров я вообще молчу, если у вас будет что то не впорядке и не будет хватать чегото для получения кредита, вот тогда я посмотрю как вы будете крутить носом и как выше писалось разводить банки или агентов. Тут начнут вас разводить, а вы будете только умолять помочь, и вам не важно будет какой процент вам даст банк, 3.5 или 4.2 …
[quote="Dmytry":3f0jhsj5]
если вы в хороших отношениях с агентом- он может оплатить еще и инспекцию. экономия еще 200-400долл.
[/quote:3f0jhsj5]
и ключ вам отдаст от своей квартиры отдаст где скопились немеренные коммисионные
[quote="Bratan":fmi4705m]Не забывайте про то что у каждого агента есть свой нотариус, который ему делает скидку. потому и работают так.[/quote:fmi4705m]
Это _незаконно, платить нотариусу. Хоть своему, хоть чужому
То, что русские агенты так делают, совсем не значит, что это делать можно
[quote="loco":1hreiz06][quote="Carlton":1hreiz06][quote="loco":1hreiz06][quote="Dmytry":1hreiz06]
агенты могут оплатить нотариуса- это бывает достаточно часто. ваша экономия 1100-1200долл. если вы в хороших отношениях с агентом- он может оплатить еще и инспекцию. экономия еще 200-400долл.[/quote:1hreiz06]
Вообще-то, это противозаконно.[/quote:1hreiz06]
Почему??!![/quote:1hreiz06]
Откуда мне знать. Только что говорил с товарищем, он буквально пару дней тому назад получил лицензию
Говорит, агент может платить страх. брокеру referral или mortgage agent
Инспектору или нотариусу — штраф от 600 до 6000, или лишение лицензии
Заметил при этом, что большинство русских агентов работают в такой серой зоне, полузаконно, если судить по обьявам в газетах[/quote:1hreiz06]
вы меня сильно озадачили.т.к уже не один год мы оплачиваем нотариуса(фактуру он выписывает на имя агента) и многие местные агенты делают абсолютно то же самое. Были изменения в законах последнее время, но вот такого я не читала.
и, как, дополнение, не вам , а Братану — многие агенты(не новые) оплачивают не только нотариуса, а еще и переезд, зависит отсуммы сделки конечно. местные редко оплачивают инспекцию.т.к вы можете делать сколько угодно инспекций — что же, все оплачивать?? и, потом оплатить нотариуса и переезд — для клиента выгоднее. А, еще агенты «двигаются» в своих процентах в пользу клиента — тоже обычная практика
[quote="Carlton":gqhz40g9]
и, как, дополнение, не вам , а Братану — многие агенты(не новые) оплачивают не только нотариуса, а еще и переезд, зависит отсуммы сделки конечно. местные редко оплачивают инспекцию.т.к вы можете делать сколько угодно инспекций — что же, все оплачивать?? и, потом оплатить нотариуса и переезд — для клиента выгоднее. А, еще агенты «двигаются» в своих процентах в пользу клиента — тоже обычная практика[/quote:gqhz40g9]
+1.
касательно инспекции — она проводится как правило после акцепта оффера. потому рисков для агента что будет много инспекций- нет.
касательно всех господ выше которым не оплатили их агенты нотариуса- ну что поделаешь. значит плохо договорились или надо было сразу спрашивать и работать стем агентом кто оплачивает. на кого теперь обижаться?
все эти скидки- это вопрос переговоров.
[quote="loco":39qt8gw0][quote="Bratan":39qt8gw0]Не забывайте про то что у каждого агента есть свой нотариус, который ему делает скидку. потому и работают так.[/quote:39qt8gw0]
Это _незаконно, платить нотариусу. Хоть своему, хоть чужому
То, что русские агенты так делают, совсем не значит, что это делать можно[/quote:39qt8gw0]
чего-то ваш друг недопонял, или вы недопоняли. Нотариуса оплачивать легально. А вот «навязывать» «своего» нотариуса или инспектора — нелегально, но рекомендовать можно, почему нет, если у «моего» нотариуса 35 лет опыта, он отнюдь недешев. есть и подешевле, за 1000 на место выезжают, но я за него не поручусь
[quote="Bratan":3nxtftlr][quote="Dmytry":3nxtftlr]
агенты могут оплатить нотариуса- это бывает достаточно часто. ваша экономия 1100-1200долл. если вы в хороших отношениях с агентом- он может оплатить еще и инспекцию. экономия еще 200-400долл.[/quote:3nxtftlr]
Че то я не могу понять, может вам еще ваш агент и ваш переезд оплатит, да еще и перезаключение контрактов с Бэлл и Гидро Квебек.
Где вы таких агентов видели.
Давайте спросим у Иголкина — ,, Анатолий, за ваши последний пару лет профессилональной деятельности агента по недвижимости,сколько раз вы делали такие подарки(нотариус и инспекция) ?
вопрос реторический, можно не отвечать.[/quote:3nxtftlr]
Если у вас нет денег, не покупайте дом. Подождите, не позорьтесь. И если вам нужен агент, чтобы он оплатил расходы по покупке, то и по сеньке шапка, так сказать. Результаты будут, когда начнёте продавать то, что купили таким образом. Всё узнаете, всё поймёте. Раз на раз не приходится, может и проскочите мимо, а может и вспомните, где всегда есть бесплатный сыр. Если ваш агент не в состоянии обеспечить ваш успех покупки тем, что профессионально отработал сделку, сделал её для вас максимально выгодной, и просто компенсировал вам свой труд оплатой нотариуса или инспекции, то и продукт вы на выходе получите соответствующий. Исключения бывают, но это — исключения. И это — у всех агентов так.