Думаю тема актуальна для многих, если не сейчас, то на бущее!
Просьба к уже купившим, поделиться информацией.
Интересует все, т.к. это наш первый опыт, не знаем ни чего!
С чего начать, районы, агенты, как берется кредит, какие нюансы в каждом из этапов. Может у кого есть примерная раскладка, при какой з/п на какой кредит можно расчитывать, по личному опыту или знакомых. Сайты по поиску, тоже приветствуются.
Спасибо!
Все о покупке дома от "А до Я"- поиск, агент, поку
[quote="PIX":1i7ux3kp][quote:1i7ux3kp]Плохой программист сытым не будет никогда[/quote:1i7ux3kp]
— Это не так. Плохой програмист вполне может делать две вещи: устроиться в большую контору где его работа не видна и делать вид что работает, и делать халтуру ламерам которые все хавают (и иногда думают что они делают качественно)
[quote:1i7ux3kp]Только хороший. И только хороший будет копаться, выбирая контракт. [/quote:1i7ux3kp]
— Видимо Вы от людей очень далеко. В другом мире. Ок попытаюсь объяснить на пальцах. Вы програмист-гуру. Без работы. Будете копаться когда дома жена и двое детей есть хотят, у вас 2 машины, дом итд? Да всему есть своя цена и свой предел. Как вверх так и вниз. Рынок и торг всегда уместны.
[quote:1i7ux3kp]В эмиграции вообще беда — люди чтобы выжить, готовы заняться любым делом. А потом буквально согласны на всё. И на нотариуса, и на инспектора и на переезд. Поэтому я никого не осуждаю. [/quote:1i7ux3kp]
— При чем тут выжить. ПРосто я не жадный.
[quote:1i7ux3kp]зачем хорошему опытному агенту откатывать вам за то, что вы ему дали работу?[/quote:1i7ux3kp]
— Объясню. Во первых потому что даже у хорошего агента может быть возможности для роста и развития, он может давать скидку потому что он хороший а не потому что это откат. Зачем — потому что к нему прийдет еще много много клиентов тех, кому понравился не только сервис и качество но и финансовая составляющая. Это в нашем мире немаловажно.[/quote:1i7ux3kp]
Хороший специалист в любой области востребован всегда. Если сидит без работы — то уже не гуру. Гуру без работы не сидят, и сами выбирают, где работать, за сколько и на кого. Не смешите меня своими сравнениями: «Вы програмист-гуру. Без работы. Будете копаться когда дома жена и двое детей есть хотят, у вас 2 машины, дом итд?» — Да не тот гуру, который себя им объявил, а тот кого другие таким считают. Без работы хороший специалист не сидит. Он ВОСТРЕБОВАН.
Хороший агент расти будет не за счёт отката своим клиентам за работу. Вы что не понимаете разницы между скидками и откатами? — Я уже спросил тут кого-то: «Как насчёт того, чтобы поделиться своей зарплатой?» — Да не будет у вас хорошего агента никогда! Делиться зарплатами и откатывать начинают не от хорошей жизни. Хороший агент откаты делать НЕ БУДЕТ! Но вы можете говорить, что этот агент хороший. И даже очень хороший!
А кроме того, если вам так интересна работа агента в Квебеке — почитайте тот акт, который регламентирует его работу. Там есть очень хороший пункт, в котором разъясняется, с кем агент имеет право делиться своими комиссионными. На эти откаты смотрят сквозь пальцы. Поймите вы, это не «скидки», а ОТКАТЫ. В этом есть принципиальная разница. И делает откаты агент в тёмную.
Я сегодня позвоню в ассоциацию и спрошу, как быть и что делать с агентами, которые в своей рекламе обещают оплачивать расходы своих клиентов, связанные с покупкой недвижимости. А затем получают инвойсы от нотариусов и списывают эти деньги под ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ расходы.
Если мне скажут, что это законно и агент имеет право так делать — подумаю, как быть дальше. Если — нет (так было раньше), то сообщу здесь об этом, и тогда, пожалуйста, называвйте вещи своими именами — скидки скидками, а откаты откатами. Хорошо?
[quote="Anatoli Igolkin":yvb9rk2x]
Агент, который вам чего-то там будет откатывать, получает от вас моральное право недоработать на эту сумму. Если я для вас непонятно изъясняюсь, значит, вы не работали с хорошим агентом и не понимаете, о чём я. .[/quote:yvb9rk2x]
Предвижу у вас телепатические способности..
[quote="Anatoli Igolkin":yvb9rk2x]Агент, кторый ничего вам не будет откатывать, выложится до последнего, потому как ничем кроме как своим отношением и своей работой ему вас возле себя не удержать.
[/quote:yvb9rk2x]
Я конечно же понимаю, что нужно держать марку, также оправдать не желание давать людям скидки, чтобы ваши клиенты не чувствовали себя полными лохами, что их «поимели» основываясь на «железную» логику: 1. кто даёт скидки, тот плохой агент, 2. если платишь 400К за дом, то не жлобись отстегни ещё больше, 3. я экономлю гораздо больше денег, чем расходы на нотариуса, всего лишь заезженные маркетинг слоганы, не больше, не меньше! Почти как на job интервью-стандартные ответы, которые очевидно хорошо срабатывают, на перепуганных покупателей первого дома и которые пока палец от задницы не могут отличить. Это ваше личное дело не отстёгивать, как вы любите выражаться, вправе делать, что хотите, но реальность совершенно другая. Есть одноразовые клиенты, есть постоянные клиенты, есть рекомендации, есть скидки, четыре элемента очень тесно взаимосвязаны, за не имением одного нарушается цепочка. Так вот у действительно хороших агентов эта цепочка не нарушена:-)
[quote="Anatoli Igolkin":173nkq6d]
Я сегодня позвоню в ассоциацию и спрошу, как быть и что делать с агентами, которые в своей рекламе обещают оплачивать расходы своих клиентов, связанные с покупкой недвижимости. А затем получают инвойсы от нотариусов и списывают эти деньги под ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ расходы.
Если мне скажут, что это законно и агент имеет право так делать — подумаю, как быть дальше. Если — нет (так было раньше), то сообщу здесь об этом, и тогда, пожалуйста, называвйте вещи своими именами — скидки скидками, а откаты откатами. Хорошо?[/quote:173nkq6d]
Доброе утро Анатолий! извините, что лезу к вам опытному агенту, с советами, но вы как-то уж очень агрессивно настроены.Так вот, нет смысла звонить в l’acaiq, чтоб задать такой вопрос — вас там просто пошлют… по инстанциям)))) чтоб узнать законность оплаты каких-либо расходов агента и списания их с налогов нужно звонить в Ревеню в отделение — фискалитэ. вот. а вообще, фискалисты агентам лекции читают и отвечают на такие вопросы. не посещали?
к слову, о вашей опытности, всезнании и настрое против остальных сирых и убогих)))), у меня есть сосед, агент, 35 лет опыта из них 10 в Германии, человек добрейшей души, открытый, никогда никого не унижыющий(даже откровенных аферистов), он мне поведал о своих заработках агента в последние 10 лет — годовой доход брутто от 1 до 2 млн, в некоторые годы — 3. он платит своим клиентам всегда! и еще ни один миллионер не отказался от отката(назовите как хотите), а для тех, у кого первая покупка и в средствах ограничены, так вообще за счастье получить оплату чего бы то ни было, зачем же упрекать людей в несостоятельности…
[quote="Anatoli Igolkin":k5x9uwgp]
Если у вас солидная компания, то вы не дадите серьёзную работу плохому или просто начинающему программисту. Если вам важно качество и конечный продукт.
[/quote:k5x9uwgp]
в принципе неправильно.
Анатолий, может вам лучше писать о том что вы понимаете?
серьезная компания охотно берет на стаж начинающих. и нередко они могут предложить нестандартные алгоритмы и свежие идеи.
что касается качества, то надо немного понимать как процесс создания программ. кто такие тестеры и т.д.
[quote="Anatoli Igolkin":3re5biog]
Я сегодня позвоню в ассоциацию и спрошу, как быть и что делать с агентами, которые в своей рекламе обещают оплачивать расходы своих клиентов, связанные с покупкой недвижимости. А затем получают инвойсы от нотариусов и списывают эти деньги под ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ расходы.
Если мне скажут, что это законно и агент имеет право так делать — подумаю, как быть дальше. Если — нет (так было раньше), то сообщу здесь об этом, и тогда, пожалуйста, называвйте вещи своими именами — скидки скидками, а откаты откатами. Хорошо?[/quote:3re5biog]
Анатолий,
мне кажется вы не понимаете что есть откат и что есть скидка.
[quote:3re5biog]Откат – один из самых распространенных в бизнесе способов использования служебного положения в личных целях.
Слово «откат» давно стало привычным синонимом «взятки».
Откат- любое [b:3re5biog]негласное[/b:3re5biog] вознаграждение служащего коммерческой фирмы или административного органа сторонними лицами или организациями за принятие выгодного им управленческого или хозяйственного решения в рамках его должностных полномочий.[/quote:3re5biog]
откат невозможен в схеме — покупатель недвижимости-агент недвижимости. что там негласного? вы ЗАРАНЕЕ договариваетесь об условиях. и документы точно отображают расходы сторон- где там откат????
[quote:3re5biog]Скидка — сумма, на которую снижается продажная цена товара, реализуемого покупателю, при выполнении им определенных условий.
Бонус — — один из видов маркетинговых ходов , заключающийся в раздаче денег (либо других ценностей, услуг) с целью привлечь покупателей/клиентов.[/quote:3re5biog]
т.е. официальное решение оплатить своим клиентам любые дополнительные услуги можно назвать бонусом или скидкой, но никак- откатом.
как при этом агент проведет у себя эти скидки- клиента не волнует в принципе. и он даже не имеет право об этом спрашивать у агента.
с точки зрения агента- это вопрос исключительно его бухглатерии. и ничего общего с откатами не имеет в принципе.
[quote="Anatoli Igolkin":1vnb0476]
Я сегодня позвоню в ассоциацию и спрошу, как быть и что делать с агентами, которые в своей рекламе обещают оплачивать расходы своих клиентов, связанные с покупкой недвижимости. А затем получают инвойсы от нотариусов и списывают эти деньги под ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ расходы.
[/quote:1vnb0476]
вы не знаете как они это списывают. вы проверяли их декалрации?
а если они наберутся наглости и не спишут а дадут из своих средств после налогов? что тогда? ну не жалко им потратить 10% чтобы привлечь дополнительные 90%.
[quote="Gypsy":1yr341g2]и.. таких как вы профессионалов, как собак нерезанных…[/quote:1yr341g2]
А я вот не побоюсь сказать, что [b:1yr341g2]таких профессионалов[/b:1yr341g2] как Анатолий как-раз-таки не так и много…
Говорю это как человек общавшийся [b:1yr341g2]в реале [/b:1yr341g2] (!) с разными агентами, в том числе с Анатолием.
Вопрос к Gypsy и др критикующим: вы тоже как и я имели дело с Анатолием (лично) и можете сравнивать сдругими агентами?
Или ваши идеи основаны на воображении и чисто теоретических
умозаключениях?
[quote="Anatoli Igolkin":2vid4syl]
Вам работу пока ещё даёт человек. Хоть пэйролл, хоть контракт для фриланса. [b:2vid4syl]А что разве противозаконно отблагодарить хорошего человека, если он примет вас на работу?[/b:2vid4syl] Законы корпорации не в счёт. Вы даёте какому-то агенту работу, он вас благодарит.
Систему бонусов предлагает мой оффис — Air Miles называется.
Я не понял — оплата услуг инспектора и нотариуса — это скидка клиенту?[/quote:2vid4syl]
откат- противозаконен.
скидка — законна.
поэтому сумма которую платят фирмы тем кто нашел им специалиста — это законное стандартное вознаграждение.
а вот оплата менеджеру за нарушение конкурса чтобы получить контракт в обход правил- будет откатом. она не будет отражаться по документам и будет противозаконна.
неужели не очевидна разница?
[quote="Чугрей":1hsk7jt6]
Вопрос к Gypsy и др критикующим: вы тоже как и я имели дело с Анатолием (лично) и можете сравнивать сдругими агентами?
Или ваши идеи основаны на воображении и чисто теоретических
умозаключениях?[/quote:1hsk7jt6]
здесь не обсуждается конкретно Анатолий.
в постах выше обсуждается вопрос правомерности и этичности системы бонусов для клиента.
точка зрения Анатолия вполне понятна. вот только его утверждение что хороший агент не будет предлагать бонусы клиентам- мне кажется в высшей степени спорным.
[quote="Dmytry":2aiqaa7g][quote="loco":2aiqaa7g][quote="Gypsy":2aiqaa7g][quote="loco":2aiqaa7g][quote="Gypsy":2aiqaa7g]от час- до часа двадцати..такая же история про Лавал.[/quote:2aiqaa7g]
Давайте говорить предметно — откуда и докуда занимает ехать полтора часа?[/quote:2aiqaa7g]
С даунтаун, что ни на есть даунтаун в Ст-Дорофи например..[/quote:2aiqaa7g]
А, тут да. Если на машине ехать; но зачем ехать на машине в даунтаун вообще, если метро есть[/quote:2aiqaa7g]
а еще есть самолеты. и пароходы. но это же не повод селиться за 900км от места работы и летать/плавать каждое утро
[/quote:2aiqaa7g]
Не надо утрировать
Я из CDN ездил в даунтаун, на St-Catherine практически
40-45 мин в лучшем случае
Оттуда же в старый порт, на Square-Victoria — те же 45 мин
Лишних 15 мин на дорогу — это ничто если сравнивать цены на жилье вообще и качество жизни в частности
Если за эти полчаса в день я получу новый таунхаус не за 500 тыс, а за 250 — меня это вполне устроит
[quote="Gypsy":14jxaosy]
На метро тоже самое, пока доедешь до конечной, то уже почти 40 минут пройдёт, потом пока дойдёшь до машины, потом пока доедешь до дома, вот и час прошёл.[/quote:14jxaosy]
Разница — в 15-20 мин
Вы согласны платить за нее лишние 250 тыс? Я — нет
[quote="Dmytry":1tccv61n][quote="loco":1tccv61n][quote="Dmytry":1tccv61n][quote="loco":1tccv61n]
Неделю назад давали фикс на 3.6
4.15 — это грабеж[/quote:1tccv61n]
сейчас фикс 3.59 на 5 лет.
вариабл -0,70
хороший вариабл -0,80[/quote:1tccv61n]
Дмитрий, что0то ты фантазируешь насчет 0.7 вариабл[/quote:1tccv61n]
не 0,7 а -0,7
всем дают -0,65. хорошим людям -0,7. очень хорошим -0,8.[/quote:1tccv61n]
А, это
[quote="yurmes":o08kwtfz]В среднем рускоговорящие покупают дом в среднем за 200-250 тысяч, и агент получает от сделки от 2 до 2.5%[/quote:o08kwtfz]Это демпинг. В Квебеке стандатная ставка агентов продавца 7,5% (иногда опускается до 5%). На двоих (если покупатель приходит со своим агентом) получается больше 2,5%.
По расходам… Когда вы идёте получать кредит, то вам показываю красивую циферку, которую вы будете выплачивать в месяц. Например, 800$. После этого (или до, или во время) вам надо поинтересоваться, какие у покупаемой вами недвижимости муниципальные и школьные таксы. В моём случае это в сумме около 2400, т.е. дополнительно 200 в месяц. Причём надо смотреть, когда делалась муниципальная оценка. Если 5 лет назад, то высока вероятность, что в ближайшее время власти проведут переоценку, повысят муниципальную стоимость жилья и, соответственно, муниципальные налоги, и вам придётся платить больше.
Если покупаете кондо, то там есть ещё condo fees (frais de condo, frais communs), от 100 до 500$ (а иногда и больше) в месяц. В результате ваши месячные траты на кватиру выливаются не в 800, а в 1300-1600. Плюс надо откладывать небольшой запас на возможные ремонты. У нас на улице в одном кондо недавно стиральная машинка в сусоле потекла конкретно так, а жильцы не заметили. В результате профессиональная осушка и ремонт сусоля им обошлись тысяч в 20, из которых страховка покрыла что-то типа 2 тысяч.
При покупке дополнительные траты: 700-1000 на нотариуса (можно обзвонить разных, чтобы найти цену поинтереснее); 400 — минимум на инспекцию, можно заказать дополнительные инспекции труб и дренажа за дополнительные деньги; taxe de bienvenue — в интернете где-то калькулятор должен быть, но тоже 1000-2000; возможная компенсация муниципальных такс и condo fees продавцу, если он их заплатил до конца года.
[quote="Dmytry":15vy15kv]з
при таких заработках экономить на мелких бонусах на клиенте- смешно.
не забываем что все эти бонусы агент спишет с налогов.
а неуспешный агент — зачем с ним работать?[/quote:15vy15kv]
Дмитрий. Вы спросите вашего этого агента, что будет, если вы позвоните в организацию real estate agents courtier и сообщите им, то ваш этот агент платит нотариусу и агенту. Что он share compensation
Еще раз — в Квебеке запрещено share compensation of real estate agent. Это незаконно. Законно — платить referral моргиж брокеру и страховому агенту, если они вам приводят клиента, причем делается это через брокера, на которого агент работает.
Какие нафиг списания с налогов!?
[quote="Dmytry":1fqid2uq]
если он- селф емплойд- какие у него менеджеры?[/quote:1fqid2uq]
real estate agent не может работать сам по себе — это незаконно. Он либо работает в конторе, либо на real estate брокера
И да, в Квебеке мне никто скидку ни на нотариуса, ни на инспекцию не давал. Хотя я спрашивала в самых разных банках. На меня смотрели большими глазами как на только что слезшую с пальмы.
У агентов не спрашивала, потому что покупала без агента.
Совет покупающим в первый раз — покупать и ходить смотреть жильё — с агентом. Мне в одиночку удалось скинуть лишь 5% от заявленой цены и отторговать имеющуюся в квартире технику (плита, холодильник, стиралка, сушилка, кондиционер), но знающие люди говорили, что можно было отторговать минимум 10%.
[quote="PIX":2hi6yryr]
Если я когданибудь здам экзамен, то я уже знаю как привлекать клиентов — делать им бесплатно нотариуса и инспектора.[/quote:2hi6yryr]
Если ты сдашь такой экзамен в квебеке, то будешь знать, что это незаконно
[quote="Carlton":30exqaf3]
Так вот, нет смысла звонить в l’acaiq, чтоб задать такой вопрос — вас там просто пошлют… по инстанциям)))) чтоб узнать законность оплаты каких-либо расходов агента и списания их с налогов нужно звонить в Ревеню в отделение — фискалитэ. вот. а вообще, фискалисты агентам лекции читают и отвечают на такие вопросы. не посещали?[/quote:30exqaf3]
А вы позвоните и скажите — вот мол я агент, и плачу нотариусу. Или скажите мне ваши координаты, я позвоню.
Я сегодня специально уточнил. Знакомый вот только-только отучился на агента. Вопрос про т.н. «компенсации» специально задавал на соотв. занятии. Квебекские законы совершенно четко запрещают платить нотариусу и инспектору.
[quote="loco":r8v5qssd][quote="Dmytry":r8v5qssd]з
при таких заработках экономить на мелких бонусах на клиенте- смешно.
не забываем что все эти бонусы агент спишет с налогов.
а неуспешный агент — зачем с ним работать?[/quote:r8v5qssd]
Дмитрий. Вы спросите вашего этого агента, что будет, если вы позвоните в организацию real estate agents courtier и сообщите им, то ваш этот агент платит нотариусу и агенту. Что он share compensation
Еще раз — в Квебеке запрещено share compensation of real estate agent. Это незаконно. Законно — платить referral моргиж брокеру и страховому агенту, если они вам приводят клиента, причем делается это через брокера, на которого агент работает.
Какие нафиг списания с налогов!?[/quote:r8v5qssd]
бонусы есть разные. как отнесет агент в своей бухгалтерии эти затраты- меня как клиента это должно волновать? даже если он оплатит это из своих денег после налогов?
давайте прикинем худший случай- агент НЕ списывает ничего.
его заработок на сделке — 15 000. после налогов- скажем 9000. -1500=7500. плохой вариант привлечения клиентов?
заработок 7500 после налогов- это 2-2.5 месяца непрерывной работы ФУЛ ТАЙМ среднестатического жителя квебека. столько ли тратит агент на ОДНОГО клиента? сомневаюсь….
повторю еще раз- мне как клиенту не интересно считать все это. если агент привлекает систему бонусов для работы с клиентами- при прочих равных условиях это его преимущество. ИМХО.
[quote="Dmytry":c98r2w7e]
бонусы есть разные. как отнесет агент в своей бухгалтерии эти затраты- меня как клиента это должно волновать? даже если он оплатит это из своих денег после налогов?
давайте прикинем худший случай- агент НЕ списывает ничего.
его заработок на сделке — 15 000. после налогов- скажем 9000. -1500=7500. плохой вариант привлечения клиентов?
заработок 7500 после налогов- это 2-2.5 месяца непрерывной работы ФУЛ ТАЙМ среднестатического жителя квебека. столько ли тратит агент на ОДНОГО клиента? сомневаюсь….
повторю еще раз- мне как клиенту не интересно считать все это. если агент привлекает систему бонусов для работы с клиентами- при прочих равных условиях это его преимущество. ИМХО.[/quote:c98r2w7e]
Я тебе еще раз говорю — привлекать клиентов он может и бесплатной раздачей героина. Это точно так же незаконно, как и оплата нотариуса
[quote="loco":1asp0k86]
Я сегодня специально уточнил. Знакомый вот только-только отучился на агента. Вопрос про т.н. «компенсации» специально задавал на соотв. занятии. Квебекские законы совершенно четко запрещают платить нотариусу и инспектору.[/quote:1asp0k86]
незаконно списывать с налогов? или незаконно делать бонус в размере затрат на эти расходы из своих средств?
[quote="Dmytry":3mqpj1x0][quote="loco":3mqpj1x0]
Я сегодня специально уточнил. Знакомый вот только-только отучился на агента. Вопрос про т.н. «компенсации» специально задавал на соотв. занятии. Квебекские законы совершенно четко запрещают платить нотариусу и инспектору.[/quote:3mqpj1x0]
незаконно списывать с налогов? или незаконно делать бонус в размере затрат на эти расходы из своих средств?[/quote:3mqpj1x0]
Последнее
Даже если агент из своих денег платит покупателю за нотариуса — это sharing compensation.
[quote="loco":3veudk63]
Я тебе еще раз говорю — привлекать клиентов он может и бесплатной раздачей героина. Это точно так же незаконно, как и оплата нотариуса[/quote:3veudk63]
система бонусов абсолютно законна.
агент имеет право тратить на клиента деньги.
вопрос может быть в правомерности отнесения затрат с точки зрения его налогов.
если же агент решит потратить деньги после упалты налогов на привлечения клиента- это его лчиное дело.
рекомендую уточнить вопрос у вашего знакомого- имеет ли право кто-то запретить давать боунсы клиентам из личных денег
будет ли шеринг компесатион если агент купит бытовую технику покупателю на 1500 из своих личных денег?
например реклама в русских газетах- агент предлагает такой бонус гифт кард. и отдельный вопрос- как он будет там списывать.
[quote="Dmytry":3q9sr84b] утверждение что хороший агент не будет предлагать бонусы клиентам- мне кажется в высшей степени спорным.[/quote:3q9sr84b]
А я бы скорее наоборот держался бы подальше от агентов «торгующих» бонусами…
В моём понимании [b:3q9sr84b]хороший[/b:3q9sr84b] агент это тот, который может вычислить» что именно я хочу, находит и помогает выбрать (т.е. в состоянии предвидеть все возможные «подвохи»),
а главное может сбить цену (до уровня ниже его реальной цены).
Если он скажем сумел съэкономить мне пару десятков тысяч, то я и сам бы рад дать бонус такому агенту,
вместо того чтоб выклянчивать ещё и какую-то тысячу на нотариуса…
(выглядит как-то даже унизительно, чесснслово)
[quote="Dmytry":1e0f0mtl]
система бонусов абсолютно законна.
агент имеет право тратить на клиента деньги.
[/quote:1e0f0mtl]
Не и-ме-ет
[quote="Dmytry":1e0f0mtl]
[/quote:1e0f0mtl]
рекомендую уточнить вопрос у вашего знакомого- имеет ли право кто-то запретить давать боунсы клиентам из личных денег
Уже уточнил.
Нельзя.
[quote="Anatoli Igolkin":a2jinkdo][quote="Gypsy":a2jinkdo]Слушайте Анатолий, не нужно из себя здесь строить пупа Земли.. таких как вы профессионалов, как собак нарезанных, хотя может не НАСТОЛЬКО много, но можно найти ХОРОШИХ агентов, которые лучше, чем вы, в проведении сделки и выбивании цены, плюс ещё и скидки дают. Я понимаю, нужно набить себе цену, но не стоит лапшу на уши вешать, здесь тоже не полные идиоты сидят.[/quote:a2jinkdo]
Снимаю лапшу с ушей:
Агент, который вам чего-то там будет откатывать, получает от вас моральное право недоработать на эту сумму. Если я для вас непонятно изъясняюсь, значит, вы не работали с хорошим агентом и не понимаете, о чём я. Но так устроен человек. У вас там чего-то на качестве сделки не сказалось, но и проверить, и узнать вы этого никогда не сможете. Пусть вам так всегда кажется. Главное, чтобы вы себя хорошо чувствовали. Все счастливы.
Агент, кторый ничего вам не будет откатывать, выложится до последнего, потому как ничем кроме как своим отношением и своей работой ему вас возле себя не удержать.
Всё вместе это называется: Human Nature
А ещё есть люди приятные и есть очень неприятные. Как говорится, слесарю слесарево.[/quote:a2jinkdo]
Aнатолий, очень интересно было послушать про вашу «Human Nature».
А вот несколько реалий рыночных отношений.
Любой профессионал в праве ( и должен) устанавливать за свои услуги ту цену которая принесет ему наибольший общий доход.
Скажем есть парикмахеры берущие за стрижку 50$ и работающи полный день. Есть берущие 75 и работающие в среднем оплачиваемые четыре часа. Есть парикмахеры которые берут 10-15-10$ так как для них при такой цене они махимизируют свой доход.
Устанавливать цену за свои услуги имеет каждый профессионал, и в том числе агент по недвижимости.
Но если я приду к парикммахеру и он мне скажет что «что вас жаба давит платить 75? Да за 50 вас обкарнает какой лох и по заслугам вам, что б не стеснялиусь платить настоящему профи», то ноги моей там не будет.
Получив 20К от человека который вам дал возможность их заработать из своих (налогооблагаемых денег, а значит практически 40К зарпалты) у вас открывается рот сказать что вам «противно» обсудить с ним скидку?
Ах да я ж забыла , вы ж ему уже кучу сэкномили и иначе просто работать на сможете из за вашей натуры? А если он вам есче тысченку надбавит, то вы ему еще больше сэкономите?
млин, я просто фигею дорогая редакция, как язык поворачивается вести такие разговоры среди потенциальных клиентов.
Идти к такому агенту, это себя не уважать
[quote="Dmytry":1jq4f5n7][quote="Anatoli Igolkin":1jq4f5n7]
[/quote:1jq4f5n7]
Вам работу пока ещё даёт человек. Хоть пэйролл, хоть контракт для фриланса. [b:1jq4f5n7]А что разве противозаконно отблагодарить хорошего человека, если он примет вас на работу?[/b:1jq4f5n7] Законы корпорации не в счёт. Вы даёте какому-то агенту работу, он вас благодарит.
Систему бонусов предлагает мой оффис — Air Miles называется.
Я не понял — оплата услуг инспектора и нотариуса — это скидка клиенту?[/quote:1jq4f5n7]
откат- противозаконен.
скидка — законна.
поэтому сумма которую платят фирмы тем кто нашел им специалиста — это законное стандартное вознаграждение.
а вот оплата менеджеру за нарушение конкурса чтобы получить контракт в обход правил- будет откатом. она не будет отражаться по документам и будет противозаконна.
неужели не очевидна разница?
Разница в том, что агент, которого вынуждают оплачивать расходы по покупке недвижимости, делает это не добровольно, а в вынужденной ситуации, с тем чтобы хоть как-то отыграться на одном поле с опытными хорошими агентами, которым не нужно ничего оплачивать у своих клиентов.
Я знаю лично и в очень хороших отношениях с суперизвестными агентами (как говорят «местными»). Никто из них ничего своим клиентам не оплачиват. Агент не имеет право списывать свои «скидки» как расходы. Но это мне нужно уточнить. В этом-то и вся разница с тем, что вы написали. Оплата менеджеру за нарушение конкурса — такая же гадость, как оплата клиенту его расходов. Где агент — нанимаемый на работу работник, а клиент — менеджер.
Каким словами всё это не называй — бонусы, скидки, ещё пойнты какие-нибудь, суть дела не меняет.
Во всём, что я здесь утверждал выше — во всём топике, меня больше интересует этическая сторона дела, а не материальная.
Слушать байки про миллионеров, оплачивающих всё своим клиентам, мне неинтересно (это не к вам). Или это не миллионер, или уже давно маразматик. У клиента всегда есть выбор — иди с тем, кто тебе за это приплатит, или иди с тем, кто отработает всё своим умением и в конечном итоге всё будет для тебя ещё и много выгоднее.
[quote="Fedora":3mbr25d4]Ах да я ж забыла , вы ж ему уже кучу сэкномили и иначе просто работать на сможете из за вашей натуры? А если он вам есче тысченку надбавит, то вы ему еще больше сэкономите?
млин, я просто фигею дорогая редакция, как язык поворачивается вести такие разговоры среди потенциальных клиентов.
[/quote:3mbr25d4]
Идти к такому агенту, это себя не уважать
У вас каша в голове. Плюс парикмахеры. С этой кашей и дом себе не дай Бог, купите. Извините, это не грубость — это каша. Сколько вы уже домов купили, где агенты по 20 тысяч со сделки имеют?
Давайте так: односемейные домики или кондо, где агент со своих 4-5 тысяч бывает вынужден оплачивать 1.5 тысяч (вынужден!) — это одно.
Покупка дома, где комиссия 20 тысяч (скорее всего доходное что-то) — это бизнес, который не имеет с вышеуказанным примером ничего общего. Бизнес — это бизнес, жильё — это жильё. И правила игры, и понятия здесь разные. ОЧЕНЬ разные.
[quote="Чугрей":1ky3ewvn][quote="Dmytry":1ky3ewvn] утверждение что хороший агент не будет предлагать бонусы клиентам- мне кажется в высшей степени спорным.[/quote:1ky3ewvn]
А я бы скорее наоборот держался бы подальше от агентов «торгующих» бонусами…
В моём понимании [b:1ky3ewvn]хороший[/b:1ky3ewvn] агент это тот, который может вычислить» что именно я хочу, находит и помогает выбрать (т.е. в состоянии предвидеть все возможные «подвохи»),
а главное может сбить цену (до уровня ниже его реальной цены).
Если он скажем сумел съэкономить мне пару десятков тысяч, то я и сам бы рад дать бонус такому агенту,
вместо того чтоб выклянчивать ещё и какую-то тысячу на нотариуса…
(выглядит как-то даже унизительно, чесснслово)[/quote:1ky3ewvn]
у каждого свое понимание. можете все покупать всегда за прайм прайс. это -рынок и выше право.
сбить цену до уровня ниже реальной цены- это абсурд. реальная цена — это цена сделки. она может быть выше средней цены по району или быть ниже. но она всегда=реальной цене.
правда за последние 4-5 мес хорошие предложения продавались уже на уровне матрикса. часто было несколько офферов. поэтому о скидках на интересные предложения да еще и десятки тысяч — можно было забыть.
более того, по очень интересной недвижимости офферы были ВЫШЕ заявленной цены.
реальный пример.
весна этого года. знакомая покупает недвижимость с агентом. хороший вариант. заявленная цена = средней по району. агент предлагает начать с торгов. дается оффер минус 15000. в тот же день появляется второй оффер. агент рекомендует не давать уточнение по цене. в итоге второй оффер выше на 10 000 от заявленной цены акцептируется и квартира уходит к другому покупателю.
рынок- есть рынок….
[quote="Anatoli Igolkin":1fpnj2h5]
Я знаю лично и в очень хороших отношениях с суперизвестными агентами (как говорят «местными»). Никто из них ничего своим клиентам не оплачиват. [/quote:1fpnj2h5]
неверно. я работал с местным- квебекуа, который один из лидеров по количеству сделок в интересующем меня районе.
у него есть система бонусов. и просить не надо- для всех его клиентов.
кстати, Анатолий, сколько у вас наград от вашей компании типа лучший продавец года и т.д?
[quote="Natusik":2loygff5]Просьба к уже купившим, поделиться информацией.
Интересует все, т.к. это наш первый опыт, не знаем ни чего!
С чего начать, районы, агенты, как берется кредит, какие нюансы в каждом из этапов…[/quote:2loygff5]
3 основных пункта:
1. Услугами брокера по поиска дома для покупки не пользовавались, поскольку район покупки был четко определен (по сумме наиболее значимых для нас критериев), а все продаваемые в том месте дома выставлены на продажу публично — элементарно, возле домов таблички стоят.
(при переговорах, удалось сторговать на 5 тыс. меньше, хотя готовы были взять из без этого)
2. Услугами моргидж-брокера пользовались и обратились к нему после двух неудачных посещений банка по вопросу моргиджа, т.е. нам удалось выторговать низший процент только через брокера (услуги моргидж-брокера для нас — бесплатны)
3. Провели платную экспертизу дома, в независимой организации, на предмет наличия в доме каких-либо серьезных дефектов — сотояние фундамента, крыши и т.д.
[quote="Anatoli Igolkin":th4t2s2i][quote="Fedora":th4t2s2i]Ах да я ж забыла , вы ж ему уже кучу сэкномили и иначе просто работать на сможете из за вашей натуры? А если он вам есче тысченку надбавит, то вы ему еще больше сэкономите?
млин, я просто фигею дорогая редакция, как язык поворачивается вести такие разговоры среди потенциальных клиентов.
[/quote:th4t2s2i]
Идти к такому агенту, это себя не уважать
У вас каша в голове. Плюс парикмахеры. С этой кашей и дом себе не дай Бог, купите. Извините, это не грубость — это каша. Сколько вы уже домов купили, где агенты по 20 тысяч со сделки имеют?
Давайте так: односемейные домики или кондо, где агент со своих 4-5 тысяч бывает вынужден оплачивать 1.5 тысяч (вынужден!) — это одно.
Покупка дома, где комиссия 20 тысяч (скорее всего доходное что-то) — это бизнес, который не имеет с вышеуказанным примером ничего общего. Бизнес — это бизнес, жильё — это жильё. И правила игры, и понятия здесь разные. ОЧЕНЬ разные.[/quote:th4t2s2i]
Анатолий,
вы как продавец вольны вешать лапшу своим клиентам. Клиенты же вольны ее не слушать.
На рынке отношения продавец-агент это простой бизнес. Задача клиента заплатить данному агенту именно минимальную сумму на которую этот агент согласится. А что у вас там за понятия мне все равно.
Ах бедный, бедный агент, ВЫНУЖДЕН давать скидку. Я рыдаю.
Я тоже вынуждена работать за ту зарплату которую мне отщемил мой работодатель, если не могу найти большую.
Может подкинете пару тыщенок, что б мне не так кисло было?
[quote="loco":3ktjdufr][quote="Dmytry":3ktjdufr]
бонусы есть разные. как отнесет агент в своей бухгалтерии эти затраты- меня как клиента это должно волновать? даже если он оплатит это из своих денег после налогов?
давайте прикинем худший случай- агент НЕ списывает ничего.
его заработок на сделке — 15 000. после налогов- скажем 9000. -1500=7500. плохой вариант привлечения клиентов?
заработок 7500 после налогов- это 2-2.5 месяца непрерывной работы ФУЛ ТАЙМ среднестатического жителя квебека. столько ли тратит агент на ОДНОГО клиента? сомневаюсь….
повторю еще раз- мне как клиенту не интересно считать все это. если агент привлекает систему бонусов для работы с клиентами- при прочих равных условиях это его преимущество. ИМХО.[/quote:3ktjdufr]
Я тебе еще раз говорю — привлекать клиентов он может и бесплатной раздачей героина. Это точно так же незаконно, как и оплата нотариуса[/quote:3ktjdufr]
ты опять споришь со взрослыми дядями?
Ну не оплачивай нотариуса, дай скидку с комиссии на эту сумму.
[quote="Fedora":3jwcif86] как язык поворачивается вести такие разговоры среди [b:3jwcif86]потенциальных клиентов[/b:3jwcif86].
[/quote:3jwcif86]
Идти к такому агенту, это себя не уважать
То что человек не боится обсуждать такие я бы сказал «неудобные» темы только дают ему дополнительные очки. В это же самое время другие агенты (коих тут на форуме тоже есть) только скромно молча наблюдают за происходящим и хихикают себе.
Но ты права, обсуждая подобные темы с потенциальными клиентами он действительно при этом рискует потерять симпатию среди некоторых из них.
С другой стороны ([b:3jwcif86]по личному опыту[/b:3jwcif86]) не стоит и жалеть о том что потерял [b:3jwcif86]плохих[/b:3jwcif86] клиентов …
[quote="Fedora":2rqmqdru]Анатолий, вы как продавец вольны вешать лапшу своим клиентам. Клиенты же вольны ее не слушать.
На рынке отношения продавец-агент это простой бизнес. Задача клиента заплатить данному агенту именно минимальную сумму на которую этот агент согласится. А что у вас там за понятия мне все равно.
Ах бедный, бедный агент, ВЫНУЖДЕН давать скидку. Я рыдаю.
[/quote:2rqmqdru]
Я тоже вынуждена работать за ту зарплату которую мне отщемил мой работодатель, если не могу найти большую.
Может подкинете пару тыщенок, что б мне не так кисло было?
Лапша — дело хорошее в некоторых случаях. Вам, может, легче так жить, и вы счастливы. Начнётся прозрение — процесс болезненный, что-то поймёте задним числом. А на счёт своей зарплаты — не переживайте. Но и не озлобляйтесь. А то получается — у вас не сложилось, а гад этот агент на вас зарабатывает. Да, пусть платит! Каждый выбирает по себе.
[quote="Чугрей":pi53aypd][quote="Fedora":pi53aypd] как язык поворачивается вести такие разговоры среди [b:pi53aypd]потенциальных клиентов[/b:pi53aypd].
[/quote:pi53aypd]
[/quote:pi53aypd]
Идти к такому агенту, это себя не уважать
То что человек не боится обсуждать такие я бы сказал «неудобные» темы только дают ему дополнительные очки. В это же самое время другие агенты (коих тут на форуме тоже есть) только скромно молча наблюдают за происходящим и хихикают себе.
Но ты права, обсуждая подобные темы с потенциальными клиентами он действительно при этом рискует потерять симпатию среди некоторых из них.
С другой стороны ([b:pi53aypd]по личному опыту[/b:pi53aypd]) не стоит и жалеть о том что потерял [b:pi53aypd]плохих[/b:pi53aypd] клиентов …
Спасибо вам за добрые слова и поддержку. Жаль, не могу знать, кто вы, хотя мы и встречались. По поводу форума могу сказать, что вы абсолютно правы. С одной стороны — это фильтрует, и ко мне не обратятся люди, у которых я здесь вызвал отрицательные эмоции. С другой — кто-то задумается, и наоборот мне это поможет в работе. С третьей стороны — я вообще считаю, что пора бы банкам вернуться в 90-ые годы и оплачивать нотариусов или давать своих. Кстати, сейчас всё больше отделений помогают в этом своим клиентам. Для меня вопрос оплаты расходов гораздо более вопрос рабочей этики, а не энной суммы. Сейчас много легче её извлечь из банка или из продавца. Т.е. материально — это вообще не принципиально. А послушать других, как они нелегальные откаты агентов расписали в системы бонусов, скидок и прочих пойнтов — очень интересно! Кстати, пока в этой ветке писал — мне в личку уже новые люди обратились. Так что не всё так плохо!
[quote="Fedora":1h7zf5m1]
ты опять споришь со взрослыми дядями?
Ну не оплачивай нотариуса, дай скидку с комиссии на эту сумму.
[/quote:1h7zf5m1]
Взрослая тетя, ты едва ли старше меня
Что до законов — R.S.Q., chapter C-73.1
25. Notwithstanding sections 3 and 20, a multi-sector firm referred to in section 549 of the Act respecting the distribution of financial products and services may pursue the activity of real estate broker and, if authorized by regulation of the Autorité des marchés financiers, use the title of real estate broker.
1991, c. 37, s. 25; 1998, c. 37, s. 523; 2002, c. 45, s. 344; 2004, c. 37, s. 90.
Sharing of compensation.
26. A broker may share his compensation only with a firm, independent representative or independent partnership within the meaning of the Act respecting the distribution of financial products and services, another broker or with a broker pursuing his activities outside Québec under another jurisdiction.
1991, c. 37, s. 26; 1998, c. 37, s. 524.
Disclosure.
27. A broker who shares his compensation with a firm, independent representative or independent partnership must disclose that fact in writing to his client and record the sums of money thus received in a register kept for that purpose in the manner provided in the by-laws of the Association.
Т.е., шарить компенсацию брокер(даже не агент) может тока с такими же другими агентами. И усе
[quote="Anatoli Igolkin":u2vz86wh] По поводу форума могу сказать, что вы абсолютно правы. С одной стороны — это фильтрует, и ко мне не обратятся люди, у которых я здесь вызвал отрицательные эмоции. С другой — кто-то задумается, и наоборот мне это поможет в работе. С третьей стороны — я вообще считаю, что пора бы банкам вернуться в 90-ые годы и оплачивать нотариусов или давать своих. …. Кстати, пока в этой ветке писал — мне в личку уже новые люди обратились. Так что не всё так плохо![/quote:u2vz86wh]
классика жанра. основы рекламы и пиара
[quote="Anatoli Igolkin":1elx9uxl][quote="Чугрей":1elx9uxl][quote="Fedora":1elx9uxl] как язык поворачивается вести такие разговоры среди [b:1elx9uxl]потенциальных клиентов[/b:1elx9uxl].
[/quote:1elx9uxl]
[/quote:1elx9uxl]
Идти к такому агенту, это себя не уважать
То что человек не боится обсуждать такие я бы сказал «неудобные» темы только дают ему дополнительные очки. В это же самое время другие агенты (коих тут на форуме тоже есть) только скромно молча наблюдают за происходящим и хихикают себе.
Но ты права, обсуждая подобные темы с потенциальными клиентами он действительно при этом рискует потерять симпатию среди некоторых из них.
С другой стороны ([b:1elx9uxl]по личному опыту[/b:1elx9uxl]) не стоит и жалеть о том что потерял [b:1elx9uxl]плохих[/b:1elx9uxl] клиентов …
Спасибо вам за добрые слова и поддержку. Жаль, не могу знать, кто вы, хотя мы и встречались. По поводу форума могу сказать, что вы абсолютно правы. С одной стороны — это фильтрует, и ко мне не обратятся люди, у которых я здесь вызвал отрицательные эмоции. С другой — кто-то задумается, и наоборот мне это поможет в работе. С третьей стороны — я вообще считаю, что пора бы банкам вернуться в 90-ые годы и оплачивать нотариусов или давать своих. Кстати, сейчас всё больше отделений помогают в этом своим клиентам. Для меня вопрос оплаты расходов гораздо более вопрос рабочей этики, а не энной суммы. Сейчас много легче её извлечь из банка или из продавца. Т.е. материально — это вообще не принципиально. А послушать других, как они нелегальные откаты агентов расписали в системы бонусов, скидок и прочих пойнтов — очень интересно! Кстати, пока в этой ветке писал — мне в личку уже новые люди обратились. Так что не всё так плохо![/quote:1elx9uxl]
Именно о высочайшей этике речь и идет.
Вот как раз пример:
[quote:1elx9uxl]если вы предполагаете что покупая дом за 350 и выше, нужно клянчить у агентов на нотариуса. Это уже клиника какая-то. Может, не надо влезать в такие покупки, если нет денег или жаба так сильно душит? [/quote:1elx9uxl]
А вот еще один:
[quote:1elx9uxl]Если у вас нет денег, не покупайте дом. Подождите, не позорьтесь. И если вам нужен агент, чтобы он оплатил расходы по покупке, то и по сеньке шапка, так сказать.[/quote:1elx9uxl]
Ну и последний, где так же просматривается уважение к собственным коллегам:
[quote:1elx9uxl]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО.
Я своим клиентам ещё до завершения сделки пользы принесу больше и сэкономлю им много больше, чем вы получите от своего агента за нотариуса.[/quote:1elx9uxl]
На лицо и этика и уважение к клиенту.
Fedora, уважение к клиенту заключается не в целовании его в з…у,
а в умении понять его потребности и уделить ему столько времени на поиски и осмотры домов, сколько требуется чтобы найти то что нужно.
Хвататься за любого клиента лишь бы втюхнуть ему что попало и побыстрей (чтобы только получить свои коммиссионные) это и есть самое неэтичное что может быть в работе агента.
Кстати именно Анатолий, насколько я успел его узнать лично, этим не страдает (в отличие от некоторых других агентов).
Как результат: люди которые у него покупают не боятся рекомендовать его своим друзьям, знакомым и т.д.
А насчёт этичности отказать человеку у которого недостаточно денег на покупку дома или который хочет больше чем на самом деле может себе позволить. Зачастую люди просто не понимают насколько это безответственный шаг (выдают желаемое за действительное) и вовремя остановить их, тем самым избавив от серьёзных проблем в будущем — я бы сказал, что это даже более чем этично.
[quote="Dmytry":j3twmv0c]классика жанра. основы рекламы и пиара
[/quote:j3twmv0c]
Как бы то ни было — но это правда! Само собою получилось. Кстати, только что поговорил с INFO уже не ACAIQ, а чего-то там. Времена меняются. Раньше это точно было запрещено. Сейчас в силе промоушены и бонусы, о которых вы говорили. Но важно, как всё это представлено. Есть ограничения, как это всё представлять клиентам.
Если интересно, то это здесь: [url:j3twmv0c]http://woapp.acaiq.com/PDF/An/AdvertisingGuide_July2010_v2.pdf[/url:j3twmv0c]
Стр. 70 и далее. Во фр. версии та же самая страница.
Но у меня вопрос: ну, хорошо, с нотариусом и даже с инспекцией разобрались. Разумеется при покупке, у продажи — другая техника. Подарили. Но я могу это сделать, не трогая своих комиссионных. Должен ли агент делится своими комиссионными ещё и для оплаты переезда? Оплату переезда мне иначе как из своего кармана не вытянуть.
[quote="Чугрей":2h9ritqf]А насчёт этичности отказать человеку у которого недостаточно денег на покупку дома или который хочет больше чем на самом деле может себе позволить. Зачастую люди просто не понимают насколько это безответственный шаг (выдают желаемое за действительное) и вовремя остановить их, тем самым избавив от серьёзных проблем в будущем — я бы сказал, что это даже более чем этично.[/quote:2h9ritqf]
Вы рассуждаете очень правильно, но людей не остановить. Желание иметь свой дом зашкаливает. Костьми лягу, но куплю. И ещё не многие выдерживают, когда я им говорю: «Вам не нужно покупать этот дом. Может, вообще, подождать?». Люди реально обижаются и могут уйти к другому агенту. Или смотрим дома, всё не нравится, а я говорю: «Но вы не переживайте, дальше ещё хуже будет». Хорошо, когда с чувством юмора всё в порядке. Ну, что я могу поделать? Нормальное дело будет только тогда, когда реальность и покупателем, и агентом воспринимается одинаково.
[quote="Anatoli Igolkin":66dqgtio][quote="Dmytry":66dqgtio]классика жанра. основы рекламы и пиара
[/quote:66dqgtio]
Как бы то ни было — но это правда! Само собою получилось. Кстати, только что поговорил с INFO уже не ACAIQ, а чего-то там. Времена меняются. Раньше это точно было запрещено. Сейчас в силе промоушены и бонусы, о которых вы говорили. Но важно, как всё это представлено. Есть ограничения, как это всё представлять клиентам.
Если интересно, то это здесь: [url:66dqgtio]http://woapp.acaiq.com/PDF/An/AdvertisingGuide_July2010_v2.pdf[/url:66dqgtio]
Стр. 70 и далее. Во фр. версии та же самая страница.
Но у меня вопрос: ну, хорошо, с нотариусом и даже с инспекцией разобрались. Разумеется при покупке, у продажи — другая техника. Подарили. Но я могу это сделать, не трогая своих комиссионных. Должен ли агент делится своими комиссионными ещё и для оплаты переезда? Оплату переезда мне иначе как из своего кармана не вытянуть.[/quote:66dqgtio]
Анатолий,
вот и появился свет в конце тоннеля.
давайте подведем короткий итог- оплата нотариуса, инспекции- это нормальная бизнес практика и не имеет ничего общего с откатом. более того, это абсолютно законно.
что касается переезда- я про такой бонус если честно не слышал. вот подарки в виде гифт кард- да, такое практикуют агенты.
думаю, прежде чем подыскивать дом, надо узнать (либо в банке, либо у моргидж-брокера) какую максимальную сумму банк сможет выделить вам на моргидж — в Канаде этот лимит зависит от финансовых возможностей семьи покупателей.
для иммигрантов именно эта сумма во многом определяет какое жилье надо искать.
[quote="Fedora":1ojehye5]Именно о высочайшей этике речь и идет.
Вот как раз пример:
[quote:1ojehye5]если вы предполагаете что покупая дом за 350 и выше, нужно клянчить у агентов на нотариуса. Это уже клиника какая-то. Может, не надо влезать в такие покупки, если нет денег или жаба так сильно душит? [/quote:1ojehye5]
А вот еще один:
[quote:1ojehye5]Если у вас нет денег, не покупайте дом. Подождите, не позорьтесь. И если вам нужен агент, чтобы он оплатил расходы по покупке, то и по сеньке шапка, так сказать.[/quote:1ojehye5]
Ну и последний, где так же просматривается уважение к собственным коллегам:
[quote:1ojehye5]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО.
Я своим клиентам ещё до завершения сделки пользы принесу больше и сэкономлю им много больше, чем вы получите от своего агента за нотариуса.[/quote:1ojehye5]
На лицо и этика и уважение к клиенту.
[/quote:1ojehye5]
А где тут неуважение к клиенту? В жизни всё так и есть. Прежде чем влезать во что-то, нужно соизмерять желаемое с возможным. Может быть, написано резко, но резкость только подчёркивает правильность написанного. В живом общении я резкостей не допускаю (как мне кажется). Хотя мне самому это написанное не кажется резким или оскорбительным. Я у себя на сайте уже убирал слово «дебил» по отношению к соседскому мальчику, который не смотря на многочисленные просьбы быть осторожным, разворотил нам на доме водосточную трубу. Я слово убрал, так как люди посчитали это грубым. Мальчика, а особенно его родителей, снимавших ранее этот дом по соседству, я до сих пор считаю этим самым нехорошим словом. Но всегда стараюсь прислушиваться к критике. Если сказано резко или грубо — буду как-то контролирвать себя. Но смысл всё равно верен — начинать поиск дома нужно не с условий оплатят ли вам расходы, а прикидывая, потяните ли вы вообще всё это. Раз 1500 долларов становятся во краю угла.
[quote="Anatoli Igolkin":1nhgzu39]начинать поиск дома нужно не с условий оплатят ли вам расходы, а прикидывая, потяните ли вы вообще всё это. Раз 1500 долларов становятся во краю угла.[/quote:1nhgzu39]
мне показалось, что банки в Канаде дают новым иммигрантам моргиджи с большой перестраховкой —
то есть, труднее как раз доказать что ты способен тянуть и больший моргидж.
это имхо — возможно, я ошибаюсь
[quote="Dmytry":3i11w77r]Анатолий, вот и появился свет в конце тоннеля.
давайте подведем короткий итог- оплата нотариуса, инспекции- это нормальная бизнес практика и не имеет ничего общего с откатом. более того, это абсолютно законно.
что касается переезда- я про такой бонус если честно не слышал. вот подарки в виде гифт кард- да, такое практикуют агенты.[/quote:3i11w77r]
Давайте так: до весны этого года такая практика считалась вообще незаконной. Но даже если её каким-то боком узаконили (там всё очень хитро — шаг влево, шаг вправо, и другие агенты или ассоциация наедут на тебя так, что мало не покажется), то пользоваться этим инструментом нужно крайне осторожно. Ассоциация делать эти промоушены не рекомендует. Не рекомендует, значит, агент в любой момент становится подопытным кроликом для ассоциации и ему может грозить потеря работы вообще. Контора у нас очень строгая.
Оплата переезда — это как раз пример в документе, на который я дал ссылку.
Из всей дискуссии в этой ветке меня очень возмутило безапелляционное требование оплаты расходов по покупке. В принципе, помутилось сознание у всех пишущих. До меня только сегодня утром дошло, что народ не видит разницы и не понимает, где агент зарабатывает 20 тысяч, а где только 3. О расходах агентов я вообще молчу.
На самом деле — всё очень индивидуально, в каждой сделке.
И ни агент, ни клиент — никто никому ничего НЕ ДОЛЖЕН. Покупка или продажа — дело тонкое. Главное — чтобы в результате всё было ОК. А если кому-то клинит, что главное, это чтобы агент оплатил нотариуса, то такой покупатель рискует, что ему действительно что-то впарят. Ведь звонят же многие, просят потом советом помочь, жалуются, жалеют о том, что сделали. Даже вон здесь в начале этой ветке клипы выложили…
Можно называть всё промоушенами, скидками, бонусами, откатами и т.д. Всё в каждом отдельном случае будет выглядеть по-разному и очень сильно зависеть от многих факторов. Под одно общее правило ничего подводить нельзя. Только и всего.
[quote="Traveller":3v8c1lh9][quote="Anatoli Igolkin":3v8c1lh9]начинать поиск дома нужно не с условий оплатят ли вам расходы, а прикидывая, потяните ли вы вообще всё это. Раз 1500 долларов становятся во краю угла.[/quote:3v8c1lh9]
мне показалось, что банки в Канаде дают новым иммигрантам моргиджи с большой перестраховкой —
то есть, труднее как раз доказать что ты способен тянуть и больший моргидж.
это имхо — возможно, я ошибаюсь[/quote:3v8c1lh9]
Банк очень хочет вам дать ссуду. И даст, пусть даже ниже, чем бы вам того хотелось. А жизнь (дом) потянет потом столько… Самое главное — не влипнуть. Т.е. купили, стало трудно, а продать не можете, потому как там в доме то и то ещё сделать нужно, а денег нет. Жить нужно, но жить стало очень дорого. И всё это тянется, тянется, тянется…
[quote="Traveller":2rha9ge3][quote="Anatoli Igolkin":2rha9ge3]начинать поиск дома нужно не с условий оплатят ли вам расходы, а прикидывая, потяните ли вы вообще всё это. Раз 1500 долларов становятся во краю угла.[/quote:2rha9ge3]
мне показалось, что банки в Канаде дают новым иммигрантам моргиджи с большой перестраховкой —
то есть, труднее как раз доказать что ты способен тянуть и больший моргидж.
это имхо — возможно, я ошибаюсь[/quote:2rha9ge3]
разве не обычная практика сделать сначала преаппровел в банке?
затем, уже зная сумму возможного моргиджа- искать недвижимость?
не очень понятно причем тут агент. преаппровел он не делает. искать дом выше этой суммы — думаю, очевидно не имеет смысла ни для агента ни для клиента.
агент должен не обсуждать фин состояние клиента, ( мне кажется это не его дело- мягко говоря.)а получив информацию о преаппровеле помочь найти недвижимость.
[quote="Dmytry":1v3r6g6j]разве не обычная практика сделать сначала преаппровел в банке?
затем, уже зная сумму возможного моргиджа- искать недвижимость[/quote:1v3r6g6j]
Вы перефразировали меня правильным языком.