Деньга канадская сильна , цена на хаты в штатах упала. Самое время инвестироваться ???
Есть у уважаемых форумчан соображения на этот счёт?
(Если да, то какой Штат бы выбрали?)
Инвестировались ли бы вы в недвижимость в США?
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
[quote="Lammer":2cydgd8c]Деньга канадская сильна , цена на хаты в штатах упала. Самое время инвестироваться ???
Есть у уважаемых форумчан соображения на этот счёт?
(Если да, то какой Штат бы выбрали?)[/quote:2cydgd8c]
Флориду!
Флорида. Там цены, вроде как, уже начинают подрастать.
Калифорния таки от Квебека/Онтарио слегkа далеко.
цены там по крайней мере с осени никуда не растут. на кондо
дома дешевеют неспеша. ну и это все в условии нестабильности и перспективе выброса на рынок большого инвентори со стороны банков…
в Калифорнии в приличных местах жилье а — не шибко подешевело б — стоит дороже чем в Квебеке.
Были недавно в Сан Диего,смотрели на недвижемость.То что ближе к океану(не ошанвю там шестизначные числа)всё дорого,а то что в пустыне с пауками,так задаром не нужно.Вот во Флориде цены говорят цены хорошие,буду в конце февфаля отпишусь.
Судя по индексу Кейс-Шиллера (глянуть можно, например, здесь http://www.standardandpoors.com/indices … xId=spusa-), в Калифорнии цены начали расти в середине 2010, потом слегка припали в Окт-Ноя 2010.
Во Флориде падение цен практически остановилось тоже в середине 2010. И до конца 2010 цены там не изменились.
Такое поведение цен, думается мне, связано с несколькими факторами:
1. 8К такс кредит сильно поднял продажи и немного цены.Закончился в конце апреля. Фактор в плюс.
2. Низкая ставка по кредиту. Тогда была в штатах в раёне 4.5%. Фактор в плюс.
3. Сейчас ставка по кредиту поднялась до 4.9-5.0%. Фактор в минус.
4. Уровень безработицы застабилизировался тогда на уровне 9.6%, потом (осень 2010) опять вырос до 9.8%. Фактор в минус.
5. Таки экономика растет. Кого ни спрошу, все говорят «бизи, бизи, бизи…». Во многих компаниях работы больше, чем людей. Но нанимают неспешно. Фактор в плюс.
6. Федералы собираются еще денег напечатать для раскачки инфляции. Фактор в плюс.
7. Народ (ака, средний класс) пока еще стремается покупать РЕ — безработица 9.6%. Таки для штатов это много. Фактор в минус.
8. Условия получения кредита ужесточились. Существенно. Фактор в минус.
Как по мне, если все будет идти дальше как и идет сейчас, то 1. федералы таки напечатают много денег и разгонят инфляцию до желаемых 3-5%; 2. экономика и дальше продолжит расти; 3. безработица уменьшится до 8.0-8.5%; 4. ставка по ипотеке возрастет до 5.0-5.5%; 5. количество форклознутой недвижимости увеличится (банки перестанут придерживать).
В общем, вроде как, есть перспективы роста цен на РЕ. Все зависит от уровня безработицы.
В пользу ФЛ аргумент.
Отношение цена/годовой рент там на уровне 9-10, в КА это дело на уровне 15-20.
Ну и Флорида более доступна для канадцев, чем Калифорния. Тоже имеет место быть.
Такие мысли.
Ну и еще один аргумент в пользу Флориды.
При одинаковом даунпейменте (абс. величина) на одинаковый дом (3б/3б, 2000 скв.ф., хороший пригород), выплаты по кредиту во Флориде будут раза в 2 ниже, чем в Кали.
[quote="Сергей":3v8yejkc]Ну и еще один аргумент в пользу Флориды.
При одинаковом даунпейменте (абс. величина) на одинаковый дом (3б/3б, 2000 скв.ф., хороший пригород), выплаты по кредиту во Флориде будут раза в 2 ниже, чем в Кали.[/quote:3v8yejkc]
Даже не думал что у американцев тоже можно попросить.
[quote="Lammer":1pc4waf0][quote="Сергей":1pc4waf0]Ну и еще один аргумент в пользу Флориды.
При одинаковом даунпейменте (абс. величина) на одинаковый дом (3б/3б, 2000 скв.ф., хороший пригород), выплаты по кредиту во Флориде будут раза в 2 ниже, чем в Кали.[/quote:1pc4waf0]
Даже не думал что у американцев тоже можно попросить.[/quote:1pc4waf0]
А что, в Канаде сейчас дает кредит под американскую недвижимость?
[quote="Сергей":15xeynh0][quote="Lammer":15xeynh0][quote="Сергей":15xeynh0]Ну и еще один аргумент в пользу Флориды.
При одинаковом даунпейменте (абс. величина) на одинаковый дом (3б/3б, 2000 скв.ф., хороший пригород), выплаты по кредиту во Флориде будут раза в 2 ниже, чем в Кали.[/quote:15xeynh0]
Даже не думал что у американцев тоже можно попросить.[/quote:15xeynh0]
А что, в Канаде сейчас дает кредит под американскую недвижимость?[/quote:15xeynh0]
кому с родственниками повезло, тот в банк не ходит…
[quote="Сергей":2s29gqb2][quote="Lammer":2s29gqb2][quote="Сергей":2s29gqb2]Ну и еще один аргумент в пользу Флориды.
При одинаковом даунпейменте (абс. величина) на одинаковый дом (3б/3б, 2000 скв.ф., хороший пригород), выплаты по кредиту во Флориде будут раза в 2 ниже, чем в Кали.[/quote:2s29gqb2]
Даже не думал что у американцев тоже можно попросить.[/quote:2s29gqb2]
А что, в Канаде сейчас дает кредит под американскую недвижимость?[/quote:2s29gqb2]
ну свою можно перезаложить
[quote="Lammer":1grt6vqs][quote="Сергей":1grt6vqs][quote="Lammer":1grt6vqs][quote="Сергей":1grt6vqs]Ну и еще один аргумент в пользу Флориды.
При одинаковом даунпейменте (абс. величина) на одинаковый дом (3б/3б, 2000 скв.ф., хороший пригород), выплаты по кредиту во Флориде будут раза в 2 ниже, чем в Кали.[/quote:1grt6vqs]
Даже не думал что у американцев тоже можно попросить.[/quote:1grt6vqs]
А что, в Канаде сейчас дает кредит под американскую недвижимость?[/quote:1grt6vqs]
ну свою можно перезаложить[/quote:1grt6vqs]
Ну эт наверно дорого.
А если корпорацию в штатах открыть, туда бабло перевести и потом на эту корпорацию потом покупать? Не смотрел такой вариант?
[quote="Сергей":3tmssknu][quote="Lammer":3tmssknu][quote="Сергей":3tmssknu][quote="Lammer":3tmssknu][quote="Сергей":3tmssknu]Ну и еще один аргумент в пользу Флориды.
При одинаковом даунпейменте (абс. величина) на одинаковый дом (3б/3б, 2000 скв.ф., хороший пригород), выплаты по кредиту во Флориде будут раза в 2 ниже, чем в Кали.[/quote:3tmssknu]
Даже не думал что у американцев тоже можно попросить.[/quote:3tmssknu]
А что, в Канаде сейчас дает кредит под американскую недвижимость?[/quote:3tmssknu]
ну свою можно перезаложить[/quote:3tmssknu]
Ну эт наверно дорого.
А если корпорацию в штатах открыть, туда бабло перевести и потом на эту корпорацию потом покупать? Не смотрел такой вариант?[/quote:3tmssknu]
как раз такой и смотрел
[quote="Lammer":2dwdvdtr]
Есть у уважаемых форумчан соображения на этот счёт?
(Если да, то какой Штат бы выбрали?)[/quote:2dwdvdtr]
Только Вермонт, или, возможно, Мэн (жаль, он далековато)
но в них ничего не упало и не упадет.
З.Ы. я хоть и облизываюсь на них давно, но шансы что буду чего то покупать равны нулю — канительно.
хоть и вижу практический смысл от покупки там недвижимости.
[quote="Lammer":2777eab4]Деньга канадская сильна , цена на хаты в штатах упала.[/quote:2777eab4]
деньга канадская хоть и сильна, но все равно равно по курсу штатовской, и будет равна еще долго-долго, по причине хорошо понятной
[quote="Traveller":1szwcdts][quote="Lammer":1szwcdts]
Есть у уважаемых форумчан соображения на этот счёт?
(Если да, то какой Штат бы выбрали?)[/quote:1szwcdts]
Только Вермонт, или, возможно, Мэн (жаль, он далековато)
но в них ничего не упало и не упадет.
З.Ы. я хоть и облизываюсь на них давно, но шансы что буду чего то покупать равны нулю — канительно.
хоть и вижу практический смысл от покупки там недвижимости.[/quote:1szwcdts]А отчего Вермонт если не секрет?
2 Traveller
Если брать, то только север Новой Англии
Кто жил в южных штатах жить там уже не захочет, Техас исключение, но там работать хорошо, но жить в резервациях не очень.
[quote="Lammer":18h8lcrs][quote="Traveller":18h8lcrs] шансы что буду чего то покупать равны нулю — канительно.
хоть и вижу практический смысл от покупки там недвижимости.[/quote:18h8lcrs]А отчего Вермонт если не секрет?[/quote:18h8lcrs]
зимой — на лыжах,
летом — по грибы по ягоды
жилье — вместо шале.
места прекрасные
[quote="Lammer":2rwtnya4]Деньга канадская сильна , цена на хаты в штатах упала. Самое время инвестироваться ???
Есть у уважаемых форумчан соображения на этот счёт?
(Если да, то какой Штат бы выбрали?)[/quote:2rwtnya4]
я бы пока не спешил. пусть цены ещё немного упадут и тогда.
http://investmenttools.com/median_and_a … the_us.htm