Думаю тема актуальна для многих, если не сейчас, то на бущее!
Просьба к уже купившим, поделиться информацией.
Интересует все, т.к. это наш первый опыт, не знаем ни чего!
С чего начать, районы, агенты, как берется кредит, какие нюансы в каждом из этапов. Может у кого есть примерная раскладка, при какой з/п на какой кредит можно расчитывать, по личному опыту или знакомых. Сайты по поиску, тоже приветствуются.
Спасибо!
Все о покупке дома от "А до Я"- поиск, агент, поку
[quote="Dmytry":193ofacf]
Анатолий,
вот и появился свет в конце тоннеля.
давайте подведем короткий итог- оплата нотариуса, инспекции- это нормальная бизнес практика и не имеет ничего общего с откатом. более того, это абсолютно законно.[/quote:193ofacf]
Не надо передергивать — это все еще нифига не законно, впрямую оплачивать нотариуса и инспектора, см.
Such a promotion cannot allow an agency or broker to pay money to someone referring clients but not
authorized to engage in brokerage transactions.
Напиши подобное в _англо/франкоязычном издании — и скажи «прощай лицензия». То, что в русскоязычных пишут — это отдельный разговор
Простыми словами, агент не может дать бабла из своего кармана — он обязан указать, что он компенсирует и получить одобрение от executive officer
[quote="Anatoli Igolkin":2nl0gutq]
Банк очень хочет вам дать ссуду. И даст, пусть даже ниже, чем бы вам того хотелось. [/quote:2nl0gutq]
Так без downpayment — ничего ж не даст.
Т.е., теоретически-то все отлично, а на практике — нет dp, лучше не лезть
[quote="Anatoli Igolkin":16h2tlby]
Банк очень хочет вам дать ссуду. И даст, пусть даже ниже, чем бы вам того хотелось. А жизнь (дом) потянет потом столько… Самое главное — не влипнуть. Т.е. купили, стало трудно, а продать не можете, потому как там в доме то и то ещё сделать нужно, а денег нет. Жить нужно, но жить стало очень дорого. И всё это тянется, тянется, тянется…[/quote:16h2tlby]
Анатолий, такая ситуация возможна практически всегда.
это- не вопрос агента. а вопрос философский типа рент или свое.
чтобы ее избежать, предусмотрены страховки.
ИМХО- причем тут агент?
[quote="loco":2w8m8u0a]
Простыми словами, агент не может дать бабла из своего кармана — он обязан указать, что он компенсирует и получить одобрение от executive officer[/quote:2w8m8u0a]
это- вопросы агента а не покупателя.
[quote="Dmytry":1lc17fe6]агент должен не обсуждать фин состояние клиента, ( мне кажется это не его дело- мягко говоря.)а получив информацию о преаппровеле помочь найти недвижимость.[/quote:1lc17fe6]
Меня очень часто покупатели не понимают и даже обижаются, почему я начинаю их расспрашивать, где они делали преаапрувал и с кем. Более чем в половине случаев — этот преаппрувал ничего не значит.
Но люди верят банку. Брокер почти всегда даст реальную оценку состояния покупателя, банк нет. Банк — только при условии, что ему будут отданы все документы покупателя (справки с работы и т.д.) и всё это будет послано в мортгичный центр.
Если мортгичный центр одобрил — всё хорошо. Если нет — это пустая бумажка почти всегда.
[quote="Dmytry":2wborrse][quote="Anatoli Igolkin":2wborrse]
Банк очень хочет вам дать ссуду. И даст, пусть даже ниже, чем бы вам того хотелось. А жизнь (дом) потянет потом столько… Самое главное — не влипнуть. Т.е. купили, стало трудно, а продать не можете, потому как там в доме то и то ещё сделать нужно, а денег нет. Жить нужно, но жить стало очень дорого. И всё это тянется, тянется, тянется…[/quote:2wborrse]
Анатолий, такая ситуация возможна практически всегда.
это- не вопрос агента. а вопрос философский типа рент или свое.
чтобы ее избежать, предусмотрены страховки.
ИМХО- причем тут агент?[/quote:2wborrse]
Здрасьте. Я как попугай бесконечно повторяю, что нужно покупать только ликвидную недвижимость. Ликвидная — значит можно продать через полгода и как минимум ничего не потерять. Никаких других критериев у недвижимости нет. И философствовать в таких случаях нужно только относительно чужой недвижимости, но ни в коем случае не своей.
[quote="Dmytry":33kkpyad]кстати, Анатолий, сколько у вас наград от вашей компании типа лучший продавец года и т.д?[/quote:33kkpyad]
Каждый год. Прыгает туда-сюда. То выше, то ниже.
[quote="loco":13mxifnt][quote="Anatoli Igolkin":13mxifnt]
Банк очень хочет вам дать ссуду. И даст, пусть даже ниже, чем бы вам того хотелось. [/quote:13mxifnt]
Так без downpayment — ничего ж не даст.
Т.е., теоретически-то все отлично, а на практике — нет dp, лучше не лезть[/quote:13mxifnt]
Не, ну если человек по их правилам подходит, то дадут. И очень хотят дать.
Вы првильно написали — новые правила для агентов, это ещё та палка о двух концах. Особенно, когда слышишь: «Ассоциация этого делать НЕ РЕКОМЕНДУЕТ». Короче, подставиться очень легко. Кто делает, пусть лучше делает втёмную. И платит с этого налоги, разумеется. Так оно всяко безопаснее будет.
[quote="Чугрей":1utwkmia][quote="Gypsy":1utwkmia]и.. таких как вы профессионалов, как собак нерезанных…[/quote:1utwkmia]
А я вот не побоюсь сказать, что [b:1utwkmia]таких профессионалов[/b:1utwkmia] как Анатолий как-раз-таки не так и много……[/quote:1utwkmia]
А что же вы мою поправку опустили? Насколько мне память не изменяет, я вроде как внесла поправку в томже тексте..
[quote="Чугрей":1utwkmia]Вопрос к Gypsy и др критикующим: вы тоже как и я имели дело с Анатолием (лично) и можете сравнивать сдругими агентами?
Или ваши идеи основаны на воображении и чисто теоретических
умозаключениях?[/quote:1utwkmia]
Мои умозаключения основаны на личном опыте..Вопросы дальше будут?
[quote="Anatoli Igolkin":1a0izqb8]
Здрасьте. Я как попугай бесконечно повторяю, что нужно покупать только ликвидную недвижимость. [b:1a0izqb8]Ликвидная — значит можно продать через полгода и как минимум ничего не потерять[/b:1a0izqb8]. Никаких других критериев у недвижимости нет. И философствовать в таких случаях нужно только относительно чужой недвижимости, но ни в коем случае не своей.[/quote:1a0izqb8]
причем тут одно к другому? это и так прямая задача агента -[b:1a0izqb8] помочь выбрать недвижимость.[/b:1a0izqb8]
по поводу ликвидности- есть хороший пример
ту же песню пели в калгари все агенты год назад. сейчас там стагнация рынка. и если решили что то продать, то однозначно идет уход в минуса- потому как за год цены не поменялись. а еще надо платить агенту …
[quote="Dmytry":1xy61hkm][quote="loco":1xy61hkm]
Простыми словами, агент не может дать бабла из своего кармана — он обязан указать, что он компенсирует и получить одобрение от executive officer[/quote:1xy61hkm]
это- вопросы агента а не покупателя.[/quote:1xy61hkm]
Тут вопрос ведь в чем.
Вот есть агент, который прямо заявляет — плачу, мол, нотариуса.
Возникает вопрос — он чего, не знает, что это незаконно?
Если да — так он не сильно компетентен, нафиг он такой нужен?
Если нет — тем более, иметь дело с челом, прямо нарушающим закон в сделке на весьма приличную сумму — уж лучше я поберегусь.
ну уже даже Анатолий согласился что это- законно.
а еще можно просто выдать обычный гифт сертификат.
и никого это не волнует особенно если это пойдет из денег после налогов.
любой человек имеет право сделать подарок. например твой агент дарит гифт кард твоему другу. тот отдает тебе.
где здесь криминал?
важно другое- что агент готов сделать доп бонусы своим клиентам. все понимают что это- не самое главное. но при прочих равных условиях- мелочь а приятно.
[quote="Dmytry":2wxfpz93][quote="Чугрей":2wxfpz93]
Вопрос к Gypsy и др критикующим: вы тоже как и я имели дело с Анатолием (лично) и можете сравнивать сдругими агентами?
Или ваши идеи основаны на воображении и чисто теоретических
умозаключениях?[/quote:2wxfpz93]
здесь не обсуждается конкретно Анатолий.
в постах выше обсуждается вопрос правомерности и этичности системы бонусов для клиента.
точка зрения Анатолия вполне понятна. вот только его утверждение что хороший агент не будет предлагать бонусы клиентам- мне кажется в высшей степени спорным.[/quote:2wxfpz93]
+1
Именно это и оспаривается.
[quote="Dmytry":1yw6kggk]причем тут одно к другому? это и так прямая задача агента -[b:1yw6kggk] помочь выбрать недвижимость.[/b:1yw6kggk]
по поводу ликвидности- есть хороший пример
ту же песню пели в калгари все агенты год назад. сейчас там стагнация рынка. и если решили что то продать, то однозначно идет уход в минуса- потому как за год цены не поменялись. а еще надо платить агенту …[/quote:1yw6kggk]
Где-то кто-то опять друг друга не понял. Вот мы говорим о чём-то. Ну, причём тут Калгари? Да вообще всё в этом мире непредсказуемо. Тогда лучше и не покупать ничего. Приливы-отливы всегда были, есть и будут. Есть же понятия адекватности мышления и адекватности поступков. У нас пока так: покупай при условии, что можешь продать через полгода ничего не потеряв. Философствовать более по этому поводу пока нет необходимости.
[quote="Dmytry":3eg0h2w8]ну уже даже Анатолий согласился что это- законно.
а еще можно просто выдать обычный гифт сертификат.
и никого это не волнует особенно если это пойдет из денег после налогов.[/quote:3eg0h2w8]
Я сказал, что это палка о двух концах и дело очень тонкое, чотбы не нарваться.
[quote="Anatoli Igolkin":3ekqfl82][quote="Dmytry":3ekqfl82]ну уже даже Анатолий согласился что это- законно.
а еще можно просто выдать обычный гифт сертификат.
и никого это не волнует особенно если это пойдет из денег после налогов.[/quote:3ekqfl82]
Я сказал, что это палка о двух концах и дело очень тонкое, чотбы не нарваться.[/quote:3ekqfl82]
нет. это либо законно либо- нет.
[quote="Gypsy":1i5fqpn3]точка зрения Анатолия вполне понятна. вот только его утверждение что хороший агент не будет предлагать бонусы клиентам- мне кажется в высшей степени спорным.
+1
Именно это и оспаривается.[/quote:1i5fqpn3]
Можно примеры из первой сотни самых успешных агентов Канады? —
Имеются ввиду нотариус и инспекция. Всякие пойнты и прочие кофе не в счёт.
[quote="Gypsy":u23cacrc][quote="Dmytry":u23cacrc][quote="Чугрей":u23cacrc]
Вопрос к Gypsy и др критикующим: вы тоже как и я имели дело с Анатолием (лично) и можете сравнивать сдругими агентами?
Или ваши идеи основаны на воображении и чисто теоретических
умозаключениях?[/quote:u23cacrc]
здесь не обсуждается конкретно Анатолий.
в постах выше обсуждается вопрос правомерности и этичности системы бонусов для клиента.
точка зрения Анатолия вполне понятна. вот только его утверждение что хороший агент не будет предлагать бонусы клиентам- мне кажется в высшей степени спорным.[/quote:u23cacrc]
+1
Именно это и оспаривается.[/quote:u23cacrc]
а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
[quote="loco":1d41p40g][quote="Gypsy":1d41p40g]
На метро тоже самое, пока доедешь до конечной, то уже почти 40 минут пройдёт, потом пока дойдёшь до машины, потом пока доедешь до дома, вот и час прошёл.[/quote:1d41p40g]
Разница — в 15-20 мин
Вы согласны платить за нее лишние 250 тыс? Я — нет[/quote:1d41p40g]
Обычно всё познаётся в сравнении.. У меня уже был опыт дешёвого дома на вест айланд, именно после этого опыта, я уж лучше переплачу, за качество моей жизни прайслес.Каждому своё..
[quote="Anatoli Igolkin":3ikv8kzv]
Где-то кто-то опять друг друга не понял. Вот мы говорим о чём-то. Ну, причём тут Калгари? Да вообще всё в этом мире непредсказуемо. Тогда лучше и не покупать ничего. Приливы-отливы всегда были, есть и будут. Есть же понятия адекватности мышления и адекватности поступков. У нас пока так: [b:3ikv8kzv]покупай при условии, что можешь продать через полгода ничего не потеряв[/b:3ikv8kzv]. Философствовать более по этому поводу пока нет необходимости.[/quote:3ikv8kzv]
вот именно это и никто гарантировать не может. именно по причине невозможности просчитать все факторы.
пример калгари- просто пример локального рынка. в стране канада. где рынок разгрели так, что теперь продать без ухода в минус- нельзя.
хотя прошел всего один год от момента когда все агенты трубили что типа налетай а то завтра будет дороже.
[quote="Fedora":3w2315z9]
[/quote:3w2315z9]
а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
да, это было что-то
[quote="Dmytry":ebfeo5hs]Я сказал, что это палка о двух концах и дело очень тонкое, чотбы не нарваться.
нет. это либо законно либо- нет.[/quote:ebfeo5hs]
Я так понимаю, у нового АКАИКА всё впереди. Будут кейсы — выведут формулу. Поэтому не хочу быть у них кроликом. А пока вроде можно, но не рекомендуется. Хуже совета быть не может.
[quote="Anatoli Igolkin":9mlgz2r2][quote="Gypsy":9mlgz2r2]точка зрения Анатолия вполне понятна. вот только его утверждение что хороший агент не будет предлагать бонусы клиентам- мне кажется в высшей степени спорным.
+1
Именно это и оспаривается.[/quote:9mlgz2r2]
Можно примеры из первой сотни самых успешных агентов Канады? —
Имеются ввиду нотариус и инспекция. Всякие пойнты и прочие кофе не в счёт.[/quote:9mlgz2r2]
Анатолий, вы правда думаете что люди не видят ваших передергиваний?
Для меня хороший агент прежде всего тот кто не вешает лапши с ходу. а вы тут уже целый воз наметали.
[quote="Fedora":1z4vm21m][а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
[/quote:1z4vm21m]
Кто вас так обидел?
[quote="Anatoli Igolkin":2opeo9cg]
Можно примеры из первой сотни самых успешных агентов Канады? —
Имеются ввиду нотариус и инспекция. Всякие пойнты и прочие кофе не в счёт.[/quote:2opeo9cg]
мне достаточно что
— за 3 года видел много табличек -ВАНДЮ с именем моего агента в районе который мне интересен,
— агент чуть ли не напамять знает недвижимость в районе. все + и -.
сразу отсекает что мне не подходит и объясняет почему
— очень оперативно решает все вопросы.
— его знают агенты работающие в том же районе. и по неформальному общению- тоже.
— ну и система бонусов
[quote="Anatoli Igolkin":2sa3pwga][quote="Fedora":2sa3pwga][а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
[/quote:2sa3pwga]
Кто вас так обидел?[/quote:2sa3pwga]
меня лично никто.
а утвеждения это ваши.
И на основе ваших утверждений я позволяю себе сделать вывовод о вашем отношении к клиенты и профессиональной этике.
[quote="Fedora":1jhzsiqt][Анатолий, вы правда думаете что люди не видят ваших передергиваний?
[/quote:1jhzsiqt]
Для меня хороший агент прежде всего тот кто не вешает лапши с ходу. а вы тут уже целый воз наметали.
Прочитайте спокойно всё от начал до конца. Вам хочется, чтобы я передёргивал, но я не передёргиваю. Речь шла конкретно об оплате нотариуса и инспекции. Пусть все всё читают и каждый сам разберётся — где лапша и тд. Лучше пример приведите, когда очень хороший агент в сотне самых успешных по Канаде оплачивает расходы по покупке.
Договариваться о комиссии при продаже — это вообще из другой оперы. Уже заранее оговариваюсь.
[quote="Dmytry":22a6ungd][- ну и система бонусов
[/quote:22a6ungd]
Она что в себя включает? Я устал повторять, что каждый случай индивидуален, а вы конвейер хотите, чтобы был.
[quote="Fedora":hx93si7i][quote="Anatoli Igolkin":hx93si7i][quote="Fedora":hx93si7i][а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
[/quote:hx93si7i]
Кто вас так обидел?[/quote:hx93si7i]
меня лично никто.
а утвеждения это ваши.
И на основе ваших утверждений я позволяю себе сделать вывовод о вашем отношении к клиенты и профессиональной этике.[/quote:hx93si7i]
Ну, если вы считаете, что это мои утверждения, то мне вам сказать более нечего. Смысла нет. Читаете, что ли невнимательно. Не знаю.
[quote="Anatoli Igolkin":w0r5u5uj][quote="Fedora":w0r5u5uj][Анатолий, вы правда думаете что люди не видят ваших передергиваний?
[/quote:w0r5u5uj]
Для меня хороший агент прежде всего тот кто не вешает лапши с ходу. а вы тут уже целый воз наметали.
Прочитайте спокойно всё от начал до конца. Вам хочется, чтобы я передёргивал, но я не передёргиваю. Речь шла конкретно об оплате нотариуса и инспекции. Пусть все всё читают и каждый сам разберётся — где лапша и тд. Лучше пример приведите, когда очень хороший агент в сотне самых успешных по Канаде оплачивает расходы по покупке.
Договариваться о комиссии при продаже — это вообще из другой оперы. Уже заранее оговариваюсь.[/quote:w0r5u5uj]
Да, хоть 100 раз перечитай, Федора права!!
[quote="Anatoli Igolkin":3tz41gti][quote="Fedora":3tz41gti][quote="Anatoli Igolkin":3tz41gti][quote="Fedora":3tz41gti][а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
[/quote:3tz41gti]
Кто вас так обидел?[/quote:3tz41gti]
меня лично никто.
а утвеждения это ваши.
И на основе ваших утверждений я позволяю себе сделать вывовод о вашем отношении к клиенты и профессиональной этике.[/quote:3tz41gti]
Ну, если вы считаете, что это мои утверждения, то мне вам сказать более нечего. Смысла нет. Читаете, что ли невнимательно. Не знаю.[/quote:3tz41gti]
are these not yours?
Именно о высочайшей этике речь и идет.
Вот как раз пример:
[b:3tz41gti][quote:3tz41gti]если вы предполагаете что покупая дом за 350 и выше, нужно клянчить у агентов на нотариуса. Это уже клиника какая-то. Может, не надо влезать в такие покупки, если нет денег или жаба так сильно душит? [/quote:3tz41gti][/b:3tz41gti]
А вот еще один:
[b:3tz41gti][quote:3tz41gti]Если у вас нет денег, не покупайте дом. Подождите, не позорьтесь. И если вам нужен агент, чтобы он оплатил расходы по покупке, то и по сеньке шапка, так сказать.[/quote:3tz41gti]
[/b:3tz41gti]
Ну и последний, где так же просматривается уважение к собственным коллегам:
[b:3tz41gti][quote:3tz41gti]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО.
Я своим клиентам ещё до завершения сделки пользы принесу больше и сэкономлю им много больше, чем вы получите от своего агента за нотариуса.[/quote:3tz41gti]
[/b:3tz41gti]
На лицо и этика и уважение к клиенту.
Мои пять копеек по критериям выбора агента:
1.Специализация именно в районе в котором вы хотите купить дом. Знание всех нюансов именно в этом месте.
2. Опыт и связи — от этого зависит сможет ли агент выйти на наиболее выгодные предложения которые как правило до рынка и не доходят.
3. КОличество домов выставленных на продажу с этим агентом, если вы покупатель.
4. Агент который предлагает информацию, а на давит на вас своим мнением.
Остальное все детали. Величина комиссии вовсе не является гарантией дорбосовестности агента. Но агент удовлетворяющий вышеизложенным критериям вряд ли будет предлагать особые скидки
[quote="Fedora":1x5sdp9n][quote="Anatoli Igolkin":1x5sdp9n][quote="Fedora":1x5sdp9n][quote="Anatoli Igolkin":1x5sdp9n][quote="Fedora":1x5sdp9n][а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
[/quote:1x5sdp9n]
Кто вас так обидел?[/quote:1x5sdp9n]
меня лично никто.
а утвеждения это ваши.
И на основе ваших утверждений я позволяю себе сделать вывовод о вашем отношении к клиенты и профессиональной этике.[/quote:1x5sdp9n]
Ну, если вы считаете, что это мои утверждения, то мне вам сказать более нечего. Смысла нет. Читаете, что ли невнимательно. Не знаю.[/quote:1x5sdp9n]
are these not yours?
Именно о высочайшей этике речь и идет.
Вот как раз пример:
[b:1x5sdp9n][quote:1x5sdp9n]если вы предполагаете что покупая дом за 350 и выше, нужно клянчить у агентов на нотариуса. Это уже клиника какая-то. Может, не надо влезать в такие покупки, если нет денег или жаба так сильно душит? [/quote:1x5sdp9n][/b:1x5sdp9n]
А вот еще один:
[b:1x5sdp9n][quote:1x5sdp9n]Если у вас нет денег, не покупайте дом. Подождите, не позорьтесь. И если вам нужен агент, чтобы он оплатил расходы по покупке, то и по сеньке шапка, так сказать.[/quote:1x5sdp9n]
[/b:1x5sdp9n]
Ну и последний, где так же просматривается уважение к собственным коллегам:
[b:1x5sdp9n][quote:1x5sdp9n]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО.
Я своим клиентам ещё до завершения сделки пользы принесу больше и сэкономлю им много больше, чем вы получите от своего агента за нотариуса.[/quote:1x5sdp9n]
[/b:1x5sdp9n]
На лицо и этика и уважение к клиенту.
[/quote:1x5sdp9n]
Хорошо, что ещё раз процитировали. А теперь ваши слова:
[quote="Fedora":1x5sdp9n][а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
[/quote:1x5sdp9n]
Мне другое странно — как у вас в голове всё переворачивается при чтении. Задело что ли? А я вот знаю одну агентшу и видел как она плакала и говорила, что клиенты просто вытирают об неё ноги, но она ничего не может поделать. Будет продажа, будет чем заплатить за всё.
Мне кажется, вы не мои слова и моё мнение обсуждаете, а защищаете своё право и свой так сказать статус на этом форме. Вы ведь давно тут?
Припёрся какой-то агент, пальцы гнёт, нотариуса платить не хочет, козёл. Мне ТАК определить и записать ваше отношение ко мне, исходя ровно из того, как вы трактуете мои высказывания?
[quote="Anatoli Igolkin":147mfg4e][quote="Fedora":147mfg4e][quote="Anatoli Igolkin":147mfg4e][quote="Fedora":147mfg4e][quote="Anatoli Igolkin":147mfg4e][quote="Fedora":147mfg4e][а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
[/quote:147mfg4e]
Кто вас так обидел?[/quote:147mfg4e]
меня лично никто.
а утвеждения это ваши.
И на основе ваших утверждений я позволяю себе сделать вывовод о вашем отношении к клиенты и профессиональной этике.[/quote:147mfg4e]
Ну, если вы считаете, что это мои утверждения, то мне вам сказать более нечего. Смысла нет. Читаете, что ли невнимательно. Не знаю.[/quote:147mfg4e]
are these not yours?
Именно о высочайшей этике речь и идет.
Вот как раз пример:
[b:147mfg4e][quote:147mfg4e]если вы предполагаете что покупая дом за 350 и выше, нужно клянчить у агентов на нотариуса. Это уже клиника какая-то. Может, не надо влезать в такие покупки, если нет денег или жаба так сильно душит? [/quote:147mfg4e][/b:147mfg4e]
А вот еще один:
[b:147mfg4e][quote:147mfg4e]Если у вас нет денег, не покупайте дом. Подождите, не позорьтесь. И если вам нужен агент, чтобы он оплатил расходы по покупке, то и по сеньке шапка, так сказать.[/quote:147mfg4e]
[/b:147mfg4e]
Ну и последний, где так же просматривается уважение к собственным коллегам:
[b:147mfg4e][quote:147mfg4e]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО.
Я своим клиентам ещё до завершения сделки пользы принесу больше и сэкономлю им много больше, чем вы получите от своего агента за нотариуса.[/quote:147mfg4e]
[/b:147mfg4e]
На лицо и этика и уважение к клиенту.
[/quote:147mfg4e]
Хорошо, что ещё раз процитировали. А теперь ваши слова:
[quote="Fedora":147mfg4e][а мне особенно пришлось по душе что клиент посмевший обсуждить величину комисси просто жалкий жлоб, унылое гуно, и обдиратель сирот.
[/quote:147mfg4e]
Мне другое странно — как у вас в голове всё переворачивается при чтении. Задело что ли? А я вот знаю одну агентшу и видел как она плакала и говорила, что клиенты просто вытирают об неё ноги, но она ничего не может поделать. Будет продажа, будет чем заплатить за всё.
Мне кажется, вы не мои слова и моё мнение обсуждаете, а защищаете своё право и свой так сказать статус на этом форме. Вы ведь давно тут?
Припёрся какой-то агент, пальцы гнёт, нотариуса платить не хочет, козёл. Мне ТАК определить и записать ваше отношение ко мне, исходя ровно из того, как вы трактуете мои высказывания?[/quote:147mfg4e]
продолжаем передергивать. Продолжаем игнорировать свои утверждения и переводим стрелки на нотариюса, которого я даже не упоминала ни разу. Никто конечно этого не видит и не замечает.
Новейшая тактика — атаковать лично оппонента.
вы растете в моих глазах посекундно.
Так и непонял, а на фига агент от покупателя вообще нужен???
1. Есть интернет со всеми mls.са и прочими сайтами. Агенты оперируют все теми же данными.
2. Агенту продавца будет интереснее прогнуть своего клиента на продажу именно вам — не надо ни с кем делить комиссию.
3. Недвижимостьпо определению неликвид. Имеет смысл покупать, если планируете жить в этом домишке не менее 3-5 лет. Какие 6 месяцев???
4. Оптимально покупать на спаде (но близко ко дну), когда все продают. Тогда можно получить реально хороший дил. Недостаток — нельзя продавать, до тех пор, пока маркет не пойдет вверх. Может занять пару лет.
5. Инспекция?? Нотариус?? Все это есть в интеренете. В крайнем случае, можно найти нотариуса через агента продавца.
[quote:1xyock5g]если агент привлекает систему бонусов для работы с клиентами- при прочих равных условиях это его преимущество.[/quote:1xyock5g]
— Конечно. Есть два условных агента. Один ака Анатолий, не хочет поделиться куском пирога, другой охотно идет на бонус клиенту (не откат). При прочих равных к кому пойдет потребитель думаю понятно.
Anatoli Igolkin, Вы высказываетесь очень категорично. Значит люди не теряют работу или те кто теряют лузеры? А безработица? А кризис?
[quote:1xyock5g]Хороший специалист в любой области востребован всегда. Если сидит без работы — то уже не гуру. Гуру без работы не сидят, и сами выбирают, где работать, за сколько и на кого. Не смешите меня своими сравнениями: «Вы програмист-гуру. Без работы[/quote:1xyock5g]
— Я Вам привел пример на пальцах. Не понимаете потому что не смыслите ничего в этом. Допустимо. Лучше Вы меня не смешите своими выводами о гуру и полном незнании и непонимании в работе ИТ.
[quote:1xyock5g]Я уже спросил тут кого-то: «Как насчёт того, чтобы поделиться своей зарплатой?»[/quote:1xyock5g]
— Разумеется. Я открою Вам глаза. Если Вы контрактник програмист то работу Вы ищите через рекрутеров которые забирают себе добрый кусок Вашей зп. Это банально и всем известно.
[quote:1xyock5g]Любой профессионал в праве ( и должен) устанавливать за свои услуги ту цену которая принесет ему наибольший общий доход.
Скажем есть парикмахеры берущие за стрижку 50$ и работающи полный день. Есть берущие 75 и работающие в среднем оплачиваемые четыре часа. Есть парикмахеры которые берут 10-15-10$ так как для них при такой цене они махимизируют свой доход.
Устанавливать цену за свои услуги имеет каждый профессионал, и в том числе агент по недвижимости.
Но если я приду к парикммахеру и он мне скажет что «что вас жаба давит платить 75? Да за 50 вас обкарнает какой лох и по заслугам вам, что б не стеснялиусь платить настоящему профи», то ноги моей там не будет. [/quote:1xyock5g]
— Очень хорошо сказано.
В моем случае я чаржу клиента 75, но если есть время и клиент перспективный-знакомый-надежный то могу взять и 50 и даже 25 а не ныть про то что за 25 я сделаю хуже чем за 75. Цена не влияет на качество, не должна влиять у настоящих профессионалов, дорожащих своей репутацией.
Если у меня много работы или нет времени, то меньше чем за 75 я пальцем не пошевелю. Рынок. Пусть находят того кто сделает за 10 или 25, мне то что. Более того, я не буду упрекать их за это и даже иногда помогаю беслплатно. Потенциально они могут быть еще лучше меня, просто у каждого своя цена на рынке и своя ситуация.
Наверное Анатолий находиться в таком состоянии когда спрос на него превышает его возможности, поэтому резонно ему нет смысла делать скидки ибо у него нет реурсов времени сил на +N потенциальных клиентов.
[quote="Fedora":wjmxaunu][quote="Anatoli Igolkin":wjmxaunu][quote="Gypsy":wjmxaunu]Слушайте Анатолий, не нужно из себя здесь строить пупа Земли.. таких как вы профессионалов, как собак нарезанных, хотя может не НАСТОЛЬКО много, но можно найти ХОРОШИХ агентов, которые лучше, чем вы, в проведении сделки и выбивании цены, плюс ещё и скидки дают. Я понимаю, нужно набить себе цену, но не стоит лапшу на уши вешать, здесь тоже не полные идиоты сидят.[/quote:wjmxaunu]
Снимаю лапшу с ушей:
Агент, который вам чего-то там будет откатывать, получает от вас моральное право недоработать на эту сумму. Если я для вас непонятно изъясняюсь, значит, вы не работали с хорошим агентом и не понимаете, о чём я. Но так устроен человек. У вас там чего-то на качестве сделки не сказалось, но и проверить, и узнать вы этого никогда не сможете. Пусть вам так всегда кажется. Главное, чтобы вы себя хорошо чувствовали. Все счастливы.
Агент, кторый ничего вам не будет откатывать, выложится до последнего, потому как ничем кроме как своим отношением и своей работой ему вас возле себя не удержать.
Всё вместе это называется: Human Nature
А ещё есть люди приятные и есть очень неприятные. Как говорится, слесарю слесарево.[/quote:wjmxaunu]
Aнатолий, очень интересно было послушать про вашу «Human Nature».
А вот несколько реалий рыночных отношений.
Любой профессионал в праве ( и должен) устанавливать за свои услуги ту цену которая принесет ему наибольший общий доход.
Скажем есть парикмахеры берущие за стрижку 50$ и работающи полный день. Есть берущие 75 и работающие в среднем оплачиваемые четыре часа. Есть парикмахеры которые берут 10-15-10$ так как для них при такой цене они махимизируют свой доход.
Устанавливать цену за свои услуги имеет каждый профессионал, и в том числе агент по недвижимости.
Но если я приду к парикммахеру и он мне скажет что «что вас жаба давит платить 75? Да за 50 вас обкарнает какой лох и по заслугам вам, что б не стеснялиусь платить настоящему профи», то ноги моей там не будет.
Получив 20К от человека который вам дал возможность их заработать из своих (налогооблагаемых денег, а значит практически 40К зарпалты) у вас открывается рот сказать что вам «противно» обсудить с ним скидку?
Ах да я ж забыла , вы ж ему уже кучу сэкномили и иначе просто работать на сможете из за вашей натуры? А если он вам есче тысченку надбавит, то вы ему еще больше сэкономите?
млин, я просто фигею дорогая редакция, как язык поворачивается вести такие разговоры среди потенциальных клиентов.
[/quote:wjmxaunu]
Идти к такому агенту, это себя не уважать
+10000
[quote="Сергей":2fpadesy]Так и непонял, а на фига агент от покупателя вообще нужен???
:):)
1. Есть интернет со всеми mls.са и прочими сайтами. Агенты оперируют все теми же данными.
2. Агенту продавца будет интереснее прогнуть своего клиента на продажу именно вам — не надо ни с кем делить комиссию.
3. Недвижимостьпо определению неликвид. Имеет смысл покупать, если планируете жить в этом домишке не менее 3-5 лет. Какие 6 месяцев???
4. Оптимально покупать на спаде (но близко ко дну), когда все продают. Тогда можно получить реально хороший дил. Недостаток — нельзя продавать, до тех пор, пока маркет не пойдет вверх. Может занять пару лет.
5. Инспекция?? Нотариус?? Все это есть в интеренете. В крайнем случае, можно найти нотариуса через агента продавца.[/quote:2fpadesy]
Блиннн! Ну вы ваааще!
Для вас тут и сайт есть
http://www.howrealtorshelp.ca/
и целая рекламная компания по ТВ идет
http://www.youtube.com/watch?v=iNb9hrGYEvA
а вы все еще никак понять не можете простые истины
Сергей, знаете если бы люди могли постить в mls легально то я бы задал тот же вопрос о продаже. Кроме как составление контракта (который может сделать нотариус) смысл невелик ИМХО.
Я покупал без агента, более того, я знаю рынок не хуже хороших агентов, и даже лучше многих с которыми сталкивался.
Агент имеет смысл когда Вы не знаете районы рынок и нюансы.
Например я хочу купить кондо в Сан-Диего. Ок?
Я ничего не знаю про Сан-Диего, и несмотря на то что я облазил интернет и выделил перспективные районы есть свои нюансы даже в 1 зип коде. Есть конкретные билдинги с проблеммами, есть чайниз драйвол, есть второй моргиж, нюансы с шорт сайл, манаджмент в последствии итд итп.
В таком случае мне нужен агент, толковый.
[quote="Anatoli Igolkin":1agp2ief]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО.
Но это обычно взаимно!
Я своим клиентам ещё до завершения сделки пользы принесу больше и сэкономлю им много больше, чем вы получите от своего агента за нотариуса.[/quote:1agp2ief]
Вот после таких фраз я понимаю, что работать с этим человеком я не буду. Независимо от вида предоставляемых услуг. Нинравицца
[quote="PIX":3vgc3o9r]Агент имеет смысл когда Вы не знаете районы рынок и нюансы.
….
В таком случае мне нужен агент, толковый.[/quote:3vgc3o9r]
+1
и наоборот- если хорошо знаете район, дома и т.д.- можно обойтись и без агента. и сторговать ниже цену- потому как агент продавца не будет делить свой %.
[quote="Юрий":2de33gg0][quote="Anatoli Igolkin":2de33gg0]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО.
Но это обычно взаимно![/quote:2de33gg0]
Я своим клиентам ещё до завершения сделки пользы принесу больше и сэкономлю им много больше, чем вы получите от своего агента за нотариуса.[/quote:2de33gg0]
Вот после таких фраз я понимаю, что работать с этим человеком я не буду. Независимо от вида предоставляемых услуг. Нинравицца
Я здесь уже написал, чтобы дело пошло, и результат был бы действительно отличный, у клиента и агента должно быть одинковым видение мира. Иначе — ерунда.
Чтобы понять всё, читайте тоже всё. От начала и до конца. Мне действительно противно категоричное утверждение, что агент вообще ДОЛЖЕН оплатить расходы по покупке.
Я надеюсь, что тем, что я вам не понравился, я успокоил других, которые очень сильно возмущаются тем, что агент вообще чего-то посмел тут сказать типа «нет денег, не позорьтесь, не покупайте». Очень оскорбительно, наверное. PIXу я тоже не понравился и он однозначно не стал бы со мной ничего покупать. При этом доказывает, что я ничего не понимаю в IT. Это по поводу того, что крутой специалист всегда и везде востребован. Это я опять — разное видение мира. Даже логика разная (или её отсутствие).
Когда вы общаетесь с агентом, не забывайте, что это — искушённый продавец и прекрасный психолог. Сделать так, чтобы вы с ним купили или продали — очень легко. Каждый агент знает, что и как нужно петь на ушко.
Прочитать в таком виде дискуссию (при условии что от начала и до конца), да ещё так, чтобы агент под своим именем буквально подставлялся, вы вряд ли где-то сможете.
Одна только эта ваша реакция на прочитанное говорит, что вы — человек в такого рода делах не сильно искушённый. Поэтому будьте просто осторожны, и всё. Сладеньких реклам везде много.
Мне в этом топике писать уже надоело. Началось переливание из пустого в порожнее. Да и убегаю, работать нужно. Всем удачи!
Да вот забыл, я долго думал, как же должен в принципе измениться мир агентов и их услуг, ведь виртуальная реальность становится всё мощнее. В общем, знаю! Но об этом потом.
[quote="Dmytry":2l0plt9s]ну уже даже Анатолий согласился что это- законно.
[/quote:2l0plt9s]
а еще можно просто выдать обычный гифт сертификат.
и никого это не волнует особенно если это пойдет из денег после налогов.
любой человек имеет право сделать подарок. например твой агент дарит гифт кард твоему другу. тот отдает тебе.
где здесь криминал?
Да не соглашался он нис чем
Более того, его согласие тут не при чем. Подобные вопросы решаются не Анатолием
Я еще раз повторю — неофициально агент может говорить и обещать что хочет и деньги под столом передавать тоже
Официально — не может он составить контракт так, что там будет указано, что он заплатит за нотариуса и инспектора.
Ну т.е. может, но до тех пор, пока какая-нить добрая душа синдику не позвонит.
[quote="Anatoli Igolkin":1kk0wnuc]PIXу я тоже не понравился и он однозначно не стал бы со мной ничего покупать. При этом доказывает, что я ничего не понимаю в IT. Это по поводу того, что крутой специалист всегда и везде востребован. Это я опять — разное видение мира. Даже логика разная (или её отсутствие).
[/quote:1kk0wnuc]
не обижайтесь но часто сложно понять вашу логику.
и вы таки не очень понимаете специфику ИТ
как то
[quote="Anatoli Igolkin":1kk0wnuc]
Если у вас солидная компания, то вы не дадите серьёзную работу плохому или просто начинающему программисту. Если вам важно качество и конечный продукт.
[/quote:1kk0wnuc]
систему оплаты и т.д.
в принципе, Пикс все верно указал.
[quote="Gypsy":1x9lq7jh][quote="loco":1x9lq7jh]
Разница — в 15-20 мин
Вы согласны платить за нее лишние 250 тыс? Я — нет[/quote:1x9lq7jh]
Обычно всё познаётся в сравнении.. У меня уже был опыт дешёвого дома на вест айланд, именно после этого опыта, я уж лучше переплачу, за качество моей жизни прайслес.Каждому своё..[/quote:1x9lq7jh]
При чем тут вест айленд
Все просто — либо жилье за 500 тыс недалеко от метро, либо такое же за 250 — но +15-20 мин лишних на транспорте. Вот и все расклады
[quote="Anatoli Igolkin":2cvc6at4][quote="Юрий":2cvc6at4][quote="Anatoli Igolkin":2cvc6at4]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО.
Но это обычно взаимно![/quote:2cvc6at4]
Я своим клиентам ещё до завершения сделки пользы принесу больше и сэкономлю им много больше, чем вы получите от своего агента за нотариуса.[/quote:2cvc6at4]
Вот после таких фраз я понимаю, что работать с этим человеком я не буду. Независимо от вида предоставляемых услуг. Нинравицца
Я здесь уже написал, чтобы дело пошло, и результат был бы действительно отличный, у клиента и агента должно быть одинковым видение мира. Иначе — ерунда.
Чтобы понять всё, читайте тоже всё. От начала и до конца. Мне действительно противно категоричное утверждение, что агент вообще ДОЛЖЕН оплатить расходы по покупке.
[/quote:2cvc6at4]
почему вы решили что я не читал? где я это сказал???
[quote:2cvc6at4]
Я надеюсь, что тем, что я вам не понравился, я успокоил других, которые очень сильно возмущаются тем, что агент вообще чего-то посмел тут сказать типа «нет денег, не позорьтесь, не покупайте». Очень оскорбительно, наверное. PIXу я тоже не понравился и он однозначно не стал бы со мной ничего покупать. При этом доказывает, что я ничего не понимаю в IT. Это по поводу того, что крутой специалист всегда и везде востребован. Это я опять — разное видение мира. Даже логика разная (или её отсутствие).
Когда вы общаетесь с агентом, не забывайте, что это — искушённый продавец и прекрасный психолог. Сделать так, чтобы вы с ним купили или продали — очень легко. Каждый агент знает, что и как нужно петь на ушко.
и доказательство — ВСЯ ЭТА ТЕМА! 
[/quote:2cvc6at4]
т.е. вы не такой?
или вы хотите сказать, что все одинаковые?
этот пассаж мне непонятен…
я, например, считаю вас плохим психологом
[quote:2cvc6at4]
Прочитать в таком виде дискуссию (при условии что от начала и до конца), да ещё так, чтобы агент под своим именем буквально подставлялся, вы вряд ли где-то сможете.
[/quote:2cvc6at4]
гм…
а вот мне кажется, что я знаю как выразить ваши мысли другими словами, чтобы они никого не обижали. т.е. не подставиться. но это мелочи.
[quote:2cvc6at4]
Одна только эта ваша реакция на прочитанное говорит, что вы — человек в такого рода делах не сильно искушённый. Поэтому будьте просто осторожны, и всё. Сладеньких реклам везде много.
[/quote:2cvc6at4]
а вот мне кажется, что все совсем наоборот. это вы неискушенный, и еще не знаете как правильно излагать мысли не обижая аудиторию. ИМХО, конечно
Т.е. заявив человеку, что он неискушенный и сразу начав учить жизни — вы рассчитываете, что он к вам потянется???? Т.е. выразив просто фразой «Сладеньких реклам везде много.» вы показываете, что вы это знаете, а вот мы, бедные и управляемые обезьянки нет?? Так что ли???
[quote:2cvc6at4]
Мне в этом топике писать уже надоело. Началось переливание из пустого в порожнее. Да и убегаю, работать нужно. Всем удачи!
[/quote:2cvc6at4]
естественно! как могло быть иначе!
[quote:2cvc6at4]
Да вот забыл, я долго думал, как же должен в принципе измениться
мир агентов и их услуг, ведь виртуальная реальность становится всё мощнее. В общем, знаю! Но об этом потом.[/quote:2cvc6at4]
Я вообще не понимаю — неужели агентов, т.е. людей которые работают с людьми, не учат таким простым истинам, что они не должны задевать чувства клиента?
потому как получили скидку от своего агента, вместо того, чтобы работать с Иголкиным, который сделает все гораздо лучше! 
Т.е. одна простая фраза [quote="Anatoli Igolkin":2cvc6at4]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО.
Я своим клиентам ещё до завершения сделки пользы принесу больше и сэкономлю им много больше, чем вы получите от своего агента за нотариуса.[/quote:2cvc6at4]
просто кричит, что мы все здесь собравшиеся, лохи
Неужели вы этого не видите???
Неужели не понимаете, как перестроить фразу, чтобы не говорить потенциальным клиентам — что они лохи?
Видимо нет, раз продолжаете отстаивать свою позицию, называю оппонентов «неискушенными» только потому, что они не разделяют вашу точку зрения…
[quote="Anatoli Igolkin":16t0x2m3]
Да вот забыл, я долго думал, как же должен в принципе измениться мир агентов и их услуг, ведь виртуальная реальность становится всё мощнее. В общем, знаю! Но об этом потом.[/quote:16t0x2m3]
Анатолий, насколькоя знаю не есть тайна количество транзакций в млс у агента.
можете огласить сколько у вас было транзакций в этом году?
Прочитав всю тему, понятно, что Иголкин, к сожалению, действительно «подставился». К сожалению — потому что в реале этот человек — действительно профессионал, гораздо менее резкий в высказываниях и действиях и гораздо более гибкий, в отношении бонусов клиентам в том числе. Это известный феномен несовпадения живого человека и его виртуального эго. Будет просто жаль, если о добросовестном человеке сложится неправильное впечатление из-за нескольких некорректных фраз. Общение в интернете под своим именем — скользкая штука. Для этого ники и придумали, чтобы в жизни не отдуваться за написанное накануне в плохом настроении или подпитии, прости господи.
[quote="Karen":1yil2hpg]Прочитав всю тему, понятно, что Иголкин, к сожалению, действительно «подставился». К сожалению — потому что в реале этот человек — действительно профессионал, гораздо менее резкий в высказываниях и действиях и гораздо более гибкий, в отношении бонусов клиентам в том числе. Это известный феномен несовпадения живого человека и его виртуального эго. Будет просто жаль, если о добросовестном человеке сложится неправильное впечатление из-за нескольких некорректных фраз. Общение в интернете под своим именем — скользкая штука. Для этого ники и придумали, чтобы в жизни не отдуваться за написанное накануне в плохом настроении или подпитии, прости господи.[/quote:1yil2hpg]
Плохой PR — тоже PR.
Не волнуйтесь за Иголкина — своих клиентов он найдет и здесь на форуме.
Он здесь и присутствует именно из-за саморекламы!
Имя реальное? Реальное!
Ссылка на сайт есть? Есть!
«Я сделаю лучше» — говорит? Говорит!
Правила форума нарушает? НЕТ!
Клиентов находит? Находит — только что писал!
А вы за него переживаете
[quote="PIX":3i2k0i9m]Сергей, знаете если бы люди могли постить в mls легально то я бы задал тот же вопрос о продаже. Кроме как составление контракта (который может сделать нотариус) смысл невелик ИМХО.
Я покупал без агента, более того, я знаю рынок не хуже хороших агентов, и даже лучше многих с которыми сталкивался.
Агент имеет смысл когда Вы не знаете районы рынок и нюансы.
Например я хочу купить кондо в Сан-Диего. Ок?
Я ничего не знаю про Сан-Диего, и несмотря на то что я облазил интернет и выделил перспективные районы есть свои нюансы даже в 1 зип коде. Есть конкретные билдинги с проблеммами, есть чайниз драйвол, есть второй моргиж, нюансы с шорт сайл, манаджмент в последствии итд итп.
В таком случае мне нужен агент, толковый.[/quote:3i2k0i9m]
Я тоже всегда покупал без агента. И тоже на момент покупки знал локальный маркет лучше многих агентов.
В общем, не сильно сложный бином Ньютона.
Покупать или нет в незнакомом месте?
Bопрос даже не филосовский, а, скорее, здравого смысла.
Тут на форуме многие спрашивают, где шмотки или выпивку по-дешевке купить. Т.е. речь идет о стольнике-двух баксов. И народ за такие суммы переживает.
А при покупке дома речь идет о десятках, иногда сотнях тысяч долларов (речь идет о потенциальном залете).
Короче, может быть и имеет смысл не покупать сразу в незнакомом месте, а рентануть по-началу? Узнать раён, темные места, светлые…
А потом уже и доставать из широких штанин толстую пачку кровно-заработанных?…