Думаю тема актуальна для многих, если не сейчас, то на бущее!
Просьба к уже купившим, поделиться информацией.
Интересует все, т.к. это наш первый опыт, не знаем ни чего!
С чего начать, районы, агенты, как берется кредит, какие нюансы в каждом из этапов. Может у кого есть примерная раскладка, при какой з/п на какой кредит можно расчитывать, по личному опыту или знакомых. Сайты по поиску, тоже приветствуются.
Спасибо!
Все о покупке дома от "А до Я"- поиск, агент, поку
[quote="Anatoli Igolkin":103t5jub]Сегодня утром говорил с одним риэлтором из Торонто.
Познакомился с его вэб-сайтами. Их два.
Сайты очень интересные, материал полезный, всё по делу. Очень рекомендую всем, кому интересно. Особенно, если кто-то переезжает или есть друзья, родственники.
У себя обязательно поставлю ссылки, а пока здесь:
Сергей Рыбицкий, Риэлтор
[url:103t5jub]http://www.416-831-8301.com/index.php[/url:103t5jub]
[url:103t5jub]http://www.askpro.ca/begin.html[/url:103t5jub][/quote:103t5jub]
вроде это тот же человек — ссылку я уже приводил много страниц тому назад?
http://www.rybitsky.com/
как пример того, кто дает бесплатную инспекцию?
Анатолий, как вы можете его рекомендовать, если по вашему мнению, риэлторы которые предлагают денежные бонусы клиентам — не профи?
[quote:103t5jub]И если вам нужен агент, чтобы он оплатил расходы по покупке, то и по сеньке шапка, так сказать. Результаты будут, когда начнёте продавать то, что купили таким образом. Всё узнаете, всё поймёте. Раз на раз не приходится, может и проскочите мимо, а может и вспомните, где всегда есть бесплатный сыр. Если ваш агент не в состоянии обеспечить ваш успех покупки тем, что профессионально отработал сделку, сделал её для вас максимально выгодной, и просто компенсировал вам свой труд оплатой нотариуса или инспекции, то и продукт вы на выходе получите соответствующий.[/quote:103t5jub]
[quote:103t5jub]Есть вещи, которые не то чтобы «жалко», а ПРОТИВНО. [/quote:103t5jub]
[quote:103t5jub]Но речь не о сумме, а о принципе. Кто не понимает — получит от агента откат за то, что дали ему работу и будет счатлив. Кто понимает — получит хорошую сделку и массу прочих выгод.[/quote:103t5jub]
[quote:103t5jub]Снимаю лапшу с ушей:
Агент, который вам чего-то там будет откатывать, получает от вас моральное право недоработать на эту сумму. Если я для вас непонятно изъясняюсь, значит, вы не работали с хорошим агентом и не понимаете, о чём я. Но так устроен человек. У вас там чего-то на качестве сделки не сказалось, но и проверить, и узнать вы этого никогда не сможете. Пусть вам так всегда кажется. Главное, чтобы вы себя хорошо чувствовали. Все счастливы.
Агент, кторый ничего вам не будет откатывать, выложится до последнего, потому как ничем кроме как своим отношением и своей работой ему вас возле себя не удержать. [/quote:103t5jub]
[quote:103t5jub]Хорошие агенты не платят своим клиентам за то, что они получили от них работу. Хоть местные, хоть неместные. В эмиграции вообще беда — люди чтобы выжить, готовы заняться любым делом. А потом буквально согласны на всё. И на нотариуса, и на инспектора и на переезд. Поэтому я никого не осуждаю.
Агент, которому главное выжить, согласен на всё, ему плевать по большому счёту на то, что вы купите. Не до этого пока. Он вам с радостью всё оплатит в надежде хоть что-то получить. Скажите, зачем хорошему опытному агенту откатывать вам за то, что вы ему дали работу? И работает он уже не для того, чтобы выжить, а ради самой работы. Если, конечно, я внятно изъясняюсь.[/quote:103t5jub]
вопрос снова- значит ли что вы развернули свое мнение (меня почему то это уже не удивляет) и теперь вы согласны что наличие бонусов для клиента НЕ ИМЕЕТ ОТНОШЕНИЕ К ТОМУ- ХОРОШИЙ АГЕНТ ИЛИ НЕТ?
[quote="Anatoli Igolkin":28t2pu3w][quote="Dmytry":28t2pu3w]категорически не согласен что ВСЕГДА надо покупать недвижимость чтобы через 6 мес можно было перепродать и не потерять.[/quote:28t2pu3w]
Это — правило, а не закон. На дороге тоже есть правило — лимит скорости 100 км в час. Гоняют по 140. И по 180.
Правила нужно придерживаться, чтобы не было аварии. Или — на свой страх и риск.[/quote:28t2pu3w]
не понял. что-то мудренное. следуя вашему правилу, все люди в в калгари кто покупает недвижимость- нарушают закон? потому как ездить 140 или 180 где законодательно разрешено 100- значит нарушить закон канады.
а может все проще? давайте скажем правду- недвижимость -это долговременная инвестиция. и по умолчанию, не есть ликвид- т.е. не может быть в короткие сроки преобразована в деньги без затрат?
[quote="Dmytry":dkbfo0mk]Анатолий, как вы можете его рекомендовать, если по вашему мнению, риэлторы которые предлагают денежные бонусы клиентам — не профи?
[/quote:dkbfo0mk]
Мне совершенно всё равно, кто профи, а кто нет, и кто что в своей рекламе предлагает бесплатно, а может и даже на деле. Если этот агент ещё и третий сайт запустил, значит какой-то сильно умный программист насоветовал для поднятия рейтинга и перекрёстных ссылок. Оно и так всё своё место в интернете займёт.
Но советы его правильные, информация подана хорошо, легко и доступно, читать приятно.
Что ещё надо?
Вам конкрентно чего в жизни не хватает?
[quote="Dmytry":3l9maol9]а может все проще? давайте скажем правду- недвижимость -это долговременная инвестиция. и по умолчанию, не есть ликвид- т.е. не может быть в короткие сроки преобразована в деньги без затрат?[/quote:3l9maol9]
«Дмитрий»! Достало уже. Говорите себе какую угодно правду, я в десятый раз сказанное повторять не буду.
[quote="Anatoli Igolkin":3extgj0o][quote="Dmytry":3extgj0o]категорически не согласен что ВСЕГДА надо покупать недвижимость чтобы через 6 мес можно было перепродать и не потерять.[/quote:3extgj0o]
Это — правило, а не закон. На дороге тоже есть правило — лимит скорости 100 км в час. Гоняют по 140. И по 180.
Правила нужно придерживаться, чтобы не было аварии. Или — на свой страх и риск.[/quote:3extgj0o]
Позволю себе категорически несогласится.
Такого правила нет и не может быть. Ибо оно противоречит здравому смыслу.
Расходы на покупку недвижимости (клоузин кост, стоимость переезда, велкам таксы, и т.п.) составляют минимум пару-тройку процентов от стоимости жилья. Скажем, для простоты, 2%.
Расходы при продаже составляют минимум 5% (агент, нотариус и т.п.).
Итого 2%+5%=7%. Примерно на столько (а в реальной жизни это 10% минимум) должно подрасти жилье чтобы сделка была неубыточной.
При нормальном маркете жилье дорожает на 2-3% в год. Т.о. получается, что жилье имеет смысл покупать, если собираешься прожить в нем не менее 3-х лет.
В случае с «правилом полугода». Тут либо имеет место быть некие нерыночные отношения, либо непрофессионализм и попыка втянуть лоха в сделку в надежде получить комиссионные.
Извиняюсь, если грубо получилось.
[quote="Сергей":10zr6ego] получается, что жилье имеет смысл покупать, если собираешься прожить в нем не менее 3-х лет.[/quote:10zr6ego]
+1
Хотя 6-месячные перепродажи тоже могут быть рентабельны, если окажешься в нужном месте и в нужное время, т.е. попадёшь в ценовой бум (как это было в прошлом году например)
А ещё, если сумел сбить цену до уровня ниже реальной стоимости дома.
[quote:10zr6ego]В случае с «правилом полугода». Тут либо имеет место быть некие нерыночные отношения, либо непрофессионализм и попыка втянуть лоха в сделку в надежде получить комиссионные[/quote:10zr6ego]
А если ни первое ни второе ни третье, а по-просту тоже самое умение скинуть цену?
Как в первом так и во втором тезисе я подразумеваю хорошего агента,
т.е. того, который привлекает клиентов не копеешными бонусами (на нотариуса например), а реальным deal-ом.
[quote="Сергей":1rzhd12n]Извиняюсь, если грубо получилось.[/quote:1rzhd12n]
Нормально, не грубо. Просто по неопытности. Работает расчёт в каждом отдельном случае. Всё ставить на конвейер и подводить под одну планку — бессмысленно. Конвейер на фабрике, здесь — ручная работа.
[quote="Anatoli Igolkin":m30pd47a]
Мне совершенно всё равно, кто профи, а кто нет, и кто что в своей рекламе предлагает бесплатно, а может и даже на деле. Если этот агент ещё и третий сайт запустил, значит какой-то сильно умный программист насоветовал для поднятия рейтинга и перекрёстных ссылок. Оно и так всё своё место в интернете займёт.
Но советы его правильные, информация подана хорошо, легко и доступно, читать приятно.
Что ещё надо?
Вам конкрентно чего в жизни не хватает?[/quote:m30pd47a]
Анатолий!
вам не надоело?
здесь вам несколько форумчан уже говорило что наличие бонусов не делает агента ни лучше и не хуже. и при прочих равных условиях просто более привлекательным для клиента.
вы на протяжении 3 страниц доказывали что настоящий профи в жизни не даст бонус и что с ними лучше дела не иметь. я вам привел ссылку на этого же реалтора- вы все равно стояли на своем.
теперь случилось чудо. вы повторили мои слова, рекомендуете ТОГО же реалтора и как обычно, все вас неправильно поняли….
промежуточные итоги
— бонусы которые предлагает агент (оплата нотариуса, инспекции, переезда, гифт кард, и т.д.) — ни подтверждают и ни опровергают его проф пригодность. поэтому при прочих равных условиях вы можете реально сохранить 500-1500 кровных денежек.
— планируя покупать, рассчитывайте не продавать недвижимость как минимум пару тройку лет, если не хотите уйти в минус. лучше не пытаться найти что-то чза что можно вернуть деньги через 6 мес- так можно искать до пенсии….
[quote="Dmytry":1rmste2r]наличие бонусов не делает агента ни лучше и не хуже. и [b:1rmste2r]при прочих равных условиях [/b:1rmste2r]просто более привлекательным для клиента…[/quote:1rmste2r]
Логично.
Вот только на практике я заметил (не на рынке недвижимости, а вообще в любом бизнесе), что как правило торговцы/агенты почему-то всё-таки делятся на две категории: одни торгуют товаром, другие — скидками/бонусами
Захожу в магазин и прошу репрезентанта показать мне диван, а он мне тут же начинает «А Вы знаете, у нас как раз на этой неделе спэшл…»
Я ему : «Подожди, я вообще-то за диваном пришёл, а не за спэшелом… Ты для начала хотя бы спроси какой именно я диван хочу…»
Примерно тоже самое (только в другой форме) происходит и в других сферах, в том числе как я погляжу и в недвижимости…
Вобщем-то всё логично: нас всех приучили к маркетингу, и продавцов и самих покупателей.
Так что, Анатолий, наверное Вы «отстали от жизни», людей интересуют первым делом бонусы, а дома — потом…
[quote="Dmytry":3fukynpk]теперь случилось чудо. вы повторили мои слова, рекомендуете ТОГО же реалтора и как обычно, все вас неправильно поняли….[/quote:3fukynpk]
Я надеюсь, что в отличие от вас, все всё правильно поняли.
На протяжении двух дней эта ветка форума уже просто бессмысленна. Я пытаюсь чего-то исправить, дал ссылку на вполне чёткие и ясные советы по покупке недвижимости — в соответствии с первым постом автора этого топика. При этом мне всё раво, что этот агент предлагает в своей рекламе. Мне понравились его советы.
Вы опять всё на «Анатолия» переводите. Отключитесь от меня, пожалуйста. Вам легче будет.
[quote="yurmes":31j9mf9g]ты точно не пробиваемый, если брокер сказал можно ,значит он отвечает за свои слова,и всегда есть исключения из правил и множество нюансов которые не проффесионал не знает.[/quote:31j9mf9g]
[рж0т]
Ага, ага, отвечает за свои слова. На сайте одно написано, брокер говорит другое. Кому верить? Словам брокера, за которые его никуда не притянешь, или опубликованной на офиц. сайте инфе?
Ты, прости, сколько тут живешь? неужели не понял, что денег с тебя хотят содрать всегда, при малейшей возможности, а покупка без dp — отличнейшая возможность, т.к. ни один банк ипотеку без dp не даст
Пока не подписан final approval — это все слова, основная мысль — чтоб ты к ним пришел, а дальше уже дело техники
[quote="Чугрей":2tuptx8s]Так что, Анатолий, наверное Вы «отстали от жизни», людей интересуют первым делом бонусы, а дома — потом…
[/quote:2tuptx8s]
Да, это проблема большинства иммигрантов. Местные очень осторожны во всём. В серьёзных вещах, конечно. В самом начале этого топика есть линк на видеоролик, где люди очень сильно попали, клюнули на рекламу. Я знаю всю эту историю, если честно, лучше бы вообще было не знать. Очень надеюсь, что там больше каких-то недоразумений, чем всё действительно так, как преподносится и как эти же люди рассказывали и мне тоже. Ну, выслушал. Помочь-то ведь не могу. Даже влезть не имею никакого права. Но проблема там была. И проблема — реклама, возможно неправильно истолкованная. А потом понеслось.
бонусы даёт магазин ,а не продавец
в конкретных же случаях агент отрывает свои кровные ,которые мог бы потратить на своих детей и семью.Попробуйте предьявите такие требования месному брокеру,душка не хватит,а своего можно опускать ниже плинтуса.
Всё равно очевидно что для большинства главное при покупке дома ,професионализм агента стоит выше выбивания «бонусов».
[quote="Anatoli Igolkin":2ctuh523][quote="Сергей":2ctuh523]Извиняюсь, если грубо получилось.[/quote:2ctuh523]
Нормально, не грубо. [b:2ctuh523]Просто по неопытности. [/b:2ctuh523]Работает расчёт в каждом отдельном случае. Всё ставить на конвейер и подводить под одну планку — бессмысленно. Конвейер на фабрике, здесь — ручная работа.[/quote:2ctuh523]
Возможно, возможно…
[quote="Чугрей":2lqy3fh2]
Примерно тоже самое (только в другой форме) происходит и в других сферах, в том числе как я погляжу и в недвижимости…
Вобщем-то всё логично: нас всех приучили к маркетингу, и продавцов и самих покупателей.
Так что, Анатолий, наверное Вы «отстали от жизни», людей интересуют первым делом бонусы, а дома — потом…
[/quote:2lqy3fh2]
вы искренне считаете что агент в торонто которого рекомендует Анатолий, не понимает зачем он вывесил бонус в 500долл у себя на сайте?
неужели чтобы отпугивать покупателей?
[quote="Dmytry":2n931hnn] агент в торонто которого рекомендует Анатолий, не понимает зачем он вывесил бонус в 500долл у себя на сайте?
[/quote:2n931hnn]
неужели чтобы отпугивать покупателей?
Думаю… что у агента в Торонто наверное много «местных» клиентов, которые уже просто приучены «вестись» на мелочёвку
(если рекламы на товар не было, то и не покупают, если волшебного слова «скидка» нет, то и не придут, не важно что часто эта «скидка» выходит «боком» (дороже тоись),
точно также и без слова «бонус» просто не позвонят…
Может его устраивает работать с такими клиентами, может просто вынужден следовать «правилам игры», откуда я знаю
Как приспособился так и работает.
Местные («нерусские») агенты торгуют бонусами направо и налево. Между прочим с некоторыми (итальянцами, арабами и кебекуа) и мне приходилось сталкиваться.
Поэтому-то я тут «с пеной у рта» и защищаю стиль работы Анатолия, потому что могу сравнить и отличить что такое [b:2n931hnn]amorcer le client [/b:2n931hnn]
наживкой в виде бонуса с целью спихнуть дом поскорее и подороже,
и что такое искать то что нужно клиенту и при этом ещё с выгодой для последнего.
Первым доход приносит сееминутная выгода,
часть которой им придётся инвестировать опять же в рекламу в виде бонусов, ручек, блокнотиков, календариков и т.п.,
вторым — репутация,
которая приносит клиентов без дополнительной реклами, т.к. их реклама — это «[b:2n931hnn]de bouche à oreil[/b:2n931hnn]».
Чугрей, это Вы мне [quote:367t1fjr]Типично дилетантский подход[/quote:367t1fjr]?
Тогда скажите тоже самое Иголкину, это он советы дает на 6 месяцев вперед [quote:367t1fjr]Хотя бы потому, что недвижимость — это долгосрочная инвестиция. Вести разговор о состоянии рынка с видом на перепродажу во временном промежутке 6 месяцев — просто не серьёзно.[/quote:367t1fjr]
Вы тоже не совсем правы. И поверьте, у меня инвестиционного жилья больше чем у товарища Иголкина.
[quote:367t1fjr]Дом — это всегда очень серьёзная инвестиция[/quote:367t1fjr]
— Не правда. Свой дом, который не хочешь продавать, который не будешь продавать потому что хочешь в нем жить это не инвестиция.
[quote:367t1fjr]Как раз-таки тут и не надо быть миллионером
Достаточно иметь дело с хорошим агентом Very Happy и немного везения…
Не путайте с Россией/Украиной
[/quote:367t1fjr]
— Да Вы что. При чем тут агент до рынка в частности. Не путайте Квебек с Ванкувером )
Carlton, Вот вот.. [quote:367t1fjr] это касается в основном кондо в определенных районах, где цены растут по определенным причинам из года в год( иногда даже полгода) и растут, даже когда на рынке затишье.Естественно, все это будет продолжаться не до бесконечности, когда анализировала такие кондо, брала в расчет пятилетний промежуток. Вспомните свое кондо! у вас это случайность или в вашем доме цены продолжают расти? [/quote:367t1fjr]
— В моем доме во время затишья цены упали. Сейчас выросли. Рынок. Тоже самое я Вас уверяю случилось с остальными сотнями кондо которые я мониторю уже 4 года. Вы же имеете доступ к млс — покажите ради интереса что поднялось во время спада?
Сергей, Я с товарищем агентом уже не согласился. Он сел в лужу и как ребенок повторяет заклятье — я уже все скзал, больше ничего не скажу. Аргументов нет. Ну это понятно. Откуда они, если ты пишешь тоже самое что я написал на предыдущей странице. И мы не сговаривались. Еще вот Дмитрий с нами согласен по сути. И Чугрей.
[quote="Чугрей":shzj58pp]
[/quote:shzj58pp]
, некоторое время назад заходили в «Евростиль», видно там как раз оказался хозяин — ну он и давай нас раскатывать и заодно видно продавцов учить как надо работать — мало того что скидки имеют место быть абсолютно на весь товар, так и еще спешл спешелом поганяет. Я сам скидки люблю и в свое время и за нотариуса выторговал пол суммы, продешивил однако, но в этой ситуации аж как-то неудобно стало.
людей интересуют первым делом бонусы, а дома — потом…
[quote="PIX":185bpe5m]Свой дом, который не хочешь продавать, который не будешь продавать потому что хочешь в нем жить это не инвестиция.[/quote:185bpe5m]
PIX, вам с такими заявлениями не видать лицензии агента как ушей своих.
В какую ещё лужу вы меня посадили? Я за свои слова отвечаю и подкрепляю сказанное на деле. В работе. Здесь при этом даже не прячусь за ник юзера.
И ничего более не объясняю. Потом что доказывать что-то людям, впавшим после нескольких сделок в состояние эйфории собственной значимости – полнейшая бессмыслица. Выучитесь вы, наконец, на агента, получите лицензию, сделайте хотя бы 50 продаж для начала, ну тогда поговорим. Вы хоть понимаете, как выглядит со стороны ваше заявление, что вам бы к Матриксу доступ, а уж квалификация-то ваша уже не ниже агентской?
А пока вам нужно с Дмитрием общаться, а ему с вами. Вместе медитировать над таблицами статистики, думать, что упало, а что нет. Что было, когда вы покупали, а вот как могло бы быть, но не было. Но будет. Но не так. Но не в этой провинции. А вы не хотите с Дмитрием общаться, а он с вами. Всё вяло как-то.
+100000
[quote="Anatoli Igolkin":3554nvzl]….
И ничего более не объясняю. Потом что доказывать что-то людям, впавшим после нескольких сделок в состояние эйфории собственной значимости – полнейшая бессмыслица. Выучитесь вы, наконец, на агента, получите лицензию, сделайте хотя бы 50 продаж для начала, ну тогда поговорим. Вы хоть понимаете, как выглядит со стороны ваше заявление, что вам бы к Матриксу доступ, а уж квалификация-то ваша уже не ниже агентской?
…..[/quote:3554nvzl]
Я не PIX, но попробую немного подискутировать.
Люди действительно впадают в эйфорию от удачно проведенных РЕ сделок. И на то есть весомые основания:
1. Они рисковали своими деньгами. И риск оправдался.
2. Теоретизирование оказалось правильным. Ибо прибыль получена.
3. Удачно проведенной сделке редко сопутствует везение. Обычно это детальная и кропотливая работа. Причем, хошь-не хошь, а делать надо. Бо даунпеймент уже выложил. А наличие прибыли подтверждает — работа сделана хорошо. А хорошо сделаная работа всегда бодрит.
В то же время агент ничем не рискует — удачно купил клиент или ему только кажется, что удачно, не важно — комиссионные получаются в любом случае.
Любое теоретизирование не подкрепленное личными финансами так и остается теорией. При этом теория может быть всегда верной! даже если клиент сильно влетел и потерял кучу денег, всегда есть магические отмазки (причем, они абсолютно справедливые!) — рынок неожиданно изменился, ну на то он и рынок. Никто не может знать/предугадать будущего. И т.п.
Я не хочу умалять роль агента, иногда, и весьма часто, они оказываются весьма полезными. Иногда очень профессиональными и ответственными.
Но!…. Но!…Но!
Человеку покупающему недвижимость надо отдавать себе полный и 100%-й отчет в том, что:
1. Он, только он, и никто другой отвечает по сделке. Отвечает деньгами своими и своей семьи, возможно, будущим универом своих детей, возможно, своей будущей пенсией. Только он!
2. Комиссия агента не зависит от того, была сделка выгодной или нет для клиента. Агент получает комиссию только в случае совершения сделки.
3.Агент является лицом заинтересованным в проведении сделки. Любой, даже не выгодной для клиента.
4. Агент ни чем никогда не рискует, весь риск — клиента. Максимум что может произойти — агенту не дадут рекомендацию. Или, не дай бог, отберут лицензию. Но для этого он должен совершить что-то совсем уж непотребное.
По сути, сдерживающим фактором в деятельности агента является только его личная этика и порядочность.
Никаких других сдерживающих факторов нет.
Отвечает деньгами своими и своей семьи, возможно, будущим универом своих детей, возможно, своей будущей пенсией. Только он!
Приведите конкретный пример что такого может случится чтобы человек так рисковал
[quote:1rb60bep]PIX, вам с такими заявлениями не видать лицензии агента как ушей своих. [/quote:1rb60bep]
— А кто Вам сказал что я за ней в очереди стою. Мне нравиться моя работа, я мог бы быть риэлтором но врядли им буду. Скользкий бизнес.
Да можно налапшить лапши клиенту про самую важную инвестицию в его жизни. Браво.
[quote:1rb60bep]В какую ещё лужу вы меня посадили? Я за свои слова отвечаю и подкрепляю сказанное на деле[/quote:1rb60bep]
1) Оплата нотариуса это не откат раз
2) Ваши профессионалы ушли в никуда два
3) В ответ на мои аргументы о ерунде которую Вы вешаете на уши клиентам, Вы меня то к Дмитрию отправляете то говорите я больше ничего не скажу, уже по кругу. Очень «профессионально». См стр 10.
[quote:1rb60bep]Вы хоть понимаете, как выглядит со стороны ваше заявление, что вам бы к Матриксу доступ, а уж квалификация-то ваша уже не ниже агентской? [/quote:1rb60bep]
— Как? Я не вижу ничего криминального чтобы иметь доступ в базу. В чем проблема?
— Как показывают факты выше может быть и повыше некоторых хехе. По крайней мере не странно ли выглядит что на вопросы и аргументы Вы ответить не можете, о собственной же лапше.
[quote="yurmes":2c8ckh7d][quote:2c8ckh7d]
Отвечает деньгами своими и своей семьи, возможно, будущим универом своих детей, возможно, своей будущей пенсией. Только он!
[/quote:2c8ckh7d]
Приведите конкретный пример что такого может случится чтобы человек так рисковал[/quote:2c8ckh7d]
Уже случилось.
Почти половина жителей Калифорнии, Флориды, Невады. Многие из них (процентов 50) должны банкам тысяч на 150-200 больше, чем они владеют.
В Калифорнии, при этом, даже если ты обьявишь себя банкротом, моргидж все равно останется висеть на тебе.
[quote="Anatoli Igolkin":zhguc5fb] Выучитесь вы, наконец, на агента, получите лицензию, сделайте хотя бы 50 продаж для начала, ну тогда поговорим. Вы хоть понимаете, как выглядит со стороны ваше заявление, что вам бы к Матриксу доступ, а уж квалификация-то ваша уже не ниже агентской?
А пока вам нужно с Дмитрием общаться, а ему с вами. Вместе медитировать над таблицами статистики, думать, что упало, а что нет. Что было, когда вы покупали, а вот как могло бы быть, но не было. Но будет. Но не так. Но не в этой провинции. А вы не хотите с Дмитрием общаться, а он с вами. Всё вяло как-то.[/quote:zhguc5fb]
Анатолий, сколько у вас было сделок в этом году?
может привести стат данные?
а мы уже помедитируем….
такое впечатление, недопонимание имет место быть между теми кто уже пробовал купить без агента ( а то и продать)
— и теми кто боится сделать шаг без агента
понятно что агент будет долбить:
— только я , только я только я могу комментировать и рекомендовать, вы все непрофи, только я знаю правильное решение… только я только я ….
[quote="Сергей":3unetarq][quote="yurmes":3unetarq][quote:3unetarq]
Отвечает деньгами своими и своей семьи, возможно, будущим универом своих детей, возможно, своей будущей пенсией. Только он!
[/quote:3unetarq]
Приведите конкретный пример что такого может случится чтобы человек так рисковал[/quote:3unetarq]
Уже случилось.
Почти половина жителей Калифорнии, Флориды, Невады. Многие из них (процентов 50) должны банкам тысяч на 150-200 больше, чем они владеют.
В Калифорнии, при этом, даже если ты обьявишь себя банкротом, моргидж все равно останется висеть на тебе.[/quote:3unetarq]
наивно сравнивать банковскую систему Канады и Америки, в Америке тысячи банков,а В Канаде всего 5-6,и все под контролем правительства.
Вы слышали что-то ,но главных нюансов то не знаете что случились в Америке.Там банками давались ссуды без оценки дома,верили на слово,и люди брали на 200 тысячный дом 300 тысяч,и это называется подстава.Плюс к тому ссуда даются под залог дома ,а головы хозяина. Люди просто покидали дома.
Здесь тоже такое случается в соотнашении 1/20,в Америке же было 7/10.
[quote="Dmytry":15hh7xs2]такое впечатление, недопонимание имет место быть между теми кто уже пробовал купить без агента ( а то и продать)
— и теми кто боится сделать шаг без агента
понятно что агент будет долбить:
— только я , только я только я могу комментировать и рекомендовать, вы все непрофи, только я знаю правильное решение… только я только я ….[/quote:15hh7xs2]
самому легко покупать уже второй дом,когда есть какой-то опыт,как у Пикса который меняет дома каждый год.
[quote="yurmes":colmvof6]
наивно сравнивать банковскую систему Канады и Америки, в Америке тысячи банков,а В Канаде всего 5-6,и все под контролем правительства.
Вы слышали что-то ,но главных нюансов то не знаете что случились в Америке.Там банками давались ссуды без оценки дома,верили на слово,и люди брали на 200 тысячный дом 300 тысяч,и это называется подстава.Плюс к тому ссуда даются под залог дома ,а головы хозяина. Люди просто покидали дома.
Здесь тоже такое случается в соотнашении 1/20,в Америке же было 7/10.[/quote:colmvof6]
в ссср сколько было банков? и тоже под контролем правительства?
на какую сумму сейчас выдано моргиджей с даунпейментом 5% и менее за последние 2 года в канаде?
кто будет платить в случае массовых банкротств? и откуда возьмутся деньги?
насколько я знаю в америке была проблема — дома начали падать в цене и даже правильно оцененный дом после падения цен стал стоить меньше (и намного!) моргиджа.
разве во всех штатах есть закон что ты отвечаешь за моргидж вернув дом банку?
[quote="yurmes":39ldodsr][quote="Сергей":39ldodsr][quote="yurmes":39ldodsr][quote:39ldodsr]
Отвечает деньгами своими и своей семьи, возможно, будущим универом своих детей, возможно, своей будущей пенсией. Только он!
[/quote:39ldodsr]
Приведите конкретный пример что такого может случится чтобы человек так рисковал[/quote:39ldodsr]
Уже случилось.
Почти половина жителей Калифорнии, Флориды, Невады. Многие из них (процентов 50) должны банкам тысяч на 150-200 больше, чем они владеют.
В Калифорнии, при этом, даже если ты обьявишь себя банкротом, моргидж все равно останется висеть на тебе.[/quote:39ldodsr]
наивно сравнивать банковскую систему Канады и Америки, в Америке тысячи банков,а В Канаде всего 5-6,и все под контролем правительства.
Вы слышали что-то ,но главных нюансов то не знаете что случились в Америке.Там банками давались ссуды без оценки дома,верили на слово,и люди брали на 200 тысячный дом 300 тысяч,и это называется подстава.Плюс к тому ссуда даются под залог дома ,а головы хозяина. Люди просто покидали дома.
Здесь тоже такое случается в соотнашении 1/20,в Америке же было 7/10.[/quote:39ldodsr]
Не думаю, что банки заставляли людей брать кредиты. Но, конечно, мало кто отговаривал. Но одно могу сказать — слухи о тупоголовости и альтруизме американских банкиров сильно преувеличены.
Для Канады можно глянуть на этот сайт.
http://www.chpc.biz/
Мой знакомый купил неплохой таунхауз на Лейкшоре, в небольшом симпатичном городке неподалеку от Торонто. В паре кварталах от озера. Место-супер. С учетом всего-всего обошелся он ему в 650К в 2007. В прошлом году пытался продать за 649. Не смог. Пытался за 620. Тоже не смог. Ниже опускаться не стал, так и сдеает в рент.
Еще интересный доклад аналиста из Скошиабанка.
http://www.scotiacapital.com/English/bn … trends.pdf
Интересна таблица в самом конце. Обрати внимание на рост цен на РЕ маркет в Канаде.
Вы там аккуратнее, народ!
[quote="Сергей":n67azv03]Еще интересный доклад аналиста из Скошиабанка.
http://www.scotiacapital.com/English/bn … trends.pdf
Интересна таблица в самом конце. Обрати внимание на рост цен на РЕ маркет в Канаде.
Вы там аккуратнее, народ![/quote:n67azv03]
Ур-р-ра! Наконец-то таблицы пошли!
PIX и «Дмитри», внимание! Вот здесь. Это ваше всё:
[url:n67azv03]http://www.centris.ca/SiteContent/FCIQ/en/what-to-know/did-you-know-that.aspx[/url:n67azv03]
Я сейчас только проверил. Там сто-о-о-лько всего! Полистайте!
[quote="Anatoli Igolkin":1ov3wka1]
Ур-р-ра! Наконец-то таблицы пошли!
PIX и «Дмитри», внимание! Вот здесь. Это ваше всё:
[url:1ov3wka1]http://www.centris.ca/SiteContent/FCIQ/en/what-to-know/did-you-know-that.aspx[/url:1ov3wka1]
Я сейчас только проверил. Там сто-о-о-лько всего! Полистайте![/quote:1ov3wka1]
Анатолий, сколько у вас было сделок в этом году?
может привести стат данные?
а мы уже помедитируем….
обычно именно это и показывает уровень агента…..
и агенты этим даже гордятся!
[quote="Dmytry":3bq9q2hx]Анатолий, сколько у вас было сделок в этом году?
может привести стат данные?
а мы уже помедитируем….
обычно именно это и показывает уровень агента…..
и агенты этим даже гордятся![/quote:3bq9q2hx]
Денег не дам. Вы от меня ни бонусов, ни скидок не получите. Медитируйте спокойно, не отвлекайтесь. Таблицы дело хорошее.
[quote="Anatoli Igolkin":15e3u5vq][quote="Dmytry":15e3u5vq]Анатолий, сколько у вас было сделок в этом году?
может привести стат данные?
а мы уже помедитируем….
обычно именно это и показывает уровень агента…..
и агенты этим даже гордятся![/quote:15e3u5vq]
Денег не дам. Вы от меня ни бонусов, ни скидок не получите. Медитируйте спокойно, не отвлекайтесь. Таблицы дело хорошее.[/quote:15e3u5vq]
опять ваша странная логика.
я у вас плохо с русским? может со словарем перечитаете мой вопрос?
я спросил про количество ваших сделок- то что обычно агенты вывешивают на сайтах и дают в рекламе.
но ваш ответ я понял — видимо в рекламу это цифру включать нельзя
[quote:26321wgy]Анатолий, сколько у вас было сделок в этом году? [/quote:26321wgy]
— Сори конечно но ты этот вопрос задаешь в 3й раз как минимум. Ответа судя по всему не будет хехехе.
Меня больше интересует вопрос сколько домов было куплено с Иголкиным которые он продал так что клиент ничего не потерял с лагом в 6 месяцев.
Вам же не трудно показать цифры так ведь? Скажем за последний год, сколько у Вас купили, и сколько с Вами продали. И кто из них вышел в 0 ? (я верю что такое возможно если покупать на спаде и продавать на пике или хотябы в росте)
[quote="PIX":32hi9tzw]- Сори конечно но ты этот вопрос задаешь в 3й раз как минимум. Ответа судя по всему не будет хехехе. [/quote:32hi9tzw]
PIX и Dmytry,
вам обоим вредно возбуждаться, и любая дополнительная информация, касающаяся денег, появившихся в результате трансакций на рынке недвижимости, будет вас только отвлекать от спокойных и нужных медитаций.
Если вам таки легче и спокойнее думать, что результатов и разного рода личных достижений у меня нет, то продолжайте так думать.
Но главное — это медитации. Таблиц много. Статистика тоже есть.
И очень хорошо, что вы уже немного начали общаться между собою. Продолжайте. Надеюсь, вам друг с другом будет интересно.
Carlton, Вот вот.. [quote:1vtnem93] это касается в основном кондо в определенных районах, где цены растут по определенным причинам из года в год( иногда даже полгода) и растут, даже когда на рынке затишье.Естественно, все это будет продолжаться не до бесконечности, когда анализировала такие кондо, брала в расчет пятилетний промежуток. Вспомните свое кондо! у вас это случайность или в вашем доме цены продолжают расти? [/quote:1vtnem93]
— В моем доме во время затишья цены упали. Сейчас выросли. Рынок. Тоже самое я Вас уверяю случилось с остальными сотнями кондо которые я мониторю уже 4 года. Вы же имеете доступ к млс — покажите ради интереса что поднялось во время спада?
в двух словах, из статистики и опыта , канал Лашин, улица Сэнт-Амброаз, комплекс новых кондо, их начинали строить в 2006-2007 году, цены росли каждый год на 5-20%, если брать 1-2 бед, они продавались и в застой с прибылью, но что вам лично даст эта информация? вы же в Ванкувере
так же из личных наблюдений…. думал в 2008/9 цены нанчнут падать, рецессия, массовые увольнения… а нет, потаптались на месте и вверх… нынче времена такие, все, ну или почти все с деньгами едут, даже убрав питер/москву в снг минске, киеве, кишенёве сколько 3-шка нынче? далее, в какую провинцию легче, и какой там самый популярный город среди ньюкамеров… а жить то тоже где то надо… имея 150-200к, 5% даун/и всяческие расходы — мелочь… и это только с снг, со всех остальных сторон тоже везут… поэтому цены только ап… ну где то так, если коротко…
[quote="Gypsy":boigsnu3][quote="Merlion":boigsnu3]Совет покупающим в первый раз — покупать и ходить смотреть жильё — с агентом. Мне в одиночку удалось скинуть лишь 5% от заявленой цены и отторговать имеющуюся в квартире технику (плита, холодильник, стиралка, сушилка, кондиционер), но знающие люди говорили, что можно было отторговать минимум 10%.[/quote:boigsnu3]Если бы вы ходили с агентом, то цена квартиры была бы выше ровно на % коммисионных агентам. Вот и ваши 10%. Обычно стоят разные цены на дома продающиеся с агентами и без.[/quote:boigsnu3]Цена была та, что указана на mls. Я вот сейчас думаю свою конду продавать, пообщалась с одним агентом, он мне принёс распечатку всех проданных на моей улице конд за последние 3 года. Распечатка с сайта mls — за сколько было выставлено и за сколько в реале ушло. Везде прослеживается -8-10% от начальной запрошенной цены (кроме моей конды за -5%), и только в одном случае ушло за +1 тысячу, чем просилось. Наверное, там отдали с техникой, мебелью или ещё по какой-нибудь договорённости. Либо повезло так, что одновременно на ту квартиру нашлись два покупателя, готовые дать за неё любые деньги.
[quote="Anatoli Igolkin":boigsnu3]Зато я знаю ребят, которые купили дом в августе за о-о-чень низкую цену. Потому как хозяин поставил дом напродажу в конце мая. Без визитов и офферов за 2 месяца психика продавца была надломлена, и мы ему помогли продать дёшево. Статистика могла нам хоть в чём-то помочь? Нужно было просто знать ситуацию на рынке. [/quote:boigsnu3]В этом случае вы попали просто к правильному человеку с неустойчивой психикой либо с жизненными обстоятельствами, когда ему кровь из носу надо было продать. Те, кто не спешит, готовы много месяцев ждать.
Среди моих близких знакомых есть и те, что дом стоимостью 250К продали за 190К, потому что надо было срочно, и те, что уже полгода как продают, отклоняя офферы даже на 20К ниже запрошенной цены, которая вполне соответствует цене на рынке. Просто эти последние не спешат и не соглашаются на заниженные офферы.
[quote="aipec":3obk5zii]так же из личных наблюдений…. думал в 2008/9 цены нанчнут падать, рецессия, массовые увольнения… а нет, потаптались на месте и вверх…[/quote:3obk5zii]
Это просто какой то там закон Мэрфи, или подлости, или….
Когда смотришь и ждешь что цены вот-вот упадут — хрен они упадут,
бо за спиной большая очередь таких же, ждущих.
Я вон, тоже, надеялся как на ману небесную, что они взлетать не будут… ну, приятнее все-таки, почему то (помимо таксов, и т.д.) жить в дешевом месте, если не думаешь продавать дом и куда-либо перемещаться.
Ан нет — за спиной куча таких же умников, не желающих никуда перемещаться. И цены-с. ведут себя соответствующе
[quote="Merlion":ctf3xl3s][quote="Gypsy":ctf3xl3s][quote="Merlion":ctf3xl3s]Совет покупающим в первый раз — покупать и ходить смотреть жильё — с агентом. Мне в одиночку удалось скинуть лишь 5% от заявленой цены и отторговать имеющуюся в квартире технику (плита, холодильник, стиралка, сушилка, кондиционер), но знающие люди говорили, что можно было отторговать минимум 10%.[/quote:ctf3xl3s]Если бы вы ходили с агентом, то цена квартиры была бы выше ровно на % коммисионных агентам. Вот и ваши 10%. Обычно стоят разные цены на дома продающиеся с агентами и без.[/quote:ctf3xl3s]Цена была та, что указана на mls. Я вот сейчас думаю свою конду продавать, пообщалась с одним агентом, он мне принёс распечатку всех проданных на моей улице конд за последние 3 года. Распечатка с сайта mls — за сколько было выставлено и за сколько в реале ушло. Везде прослеживается -8-10% от начальной запрошенной цены (кроме моей конды за -5%), и только в одном случае ушло за +1 тысячу, чем просилось. Наверное, там отдали с техникой, мебелью или ещё по какой-нибудь договорённости. Либо повезло так, что одновременно на ту квартиру нашлись два покупателя, готовые дать за неё любые деньги.
[quote="Anatoli Igolkin":ctf3xl3s]Зато я знаю ребят, которые купили дом в августе за о-о-чень низкую цену. Потому как хозяин поставил дом напродажу в конце мая. Без визитов и офферов за 2 месяца психика продавца была надломлена, и мы ему помогли продать дёшево. Статистика могла нам хоть в чём-то помочь? Нужно было просто знать ситуацию на рынке. [/quote:ctf3xl3s]В этом случае вы попали просто к правильному человеку с неустойчивой психикой либо с жизненными обстоятельствами, когда ему кровь из носу надо было продать. Те, кто не спешит, готовы много месяцев ждать.
Среди моих близких знакомых есть и те, что дом стоимостью 250К продали за 190К, потому что надо было срочно, и те, что уже полгода как продают, отклоняя офферы даже на 20К ниже запрошенной цены, которая вполне соответствует цене на рынке. Просто эти последние не спешат и не соглашаются на заниженные офферы.[/quote:ctf3xl3s]
так и есть. летом кстате и домов на продажу было очень мало… так и в 2008/9 было, выставляли дом, если он не продавался за определённый период, просто снимали с торгов, ждали… весной 2010 дождались…
[quote="yurmes":yu27etlp][quote="Сергей":yu27etlp][quote="yurmes":yu27etlp][quote:yu27etlp]
Отвечает деньгами своими и своей семьи, возможно, будущим универом своих детей, возможно, своей будущей пенсией. Только он!
[/quote:yu27etlp]
Приведите конкретный пример что такого может случится чтобы человек так рисковал[/quote:yu27etlp]
Уже случилось.
Почти половина жителей Калифорнии, Флориды, Невады. Многие из них (процентов 50) должны банкам тысяч на 150-200 больше, чем они владеют.
В Калифорнии, при этом, даже если ты обьявишь себя банкротом, моргидж все равно останется висеть на тебе.[/quote:yu27etlp]
наивно сравнивать банковскую систему Канады и Америки, в Америке тысячи банков,а В Канаде всего 5-6,и все под контролем правительства.
Вы слышали что-то ,но главных нюансов то не знаете что случились в Америке.Там банками давались ссуды без оценки дома,верили на слово,и люди брали на 200 тысячный дом 300 тысяч,и это называется подстава.Плюс к тому ссуда даются под залог дома ,а головы хозяина. Люди просто покидали дома.
Здесь тоже такое случается в соотнашении 1/20,в Америке же было 7/10.[/quote:yu27etlp]
Причина не в том, что банки такие тупые, а в том, что они это все переуступали. А переуступки пакетами перепродавались и т.д.
http://moneymorning.com/2008/09/18/cred … ult-swaps/
А вот еще интереснее — Deutsche Bank не может предоставить документов на ипотеку. http://foreclosureblues.wordpress.com/2 … -or-power/
Так что можно даже жилье не покидать.
Anatoli Igolkin, Не позорьтесь. Вы себе же делаете хуже в ответ на аргументы и факты неся эту околесицу. Учитесь отвечать за свои слова а не посылать туманно к тем кому тоже ответеть не можете, это не делает Вам чести. Лучше уж молчите, а то совсем выглядите как школьник укравший пирожок.
Хотя я понимаю, врать легко, отвечать за свои слова….не всегда легко.
[quote:2uauo6so]канал Лашин, улица Сэнт-Амброаз, комплекс новых кондо, их начинали строить в 2006-2007 году, цены росли каждый год на 5-20%, если брать 1-2 бед, они продавались и в застой с прибылью, но что вам лично даст эта информация?[/quote:2uauo6so]
— Убеждусь что Иголкин покупает кондо только там )))
— Те все сделки как минмум +10% от предыдущих включая вторичку?
[quote="PIX":fizbpqx1]Anatoli Igolkin, Не позорьтесь. Вы себе же делаете хуже в ответ на аргументы и факты неся эту околесицу. Учитесь отвечать за свои слова а не посылать туманно к тем кому тоже ответеть не можете, это не делает Вам чести. Лучше уж молчите, а то совсем выглядите как школьник укравший пирожок.[/quote:fizbpqx1]
Все доказательства на деле в работе. За все свои слова отвечаю. Вся статистика идёт по средним показателям. Конкретный случай может быть много лучшего среднего. У вас не укладывается в голове как это так? — Потому и нужно покупать удачный вариант.
Да, вспомнил. У меня была продажа в мае этого года. Покупательница купила кондо за 135 тыс. Я ей говорил, что она его без убытков и через год не продаст, если «вдруг что». Дай Бог, чтобы через 2. Но всегда в любой момент сдаст в три секунды с «полным покрытием». В общем, это было очевидо. Такой вариант её тоже устраивал. Нужно всегда думать о том, чтобы «не дай Бог».
Рассчитывать при покупке так, чтобы можно было, «в случае чего» продать через 6 мес. и ничего не потерять — можно. Просчитывается. Но если долго стоять перед таким вариантом и долго считать — уйдёт. Хорошие варианты уж слишком быстро улетают. После достаточного количества визитов и анализа продаж по району покупателю всегда понятно, на сколько он вообще удачный вариант покупает.
Здесь в этом топике уже столько мути и недопонимания, что я не знаю, как вам ещё объяснить. Но я так работаю и всегда стремлюсь к тому, чтобы вариант просчитывался именно в 6 мес. Если нет, то на 7, на 8 и т.д. Но чтобы каждый отдавал себе отчёт в том, что он покупает.
Как приводить конкретные примеры, я не знаю. И называть адреса не буду — это люди. В принципе, знаю нескольк вариантов, на которые даже делал офферы, но они не прошли, и недвижимость была продана другим. Но таких случаев много меньше, мне просто не уследить за всеми местами, где я побывал.
Вы хотите иметь доступ в Матрикс. Попробуйте jlr.ca Это — мой ежедневный рабочий инструмент, так как он фиксирует продажи не только по агентам, а вообще все. Если чего-то в Матриксе не хватает, я всегда даю покупателям информацию из jlr. Сервис платный, я тоже плачу.
я мониторю район который мне интересен уже 2 года. и через дюпроприо (которое так не любят агенты) и через матрикс/млс.
отличные варианты продавались в день вывешивания в матриксе. их было очень немного. цена была и выше начальной. за два года таких вариантов было всего 3.
хорошие варианты- продавались за неделю. практически без торга.
нормальные варианты- где-то месяц-полтора. с небольшим торгом.
реально уступали — только один раз. после того как не смогли продать 8мес. из-за того что отказывали даже в малейшей скидке- потом скинули аж 10%.
пока я не вижу изменения ситуации. чтобы купить купить что-то хорошее, надо быстро принимать решения, иметь преаппрувел и отлично знать что и где ты хочешь купить.
с того большого списка что есть сейчас на млс- большая часть это откровенный неликвид или сильно завышенная цена. покупать неликвид- смысла нет. ждать снижения- может занять 2-10мес.
лучший вариант — ловить «хороший» или даже «отличный» вариант. но как раз многие агенты это не любят — как же, неизвестно когда он появится, а комиссионные хочется как можно раньше.
[quote="Anatoli Igolkin":1vx1onue]. Но всегда в любой момент сдаст в три секунды с «полным покрытием». [/quote:1vx1onue]
сомневаюсь.
сдача в рент по цене рынка- любой агент скажет что НИКТО НЕ МОЖЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ за 3 сек. бывают ситуации когда и 2 и даже 3 мес не могут сдать отличные варианты.
потому как рынок- непредсказуем.
[quote="Dmytry":28hvnp8o][сомневаюсь. сдача в рент по цене рынка- любой агент скажет что НИКТО НЕ МОЖЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ за 3 сек. бывают ситуации когда и 2 и даже 3 мес не могут сдать отличные варианты.
потому как рынок- непредсказуем.[/quote:28hvnp8o]
Вам виднее, как всегда. Не видя квартиры, не зная её местонахождения, не учитывая, сколько она стоит и сколько было положено за неё в первый взнос — т.е. какую сумму нужно покрыть рентом.
Вы только что чуть выше написали, что хороший вариант в недвижимости улетает за 1 день. Это правда. С рентом абсолютно та же история. Рынок очень даже предсказуем, если у вас нет необходимости продавать или сдавать по максимальной цене.
[quote="Anatoli Igolkin":2r5hl7di]
Вы только что чуть выше написали, что хороший вариант в недвижимости улетает за 1 день. Это правда. С рентом абсолютно та же история. Рынок очень даже предсказуем, если у вас нет необходимости продавать или сдавать по максимальной цене.[/quote:2r5hl7di]
с рентом- не так. покупку можно ждать хоть год и не спешить.
рент- если негде жить- ждать не можешь.