В чем принципиальная разница в получении ипотеки на жилье для собственного проживания и на жилье для сдачи в аренду?
Многие банки, дающие низкий процент на ипотеку, специально пишут в условиях, что это только на жилье, в котором будешь жить сам.
Насколько банку принципиально — живешь ты в ипотечной квартире сам или ее сдаёшь, если аккуратно выплачиваешь кредит? Как банк может узнать, что ты сдаёшь ипотечную квартиру, купленную по условиям для собственного проживания, и какие могут быть санкции?
Если это ваше первое жильё, то нет разницы, можете сказать, что сами будете жить. Если жильё второе/последующее, то даунпеймент больше попросят и дохода должно хватать, чтобы за оба жилья платить (планируемый рент от жильца они не смогут учесть).
Даунпэймент по-любому планируем делать не меньше 20% — чтобы за страховку не платить.
Банк может как-то узнать и какие-нибудь санкции наложить, если клиент заявил, что покупает (первое или второе-третье и т.п.) жилье для себя, а на самом деле будет его сдавать?
[quote="Desert Eagle":29x258le]В чем принципиальная разница в получении ипотеки на жилье для собственного проживания и на жилье для сдачи в аренду?
Многие банки, дающие низкий процент на ипотеку, специально пишут в условиях, что это только на жилье, в котором будешь жить сам.
Насколько банку принципиально — живешь ты в ипотечной квартире сам или ее сдаёшь, если аккуратно выплачиваешь кредит? Как банк может узнать, что ты сдаёшь ипотечную квартиру, купленную по условиям для собственного проживания, и какие могут быть санкции?[/quote:29x258le]
Риск разный. Если живешь сам, то тебе очень не хочется жить на улице. Да и жилье личное чаще всего стоит все-таки дешевле, и выплачивается из зарплаты. Зарплата — штука более надежная чем бизнес, в среднем.
То что на сдачу — это стоит обычно дороже и это бизнес. Не сдаст хозяит три квартиры в триплексе — и нет дохода. Другой риск для заемщика, другие требования, все логично.
К тому же, бизнес-то обычно — это inc. Тогда владелец даже не отвечает своим личным имуществом за его провал.
Нет такого понятия, как второе и третье жилье для себя. На второе и третье жилье требования выше.
Если это первое жилье, банк не интересует, если на самом деле не будете там жить, нет никаких санкций. Можете, конечно, сказать, что не собираетесь там жить, они ваш нынешний рент из дохода вычтут, поэтому доход выше нужно будет показать
[quote="Desert Eagle":2esybza1]Даунпэймент по-любому планируем делать меньше 20% — чтобы за страховку не платить[/quote:2esybza1]
Вы имели ввиду больше 20%
[quote="Alexander":2m2iidg9][quote="Desert Eagle":2m2iidg9]Даунпэймент по-любому планируем делать меньше 20% — чтобы за страховку не платить[/quote:2m2iidg9]
Вы имели ввиду больше 20%[/quote:2m2iidg9]
Да НЕ меньше
[quote="Desert Eagle":2toiubyt]В чем принципиальная разница в получении ипотеки на жилье для собственного проживания и на жилье для сдачи в аренду?
Многие банки, дающие низкий процент на ипотеку, специально пишут в условиях, что это только на жилье, в котором будешь жить сам.
Насколько банку принципиально — живешь ты в ипотечной квартире сам или ее сдаёшь, если аккуратно выплачиваешь кредит? Как банк может узнать, что ты сдаёшь ипотечную квартиру, купленную по условиям для собственного проживания, и какие могут быть санкции?[/quote:2toiubyt]
Помимо всех прочих сюрпризов — стоит узнать стоимость страховки для жилья сдаваемого в рент .. отличия от "обычной" иногда изумляют