Думаю тема актуальна для многих, если не сейчас, то на бущее!
Просьба к уже купившим, поделиться информацией.
Интересует все, т.к. это наш первый опыт, не знаем ни чего!
С чего начать, районы, агенты, как берется кредит, какие нюансы в каждом из этапов. Может у кого есть примерная раскладка, при какой з/п на какой кредит можно расчитывать, по личному опыту или знакомых. Сайты по поиску, тоже приветствуются.
Спасибо!
Все о покупке дома от "А до Я"- поиск, агент, поку
[quote="Gypsy":2uqbw1gd][quote="loco":2uqbw1gd][quote="Gypsy":2uqbw1gd]
Я могу себе позволить жить в городе.[/quote:2uqbw1gd]
А я не хочу себе позволять, у меня семья[/quote:2uqbw1gd]
Дык, живите в Лавале, кто вам не даёт. Можно семьёй прекрасно жить в пределах 15 мин от работы не хуже, по мне так и лучше. Каждому своё.[/quote:2uqbw1gd]
Угу
Тока, помнится, вы еще в той теме рассказывали, что — ужас-ужас — новые кондо у Ангриньона стоят сумашеччих денег. Не очень понятно, как это соотносится с вашими заявлениями что можете себе позволить
[quote="loco":3o4wlapx][quote="Gypsy":3o4wlapx][quote="loco":3o4wlapx][quote="Gypsy":3o4wlapx]
Я могу себе позволить жить в городе.[/quote:3o4wlapx]
А я не хочу себе позволять, у меня семья[/quote:3o4wlapx]
Дык, живите в Лавале, кто вам не даёт. Можно семьёй прекрасно жить в пределах 15 мин от работы не хуже, по мне так и лучше. Каждому своё.[/quote:3o4wlapx]
Угу
Тока, помнится, вы еще в той теме рассказывали, что — ужас-ужас — новые кондо у Ангриньона стоят сумашеччих денег. Не очень понятно, как это соотносится с вашими заявлениями что можете себе позволить[/quote:3o4wlapx]
Да..помню..походили/посмотрели/всё прикинули, всё что были дешевле, было дальше, мы не хотели тратить время на дорогу, вот там и взяли, оказывается такие цены сейчас, а шо поделаешь..хочешь жить в 15 мин от работы, нужно платить.
Вот статейку нашла в сегодняшней газете про покупку дома:
Home ownership from beginning to end
http://www.montrealgazette.com/search/H … story.html
[quote="Dmytry":uy21dbu7]объективности ради- я не указывал откуда цитаты. а привел пример достаточно непонятных объяснений агента.[/quote:uy21dbu7]
[quote="Dmytry":uy21dbu7]главное для агента- гибко менять свое мнение
пример- высказывания уважаемого агента [b:uy21dbu7]у него на сайте[/b:uy21dbu7] о районах города:
[/quote:uy21dbu7]
что не так?
я же не указывал имя агента или сайт агента. потому как интересно было обсудить не личность а мнение.
[quote:2ue7tf05]у него на сайте[/quote:2ue7tf05]- это просто пояснение — откуда было взято мнение.
[quote="Gypsy":usdslito]
[/quote:usdslito]
Да..помню..походили/посмотрели/всё прикинули, всё что были дешевле, было дальше, мы не хотели тратить время на дорогу, вот там и взяли, оказывается такие цены сейчас, а шо поделаешь..хочешь жить в 15 мин от работы, нужно платить.
Ну — каждому свое. Я, честно говоря, не готов платить 250 тыс за 15 минут.
[quote="lelik93":11ygijo3]люди, а вы не могли бы пойти выяснять отношения в другом подфоруме? например флуде или в личных сообщениях? такую хорошую и полезную тему испоганили личными упрёками. я не вникал кто из вас не прав, а кто не прав. у меня нет ни времени ни желания читать вникать и разбираться. просто состороны это выглядит детским садом.
[/quote:11ygijo3]
+100000, ну хоть один человек может прекратить этот базар?
[quote="Anatoli Igolkin":3d1v6aqx]
Ой. А знаете ли вы, что один из авторов и художник кота Матроскина живёт в Торонто, и дома у него на стене висит тот самый Матроскин, большой из студии, которого снимали?[/quote:3d1v6aqx]
А где вы взяли такую инфу? Можно линк или другой источник? Спасибо
[quote="Yazin":1l54e8c9][quote="lelik93":1l54e8c9]люди, а вы не могли бы пойти выяснять отношения в другом подфоруме? например флуде или в личных сообщениях? такую хорошую и полезную тему испоганили личными упрёками. я не вникал кто из вас не прав, а кто не прав. у меня нет ни времени ни желания читать вникать и разбираться. просто состороны это выглядит детским садом.
[/quote:1l54e8c9]
+100000, ну хоть один человек может прекратить этот базар?[/quote:1l54e8c9]
Дак все написали уже:)
1. Определить, сколько может дать банк — пробежаться по банкам и моргиж брокерам. При этом не стоит ходить в 50 банков, т.к. они чекают credit history, а это для нее неполезно
1.1 Мое дополнение — сначала смотреть, есть ли downpayment, бо если не — это геморрой и много денег в трубу.
2. Посмотреть, на что можем претендовать с суммой из п.1 — выбрать районы, где хотелось бы жить, и посмотреть на цены. Можно это самому делать, можно пойти к агенту
2.1 Мое и Сергея дополнение — непрлохо бы представлять, что там за район — походить, посмотреть, лучше всего — пожить там.
2.2 Если текущее жилье сьемное, неплохо бы предупредить лендлорда(за 3 мес) и за мес до сьезда где-то начать искать саблет
3. Определившись с районом(и) идем в банк за pre-approval(его потом можно будет переделать), идем к агенту — желательно к такому, который специализируется на данном районе.
4. Смотрим дома.
5. Как тока что-то нашлось — запускаем агента торговаться, звоним инспектору, чтоб проверил дом
6. Как договорились о цене — идем в банк за final approval
7. Звоним страховщику чтоб застраховать жилье — нотариус без этого не подпишет
8. Звоним нотарусу, засылаем ему final approval(или это банк сделает, но тогда надо перед п.6 найти нотариуса). Надо учитывать, что оформление и проверка бумаг может занять 10 дней
9. Перед подписанием заходим в дом и проверяем, все ли там на месте
9.1 Неплохо бы еще позвонить в муниципалитет и узнать, нет ли муниципальных долгов на доме
10. Подписываем у нотариуса — все, дом наш.
Ну и расходы — нотариус 1000-1300, инспектор 200-400, если downpayment меньше 20% — такс со страховки ипотеки, bienvenu tax — тут от цены зависит
[quote="tsvok":n3asu3d5][quote="Anatoli Igolkin":n3asu3d5]
Ой. А знаете ли вы, что один из авторов и художник кота Матроскина живёт в Торонто, и дома у него на стене висит тот самый Матроскин, большой из студии, которого снимали?[/quote:n3asu3d5]
А где вы взяли такую инфу? Можно линк или другой источник? Спасибо[/quote:n3asu3d5]
Инфа взята из его дома, где я и познакомился со всеми любимым и уважаемым Матроскиным. Я хотел найти вам какой-нибудь линк и узнал, что в 2008 Валеры не стало.
[url:n3asu3d5]http://www.toktv.com/index.php?option=com_content&view=article&id=50&Itemid=37[/url:n3asu3d5]
В Торонто в 1998 г. я познакомился с замечательными людьми Валерой Токмаковым — одним из создателей Матроскина, и женой Валеры — Натальей Никитиной. Потом, как переехал в Монреаль, общался с ними всё реже и реже.
[quote="Anatoli Igolkin":2w3zslfb][quote="tsvok":2w3zslfb][quote="Anatoli Igolkin":2w3zslfb]
Ой. А знаете ли вы, что один из авторов и художник кота Матроскина живёт в Торонто, и дома у него на стене висит тот самый Матроскин, большой из студии, которого снимали?[/quote:2w3zslfb]
А где вы взяли такую инфу? Можно линк или другой источник? Спасибо[/quote:2w3zslfb]
Инфа взята из его дома, где я и познакомился со всеми любимым и уважаемым Матроскиным. Я хотел найти вам какой-нибудь линк и узнал, что в 2008 Валеры не стало.
[url:2w3zslfb]http://www.toktv.com/index.php?option=com_content&view=article&id=50&Itemid=37[/url:2w3zslfb]
В Торонто в 1998 г. я познакомился с замечательными людьми Валерой Токмаковым — одним из создателей Матроскина, и женой Валеры — Натальей Никитиной. Потом, как переехал в Монреаль, общался с ними всё реже и реже.[/quote:2w3zslfb]
ах как жаль!
но спасибо за инфу!
[quote:2w3zslfb]Его опыт и мастерство получили признание в Канаде, и он стал также преподавателем факультета экспериментальной анимации Seneca College в Торонто, вел собственную творческую мастерскую.[/quote:2w3zslfb]
[quote="lelik93":22hgxo7g]люди, а вы не могли бы пойти выяснять отношения в другом подфоруме? например флуде или в личных сообщениях? такую хорошую и полезную тему испоганили личными упрёками. я не вникал кто из вас не прав, а кто не прав. у меня нет ни времени ни желания читать вникать и разбираться. просто состороны это выглядит детским садом.[/quote:22hgxo7g]
Тема о покупке недвижимости подымается каждый месяц,а дальше реклама, реклама и еще раз реклама (черный пиар)и ничего нового и интересного а флуд позволяет держать тему на плаву.
[quote="loco":27bzd1qp][quote="Gypsy":27bzd1qp]
[/quote:27bzd1qp]
Да..помню..походили/посмотрели/всё прикинули, всё что были дешевле, было дальше, мы не хотели тратить время на дорогу, вот там и взяли, оказывается такие цены сейчас, а шо поделаешь..хочешь жить в 15 мин от работы, нужно платить.
Ну — каждому свое. Я, честно говоря, не готов платить 250 тыс за 15 минут.[/quote:27bzd1qp]
ну так и напишите, у меня нет денег жить в городе..Могу себе позволить дом, но далеко.
уважаемые агенты!
можете ли вы размещать на ваших сайтах (и/или на форуме) ежемесячные отчеты о рынке недвижимости монреаля?
ИМХО- многим интересно. что типа вот такого (пример по калгари):
[quote:3fmixmze]Так, по данным Борда Недвижимости Калгари, за август месяц достигнуты следующие результаты:
В продажу за месяц было выставлено 1,960 отдельных домов, что с уже находящимися на рынке к концу месяца составило 5,046.
Продано же за месяц всего 867, что на 5% меньше, чем было продано за июль, и на 32.11% меньше, чем за август прошлого года. Хотя тем счастливчикам, кто все-таки осуществил свои планы, и потребовалось, в среднем, 50 дней, стояли они крепко и уступали , опять-таки в среднем, только 3.4%.
В результате этих неактивных продаж средняя цена на отдельный дом за август месяц образовалась $445,617, что, назло скептикам, только на 4% ниже июльской цены и всего на 1.87% ниже средней цены августа прошлого года.
С кондо – за август выставили 808, и тем самым в конце месяца оказалось на рынке 2,255 объектов. Сменило же владельцев за месяц только 364 из них, что на 8% меньше проданного за июль и на 42.4% меньше, чем продалось в августе 2009-го. Заняла продажа, в среднем, 53 дня, но уступали продавцы, в среднем, как и продавцы домов только 3.7%.
По данным Статистик Канада, цены на новые дома от строителей, по отношению к июлю прошлого года, по всей Канаде, в целом, выросли на 2.9%.
И в частности в Калгари – на 2.7%.
Обогнала всех Реджайна, где произошел рост на 6.9%; далее – Ст.Джонс – на 6.1%, и Винипег – на 5.0%. В Оттаве цена выросла на 4.7%, в Ванкувере – на 4.5%, и Саскатуне – на 4.0%.
Всего был исследован 21 город, и наибольший спад цен произошел в Шарлоттоуне – 2.1%[/quote:3fmixmze]
тем агентам кто хочет показать свой высокий уровень, лучше не флудить а опубликовать аналитику. например изменение цен по районам города с их «спортпрогнозом» хотя бы на ближайшие 6-12мес.
эти данные в принципе можно найти и так, но если уж агентам так хочется пиариться, может пусть хоть польза будет?
[quote="Dmytry":2h184s4s]уважаемые агенты!
можете ли вы размещать на ваших сайтах (и/или на форуме) ежемесячные отчеты о рынке недвижимости монреаля?
ИМХО- многим интересно. что типа вот такого (пример по калгари):
[quote:2h184s4s]Так, по данным Борда Недвижимости Калгари, за август месяц достигнуты следующие результаты:
В продажу за месяц было выставлено 1,960 отдельных домов, что с уже находящимися на рынке к концу месяца составило 5,046.
Продано же за месяц всего 867, что на 5% меньше, чем было продано за июль, и на 32.11% меньше, чем за август прошлого года. Хотя тем счастливчикам, кто все-таки осуществил свои планы, и потребовалось, в среднем, 50 дней, стояли они крепко и уступали , опять-таки в среднем, только 3.4%.
В результате этих неактивных продаж средняя цена на отдельный дом за август месяц образовалась $445,617, что, назло скептикам, только на 4% ниже июльской цены и всего на 1.87% ниже средней цены августа прошлого года.
С кондо – за август выставили 808, и тем самым в конце месяца оказалось на рынке 2,255 объектов. Сменило же владельцев за месяц только 364 из них, что на 8% меньше проданного за июль и на 42.4% меньше, чем продалось в августе 2009-го. Заняла продажа, в среднем, 53 дня, но уступали продавцы, в среднем, как и продавцы домов только 3.7%.
По данным Статистик Канада, цены на новые дома от строителей, по отношению к июлю прошлого года, по всей Канаде, в целом, выросли на 2.9%.
И в частности в Калгари – на 2.7%.
Обогнала всех Реджайна, где произошел рост на 6.9%; далее – Ст.Джонс – на 6.1%, и Винипег – на 5.0%. В Оттаве цена выросла на 4.7%, в Ванкувере – на 4.5%, и Саскатуне – на 4.0%.
Всего был исследован 21 город, и наибольший спад цен произошел в Шарлоттоуне – 2.1%[/quote:2h184s4s][/quote:2h184s4s]
можете. на каком языке? если на русском, то сегодня я не смогу, может Иголкин сможет или другие, на фр или англ, смогу после 10-ти вечера. НО я бы посоветовала не такую статистику спрашивать, она слишком общая и не всегда отражает реальную картину — пусть интересующиеся спрашивают статистику по конкретным районам или секторам и конкретным видам недвижимости.
[quote="Gypsy":1n69dqdd][quote="loco":1n69dqdd][quote="Gypsy":1n69dqdd]
[/quote:1n69dqdd]
Да..помню..походили/посмотрели/всё прикинули, всё что были дешевле, было дальше, мы не хотели тратить время на дорогу, вот там и взяли, оказывается такие цены сейчас, а шо поделаешь..хочешь жить в 15 мин от работы, нужно платить.
Ну — каждому свое. Я, честно говоря, не готов платить 250 тыс за 15 минут.[/quote:1n69dqdd]
[/quote:1n69dqdd]
ну так и напишите, у меня нет денег жить в городе..Могу себе позволить дом, но далеко.
Ну, откуда у бедного еврея деньги.
[quote="Carlton":22h4vlgy]
можете. на каком языке? если на русском, то сегодня я не смогу, может Иголкин сможет или другие, на фр или англ, смогу после 10-ти вечера. НО я бы посоветовала не такую статистику спрашивать, она слишком общая и не всегда отражает реальную картину — пусть интересующиеся спрашивают статистику по конкретным районам или секторам и конкретным видам недвижимости.[/quote:22h4vlgy]
виды недвижимости — кондо, таунхауз, плекс, дом
хотелось бы на русском но пойдет и английский.
про районы — я уже добавил.
эта информация на боарде есть.
хотелось бы услышать не ее повтор а еще и мысли агента- заодно и легко будет увидеть и проверить уровень агента, его понимание ликвидности и хорошего жилья/инвестиции.
пример с калгари показывает- все кто там послушал сказки про ликвидность, быстрый заработок и перепродажу через 6-12 мес и купил в прошлом году- уже будут в минусах пробуя продать сейчас.
[quote="Dmytry":1j4t0t9w]пример с калгари показывает- все кто там послушал сказки про ликвидность, быстрый заработок и перепродажу через 6-12 мес и купил в прошлом году- уже будут в минусах пробуя продать сейчас.[/quote:1j4t0t9w]
Добавьте при этом примерно такую фразу:
«Все эти несчастные, вероятно, ожидали заработать на быстрой перепродаже через год, глядя на то, с каким успехом это делали окружающие в течение последних 3-4 лет. Ведь прирост цен составлял в Калгари 20% в год.»
Они хотели продать через год, чтобы заработать? Ведь люди не покупают на год, чтобы жить. В чём проблемы?
Покупать нужно, чтобы минимум три года прожить. При этом покупать так, чтобы в случае чего продать через полгода и хотя бы ничего не потерять. А если покупать и знать, что требуются обновления, то нужно очень хорошо рассчитывать свои силы.
Анатолий, а можно цифры? которые бы показали прирост цен в калгари в августе 2009 по сравнению с августом 2008 на 20%?
вот информация по августу 2009 которую я нашел
[quote:1hetdpcn]Так в августе, по данным Борда Недвижимости Калгари- в продажу выставили только 1,910 отдельных домов, что на 9% меньше поступивших в продажу в июле и на 16% меньше августа прошлого года. Продано же отдельных домов на 9% больше чем год назад.
В результате этого, средняя цена проданных в августе отдельных домов получилась – $ 454,130 что на[b:1hetdpcn] 4%[/b:1hetdpcn] ВЫШЕ цены в июле этого года и на [b:1hetdpcn]3%[/b:1hetdpcn] ВЫШЕ августа 2008.
Для продажи им потребовалось 42 дня, в прошлом году, для примера, нужно было – 52. За свою цену продавцы тоже держались прочнее, и получили в этом августе – 97.19% от нее. Год назад они сдавались на 96.38%.
Продавцы и покупатели кондо тоже не скучали. Выставленно в продажу было только 832. Что тоже на 9% меньше поступлений за июль и 21% меньше чем было выставленно год назад. Но сменили своих владельцев на 28% кондо больше чем в прошлом августе.
С ценой они немного не дотянули, получилось у них следующее- среднее $283,330 что на[b:1hetdpcn] 1 % ниже[/b:1hetdpcn] чем в июле и на [b:1hetdpcn]2% ниже [/b:1hetdpcn]средней цена прошлого августа. Т.е. практически на месте. Дней на продажу у кондо ушло 57, столько-же, 58, было и год назад.[/quote:1hetdpcn]
где вы увидели 20% прироста? поделитесь информацией.
чтобы не было недопонимания
вот исходный текст:
[quote:1hetdpcn]пример с калгари показывает- все кто там послушал сказки про ликвидность, быстрый заработок и перепродажу через 6-12 мес и [b:1hetdpcn]купил в прошлом году[/b:1hetdpcn]- уже будут в минусах пробуя продать сейчас.[/quote:1hetdpcn]
вот ваш текст
[quote:1hetdpcn]»Все эти несчастные, вероятно, ожидали заработать на быстрой перепродаже через год, глядя на то, с каким успехом это делали окружающие [b:1hetdpcn]в течение последних 3-4 лет. Ведь прирост цен составлял в Калгари 20% в год[/b:1hetdpcn].» [/quote:1hetdpcn]
берем за базу сравнения год 2009- август- он ведь входит в 3-4 последних года?, верно?
покажите цифрами стат данные о приросте на 20% в августе 2009 в калгари недвижимости по сравнению с августом 2008, плиз….
совет тем кто покупает и у кого есть вариант подождать с покупкой
— изучите официальные стат данные с боарда по региону/району. как минимум за последние 2-3 года.
как показывает практика, многие агенты не спешат публиковать эти стат данные у себя на сайтах на регулярной основе.
например, если рынок достиг пика и в ближайшее время будет стагнация/коррекция вниз- зачем пугать покупателей?
некоторые агенты просто не владеют цифрами. или их информация устарела на год, два, три…
будут ли верными советы таких агентов о покупке?
[quote="Dmytry":3o8hmjcc]Анатолий, а можно цифры? которые бы показали прирост цен в калгари в августе 2009 по сравнению с августом 2008 на 20%.[/quote:3o8hmjcc]
То, что там происходит, мне вообще неинтересно. Ну, т.е. любопытно, но неинтересно. Когда у них закончился прирост цен 20% в год, я не знаю. Так там точно было в 2006-2007. Исходя из вашего поста, сделал выводы, что так у них всё и осталось. Ну, кто покупает на год (явно с целью перепродажи), если недвижимость растёт в цене нормальными здоровыми темпами по 4-5% в год? Купил-продал ничего не потерял. За год.
Публиковать агентам статистику и свои комментарии? Зачем? Кто-то мог предположить, что в ноябре 2008 начнётся страшный застой, который продлится до марта 2009, а вслед за этим последует невиданное оживление и бум на рынке?
В июне и июле этого года на рынке тоже был полный застой. Ни офферов, ни визитов, ни продаж. Что-то немного колыхалось на West-Island, и всё. Статистика могла в чём-то помочь? Зато я знаю ребят, которые купили дом в августе за о-о-чень низкую цену. Потому как хозяин поставил дом напродажу в конце мая. Без визитов и офферов за 2 месяца психика продавца была надломлена, и мы ему помогли продать дёшево. Статистика могла нам хоть в чём-то помочь? Нужно было просто знать ситуацию на рынке.
Если вас очень интересует недвижимость и статистика по ней, то берите, ну хотя бы годовой период. А ещё лучше — лет 5. Всё остальное — это волны на поверхности.
[quote="Anatoli Igolkin":127j04hr][quote="Dmytry":127j04hr]Анатолий, а можно цифры? которые бы показали прирост цен в калгари в августе 2009 по сравнению с августом 2008 на 20%.[/quote:127j04hr]
То, что там происходит, мне вообще неинтересно. .[/quote:127j04hr]
охотно верю.
только зачем в таком случае публиковать неверную информацию?
[quote="Dmytry":29o00uge]охотно верю.
[/quote:29o00uge]
только зачем в таком случае публиковать неверную информацию?
Какую неверную информацию?
[quote:2us1fggr]Публиковать агентам статистику и свои комментарии?[/quote:2us1fggr]
— Ессно если сказать нечего то лучше молчать.
— Статистика не помешает, она доступна но приучить пользователей ходить за ней на свой сайт + коментировать ее дело неплохое ИМХО.
ЗЫ: http://paul-northvancouverhomes.blogspot.com/
К сожалению он уже не агент, но поучиться есть чему. По крайней мере среди найтивов он пользовался большим уважением, да и вообще вцелом был намбер 1 в риал эстейте в свое время.
[quote="Anatoli Igolkin":2243jkb4][quote="Dmytry":2243jkb4]охотно верю.
[/quote:2243jkb4]
только зачем в таком случае публиковать неверную информацию?
Какую неверную информацию?[/quote:2243jkb4]
наша песня хороша- начинай сначала?
[quote:2243jkb4]»Все эти несчастные, вероятно, ожидали заработать на быстрой перепродаже через год, глядя на то, с каким успехом это делали окружающие [b:2243jkb4]в течение последних 3-4 лет. Ведь прирост цен составлял в Калгари 20% в год[/b:2243jkb4].» [/quote:2243jkb4]
прирост цен в течение последних 3-4 лет НЕ БЫЛ 20%.
более того, последние 2 года по ряду позиций уход в минус. по остальным+/- 4%.
если вам неинтересен рынок калгари и вы его не знаете- не публикуйте плиз НЕВЕРНЫЕ ДАННЫЕ.
ведь проверить- пару минут….
Спешу поделится вот только что найденным банком, который снимаетнизкие проценты на ипотеки.
http://www.icicibank.ca/personal/credit … tgages.htm
[quote="Dmytry":1rxv2wwh]если вам неинтересен рынок калгари и вы его не знаете- не публикуйте плиз НЕВЕРНЫЕ ДАННЫЕ.
ведь проверить- пару минут….[/quote:1rxv2wwh]
Вы чуть раньше до этого написали:
[quote="Dmytry":1rxv2wwh]пример с калгари показывает- все кто там послушал сказки про ликвидность, быстрый заработок и перепродажу через 6-12 мес и купил в прошлом году- уже будут в минусах пробуя продать сейчас[/quote:1rxv2wwh]
Исходя из этого, я логично заключаю, что рост цен там по-прежнему 20% в год, как это было несколько лет назад. Иначе какой ненормальный будет покупать на 6-12 месяцев, чтобы потом перепродать?
После этого вы радостно пишите, что не публикуйте плиз НЕВЕРНЫЕ ДАННЫЕ.ведь проверить- пару минут….
Вам что, делать нечего или вы какой-то кайф от этого ловите?
А если вы это пишите «как бы», «да если бы, да как бы», то и к ответам на ваши реплики относитесь так же. Как будто бы. Я никакую статистику не публиковал, не комментировал и делать этого не собираюсь. Накомментировать легко, и сделать это можно так, что только введёшь остальных в заблуждение. Зуд такой есть — люди смотрят на таблицы и могут говорить часами вокруг да около, вокруг да около. Подсаживаются на это.
Анатолий, ваша логика- загадка для меня.
в своем примере я показал, насколько полезно самому смотреть на паблик статистику а не слушать агентов.
в примере показано, что несмотря на стагнацию рынка последние 2 года, многие агенты убеждали купить «ликвидную недвижимость» потому как ее реально продать через 6-12 мес и как минимум «не потерять».
разумеется, агенты лукавили.
причем тут была ваша реплика про 20%- для меня загадка. потому как вы этого рынка не знаете, посмотреть не удосужились.
[quote="PIX":1nu5b54l][quote:1nu5b54l]Публиковать агентам статистику и свои комментарии?[/quote:1nu5b54l]
— Ессно если сказать нечего то лучше молчать.
— Статистика не помешает, она доступна но приучить пользователей ходить за ней на свой сайт + коментировать ее дело неплохое ИМХО.
ЗЫ: http://paul-northvancouverhomes.blogspot.com/
К сожалению он уже не агент, но поучиться есть чему. По крайней мере среди найтивов он пользовался большим уважением, да и вообще вцелом был намбер 1 в риал эстейте в свое время.[/quote:1nu5b54l]
+1.
настоятельно рекомендуется потратить немного времени.
некоторые агенты имеют свойство отказываться от своих слов или переворачивать все наоборот.
стат данные же- имеют свойство оставаться объективными и неизменными….
[quote="Anatoli Igolkin":1c224uwt]Я никакую статистику не публиковал, не комментировал …..[/quote:1c224uwt]
все верно.
[quote:1c224uwt]Накомментировать легко, и сделать это можно так, что только введёшь остальных в заблуждение. [/quote:1c224uwt]
все верно. хороший комментарий нелегко сделать. все зависит от комментатора.
[quote:1c224uwt]Зуд такой есть — люди смотрят на таблицы и могут говорить часами вокруг да около, вокруг да около. Подсаживаются на это.[/quote:1c224uwt]
а еще могут и в чем то другом разбираться….
[quote="Dmytry":2t88lf7a]Анатолий, ваша логика- загадка для меня.[/quote:2t88lf7a]
Мы с вами — две большие загадки друг для друга. Я не понимаю вашей логики, вы моей. Какая статистика? Какие агенты лукавили? Кому они чего предлагали купить, чтобы через полгода перепродать? — Знаете, мне всё равно. Вы лучше с PIXом об этом. Мне честно неинтересно, а главное — НИКОМУ это неинтересно.
Я очень люблю повторять нужные правильные вещи. Кто со мной покупал, тот знает:
— Покупать нужно дом так, чтобы у вас была возможность продать его через полгода и как минимум ничего не потерять. Правило нужно соблюдать, даже если вы в этом доме собрались жить долго. Если в доме требуется сделать ремонты и обновления, то рассчитывайте свои силы. Это единственный совет автору этого топика. Всё остальное будет по ходу дела с выбранным агентом.
Анализ рынка по вашему району покупки (не путайте со статистикой) поможет сделать любой агент по недвижимости. Агента выбирайте по принципу с кем вам просто комфортнее. Вы это почувствуете сразу. Если доверие укрепится, значит, всё хорошо. Никогда не обращайте внимание на раскрученность агента. Самый новый и молодой агент сможет для вас выложиться так, как не сможет «крутой», обвешанный продажами и огромными рекламами.
Покупка первого дома — это очень нервное дело. Будьте готовы. Ещё никто не избежал переживаний и стресса. Я сам через это прошёл, и всё время вижу, как проходят другие.
Всем удачной покупки!
[quote="Dmytry":2ca0pao7]совет тем кто покупает и у кого есть вариант подождать с покупкой
— изучите официальные стат данные с боарда по региону/району. как минимум за последние 2-3 года.
как показывает практика, многие агенты не спешат публиковать эти стат данные у себя на сайтах на регулярной основе.
например, если рынок достиг пика и в ближайшее время будет стагнация/коррекция вниз- зачем пугать покупателей?
некоторые агенты просто не владеют цифрами. или их информация устарела на год, два, три…
будут ли верными советы таких агентов о покупке?[/quote:2ca0pao7]
А можно пожалуйста ссылку на сайт где можно посмотреть эту статистику по городам Квебека? На французском было бы совсем замечательно.
чувствую, что достанется мне сейчас, как с оплатой нотариуса, ну да ладно.
ИДС, однобедрумные кондо с гаражем —
2009 год: продано 57, истекло(не продано, но было на млс) 37, мин. цена продажи 158 тыс., максимальная — 455.
2010 год: продано 102, истекло 37, сейчас на рынке 22 на продажу., мин. цена продажи 158.,макс.-350.
Что вам дает эта статистика, если вы ищите 1 бед. с гаражем, желательно на ИДС, но можно и другой приличный район(или сектор)?? — только общую картину, тенденцию на рынке одно-бед. в конкретном районе. Желательно сделать сравнительную статистику по другим, интересющим вас районам и за больший период, НО все равно это будет только общая картина, Т.К. есть еще новострой, который не всегда продается через млс., а также есть дома, где стоит купить, к примеру, за 180, и есть, где не надо покупать даже за 150, т.к. то что в доме кондо фии сумашедшие, не надо быть агентом, что догадаться выяснить, но на доме могут быть большие проблемы, кроме всяческих ремонтов дорогостоящих, есть земли, в том числе на ИДС, не принадлежащие кооперативу, а взятые строительной компанией в долгосрочную аренду, ну и так далее.
покупать и думать о перспективе перепродажи, полностью согласна с Иголкиным нужно минимум года на 3, лучше на 5 и даже от застройщика(особенно от него), если речь идет о спекуляции или какой-то финансово-личной ситуации( имхо — тогда вообще лучше не покупать), то мест, где можно перепродать через 6 мес и ничего не потерять, а еще и заработать — Очень мало и их знать надо, я не говорю об случаях с репризом.
чтоб сделать статистику, общую, сравнительную по каждому району и по каждому виду недвижимости, даже не вдаваясь глубоко в критерии , так, как попросил Дмитрий, нужно куча времени — лично у меня его нет. я берусь время от времени писать статистику, но прошу конкретизировать. ссылками на официальные источники, надеюсь все умеют пользоваться http://www.cigm.qc.ca/
[quote:6wyw4ne5]Я очень люблю повторять нужные правильные вещи. Кто со мной покупал, тот знает:
— Покупать нужно дом так, чтобы у вас была возможность продать его через полгода и как минимум ничего не потерять. Правило нужно соблюдать, [/quote:6wyw4ne5]
— Вы меня простите, но это глупость. Первый раз я прошел мимо потому что думаю ладно, поет себе человек ерунду, ну пусть поет. Но зачем ЭТО повторять?
— Что значит нужно так? Всегда хочется купить дешевле. Всегда. Так это как?
— Возможность продать через полгода? Вы лучше глупости не говорите хорошо. Через полгода НИКТО, ни один РИЭЛТОР в МИРЕ, не знает что будет с ценами. Если Вы купите по рыночной цене и они упадут на 5% через полгода, то о чем разговор?
— Озвучьте правило — в чем оно? Купи дешевле — продай дороже — это известно даже детям. А что будет через полгода — НИКОМУ. некоторые гадают. некоторые за деньги.
Ну и наконец. Рыночная цена на дом 300К. Вы купили человеку дом за эту цену. Он заплатил CHMC, как там у вас бьенвеню, инспектора, нотариуса. Вообщем кругом бегом 20К навскидку. Ок? Значит ему дом вышел в 320 сходу.
Прошло полгода. Если рынок предположим остался таким же. Человек за сколько должен выставить дом чтобы ничего не потерять, заплатить 2м агентам, штраф банку, нотариусу? 350К.
Так вот я Вам честно скажу купить дом на открытом рынке за 300К и при ровном климате перепродать его за 350К это нонсенс.
Значит Вы своим клиентам обещаете что через полгода они ничего не потеряют при продаже? Уау.
И еще — если бы дома можно было продавать через полгода ничего не потеряв, то был бы дурдом на рынке. И Ваша профессия для того и в том числе существует чтобы не давать людям это делать, именно спекулировать на рынке жилья.
ps/ прирост в цене на ИДС средний вообще может ввести в заблуждение
[quote="PIX":1gb9d452][quote:1gb9d452]
Значит Вы своим клиентам обещаете что через полгода они ничего не потеряют при продаже? Уау.
И еще — если бы дома можно было продавать через полгода ничего не потеряв, то был бы дурдом на рынке. И Ваша профессия для того и в том числе существует чтобы не давать людям это делать, именно спекулировать на рынке жилья.[/quote:1gb9d452][/quote:1gb9d452]
вы правы, но небольшая оговорка, я про то что знаю из личного опыта и иключительно монреальи окрестности — есть такие места, для кондо, это даже не районы, а некоторые дома, для котеджей сектора, но опять же нужно быть очень рисковым и знать когда это лучше делать по времени, если речь идет о полугоде
да, никто не знает что будет через 6 мес., рынок может как упасть, так и взлететь и потом будет мучительно больно)))), речь о стабильном рынке
[quote="PIX":3ttmbiva]- Вы меня простите, но это глупость. Первый раз я прошел мимо потому что думаю ладно, поет себе человек ерунду, ну пусть поет. Но зачем ЭТО повторять?[/quote:3ttmbiva]
Я свои расчёты делаю в каждом конкретном случае индивидуально по результатам продаж этого места и с условием, что рынок продолжает оставаться стабильным. Я знаю, что ваша квалификация уже выше средней агентской — вы об этом писали. Пожалуйста, со всеми своими теориями и расчётами (статистику не упустите!) — к «Дмитрию».
В третий раз повторять хорошее правило не буду.
На реплики, что я «вешаю лапшу на уши» отвечать тоже не буду. Это всё проверяется в деле, а не в трёпе. После посещения хотя бы 15-20 увиденных домов, выставленных на продажу в районе поиска, покупатель уже сам не хуже агента видит реальную ценность желаемого варианта и знает, за сколько и что уходило в данном районе в последнее время. Удачный вариант улетает за несколько дней. Просчитывается всё легко и просто. Потом можно принимать решение о покупке. Самый коварный момент здесь: «Мне так нравится дом, я хочу!» — Очень сложно отделить эмоции от холодного расчёта. Всегда всем предлагаю не спешить и ночку переспать с идеей покупки. А если есть риск потерять дом — немедленно делать оффер с каким-нибудь дурацким безобидным условием выхода из сделки.
[quote:3n5b45o9] есть такие места, для кондо, это даже не районы, а некоторые дома,[/quote:3n5b45o9]
— Мдя, я не верю в тайные места, особенно если они есть на MLS. А верю тому что рынок непредсказуем.
— Согласен что есть варианты на которых можно потенциально меньше потерять или даже остаться при своих в самом удачном раскладе — если рынок пойдет вверх.
[quote:3n5b45o9]Я свои расчёты делаю в каждом конкретном случае индивидуально по результатам продаж этого места[/quote:3n5b45o9]
— Ну и в чем они? Особенно с домами. С кондо Вы еще можете посмотреть более менее историю. А если Ваш расчет показывает что оно не продастся на 50К дороже через полгода тогда что? Не посоветуете покупать? Так Вы без покупателей останетесь ибо посмотрите свои дилы 6 месяцев назад — что из этого можно продать сегодня чтобы покупатель ничего не потерял. Я Вам и так скажу — НИЧЕГО.
И еще. Покажите мне пожалуйста кто из Ваших покупателей продал жилье через полгода и НИЧЕГО не потерял. Сколько таких?
[quote:3n5b45o9]и с условием, что рынок продолжает оставаться стабильным.[/quote:3n5b45o9]
— Мдя, Вы в реальности вообще? Где Вы видели стабильный рынок? Он все время вверх ввниз. Стабильность это очень утопичный показатель.
[quote:3n5b45o9]В третий раз повторять хорошее правило не буду[/quote:3n5b45o9]
— Правильно. Не повторяйте глупости. Вы уже о нотариусе повторяли. И о том что этот форум плохой тоже.
[quote:3n5b45o9]Самый коварный момент здесь: «Мне так нравится дом, я хочу!» — Очень сложно отделить эмоции от холодного расчёта[/quote:3n5b45o9]
— Это субъективно в отличии от предыдущего. Я бы сказал — нравиться, есть возможность, бери и не думай. Точнее подписывай офер, а там инспектор и прочие ну Вы понимаете сами написали.
Это не пирожок поэтому лучше договориться а там передумать ежели чего.
— Зачем нужен холодный расчет тем кто берет жилье для себя? Человек не покупает его в качестве инвестиций. И НИКТО не знает что будет через полгода, а уж через год и более тем более. Первый дом это эмоции скорее нежели расчет и это правильно.
Я к сожалению не могу себе позволить то что мне нравиться и там где нравиться. Для этого тут нужно быть мультимиллионером )
[quote="PIX":16u5k8ud]- Зачем нужен холодный расчет тем кто берет жилье для себя? Человек не покупает его в качестве инвестиций.[/quote:16u5k8ud]
Покупка жилья для себя — это инвестиция. Одна из самых важных. Нужны не только эмоции, но и холодный расчёт. На остальное не отвечаю, так как уже ответил.
[quote="PIX":3a0tb8m8] Не посоветуете покупать? Так Вы без покупателей останетесь ибо посмотрите свои дилы 6 месяцев назад — что из этого можно продать сегодня чтобы покупатель ничего не потерял. Я Вам и так скажу — НИЧЕГО.
И еще. Покажите мне пожалуйста кто из Ваших покупателей продал жилье через полгода и НИЧЕГО не потерял. Сколько таких?
Где Вы видели стабильный рынок? Он все время вверх ввниз. Стабильность это очень утопичный показатель.
НИКТО не знает что будет через полгода, а уж через год и более тем более.[/quote:3a0tb8m8]
)
Типично дилетантский подход (не в обиду, потому что я и сам такой
Во-первых, не надо путать покупку дома с покупкой компьютера или даже машины.
Хотя бы потому, что недвижимость — это [b:3a0tb8m8]долгосрочная[/b:3a0tb8m8] инвестиция. Вести разговор о состоянии рынка с видом на перепродажу во временном промежутке 6 месяцев — просто не серьёзно.
Серьёзно можно рассматривать тенденции этого рынка в промежутке где-то лет 5 (и это я так тоже по-дилетантски на вскидку) а ещё лучше наверное лет 20-30.
Кстати, у меня есть и живой пример, если на то пошло. Знакомый купил дом в ДДО, черег месяцев 7-8 потерял работу, не смог тянуть моргич, договорился с банком платил некоторое время что-то там по минимуму, а потом всё-таки продал и заработал 20К . Правда очень жалеет (просто выхода другого не было) потому что сам говорит, что если решится снова купить дом лет через пару, то он уже будет стоить ещё дороже…
Недвижимость даже если она и бывает прыгает в цене (как Вы говорите вверх-вниз) то всё равно тенденция остаётся в сторону увеличения, В коротких промежутках времени цена и на самом деле прыгает (то растёт то падает), потому и создаётся впечатление «нестабильности». На самом деле это всё равно рост! Просто этот рост идёт как бы ступенчато.
Смотреть надо с динамике и брать более-менее серьёзный промежуток времени для рассчётов, а не полгода…
[quote:3a0tb8m8]
Первый дом это эмоции скорее нежели расчет и это правильно.[/quote:3a0tb8m8]
Это не правильно. Дом — это всегда очень серьёзная инвестиция. Просто если при покупке первого дома действительно преобладают собственные эмоции, а не авторитет профессионала, то соответственно и инвестиция получается неудачная (пресловутый «первый блин комом») А потом начинаются поиски оправданий типа «рынок нестабильный»…
[quote:3a0tb8m8]себе позволить то что мне нравиться и там где нравиться. Для этого тут нужно быть мультимиллионером [/quote:3a0tb8m8]
и немного везения…
Как раз-таки [b:3a0tb8m8]тут[/b:3a0tb8m8] и не надо быть миллионером
Достаточно иметь дело с хорошим агентом
Не путайте с Россией/Украиной
[quote="PIX":30v5p11w][quote:30v5p11w] есть такие места, для кондо, это даже не районы, а некоторые дома,[/quote:30v5p11w]
— Мдя, я не верю в тайные места, особенно если они есть на MLS. А верю тому что рынок непредсказуем.
— Согласен что есть варианты на которых можно потенциально меньше потерять или даже остаться при своих в самом удачном раскладе — если рынок пойдет вверх.
[/quote:30v5p11w]
дело не в тайных местах, как вы сказали — это касается в основном кондо в определенных районах, где цены растут по определенным причинам из года в год( иногда даже полгода) и растут, даже когда на рынке затишье.Естественно, все это будет продолжаться не до бесконечности, когда анализировала такие кондо, брала в расчет пятилетний промежуток. Вспомните свое кондо! у вас это случайность или в вашем доме цены продолжают расти? Как вы думаете, на Манхеттене есть дома, где цены не упали во время кризиса?
[quote="Dmytry":1w8b9u9u]
пример с калгари показывает- все кто там послушал сказки про ликвидность, быстрый заработок и перепродажу через 6-12 мес и купил в прошлом году- уже будут в минусах пробуя продать сейчас.[/quote:1w8b9u9u]
Что насчет тех, кто просто купил жилье, чтобы жить?
[quote="Gypsy":98u8xip3]Спешу поделится вот только что найденным банком, который снимаетнизкие проценты на ипотеки.
http://www.icicibank.ca/personal/credit … tgages.htm[/quote:98u8xip3]
дак TD 3.6 давал на 5 лет фикса еще неделю назад
Локо ты ошибаешся,я вчера общался с русскоговорящим брокером из HYPOTHECA,у них есть специальная программа для тех кто не хочет платить доунпаймент , при нормальном на сегодня интересе,или плавающем .а не 5.39%
[quote="yurmes":2coujp6n]Локо ты ошибаешся,я вчера общался с русскоговорящим брокером из HYPOTHECA,у них есть специальная программа для тех кто не хочет платить доунпаймент , при нормальном на сегодня интересе,или плавающем .а не 5.39%[/quote:2coujp6n]
http://www.hypotheca.ca/Produits/NosPromotions.aspx
5 years at 5.39 % — Buy with 0% cash
http://www.hypotheca.ca/Produits/Achete … Fonds.aspx
Purchase without down payment
This program is only offered to persons who wish to purchase an owner-occupant single family dwelling.
To be eligible, you must:
* Have a stable employment record (minimum 1 year at the same place)
* Qualify to the standards of the lender (GDR 30 % and TDR 40 %)
* Have in your possession at least 1.5 % of the purchase price in savings
* Have a very good credit (minimum of 680 credit rating)
You are eligible even if you are a previous owner
ты точно не пробиваемый, если брокер сказал можно ,значит он отвечает за свои слова,и всегда есть исключения из правил и множество нюансов которые не проффесионал не знает.
Сегодня утром говорил с одним риэлтором из Торонто.
Познакомился с его вэб-сайтами. Их два.
Сайты очень интересные, материал полезный, всё по делу. Очень рекомендую всем, кому интересно. Особенно, если кто-то переезжает или есть друзья, родственники.
У себя обязательно поставлю ссылки, а пока здесь:
Сергей Рыбицкий, Риэлтор
[url:28g2pl7l]http://www.416-831-8301.com/index.php[/url:28g2pl7l]
[url:28g2pl7l]http://www.askpro.ca/begin.html[/url:28g2pl7l]
[quote="loco":3lkm07vk][quote="Dmytry":3lkm07vk]
пример с калгари показывает- все кто там послушал сказки про ликвидность, быстрый заработок и перепродажу через 6-12 мес и купил в прошлом году- уже будут в минусах пробуя продать сейчас.[/quote:3lkm07vk]
Что насчет тех, кто просто купил жилье, чтобы жить?[/quote:3lkm07vk]
я указал ситуацию для тех. кто покупал прежде всего с оглядкой на перепродажу.
если надо для себя и можешь позводить и хочешь купить- в чем вопрос?
купи и живи.
полностью согласен с:
— жилье надо рассматривать как ДОЛГОВРЕМЕННУЮ инвестицию
— рынок жилья по умолчанию не есть стабильным.
категорически не согласен что ВСЕГДА надо покупать недвижимость чтобы через 6 мес можно было перепродать и не потерять.
и что жилье- это ликвидная инвестиция.
это все возможно тогда и только тогда когда есть дефицит жилья и рынок идет вверх.
пример- с калгари- был приведен выше. и если бы человек потерял работу через 7-8 мес ТАМ, то он бы не то что не заработал, а потерял бы те же 20 тыс.
[quote="Dmytry":9f294fri]категорически не согласен что ВСЕГДА надо покупать недвижимость чтобы через 6 мес можно было перепродать и не потерять.[/quote:9f294fri]
Это — правило, а не закон. На дороге тоже есть правило — лимит скорости 100 км в час. Гоняют по 140. И по 180.
Правила нужно придерживаться, чтобы не было аварии. Или — на свой страх и риск.